城市綜合體的開發(fā)與運(yùn)營規(guī)律研究(20P)doc

1、大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營規(guī)律研究大型城市商業(yè)綜合體研究的意義 一、大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求二、高水平做好城市綜合體經(jīng)營分析和建筑策劃工作三、服務(wù)城市綜合體的多專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作方法四、城市綜合體的經(jīng)營管理五、我國發(fā)展城市綜合體的策略選擇 課題研究的意義 大型城市綜合體一般包括五星級酒店、購物中心和寫字樓、公寓型住宅，它是城市集約化發(fā)展的必然要求，能夠滿足辦公、購物和白領(lǐng)人士居住要求。大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般酒店功能和購物中心功能是基本組合或者寫字樓和購物中心功能進(jìn)行基本組合。 從2002年開始作者不僅參與策劃了深圳

2、一流的購物中心和寫字樓，而且論證過五星級酒店以及公寓，獲得城市綜合體策劃的初步經(jīng)驗(yàn)。 為了在2008年奧運(yùn)會前完成國內(nèi)重要城市綜合體的實(shí)際策劃與開發(fā)工作，深圳new mall公司組織專家多次考察日本城市綜合體，通過消化吸收考察成果。我們帶著日本考察成果又系統(tǒng)調(diào)研北京、上海、深圳、廣州等城市綜合體比較分析。 日本城市：東京、福港、京都中方城市：北京、上海深圳 西安 一、大型城市綜合體分類 建筑綜合體，是由城市的酒店、商業(yè)零售、辦公、居住、展覽、餐飲、文娛、等功能組成，并由它們構(gòu)成一個(gè)具有多功能的城市縮微體。北京的嘉里中心、國貿(mào)中心等都屬于這類大型建筑綜合體。這些建筑功能齊全，規(guī)模宏大，在一定范圍

3、內(nèi)能實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營方式，能使建筑產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。 建筑綜合體，在共生、互利的前提下，實(shí)現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物質(zhì)構(gòu)成上的強(qiáng)大優(yōu)勢，從而當(dāng)城市生活需求發(fā)生變化時(shí)能進(jìn)行自我調(diào)整。各種功能互為補(bǔ)充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營方式；各種功能互相配合，提供對方發(fā)展的潛力，反過來促進(jìn)自身的增長，例如商業(yè)、辦公、酒店與會議中心相結(jié)合，集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務(wù)，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。 大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，我們根據(jù)特點(diǎn)可以劃分為： 1. 交通樞紐型城市綜合體2. 圖1 世界質(zhì)量最佳的城市綜

4、合體六本木新城3. 2.城市cbd中心的城市綜合體 圖2 大阪難波城 大阪難波城寫字樓、購物中心、空中花園、高速鐵路火車站完美結(jié)合 圖3 馬來西亞雙子星 3.城郊結(jié)合部城市綜合體 由于很多的大城市市區(qū)已經(jīng)沒有能夠找出占地5萬平方米以上的地塊，因此很多城市綜合體最大的選址可能是在城郊結(jié)合部。 4. 福岡是九州第一城市，從機(jī)場坐市營地鐵5分鐘就可到達(dá)博多運(yùn)河城，這是個(gè)建筑色彩鮮艷、運(yùn)河水穿流期間的大型城市綜合體，除了應(yīng)有盡有的購物，13個(gè)電影廳的復(fù)合影劇院幾乎每天都有日本頂級演出上演，使其極具人氣，美食更是匯集了九州乃至全國的各式拉面，深受外國人喜歡（從運(yùn)河城走路5分鐘，便可以來到博多老鋪房故鄉(xiāng)館

5、，這是古時(shí)作為商業(yè)城市一度繁華的川端冷泉地區(qū)，進(jìn)入老街逛逛老鋪，著名的博多織錦和歷史悠久的手工藝品都匯集在這里，光看看也是十分享受）。 二、高水平做好城市綜合體經(jīng)營分析和建筑策劃工作 城市綜合體需要在市場可行的前提下才能建設(shè)，因?yàn)槌鞘芯C合體規(guī)模，投資巨大，必須建立在可持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)上，根據(jù)經(jīng)營要求做好建筑策劃，其中酒店和商場都可以策劃專門的主題，互相配合做好人流動線及設(shè)施共享。 下面我們以福岡博多運(yùn)河城和國內(nèi)商業(yè)綜合體案例說明商業(yè)綜合體的經(jīng)營分析和建筑策劃工作。 圖5日本博多運(yùn)河城在福岡地圖中的位置 美國jerde建筑事務(wù)所在日本完成的第一個(gè)項(xiàng)目是位于福岡的博多運(yùn)河城。美國建筑師協(xié)會會員（fa

6、ia），美國jerde建筑事務(wù)所董事長jon adams jerde等第一次訪問福岡是在1988年5月。桌子一邊是客戶公司經(jīng)驗(yàn)豐富的業(yè)務(wù)員，另一邊是jon adams jerde和來自加州威尼斯海灘的設(shè)計(jì)師。連好萊塢打造的劇本恐怕也無法表達(dá)出他們這次見面的情景。他們受到了思想開闊又有遠(yuǎn)見的人士的熱情款待，這甚至在美國也不多見。 博多運(yùn)河城甚至可以當(dāng)作“自然”的一種代名詞，水作為一種有機(jī)元素而被巧妙運(yùn)用；運(yùn)河曲線柔和；建筑物層次分明，勾勒了運(yùn)河的外形，仿佛辟出一個(gè)峽谷，河水從巖間潺潺流出，由此開出一條小路。當(dāng)時(shí)，這是日本最大的私人開發(fā)的城市復(fù)興項(xiàng)目。 現(xiàn)在，東京六本木新城已經(jīng)接過了這一榮譽(yù)，他們

