中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資可行性申請(qǐng)報(bào)告

1、目目 錄錄 第一章第一章 總論總論 .1 1 1. 項(xiàng)目名稱與建設(shè)單位.1 1.1. 項(xiàng)目名稱 .1 1.2. 項(xiàng)目承辦單位 .1 1.3. 可行性研究報(bào)告編制單位 .1 2. 編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍.1 2.1. 編制依據(jù) .1 2.2. 編制內(nèi)容與范圍 .1 3. 項(xiàng)目概況.2 3.1. 項(xiàng)目的提出 .2 3.2. 建設(shè)單位概況 .3 3.3. 建設(shè)地址 .3 3.4. 建設(shè)內(nèi)容 .3 3.5. 配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 .4 3.6. 環(huán)境保護(hù) .4 3.7. 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .4 3.8. 投資估算及資金籌措 .4 4. 結(jié)論及建議.5 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 .6

2、 6 1. 中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)背景.6 2. 雜技文化園建設(shè)背景.10 3. 項(xiàng)目建設(shè)的必要性.11 第三章第三章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .1414 1. 中心商務(wù)區(qū)核心區(qū).14 1.1. 建設(shè)范圍 .14 1.2. 建設(shè)內(nèi)容 .15 2. 中華龍雜技文化園區(qū).17 2.1. 建設(shè)范圍 .17 2.2. 建設(shè)內(nèi)容 .18 第四章第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 .2020 1. 項(xiàng)目選址.20 1.1. 項(xiàng)目位置 .20 1.2. 項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值分析 .20 2. 建設(shè)條件.22 2.1. 自然條件 .22 2.2. 交通條件 .23 2.3. 基礎(chǔ)設(shè)施條件 .24 2.4

3、. 主要建筑材料來(lái)源、供應(yīng) .24 第五章第五章 工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案 .2626 1. 編制依據(jù).26 2. 建設(shè)原則.26 3. 道路交通系統(tǒng)建設(shè).26 4. 綠地景觀系統(tǒng)建設(shè).27 5. 市政公用設(shè)施系統(tǒng)建設(shè).28 5.1. 給水系統(tǒng)： .28 5.2. 污水系統(tǒng)規(guī)劃 .29 5.3. 雨水系統(tǒng) .29 5.4. 供電系統(tǒng) .30 5.5. 電信系統(tǒng) .31 5.6. 燃?xì)庀到y(tǒng) .32 5.7. 熱力系統(tǒng) .32 5.8. 防災(zāi)系統(tǒng) .33 5.9. 環(huán)衛(wèi)系統(tǒng) .34 第六章第六章 節(jié)能、節(jié)水節(jié)能、節(jié)水 .3535 1. 必要性.35 2. 依據(jù).35 3. 節(jié)能原則.35 4. 節(jié)

4、能措施.36 5. 節(jié)水措施.36 第七章第七章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) .3838 1. 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀.38 2. 環(huán)境保護(hù)目標(biāo).38 3. 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).38 4. 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施.38 4.1. 施工期對(duì)環(huán)境影響及治理措施 .39 4.2. 使用期對(duì)環(huán)境影響及治理措施 .40 5. 環(huán)境影響分析結(jié)論.41 第八章第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生勞動(dòng)安全衛(wèi)生 .4343 1. 危害因素及危害性分析.43 2. 勞動(dòng)安全.44 3. 衛(wèi)生措施.44 第九章第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 .4646 1. 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé).46 2. 人力資源配置.47 3. 項(xiàng)目管理制

5、度.47 4. 人員培訓(xùn).48 第十章第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .4949 1. 項(xiàng)目建設(shè)期.49 2. 項(xiàng)目建設(shè)期實(shí)施進(jìn)度安排.49 第十一章第十一章 項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo) .5252 1. 招標(biāo)原則.52 2. 招標(biāo)依據(jù).52 3. 招標(biāo)條件.52 4. 招標(biāo)范圍.52 5. 招標(biāo)程序.53 6. 招標(biāo)組織方式.54 第十二章第十二章 投資估算及融資方案投資估算及融資方案 .5656 1. 投資估算.56 1.1. 估算說(shuō)明 .56 1.2. 工程建設(shè)投資估算 .56 1.3. 項(xiàng)目總投資構(gòu)成 .57 2. 資金籌措及使用計(jì)劃.58 2.1. 中心商務(wù)區(qū)中心區(qū) .58 2.2. 中華龍

6、雜技文化園 .59 第十三章第十三章 財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析 .6161 1. 項(xiàng)目運(yùn)作方案及思路.61 1.1. 中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)運(yùn)作思路 .61 1.2. 中華龍雜技文化園區(qū)運(yùn)作思路 .61 2. 基礎(chǔ)數(shù)據(jù).61 2.1. 計(jì)算期 .61 2.2. 基準(zhǔn)收益率確定 .61 2.3. 土地出讓收入 .62 3. 全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析.63 4. 資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析.64 5. 償債能力分析.64 5.1. 利率 .64 5.2. 貸款計(jì)劃 .64 5.3. 還款計(jì)劃 .64 5.4. 利息及還款計(jì)算 .64 6. 財(cái)務(wù)分析結(jié)論.65 第十四章第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析 .6666 1. 項(xiàng)

7、目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別.66 2. 投資風(fēng)險(xiǎn)的控制.67 3. 敏感性分析.68 第十五章第十五章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 .7070 1. 結(jié)論.70 2. 建議.70 總論 1.1.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱與建設(shè)單位與建設(shè)單位 1.1.1.1.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)項(xiàng)目 1.2.1.2.項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目承辦單位 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)管理委員會(huì) 1.3.1.3.可行性研究報(bào)告編制單位可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位：管理咨詢有限公司 資質(zhì)證書(shū)： 2.2.編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍 2.1.2.1.編制依據(jù)編制依據(jù) (1). 市中心商務(wù)區(qū)（市中心

8、城區(qū)現(xiàn)代服 務(wù)業(yè)園區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 ； (2). 編制市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)） 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書(shū)； (3). 項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)技術(shù)資料、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； (4). 編制人員調(diào)查的有關(guān)數(shù)據(jù)資料。 2.2.2.2.編制內(nèi)容與范圍編制內(nèi)容與范圍 我公司受高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)管理 委員會(huì)的委托，按照國(guó)家對(duì)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍 和深度的規(guī)定，組織有關(guān)技術(shù)人員對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件等進(jìn) 行了實(shí)地踏勘，編制完成了市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)園區(qū)）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 。本報(bào)告 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了論述，對(duì)建設(shè)內(nèi)容及規(guī) 模、項(xiàng)目選址和建設(shè)條件、工程建設(shè)方

9、案、節(jié)能節(jié)水、環(huán) 境保護(hù)、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目招標(biāo)、投資估算與資金籌措、 經(jīng)濟(jì)效益分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，為主管部門(mén)和 建設(shè)單位的決策和建設(shè)提供具體的、完善的、科學(xué)的依據(jù)。 3.3.項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 3.1.3.1.項(xiàng)目的提出項(xiàng)目的提出 近年來(lái)，我國(guó)各級(jí)政府高度重視服務(wù)業(yè)發(fā)展，制定了 一系列鼓勵(lì)和支持發(fā)展的政策措施；2007 年 3 月國(guó)務(wù)院根 據(jù)“十一五”規(guī)劃綱要確定的服務(wù)業(yè)發(fā)展總體方向和基本 思路，為加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，頒發(fā)了國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展 服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn) （國(guó)發(fā)20077 號(hào)）文件，要求各地區(qū)、 部門(mén)按照各自的職責(zé)范圍，抓緊制定加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的配 套實(shí)施方案和具體政策措施。 為落實(shí)

