房屋鑒定方案

1、XX軌道交通十三號線首期工程施工四標【廟頭站、廟頭站夏園站盾構(gòu)區(qū)間、夏園站】土建工程房屋鑒定施工方案編制： 審核：批準：中鐵隧道集團有限公司廣州市軌道交通十三號線首期工程施工四標項目經(jīng)理部二O三年五月一、工程概況廣州市軌道交通十三號線首期工程（魚珠至象頸嶺段）【施工四標】土建工程， 位于廣州市黃埔區(qū)，包含廟頭站、夏園站及【廟頭站夏園站】盾構(gòu)區(qū)間。其中 廟頭站位于廣深公路（107國道）與廟頭路交叉路口西側(cè)，沿 107國道呈東西走 向；夏園站位于107國道和規(guī)劃路的交叉路口，沿107國道呈東西走向；【廟頭 站夏園站】區(qū)間起于廟頭站，沿107國道向東前行，期間下穿三座 BRT車站、 黃埔發(fā)電廠除灰管

2、道立交橋、跨107國道石油管道橋，最后接入夏園站。二、編制依據(jù)1、房屋完損等級評定標準（城住字84第678號）2、民用建筑可靠性鑒定標準（GB50292-19993、危險房屋鑒定標準（JGJ125-994、建筑變形測量規(guī)程（JGJ/T8-20075、建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-20056、委托方提供的土建工程施工資料，現(xiàn)場實地勘察的有關數(shù)據(jù)三、安全性鑒定的基本任務根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)形式，規(guī)模及場地條件，鑒定工作的原則，方法和工作 量應當全面滿足施工周邊房屋安全鑒定的要求。鑒定工作的任務1、通過搜集與調(diào)查工地的施工情況及被鑒定房屋的原始資料，結(jié)合現(xiàn)場查 勘與詳細記錄的房屋損壞情況

3、，對房屋的安全性等級進行評定。2、通過對房屋現(xiàn)場勘查結(jié)果及設置的觀測標志，為判定后期施工是否對房 屋造成影響提供依據(jù)3、出具具有法律效應的房屋安全鑒定報告，并對施工中應注意的問題提出 針對性的處理意見。四、安全性鑒定的基本內(nèi)容根據(jù)鑒定的目的和工程施工情況，檢測鑒定工作的主要內(nèi)容為：查明房屋的建筑年代、結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)件布置對房屋設置沉降觀測點及進行垂直度檢測，為判斷施工是否的房屋造成影 響提供依據(jù)。查明房屋目前是否出現(xiàn)損壞現(xiàn)象，如沉降，傾斜，位移，裂縫，損壞，局 部變形等，并詳細記錄；對有代表性的裂縫進行刻畫標記，并拍照留底。根據(jù)現(xiàn)場檢查，檢測成果綜合分析論證，對房屋現(xiàn)時的安全性進行評定。五、鑒定

4、范圍鑒定范圍選擇：車站周邊房屋，按照基坑深度的兩倍距離范圍內(nèi)的房屋進 行選擇鑒定，即距離基坑邊 35m以內(nèi)的房屋進行鑒定。區(qū)間隧道對中心線外兩 倍隧道埋深范圍內(nèi)的房屋進行鑒定，按最大埋深計算，選擇對隧道中心線以外 50m內(nèi)的房屋進行鑒定。在實際鑒定過程中，對鑒定范圍意外，風險較大的房屋也選擇鑒定。六、鑒定技術方案1、資料調(diào)查1）對房屋的建筑年代，基礎形式，結(jié)構(gòu)類型，使用用途進行調(diào)查了解；2）對房屋使用過程中的修繕，改造，擴建情況，用途變更，使用條件改變 及受災情況等進行調(diào)查了解；3）了解該施工項目的基本情況，包括施工場地平面圖，場地地質(zhì)資料，基 坑開挖深度，支護方式，開工時間及施工方案等。2、

