訂立施工合同需要注意的幾個問題

1、訂立施工合同需要注意的幾個問題建設(shè)工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。 是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。 為防范合同糾紛， 在簽訂建設(shè)工程施工合同（示范文本） (gf-2017-0201) ， 過程中，以下十個方面需要注意。關(guān)于發(fā)包人與承包人：1、對發(fā)包方主要應了解兩方面內(nèi)容：主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、 設(shè)計是否得到批準？是否進行了招標等。履約能力即資金問題。 施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。2、 對承包方主要了解的內(nèi)容有：資質(zhì)情況；施工能力；社會信譽；財務(wù)情況。合同價款應注意：1、協(xié)議書第 5 條“合同價

2、款”的填寫，應依據(jù)建設(shè)部第107 號令第 11 條規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算在協(xié)議書內(nèi)約定。”2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議， 第二要確定。 暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意：1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應填寫詳細。3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。合同價款及調(diào)整條款應注意：1、填寫第23 條款的合同價款及調(diào)整時應按

3、通用條款所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。5、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調(diào)整方法。工程預付款條款應注意：1、填寫第 24 條款的依據(jù)是建設(shè)部第107 號令第 14 條和大連市建設(shè)工程造價管理辦法第34 條。2、填寫約定工程預付款的額度應結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。3、應準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間

4、。4、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。工程進度款條款應注意：1、填寫第 26 條款的依據(jù)是合同法第286 條、建筑法第18條、建設(shè)部第 107 號令第 15 條和大連市建設(shè)工程造價管理辦法第 35 條。2、工程進度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。材料設(shè)備供應條款應注意：1、填寫第27、28 條款時應詳細填寫材料設(shè)備供應的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。2、應約定供應方承擔的具體責任。3、雙方應約定供應材料和設(shè)備的結(jié)

5、算方法（可以選擇預結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。違約條款應注意：1、在合同第 35.1 款中首先應約定發(fā)包人對 通用條款第 24 條（預付款）、第 26 條（工程進度款）、第33 條（竣工結(jié)算）的違約應承擔的具體違約責任。2、在合同第 35.2 款中應約定承包人對通用條款第14 條第2 款、第 15 條第 1 款的違約應承擔的具體違約責任。3、還應約定其它違約責任。4、違約金與賠償金應約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。爭議與工程分包條款應注意：1、填寫第37 條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。2、如果選擇仲裁方

6、式，當事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。園林工程施工程序施工程序是指在整個施工過程中必須遵循的先后程序。 組織好施工程序?qū)μ岣呤┕に俣?、保證施工質(zhì)量、 安全生產(chǎn)和降低成本有著重要的意義。（一）施工的依據(jù)施工合同簽訂后， 可以辦理各種開工手續(xù)， 要提前個月申報。一般小型的綠化工程，由各地、市的園林主管部門審批；但關(guān)系到園林建筑，園內(nèi)市政工程，或土地占用、地下通訊管道、環(huán)境問題等還需要相應的部門批示。占用公共用地文件、材料配比確認證明、工程施工許可證、 工程項目彪、工程機械使用文件、 樹木采伐許可證、供水用電申請、環(huán)境治理報告書及委托文件均需逐項辦理。（二）施工前準備工作、技術(shù)準備：按合同要求，審核施工圖，體會設(shè)計意圖。收集技術(shù)經(jīng)濟資料、自然條件資料，現(xiàn)場勘查。編制施工預算和施工組織設(shè)計，做好技術(shù)交底會審工作和預算會審工作。還要制定施工規(guī)范、安全措施、崗位職責、管理條例。、生產(chǎn)準備各種材料、構(gòu)配件、施工機具按計劃組織到位，做好驗收和出入庫記錄；組織施工機械進場、安裝與調(diào)試；制定苗木供應計劃；選定山石材料等。合理組織施工隊伍，制訂勞動定額，落實崗位責任，避免窩工浪費。、施工現(xiàn)場準備（）界定施工范圍，進行管道改線、保護名木古樹。（）施工現(xiàn)場工程測量，設(shè)置平面控制點與高程控制點。（）做好“四通一平”：臨時道路應不防礙工程施工為標準，水