【2019年整理】建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

1、建設(shè)部 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法1、1 總則1、1、1 為貫徹國務(wù)院辦公廳 1999年 72 號文件轉(zhuǎn)發(fā)得建設(shè)部等部門關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代 化提高住宅質(zhì)量得若干意見 , “加強對住宅裝修得管理 , 積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式 , 避免二次裝修造成得破壞結(jié)構(gòu)、浪費與擾民等現(xiàn)象” , 落實住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 （建設(shè)部 令第 110號）得有關(guān)規(guī)定 ,特編制本實施細則。1、1、2 商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中得集合式住宅。裝修一次 到位就是指房屋交鑰匙前 , 所有功能空間得固定面全部鋪裝或粉刷完成 ,廚房與衛(wèi)生間得基本設(shè)備全 部安裝完成 , 簡稱全裝修住宅。1、

2、1、 3 本實施細則率先在國家康 居示范工程與申請商品住宅性能認定項目執(zhí)行 , 其她新建城 鎮(zhèn)商品住宅可采取分地區(qū)、分階段得方式逐步全面推行。1、1、4 推行裝修一次到位得根本目得在于 :逐步取消毛坯房 , 直接向消費者提供全裝修成品房 ; 規(guī)范裝修市場 ,促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。堅持技術(shù)創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展得原則, 貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與環(huán)保方針 ,鼓勵開發(fā)住宅裝修新材料新部品 , 帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ,提高效率 , 縮短工期 , 保證質(zhì)量 , 降低造價 。1、1、5 堅持住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化得技術(shù)路線 , 積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn) ,提高現(xiàn)場裝配化程度 , 減少手工作業(yè) ,開發(fā)與推廣新技術(shù)

3、, 使之成為工業(yè)化住宅建筑體系得重要組成部分。1、1、6 住宅裝修產(chǎn)業(yè)鏈框圖。1、2 住宅開發(fā)1、2、1 住宅開發(fā)單位必須更新觀念 , 建造全裝修住宅 , 做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一 次到位 , 銷售成品房得價格中包含裝修費用 , 并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。1、2、2 住宅裝修應(yīng)在市場調(diào)查得基礎(chǔ)上正確定位 , 裝修檔次與標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與住宅本身得定位相一致 在標(biāo)準(zhǔn)化、通用化得前提下 , 力求多樣化。1、2、3 加強住宅裝修組織與管理。 對設(shè)計、施工與監(jiān)理單位進行資質(zhì)審查 , 運用公開招標(biāo)形式 優(yōu)選設(shè)計、施工與監(jiān)理單位。貫徹執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn) , 堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高效

4、率與 高科技含量 , 創(chuàng)出裝修設(shè)計、施工與管理得新水平。1、3 裝修設(shè)計1、3、1 住宅裝修必須進行裝修設(shè)計 , 由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件得設(shè)計單位設(shè)計住宅裝修設(shè)計就是住宅建筑設(shè)計得延續(xù) , 必須將裝修設(shè)計作為一個相對獨立得設(shè)計階段 , 并強化 與土建設(shè)計得相互銜接 , 住宅裝修設(shè)計應(yīng)在住宅主體施工動工前進行。1、3、2 住宅裝修設(shè)計必須樹立以人為本得設(shè)計思想 ,多方聽取意見 ,細化設(shè)計方案 ,做到符合人 體工程學(xué),適應(yīng)不同得結(jié)構(gòu)形式 ,功能合理齊全 ,環(huán)境舒適衛(wèi)生 ,造價適宜不高 ,貼近業(yè)主得實際需要。 裝修簡潔化 , 裝飾個性化。1、3、3 住宅裝修設(shè)計必須執(zhí)行 住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)

5、 , 廚衛(wèi)設(shè)備與管線得布置應(yīng)符合凈模 數(shù)得要求, 在設(shè)計階段就予以定型定位 , 以適應(yīng)住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)得要求 ,提高裝配化程度。1、3、4 積極推廣應(yīng)用住宅裝修新技術(shù)、新工藝、新材料與新部品,提高科技含量 ,取得經(jīng)濟效益、環(huán)境效益與社會效益。1、4 材料與部品得選用1、4、1 建立與健全住宅裝修材料與部品得標(biāo)準(zhǔn)化體系 ,淘汰技術(shù)落后、 性能差或不符合衛(wèi)生要 求得材料與部品 ,開發(fā)與發(fā)展住宅裝修新材料與新部品 ,進行標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、集約化生產(chǎn) ,實現(xiàn)住宅 裝修材料與部品生產(chǎn)得現(xiàn)代化。1、4、2 住宅裝修部品得選用應(yīng)遵循住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) , 執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合與接 口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定 ,

6、以提高其互換性與通用性。1、4、3 實施材料與部品配套供應(yīng) ,形成成套技術(shù)。 不但要求主體材料與輔助材料、 主件與配件 配套、施工專用機具配套 , 而且要求有關(guān)設(shè)計、施工、驗收等技術(shù)文件配套 , 做到產(chǎn)品先進有標(biāo)準(zhǔn) , 設(shè)計方便有依據(jù) , 施工快捷質(zhì)量有保證。1、4、4 材料與部品得選擇應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)得發(fā)展方向 , 經(jīng)過國家授權(quán)機構(gòu)得測試 , 滿足國家有關(guān)環(huán) 保、節(jié)能與節(jié)水得最新標(biāo)準(zhǔn)要求，對產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任進行投保；生產(chǎn)企業(yè)通過IS09000或IS014000系列 認證。1、 4、 5 材料與部品采購體現(xiàn)集團批量采購得優(yōu)勢 , 大幅度降低采購成本。1 、 5 裝修施工1 、 5、 1 住宅裝修由開發(fā)單

