《建筑裝飾工程施工合同》(2)(律師整理直接用)

1、 建筑裝飾工程施工合同 （甲種本 ） 示范文本使用說明 建筑裝飾工程施工合同 （甲種本 ） 由兩部分構(gòu)成，第一部分是合同條件 ，第二部 分是協(xié)議條款 。 合同條件是根據(jù)中華人民共和國合同法和建筑安裝工程承包合同條例 ，對(duì) 建筑裝飾工程承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)作出的約定，除雙方協(xié)商同意對(duì)其中的某些條款作出修 改、補(bǔ)充或取消外，都必須嚴(yán)格履行。 協(xié)議條款是按合同條件的順序擬定的，主要是為合同條件的修改、補(bǔ)充提 供一個(gè)協(xié)議的格式。承發(fā)包雙方針對(duì)工程的實(shí)際情況，把對(duì)合同條件的修改、補(bǔ)充和對(duì) 某些條款不予采用的一致意見按協(xié)議條款的格式形成協(xié)議。 合同條件和協(xié)議條款 是雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)，成為合同文件的組成部分

2、。 采用招標(biāo)發(fā)包的工程， 合同條件應(yīng)是招標(biāo)文件的組成部分，發(fā)包方對(duì)其修改、補(bǔ)充 或?qū)δ承l款不予采用的意見， 要在招標(biāo)文件中說明。 承包方是否同意發(fā)包方的意見及自己 對(duì)合同條件的修改、補(bǔ)充和對(duì)某些條款不予采用的意見，也要在標(biāo)書中一一列出。中標(biāo) 后，雙方將協(xié)商一致的意見寫入?yún)f(xié)議條款 。不采用招標(biāo)發(fā)包的工程，在要約和承諾時(shí)都 將達(dá)成的一致意 國有企業(yè)、 集體 個(gè)體工商戶或個(gè) 要把對(duì) 合同條件 的修改、補(bǔ)充和對(duì)某些條款不予采用的意見一一提出， 見寫入?yún)f(xié)議條款 。 下面對(duì)協(xié)議條款的使用加以說明： 發(fā)包方 （ 以下簡稱甲方 ） ：可以是具備法人資格的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、 企業(yè)、 私營企業(yè)、經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體和社

3、會(huì)團(tuán)體，也可以是依法登記的個(gè)人合伙、 人。 上列單位的名稱和個(gè)人的姓名，應(yīng)準(zhǔn)確地寫在協(xié)議條款甲方位置內(nèi)，不得簡稱。 承包方 （ 以下簡稱乙方 ） ：應(yīng)是具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格的國有企業(yè)、集體企業(yè)或 私營企業(yè)，上述單位的名稱應(yīng)準(zhǔn)確地寫入?yún)f(xié)議條款乙方位置內(nèi)，不得簡稱。 第一條 1.1 本款內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)確寫出工程的名稱、 詳細(xì)地址、 承包范圍和承包方式。 承包范圍主要指 單位工程的裝飾裝修內(nèi)容及等級(jí)。 1.2 本款內(nèi)開工日期應(yīng)寫明雙方商定的開工日期， 也可以將此規(guī)定為甲方代表發(fā)布開工 令的日期；竣工日期指雙方商定的乙方提交竣工報(bào)告的日期； 總?cè)諝v工期天數(shù)是包括法定節(jié)、 假日在內(nèi)的總?cè)諝v工期天數(shù)。 1

4、.3 寫明雙方商定的工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量等級(jí) （ 即合格還是優(yōu)良 ） 。 1.4 應(yīng)寫明工期價(jià)款的金額和承包方式。 工程為群體或小區(qū)工程時(shí)，以上各項(xiàng)應(yīng)將單位工程或分部工程按附表一說明，作為協(xié) 議條款的附件。 第二條 本條應(yīng)寫明組成合同文件的名稱和順序。 第三條 3.1 如合同文件使用少數(shù)民族語言，本款應(yīng)約定語言的名稱及翻譯文本由誰提供和提 供時(shí)間。 3.2 國家有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)，施工中必須使用，并寫明使用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的編號(hào)和 名稱。國家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)，有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，使用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；沒有國家 和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，使用地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。此條應(yīng)寫明使用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。并按照 工程的主