10、國(guó)務(wù)院的意見(jiàn)，省委、省政府于 2008 年 6 月發(fā)布中共省委 省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù) 業(yè)的若干意見(jiàn) ，對(duì)全省服務(wù)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展原則、發(fā) 展載體、發(fā)展重點(diǎn)提出了指導(dǎo)性意見(jiàn)，并且在 2009 年 省政府工作報(bào)告中提出著力扶持 150 戶省服務(wù)業(yè)重點(diǎn)企業(yè) 和 30 個(gè)服務(wù)業(yè)特色園區(qū)的要求。 2009 年 7 月，省發(fā)改委組織專家對(duì)全省范圍內(nèi)推 薦的服務(wù)業(yè)特色園區(qū)進(jìn)行評(píng)審，確定了 30 個(gè)省級(jí)服務(wù)業(yè)特 色園區(qū)，本項(xiàng)目所屬的市中心城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū) （市中心商務(wù)區(qū)）名列其中。市高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)政府為了盡快完善市中心商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè) 施，進(jìn)而推動(dòng)中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)，提出了本項(xiàng)目的建設(shè)。 3.2.

11、3.2.建設(shè)單位概況建設(shè)單位概況 本建設(shè)項(xiàng)目由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū) 管理委員會(huì)承辦。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū) 管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)貿(mào)區(qū)管委會(huì)）成立于 1998 年，是 市委、市政府的派出機(jī)構(gòu)，享有市級(jí)綜合經(jīng)濟(jì)管理權(quán)和縣 （區(qū)）級(jí)行政管理權(quán)。管委會(huì)的主要職能包括： (1). 負(fù)責(zé)編制開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、總體規(guī)劃和 詳細(xì)規(guī)劃； (2). 負(fù)責(zé)組織實(shí)施開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施 的建設(shè)和管理； (3). 負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資，投資項(xiàng)目的洽談、論證、 審批和定位； (4). 負(fù)責(zé)服務(wù)、督導(dǎo)、推進(jìn)入?yún)^(qū)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度及生產(chǎn) 運(yùn)營(yíng)情況的調(diào)度工作； (5). 負(fù)責(zé)管理開(kāi)發(fā)區(qū)的區(qū)容區(qū)貌

12、、環(huán)境保護(hù)及社會(huì)治安 等工作。 經(jīng)貿(mào)區(qū)管委會(huì)辦公地點(diǎn)在 ，法人代表 ，管委會(huì)機(jī)構(gòu)設(shè)置包括：辦公室、土地規(guī)劃建設(shè)局、經(jīng)濟(jì) 發(fā)展局、對(duì)外聯(lián)絡(luò)局、財(cái)政所、監(jiān)察室。管委會(huì)現(xiàn)有工作 人員 96 名，其中大專以上學(xué)歷者 56 人。 經(jīng)貿(mào)區(qū)管委會(huì)成立以來(lái)，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo) 下，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，按照“狠抓項(xiàng) 目強(qiáng)工業(yè)，龍頭帶動(dòng)興農(nóng)業(yè)，繁榮市場(chǎng)活商貿(mào)，打造精品 抓城建，誠(chéng)信服務(wù)優(yōu)環(huán)境，突出創(chuàng)新促發(fā)展”的工作思路， 突出重點(diǎn)，轉(zhuǎn)變作風(fēng)，真抓實(shí)干，促進(jìn)了全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)各 項(xiàng)事業(yè)的持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展。 3.3.3.3.建設(shè)地址建設(shè)地址 本建設(shè)項(xiàng)目由中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)和中華龍雜技文化 園區(qū)兩部分

13、組成。 建設(shè)地址位于市華龍區(qū)中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)園區(qū)）內(nèi)，中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)地塊位于黃河路以北，由 馬頰河、中原路、長(zhǎng)慶路、黃河路合圍而成；中華龍雜 技文化園區(qū)地塊位于黃河路以南，由長(zhǎng)慶路、黃河路、公 園南路、南海路合圍而成。 3.4.3.4.建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容 3.4.1.3.4.1.中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)中心商務(wù)區(qū)核心區(qū) 建設(shè)內(nèi)容包括： (1). 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。包括：道路；供水、排水（雨 水和污水） 、熱力、天然氣管網(wǎng)；電力電信系統(tǒng)；公共衛(wèi)生 設(shè)施；綠化等； (2). 項(xiàng)目區(qū)中心廣場(chǎng)景觀、地面硬化； (3). 中心廣場(chǎng)地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)。 3.4.2.3.4.2.中華龍中華龍雜技文化園區(qū)雜技文化

14、園區(qū) 建設(shè)內(nèi)容包括： (1). 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。包括：道路；供水、排水（雨 水和污水） 、熱力、天然氣管網(wǎng)；電力電信系統(tǒng)；公共衛(wèi)生 設(shè)施；綠化和水系工程等； (2). 項(xiàng)目區(qū)地上停車(chē)場(chǎng)建設(shè)； (3). 園區(qū)內(nèi)雜技表演館、展覽館、培訓(xùn)館建設(shè)。 3.5.3.5.配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域位于城市中心區(qū)，水、電、氣、暖等市 政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可保證項(xiàng)目建設(shè)及使用期的需要。 3.6.3.6.環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目建設(shè)期產(chǎn)生的廢氣、污水、建筑垃圾、噪聲可以 得到有效的控制和治理，經(jīng)治理后可達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)對(duì)環(huán) 境造成污染。 3.7.3.7.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)期 2

15、 年（2010 年和 2011 年） ；項(xiàng)目建成后， 核心區(qū)共有 350 畝土地可供出讓，出讓期 8 年（2012 年至 2019 年） 。 3.8.3.8.投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 3.8.1.3.8.1.中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)中心商務(wù)區(qū)核心區(qū) 總投資 40000 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 萬(wàn)元，工程 建設(shè)其它費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元，建設(shè)期利 息 1865.16 萬(wàn)元。 資金籌措方式為：建設(shè)單位自籌 8400 萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行 貸款 31600 萬(wàn)元。 3.8.2.3.8.2.中華龍中華龍雜技文化園區(qū)雜技文化園區(qū) 總投資 20000 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 萬(wàn)元，工程 建設(shè)其它費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)

16、 萬(wàn)元，建設(shè)期利 息 932.58 萬(wàn)元。 資金籌措方式為：建設(shè)單位自籌 4200 萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行 貸款 15800 萬(wàn)元。 4.4.結(jié)論及建議結(jié)論及建議 市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng) 目的實(shí)施，有利于加快舊城區(qū)改造建設(shè)的步伐，改善 的城市面貌和人居環(huán)境，提升城市功能和品位。項(xiàng) 目的實(shí)施，符合市城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用規(guī) 劃，有利于推進(jìn)市城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程，加強(qiáng)和完善城 市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其社會(huì)效益和環(huán)境效益也十分顯著，項(xiàng) 目建設(shè)完全必要，建議項(xiàng)目盡快實(shí)施。 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 1.1.中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)背景中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)背景 (1). 全球