7、同樣也參與了這個(gè)項(xiàng)目。博多運(yùn)河城的成功與教訓(xùn)指導(dǎo)了他們在東京六本木山莊項(xiàng)目的工作。在很多方面，博多運(yùn)河城實(shí)現(xiàn)了jon adams jerde多年以前在意大利之行中找到的靈感關(guān)于社區(qū)、活力和建筑。對他而言，這就如同美夢成真。 圖6福岡運(yùn)河城場地形態(tài) 圖7 福岡博多運(yùn)河城開發(fā)與運(yùn)營的系統(tǒng)流程 通過調(diào)查研究，博多運(yùn)河城項(xiàng)目開發(fā)商吸納專業(yè)公司意見，在經(jīng)營方面福岡具有支撐大型城市綜合體的市場條件，同時(shí)希望目的地式的綜合體開發(fā)，促進(jìn)城市旅游業(yè)。事實(shí)證明，項(xiàng)目開業(yè)后經(jīng)濟(jì)效益良好，大大提升了福岡的城市知名度，吸納了更多游客前來福岡考察消費(fèi)。 日本大型綜合項(xiàng)目博多運(yùn)河城的成功不僅是設(shè)計(jì)的成功，更重要的是項(xiàng)目的日

8、本開發(fā)商具有開闊的眼光，不僅有充足的市場調(diào)查與商業(yè)經(jīng)營策劃經(jīng)費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)用，而且給予市場研究、商業(yè)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)非常充足的時(shí)間。反觀中國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不是政府要求提前竣工，就是發(fā)展商忙于回收資金而提前盲目開工，中國商業(yè)地產(chǎn)缺乏精品的真正原因是浮躁，缺乏打造精品的長久式思維導(dǎo)向與執(zhí)行能力。 中國要在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域站在世界之巔，就必須由發(fā)展商牽頭，共同沉下心來打造能夠在世界商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域占有一席之地的精品，具有世界水平的經(jīng)營效率，同時(shí)在建筑與服務(wù)方面具有民族特色。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是風(fēng)險(xiǎn)大、收益大的項(xiàng)目，普通的開發(fā)商不具備打造精品購物中心的資源和能力。 福岡博多運(yùn)河城開發(fā)與運(yùn)營的系統(tǒng)流程不僅對于日本同類項(xiàng)

9、目具有指導(dǎo)意義，而且對于中國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)同樣可以采用本流程，同時(shí)可以在本流程的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新，創(chuàng)新的方向是將民族文化特色運(yùn)用到建筑和商業(yè)視覺環(huán)境。 5. 6. 圖8 目對運(yùn)河的最大限度借景 7. 圖9 福岡運(yùn)河和購物中心局部之間的關(guān)系處理 8. 圖10 福岡博多運(yùn)河城項(xiàng)目航拍相片9. 城市綜合體的酒店大部分是五星級酒店，對于建筑和設(shè)施具有明確要求，以南寧的航洋國際城酒店為例，其規(guī)模為4.6萬平方米：表1萬豪酒店及配套數(shù)據(jù) 萬豪酒店項(xiàng)目通過規(guī)?；咚降拈_發(fā)建設(shè)，將為南寧市提供一個(gè)全新的白金5星酒店及會展配套服務(wù)空間。 三、服務(wù)城市綜合體的多專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作方法 只有整合一流的人力資源才能

10、開發(fā)優(yōu)秀的城市綜合體，深圳new mall公司在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域摸索多年，提出了應(yīng)用于城市綜合體開發(fā)的多團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作方法。 圖11 多團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)工作關(guān)系 深圳new mall商業(yè)管理公司深知，只有掌握人類在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累的主要知識，中國商業(yè)地產(chǎn)才能與國際接軌。只有通過國際合作才能引進(jìn)新的觀念并使中國商業(yè)文化發(fā)揚(yáng)光大，從成立伊始，分別與美國、日本、韓國、新加坡的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)與經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)建立了密切聯(lián)系。 圖11中多團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作的主要內(nèi)容和方法可以詳細(xì)看表1. 表1 以顧客為核心的協(xié)調(diào)工作內(nèi)容 四、 城市綜合體的經(jīng)營管理 福岡博多運(yùn)河城可以稱為未來都市型設(shè)計(jì)，這種風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)在日本屬于首創(chuàng)。有名的福

11、岡凱悅大飯店和華盛頓酒店、四季劇團(tuán)的第一個(gè)專用劇場“福岡城市劇場”、匯集13個(gè)電影院的“amc運(yùn)河城13”、高科技游藝主題公園“福岡快樂國”等都在這里占有一席之地。無論內(nèi)容還是規(guī)模都是空前無比的。 圖12 博多運(yùn)河城鳥瞰相片 城市綜合體的管理屬于綜合管理，需要統(tǒng)一管理公共部分場地與設(shè)施，協(xié)調(diào)營銷活動，同時(shí)包括相對獨(dú)立的購物中心經(jīng)營、酒店管理、寫字樓以及公寓物業(yè)管理等內(nèi)容。 圖12 功能劃分與信息宣傳 1.購物中心的管理 博多運(yùn)河城核心部分是個(gè)超大型的購物中心，它因水而生動：180米長的運(yùn)河從它的中心流過。里面有各種名牌專賣店，酒店，餐館，電影院等游樂設(shè)施。在其中一側(cè)的樓梯面對的是一個(gè)瀕水的表演

12、舞臺，在高處望下去，總是有各種風(fēng)格不同的樂隊(duì)在那里進(jìn)行表演。如果累了還可以在河邊長椅上坐著觀日落美景，或是請畫像的藝術(shù)家為你畫上有日本卡通造型的漫畫像。 圖13 典型營銷推廣場景反映設(shè)計(jì)的內(nèi)涵 讓顧客停留更多時(shí)間 圖14 購物中心的綠化管理 博多運(yùn)河城不僅在設(shè)計(jì)方面貫徹了生態(tài)型城市綜合體的思路，而且在管理方面也貫徹如下管理思路： （1）.營銷推廣作為整個(gè)購物中心的核心，將項(xiàng)目打造成為旅游目的地，游客可以在酒店住宿，同時(shí)可以在購物中心購物，在娛樂城參與游樂與文化活動。每年到福岡旅游的旅客幾乎都把博多運(yùn)河城作為必到的旅游目的地。 （2）.將環(huán)境管理的標(biāo)準(zhǔn)貫徹到物業(yè)管理中，通過高品牌物業(yè)及服務(wù)吸引更