5、要部位或項(xiàng)目分別填寫適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的條款。 如乙方要求甲方提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，應(yīng)在編號(hào)和名稱后寫明， 并注明提供的時(shí)間、 份數(shù)和 費(fèi)用由誰承擔(dān)。 甲方提出超過標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范的要求， 征得乙方同意后， 可以作為驗(yàn)收和施工的要求寫入本 款，并明確約定產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 由乙方提出施工工藝的， 應(yīng)在本款寫明施工工藝的名稱， 使用的工程部位， 制定的時(shí)間、 要求和費(fèi)用的承擔(dān)。 3.3 法律、 法規(guī)和規(guī)章都適用合同文件， 但對(duì)同一問題要求不一致時(shí)， 應(yīng)在本款內(nèi)寫明 適用的法規(guī)或規(guī)章名稱。 如由甲方提供， 還應(yīng)寫明提供時(shí)間。 如由乙方自備，應(yīng)寫明費(fèi)用及 由誰承擔(dān)。 第四條 不同的工程對(duì)圖紙的需要情況各不相同

6、。本條應(yīng)寫明甲方提供的份數(shù) （ 必須包括竣工圖 和現(xiàn)場存放的份數(shù) ） 、圖紙的深度、比例尺及提供的時(shí)間。 乙方要求增加圖紙份數(shù)的，應(yīng)寫明圖紙的名稱、份數(shù)、提供的時(shí)間和費(fèi)用。 甲方不能在開工前提供全套圖紙，應(yīng)將不能按時(shí)提供的圖紙名稱和提供的時(shí)間在本條寫明。 第五條 本條寫明甲方代表姓名和職稱 （職務(wù) ） 。甲方代表委派具體管理人員的姓名和職責(zé)。如 前期工作中施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃審批、 圖紙的提供、 質(zhì)量的檢查驗(yàn)收、 工程量的核實(shí)等 工作的具體責(zé)任、權(quán)限。 第六條 本條寫明甲方委托的監(jiān)理單位名稱、總監(jiān)理工程師的姓名、職稱和甲方授權(quán)范圍。 第八條 本條按具體工程和實(shí)際情況， 逐款列出各項(xiàng)工作的名稱

7、、內(nèi)容、完成時(shí)間和要求，實(shí)際 存在而 合同條件 未列入的， 要對(duì)條款或內(nèi)容予以補(bǔ)充。 還應(yīng)寫明甲方不能按 協(xié)議條款 的要求完成有關(guān)工作時(shí)，應(yīng)支付的費(fèi)用金額和賠償乙方損失的范圍及計(jì)算方法。 8.1 本款應(yīng)寫明使場地具備施工條件的各項(xiàng)工作的名稱、內(nèi)容、要求和完成的時(shí)間。 8.2 本款應(yīng)寫明水、電、電訊等管線應(yīng)接至的地點(diǎn)、接通的時(shí)間和要求。如上、下水管 應(yīng)在何時(shí)接至何處， 每天應(yīng)保證供應(yīng)的數(shù)量， 水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)， 不能全天供應(yīng)的要寫明供應(yīng)的時(shí)間。 8.3 本款應(yīng)寫明需要甲方協(xié)調(diào)的涉及本工程的市政等部門的工作內(nèi)容及完成時(shí)間。 8.4 本款應(yīng)寫明甲方應(yīng)協(xié)調(diào)哪些施工單位之間的關(guān)系及協(xié)調(diào)內(nèi)容和完成時(shí)間。 8.5

8、本款應(yīng)寫明由甲方辦理的各種證件、批件和其他需要批準(zhǔn)的事項(xiàng)及完成的時(shí)間，其 時(shí)間可以是絕對(duì)的年、月、日，也可以是相對(duì)的時(shí)間，如在某項(xiàng)工作開始幾天之前完成。 8.6 本款應(yīng)寫明甲方組織圖紙會(huì)審的時(shí)間， 如不能約定準(zhǔn)確時(shí)間， 應(yīng)寫明相對(duì)時(shí)間， 如 甲方發(fā)布開工令前多少天。 第九條 本條按具體工程和實(shí)際情況，逐款列出各項(xiàng)工作的名稱、內(nèi)容、完成時(shí)間和要求，實(shí)際 需要而合同條件未列的，要對(duì)條款和內(nèi)容予以補(bǔ)充。 9.1甲方如委托乙方完成工程施工圖及配套設(shè)計(jì)，應(yīng)在本款寫明設(shè)計(jì)的名稱、內(nèi)容、要 求、完成時(shí)間和設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)算方法。 9.2本款應(yīng)寫明乙方提供的計(jì)劃、報(bào)告、報(bào)表的名稱、格式、要求和提供的時(shí)間。 9.3甲

