義烏市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試 行）目錄第一章 總 則第二章 用地管理第一節(jié) 城市用地分類(lèi)和適建范圍第二節(jié) 建設(shè)用地第三節(jié) 建筑容量第四節(jié) 綠地第三章 建筑管理第一節(jié) 建筑間距第二節(jié) 建筑退讓第三節(jié) 建筑高度第四節(jié) 建筑基地出入口及停車(chē)第五節(jié) 城市景觀(guān)與環(huán)境第四章 市政工程管理第一節(jié) 城市道路及交通設(shè)施第二節(jié) 管線(xiàn)綜合第五章 附則附錄一 名詞解釋附錄二 計(jì)算規(guī)則附錄三 城市建設(shè)用地適建范圍表第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)本市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布 局，節(jié)約和集約利用資源，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，提高人居環(huán) 境質(zhì)量，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國(guó) 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文、

2、鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、民用建筑設(shè)計(jì)通 則、城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)、城市居住區(qū)規(guī)劃 設(shè)計(jì)規(guī)范、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、城市工程管線(xiàn)綜 合規(guī)劃規(guī)范、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范、建筑設(shè)計(jì)防火 規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、 義烏市市域總體規(guī) 劃、義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理辦法 以及其他法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定， 制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程。第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合本規(guī)定的要求。各類(lèi)建設(shè)工程的 建設(shè)和管理應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行；尚無(wú)詳細(xì)規(guī)劃的， 應(yīng)按城市總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。歷史文化保護(hù)區(qū)、 文物保護(hù)單位及其保護(hù)范圍的建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn) 的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。

3、在規(guī)劃編制、管理中，涉及消防、人防、環(huán)保、交通等其他專(zhuān) 業(yè)的，除符合本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合其他專(zhuān)業(yè)的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第二章 用地管理第一節(jié) 城市用地分類(lèi)和適建范圍第四條 城市用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸 類(lèi)。根據(jù)中華人民共和國(guó)城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90 ），結(jié)合本市用地的實(shí)際情況，本市城市用地分類(lèi)和 代號(hào)宜符合表一的規(guī)定。類(lèi)別代號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)范圍大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi)居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)（社區(qū)）和單位生 活區(qū)等各種類(lèi)型的成片或零星的用地一類(lèi)居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層 住宅為主的用地R11住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（

4、含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)R1R12公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用 地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵 政所、社區(qū)管理、文化活動(dòng)、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù) 點(diǎn)、派出所等用地（不含幼托、中小學(xué)等用地）R13道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路、小街、 小巷、小胡同及配建停車(chē)場(chǎng)等用地R14綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R二類(lèi)居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、 中、高層住宅為主的用地R21住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)（住宅建筑用地）R2R22公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的

5、公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用 地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵 政所、社區(qū)管理、文化活動(dòng)、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù) 點(diǎn)、派出所等用地（不含幼托、中小學(xué)等用地）R23道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路、小街、 小巷、小胡同及配建停車(chē)場(chǎng)等用地R24綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地三類(lèi)居住用地市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般， 或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地R3R31住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)（住宅建筑用地）RR3R32公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用 地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所

6、、郵 政所、社區(qū)管理、文化活動(dòng)、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)、派出所等用地（不含幼托、中小學(xué)等用地）R33道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路、小街、 小巷、小胡同及配建停車(chē)場(chǎng)等用地R34綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R4四類(lèi)居住用地以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地R41住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)（住宅建筑用地）R42公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用 地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵 政所、社區(qū)管理、文化活動(dòng)、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù) 點(diǎn)、派出所等用地（不含幼托、中小學(xué)等用地）R43道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的

7、小區(qū)路、組團(tuán)路、小街、 小巷、小胡同及配建停車(chē)場(chǎng)等用地R44綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地Rs幼托、中小學(xué)用地幼托、小學(xué)、中學(xué)、九年一貫制學(xué)校用地Rsa幼托用地獨(dú)立占地的幼兒園和托兒所用地Rsb小學(xué)用地小學(xué)用地Rsc中學(xué)用地各類(lèi)中學(xué)用地，包括初中、高中和寄宿制高級(jí)中學(xué) 等Rsd九年制學(xué)校用地涵蓋小學(xué)和初中的九年一貫制學(xué)校用地Rm住宅混合用地以服務(wù)式公寓為主混合商業(yè)辦公的用地（一般指單棟建筑的功能復(fù)合用地，不包括用地規(guī)模較大的混合,該類(lèi)混合應(yīng)按照功能細(xì)分，區(qū)分用地類(lèi)別）C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不 包括居住用地中

8、的公共服務(wù)設(shè)施用地C1行政辦公用地行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)辦公用地C11市屬辦公用地市屬機(jī)關(guān)，如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察 院、各黨派和團(tuán)體，以及事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地C12非市屬辦公用地在本市的非市屬機(jī)關(guān)（及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)）等行政 辦公用地C2商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場(chǎng)等用地C21商業(yè)用地綜合百貨商店、商場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、紡織 品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝 美術(shù)等專(zhuān)業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型加工場(chǎng)、 車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)等CC2C22金融保險(xiǎn)業(yè)用地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易 所和保險(xiǎn)公司，以及外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu) 等用地C23商

9、務(wù)辦公用地（貿(mào)易咨詢(xún)用地）各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、企事業(yè)管理機(jī) 構(gòu)等用地C24服務(wù)業(yè)用地飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通 售票等用地C25旅館業(yè)用地賓館、公寓式酒店、招待所、度假村及其附屬設(shè)施 等用地C26市場(chǎng)用地獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商品展銷(xiāo)、商品批發(fā)市場(chǎng)、 工業(yè)品市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)等用地C2m混合用地以商業(yè)、辦公（C21、C23 ）為主，與其他商業(yè)金 融業(yè)混合形成的用地C3文化娛樂(lè)用地新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書(shū)展覽、 游樂(lè)等設(shè)施用地C31新聞出版用地各類(lèi)通訊社、報(bào)社和出版社等用地C32文化藝術(shù)團(tuán)體用地各類(lèi)文化藝術(shù)團(tuán)體等用地C33廣播電視用地各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和轉(zhuǎn)

10、播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等用地C34圖書(shū)展覽用地公共圖書(shū)館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等 用地C35影劇院用地電影院、劇場(chǎng)、音樂(lè)廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所、 包括各單位對(duì)外營(yíng)業(yè)的同類(lèi)用地C36游樂(lè)用地獨(dú)立地段的游樂(lè)場(chǎng)所、舞廳、俱樂(lè)部、文化宮、青 少年宮、老年活動(dòng)中心等用地C4體育用地體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地C41體育場(chǎng)館用地室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，如體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各 類(lèi)球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車(chē)場(chǎng)、射 擊場(chǎng)以及水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地C42體育訓(xùn)練用地為各類(lèi)體育運(yùn)動(dòng)專(zhuān)設(shè)的訓(xùn)練基地用地C5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地C