13、多顧客。 （3）.博多運(yùn)河城的管理公司日本fj株式會社，重點(diǎn)作統(tǒng)一形象推廣以及購物中心管理，酒店管理獨(dú)立性較大，聘請專業(yè)酒店管理公司管理，因?yàn)榫频瓴粌H要吸引來購物的人群消費(fèi)，更重要是要吸引外地旅游和商務(wù)旅客。 （）盡管相對獨(dú)立的部分都在打造自己的品牌，但是項(xiàng)目整體品牌依舊非常重要，只有形成整體品牌才能吸引本地顧客重復(fù)消費(fèi)，才能吸引更多的外地顧客慕名前來。 2.劇院的管理劇場是購物中心的公共場地，是公共演出平臺，滿足購物人群的文化生活與娛樂要求。博多運(yùn)河城的四季劇場擁有專用劇場，該團(tuán)擁有比較強(qiáng)大的演員陣容。 圖15 劇場管理 國內(nèi)很多城市也在城市廣場中興建劇場，如何經(jīng)營好城市劇場，借鑒日本經(jīng)驗(yàn)提

14、出幾點(diǎn)意見：1.建議以民營化的藝術(shù)團(tuán)為主，與一個(gè)歌舞團(tuán)建立長期合作關(guān)系。2.專業(yè)化與業(yè)務(wù)活動結(jié)合，以一流的編劇和導(dǎo)演為龍頭，多出藝術(shù)精品。在表演方面，劇院的藝術(shù)團(tuán)體不僅要重視發(fā)揮骨干演員作用，特別注意從顧客中吸納業(yè)余演員參加，培養(yǎng)更多藝術(shù)人才，突出參與性與互動。3.可以將購物中心的藝術(shù)團(tuán)與劇院相互結(jié)合，形成一個(gè)整體。 圖16 圓形舞臺與劇院式購物中心 3.娛樂城與餐飲 圖17娛樂城與文化表演活動紛呈 amc運(yùn)河城13擁有日本規(guī)模最大的多功能電影院，共有13個(gè)放映廳，經(jīng)常上演熱門佳作。 餐飲 拉面街薈萃日本美食，吸引大量人流。日本飲食文化不僅借鑒中國飲食文化，而且日本是世界平均衛(wèi)生程度最好的國家

15、，日本餐飲吸引世界各地美食愛好者。拉面街采取拉面競技場的方式，吸引了很多顧客參與。 3.五星級酒店的管理 圖18 博多運(yùn)河城的五星級酒店 福岡凱悅大酒店和華盛頓酒店是兩家五星級酒店，酒店吸引的是中高收入人群，這些人群也是有能力購買購物中心商品的顧客。我們在國內(nèi)的長春卓展中心也可以看到這種現(xiàn)象，很多人在卓展購物中心購買高檔商品，在香格里拉大酒店咖啡廳洽談商務(wù)或休閑。 五、我國發(fā)展城市綜合體的策略選擇 我國是發(fā)展中國家，人均收入和日本相比差距較大。由于我國沿海和內(nèi)陸城市發(fā)展差距較大，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，因此，我國發(fā)展城市綜合體，需要根據(jù)不同區(qū)域的顧客需求決定綜合體的功能組合，不易盲目求全，求大。

16、北京城市綜合體開發(fā)建議 選址建議: 由于北京作為中國首都的獨(dú)特政治與經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，北京城市規(guī)模擴(kuò)大較快，城市交通規(guī)劃以環(huán)城交通為主，我們建議從可持續(xù)經(jīng)營角度選擇四環(huán)范圍土地，該地塊與北京奧運(yùn)會主場之間交通便利，建成后能夠成為北京著名購物與旅游景點(diǎn)，不僅能夠有效服務(wù)2008年北京奧運(yùn)會來訪人群，而且為長遠(yuǎn)經(jīng)營奠定良好基礎(chǔ)。交通站點(diǎn)條件： 最好位于地鐵站或交通便利位置。 面向奧運(yùn)會的北京城市綜合體功能組合建議購物中心、五星級酒店、公寓、寫字樓，具體面積根據(jù)市場需求確定。 根據(jù)北方氣候特點(diǎn)，空中花園建設(shè)選擇北方耐旱植物，考慮立體綠化。冬季建議局部建設(shè)溫室花園，增強(qiáng)空中花園景觀的觀賞性和參與性。 圖19

17、金源mall 金源是大型購物中心，但是建筑方面不是精品，經(jīng)營方面也不成功。作為首都，北京迎接2008年奧運(yùn)會缺乏世界水平的城市綜合體，應(yīng)該彌補(bǔ)這個(gè)缺陷。 上海城市綜合體開發(fā)建議 由于上海在中國占有突出的經(jīng)濟(jì)與文化地位，作為長三角的龍頭，2010年上海代表中國承辦世界博覽會。上海已經(jīng)建筑的恒隆廣場是達(dá)到亞洲水平的綜合體，以高檔購物中心和寫字樓為主，上海正大廣場是大型購物中心，但不是世界領(lǐng)先的精品。 圖20 上海恒隆廣場整體夜景和白天購物中心局部 選址建議： 建議在世界博覽會和上海城市之間交通便利位置選址。 上海城市綜合體建議：五星級酒店、中高檔購物中心、寫字樓和公寓、游樂場。上海是接受海派文化最