17、服務(wù)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì) 服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，進(jìn)入 21 世紀(jì)以來(lái)， 世界經(jīng)濟(jì)全面向服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，第一、第二產(chǎn)業(yè)占 gdp（國(guó) 內(nèi)生產(chǎn)總值）的比值日趨下降，第三產(chǎn)業(yè)占 gdp（國(guó)內(nèi)生產(chǎn) 總值）的比值日益提高，服務(wù)業(yè)成為世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 主要推動(dòng)力，其發(fā)展水平成為衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度 的重要標(biāo)志，發(fā)達(dá)國(guó)家已完全確立了服務(wù)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 oecd（經(jīng)合組織）的 30 個(gè)成員國(guó)中，服務(wù)業(yè)增加值占 gdp 的比重均達(dá)到 70%以上，服務(wù)業(yè)就業(yè)人數(shù)占總就業(yè)人數(shù)的比 例達(dá)到 69%，發(fā)展中國(guó)家服務(wù)業(yè)增加值占 gdp 的比重也超過(guò) 50。 從第三產(chǎn)業(yè)催生出的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，由于具有現(xiàn)代與傳 統(tǒng)的交融

18、性、要素的治理密集性、產(chǎn)出的高增值性、供給 的多層次性、服務(wù)的強(qiáng)輻射性，在全球經(jīng)濟(jì)一體化、知識(shí) 經(jīng)濟(jì)、信息社會(huì)的大背景中，發(fā)展極為迅猛?？v觀世界城 市，無(wú)一不以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，如紐約、倫敦、東 京的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占 gdp 的比重分別達(dá)到 87%、85%、73%。 (2). 我國(guó)服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，隨著開(kāi)放 程度不斷深入，規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，結(jié)構(gòu)和質(zhì)量逐步改善。我 國(guó)服務(wù)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1). 服務(wù)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮越來(lái)越重要作用 一是服務(wù)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。2008 年，全國(guó)服務(wù)業(yè)增加 值達(dá) 10 萬(wàn)億元，占 gdp 的 40.1%。一些大中城

19、市第三產(chǎn)業(yè) 比重已超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)，成為地方經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。二是服 務(wù)業(yè)就業(yè)迅速增加。2008 年，全國(guó)服務(wù)業(yè)從業(yè)人員 2.49 億 人，占全部從業(yè)人數(shù)的 32.4%。三是服務(wù)業(yè)領(lǐng)域不斷拓寬， 面向生活的服務(wù)業(yè)門(mén)類增加，面向生產(chǎn)的服務(wù)業(yè)快速拓展， 傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)改造加快，新興服務(wù)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。 服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)，促進(jìn) 了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。 2). 服務(wù)貿(mào)易快速發(fā)展 我國(guó)已經(jīng)開(kāi)放了服務(wù)貿(mào)易總協(xié)定12 個(gè)服務(wù)大類中 的 10 個(gè)，涉及總共 160 個(gè)小類中的 100 個(gè)，占服務(wù)部門(mén)總 數(shù)的 62.5%。服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口總額從 1982 年的 44 億美元增 長(zhǎng)到 2008 年的 2

20、509 億美元，增幅超過(guò) 56 倍。服務(wù)貿(mào)易出 口的世界排名由 1982 年的第 28 位上升到了 2008 年的第 7 位，進(jìn)口的世界排名由第 40 位上升到第 5 位。 3). 服務(wù)業(yè)面臨實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的歷史機(jī)遇 目前，我國(guó)服務(wù)業(yè)的總體發(fā)展水平仍然偏低。主要表 現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是服務(wù)業(yè)增加值占 gdp 的比重僅 40，甚至遠(yuǎn)低于發(fā)展中國(guó)家平均水平；二是服務(wù)業(yè)內(nèi)部 結(jié)構(gòu)不合理，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占比偏低，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展較 為落后；三是服務(wù)業(yè)對(duì)外開(kāi)放程度還不高，服務(wù)業(yè)外資占 我國(guó)每年吸收外資的比重不到 1/3，遠(yuǎn)低于制造業(yè)；四是服 務(wù)貿(mào)易整體發(fā)展水平不高，服務(wù)業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力落后。 (3). 我國(guó)各

21、級(jí)政府高度重視服務(wù)業(yè)的發(fā)展 我國(guó)正處于全面建設(shè)小康社會(huì)和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市 場(chǎng)化、國(guó)際化加速發(fā)展時(shí)期，已初步具備支撐經(jīng)濟(jì)又好又 快發(fā)展的諸多條件。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)在三次 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，盡快使服務(wù)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn) 業(yè)，是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的必由 之路，是有效緩解能源、資源短缺的瓶頸制約，提高資源 利用效率的迫切需要，是適應(yīng)對(duì)外開(kāi)放新形勢(shì)、實(shí)現(xiàn)綜合 國(guó)力整體躍升的有效途徑。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，形成較為完 備的服務(wù)業(yè)體系，提供滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的 豐富產(chǎn)品，并成為吸納城鄉(xiāng)新增就業(yè)的主要渠道，也是解 決民生問(wèn)題、促進(jìn)社會(huì)和諧、全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要 求。

22、 近年來(lái)，我國(guó)各級(jí)政府高度重視服務(wù)業(yè)發(fā)展，制定了 一系列鼓勵(lì)和支持發(fā)展的政策措施；2007 年 3 月國(guó)務(wù)院根 據(jù)“十一五”規(guī)劃綱要確定的服務(wù)業(yè)發(fā)展總體方向和基本 思路，為加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，頒發(fā)了國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展 服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn) （國(guó)發(fā)20077 號(hào)）文件，要求各地區(qū)、 部門(mén)按照各自的職責(zé)范圍，抓緊制定加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的配 套實(shí)施方案和具體政策措施。 為落實(shí)國(guó)務(wù)院的意見(jiàn)，省委、省政府于 2008 年 6 月發(fā)布中共省委 省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù) 業(yè)的若干意見(jiàn) ，對(duì)全省服務(wù)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展原則、發(fā) 展載體、發(fā)展重點(diǎn)提出了指導(dǎo)性意見(jiàn)，2009 年省政府 工作報(bào)告中提出著力扶持 150 戶省服務(wù)

23、業(yè)重點(diǎn)企業(yè)和 30 個(gè) 服務(wù)業(yè)特色園區(qū)的要求。 2009 年 7 月，省發(fā)改委組織專家對(duì)全省范圍內(nèi)推 薦的服務(wù)業(yè)特色園區(qū)進(jìn)行評(píng)審，確定了 30 個(gè)省級(jí)服務(wù)業(yè)特 色園區(qū)，本項(xiàng)目所屬的市中心城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū) （市中心商務(wù)區(qū)）名列其中。 (4). 服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及規(guī)劃 建市以來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展， 市國(guó)民 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯 示，截止“十五”計(jì)劃完成的 2005 年，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)一、 二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為 16.3：63.0：20.7。 目前發(fā)達(dá)國(guó)家城市第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的比例一般為 1：2-3，省第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之比為 1.7：1，而 市第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的比約為

24、3：1。第三產(chǎn)業(yè)比 重偏低，影響了消費(fèi)需求的擴(kuò)大，特別是消費(fèi)性服務(wù)的種 類，規(guī)模和質(zhì)量不適應(yīng)社會(huì)消費(fèi)水平提高和消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化 的需要，不能對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)起到有力的支撐作用。為 此，市“十一五”計(jì)劃中提出產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的預(yù)期 目標(biāo)：“十一五”末，一、二、三產(chǎn)業(yè)比達(dá)到 13：59：28。 為了把建設(shè)成“具有經(jīng)濟(jì)活力，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換能力 強(qiáng)的特色產(chǎn)業(yè)城市；可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型城市；適宜居住 和生活的文明城市；城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的和諧城市” ，市 確定了“兩組團(tuán)（城市中心組團(tuán)和老城區(qū)組團(tuán)） 、七片區(qū)” 的組團(tuán)式城市總體規(guī)劃（20052020） ，本項(xiàng)目所在的中心 商務(wù)區(qū)即是城市中心組團(tuán)所轄的“七片區(qū)”之一，它作為 城

