等級(jí)考試專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)重點(diǎn)題

1、等級(jí)考試專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)重點(diǎn)題多選題1、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資策略的說(shuō)法中，正確的是() 。a投資策略類型可以劃分為收益型和增值型b在投資策略上，中小型房地產(chǎn)企業(yè)更注重企業(yè)的成長(zhǎng)性和盈利性c采用增值型策略的房地產(chǎn)投資，其目標(biāo)收益率為18%20%d對(duì)于采用收益型策略的房地產(chǎn)投資，往往采用中高水平的財(cái)務(wù)杠桿( 大于 70%)e采取增值型策略的房地產(chǎn)投資，通過(guò)再開(kāi)發(fā)或重新定位對(duì)物業(yè)用途調(diào)整或升級(jí)多選題2、對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算時(shí)，被投資企業(yè)發(fā)生的下列事項(xiàng)中，投資企業(yè)應(yīng)該調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面價(jià)值的有 () 。a被投資企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)b被投資企業(yè)股東大會(huì)宣告分配現(xiàn)金股利c被投資企業(yè)計(jì)提盈余公積d被投資企業(yè)

2、因金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)而調(diào)整資本公積單選題3、某股份公司 2011 年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得 400 萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓 a 企業(yè)股權(quán)收益 20 萬(wàn)元，國(guó)債利息收入 10 萬(wàn)元、金融債券利息收入 20 萬(wàn)元，境外分回投資收益 40 萬(wàn)元 ( 已經(jīng)繳納所得稅 10 萬(wàn)元 ) 。股份公司 2011 年應(yīng)納所得稅額為 () 萬(wàn)元。a115b112.5c105d110單選題4、某企業(yè) 2011 年擁有房產(chǎn)原值共計(jì)8500 萬(wàn)元，具體使用情況如下：萬(wàn)元。1000 棟屬于辦公樓、原值 1 萬(wàn)元，3000 棟屬于廠房車間、原值共計(jì) (1)3 (2) 年初 1 棟原值 1000 萬(wàn)元的行政樓用于出租， 按月收取租金 5 萬(wàn)元。

3、由于該行政樓年久失修， 2011 年 4 月 1 日收回進(jìn)行大修理，大修理時(shí)間為 7 個(gè)月。大修理后該房產(chǎn)原值由 1000 萬(wàn)元上升為 1200 萬(wàn)元， 11 月 1 日作為活動(dòng)中心投入本單位自己使用。(3) 年初將原值為 1500 萬(wàn)元的房產(chǎn)對(duì)外投資， 但不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)， 每年取得固定收益為 30 萬(wàn)元；將原值為 1000 萬(wàn)元的房產(chǎn)對(duì)外投資聯(lián)營(yíng)， 并與對(duì)方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)， 且房產(chǎn)已過(guò)戶到被投資企業(yè)名下。(4) 另外還有原值 1000 萬(wàn)元的自有房產(chǎn)屬于企業(yè)職工的集體宿舍， 該企業(yè)是按政府規(guī)定價(jià)格向職工出租的，每年收取租金 10 萬(wàn)元。已知：當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。要求：根據(jù)上述資

4、料，回答下列小題：2011 年企業(yè)對(duì)外投資的房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為 () 萬(wàn)元。a3.6 b8.4 c12.6 d21單選題5、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，當(dāng)借款償還期() 時(shí)，即認(rèn)為方案具有清償能力。a小于基準(zhǔn)投資回收期b大于基準(zhǔn)投資回收期c小于貸款機(jī)構(gòu)要求期限d大于貸款機(jī)構(gòu)要求期限單選題6、某房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資 5000 萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金的通知，若項(xiàng)目資本金按最低比例出資，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)投資金額最高為 () 萬(wàn)元。a350b525c700875 d單選題7、投保人投保建筑工程一切險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限內(nèi)，若保險(xiǎn)單列明的被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)在列明的工地范圍內(nèi)有下列() 情形時(shí)，

