等級考試專業(yè)知識與實務重點題

1、等級考試專業(yè)知識與實務重點題多選題1、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資策略的說法中，正確的是() 。a投資策略類型可以劃分為收益型和增值型b在投資策略上，中小型房地產(chǎn)企業(yè)更注重企業(yè)的成長性和盈利性c采用增值型策略的房地產(chǎn)投資，其目標收益率為18%20%d對于采用收益型策略的房地產(chǎn)投資，往往采用中高水平的財務杠桿( 大于 70%)e采取增值型策略的房地產(chǎn)投資，通過再開發(fā)或重新定位對物業(yè)用途調(diào)整或升級多選題2、對長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算時，被投資企業(yè)發(fā)生的下列事項中，投資企業(yè)應該調(diào)整長期股權(quán)投資賬面價值的有 () 。a被投資企業(yè)實現(xiàn)凈利潤b被投資企業(yè)股東大會宣告分配現(xiàn)金股利c被投資企業(yè)計提盈余公積d被投資企業(yè)

2、因金融資產(chǎn)公允價值變動而調(diào)整資本公積單選題3、某股份公司 2011 年生產(chǎn)經(jīng)營所得 400 萬元，轉(zhuǎn)讓 a 企業(yè)股權(quán)收益 20 萬元，國債利息收入 10 萬元、金融債券利息收入 20 萬元，境外分回投資收益 40 萬元 ( 已經(jīng)繳納所得稅 10 萬元 ) 。股份公司 2011 年應納所得稅額為 () 萬元。a115b112.5c105d110單選題4、某企業(yè) 2011 年擁有房產(chǎn)原值共計8500 萬元，具體使用情況如下：萬元。1000 棟屬于辦公樓、原值 1 萬元，3000 棟屬于廠房車間、原值共計 (1)3 (2) 年初 1 棟原值 1000 萬元的行政樓用于出租， 按月收取租金 5 萬元。

3、由于該行政樓年久失修， 2011 年 4 月 1 日收回進行大修理，大修理時間為 7 個月。大修理后該房產(chǎn)原值由 1000 萬元上升為 1200 萬元， 11 月 1 日作為活動中心投入本單位自己使用。(3) 年初將原值為 1500 萬元的房產(chǎn)對外投資， 但不承擔風險， 每年取得固定收益為 30 萬元；將原值為 1000 萬元的房產(chǎn)對外投資聯(lián)營， 并與對方共擔風險， 且房產(chǎn)已過戶到被投資企業(yè)名下。(4) 另外還有原值 1000 萬元的自有房產(chǎn)屬于企業(yè)職工的集體宿舍， 該企業(yè)是按政府規(guī)定價格向職工出租的，每年收取租金 10 萬元。已知：當?shù)卣?guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。要求：根據(jù)上述資

4、料，回答下列小題：2011 年企業(yè)對外投資的房產(chǎn)應繳納的房產(chǎn)稅為 () 萬元。a3.6 b8.4 c12.6 d21單選題5、在項目財務評價中，當借款償還期() 時，即認為方案具有清償能力。a小于基準投資回收期b大于基準投資回收期c小于貸款機構(gòu)要求期限d大于貸款機構(gòu)要求期限單選題6、某房地產(chǎn)項目總投資 5000 萬元，根據(jù)國務院關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金的通知，若項目資本金按最低比例出資，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)投資金額最高為 () 萬元。a350b525c700875 d單選題7、投保人投保建筑工程一切險，在保險期限內(nèi)，若保險單列明的被保險財產(chǎn)在列明的工地范圍內(nèi)有下列() 情形時，

5、保險人應承擔賠償責任。a因發(fā)生除外責任之外的任何自然災害或意外事故造成的物質(zhì)損失時被保險人采取施救措施而支出的合理費用b設(shè)計錯誤引起的損失和費用c因原材料缺陷或工藝不善引起的被保險財產(chǎn)本身的損失d非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失多選題8、政府對工程建設(shè)投資的分類和分項目管理所依據(jù)的是項目的規(guī)模特點，具體內(nèi)容包括 () 。a各級政府主管部門對項目管理權(quán)限的劃分b投資活動各個階段的管理權(quán)限歸屬于不同部門c對企業(yè)投資項目，根據(jù)屬性不同實行核準或備案d對境內(nèi)企業(yè)境外投資項目的用匯額進行核準e對外商投資項目，根據(jù)類別設(shè)置不同的投資額核準權(quán)限多選題9、三級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006 年 12 月設(shè)

6、立。 2009 年 1 月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資 5000 萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中， 以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。 2009 年 7 月 1 日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。 乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時進行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。 2011 年 9 月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合 () 。a土地利用總體規(guī)劃b年度建設(shè)用地計劃c年度建設(shè)投資計劃房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃d單選題10、我國財政部門在編制每年收支預算時，