9、方要求乙方提供的合同價(jià)款之外的照明、警衛(wèi)、看守等工作，應(yīng)在此款寫明。 9.4 本款應(yīng)寫明地方政府、有關(guān)部門和甲方對(duì)本款的具體要求。如在什么時(shí)間、什么 地段、哪種型號(hào)的車輛不能行駛或行駛的規(guī)定，在什么時(shí)間不能進(jìn)行哪些施工，施工噪音不 得超過多少分貝。 9.5本款應(yīng)寫明應(yīng)符合政府對(duì)施工現(xiàn)場的哪些要求和規(guī)定。 9.6 本款應(yīng)寫明施工場地周圍需要保護(hù)的建筑物和管線的名稱，保護(hù)的具體要求。 9.7本款應(yīng)寫明工程完成后應(yīng)由乙方采取特殊措施保護(hù)的單位工程或部位的要求、所需 費(fèi)用及由誰承擔(dān)。 第十條 本條應(yīng)寫明乙方提交施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的要求及時(shí)間， 寫明甲方批 準(zhǔn)以上文件的時(shí)間，寫明乙方違

10、約應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任和違約金金額。 第十三條 本條應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容予以說明： 1. 對(duì)延誤的定義，如哪些工作延誤多長時(shí)間才算延誤； 2. 對(duì)可調(diào)整因素的限制，如工程量增減多少才可調(diào)整工期； 3. 需補(bǔ)充的其他造成工期調(diào)整的因素； 4. 雙方議定乙方延期竣工應(yīng)支付的違約金額，應(yīng)在本條寫明違約金數(shù)額和計(jì)算方法， 如每延遲一天，乙方應(yīng)支付甲方多少金額。 第十四條 甲方可在簽訂協(xié)議條款時(shí)提出提前竣工的要求，應(yīng)在本條寫明以下事項(xiàng)： 1. 要求提前的時(shí)間； 2. 乙方應(yīng)采取的措施； 3. 甲方應(yīng)提供的便利條件； 4. 趕工措施費(fèi)用的計(jì)算和分擔(dān)； 5. 收益的分享比例和計(jì)算方法，此項(xiàng)也可按傳統(tǒng)方法寫成每提前竣工一天

11、，甲方應(yīng) 向乙方支付多少金額。 第十五條 本條應(yīng)寫明乙方應(yīng)制作哪些樣板間及標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。 第十七條 甲方對(duì)工程質(zhì)量提出合格以上要求的，應(yīng)在本條寫明相應(yīng)的追加合同價(jià)款及計(jì)算方法。 第十八條 本條應(yīng)寫明需進(jìn)行中間驗(yàn)收的單項(xiàng)工程和部位的名稱，驗(yàn)收的時(shí)間和要求，以及甲方應(yīng) 提供的便利條件。 第二十條 目前我國合同價(jià)款調(diào)整的形式很多，應(yīng)按照具體情況予以說明，如： 1. 一般工期較短的工程采用固定價(jià)格，但因甲方原因致使工期延長時(shí)，合同價(jià)款是 否作出調(diào)整應(yīng)在本條說明。 2. 甲方對(duì)施工期間可能出現(xiàn)的價(jià)格變動(dòng)采取一次性付給乙方一筆風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償費(fèi)用辦法 的，應(yīng)寫明補(bǔ)償?shù)慕痤~或比例，寫明補(bǔ)償后是全部不予調(diào)整還是部分不予

12、調(diào)整，及可以調(diào)整 項(xiàng)目的名稱。 3. 采用可調(diào)價(jià)格的應(yīng)寫明調(diào)整的范圍，除材料費(fèi)外是否包括機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)、管理 費(fèi)；寫明調(diào)整的條件，對(duì)合同條件中所列出的項(xiàng)目是否還有補(bǔ)充，如對(duì)工程量增減和工 程量變更的數(shù)量有限制的， 還應(yīng)寫明限制的數(shù)量； 要寫明調(diào)整的依據(jù)， 是哪一級(jí)工程造價(jià)管 理部門公布的價(jià)格調(diào)整文件；寫明調(diào)整的方法、程序及乙方提出調(diào)價(jià)通知的時(shí)間、甲方代表 批準(zhǔn)和支付的時(shí)間等。 第二十一條 工程款的預(yù)付，雙方協(xié)商約定后把預(yù)付的時(shí)間、金額、方法和扣回的時(shí)間、金額、方法 在本條寫明。例如“在合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同價(jià)款的 %，計(jì)人民幣（）元, 于（ ）月（）日和（）月（）日分（）次支付給乙方，作為預(yù)