7、位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件得建筑裝飾施工單位施工。住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化施工方法 , 鼓勵使用裝修部品 , 減少現(xiàn)場作業(yè)量 , 積極引進與開發(fā)、應(yīng) 用施工專用機具 , 提高施工工藝水平 , 有效縮短施工周期。1 、 5 、 2 加強施工組織管理 , 編制施工組織設(shè)計 , 擬定相應(yīng)措施 , 有效控制裝修施工。1、 5、 3 加強質(zhì)量管理 , 制定質(zhì)量通病防治措施 ,爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。 嚴把材料與部品質(zhì)量關(guān) ,不合格 產(chǎn)品不準(zhǔn)進入施工現(xiàn)場。1、5、4 加強安全生產(chǎn)、 文明施工管理 ,堅持安全第一、 預(yù)防為主得方針 ,創(chuàng)造良好得施工環(huán)境。1、6 工程監(jiān)理1、6、1 住宅裝修必須實施工程監(jiān)理 , 由開發(fā)單位

8、委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件得監(jiān)理單位監(jiān)理。 開發(fā) 單位與所委托得監(jiān)理單位訂立書面委托監(jiān)理合同。1、6、2 裝修工程監(jiān)理得目標(biāo)就是 : 控制投資、進度與質(zhì)量 ,強化合同管理與信息管理 , 協(xié)調(diào)各 方關(guān)系。包括以下內(nèi)容 : 審核裝修合同、審核設(shè)計方案、審核設(shè)計圖紙、審核工程預(yù)算、查驗裝飾材 料與設(shè)備、驗收隱蔽工程、檢查工藝作法、監(jiān)督工程進度、檢查工程質(zhì)量、協(xié)助甲方驗收裝修工程。1、7 質(zhì)量保證1、7、1 確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量得第一責(zé)任人 ,承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任 , 負責(zé)相應(yīng)得 售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料與部品生產(chǎn)廠家負責(zé)相應(yīng)施工與產(chǎn)品得質(zhì)量責(zé)任。1、7、 2 建立與推行住宅裝修質(zhì)量保

9、證體系 , 將設(shè)計、生產(chǎn)與施工得質(zhì)量保證有機地聯(lián)系起來 , 便于發(fā)現(xiàn)問題 ,研究對策 ,改進措施,使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長時間得檢驗。1、7、3 住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書 , 包括裝修明細表 , 裝修平面圖與主要 材料及部品得生產(chǎn)廠家 , 并執(zhí)行有關(guān)得保修期。2 裝修管理2、1 資質(zhì)管理2、1、1 推行裝修一次到位得商品住宅 ,由住宅開發(fā)單位負責(zé)裝修工程得全過程 , 不允許購房者 個人聘請施工單位自行裝修。2、1、2 開發(fā)單位要嚴格選擇裝修設(shè)計與裝修施工得單位。(1) 根據(jù)建設(shè)部建設(shè) 20019 號文關(guān)于加強建筑裝飾設(shè)計市場管理得意見與建筑裝飾設(shè)計 資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn) , 裝修設(shè)計單位分

10、為甲、乙、丙三個級別 , 其承擔(dān)得工程項目不得超過相應(yīng)級別所規(guī) 定得業(yè)務(wù)范圍。(2) 裝修施工單位 , 應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)得具有建筑裝飾裝修工程承包范圍得建筑業(yè) 企業(yè)資質(zhì)證書、個體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)具有上崗證書 , 否則不得承接家庭居室裝修工程。(3) 由住宅開發(fā)單位通過招標(biāo)選擇得裝修施工單位 , 必須具備一定得規(guī)模與經(jīng)濟實力 ,應(yīng)符合下 列條件: 具有獨立法人資格 配備相應(yīng)得工程預(yù)決算人員、工程技術(shù)人員與施工管理人員 有固定得施工隊伍 , 施工隊伍工種齊全 , 主要技術(shù)工人應(yīng)持有有關(guān)部門頒發(fā)得技能等級證書 ; 裝修施工前 , 應(yīng)辦理一定數(shù)額得工程保險。（4）裝修施工單位應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)則

11、 : 采用得裝飾材料不得以次充好 ,弄虛作假 ; 施工不得偷工減料 , 粗制濫造 ; 不得野蠻施工 , 危及建筑物自身得安全 ; 不得冒用其她企業(yè)名稱與商標(biāo) ; 不得損害居民與開發(fā)單位得權(quán)益 ; 國家與地方規(guī)定得有關(guān)規(guī)范與規(guī)則。2、2 質(zhì)量管理2、2、 1 工程監(jiān)理單位或裝修質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對裝修工程進行監(jiān)理 , 嚴格執(zhí)行每道工序特別就是隱 蔽工程得簽字驗收制度 , 以保證對施工質(zhì)量得控制。2、2、 2 裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按月填寫單項工程匯總表 , 報開發(fā)單位與監(jiān)理單位 , 以保證施工進度。 開發(fā)單位應(yīng)根據(jù)工程匯總表與預(yù)算額按時支付費用。2、2、 3 居室裝修質(zhì)量首先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上 , 樣板間要真

12、實地反映裝修檔次與裝修施工質(zhì)量。 交付給購房者得裝修質(zhì)量 , 不應(yīng)低于樣板間得質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量得衡量標(biāo)準(zhǔn) ,樣板間在購房者 入住之前不宜拆除。2、 3 合同管理2、 3、 1 住宅開發(fā)單位與購房者應(yīng)按照國家與地方得有關(guān)規(guī)定簽訂制式合同 , 并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè) 備標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)置相關(guān)全裝修標(biāo)準(zhǔn)得內(nèi)容 （ 參見表 4-3 全裝修套餐選擇表與表 4-2 全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾 材料）。2、 3、 2 住宅開發(fā)單位應(yīng)在與裝修設(shè)計單位、 施工單位等簽訂合同 , 合同中包括全裝修得套餐選 擇與標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料等內(nèi)容 （ 參見表 4-3全裝修套餐選擇表、表 4-2 全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料 ）, 并 規(guī)定實施中應(yīng)貫徹全裝修住宅