7、作為支出類級科目的劃分標準的是 （ ）。a按支出的具體用途b按國家職能c按在社會再生產(chǎn)中的作用d按經(jīng)濟性質(zhì)單選題11、下列不屬于房地產(chǎn)投資方式的是() 。a房地產(chǎn)租賃b房地產(chǎn)購買c房地產(chǎn)信托d申請房地產(chǎn)抵押貸款單選題12、依據(jù)有關(guān)“建筑工程一切險”的規(guī)定，下列描述中正確的是() 。a保險對象包括各類工業(yè)與民用建筑工程，而不包括公共工程b投保人和被保險人是保險合同的當事人c發(fā)包人未經(jīng)過竣工驗收即提前使用部分工程，保險公司不再對該部分工程承擔保險義務d保險合同的有效期至工程保修期滿為止單選題13、按照 () 分類，工程保險可分為建筑工程一切險、 安裝工程一切險和預期利益損失險。a承保標的b投保人保

8、險期限 cd投保方式多選題14、建筑工程保險的投保人或被保險人主要包括（）。a工程所有人b工程承包人c建筑工人d技術(shù)顧問e貸款銀行單選題15、某建筑工程，業(yè)主投保了建筑工程一切險。工程竣工移交后，在合同約定保險期限內(nèi)發(fā)生地震，造成部分建筑物損壞， 業(yè)主向保險公司提出索賠。 則應由 () 。a保險公司承擔全部損失b保險公司承擔除外責任以外的全部損失c業(yè)主自行承擔全部損失d業(yè)主和保險公司協(xié)商分擔損失單選題16、建筑工程一切險的保險期限() 開始。a自工地動工或材料、設(shè)備運抵工地時起，以先發(fā)生為準b自工地動工c自主要材料、設(shè)備運抵工地d保險公司中約定日期單選題17、信息系統(tǒng)經(jīng)濟效益評價的方法主要有成

9、本效益分析法、和價值工程方法。凈現(xiàn)值法 ab投入產(chǎn)出分析法c盈虧平衡法d利潤指數(shù)法單選題18、在外匯市場上，匯率是經(jīng)常變動的。下列哪個因素不能影響匯率變動()a利率差異和經(jīng)濟增長差異b國際收支和市場預期c各國國內(nèi)物價上漲率的差異d各國的宏觀經(jīng)濟政策多選題19、下列各項中，應作為現(xiàn)金流量表中經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量的有() 。a接受其他企業(yè)捐贈的現(xiàn)金b取得交易性金融資產(chǎn)而支付的現(xiàn)金c取得長期股權(quán)投資而支付的手續(xù)費d為管理人員繳納商業(yè)保險而支付的現(xiàn)金e收到供貨方未履行合同而交付的違約金單選題20、針對購房型的理財價值觀，在投資和保險方面的建議是() 。a投資：中長期表現(xiàn)穩(wěn)定的基金；保險：子女教育基金

10、b投資：中短期表現(xiàn)穩(wěn)定的基金；保險：短期儲蓄險c投資：單一指數(shù)型基金；保險：基本需求養(yǎng)老險d投資：平衡型基金投資組合；保險：養(yǎng)老險或投資型保單-1- 答案： b,d 解析 對于采用機會型策略的房地產(chǎn)投資， 往往采用中高水平的財務杠桿 ( 大于小于 ( ，對于采用收益型策略的房地產(chǎn)投資， 往往采用中低水平的財務杠桿 70%)50%)。投資策略類型可以劃分為收益型、 增值型和機會型。 采用增值型策略的房地產(chǎn)投資，其目標收益率為 12% 18%。2- 答案： a,b,c 解析 選項 abc被投資企業(yè)的所有者權(quán)益發(fā)生變動，投資企業(yè)應該調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值； 選項 d 被投資企業(yè)的所有者權(quán)益沒有發(fā)

11、生變動， 所以不調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值。3- 答案： b 解析 轉(zhuǎn)讓股權(quán)收益需要交稅，國債利息收入免征企業(yè)所得稅，金融債券沒有免稅優(yōu)惠。應納企業(yè)所得稅=(400+20+20) 25%+(40+10) 25%-10-112.5( 萬元 )4- 答案： a 解析 應納房產(chǎn)稅 =30 12%=3.6(萬元 )5- 答案： c 知識點 財務評價中靜態(tài)評價指標的計算分析6- 答案： a 知識點 房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度7- 答案： a 解析 本題考核的是物質(zhì)損失的保險責任與除外責任的相關(guān)內(nèi)容。8- 答案： a,b,d,e暫無解析9- 答案： a,b,d暫無解析10- 答案： a按財政支出的具體用途分

12、類， 具有較強的實踐意義。 采用這一標準分類， 一是便于國家財政部門預算的編制。 我國財政部門在編制每年的收支預算時， 就是以財二以便于財政支出的支撥。政支出的具體用途作為其支出類級科目的劃分標準，是便于社會了解和監(jiān)督國家財政支出的去向以及支出的意義和作用。11- 答案： d 解析 房地產(chǎn)的投資方式包括：房地產(chǎn)購買、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)信托。12- 答案： c暫無解析13- 答案： a 考核內(nèi)容 建設(shè)項目工程保險的含義和分類14- 答案： a, b, d, e建筑工程保險的投保人或被保險人主要包括：(1) 工程所有人、(2) 工程承包人、(3) 技術(shù)顧問、 (4) 其他關(guān)系方，如：貸款銀行或債權(quán)人。15- 答案： c暫無解析16- 答案： a 解析 保險期限，建筑工程一切險的保險責任自保險工程在工地動工或用于保險工