13、付 工程款的。在完成合同總造價(jià) % （以甲方代表簽字確認(rèn)的工程量報(bào)告為準(zhǔn)）后的 （ ）個(gè)月里，每月扣回預(yù)付工程款的%,在完成合同總造價(jià)的% 時(shí)扣完”。 甲方不預(yù)付工程款，在合同價(jià)款中應(yīng)考慮乙方墊付工程費(fèi)用的補(bǔ)償。 第二十二條 本條應(yīng)寫明乙方提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間和要求。 第二十三條 工程款的支付，雙方根據(jù)工程的實(shí)際情況協(xié)商確定，把支付的時(shí)間、金額和支付方法在 本條寫明。例如按月支付的，應(yīng)寫明 “乙方應(yīng)在每月的第天前，根據(jù)甲方核實(shí)確認(rèn) 的工程量、工程單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 計(jì)算已完工程價(jià)值，編制工程價(jià)款結(jié)算單 送甲方代表， 甲方代表收到后，應(yīng)在第天之前審核完畢，并通知經(jīng)辦銀行付款”。 第二十四條 本

14、條雙方約定提供的材料樣品或樣本的名稱。 第二十五條 甲方提供材料設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)和提供時(shí)間、地點(diǎn)應(yīng)按附表二 的格式填寫，作為協(xié)議條款的附件。 甲方提供有關(guān)說明由乙方采購材料的，應(yīng)寫明產(chǎn)品價(jià)格若高于乙方預(yù)算價(jià)格而產(chǎn)生的 價(jià)差由誰承擔(dān)，以及由于供應(yīng)商的原因造成產(chǎn)品的質(zhì)量等級(jí)、規(guī)格型號(hào)和交貨時(shí)間達(dá)不到要 求，造成損失的責(zé)任和產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)。 第二十六條 本條應(yīng)寫明變更發(fā)生后，乙方提交變更價(jià)款的時(shí)間及金額。 第二十七條 本條應(yīng)寫明乙方提交竣工圖的時(shí)間、份數(shù)和要求；寫明甲方收到竣工報(bào)告后應(yīng)在多長時(shí) 間內(nèi)組織驗(yàn)收及參加驗(yàn)收的部門和人員。 第二十八條 如雙方不再簽訂保修合同，本條應(yīng)

15、寫明保修的項(xiàng)目、內(nèi)容、范圍、期限、保修金額和保 修金預(yù)留或支付方法，以及保修金的利率。另簽訂保修合同的應(yīng)將以上內(nèi)容寫入保修合同。 第二十九條 雙方協(xié)商后，對(duì)爭議的解決方法和程序可作出以下說明： 如：雙方發(fā)生爭議，首先請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解，一方提出調(diào)解要求后， 任何一方可依據(jù)合同中的仲裁 沒有約定仲裁機(jī)構(gòu)， 事后又沒 這些調(diào)解都要按上述例子 雙方應(yīng)保證合同的繼續(xù)執(zhí)行。 建設(shè)行政主管部門調(diào)解不成時(shí)， 條款或事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。 有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。 雙方接受調(diào)解結(jié)果，應(yīng)在調(diào)解做出后 7 天內(nèi)執(zhí)行。 在實(shí)際工程中雙方可以協(xié)議對(duì)爭議進(jìn)行一次

16、或幾次調(diào)解， 寫明；也可以協(xié)議由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院判決。 第三十條 甲方違約應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任應(yīng)按以下各項(xiàng)分別作出說明： 1承擔(dān)因違約發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)寫明費(fèi)用的種類。如工程的損壞及因此發(fā)生的拆除、修 復(fù)等費(fèi)用支出，乙方因此發(fā)生的人工、材料、機(jī)械和管理費(fèi)用支出； 2支付違約金，要寫明違約金的數(shù)額和計(jì)算方法、支付的時(shí)間； 3賠償損失。違約金的數(shù)額不足以賠償乙方的損失時(shí)，應(yīng)將不足部分支付給乙方，作 為賠償。 并寫明損失的范圍和計(jì)算方法， 如損失的性質(zhì)是直接損失還是間接損失， 損失的內(nèi) 容是否包括乙方窩工的人工費(fèi)、 機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)， 是否包括窩工期間乙方本應(yīng)獲得的利潤等。 第三十一條 本條應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩須夂蚯闆r和工程的要求，對(duì)造成工期延誤和工程破壞的不可抗 力作出規(guī)定。如規(guī)定以下情況均屬不可抗力： 1當(dāng)?shù)亓叶榷纫陨系牡卣穑?2. 級(jí)以上持續(xù)天的大風(fēng)； 3. _毫米以上持續(xù)天的大雨； 4 .日氣溫超過度，持續(xù) 天;