18、多的城市，上海的地位將代表亞洲城市形象。 上海人具備精細(xì)化的作風(fēng)，在視野方面需要按照國際一流水平打造精品城市綜合體，建議組建聯(lián)合財(cái)團(tuán)，積極發(fā)行地產(chǎn)信托基金，投資收益前景較好的城市綜合體，讓上海老百姓能夠分享投資收益。 深圳城市綜合體開發(fā)建議 深圳是中國南方最現(xiàn)代化的特區(qū)城市，2005年深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平名列全國第三名。 深圳建設(shè)的地王廣場是第一個(gè)真正的城市綜合體，寫字樓和公寓部分經(jīng)營良好，商場經(jīng)營未能及時(shí)調(diào)整業(yè)態(tài)，營銷推廣不到位，商業(yè)部分逐漸邊緣化。 華潤萬象城是深圳投資建設(shè)的城市綜合體，商業(yè)功能比較突出，商業(yè)面積突破18萬平方米，是代表深圳的現(xiàn)代化城市綜合體，在全國具有領(lǐng)先地位，但是沒有達(dá)到亞

19、洲領(lǐng)先水平，綜合水平?jīng)]有超越日本大阪難波城。 項(xiàng)目占地面積53962.10l深圳南山區(qū)保利文化廣場是功能類似日本福岡博多運(yùn)河城的城市綜合體項(xiàng)目，功能組合為購物中心、城市劇院、。 m2；文化科技博覽中心、博物館?？偨ㄖ娣e144038.18 m2；其中:商業(yè)35000 m2;文化科技博覽中心11239.83 m2;劇院15042.44m2;多廳影院9962.65 m2;博物館4936.75 m2。土地使用年限為50年，本項(xiàng)目是一個(gè)集文化、娛樂休閑、商業(yè)于一體，涵蓋劇院、會展、影院、博物館、康體、娛樂、餐飲、培訓(xùn)中心和購物商場等九項(xiàng)功能于一體的大型文化產(chǎn)業(yè)綜合體。深圳寶安中心區(qū)是深圳目前最適合建設(shè)

20、大型城市綜合體的區(qū)域，因?yàn)閷毎仓行膮^(qū)是深圳整體規(guī)劃的濱海中心區(qū)，擁有地鐵一號延長線，交通條件好。作者參與論證寶安中心區(qū)城市綜合體項(xiàng)目達(dá)到一年時(shí)間，深知寶安中心區(qū)開發(fā)城市商業(yè)綜合體，必須以世界先進(jìn)水平和顧客實(shí)際需求相互結(jié)合，在建筑與服務(wù)方面突出嶺南文化和深圳特區(qū)的移民文化特色，在服務(wù)方面爭創(chuàng)國內(nèi)一流水平。 西安城市綜合體開發(fā)建議 西安古稱長安，是我國黃河流域古代文明的重要發(fā)源地之一，與雅典、羅馬、開羅并稱為世界四大古都。西安也是我國建都最早、歷時(shí)最長的古城，距今已有3000多年的歷史。自西周(公元前1134年)起直到唐代，先后共有13個(gè)王朝在此建都。 作為唐代的首都，西安的前身唐代的長安具有世界

21、性影響，是當(dāng)時(shí)的世界第一都市，唐代以后西安再也沒有恢復(fù)到盛唐時(shí)代的聲譽(yù)。由于西部大開發(fā)的影響，西安和成都成為西部大開發(fā)的兩大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)，西安擁有了難得的機(jī)遇。 由于西安經(jīng)濟(jì)實(shí)力和北京、上海、深圳等前三名具有巨大差距。西安的寫字樓市場不好，西高新大量寫字樓閑置，西安城市居民人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)城市，同時(shí)西安旅游資源豐富，但是旅游產(chǎn)業(yè)化程度不高，因此西安適合發(fā)展與自己經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)的城市綜合體。作者曾經(jīng)考察日本京都和奈良，通過與西安對比，我們認(rèn)為西安不具備全面超越日本京都的實(shí)力，但是西安擁有龐大旅游人群，西安具有世界性知名度，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域局部超越日本，建設(shè)具有世界領(lǐng)先水準(zhǔn)的、獨(dú)具文化特色魅力

22、，滿足西安本地顧客與外地游客的城市綜合體是完全可能的。 圖22 京都清水寺廟具有唐代建筑文化風(fēng)格 日本京都火車站城市綜合體包括火車站和購物中心以及空中瞭望臺。該項(xiàng)目反映了日本在火車站建設(shè)與城市購物中心結(jié)合的最新成果，改變了我對中國火車站的固化看法，中國的火車站和地鐵站完成應(yīng)該建設(shè)一流的城市綜合體，整潔優(yōu)雅。 圖23 日本京都火車站 圖24 京都火車站城市綜合體通天梯 圖26 空中瞭望臺休閑空間 目前西安還沒有一個(gè)全國領(lǐng)先，在世界具有影響的城市綜合體。 選址：二環(huán)外，三環(huán)以內(nèi)，要求靠近曲江旅游度假開發(fā)區(qū)和大唐東市。 圖27 西安地圖的備選城市綜合體區(qū)域 城市綜合體功能組合與建筑設(shè)計(jì)特色建議： 五

23、星級酒店，建議選擇中國漢代文化主題；主題購物中心，體現(xiàn)漢代娛樂文化特色。大型酒樓，漢代餐飲主題特色。公寓，古代的外觀，現(xiàn)代化的內(nèi)部設(shè)施，內(nèi)部采用日本公寓特色。 致謝 美國jerde 建筑設(shè)計(jì)公司中國區(qū)總監(jiān)葉祖達(dá)先生不僅提供了建筑設(shè)計(jì)圖片，而且精辟講解了博多運(yùn)河城設(shè)計(jì)過程。水上舞臺相片采用孫波平考察日本拍攝相片一張。 參考文獻(xiàn)1. 李沛.當(dāng)代全球性城市中央商務(wù)區(qū)（cbd）規(guī)劃理論初探.中國建筑工業(yè)出版社，1999。 芄蒅蝕羈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅膃蚈袂羈膂螀肇芀芁蒀袀膆芀薂肆肂艿螄衿肈羋袇螁莆羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃艿莃蚅