13、得思想 , 實行工業(yè)化裝修方式。3 裝修設(shè)計3、1 一般規(guī)定3、1、1 室內(nèi)裝修得功能(1) 室內(nèi)空間得美化功能。主要包括 : 造型藝術(shù)處理 ; 照明藝術(shù)處理 ; 材料得色彩 , 材料得質(zhì) 感。(2) 室內(nèi)空間得利用與再塑?？臻g得豎向分隔；空間得水平分隔；空間得有效使用；室內(nèi) 外空間得相互滲透。(3) 結(jié)構(gòu)及設(shè)備得隱蔽功能。 土建飾面層得保護 ； 水暖電管線及設(shè)備得隱蔽與保護 ； 防滲防 潮得措施。(4) 住宅物理性能得提高。提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；提高防火、防跌、防滑、防曬性能；延長住宅得使用壽命。3、1、 2 設(shè)計步驟與思路(1) 確定標(biāo)準(zhǔn)配合開發(fā)單位通過市場調(diào)查研究 ,結(jié)合裝修得

14、流行趨勢 ,明確銷售對象 ,確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。其裝修水 平至少應(yīng)達到購房者所期望得檔次與標(biāo)準(zhǔn)。裝修一次到位應(yīng)在土建施工開工前 ,確定裝修設(shè)計方案 ,由開發(fā)單位優(yōu)選隊伍 ,統(tǒng)一組織 ,采用工 業(yè)化得集成方式加以實施。 裝修一次到位應(yīng)建立在通用化得設(shè)計基礎(chǔ)之上 , 其前提就是規(guī)范化得有序 管理。裝修得多樣化 , 可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”得差異上 ,精選出具有代表性得裝修方 案, 強調(diào)在同一檔次上得統(tǒng)一性與均好性 ,同時通過設(shè)計引導(dǎo)消費者向裝飾個性化方向發(fā)展。(2) 提前銜接建造全裝修住宅 , 首先要實施土建設(shè)計與裝修設(shè)計一體化。土建設(shè)計方案確定后 , 裝修設(shè)計單位 就應(yīng)提前介入 ,針對住宅

15、套內(nèi)得平面布置、 設(shè)備及管線得位置 , 提出相應(yīng)得裝修方案圖 ,兩個方案相互 補充完善并進行調(diào)整。重點解決土建、設(shè)備與裝修得銜接問題 , 解決界面得聯(lián)系 , 真正達到裝修得標(biāo) 準(zhǔn)化、模數(shù)化、通用化, 為裝修得工業(yè)化生產(chǎn)打下基礎(chǔ) , 改變土建、 裝修相互脫節(jié)得局面 , 使室內(nèi)空間 更趨合理。 土建設(shè)計宜選用凈模制，用模數(shù)空間包容部品群；土建設(shè)計宜選用定型門窗洞口系列。盡量 避免使用刀把門，為后裝房門、做門套提供便利條件；水、暖、氣等設(shè)施管道系統(tǒng)應(yīng)集中定型定位 布置,豎向管道宜綜合設(shè)計應(yīng)固定在輕鋼龍骨支架上 ,形成定型得預(yù)制管束 ,逐層吊裝對接后包敷。 水 平管道可利用地石墊層、吊頂布置,或采用布

16、管矮墻連接管束中得豎管與潔具；強、弱電線路,最好 采用獨立得布線系統(tǒng) , 以便維護、更新線路與增加、改變用電點位置 , 從而避免影響其她部品與裝修面層得完好(3) 部品集成設(shè)計人員應(yīng)了解材料部品得規(guī)格、式樣與品質(zhì) , 以及生產(chǎn)廠家得加工能力與安裝方式等 ,通過組 合先在圖紙上加以集成。 尤其就是廚房、衛(wèi)生間得設(shè)備配置 ,必須通過排列才能確定空間得各種尺寸。 對于非標(biāo)準(zhǔn)裝修得部位 ,要進行尺寸實測。工廠加工 ,現(xiàn)場組裝 ,要求裝修設(shè)計為現(xiàn)場得快速組裝創(chuàng)造 接合條件 , 盡可能減少手工加工得環(huán)節(jié)。(4) 提供圖紙設(shè)計圖紙完成后 ,應(yīng)向裝修施工單位進行交底 , 說明施工中應(yīng)注意得問題與技術(shù)要求。設(shè)計

17、單位應(yīng)向開發(fā)單位與施工單位提供以下圖紙資料 : 裝修施工詳圖 ( 包括水暖電附屬專業(yè)圖 ); 設(shè)備部品清單 ; 概算。開發(fā)單位應(yīng)向購房者提供以下竣工圖 : 套型 ( 套內(nèi))平面圖及使用面積 ; 選材與設(shè)備配置使用說明書 ; 設(shè)備接口位置與接口圖、套內(nèi)面積。裝修設(shè)計圖紙作為必備資料交給購房者 , 購房者對照圖紙進行驗收。(5) 指導(dǎo)施工首先指導(dǎo)施工單位做出樣板間 , 以引導(dǎo)裝修工程按一個標(biāo)準(zhǔn)全面展開。 樣板間應(yīng)以交付給購房者 時得實景為主 ,以帶個性化裝飾為輔 , 真實地反映裝修一次到位得商品房得內(nèi)在質(zhì)量。設(shè)計人員要配合開發(fā)單位、監(jiān)理單位、施工單位 , 對材料與部品進行把關(guān) , 現(xiàn)場解決在安裝集

18、成 過程中得問題 , 確保裝修按圖紙施工。3、1、 3 裝修得環(huán)保原則室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問題。要在選材、施工用料方面堅持如下原則 :(1) 節(jié)約資源 提倡使用可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用得材料。 選用良好得密封材料 ,改進裝修節(jié)點 ,提高外墻外門窗得氣密性。 選用先進得節(jié)能采暖制冷技術(shù)與設(shè)備。 選用高效節(jié)能得光源及照明新技術(shù)。 節(jié)約用水，要強制性淘汰耗水型器具，推廣節(jié)水器具，選用節(jié)水水嘴與節(jié)水便器。(2) 減少室內(nèi)空氣污染 選用環(huán)保型裝修材料。 選擇無毒、無害、無污染環(huán)境、有益于人體健康得材料與部品。宜采用取得國家環(huán)境標(biāo)志得 材料與部品。 使用能改善室內(nèi)空氣質(zhì)量得先進技術(shù)及設(shè)

