房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識大全

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識1、房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。2、地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。3、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。4、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的 綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn) 行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。6、土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。8、征用土地：指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土 地實(shí)行征用。9、土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的 占有、使用、收益和處分的權(quán)能。10、土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將

2、土地所有權(quán)在一 定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將 土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。12、地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資 料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地：不具備開發(fā)條件的土地14、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。15、宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。16、宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地 的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、

3、與相鄰宗地的關(guān)系等。17、證書附圖：即房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在 宗地情況。18、物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售 后服務(wù)。19、業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。 是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。20、業(yè)主委員會的產(chǎn)生：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。21、住房補(bǔ)貼：住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助。22、房屋的所有權(quán)：是指對房屋全面支配的權(quán)利。23、房地產(chǎn)交易形式：主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。24、建筑物：是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、

4、樓梯、 門窗基礎(chǔ)。25、構(gòu)筑物：是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生 產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。26、期房：是指消費(fèi)者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房的介定：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn) 權(quán)證大產(chǎn)證（或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。28、預(yù)售合同：消費(fèi)者在購買期房時簽定的銷售合同29、現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已 辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。30、毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理 而未做表面處理的房叫毛坯房。31、成品房：是指

5、對墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。32、商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預(yù)售：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人 一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。34、商品房現(xiàn)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受 人。35、二手房：通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。36、經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。37、安居房的種類：安居房包括按規(guī)定出售出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、 企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅：低層住宅為1-3層的住宅。39、多層住宅：多層住宅為4-6層的住宅。40、小高層住宅

6、：小高層住宅為7-11層的住宅。41、中高層住宅：中高層住宅為12-16層的住宅。42、高層住宅：16層以上為高層住宅。43、超高層建筑：總高度超過100米的建筑。44、商品房的結(jié)構(gòu)：指房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。46、鋼混結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。48、磚混結(jié)構(gòu)：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。49、框架結(jié)構(gòu)：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié) 構(gòu)。50、開間：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí) 際距離。51、進(jìn)深：

7、一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的 定位軸線之間的實(shí)際長度。52、層高：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、凈高：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、占地面積：地塊的總面積。55、 畝與平方的換算：1畝666.66 m256、居住小區(qū)總用地：是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、 廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地：住宅用地面積的總和。58、公建總用地：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。59、建筑用地面積：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。61、建筑高度：指建筑物室外地平面至

8、外墻面頂部的總高度。62、房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平 投影面積。63、道路面積：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。64、廣場面積：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花 木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居 住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。66、人均總占地面積（m2 /人）：人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地十本 小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。67、人均住宅用地面積（m/人）：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地 寧本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。68、總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)住宅、公

9、共建筑、人防地下室面積總和。69、住宅建筑面積：指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。70、套建筑面積：指一套房屋的整體面積。71、套建筑面積的構(gòu)成：套內(nèi)建筑面積+套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e72、幢：是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。73、架空房屋：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。74、夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。75、技術(shù)層：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。76、技術(shù)層計(jì)算：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層，其層高 2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。77、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓 層上部與下部采

10、用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層 稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。78、躍層式住宅：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩 層完全分隔。79、閣樓：禾U用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。80、 地上層數(shù)：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪土 0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu) 分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。81、地上層數(shù)的表示：地上層數(shù)用自然數(shù)表示。即1層2層。82、地下層數(shù)：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地 下室的層數(shù)。83、地下層數(shù)的表示：地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。即1層2層。84、房屋總層數(shù)：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。85、哪些層不算在房屋總層數(shù)內(nèi)： 假層、夾層、閣樓

11、、裝飾性塔樓，以及 突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。86、柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。87、騎樓：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。88、挑廊：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外 走廊。89、門廊：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。90、門斗：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。91、檐廊：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。92、天棚：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面93、曬臺：又稱露臺，指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的 有維護(hù)無頂蓋的臺面。94、陽臺：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人

12、 活動或利用的房屋附屬設(shè)施。95、陽臺的分類：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。96、封閉陽臺：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。97、半封閉陽臺：除圍護(hù)欄、墻以外沒有進(jìn)行圍閉的陽臺。98、樓梯：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，99、室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。100、屋頂樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20 米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。101、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、 升降電梯的用房。102、設(shè)備間：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房 屋。103、功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分