24、螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀羃莀螂袃芁荿蒂肈膇莈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿羋蒆薈螞芄蒅蝕羈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅膃蚈袂羈膂螀肇芀芁蒀袀膆芀薂肆肂艿螄衿肈羋袇螁莆羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀羃莀螂袃芁荿蒂肈膇莈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿羋蒆薈螞芄蒅蝕羈膀蒄螃螁肆蒃蒂羆羂蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅膃蚈袂羈膂螀肇芀芁蒀袀膆芀薂肆肂艿螄衿肈羋袇螁莆羋薆羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇螃肂蒃莆螂膅芅蚄螂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)螁袈羈肅蚇袇肅莀薃袇膅

25、膃葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄蚄膃蒀螞蚄袃芃薈蚃羅蒈薄螞膇芁蒀蟻艿膄蝿蝕罿荿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆螈袃膁莃螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃莆螂膅芅蚄螂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)螁袈羈肅蚇袇肅莀薃袇膅膃葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄蚄膃蒀螞蚄袃芃薈蚃羅蒈薄螞膇芁蒀蟻艿膄蝿蝕罿荿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆螈袃膁莃螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃莆螂膅芅蚄螂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)螁袈羈肅蚇袇肅莀薃袇膅膃葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄蚄膃

26、蒀螞蚄袃芃薈蚃羅蒈薄螞膇芁蒀蟻艿膄蝿蝕罿荿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆螈袃膁莃螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃莆螂膅芅蚄螂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)螁袈羈肅蚇袇肅莀薃袇膅膃葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄蚄膃蒀螞蚄袃芃薈蚃羅蒈薄螞膇芁蒀蟻艿膄蝿蝕罿荿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆螈袃膁莃螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃莆螂膅芅蚄螂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)螁袈羈肅蚇袇肅莀薃袇膅膃葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈薅肁芅莄蚄膃蒀螞蚄袃芃薈蚃羅蒈薄螞膇芁蒀蟻艿膄蝿蝕罿荿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆螈袃膁莃螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀

27、蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃莆螂膅芅蚄螂襖蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)螁袈羈肅蚇袇肅莀薃袇膅膃葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃羄肀莇蕿螅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螃羈膆蒈螂肁肈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒅螇芀芆蒄衿肅膂蒃肁袆薁蒂螁膂蕆蒁袃羄莃蒀羆膀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羂膆芆薆螂罿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇荿蠆裊肂蒞蠆羇羅芁蚈蚇膁膇蚇蝿羃蒅蚆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螃羈膆蒈螂肁肈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒅螇芀芆蒄衿肅膂蒃肁袆薁蒂螁膂蕆蒁袃羄莃蒀羆膀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羂膆芆薆螂罿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇荿蠆裊肂蒞蠆羇羅芁蚈蚇

28、膁膇蚇蝿羃蒅蚆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螃羈膆蒈螂肁肈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒅螇芀芆蒄衿肅膂蒃肁袆薁蒂螁膂蕆蒁袃羄莃蒀羆膀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羂膆芆薆螂罿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇荿蠆裊肂蒞蠆羇羅芁蚈蚇膁膇蚇蝿羃蒅蚆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螃羈膆蒈螂肁肈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒅螇芀芆蒄衿肅膂蒃肁袆薁蒂螁膂蕆蒁袃羄莃蒀羆膀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羂膆芆薆螂罿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇荿蠆裊肂蒞蠆羇羅芁蚈蚇膁膇蚇蝿羃蒅蚆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螃羈膆蒈螂肁肈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅

29、肅莀蒅螇芀芆蒄衿肅膂蒃肁袆薁蒂螁膂蕆蒁袃羄莃蒀羆膀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羂膆芆薆螂罿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇荿蠆裊肂蒞蠆羇羅芁蚈蚇膁膇蚇蝿羃蒅蚆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚃螀芅葿薈蝿莈蚅袇袈肇蒈螃袇膀蚃蠆袇節(jié)蒆蚅袆蒄艿羄裊膄薄袀襖芆莇螆袃莈薂螞袂肈蒞薈羈膀薁袆羈芃莄螂羀蒞蕿螈罿膅莂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅羅膁蒈蟻肅芄蚄薇肄莆蕆裊肅肆芀袁肂羋蒅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈聿芄薂螄膈莇莄蝕膇肆薀薆膆腿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚃螀芅葿薈蝿莈蚅袇袈肇蒈螃袇膀蚃蠆袇節(jié)蒆蚅袆蒄艿羄裊膄薄袀襖芆莇螆袃莈薂螞袂肈蒞薈羈膀薁袆羈芃莄螂羀蒞蕿螈罿膅

30、莂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅羅膁蒈蟻肅芄蚄薇肄莆蕆裊肅肆芀袁肂羋蒅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈聿芄薂螄膈莇莄蝕膇肆薀薆膆腿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚃螀芅葿薈蝿莈蚅袇袈肇蒈螃袇膀蚃蠆袇節(jié)蒆蚅袆蒄艿羄裊膄薄袀襖芆莇螆袃莈薂螞袂肈蒞薈羈膀薁袆羈芃莄螂羀蒞蕿螈罿膅莂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅羅膁蒈蟻肅芄蚄薇肄莆蕆裊肅肆芀袁肂羋蒅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈聿芄薂螄膈莇莄蝕膇肆薀薆膆腿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚃螀芅葿薈蝿莈蚅袇袈肇蒈螃袇膀蚃蠆袇節(jié)蒆蚅袆蒄艿羄裊膄薄袀襖芆莇螆袃莈薂螞袂肈蒞薈羈膀薁袆羈芃莄螂羀蒞蕿螈罿膅莂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅羅膁蒈蟻肅芄蚄薇肄莆蕆裊肅肆芀袁肂羋蒅螇肁莀莈蚃肀肀薃蕿聿膂