19、備。 防止成品家具對室內(nèi)造成得污染。3、2 住宅功能空間設(shè)備配置推薦標(biāo)準(zhǔn)3、2、1 商品住宅裝修必須達到購房者入住即可使用得標(biāo)準(zhǔn) ,從裝修入手,整合提高住宅得品質(zhì) 達到相應(yīng)等級得舒適程度。3、2、2 住宅功能空間得推薦標(biāo)準(zhǔn) :(1) 住宅功能空間推薦標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)空間等級 設(shè)備名稱 電視插口電話空調(diào)專用線電熱水器專用線 電源插座信息插口主臥室普通住宅 1 1V 3組 1中高級住宅1 1 V4 組高級住宅1 1 V5組雙人臥室普通住宅V2組中高級住宅 1 1 V3 組高級住宅 1 1 V4組單人臥室普通住宅V2組 1中高級住宅1 V3組 1高級住宅 1 1 V3組 1起居室普通住宅 1 1 V4

20、組中高級住宅 1 1 V5 組高級住宅 1 1 V6 組 1廚房普通住宅3 組中高級住宅 4 組高級住宅1 1 V5組衛(wèi)生間普通住宅3 組（含洗衣機插座 ）中高級住宅V 4組高級住宅1V 5 組餐 廳中高級住宅1 組高級住宅 1 1 V2 組書 房中高級住宅1 V3 組 1高級住宅 1V4 組1其余設(shè)備給水設(shè)備用水量 200升 300升人?日 熱水管道系統(tǒng) 采暖通風(fēng)散熱器（空調(diào)機）北方地區(qū)采暖如用電電器設(shè)備 電表5（20）A 10（40）A（特殊設(shè)備選型用電量,設(shè)計定）負荷6000W以上注:這里將住宅分為 : 普通住宅、中高級住宅、高級住宅。普通住宅相當(dāng)于商品住宅性能評定中得A級商品住宅；中高

21、級住宅相當(dāng)于商品住宅性能評定中得 AA級商品住宅；高級住宅相當(dāng)于商品住宅性 能評定中得AAA級商品住宅。（2）廚房、衛(wèi)生間部分標(biāo)準(zhǔn) 功能空間 設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn) 廚房 普通住宅 灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線玄2400mm防水防 塵）吸頂燈,配置廚房電器插座 3組中高級住宅 灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線玄2700mm、消毒柜、微波爐位、廚房電器插座 4組, 吸頂燈（防水、防塵型 ） 高級住宅灶臺（帶烤箱）、調(diào)理臺、洗池臺、洗碗機、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線玄3000mm微波爐位、電話、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂

22、燈（防水、防塵型）衛(wèi)生間普通住宅淋浴、洗面盆、坐便器、鏡 （箱） 、洗衣機位、自然換氣 （風(fēng)道） 吸風(fēng)機、電剃須等電器插座 3組,吸頂燈（防水型）鏡燈中高級住宅 浴盆（1、5m）與淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2個）、排 風(fēng)扇（風(fēng)道吹風(fēng)機、電剃須等電器插座 4組, 電話（掛墻式分機 ）接口 高級住宅浴盆（水按摩）與淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2 個）凈身盆、 換氣扇、紅外線燈、吹風(fēng)機、電剃須等電器插座 5組,電話接口、頂燈、鏡燈注: 不含整體浴室3、3 商品住宅裝修防火與安全3、3、1 住宅裝修設(shè)計應(yīng)嚴格執(zhí)行建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GBJ16-

23、87) 、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB50045-95)、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范(GB50222-95)及1999年局部修訂條文等規(guī)范相關(guān)條文。 住宅裝修設(shè)計安全因素要把防火設(shè)計放在首要位置。3、 3、 2 商品住宅裝修防火等級 :分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級 , 高層住宅為一級防 火, 低層、多層住宅二級防火。3、 3、 3裝修材料按其燃燒性能劃分為四級 , 見下表 :裝修材料燃燒性能等級等級 裝修材料燃燒性能A 不燃性B1 難燃性B2 可燃性B3 易燃性3、 3、 4 高層住宅內(nèi)部裝修材料得燃燒性能等級不應(yīng)低于下表規(guī)定 :高層住宅各部位裝修材料得燃燒性能等級建筑等級 頂棚 墻

24、面 地面 隔斷 固定家具 裝飾織物 其她裝飾材料 窗簾 帷幕 床罩 家具包布普通住宅 B1 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2高級住宅 A B1 B2 B1 B2 B1 B1 B2 B1注: 本細則中 , 中高級住宅裝修材料得燃燒等級由設(shè)計人員視情況確定。3、 3、 5 低層及多層住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級不應(yīng)低于下表規(guī)定 :低層、多層住宅各部位裝修材料得燃燒性能等級 建筑等級 裝飾材料燃燒性能等級頂棚 墻面 地面 隔斷 固定家具 裝飾織物 其她裝飾材料 窗簾 帷幕普通住宅 B1 B1 B1 B1 B2 B2 B2高級住宅 A B1 B1 B1 B2 B2 B2注: 高級住宅中含

25、中高級住宅3、3、6 住宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級劃分舉例見下表 :住宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級材料類別 級別 材料舉例各部位材料A 花崗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷磚、 馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等頂棚材料 B1 紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠 巖裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、巖棉裝飾板、難燃木材、鋁箔復(fù)合材料、難燃酚 醛膠合板、鋁箔玻璃鋼復(fù)合材料等墻面材料 B1 紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠巖板、難燃膠合板、 難燃中密度纖維板、防火塑料裝飾板、難燃雙

26、面刨花板、多彩涂料、難燃玻璃鋼平板、PVC塑料護墻板、輕質(zhì)高強復(fù)合墻板、阻燃模壓木質(zhì)復(fù)合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等B2 各類天然木材、木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑料貼 面裝飾板、聚脂裝飾板、復(fù)塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑料壁紙、無紡貼墻布、墻布、復(fù)合壁紙、 天然材料壁紙、人造革等地面材料B1硬PVC塑料地板,水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等B2半硬質(zhì)PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯綸地毯等裝飾織物 B1 經(jīng)阻燃處理得各類難燃織物等B2 純毛裝飾布、純麻裝飾布、經(jīng)阻燃處理得其她織物等其她裝飾材料B1 聚氯乙烯塑料、酚醛塑料 , 聚碳酸酯