13、的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。104、連廊：連接兩幢房屋的走廊。105、連樓：連接兩幢房屋的樓房。106、過街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通 道的相連樓房）。107、架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架 空通道。108、圍護(hù)結(jié)構(gòu)：將空間豎向分割成相對獨(dú)立，不易通行的兩個或多個部 分的實(shí)體，起隔離作用，如墻、欄桿等。109、基地面積：一個小區(qū)總的占地面積。110、間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。111、間距標(biāo)準(zhǔn)：國家標(biāo)準(zhǔn)是樓高：間距二1:1.2。112、 日照標(biāo)準(zhǔn)：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小 時，全天滿足2小時。113、結(jié)構(gòu)面積：是指

14、房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的 總和。114、公用面積：是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共 走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。115、公用面積的分?jǐn)偅喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂?16、套內(nèi)建筑面積：套門內(nèi)范圍的建筑面積。117、套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。118、套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積。119、套內(nèi)使用面積的計(jì)算：一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居 室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。120、套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重 支撐體所占的面積。121、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：各套之間的分

15、隔墻和套與公共建筑空間的分 割以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。122、套內(nèi)陽臺建筑面積：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。123、陽臺面積計(jì)算：封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉 的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。124、公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指 各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。125、容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用 地面積之比。126、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與 規(guī)劃建設(shè)用地之比。127、人

16、口毛密度：人口毛密度二小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)十小區(qū)內(nèi)占地面積。128、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價二建筑物總造價十建筑 面積。129、使用面積系數(shù)K1 （%）:使用面積系數(shù)=總使用面積（平方米）* 總建筑面積（平方米）x 100%。130、居住面積系數(shù)K2 （% ）：居住面積系數(shù)二總居住面積（平方米）十總建筑面積（平方米）x 100%。131、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。132、公共綠地面積計(jì)算：公共綠地最小的要求是寬度不小于 8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。

17、133、 哪些綠化不能算入綠地面積： 距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以 內(nèi)的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達(dá)不到 3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。134、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積十基地面積X100%。135、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。136、得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。137、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù) 中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。138、公共能耗費(fèi)：因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用，此費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。139、規(guī)劃形態(tài)：是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。140、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建

18、筑形式；141、居住單元：每個樓梯的控制面積稱為一個居住單元。142、一梯幾戶：是指一個單元里平層有幾戶的俗稱。143、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。144、面積配比：指的是各種房型面積在項(xiàng)目或單元中所占比例的多少。145、房型配比：指的是各種房型在項(xiàng)目或單元中所占的比例的多少。146、閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。147、普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅。148、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻 裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋149、居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服 務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。15

19、0、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。151、純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運(yùn)提供辦公活動空間的大樓。152、商場：是指規(guī)劃為對外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物。153、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。154、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫 字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。155、別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。156、聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。157、雙拼別墅：二戶連體的別墅。158、獨(dú)棟別墅：單樓獨(dú)棟的別墅。159、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生 間、廚房

20、、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨(dú) 用小樓梯聯(lián)接。160、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面， 通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干 擾較小。161、復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高 較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅。162、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。163、SHOPPING MALL :大型購物廣場的英文名稱。164、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共 同所有。165、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高

21、度超過該房間凈高的 1/3，且不超過1/2者。166、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈 高的1/2者。167、 商品房驗(yàn)收合格：指的是單體（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格。168、商品房綜合驗(yàn)收合格：指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物 的驗(yàn)收合格。169、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。170、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。171、基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。172、基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給 地基。173、墻體：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu) 房屋中，墻體是主要

22、的承重構(gòu)件。174、停車場：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動車和非機(jī)動車須配置的場地。175、 停車場面積計(jì)算：停車場面積小型汽車按每車位 25平方米計(jì)算，自 行車按每車位1.2平方米計(jì)算。176、商品房銷售面積（套建筑面積）： 套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ?面積。177、商品房預(yù)售許可證：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一 項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售 給承購人。178、契稅：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價 的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。179、公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、 設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

23、180、公共維修基金的交納人：商品房的公共維修基金由購房人在購房時 交納。181、印花稅：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的 一種稅。182、居住用地使用年限：70年。183、商業(yè)用地使用年限：40年。184、工業(yè)用地使用年限：50年。185、綜合用地使用年限：50年。186、土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使 用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。187、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán) 申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正 式圖紙。188、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測繪費(fèi)、工本費(fèi)。189、房

24、地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記：指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取 房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。190、房地產(chǎn)登記：即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。191、房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登 記、其它登記。192、 什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2 ）權(quán) 利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化 的；（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。193、 房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登 記的。194、 申請房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：申請人可以委托他人代理。由 代理人辦理申請登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提