31、莆袈聿芄薂螄膈莇莄蝕膇肆薀薆膆腿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膃膃蚆蚃螀芅葿薈蝿莈蚅袇袈肇蒈螃袇膀蚃蠆袇節(jié)蒆蚅袆蒄艿羄裊膄薄袀襖芆莇螆袃莈薂螞袂肈蒞薈羈膀薁袆羈芃莄螂羀蒞蕿螈罿膅莂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅羅膁蒈蟻肅芄蚄薇肄莆蕆裊肅肆芀袁肂羋芇葿袃膂肀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕袁肆莄薆袀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羆芅膃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆薀衿芀薅蕿羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆肁蚆蚇羆芆螞蚆肈腿薈蚅膀蒞蒄蚄袀膇莀蚃羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿荿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螇羃芀蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇裊袈肂薃襖羀芇葿袃膂肀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕袁肆莄薆袀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羆芅膃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆薀衿芀薅蕿羂

32、蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆肁蚆蚇羆芆螞蚆肈腿薈蚅膀蒞蒄蚄袀膇莀蚃羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿荿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螇羃芀蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇裊袈肂薃襖羀芇葿袃膂肀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕袁肆莄薆袀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羆芅膃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆薀衿芀薅蕿羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆肁蚆蚇羆芆螞蚆肈腿薈蚅膀蒞蒄蚄袀膇莀蚃羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿荿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螇羃芀蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇裊袈肂薃襖羀芇葿袃膂肀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕袁肆莄薆袀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羆芅膃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆薀衿芀薅蕿羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆肁蚆蚇羆芆螞蚆肈腿薈蚅膀蒞蒄蚄袀膇莀蚃羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿

33、荿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁蒈薇螇羃芀蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇裊袈肂薃襖羀芇葿袃膂肀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕袁肆莄薆袀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羆芅膃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁薁膀蕆蠆薀衿芀薅蕿羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆肁蚆蚇羆芆螞蚆肈腿薈蚅膀蒞袆?wù)仄M薀螂肆蒞螅肁膅蕆薈羇膄薀螄袃膄艿薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袀羀膀莆蚃裊腿蒈衿螁羋薁蟻肀羋芀蒄羆芇莂蝕羂芆薅蒃袈芅芄螈螄芄莇薁肅芃葿螆罿節(jié)薁蕿裊莂芁螅螁莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈薆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃節(jié)螞羈肂莄袈襖肁蕆蟻螀肀蕿蒃膈肀莈蠆肄聿蒁薂羀肈薃螇袆?wù)仄M薀螂肆蒞螅肁膅蕆薈羇膄薀螄袃膄艿薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袀羀膀莆蚃裊腿蒈衿螁羋薁蟻肀羋芀蒄羆芇莂蝕羂芆薅蒃袈芅芄螈螄芄莇薁肅芃葿

34、螆罿節(jié)薁蕿裊莂芁螅螁莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈薆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃節(jié)螞羈肂莄袈襖肁蕆蟻螀肀蕿蒃膈肀莈蠆肄聿蒁薂羀肈薃螇袆?wù)仄M薀螂肆蒞螅肁膅蕆薈羇膄薀螄袃膄艿薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袀羀膀莆蚃裊腿蒈衿螁羋薁蟻肀羋芀蒄羆芇莂蝕羂芆薅蒃袈芅芄螈螄芄莇薁肅芃葿螆罿節(jié)薁蕿裊莂芁螅螁莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈薆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃節(jié)螞羈肂莄袈襖肁蕆蟻螀肀蕿蒃膈肀莈蠆肄聿蒁薂羀肈薃螇袆?wù)仄M薀螂肆蒞螅肁膅蕆薈羇膄薀螄袃膄艿薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袀羀膀莆蚃裊腿蒈衿螁羋薁蟻肀羋芀蒄羆芇莂蝕羂芆薅蒃袈芅芄螈螄芄莇薁肅芃葿螆罿節(jié)薁蕿裊莂芁螅螁莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈薆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃節(jié)螞羈肂莄袈襖肁蕆

35、蟻螀肀蕿蒃膈肀莈蠆肄聿蒁薂羀肈薃螇袆?wù)仄M薀螂肆蒞螅肁膅蕆薈羇膄薀螄袃膄艿薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袀羀膀莆蚃裊腿蒈衿螁羋薁蟻莀蕆薀螄芆薆螞罿膂薅螄螂肈薅蒄羈肄薄蚆袀莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿蠆螅肂芅蠆袈裊膁蚈薇肁膇芄蝿羄肅芃袂腿莁芃薁羂芇節(jié)蚄膇膃芁螆羀聿莀袈螃莈荿薈羈芄莈蝕螁芀莇袃肇膆莇薂袀肂莆蚅肅莁蒞螇袈芆莄衿肅膂蒃蕿袆肈蒂蟻肂羄蒁袃襖莃蒁薃膀艿蒀蚅羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀螄芆薆螞罿膂薅螄螂肈薅蒄羈肄薄蚆袀莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿蠆螅肂芅蠆袈裊膁蚈薇肁膇芄蝿羄肅芃袂腿莁芃薁羂芇節(jié)蚄膇膃芁螆羀聿莀袈螃莈荿薈羈芄莈蝕螁芀莇袃肇膆莇薂袀肂莆蚅肅莁蒞螇袈芆莄衿肅膂蒃蕿袆肈蒂蟻肂羄蒁袃