25、市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)的高度集中區(qū)域， 是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的極核。 為了盡快完善市中心商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)而 推動(dòng)中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展， 提出本項(xiàng)目的建設(shè)。 2.2.雜技文化園建設(shè)背景雜技文化園建設(shè)背景 (1). 雜技?xì)v史悠久，群眾基礎(chǔ)雄厚 雜技?xì)v史悠久，起源于春秋，興盛于明清，發(fā) 展于現(xiàn)代，以功力深厚、技藝精湛著稱于世。東北 莊與河北吳橋并稱為中國(guó)雜技“南北兩故里”，2007 年， 被列入第二批國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄。 華龍區(qū)東北莊是中國(guó)雜技之鄉(xiāng)，有著廣泛而深 厚的群眾基礎(chǔ)。近年來(lái)，該村為全國(guó)各地共輸送雜技人才 400 多人，足跡遍布全國(guó) 27 個(gè)省市，部分從東

26、北莊走出去 的雜技精英還到國(guó)外擔(dān)任了雜技教練，發(fā)展雜技藝術(shù)。 (2). 雜技演出陣容強(qiáng)大，精品節(jié)目眾多 改革開(kāi)放以來(lái)，雜技發(fā)展迅速，規(guī)模逐步擴(kuò)大， 精品不斷出現(xiàn)。目前，全市國(guó)有雜技團(tuán)、校 5 個(gè)，民營(yíng)雜 技團(tuán)體 12 個(gè)、雜技學(xué)校 19 所，從業(yè)人員近萬(wàn)人。 近年來(lái)，雜技下大氣力，千錘百煉，推出了一 大批嶄新的精品節(jié)目，換來(lái)了豐碩的成果。如獅林春光 、女子大排椅等節(jié)目，在全國(guó)和國(guó)際雜技藝術(shù)節(jié)上榮 獲大獎(jiǎng)，成為雜技的名牌。 (3). 雜技國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)廣闊，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益顯著。 近幾年來(lái)，雜技團(tuán)體先后 80 余次出訪世界五大 洲 60 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)， 在國(guó)內(nèi)許多大中城市，都有 雜技的演出隊(duì)伍；在美

27、國(guó)、日本、意大利、西班牙、 挪威等國(guó)都能看到雜技演員的身影。 雜技為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)了良好的社 會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。成功吸引外資 4 億元，吸引外商對(duì)農(nóng)業(yè)、 商業(yè)投資 6 億元以上，賺取外匯 8000 萬(wàn)元，為國(guó)家上繳利 稅 2000 多萬(wàn)元。 (4). 雜技的發(fā)展受到市的大力支持 市政府對(duì)雜技非常重視，政府把雜技文 化產(chǎn)業(yè)納入到“名城帶動(dòng)”戰(zhàn)略框架中，并制定實(shí)施了雜 技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)、優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)制度，大力推動(dòng) 雜技業(yè)的發(fā)展。市“十一五”規(guī)劃綱要中提出了 “著力打造雜技文化，加快東北莊雜技之鄉(xiāng)旅游開(kāi)發(fā)”的 舉措，力圖以雜技藝術(shù)為窗口，帶動(dòng)文化旅游產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展。把雜技資源轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益，使雜

28、技產(chǎn)業(yè)成為 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 3.3.項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 (1). 是加強(qiáng)和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要 中心商務(wù)區(qū)地處市中心，未來(lái)將是一個(gè)規(guī)模龐大、服 務(wù)業(yè)態(tài)齊全、集聚優(yōu)勢(shì)突出的綜合性商貿(mào)功能區(qū)，是 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心動(dòng)力區(qū)，而目前該區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)滯后，不僅欠帳多、標(biāo)準(zhǔn)低、不配套，而且與城市中 心商務(wù)區(qū)的功能不相稱的矛盾日益顯露，影響城市中心區(qū) 的發(fā)展。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將使中心商務(wù)區(qū)在道路交通、 市政工程管線，區(qū)內(nèi)綠化和公共服務(wù)設(shè)施配置等方面得以 配套完善，提高基礎(chǔ)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和水平，體現(xiàn)城市中心區(qū) 的現(xiàn)代城市氣息和人性化服務(wù)，更好地發(fā)揮城市中心區(qū)的 綜合服務(wù)功能。 (2).

29、 是加快市中心區(qū)區(qū)域改造步伐和拓展城市空間、提 高土地集約使用的的需要 中心商務(wù)區(qū)地處市中心，區(qū)位條件十分優(yōu)越，但在開(kāi) 發(fā)初期、城市經(jīng)濟(jì)尚不甚發(fā)達(dá)的年代，區(qū)內(nèi)規(guī)劃、布局分 散，形成目前區(qū)內(nèi)用地構(gòu)成混亂（工業(yè)、辦公、居住用地 混雜；城市用地與農(nóng)村用地混雜）的局面，存在土地閑置 和未完成利用情況，土地利用率較低。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，市擴(kuò)展中 心城區(qū)的需求日益迫切，中心城區(qū)土地資源稀缺的矛盾日 益突出，對(duì)該區(qū)的土地利用進(jìn)行重新整合開(kāi)發(fā)已勢(shì)在必行。 本項(xiàng)目的建設(shè)將配合市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)用地現(xiàn)狀 進(jìn)行保留、再開(kāi)發(fā)和置換處理，提高土地使用的集約度， 充分發(fā)揮土地潛力，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，達(dá)到用地

30、布局、交通 和市政配套的總體平衡。 (3). 是發(fā)展雜技產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)文化旅游產(chǎn)業(yè)，繁榮 文化事業(yè)的需要 雜技?xì)v史悠久，有著廣泛的群眾基礎(chǔ)，為 經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)了良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。但 是，雜技的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后，雜技表演、宣 傳、培訓(xùn)場(chǎng)地缺乏。本項(xiàng)目區(qū)雜技文化園的建設(shè)，將成為 展示雜技魅力的平臺(tái)，成為雜技教育的培訓(xùn)基地， 有力地推動(dòng)雜技業(yè)的發(fā)展，并以雜技藝術(shù)為窗口，帶動(dòng) 文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)豐富人民群眾的文化生 活，弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀文化傳統(tǒng)。 第三章第三章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本建設(shè)項(xiàng)目由中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)和中華龍雜技文化 園兩部分組成。項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容如下： 1.1.中心

31、商務(wù)區(qū)核心區(qū)中心商務(wù)區(qū)核心區(qū) 1.1.1.1.建設(shè)范圍建設(shè)范圍 東起長(zhǎng)慶路，西至馬頰河，南至黃河路，北至中原路， 總用地面積 65.41 公頃（982.13 畝） 。對(duì)照市中心 商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 ，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)所 包括的具體地塊名稱及面積如下表： 表表 3-13-1 中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)用地統(tǒng)計(jì)表中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)用地統(tǒng)計(jì)表 用地面積 地塊編號(hào)用地性質(zhì) 公頃畝 備注 c-01 街頭綠地 1.6524.77 c-02 一類居住用地 5.3680.48 保留地 塊 c-03 街頭綠地 0.314.65 c-04 街頭綠地 0.588.71 c-05 商住辦綜合用 地 5.8888.29