5、保險(xiǎn)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。a因發(fā)生除外責(zé)任之外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失時(shí)被保險(xiǎn)人采取施救措施而支出的合理費(fèi)用b設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用c因原材料缺陷或工藝不善引起的被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失d非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身?yè)p失多選題8、政府對(duì)工程建設(shè)投資的分類和分項(xiàng)目管理所依據(jù)的是項(xiàng)目的規(guī)模特點(diǎn)，具體內(nèi)容包括 () 。a各級(jí)政府主管部門對(duì)項(xiàng)目管理權(quán)限的劃分b投資活動(dòng)各個(gè)階段的管理權(quán)限歸屬于不同部門c對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目，根據(jù)屬性不同實(shí)行核準(zhǔn)或備案d對(duì)境內(nèi)企業(yè)境外投資項(xiàng)目的用匯額進(jìn)行核準(zhǔn)e對(duì)外商投資項(xiàng)目，根據(jù)類別設(shè)置不同的投資額核準(zhǔn)權(quán)限多選題9、三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2006 年 12 月設(shè)

6、立。 2009 年 1 月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資 5000 萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中， 以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。 2009 年 7 月 1 日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。 乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。 2011 年 9 月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司確定該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合 () 。a土地利用總體規(guī)劃b年度建設(shè)用地計(jì)劃c年度建設(shè)投資計(jì)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃d單選題10、我國(guó)財(cái)政部門在編制每年收支預(yù)算時(shí)，

7、作為支出類級(jí)科目的劃分標(biāo)準(zhǔn)的是 （ ）。a按支出的具體用途b按國(guó)家職能c按在社會(huì)再生產(chǎn)中的作用d按經(jīng)濟(jì)性質(zhì)單選題11、下列不屬于房地產(chǎn)投資方式的是() 。a房地產(chǎn)租賃b房地產(chǎn)購(gòu)買c房地產(chǎn)信托d申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款單選題12、依據(jù)有關(guān)“建筑工程一切險(xiǎn)”的規(guī)定，下列描述中正確的是() 。a保險(xiǎn)對(duì)象包括各類工業(yè)與民用建筑工程，而不包括公共工程b投保人和被保險(xiǎn)人是保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人c發(fā)包人未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收即提前使用部分工程，保險(xiǎn)公司不再對(duì)該部分工程承擔(dān)保險(xiǎn)義務(wù)d保險(xiǎn)合同的有效期至工程保修期滿為止單選題13、按照 () 分類，工程保險(xiǎn)可分為建筑工程一切險(xiǎn)、 安裝工程一切險(xiǎn)和預(yù)期利益損失險(xiǎn)。a承保標(biāo)的b投保人保

8、險(xiǎn)期限 cd投保方式多選題14、建筑工程保險(xiǎn)的投保人或被保險(xiǎn)人主要包括（）。a工程所有人b工程承包人c建筑工人d技術(shù)顧問(wèn)e貸款銀行單選題15、某建筑工程，業(yè)主投保了建筑工程一切險(xiǎn)。工程竣工移交后，在合同約定保險(xiǎn)期限內(nèi)發(fā)生地震，造成部分建筑物損壞， 業(yè)主向保險(xiǎn)公司提出索賠。 則應(yīng)由 () 。a保險(xiǎn)公司承擔(dān)全部損失b保險(xiǎn)公司承擔(dān)除外責(zé)任以外的全部損失c業(yè)主自行承擔(dān)全部損失d業(yè)主和保險(xiǎn)公司協(xié)商分擔(dān)損失單選題16、建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限() 開(kāi)始。a自工地動(dòng)工或材料、設(shè)備運(yùn)抵工地時(shí)起，以先發(fā)生為準(zhǔn)b自工地動(dòng)工c自主要材料、設(shè)備運(yùn)抵工地d保險(xiǎn)公司中約定日期單選題17、信息系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的方法主要有成