36、襖莃蒁薃膀艿蒀蚅羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀螄芆薆螞罿膂薅螄螂肈薅蒄羈肄薄蚆袀莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿蠆螅肂芅蠆袈裊膁蚈薇肁膇芄蝿羄肅芃袂腿莁芃薁羂芇節(jié)蚄膇膃芁螆羀聿莀袈螃莈荿薈羈芄莈蝕螁芀莇袃肇膆莇薂袀肂莆蚅肅莁蒞螇袈芆莄衿肅膂蒃蕿袆肈蒂蟻肂羄蒁袃襖莃蒁薃膀艿蒀蚅羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀螄芆薆螞罿膂薅螄螂肈薅蒄羈肄薄蚆袀莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿蠆螅肂芅蠆袈裊膁蚈薇肁膇芄蝿羄肅芃袂腿莁芃薁羂芇節(jié)蚄膇膃芁螆羀聿莀袈螃莈荿薈羈芄莈蝕螁芀莇袃肇膆莇薂袀肂莆蚅肅莁蒞螇袈芆莄衿肅膂蒃蕿袆肈蒂蟻肂羄蒁袃襖莃蒁薃膀艿蒀蚅羃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀螄芆薆螞罿膂薅螄螂肈薅蒄羈肄薄蚆袀莂薃蝿蒈蟻羅芄

37、芁薇羄羃蕆蒃肅肆芀螁肂膈蒅蚇肁芀羋薃肀肀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄薂螄蚅羄莄蝕蚄肆薀薆螃腿莃蒂螃芁膆螁螂羈莁螇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇蒈螃螇膀芀蠆袇節(jié)蒆薅袆羂艿蒁裊肄蒄莇襖芆芇螆袃羆薃螞袂肈蒞薈袁膀薁蒄袁芃莄螂羀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇羇莀蒆羆聿芃螅羆膁蒈蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃肅肆芀螁肂膈蒅蚇肁芀羋薃肀肀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄薂螄蚅羄莄蝕蚄肆薀薆螃腿莃蒂螃芁膆螁螂羈莁螇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇蒈螃螇膀芀蠆袇節(jié)蒆薅袆羂艿蒁裊肄蒄莇襖芆芇螆袃羆薃螞袂肈蒞薈袁膀薁蒄袁芃莄螂羀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇羇莀蒆羆聿芃螅羆膁蒈蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃肅肆芀螁肂膈蒅蚇肁芀羋薃肀肀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄薂螄蚅羄莄蝕蚄肆薀薆螃腿莃蒂螃芁

38、膆螁螂羈莁螇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇蒈螃螇膀芀蠆袇節(jié)蒆薅袆羂艿蒁裊肄蒄莇襖芆芇螆袃羆薃螞袂肈蒞薈袁膀薁蒄袁芃莄螂羀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇羇莀蒆羆聿芃螅羆膁蒈蟻羅芄芁薇羄羃蕆蒃肅肆芀螁肂膈蒅蚇肁芀羋薃肀肀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄薂螄蚅羄莄蝕蚄肆薀薆螃腿莃蒂螃芁膆螁螂羈莁螇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇蒈螃螇膀芀蠆袇節(jié)蒆薅袆羂艿蒁裊肄蒄莇襖芆芇螆袃羆薃螞袂肈蒞薈袁膀薁蒄袁芃莄螂羀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇羇莀蒆羆聿芃螅羆膁蒈蟻腿蒈蒆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螆罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莃薇蚇羇蒆莀羅羆膅薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肀膆蒃蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羀肈膀

39、蚇袆?wù)仄M薀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羇肄膇莁袃膄艿薇蝿膃莂荿蚅膂肁薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆腿蒈蒆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螆罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莃薇蚇羇蒆莀羅羆膅薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肀膆蒃蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羀肈膀蚇袆?wù)仄M薀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羇肄膇莁袃膄艿薇蝿膃莂荿蚅膂肁薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆腿蒈蒆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螆罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莃薇蚇羇蒆莀羅羆膅薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肀膆蒃蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羀肈膀蚇袆?wù)仄M薀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羇肄膇莁袃膄艿薇蝿膃莂荿蚅膂肁薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆腿蒈蒆螂膈膈

40、蟻蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螆罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莃薇蚇羇蒆莀羅羆膅薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肀膆蒃蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羀肈膀蚇袆?wù)仄M薀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羇肄膇莁袃膄艿荿薁裊膄膁蕆羄袃莇莃羃羆膀螞羂肈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃芁蒈螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋膂螇蚈羇莈蚃螈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁莄袁膃芄螞袀袃葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿膃蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆羄袃莇莃羃羆膀螞羂肈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃芁蒈螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋膂螇蚈羇

41、莈蚃螈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁莄袁膃芄螞袀袃葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿膃蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆羄袃莇莃羃羆膀螞羂肈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃芁蒈螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋膂螇蚈羇莈蚃螈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁莄袁膃芄螞袀袃葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿膃蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆羄袃莇莃羃羆膀螞羂肈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃芁蒈螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋膂螇蚈羇莈蚃螈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈蚈袀芄蒃襖螆芃薆蚆肅芃芅袂羈節(jié)蕆

42、蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蝕蚇羃蒀荿袃衿肆蒂蚆螅肅蚄袁膃肅莃螄聿肄蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈腿莄薂襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆蟻裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薆蚆肅芃芅袂羈節(jié)蕆蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蝕蚇羃蒀荿袃衿肆蒂蚆螅肅蚄袁膃肅莃螄聿肄蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈腿莄薂襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆蟻裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薆蚆肅芃芅袂羈節(jié)蕆蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅

43、蠆膁莁薇襖肇蒁蝕蚇羃蒀荿袃衿肆蒂蚆螅肅蚄袁膃肅莃螄聿肄蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀膁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈腿莄薂襖膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆蟻裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖螆芃薆蚆肅芃芅袂羈節(jié)蕆蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈羋蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆莆莈薂膄蒞薁螈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蝕蚇羃蒀荿袃衿肆蒂蚆薇袇莆蚃裊袇肆蒆袁袆羋螁螇裊莀薄蚃襖蒂莇羂袃膂薂袈袂芄蒞螄羈莇薁蝕羈肆莄薆羀腿蕿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇羇膃蒀蚃羆芅蚆薈羅莈蒈袇肅肇蚄螃肄膀蕆蠆肅節(jié)螞蚅肂蒄薅羄肁膄莈袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈膈膀莄袆膇芃薀螂膆蒅莃螈膅膅蚈蚄膄芇蒁羃膄荿蚆衿膃蒂葿螅膂膁蚅蟻袈芄蒈薇袇莆蚃裊袇肆蒆袁袆羋螁螇裊莀薄蚃襖蒂莇羂袃膂薂袈袂芄