32、 c-06 旅館業(yè)用地 2.5638.44 地塊編號(hào)用地性質(zhì) 用地面積 備注 公頃畝 c-07 街頭綠地 0.517.66 c-08 商住辦綜合用 地 1.9328.98 c-09 公園用地 0.395.86 c-10 商業(yè)用地 4.2263.36 c-11 公園用地 4.161.56 c-12 街頭綠地 0.34.50 c-13 商住辦綜合用 地 6.4897.30 c-14 街頭綠地 0.446.61 c-15 街頭綠地 0.152.25 c-16 商住辦綜合用 地 3.2548.80 c-17 供熱設(shè)施用地 0.243.60 c-18 街頭綠地 0.69.01 c-19 商住辦綜合用 地

33、 4.5468.17 c-20 商業(yè)辦公綜合 用地 5.1176.73 c-21 商業(yè)辦公綜合 1.7325.98 地塊編號(hào)用地性質(zhì) 用地面積 備注 公頃畝 用地 c-22 商業(yè)用地 1.522.52 保留地 塊 c-23 商業(yè)用地 4.8472.67 c-24 商業(yè)辦公綜合 用地 1.6624.92 c-25 商業(yè)用地 2.3835.74 c-26 商業(yè)用地 1.4621.92 c-27 二類居住用地 3.0145.20 保留地 塊 c-28 供電設(shè)施用地 0.233.45 合計(jì)合計(jì) 65.4165.41982.13982.13 1.2.1.2.建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容 中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括

34、：市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 建設(shè)；中心廣場(chǎng)景觀、場(chǎng)地硬化；中心廣場(chǎng)地下停車(chē)場(chǎng)建 設(shè)。 具體建設(shè)內(nèi)容見(jiàn)下表： 表表 3-23-2 中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)內(nèi)容表中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)內(nèi)容表 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容工程量工程量備注備注 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容工程量工程量備注備注 一一道路道路 1 長(zhǎng)慶路 1633.31m 寬 50m 2 黃河路 2893.17m 寬 60m 3 馬頰河?xùn)|路 932.02m 寬 20m 4 環(huán)中路 574.57m 寬 40m 5 任丘路 998.77m 寬 40m，含下 沉部分 6 楓林路 409.51m 寬 20m 7 規(guī)劃環(huán)一路 1783.36m 寬 20m 8 規(guī)劃內(nèi)環(huán)路 834.3m

35、 寬 20m 9 規(guī)劃三路 1084.61m 寬 20m 二二綠地（包括水面）綠地（包括水面） 1 中心廣場(chǎng)綠地 30000m2 （含地面硬 化） 2 街頭綠地 46832m2 三三給水系統(tǒng)給水系統(tǒng) 1 規(guī)劃配水管 11143.6m 2 中水配水管 4526.5m 四四污水系統(tǒng)污水系統(tǒng) 規(guī)劃污水管 7978.4m 五五雨水系統(tǒng)雨水系統(tǒng) 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容工程量工程量備注備注 規(guī)劃雨水管 9981.1m 六六電力系統(tǒng)電力系統(tǒng) 1 變壓器1 臺(tái)4 萬(wàn) kva 2 開(kāi)關(guān)站1 座 10kv 3 10kv 配電網(wǎng) 11143.6m 七七電信系統(tǒng)電信系統(tǒng) 弱電埋管 6617.1m 18 孔樹(shù)脂玻 璃鋼管 八

36、八燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)庀到y(tǒng) 天然氣管網(wǎng) 6617.1m 九九熱力系統(tǒng)規(guī)劃熱力系統(tǒng)規(guī)劃 熱力管網(wǎng) 11143.6m 管道做防腐 保溫處理 十十消防系統(tǒng)消防系統(tǒng) 1 消防栓60 個(gè)間距小于 120m 設(shè)置 2 消防管網(wǎng)納入給水系 統(tǒng)規(guī)劃 十一十一環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)環(huán)衛(wèi)系統(tǒng) 1 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站共 2 座每個(gè) 90m2 2 公共廁所共 7 座每個(gè) 60m2 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容工程量工程量備注備注 十二十二 中心廣場(chǎng)（麗都廣場(chǎng)）中心廣場(chǎng)（麗都廣場(chǎng)） 1 地下停車(chē)場(chǎng) 30000m2 2 廣場(chǎng)照明 2.2.中華龍中華龍雜技文化園區(qū)雜技文化園區(qū) 2.1.2.1.建設(shè)范圍建設(shè)范圍 東起長(zhǎng)慶路，西至公園南路，南起南海路，北至黃河 路，總

37、用地面積 22.52 公頃（338.14 畝） 。對(duì)照市 中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 ，項(xiàng)目區(qū) 內(nèi)所包括的具體地塊名稱及面積如下表： 表表 4-34-3 中華龍中華龍雜技文化園區(qū)用地統(tǒng)計(jì)表雜技文化園區(qū)用地統(tǒng)計(jì)表 用地面積 地塊編號(hào)用地性質(zhì) 公頃畝 備注 d-09 公園用地 2.9744.59 d-10 商業(yè)娛樂(lè)綜合 用地 2.5337.99 d-11 商業(yè)用地 2.7741.59 保留地塊 d-12 二類居住用地 1.3119.67 保留地塊 d-13 街頭綠地 0.345.11 d-14 公園用地 12.6189.19 合計(jì)合計(jì) 22.5222.52338.14338.14

38、2.2.2.2.建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容 中華龍雜技文化園區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括：市政基礎(chǔ)設(shè)施 工程建設(shè)；項(xiàng)目區(qū)地上停車(chē)場(chǎng)建設(shè)；園區(qū)內(nèi)雜技表演館、 展覽館、培訓(xùn)館建設(shè)。 具體建設(shè)內(nèi)容見(jiàn)下表： 表表 4-44-4 中華龍中華龍雜技文化園區(qū)建設(shè)內(nèi)容表雜技文化園區(qū)建設(shè)內(nèi)容表 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容工程量工程量備注備注 一一道路道路 1 馬頰河?xùn)|路 684.0m 寬 20m 2 公園南路 737.88m 寬 35m 3 南海路 893.8m 寬 30m 4 規(guī)劃環(huán)二路 850.1m 寬 20m 二二綠地（包括水面）綠地（包括水面） 1 中心廣場(chǎng)綠地 2 街頭綠地 三三給水系統(tǒng)給水系統(tǒng) 1 規(guī)劃配水管 3165.8m 2 中

39、水配水管 0 3 四四污水系統(tǒng)污水系統(tǒng) 規(guī)劃污水管 2481.8m 五五雨水系統(tǒng)雨水系統(tǒng) 規(guī)劃雨水管 2481.8m 六六電力系統(tǒng)電力系統(tǒng) 1 變壓器 2 開(kāi)關(guān)站 3 10kv 配電網(wǎng) 3165.8m 七七電信系統(tǒng)電信系統(tǒng) 1 弱電埋管 3165.8m 18 孔樹(shù)脂玻璃 鋼管 2 3 八八燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)庀到y(tǒng) 2 天然氣管網(wǎng) 3165.8m 九九熱力系統(tǒng)規(guī)劃熱力系統(tǒng)規(guī)劃 1 熱力管網(wǎng) 2481.8m 管道做防腐保 溫處理 十十消防系統(tǒng)消防系統(tǒng) 1 消防栓16 個(gè)間距小于 120m 設(shè)置 2 消防管網(wǎng)納入給水系統(tǒng) 規(guī)劃 十一十一環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)環(huán)衛(wèi)系統(tǒng) 1 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 2 公共廁所 十二十二主題公園主題公園