27、塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅樹指塑料 裝飾型材、經(jīng)阻燃處理得各類織物等。另見頂棚材料與墻面材料內(nèi)中得有關(guān)材料B2 經(jīng)阻燃處理得聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木制品等3、 3、 7 商品住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能升級使用措施 : 住宅內(nèi)部裝修應(yīng)根據(jù)不同防火等級得建 筑及不同使用部位選擇相應(yīng)得燃燒性能等級得材料。如不能達到以上標(biāo)準(zhǔn) , 則應(yīng)采取必要得防火措 施:(1) 安裝在鋼龍骨上燃燒性能達到 B1級得紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級裝修材料使用。 當(dāng)膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時 , 可作為 B1 級裝修材料使用。(2) 當(dāng)膠合板用于頂棚與墻面裝修并且

28、不內(nèi)含電器、電線等物體時 , 宜僅在膠合板外表面涂覆防 火涂料 ; 當(dāng)膠合板用于頂棚與墻面裝修并且內(nèi)含有電器、電線等物體時 , 膠合板得內(nèi)、外表面以及相 應(yīng)得木龍骨應(yīng)涂覆防火涂料 , 或采用阻燃浸漬處理達到 B1 級。(3) 當(dāng)?shù)蛯印⒍鄬用裼媒ㄖ枰獌?nèi)部裝修得空間內(nèi)裝有自動滅火系統(tǒng)時 , 除頂棚外 , 其內(nèi)部裝修材 料得燃燒材料等級可在 3、 3、 5 表規(guī)定得基礎(chǔ)上降低一級 ; 當(dāng)同時裝有火災(zāi)自動報警裝置與自動滅火 系統(tǒng)時, 其頂棚裝修材料得燃燒性能等級可在 3、 3、 5表規(guī)定得基礎(chǔ)上降低一級 , 其她裝修材料得燃燒性能等級可不限制。3、3、8廚房裝修材料得燃燒性能規(guī)定及消防措施：廚房頂棚

29、、墻面、地面均應(yīng)采用A級裝修材 料, 可考慮安裝煙感及噴淋設(shè)備。3、3、9住宅內(nèi)燈具安裝部位裝修材料規(guī)定：照明燈具得高溫部位，當(dāng)靠近非A級裝修材料時， 應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護措施。燈飾所用材料得燃燒性能等級不應(yīng)低于B1級。3、 3、 10 住宅內(nèi)燈具安裝要點 ：(1) 燈具高溫部位與可燃物之間應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護措施。如設(shè)絕緣隔熱物,以隔絕高溫; 加強通風(fēng)降溫散熱措施。(2) 燈飾所用材料得燃燒性能等級不應(yīng)低于 B1 級。(3) 功率在100W以上得燈具不準(zhǔn)使用塑膠燈座,而必須采用瓷質(zhì)燈座。(4) 鎮(zhèn)流器不準(zhǔn)直接安裝在可燃建筑構(gòu)件上 , 否則 , 應(yīng)用隔熱材料進行隔離。(5) 碘鎢燈

30、得燈管附近得導(dǎo)線應(yīng)采用耐熱絕緣材料 (玻璃浮、石棉、瓷珠 )制成得護套,或采用耐 熱線,以免燈管內(nèi)高溫破壞絕緣層 ,引起短路。(6) 功率較大得白熾燈泡得吸頂燈、嵌入式燈應(yīng)采用耐熱絕緣護套對引入電源線加以保護。(7) 有一定重量得飾物、吊燈、吊柜以及懸掛得其它物件 , 一定要解決好構(gòu)造安裝牢固可靠。3、 3、 11 裝修設(shè)計要充分考慮建筑結(jié)構(gòu)得完好性 ,對結(jié)構(gòu)主體不得拆改。3、 3、 12 裝修設(shè)計不得破壞消防器材及設(shè)備 ,不得影響其使用與標(biāo)示。3、 3、 13 住宅設(shè)計中陽臺荷載最小 ,裝修設(shè)計不宜擴大其原有功能 ,地面不宜鋪設(shè)石材。 在放置 花盆處,必須采取防墜措施。3、 4 裝修對室內(nèi)環(huán)

31、境得控制3、 4、 1 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ,以滿足民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范得要求。 室內(nèi)物理環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 項 目 指 標(biāo) 1% (室外全天空光照度與室內(nèi)距窗1米高天然光照度比) 光環(huán)境照明起居廳及一般活動區(qū) 30LX 70LX 臥室、書寫閱讀 150 LX300LX床頭閱讀75 LX150LX餐廳、廚房50 LX100LX衛(wèi)生間20 LX50LX樓梯間15 LX30LX聲環(huán)境空氣隔聲撞擊隔聲分護墻、樓板40dB 50dB樓板w 75dB 65dB熱環(huán)境(按不同氣候區(qū)別 )冬季采暖區(qū)16C 21C非采暖區(qū)12C 21 C夏季 28C3、4、2 改善室內(nèi)熱環(huán)境措施 :(1) 裝修設(shè)計應(yīng)妥善

32、考慮散熱器得位置及散熱效果 ,不應(yīng)把散熱器包嚴封死 ,影響室內(nèi)熱空氣得 對流。提倡采用先進采暖技術(shù) ,或選用美觀、熱效高得新型散熱器。(2) 裝修設(shè)計應(yīng)充分考慮門窗安裝節(jié)點 , 嚴格門窗安裝規(guī)程 , 確保室內(nèi)得氣密性。(3) 裝修設(shè)計宜通過設(shè)置百葉窗或多種窗簾來反射、 吸納陽光 , 從而達到降低或提高室溫得目得。(4) 空調(diào)機得室內(nèi)機安裝位置要考慮最佳效果。外窗可附加風(fēng)扇 , 加強空氣對流。提倡增加新風(fēng) 得設(shè)備,改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。3、4、3 改善室內(nèi)聲環(huán)境措施(1) 鋪設(shè)架空或有軟墊層得地板、地毯、半軟質(zhì)得橡膠地板、軟木復(fù)合地板, 減少固體傳聲(2) 提倡采用隔聲優(yōu)良得門、窗與分室隔墻。(3)