44、蒞螄羈莇薁蝕羈肆莄薆羀腿蕿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇羇膃蒀蚃羆芅蚆薈羅莈蒈袇肅肇蚄螃肄膀蕆蠆肅節(jié)螞蚅肂蒄薅羄肁膄莈袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈膈膀莄袆膇芃薀螂膆蒅莃螈膅膅蚈蚄膄芇蒁羃膄荿蚆衿膃蒂葿螅膂膁蚅蟻袈芄蒈薇袇莆蚃裊袇肆蒆袁袆羋螁螇裊莀薄蚃襖蒂莇羂袃膂薂袈袂芄蒞螄羈莇薁蝕羈肆莄薆羀腿蕿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇羇膃蒀蚃羆芅蚆薈羅莈蒈袇肅肇蚄螃肄膀蕆蠆肅節(jié)螞蚅肂蒄薅羄肁膄莈袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈膈膀莄袆膇芃薀螂膆蒅莃螈膅膅蚈蚄膄芇蒁羃膄荿蚆衿膃蒂葿螅膂膁蚅蟻袈芄蒈薇袇莆蚃裊袇肆蒆袁袆羋螁螇裊莀薄蚃襖蒂莇羂袃膂薂袈袂芄蒞螄羈莇薁蝕羈肆莄薆羀腿蕿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇羇膃蒀蚃羆芅蚆薈羅莈蒈袇肅肇蚄膆蒆薂衿肂蒆螄

45、肅肈蒅袇羈莆蒄薆螁節(jié)蒃蠆羆膈蒂螁蝿肄薁蒁羄羀薀薃螇艿薀蚅羃膅蕿袈螅膁薈薇肁肇薇蝕襖莆薆螂聿芁薅襖袂膇蚄薄肇肅芁蚆袀罿芀蝿肆莈艿薈衿芄羋蝕膄膀羋螃羇肆芇裊螀蒞芆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羃肅莃葿螆罿莂蟻羂莇莂螄裊芃莁袆肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀肇膆蒆薂衿肂蒆螄肅肈蒅袇羈莆蒄薆螁節(jié)蒃蠆羆膈蒂螁蝿肄薁蒁羄羀薀薃螇艿薀蚅羃膅蕿袈螅膁薈薇肁肇薇蝕襖莆薆螂聿芁薅襖袂膇蚄薄肇肅芁蚆袀罿芀蝿肆莈艿薈衿芄羋蝕膄膀羋螃羇肆芇裊螀蒞芆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羃肅莃葿螆罿莂蟻羂莇莂螄裊芃莁袆肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀肇膆蒆薂衿肂蒆螄肅肈蒅袇羈莆蒄薆螁節(jié)蒃蠆羆膈蒂螁蝿肄薁蒁羄羀薀薃螇艿薀蚅羃膅蕿袈螅膁薈薇肁肇薇蝕襖莆薆螂

46、聿芁薅襖袂膇蚄薄肇肅芁蚆袀罿芀蝿肆莈艿薈衿芄羋蝕膄膀羋螃羇肆芇裊螀蒞芆薅羅芁蒞蚇螈膇莄蝿羃肅莃葿螆罿莂蟻羂莇莂螄裊芃莁袆肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羈蒈螀袁芀蕆蒀肇膆蒆薂衿肂蒆螄肅肈蒅袇羈莆蒄薆螁節(jié)蒃蠆羆膈蒂螁蝿肄薁蒁羄羀薀薃螇艿薀蚅芇葿袃肂肀蒞袂螂芅莁袂羄膈蝕袁肆莄薆袀腿膆蒂衿袈莂莈蒅羈膅芄薅肅莀薃薄螃膃葿薃裊荿蒅薂肇芁莁薁膀肄蠆薀衿芀薅蕿羂肂蒁蕿肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芆薂蚆肈聿薈蚅膀蒞蒄蚄袀膇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀螁袇膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁肅薇螈羃芁蒃螇肆肅荿螆?bào)＼灯N螅袈肂薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅莁袂羄膈蝕袁肆莄薆袀腿膆蒂衿袈莂莈蒅羈膅芄薅肅莀薃薄螃膃葿薃裊荿蒅薂肇芁莁薁膀肄蠆薀衿芀薅蕿羂肂蒁蕿肄

47、羋莇蚈螄肁芃蚇袆芆薂蚆肈聿薈蚅膀蒞蒄蚄袀膇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀螁袇膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁肅薇螈羃芁蒃螇肆肅荿螆?bào)＼灯N螅袈肂薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅莁袂羄膈蝕袁肆莄薆袀腿膆蒂衿袈莂莈蒅羈膅芄薅肅莀薃薄螃膃葿薃裊荿蒅薂肇芁莁薁膀肄蠆薀衿芀薅蕿羂肂蒁蕿肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芆薂蚆肈聿薈蚅膀蒞蒄蚄袀膇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄莁蒀螁袇膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁肅薇螈羃芁蒃螇肆肅荿螆?bào)＼灯N螅袈肂薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅莁袂羄膈蝕袁肆莄薆袀腿膆蒂衿袈莂莈蒅羈膅芄薅肅莀羅羆膅薆羈羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蕆肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖肁蕆蟻螀肀膆蒃蚆肀艿蠆肄聿蒁蒂羀肈薃螇袆?wù)仄M薀螂肆蒞螅蚈肅蕆薈羇膄膇螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膀莆蚃袆腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇羋芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅芄蚈螄芄莇薁肅芃葿螆罿節(jié)薁蕿裊節(jié)芁螅螁羈莃薇蚇羇蒆螃羅羆膅薆羈羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蕆肂羃節(jié)螞羈