40、 1 d-14 地塊綠地、景 觀 2 d-10 地上停車(chē)場(chǎng)30000 平方米 3 建筑 12600m2 第四章第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 1.1.項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址 1.1.1.1.項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 市位于省北部，、河北、山東三省交 界處，地理坐標(biāo)為東經(jīng)，北緯。東北 部與山東省的聊城毗鄰，東、南部與山東省濟(jì)寧、菏澤隔 河相望，西南部與省的市相倚，西部與省的 安陽(yáng)市，北部與河北省的邯鄲市相連。東西長(zhǎng) 125 千米， 南北寬 100 千米。是著名的城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、 國(guó)家園林城市、全國(guó)創(chuàng)建文明城市活動(dòng)先進(jìn)城市、中國(guó)優(yōu) 秀旅游城市、國(guó)際花園城市，中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)、迪拜 國(guó)際改善居

41、住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)獲得市。市轄五縣一 區(qū)。全市土地面積 4266 萬(wàn)平方公里，人口 352.6 萬(wàn)。 歷史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，是中華民族的重要 發(fā)祥地之一，省歷史文化名城。上古時(shí)代，這里是五 帝之一顓頊及其部族的活動(dòng)中心，故有“顓頊遺都”之稱。 1987 年在這里出土了距今 6400 多年的珍貴文物蚌塑龍型 圖案，把中華民族 5000 年文明史向前推進(jìn)了 1400 多年， 被國(guó)內(nèi)外考古界譽(yù)為“中華第一龍” ，中華炎黃文化研究會(huì) 據(jù)此命名為“龍鄉(xiāng)” 。 本項(xiàng)目建設(shè)地址處于市中心城區(qū)，城市規(guī)劃中 的中心商務(wù)區(qū)內(nèi)。中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)地塊由馬頰河、中原 路、長(zhǎng)慶路、黃河路圍成；中華龍雜技文化園地塊由長(zhǎng) 慶路、黃

42、河路、公園南路、南海路圍成。項(xiàng)目區(qū)在 市的位置詳見(jiàn)本報(bào)告附圖項(xiàng)目區(qū)域位置圖 。 1.2.1.2.項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值分析項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值分析 1.2.1.1.2.1.優(yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析 (1). 地理位置優(yōu)勢(shì) 從區(qū)域來(lái)看，處于三省交界，與周邊城市都有 較好的滲透作用；從中心城區(qū)看，中心商務(wù)區(qū)處在新城區(qū)、 老城區(qū)、中原區(qū)的匯接處，位于整個(gè)市區(qū)的核心，是聯(lián)系 市各片區(qū)及整合、提升產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的 核心區(qū)域。 (2). 開(kāi)發(fā)成熟優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目區(qū)已經(jīng)發(fā)展、奠定了以購(gòu)物、商貿(mào)、金融、管理、 文化娛樂(lè)、餐飲、賓館、旅游、商住公寓、科研培訓(xùn)等為 一體的商務(wù)中心的基礎(chǔ)，這使得項(xiàng)目區(qū)土地有廣闊的升值 空間。 (3). 交通優(yōu)勢(shì)

43、 項(xiàng)目所在地周邊為城市干道圍合，城市東西干道黃河 路貫穿其中，北側(cè)的中原路直通高速公路出入口，項(xiàng)目區(qū) 公共交通發(fā)達(dá)，對(duì)外聯(lián)系方便。 (4). 環(huán)境優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目區(qū)周邊城市主干道規(guī)劃等級(jí)及綠化水平較高，西 側(cè)的馬頰河具有較高的人文和生態(tài)雙重價(jià)值，是重要的優(yōu) 勢(shì)資源。 1.2.2.1.2.2.劣勢(shì)劣勢(shì) 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)落后； 對(duì)外交通設(shè)施，包括長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)站、火車(chē)客運(yùn)站落 后、缺乏。 1.2.3.1.2.3.機(jī)遇機(jī)遇 世界范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快和我國(guó)東部發(fā)達(dá)地 區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷向縱深推進(jìn)，有利于吸引外資投資， 可承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移。 國(guó)家全面實(shí)施促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略，在政策、資金和重

44、 大項(xiàng)目建設(shè)等方面將加大對(duì)中部地區(qū)的支持力度，為 經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新契機(jī)。 城市建設(shè)成績(jī)突出，相繼榮獲了“六城二獎(jiǎng)” ， 2005 年又成功入選全國(guó)魅力城市 200 強(qiáng)；在內(nèi)地 200 個(gè)城 市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名中局全國(guó)第 77 位，在省居第 三位。城市競(jìng)爭(zhēng)力和城市知名度提升，為招商引資構(gòu)建了 良好的平臺(tái)。 1.2.4.1.2.4.挑戰(zhàn)挑戰(zhàn) 市經(jīng)濟(jì)與周邊城市相比，發(fā)展水平相當(dāng)、產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)趨同，未來(lái)將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)。 1.2.5.1.2.5.分析結(jié)論分析結(jié)論 市中心商務(wù)區(qū)有著優(yōu)越的地理位置，良好的發(fā) 展基礎(chǔ)，應(yīng)該抓住當(dāng)前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重大機(jī)遇期，搶占 先機(jī)，加快建設(shè)步伐，確立在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的領(lǐng)先地位。 2.2

45、.建設(shè)條件建設(shè)條件 2.1.2.1.自然條件自然條件 (1). 地形地貌 地處黃河沖積平原，地貌有平地、崗?fù)?、沙丘?溝河等。地勢(shì)較為平坦，自西南向東北略有傾斜， 地面自然坡降南北為 1400016000，東西為 l6000l9000。地面海拔一般在 4858 米之間。 (2). 氣候 市位于中緯地帶，常年受東南季風(fēng)環(huán)流的控制 和影響，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)型大陸性氣候。特點(diǎn)是四季 分明，春季干旱多風(fēng)沙，夏季炎熱雨量大，秋季晴和日照 長(zhǎng)，冬季干旱少雨雪。年平均氣溫為 13.3，年極端最高 氣溫達(dá) 43.1，年極端最低氣溫為一 21。無(wú)霜期一般為 205 天。年平均日照時(shí)數(shù)為 2454.5 小時(shí)，年

46、平均風(fēng)速為 2.7 米秒，常年主導(dǎo)風(fēng)向是南風(fēng)、北風(fēng)。年平均降水量為 502.3 毫米601.3 毫米。 (3). 水文、地質(zhì) 市屬省比較干旱的地區(qū)之一，水資源不多。 地表徑流靠天然降水補(bǔ)給，平均徑流量為 1.85 億立方米， 徑流深為 432 毫米。境內(nèi)淺層地下水總量為 6.73 億立方米， 其中可供開(kāi)采的 6.24 億立方米。境內(nèi)有河流 97 條， 多為中小河流，分屬于黃河、海河兩大水系。過(guò)境河主要 有黃河、金堤河和衛(wèi)河。另外，較大的河流還有天然文巖 渠、馬頰河、潴龍河、徒駭河等。 的大地構(gòu)造屬華北地臺(tái)，其轄區(qū)位于東濮凹陷 之上。該凹陷是一個(gè)以結(jié)晶變質(zhì)巖系及其上地臺(tái)構(gòu)造層為 基底，在新生代地