25、交申請人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。195、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所 有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給 他人的法律行為。196、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人 對其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。197、 在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工， 經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。198、預(yù)售面積：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用；199、竣工面積：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測

26、的面積。200、 商品房預(yù)售須符合哪些條件？：（ 1 ）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的 商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦 理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。201、 哪些情況下預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同：（1 ）房屋開發(fā) 公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；（2 ）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售 房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建 材不相符。202、五證：商品房“五證”分別是國有土地使用證、建設(shè)用地

27、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。203、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金， 獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。204、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃 撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī) 劃的法定憑證。205、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑 證。206、二書：新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書207、房地產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn) 作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭 于房地產(chǎn)抵

28、押的一種形式。208、 申請抵押登記應(yīng)提交什么資料：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；（2）委托書；（3）房地產(chǎn)證；（4 ）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或 未婚姻證明；（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。209、貸款期如遇利息調(diào)整如何處理： 貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的 不做調(diào)整。對一年期以上貸款，于下一年 1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次 利率執(zhí)行新利率。210、 貸款人提前償還貸款時本息如何計(jì)算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙?不再計(jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。211、銀行按揭：是指購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。21

29、2、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件 及復(fù)印件（未婚證明原件）、收入證明（個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）、 已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申 請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住 房抵押承諾書。213、住房公積金：是指單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。214、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市 住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。215、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用：貸款金額X貸款年限X千分之0.75。2008年 12月8日起，首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申

30、請公積金（組合）貸款時，可給予擔(dān)保服務(wù)費(fèi)減免 40%的優(yōu)惠。216、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或 累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。217、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料： 身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入 證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。218、組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。219、蘇州市購房入戶規(guī)定（戶口政策）： 購買市區(qū)成套住房90平方米以 上，取得房屋所有權(quán)證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市區(qū) 經(jīng)商、興辦企業(yè)2年以上，累計(jì)納稅5萬元以上），按規(guī)定參加社保 2年 以上，允許其本人配偶及其未成年

31、子女整戶遷入。220、放寬住房公積金貸款政策：住房公積金貸款最高額度由32萬元提高 到50萬元，其中一人符合貸款條件的最高額度由 20萬元提高到30萬元; 降低住房公積金貸款首付比例，購買90平方米以內(nèi)（含）商品住房由30% 降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30% ;恢復(fù)對購、 建住房的借款申請人申請第二次（含）以上住房公積金貸款的辦理，借款 申請人還清住房公積金貸款后，可再次申請辦理住房公積金貸款。221、實(shí)行購買商品住房契稅減半： 對個人購買市區(qū)內(nèi)（吳中區(qū)、相城區(qū)、 平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)，下同）商品住房可減半征收契稅.蘇州市現(xiàn)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是144

32、平方米以下適用1%的契稅稅 率，144平方米以上適用2%的稅率。222、界定購買第二套住房的對象：對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第 二套住房，其貸款可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。223、 實(shí)行“買新賣舊”的成套存量住房交易契稅減半：對個人購買市區(qū) 內(nèi)商品住房后再出讓其原有市區(qū)內(nèi)成套存量住房的，該存量住房交易可減 半征收契稅。224、加大稅費(fèi)優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度： 對出售自有住房，并在一年內(nèi)新購 住房的納稅人，先按現(xiàn)行規(guī)定繳納個人所得稅納稅保證金，待其換購住房 后，可憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。225、純企劃：由發(fā)展商出廣告費(fèi)，代理公司根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，來為這個 項(xiàng)目進(jìn)行一系列的廣告策劃，不包括

33、現(xiàn)場業(yè)務(wù)。226、企劃代銷：簡單地講，由發(fā)展商提供廣告費(fèi)用，我們公司根據(jù)這個 項(xiàng)目的特點(diǎn)給這個項(xiàng)目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場 的銷售進(jìn)行一系列正題的運(yùn)行。227、包柜：代理銷售者或公司僅負(fù)責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司 負(fù)責(zé)。228、包銷：由代理公司來承擔(dān)廣告費(fèi)用的一種代理形式。229、個案：指房地產(chǎn)項(xiàng)目。230、開盤：一個項(xiàng)目正式公開發(fā)售。231、銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。232、起價：是指商品房在銷售時各單元或整個項(xiàng)目銷售價格中的最低價 格。233、均價：單元或整個項(xiàng)目總銷售額除以可銷售面積得出的價格。234、基價：經(jīng)過核算而確定的每平方米的基本價格。2