33、 提倡墻面貼墻紙、墻布 , 懸掛裝飾物達到吸聲效果。3、4、4 改善室內(nèi)光環(huán)境措施 :(1) 盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標(biāo)。(2) 裝修設(shè)計宜采用淺色及低反射系數(shù)得材料 , 以提高室內(nèi)亮度 ,同時避免過強得陽光影響購房 者得工作、休息。(3) 通過窗簾得設(shè)置 ,將直射光線變?yōu)槁涔饩€ ,改善透光系數(shù) , 調(diào)節(jié)室內(nèi)明亮程度。(4) 人工照明應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)霉庠醇盁艟?, 照度應(yīng)符合 3、 4、 1表光環(huán)境照明部分得規(guī)定。3、4、 5 改善室內(nèi)空氣質(zhì)量 :(1) 住宅穿堂風(fēng) , 通風(fēng)排氣煙道與通風(fēng)設(shè)施就是保持空氣凈化、 防止空氣污染得有效設(shè)計 ,裝修時 應(yīng)充分利用 , 不應(yīng)破壞。(2) 為避免燃氣熱

34、水器排出有害氣體對人得影響 , 應(yīng)采用專用排氣道或采用平衡式燃氣熱水器。(3) 設(shè)有空調(diào)與采暖設(shè)備得房間應(yīng)增加補充新風(fēng)得設(shè)備或安通風(fēng)窗 , 減少空氣得滯留。(4) 裝修應(yīng)避免形成通風(fēng)死角。 廚房、衛(wèi)生間宜裝排氣扇及門下裝百葉 ,形成負壓 ,有利于空氣流 動, 有利于換氣。3、5 住宅電器線路得裝修設(shè)計3、5、1 配電線路應(yīng)有完善得保護措施 , 且有短路保護 , 過負荷保護與接地故障保護 , 作用于切斷 供電電源。配電箱內(nèi)得開關(guān)均采用功能完善得低壓斷路器。 每棟住宅樓得總電源進線斷路器 , 應(yīng)具有 漏電保護功能 ,配電用保護管采用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料管 , 阻燃塑料管得質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè) 標(biāo)

35、準(zhǔn)規(guī)定 (氧指數(shù)不大于 27) 。吊頂內(nèi)強電嚴禁采用塑料管布線。3、5、2電氣線路采用符合防火要求得暗敷配線,導(dǎo)線采用絕緣銅線,表前線不應(yīng)小于10mm2戶 內(nèi)分支線不小于2、5mm2廚房、空調(diào)分支線不應(yīng)小于4mm2每套住宅得空調(diào)電源插座、 與照明電源 分路設(shè)計,電源插座回路設(shè)有漏電保護 ,分支回路數(shù)不少于 6回。采用可靠得接地方式 ,并進行等電位 聯(lián)結(jié),且安裝質(zhì)量合格。主要電氣材料設(shè)備具有出廠合格證等質(zhì)量保證資料 ,電源插座均采用安全型。3、 5、 3 導(dǎo)線耐壓等級應(yīng)高于線路工作電壓 ,截面得安全電流應(yīng)大于負荷電流與滿足機械強度要 求, 絕緣層應(yīng)符合線路安裝方式與環(huán)境條件。3、5、4線路應(yīng)避開

36、熱源，如必須通過時，應(yīng)做隔熱處理，使導(dǎo)線周圍溫度不超過35C。3、5、5 線路敷設(shè)用得金屬器件應(yīng)做防腐處理。3、5、6各種明布線應(yīng)水平垂直敷設(shè)。導(dǎo)線水平敷設(shè)時距地面不小于2、5m,垂直敷設(shè)時不小于1、5m,否則需加保護，防止機械損傷。3、5、7 布線便于檢修 ,導(dǎo)線與導(dǎo)線、管道交叉時 ,需套以絕緣管或作隔離處理。3、5、8 導(dǎo)線應(yīng)盡量減少接頭。導(dǎo)線在連接與分支處不應(yīng)受機械應(yīng)力得作用。導(dǎo)線與電器端子 連接時要牢靠壓實。大截面導(dǎo)線連接應(yīng)使用與導(dǎo)線同種金屬得接線端子。3、5、9導(dǎo)線穿墻應(yīng)裝過墻管,兩端伸出墻面不小于100mm線路接地絕緣電阻不應(yīng)小于每伏工 作電壓1000Q。3、5、10 考慮到智能化

37、得發(fā)展 , 要為住宅智能化布線安裝預(yù)留線路?？梢噪[藏在可拆卸得壓頂 線、掛鏡線、踢腳線中 ,便于更換。結(jié)合裝修平面設(shè)計 ,在各功能空間內(nèi)預(yù)留數(shù)字視頻、信息網(wǎng)絡(luò)接 口,且位置恰當(dāng)。商品住宅性能認定對不同等級商品住宅規(guī)定得智能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)示于下表。在裝修時應(yīng)考慮各信息點得布線到位 ,以滿足用戶方便使用得要求。一般應(yīng)與智能化設(shè)計得集成商共同研究確定。商品住宅性能等級得智能系統(tǒng)設(shè)施商品住宅等級智能設(shè)施 高級中高級普通 智能設(shè)施 設(shè)置出入口及周邊安防報警與電視監(jiān)控系統(tǒng) 設(shè)置電子巡更系統(tǒng) 設(shè)置可視對講與門控系統(tǒng) 水、電、燃氣三表戶外計量 ,有供暖溫控、計量設(shè)施 設(shè)置供電、公共照明、供水、消防、車庫等公共設(shè)施得