47、殼水平拉張應(yīng)力作用下逐漸裂解斷陷而 成的雙斷式凹陷，走向北窄南寬，呈琵琶狀。 (4). 地震 根據(jù)國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖 項(xiàng)目區(qū)域基本地震加速度值為 0.15g，對(duì)應(yīng)的地震基本烈度 為七度區(qū)。本項(xiàng)目具體的地震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由地震安全性評(píng) 價(jià)確定。 2.2.2.2.交通條件交通條件 (1). 城市交通方面： 項(xiàng)目區(qū)由多條城市主要道路圍合，有多條公交線路從 項(xiàng)目區(qū)經(jīng)過(guò)。區(qū)內(nèi)公交站點(diǎn)密，乘車(chē)方便。 (2). 對(duì)外交通方面： 公路四通八達(dá)， 2.3.2.3.基礎(chǔ)設(shè)施條件基礎(chǔ)設(shè)施條件 市政基礎(chǔ)設(shè)施（給水、排水、電力、電信、天然氣、 熱力）已全部通達(dá)至項(xiàng)目區(qū)。具體情況如下： 給水：項(xiàng)目區(qū)南側(cè)勝

48、利東路現(xiàn)有一條連接市水廠和中 原油田水廠的 dn600 給水干管，項(xiàng)目區(qū)西側(cè)的京開(kāi)大道現(xiàn) 有一條 dn250 的配水管道。 排水：項(xiàng)目區(qū)西側(cè)馬頰河西路現(xiàn)有污水主干管，雨水 排放可充分利用項(xiàng)目區(qū)西側(cè)的河道。 電力：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有長(zhǎng)慶路 110kv 變電站，由就進(jìn)的 220kv 變電站（變）引來(lái) 110kv 高壓電力線。 電信：城市電信電纜已經(jīng)接入項(xiàng)目地塊。 天然氣：項(xiàng)目區(qū)西側(cè)有城市燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)中的天然氣 門(mén)站，項(xiàng)目區(qū)附近現(xiàn)有兩條中壓天然氣管 dn250,一條中壓 天然氣管 dn350。 熱力：熱電廠位于項(xiàng)目區(qū)西側(cè)，項(xiàng)目區(qū)南部有 現(xiàn)狀 dn600 的供熱主管。 2.4.2.4.主要建筑材料來(lái)源、供應(yīng)

49、主要建筑材料來(lái)源、供應(yīng) (1). 建筑材料種類和來(lái)源 根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，項(xiàng)目建設(shè)所需的主要材料為 鋼材（包括鋼管、鋼筋） ；水泥；混凝土管；主要地材包括 砂、石料、磚等；上述這些材料均為常規(guī)品種，可在當(dāng)?shù)?建材市場(chǎng)采購(gòu)，用量較大時(shí)，從確保質(zhì)量和降低成本方面 考慮，也可直接從廠家定購(gòu)。 (2). 建筑設(shè)備材料和來(lái)源 本項(xiàng)目水、電、暖通、通訊工程所需的各種衛(wèi)生潔具、 電線、電纜、管材等，均屬市場(chǎng)常見(jiàn)品種，大宗材料可從 廠家直接訂購(gòu)，零散材料可在當(dāng)?shù)夭牧鲜袌?chǎng)采購(gòu)。 (3). 運(yùn)輸條件 項(xiàng)目所處區(qū)域道路交通便利，原材料運(yùn)輸主要采取公 路和城市道路運(yùn)輸。 第五章第五章 工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案 1.

50、1.編制依據(jù)編制依據(jù) (1). 市城市總體規(guī)劃 （2005-2020） (2). 中國(guó)中心商務(wù)區(qū)（市中心城區(qū)現(xiàn) 代服務(wù)業(yè)園區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃核心區(qū)城市設(shè)計(jì) (3). 現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程 2.2.建設(shè)原則建設(shè)原則 符合國(guó)家、省和市的規(guī)劃與建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和 要求，符合市總體發(fā)展對(duì)該規(guī)劃用地范圍的控制 要求，強(qiáng)調(diào)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù) 發(fā)展的目標(biāo)。 優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，達(dá)到用地布局、交通和市政配套的總體 平衡。 注重中心商務(wù)區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，從而提高規(guī) 劃區(qū)的起點(diǎn)，增強(qiáng)規(guī)劃區(qū)的吸引力，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的生 活、工作氛圍。 充分利用現(xiàn)有設(shè)施，依據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，完善基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)，提供

51、便捷的道路交通條件，為中心商務(wù)區(qū)的長(zhǎng) 遠(yuǎn)發(fā)展創(chuàng)造條件。 3.3.道路交通系統(tǒng)建設(shè)道路交通系統(tǒng)建設(shè) 項(xiàng)目區(qū)道路系統(tǒng)采用“方格網(wǎng)式”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃道 路分為三個(gè)等級(jí)，即主干道、次干道和支路。 主干道：黃河路既是中心商務(wù)區(qū)與新市區(qū)、中原區(qū)聯(lián) 系的主要城市干道，又是項(xiàng)目區(qū)主要的景觀大道，規(guī)劃道 路紅線 60m；長(zhǎng)慶路既是城市的主要干道，又是主要的商業(yè) 活動(dòng)發(fā)生軸，規(guī)劃道路紅線 50m。 次干道：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)中路、任丘路、公園南路、環(huán)一 路、環(huán)二路、內(nèi)環(huán)路形成了一個(gè)完善的次干道網(wǎng)絡(luò)。環(huán)中 路、任丘路道路紅線 40m，公園南路道路紅線 35m，南海路、 規(guī)劃環(huán)一路、規(guī)劃環(huán)二路道路紅線 30m。 支路：在中心

52、商務(wù)區(qū)干道路網(wǎng)的基礎(chǔ)上，結(jié)合中心商 務(wù)區(qū)用地的布局合理設(shè)置支路，與干道路網(wǎng)相結(jié)合為項(xiàng)目 區(qū)提供良好的交通條件。支路紅線基本控制為 1520m。 適當(dāng)補(bǔ)充道路做法 4.4.綠地景觀系統(tǒng)建設(shè)綠地景觀系統(tǒng)建設(shè) 項(xiàng)目區(qū)的景觀規(guī)劃以中心商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃為基 礎(chǔ)，以人、自然與城市建筑、空間有機(jī)融合為主旨進(jìn)行建 構(gòu)，通過(guò)區(qū)域、軸線、節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)等城市意象要素的精心 組織，塑造豐富生動(dòng)，特色鮮明的城市整體空間景觀序列。 依據(jù)項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有的環(huán)境，創(chuàng)造合理、有序的綠色空間體系 結(jié)構(gòu)。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部以道路綠化和馬頰河水體景觀帶構(gòu)成框架， 以中心廣場(chǎng)、雜技文化園、街道綠地等，組成點(diǎn)、線、面 相結(jié)合的連續(xù)綠色空間體系。綠

53、地系統(tǒng)由成片綠地、綠軸、 沿河綠帶、沿路林蔭帶、游園等構(gòu)成，與市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi) 其它綠地形成有機(jī)整體，構(gòu)成“網(wǎng)狀”綠地系統(tǒng)。 可適當(dāng)補(bǔ)充內(nèi)容 5.5.市政公用設(shè)施系統(tǒng)建設(shè)市政公用設(shè)施系統(tǒng)建設(shè) 5.1.5.1.給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)： (1). 用水量指標(biāo) 依據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范 （gb50282）及 市城市總體規(guī)劃 ，確定項(xiàng)目區(qū)的用水量指標(biāo) 1). 生活用水量：人均綜合用水量指標(biāo)為 250 升/ 人天。 2). 公共設(shè)施用水量：公共設(shè)施量指標(biāo)為 50 立方米/公 頃天。 3). 市政公用設(shè)施用水量：市政公用設(shè)施用水量指標(biāo)為 25 立方米/公頃天。 4). 未預(yù)見(jiàn)水量：按總用水量的 5%計(jì)算。 (2