34、35、銷售價：以基價增減樓層和朝向差價后得出的價格。236、總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者 購買該套房子所要付出的全款。237、定金：只是預(yù)付款的一部分，起到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約 不簽訂合同的情況下，雙倍返還，客戶違約定金不退。238、訂金：只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違 約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。239、SP:銷售促進(jìn)，一種個人或團(tuán)體用以促進(jìn)成交或營造現(xiàn)場熱烈氣氛 的炒作行為。240、PR：用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動。241、CF:電視廣告。242、DM : 一種對于目標(biāo)客源進(jìn)行專門郵寄的郵政專遞廣告。243、P

35、OP :指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。244、NP :報(bào)紙廣告。245、VI:平面廣告表現(xiàn)的總稱。246、CI:企業(yè)形象表現(xiàn)的總稱。247、SOWT :個案的優(yōu)勢、劣勢、市場威脅和市場機(jī)會的英文簡寫。248、銷海：用以促進(jìn)銷售的單張平面印刷海報(bào)。249、夾報(bào)：一種跟銷售海報(bào)類似的平面印刷品，用以夾在各類報(bào)紙中做 宣傳。250、KT板：售樓處現(xiàn)場內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。251、LOGO :展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標(biāo)志。252、鳥瞰圖：從空中俯視的整個區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。253、墨線圖：單個產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會標(biāo)明比例及尺寸。254、家配圖：在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面

36、效果表現(xiàn)圖。255、效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。256、地理位置圖：一種表明個案所處位置的平面表現(xiàn)圖。257、交通表現(xiàn)圖：一種表明個案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。258、生活機(jī)能圖：一種表明個案周邊生活、休閑、娛樂場所、學(xué)校、金 融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖。259、房型單片：印有單個房型或家配圖的單片印刷圖紙。260、樓書：對小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。261、道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。262、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表 現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。263、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架

37、等直接在空地上樹立起來 的巨大的廣告物。264、軟文：直接以文字表達(dá)，著重企業(yè)形象推廣和個案報(bào)導(dǎo)的廣告形式。265、硬廣告：以直覺的平面表達(dá)形式（如效果圖、房型圖），配以少量 的文字，直接述說企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。266、 控臺：銷售現(xiàn)場用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場氣氛、SP活動 等的操作臺267、BY位表：業(yè)務(wù)人員輪流接待客戶的順序表。268、來人登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購房需求的表格。269、來電登記表：記錄客戶來電詢問重點(diǎn)及需求的表格。270、日報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和 突發(fā)事件的綜合表格。271、周報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場一周銷售情況及人員出

38、勤、資金流量情況和 突發(fā)事件的綜合表格。272、月報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和 突發(fā)事件的綜合表格。273、銷控表：綜合記錄現(xiàn)場銷售情況及所剩房源的表格。274、底價：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價格。也指代 理公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價格。275、表價：現(xiàn)場或?qū)ν獾墓_報(bào)價（一般會在底價上加上一定的百分比）276、傭金：業(yè)務(wù)人員根據(jù)銷售業(yè)績及提成比例所得的收入。277、主力房型：個案中最為主要或最多的房型。278、主力面積：主力房型的面積。279、去化：指個案的銷售情況。280、利多：指個案的優(yōu)點(diǎn)或主要賣點(diǎn)。281、利空：指個案的缺點(diǎn)或明顯不足點(diǎn)

39、，也是個案的弱點(diǎn)。282、市場調(diào)研：對相關(guān)項(xiàng)目的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和 分析的過程。283、市場調(diào)查包括哪幾項(xiàng)：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析284、環(huán)境分析：包括區(qū)位情況、交通情況、配套設(shè)施等。285、產(chǎn)品分析：包括基地情況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房型配比、面積配比等。286、價格分析：包括單價范圍、總價范圍、付款方式、折扣情況等。287、去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。288、客源分析：包括區(qū)域劃分、客源層次、消費(fèi)意圖等。289、業(yè)務(wù)分析：包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。290、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。291、綜合分析：包括優(yōu)勢分析、劣勢分析、綜合結(jié)論等。292、計(jì)算全部建筑面積有哪些：1 ）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算 建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。2）屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2、20米以上部位計(jì)算建筑面積。3）穿過 房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的 回廊部分，層高在2、20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4）樓梯間、 電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計(jì)算面積。5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2、20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房 及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計(jì)在2、20米