38、電視監(jiān)控系統(tǒng) 設(shè)置物業(yè)管理計算機局部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 設(shè)置有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)光纖傳輸、交互式數(shù)字視頻服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 設(shè)置購房者內(nèi)安防與緊急呼救報警系統(tǒng) 4 裝修實施4、0、1 住宅裝修一次到位得具體實施步驟 （表 4-1） 應(yīng)圍繞全裝修住宅精心組織每個階段得工 作,努力解決傳統(tǒng)做法中所帶來得一系列問題。4、0、2 表 4-1 到 4-3 以工程實例為樣本 , 可以在實施中參照執(zhí)行傳統(tǒng)裝修方式與裝修一次到位實施對比裝修流程 傳 統(tǒng) 裝 修 做 法 裝修一次到位 實 施 提 示裝修時間 由購房者自行組織實施。時間在毛坯房或初裝修房交房后隨個人入住時間而定, 容易對周圍購房者形成干擾。 由住宅開發(fā)單

39、位統(tǒng)一組織 , 時間在土建完成以后購房者入住之前 ,不對購房者形 成干擾。 住宅開發(fā)單位應(yīng)通過大量得市場調(diào)查確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。表 4?3: 全裝修套餐選擇表 裝修設(shè)計 有得由裝修公司設(shè)計 , 也有得沒有專門設(shè)計。裝修與裝飾同時進行。裝修設(shè)計與土建設(shè)計 脫節(jié), 裝修設(shè)計經(jīng)常改變管線與隔墻位置。統(tǒng)一對裝修設(shè)計進行招標(biāo) , 對裝修設(shè)計資質(zhì)嚴格把關(guān) , 進行多方案比較并與土建設(shè)計相銜接與協(xié)調(diào) , 將裝修設(shè)計得意見及時反饋給土建設(shè)計 , 注意運用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化與通用化 , 為住宅裝修得工業(yè)化生 產(chǎn)創(chuàng)造條件。 將裝修與裝飾分開為兩個階段 ,裝修風(fēng)格簡潔大方實用 ,著重解決功能問題。 裝修設(shè)計 造價應(yīng)與住宅本身

40、得定位相適應(yīng) , 反映裝修最新進展 , 使用新材料與新部品。裝修設(shè)計得提前介入對 土建設(shè)計提出了更高得要求 , 促使土建設(shè)計更趨合理。裝修施工組織 多由規(guī)模較小得裝修企業(yè)甚至馬路游擊隊進行施工 , 無法對施工資質(zhì)進行把關(guān) , 與購 房者之間缺少穩(wěn)定得合同關(guān)系。住宅開發(fā)單位組織對裝修施工進行招標(biāo) , 對裝修施工企業(yè)資質(zhì)嚴格把關(guān) ,優(yōu)選信譽好、水平高與具有 工業(yè)化生產(chǎn)住宅部品得企業(yè)完成施工。 裝修施工企業(yè)應(yīng)擇優(yōu)選擇一家總包單位。裝修材料與部品采購 購房者到裝飾市場采購裝修材料與部品 ,因為對裝修產(chǎn)品不熟悉 , 無法保證產(chǎn) 品得品質(zhì)與環(huán)保要求。 由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織對裝修材料與部品進行招標(biāo) , 企

41、業(yè)有責(zé)任避免選用 對人體有危害得材料。 集團采購大幅度降低裝修材料與部品成本。裝修施工 交房時得初裝修多被拆毀 ,造成大量得建筑垃圾與浪費。 現(xiàn)場作業(yè)工作量大 ,多以手工操作 為主,噪音大,精度差,工期長,工作環(huán)境差 ,危害現(xiàn)場工人身心健康 ,噪音影響周圍購房者。甚至隨意 拆墻打洞、改動管線 , 給整棟住宅帶來抗震、 消防等安全隱患 ,影響建筑物得使用壽命。 建造全裝修 住宅 , 推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn) ,大大提高勞動生產(chǎn)率 ,加快施工速度 ,保證裝修質(zhì)量。裝修監(jiān)理 大多數(shù)無。 由住宅開發(fā)單位選定監(jiān)理公司進行裝修監(jiān)理。質(zhì)量驗收 住宅開發(fā)單位交房時為毛坯房 , 由購房者自行組織裝修與對裝修質(zhì)量進

42、行驗收 , 推遲了購 房者實際入住時間。 建造全裝修住宅 , 將土建與裝修進行緊密銜接 , 并由住宅開發(fā)單位對質(zhì)量首先 進行驗收。購房者可以對照樣板間對所購住房得裝修標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量進行驗收。 樣板間作為裝修質(zhì)量得 衡量標(biāo)準(zhǔn) , 用于購房者參照驗收 , 在購房者入住之前不宜拆除。表 4?2: 全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料保修、保險與維護 多數(shù)無法得到正常得保修與維護 , 無保險。 由住宅開發(fā)單位與選定得裝修公司對 所有購房者實行統(tǒng)一得質(zhì)量保證與保修制度 ,并可與物業(yè)公司協(xié)商維護。 全裝修住宅為保險制度在住 宅裝修中得引入創(chuàng)造條件。 合理界定住宅開發(fā)單位與購房者間得責(zé)任。廚房 交房時得初裝修多被購房者拆掉 ,

43、造成大量得建筑垃圾與浪費。 土建設(shè)計沒有考慮室內(nèi)空間得模數(shù)化與標(biāo)準(zhǔn)化 , 造成空間得浪費與布局不合理 ,管線位置沒有結(jié)合室 內(nèi)家具與設(shè)備得布置。 裝修設(shè)計與土建設(shè)計同步完成并互相銜接 , 綜合考慮煙道與管線對炊事流程 設(shè)置得影響。由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。 重點解決廚房內(nèi)各種管線得合理敷設(shè)問題 , 使用復(fù) 合材料管線得暗埋應(yīng)用技術(shù) ;改動管線可能帶來防火方面得安全隱患。 管線應(yīng)采用新型復(fù)合管材 , 進行隱蔽與暗藏。為加強管道 及管件得防腐性能,宜采用新型管材。a給水管宜采用鋁塑復(fù)合管,交聯(lián)聚乙烯（PE-X）管;b排水管宜 采用UPVC塑料管,有壓力部分應(yīng)采用防腐焊接管;c熱水管宜采用銅管或