54、). 中水設(shè)計(jì) 中水主要作為項(xiàng)目區(qū)景觀用水、公廁、綠化和道路用 水。 (3). 水源 根據(jù)市總體規(guī)劃及當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司現(xiàn)狀，本項(xiàng) 目的主要供水水源為市水廠和中原水廠。污水廠中水處理 設(shè)施作為中水水源。 (4). 管網(wǎng)布置 項(xiàng)目區(qū)給水管網(wǎng)采用環(huán)狀網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的方式布 置，規(guī)劃給水主干管采用雙環(huán)輸水環(huán)狀網(wǎng)絡(luò)，管徑 dn400dn600；次干管從環(huán)網(wǎng)上接出，呈支狀接至各地塊 內(nèi)部，項(xiàng)目區(qū)干道下管道管徑不小于 dn200，以滿足消防用 水水量和水壓要求，消火栓設(shè)于區(qū)內(nèi)道路邊，間距不大于 120 米。給水管道布置于項(xiàng)目區(qū)道路的東/南側(cè)，人行道或 非機(jī)動(dòng)車(chē)道下面。給水管道采用球磨給水鑄鐵管。 5.2.5

55、.2.污水系統(tǒng)規(guī)劃污水系統(tǒng)規(guī)劃 (1). 排水體制 采用雨、污分流制的排水體制。整個(gè)排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)要 綜合考慮項(xiàng)目區(qū)道路及豎向規(guī)劃。 (2). 污水量預(yù)測(cè)指標(biāo) 根據(jù)城市排水工程規(guī)劃規(guī)范： 生活污水量取平均日用水量的 90%； 市政公用設(shè)施、公共設(shè)施污水量取平均日用水量的 80%； (3). 管網(wǎng)布置 在長(zhǎng)慶路上布置主要為 dn800dn1400 污水主干管， 污水干管沿道路東西向布置，接入污水主干管，污水主干 管最終污水以最短的距離輸送到污水廠。 污水主干管管徑 dn800dn1400，干管管徑 dn400dn700，污水支管管徑不小于 dn200。 污水管一般布置在項(xiàng)目區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)道和車(chē)行道下，

56、位 于道路的西/北側(cè)。管道采用增強(qiáng)聚丙烯管或鋼筋混凝土圓 管。 5.3.5.3.雨水系統(tǒng)雨水系統(tǒng) (1). 雨水量計(jì)算： 雨水量計(jì)算采用市暴雨強(qiáng)度公式： q=5020(1+0.694lgp)/(t+19.7)0.915,重現(xiàn)期 p 取 1 年。 (2). 雨水設(shè)施及管網(wǎng)布置 結(jié)合項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地形特點(diǎn)，雨水排放充分利用項(xiàng)目區(qū)西 側(cè)的河道，雨水管網(wǎng)的布置采取分散布置，就近排放的原 則，區(qū)內(nèi)雨水就近排入河道。 雨水管一般布置在非機(jī)動(dòng)車(chē)道和車(chē)行道下方，位于道 路的東/南側(cè)。管道采用增強(qiáng)聚丙烯管或鋼筋混凝土圓管。 5.4.5.4.供電系統(tǒng)供電系統(tǒng) (1). 電力負(fù)荷指標(biāo) 按照用地負(fù)荷密度法進(jìn)行項(xiàng)目區(qū)電力負(fù)荷

57、預(yù)測(cè)。各類 用地的電力負(fù)荷指標(biāo)如下： 居住用地300kw/ha； 公共設(shè)施用地350kw/ha 道路廣場(chǎng)用地20kw/ha 市政公用設(shè)施用地50kw/ha 綠地10kw/ha (2). 電源規(guī)劃 根據(jù)總用電負(fù)荷，在項(xiàng)目區(qū)保留并擴(kuò)建長(zhǎng)慶路 110kv 變電站，增加 4 萬(wàn) kva 變壓器一臺(tái)，由就近的 220kv 變電 站（現(xiàn)狀中的變）引來(lái) 110kv 高壓電力線作為本區(qū) 電源。 根據(jù)中心商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，中心商務(wù)區(qū)核心區(qū) 內(nèi)設(shè) 1 座 10kv 開(kāi)關(guān)站轉(zhuǎn)供電能，以滿足項(xiàng)目區(qū)的用電需要。 10kv 開(kāi)關(guān)站電源進(jìn)線來(lái)自于區(qū)內(nèi) 110kv 變電站的 10kv 出線， 然后由 10kv 開(kāi)關(guān)站出線

58、至各地塊的 10kv 變電站。 (3). 電力線路布置 1). 10kv 配電網(wǎng)與城市發(fā)展格局密切配合，采用環(huán)網(wǎng)布 置，開(kāi)環(huán)運(yùn)行。 2). 10kv 電纜采用交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜，主干電纜采用 銅芯，截面為 300、240mm2，分支或其它電纜選用鋁芯。 3). 10kv 電纜 8 條及以下時(shí)，采用直埋敷設(shè)或排管敷設(shè)， 18 條及以下時(shí)，采用預(yù)制電纜溝敷設(shè)。 4). 電纜溝敷設(shè)在道路的東、南面人行道上，距道路紅 線 1.01.5 米。 5.5.5.5.電信系統(tǒng)電信系統(tǒng) (1). 話機(jī)數(shù)量計(jì)算 采用電話普及率法進(jìn)行計(jì)算，項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃電話普及率 為 68 部/百人。 (2). 電信線路布置 電信線路由

59、城市電信電纜直接接入項(xiàng)目區(qū)各地塊的電 信電纜交接箱。電信電纜在布置時(shí)全部地埋，而且保證足 夠的管孔數(shù)，用以日后的更新或擴(kuò)容。 通信管道布置在道路東、南側(cè)的人行道下，距兩側(cè)道 路紅線 12m，埋深控制在 0.81.6m。 有線電視線路、寬帶數(shù)據(jù)線路與電話線路公用一個(gè)路 由，分別占用其中一個(gè)管孔。 5.6.5.6.燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)庀到y(tǒng) (1). 用氣量指標(biāo) 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范并參考市城市總體規(guī)劃 （20052020） ，確定人均耗氣量指標(biāo)為 0.24 立方米/ 人日。 (2). 氣源 市作為中原油田所在地，具有得天獨(dú)厚的資源優(yōu) 勢(shì)。中原油田天然氣是本項(xiàng)目理想的燃?xì)鈿庠?。?xiàng)目區(qū)沿 馬頰河、長(zhǎng)慶路引入南北向

60、中壓天然氣管道。 (3). 管網(wǎng)布置 城市中壓燃?xì)夤艿酪腠?xiàng)目區(qū)后，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各地塊用戶 再分別設(shè)置調(diào)壓站或調(diào)壓柜。項(xiàng)目區(qū)燃?xì)夤懿贾迷谌诵械?和非機(jī)動(dòng)車(chē)道下，位于道路的東/南側(cè)，管道采用 pe 管或 無(wú)縫鋼管，沿中原路、馬頰河?xùn)|路、長(zhǎng)慶路、黃河路管徑 dn250，沿其余道路管徑 dn200。 5.7.5.7.熱力系統(tǒng)熱力系統(tǒng) (1). 熱負(fù)荷指標(biāo) 熱負(fù)荷計(jì)算采用平均熱指標(biāo)法，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)居住和公建采 暖熱指標(biāo)分別為 50w/m2和 65 w/m2。 (2). 熱源 根據(jù)市城市總體規(guī)劃（2005-2020） ，項(xiàng)目區(qū) 以西保留現(xiàn)狀熱電廠，并擴(kuò)建熱電廠作為熱 源。項(xiàng)目區(qū)的用熱從新城區(qū)和油田服務(wù)區(qū)接入。