物業(yè)的接管驗(yàn)收及撤管

1、物業(yè)的接管驗(yàn)收與撤管物業(yè)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備（一）人員準(zhǔn)備（1）組建接管驗(yàn)收小組。由物業(yè)管理企業(yè)管理部牽頭，組織辦公室、工程部、 公司策劃部有關(guān)人員參加。 各部門應(yīng)選派既精通業(yè)務(wù)， 又責(zé)任心強(qiáng)的技術(shù)人員參加， 并且 一般要有不同專業(yè)特長的工程技術(shù)人患參加。規(guī)模一般為 58人。（2）指定負(fù)責(zé)人 ,最好是由本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人擔(dān)任。（二）接管驗(yàn)收的資料準(zhǔn)備（1）驗(yàn)收支出國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。（2）圖紙：該物業(yè)的設(shè)計(jì)圖和施工圖紙，特別顯隱蔽工程的圖紙及施工現(xiàn)場記 錄（3）針對(duì)該物業(yè)驗(yàn)收的內(nèi)容事先設(shè)計(jì)一些驗(yàn)收記錄的表格，諸如房屋接管驗(yàn)收 表、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表、 機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表、 室內(nèi)接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)

2、 計(jì)表、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表、接管驗(yàn)收問題整改表等。（三）進(jìn)行現(xiàn)場初步勘察根據(jù)設(shè)計(jì)圖和施工圖紙， 派接管驗(yàn)收小組的工程技術(shù)人員到物業(yè)些絕絕招馬為接 管驗(yàn)收工作的開展打下基礎(chǔ)。新建物業(yè)接管驗(yàn)收的程序（1）身機(jī)單位書面提請接管單位接管驗(yàn)收，并提交相應(yīng)的資料。（2）接管單位按照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 對(duì)建設(shè)單位提交的申請和相關(guān)資料進(jìn)行審核， 對(duì)具備條件的，應(yīng)在 15 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。（3）接管單位會(huì)同建設(shè)按照接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（4）驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，按質(zhì)量問題的處理辦法處理。（5）經(jīng)檢驗(yàn)符合要求時(shí)，接管單位應(yīng)在 7 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽 發(fā)接管文件。

3、原有物業(yè)的接管驗(yàn)收程序（1）移交人書面提請接管單位接管驗(yàn)收，并提交相應(yīng)的資料”（ 2）接管單位按照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 對(duì)建設(shè)單位提交的申請和相關(guān)資料進(jìn)行審核， 對(duì)具備條件的，應(yīng)在 15 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。（3）接管單位合同移交人按照接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。 4）查驗(yàn)房屋的情況，包括建筑年代、用途變遷、拆改添建等；評(píng)估房屋的完好 與損壞程度及現(xiàn)有價(jià)值； 對(duì)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題， 按危險(xiǎn)和損壞問題處理辦 法處理。（ 5）交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和黨附著物， “核實(shí)房屋的被用眾況。（6）經(jīng)檢驗(yàn)符合要求時(shí)，接管單位應(yīng)在 7 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文 件，并辦理房屋

4、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（若無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，則無需辦理） 。 物業(yè)接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 新建物業(yè)接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)（質(zhì)量與使用功能）1、主體結(jié)構(gòu)（1）地基基礎(chǔ)的沉降不得超過地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起上部 結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。（2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī) 定值。（3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。（4）木結(jié)構(gòu)應(yīng)給點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合木結(jié) 構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定。（5）凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的有先規(guī)定。2、外墻不得滲水3、屋面（1）各類屋面必須符合屋面工

5、程施工及驗(yàn)收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定，排水暢通，無 積水，不滲水。（2）平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。（3）陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝 牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。4、樓地面（1）面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮 和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺校掉角。（2）衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng) 有積水，不允許倒泛水和滲漏。（3）木樓地面應(yīng)平整牢固、接縫密合。5、裝修（1）鋼木門窗應(yīng)安裝乎正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位 置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙

6、嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。（2）進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道 富、進(jìn)戶門的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。（3）木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須打 牢。（4）門窗玻璃應(yīng)安裝乎整，油灰飽滿，粘貼牢固。（5）抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。（6）飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺校掉角。（7）油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏劇現(xiàn)象。6、電氣（1）電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密， 鋁導(dǎo)線 連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在 結(jié)構(gòu)和電氣上均連成整體

7、并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻不得小于IMQKV。（2）應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。（3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。（4）各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合電氣裝置 工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。(5) 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不 得超過電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。 制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備 應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。 安裝的隱蔽工程、 試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、 性能檢測記錄及完整的圖紙資 料均應(yīng)符合要求。( 6)對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反 射

8、波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。(7) 除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性低壓電器裝置規(guī)程的有關(guān)要求。7、水、問聲、消防(1)管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施 必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。(2) 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。(3) 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超高壓sin,并不應(yīng)使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。( 4)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng) 靈活。( 5)水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)。( 6)消防設(shè)施必須

9、符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火現(xiàn)嫩要求。 并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。8采暖( 1)采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。( 2)鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝乎正了配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、 腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。( 3)爐排必須進(jìn)行 12小時(shí)以上試運(yùn)轉(zhuǎn)， 爐排之間、 爐排與爐鐵之間不得再相摩 像且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡、返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。( 4)各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān) 靈活。( 5)爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板應(yīng)安裝乎正、啟閉靈活、閉合嚴(yán)密， 風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。（6）管道的管徑、坡

10、度及檢查并必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要 求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。（7）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合采暖與 衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。（8）鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、 煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。（9）經(jīng)過 48 小時(shí)連續(xù)試運(yùn)行， 鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、 機(jī)械性能及采曖區(qū)室溫 必須符合設(shè)計(jì)要求。9、附屬工程及其他（ 1）室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井） 、設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合 室外排 水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。（ 2）化糞池應(yīng)接排滿量合理設(shè)置， 池內(nèi)無垃圾雜物， 進(jìn)出水口高差不得小于 5cm 立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，一但不應(yīng)超過兩個(gè)彎。 （3）明溝、散水、落水為頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。（ 4）房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和 斷裂現(xiàn)象。（5）房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、