9、本效益分析法、和價(jià)值工程方法。凈現(xiàn)值法 ab投入產(chǎn)出分析法c盈虧平衡法d利潤(rùn)指數(shù)法單選題18、在外匯市場(chǎng)上，匯率是經(jīng)常變動(dòng)的。下列哪個(gè)因素不能影響匯率變動(dòng)()a利率差異和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)差異b國(guó)際收支和市場(chǎng)預(yù)期c各國(guó)國(guó)內(nèi)物價(jià)上漲率的差異d各國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策多選題19、下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為現(xiàn)金流量表中經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量的有() 。a接受其他企業(yè)捐贈(zèng)的現(xiàn)金b取得交易性金融資產(chǎn)而支付的現(xiàn)金c取得長(zhǎng)期股權(quán)投資而支付的手續(xù)費(fèi)d為管理人員繳納商業(yè)保險(xiǎn)而支付的現(xiàn)金e收到供貨方未履行合同而交付的違約金單選題20、針對(duì)購(gòu)房型的理財(cái)價(jià)值觀，在投資和保險(xiǎn)方面的建議是() 。a投資：中長(zhǎng)期表現(xiàn)穩(wěn)定的基金；保險(xiǎn)：子女教育基金

10、b投資：中短期表現(xiàn)穩(wěn)定的基金；保險(xiǎn)：短期儲(chǔ)蓄險(xiǎn)c投資：?jiǎn)我恢笖?shù)型基金；保險(xiǎn)：基本需求養(yǎng)老險(xiǎn)d投資：平衡型基金投資組合；保險(xiǎn)：養(yǎng)老險(xiǎn)或投資型保單-1- 答案： b,d 解析 對(duì)于采用機(jī)會(huì)型策略的房地產(chǎn)投資， 往往采用中高水平的財(cái)務(wù)杠桿 ( 大于小于 ( ，對(duì)于采用收益型策略的房地產(chǎn)投資， 往往采用中低水平的財(cái)務(wù)杠桿 70%)50%)。投資策略類型可以劃分為收益型、 增值型和機(jī)會(huì)型。 采用增值型策略的房地產(chǎn)投資，其目標(biāo)收益率為 12% 18%。2- 答案： a,b,c 解析 選項(xiàng) abc被投資企業(yè)的所有者權(quán)益發(fā)生變動(dòng)，投資企業(yè)應(yīng)該調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值； 選項(xiàng) d 被投資企業(yè)的所有者權(quán)益沒(méi)有發(fā)

11、生變動(dòng)， 所以不調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值。3- 答案： b 解析 轉(zhuǎn)讓股權(quán)收益需要交稅，國(guó)債利息收入免征企業(yè)所得稅，金融債券沒(méi)有免稅優(yōu)惠。應(yīng)納企業(yè)所得稅=(400+20+20) 25%+(40+10) 25%-10-112.5( 萬(wàn)元 )4- 答案： a 解析 應(yīng)納房產(chǎn)稅 =30 12%=3.6(萬(wàn)元 )5- 答案： c 知識(shí)點(diǎn) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算分析6- 答案： a 知識(shí)點(diǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度7- 答案： a 解析 本題考核的是物質(zhì)損失的保險(xiǎn)責(zé)任與除外責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容。8- 答案： a,b,d,e暫無(wú)解析9- 答案： a,b,d暫無(wú)解析10- 答案： a按財(cái)政支出的具體用途分

12、類， 具有較強(qiáng)的實(shí)踐意義。 采用這一標(biāo)準(zhǔn)分類， 一是便于國(guó)家財(cái)政部門預(yù)算的編制。 我國(guó)財(cái)政部門在編制每年的收支預(yù)算時(shí)， 就是以財(cái)二以便于財(cái)政支出的支撥。政支出的具體用途作為其支出類級(jí)科目的劃分標(biāo)準(zhǔn)，是便于社會(huì)了解和監(jiān)督國(guó)家財(cái)政支出的去向以及支出的意義和作用。11- 答案： d 解析 房地產(chǎn)的投資方式包括：房地產(chǎn)購(gòu)買、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)信托。12- 答案： c暫無(wú)解析13- 答案： a 考核內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目工程保險(xiǎn)的含義和分類14- 答案： a, b, d, e建筑工程保險(xiǎn)的投保人或被保險(xiǎn)人主要包括：(1) 工程所有人、(2) 工程承包人、(3) 技術(shù)顧問(wèn)、 (4) 其他關(guān)系方，如：貸款銀行或債權(quán)人。15- 答案： c暫無(wú)解析16- 答案： a 解析 保險(xiǎn)期限，建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工