【2020年】《土地使用權出讓合同》(5)

1、土地使用權出讓合同（5）GF-91-0702國有土地使用權出讓合同（宗地出讓合同）第一條本合同雙方當事人出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法定地址;郵政編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務。受讓方：（以下簡稱乙方）；法定地址;郵政編碼；法定代表人：姓名；職務。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法、省國有土地使用權出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市 政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓

2、的土地使用權在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用 于其他經(jīng)濟活動。乙方在受讓土地使用權范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。第四條甲方出讓給乙方的地塊位于, 面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認。第五條 本合同項下的土地使用權出讓年限為年，自頒發(fā)該地塊的 中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設項目。（注：根據(jù)具體情況定）。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方

3、和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關規(guī)定重新土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。第七條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）。第九條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣（美元或港元等），總額為元人民幣（美元或港元等）。第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的共計元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后6 0日內(nèi)，支付完全

4、部土地使用權出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方 有權解除合同，并可請求乙方賠償。第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。第十二條 乙方同意從年開始， 按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年月日。土地使用費用每年每平方米為元人民幣（美元或港元等）。第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注；根據(jù)具體情況定）美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第十四條 除合同另有規(guī)定外， 乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付

5、款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳戶號。甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后 日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更 而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權濟銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第十六條任何一方對于因發(fā)

6、生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應在小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知 另一方，并且事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的 報告。第十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的%繳納滯納金。第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，則本合同項下的土地使用權出讓期限 應相應推延。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失。第二

7、十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向 有管轄權的人民法院起訴。第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：甲方：乙方：法定名稱 ;法定名稱;法定地址 ;法定地址 ;郵政編碼 ;郵政編 碼 ;電話號碼 ;電話號碼 ; 電 傳 ;電 傳;傳 真 ;傳 真 ;電報掛號 ;電報掛號 ;任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應將新的地址能知另一方。第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條 本合同

8、采用兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。市（縣）簽訂。第二十五條 本合同于年月日在中國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華人民共和國省乙（章）（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章） 法定代表人： （簽字）法定代表人（簽字）年月日土地使用條件(宗地項目)一、界樁定點1.1國有土地使用權出讓合同(以下簡稱本合同)正式簽訂后日內(nèi)，市(縣)土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認 定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁

9、遭受破壞或移動時，應及時報告市(縣)土地管理局，請求重新埋設。二、土地利用要求2.1 用地者在用地紅線圖興建建筑物應符合下列要求：(1) 主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為;(2) 附屬建筑物;(3) 建筑容積率(建筑面積密度);(4) 建筑覆蓋率(建筑密度)；(5) 總建筑面積不超過平方米；(6) 建筑層數(shù)，最高/平均層；(7) 綠化比率;(8) 室外地面標高;(9) 所有建筑物的設計均應符合國家現(xiàn)行建筑設計標準、規(guī)程的規(guī)定。(注：根據(jù)具體情況定)三、公益工程3.1 用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。(1) 蹲位公廁(2) 小區(qū)公用停車場(3) 自行車棚(4) 配電

10、室(開關站)(注：根據(jù)具體情況定)3. 2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償。(1) (2) 四、設計、施工、竣工4.1 紅線范圍內(nèi)的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、 人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關主管部門審批后建設，并由地方政府派出機構管理，由此所發(fā)生的一切 費用均由用地者負擔。4.2 用地者自簽訂本合同之日起日內(nèi)應按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工。并于年月日前所完成的建筑物面積不少于平方米。4.3規(guī)模大的、特殊的復雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建 設期限屆滿之日前

11、日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過日。4.4 用地者應在年 月 日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工 日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權，注銷其國有土地使用證，其地上建筑物無償歸國家所有。五、建筑維修活動5.1 用地者用地紅線范圍內(nèi)進行建設及維修活動時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任包括：（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設 施。如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準土地，應報市（縣）土地管理部門 批準，并按規(guī)定交納土地費用。（2）未

12、獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方 法，不得損害周圍的環(huán)境。（4）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則， 應承擔修復工程的一切費用。5.2 用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。5.3 在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍 喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批準之 前，不得動工?；拘枰牡馈⒅匦落佋O或裝設的費用，均由用地者負責。六、供水、供電6.1 用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水合同。6.2 用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。6.3 用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。七、監(jiān)督檢查7.1 在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權對用地者紅線范圍內(nèi)的