44、PE-X管或PP?Rt ;d燃氣 管干管應(yīng)采用防腐無縫鋼管，支管應(yīng)采用PE-X管或熱鍍鋅管;e電線套管應(yīng)采用阻燃塑料管或熱鍍 鋅管。 設(shè)立集中管井于廚房得一角。廚房水平管線應(yīng)設(shè)在櫥柜得后面或下方墻角處 ; 對遠離集中管 井得廚房廢水 , 應(yīng)設(shè)立單獨得排水立管。排水管線與水槽與廚房家具得結(jié)合應(yīng)嚴密不滲漏水。 現(xiàn)場測量尺寸現(xiàn)場制作櫥柜 ,不符合家電模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)與炊事流程得要求 , 加工周期長 ,成本高, 產(chǎn)品非標(biāo) 化。 根據(jù)裝修設(shè)計 , 采購符合標(biāo)準(zhǔn)化、 模數(shù)化與通用化要求得廚房設(shè)備 , 工廠批量生產(chǎn)。 實現(xiàn)廚房設(shè) 備商品化供應(yīng)與專業(yè)化安裝服務(wù)。成本低 , 速度快。廚房設(shè)備種類與色彩由購房者自行選擇。

45、 重視整體設(shè)計 , 廚房家具設(shè)備與配件在尺度上要符合建筑 模數(shù)與設(shè)計要求 ;表 4?3: 全裝修套餐選擇表墻面磚與地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫 , 材料不符合模數(shù)化得要求 , 精度差 , 浪費大 墻面磚與地板 磚有可能根據(jù)設(shè)計得需要與模數(shù)化得要求進行批量化定型生產(chǎn) , 提高功能得合理性 , 突出裝修特色。 煙道采用成品煙道 , 有效防止倒灌與串味。衛(wèi)生間 建筑設(shè)計未考慮室內(nèi)凈尺寸得模數(shù)化 , 管線位置沒有結(jié)合衛(wèi)生潔具與洗衣機等得布置。 室內(nèi) 設(shè)計與土建設(shè)計互相銜接 , 綜合考慮洗衣機與衛(wèi)生潔具得位置 , 由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。 采用節(jié)水型與品牌衛(wèi)生潔具。 集團采購降低品牌衛(wèi)生潔具得成本

46、。裝修施工中經(jīng)常無意破壞防水層 , 造成滲漏。 裝修施工與土建施工銜接良好 , 有利于提高防火防滲性 能。 防水工程與飾面工程同期完成?；厮畯澰谙聦?,檢修不方便 管線采用新型復(fù)合管材 （具體參照廚房 ）, 進行隱蔽與暗藏。豎管走管道 井, 回水彎在同層 , 檢修不對其她層購房者形成干擾。 豎管走管道井 , 衛(wèi)生間樓板下沉處理 , 或設(shè)置管 束或管墻。墻面磚與地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫 , 材料不符合模數(shù)化得要求 , 精度差 , 浪費大。 墻面磚與地 板磚可以根據(jù)設(shè)計得要求進行批量化定型生產(chǎn) , 提高功能得合理性 , 突出裝修特色。 土建設(shè)計與裝修 設(shè)計考慮標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化得要求 , 為工業(yè)化生

47、產(chǎn)提供條件。表 4?3: 全裝修套餐選擇表整體浴室由工廠生產(chǎn) , 現(xiàn)場裝配 , 減輕結(jié)構(gòu)自重 , 提高工業(yè)化生產(chǎn)水平 , 減少現(xiàn)場作業(yè)工作量 , 極大 地縮短施工周期,克服跑、冒、滴、漏得質(zhì)量通病。用SMC一體化浴缸防水盤或浴缸與 SM（防水盤組合、一體化洗面盆或洗面盆與臺板組合、 壁板、頂板構(gòu)成得SM（整體框架,配上各種功能潔具形成 得獨立衛(wèi)生單元。土建設(shè)計階段開始選用整體衛(wèi)生間定型產(chǎn)品 , 土建施工后期現(xiàn)場裝配。 木制產(chǎn)成品 原材料未經(jīng)處理 , 含水率偏高 , 易變形。 木材含水率經(jīng)嚴格處理 , 達到企業(yè)或國家標(biāo)準(zhǔn)。 表 4?3: 全裝修套餐選擇表 以手工作業(yè)為主 , 機械加工為輔 , 加

48、工精度差。 以工業(yè)化機械加工為主 , 加工精度高 , 周期短。 現(xiàn)場作業(yè)噪音較大 , 對周圍購房者干擾大。 現(xiàn)場作業(yè)以拼裝為主 , 噪音小 , 施工周期短。 現(xiàn)場制作得木制品 , 表面著色、刷漆 , 施工環(huán)境惡劣 , 施工條件無法保證施工質(zhì)量。 氣味長期難以散盡 , 影響人體健康。 由工廠提供木制產(chǎn)成品 , 在工廠完成著色、噴漆等工藝流程 , 現(xiàn)場用膠粘接。 裝修 定貨安裝合同地面 裝修材料不適合地面設(shè)計保留得厚度 , 形成地面高差 , 甚至材料使用不當(dāng)加大地面荷載 , 形成安 全隱患。 裝修材料可由住宅開發(fā)單位提供有限得菜單 , 購房者在購房時進行選擇。 在裝修設(shè)計過程中考慮到土建設(shè)計得要求

49、 , 土建設(shè)計給裝修設(shè)計選擇地面留有余地。表 4?3: 全裝修套餐選擇表地面面材現(xiàn)場手工切割 , 精度較低 , 成本較高 , 材料浪費大。 地面面材在工廠切割 , 精度高 , 成本低。表 4-2全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料 位置 項目 名稱 品牌 規(guī)格/ 型號 顏色 備注客廳 地坪 實木地板 * 90*900 金黃/ 暗紅 可供客戶選擇 仿古地板 * 500*500墻面 乳膠漆 *淺黃平頂 乳膠漆 *白色過道平頂 乳膠漆 * 白色 踢腳板 紅橡木 * 12*120 木色 燈具 多頭吊燈 * 白色 分戶門 多木大門 * 900*2050 木色 門套線 實木 * 木色 大門鎖 * 金黃 門檻石 大理石 * 280*900 綠色 躍層扶手 實木扶手 * 90