5、現(xiàn)狀檢查1）現(xiàn)場繪制房屋平面示意圖；2）房屋地基基礎工作狀況檢查；檢查基礎是否有不均勻沉降跡象檢查室內(nèi)、外地臺是否有沉降裂痕，室外墻角是否與地臺有分離裂縫，并 記錄裂縫的走向、形式、長度、寬度；采用DJD2-C電子經(jīng)緯儀對該房屋四角八方和中部位置的垂直度進行測量， 做好測量數(shù)據(jù)記錄與分析在房屋能反應建筑物沉降變化的部位設置沉降觀測點，為施工后判斷該房 屋地基基礎是否有不均勻沉降或沉降是否趨于穩(wěn)定，提供判斷依據(jù)。房屋承重結(jié)構(gòu)工作狀況檢查（1） 檢查鋼筋混凝土構(gòu)件是否有開裂和變形等損壞現(xiàn)象?；炷翗?gòu)件外觀 狀態(tài)記錄：保護層脫落、裂縫、位移、蜂窩、麻面、空洞水漬、變色等；（2）對房屋存在的損壞情況進

6、行詳細記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂 縫形式、長度、寬度的順序進行記錄，對可能產(chǎn)生影響的部位及構(gòu)件進行特別 檢查；（3）對已存在的裂縫，選取幾條有代表性的裂縫或最有可能受影響的裂縫， 作好裂縫觀測標記或拍攝圖片，以觀察裂縫的發(fā)展狀況及工地施工對房屋的影 響。（4）檢查各構(gòu)件之間的連接是否有松動、開裂及變形等損壞現(xiàn)象。4、房屋圍護系統(tǒng)基本情況（1）檢查磚墻砌體的損壞情況a檢查磚墻砌體外觀損壞情況：破損、裂縫、傾斜，弓凸、風化、腐蝕、高 低不平、灰縫酥松等；B對房屋存在損壞的情況進行詳細記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂縫形 式、長度、寬度的順序進行記錄，并選取典型裂縫進行刻畫。（2）檢查房屋的飾

7、面層損壞情況a檢查樓地面的損壞：起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓；b檢查裝修部分的損壞：內(nèi)外墻抹灰、空鼓、剝落、風化、裂縫、龜裂、墻 面滲水。（3）檢查房屋門窗的損壞情況：窗框與墻體固定、木質(zhì)腐朽、開啟情況、 鋼門窗銹蝕、變形。5、房屋安全鑒定書編寫1）施工前周邊房屋安全鑒定：根據(jù)現(xiàn)場檢查檢測情況，依據(jù)房屋完損等 級評定標準（城住字84）第678號）之規(guī)定，對房屋的現(xiàn)時安全性進行等級 評定，并出具房屋安全鑒定報告。七、鑒定工作程序1、與需鑒定房屋的業(yè)主、相關物業(yè)管理公司、居委會或街道辦協(xié)調(diào)、溝通， 說明本次房屋鑒定的目的和作用等，尋求支持與配合，以利于房屋安全鑒定工 作的順利開展。2、與建設局、社區(qū)、業(yè)主溝通房屋鑒定范圍3、確定鑒定時間，張貼通知。4、對需鑒定房屋進行全面的檢查、鑒定。對于因未能與需鑒定房屋業(yè)主取 得聯(lián)系，或其他原因?qū)е挛茨荑b定的，針對性地在該房屋門前張貼通知，告知 鑒定的時間、聯(lián)系方式等。5、將鑒定報告送至社區(qū)、業(yè)主，并履行簽收手續(xù)。八、質(zhì)量保證措施1、質(zhì)量目標：資料準確，措施具體，鑒定報告滿足施工周邊房屋安全鑒定 技術要求。2、 質(zhì)量管理要求：嚴格按照房屋完損等級評定標準（城住字84）第 678號）進行鑒定。3、技術人員進場前要詳細了解工程情況，確定鑒定工作的技術要點；4、進場檢測前檢查儀器的使