安徽池州生態(tài)農業(yè)科技產業(yè)園項目建議書-34頁

1、安徽池州生態(tài)農業(yè)科技產業(yè)園項目建議書第一章 總 論第一節(jié) 概 述一、 項目背景農產品是人類賴以生存的基本生活資料。農業(yè)生產、加工與流通是直接關系到國計民生的產業(yè)。穩(wěn)定和發(fā)展農業(yè)生產，有利于提高人民生活質量，有利于充實人們的“菜籃子、米袋子”，更是有利于增加農民收入，有利于社會穩(wěn)定，有利于促進“三農”問題的解決。我國是世界上人口最多，農副產品消費量最大的國家，人口增長、耕地減少、水資源短缺的矛盾越來越突出，保持農副產品總量和質量上升，滿足人民生活需求任務艱巨。中國一貫堅持的方針是立足國內實現糧食和農副產品基本自給，努力保持其供求平衡，在國家宏觀調控下充分發(fā)揮市場配置資源的基礎作用，加快發(fā)展我國糧

2、食和農副產品生產、加工和流通，企業(yè)已顯得十分重要。尤其是在當今社會，環(huán)境問題已經引起全球關注，提高農業(yè)的科技含量，發(fā)展生態(tài)農業(yè)，堅持可持續(xù)發(fā)展，世界各國都已將其放在顯赫的地位，更是我國政府堅持科學發(fā)展，構建和諧社會，滿足社會的需要，關注民生的頭等大事。八十年代以來，一場以生物技術與信息技術為核心的農業(yè)科技革命悄然拉開了帷幕，生態(tài)農業(yè)技術、胚胎移植技術、航天育種、設施化種養(yǎng)業(yè)生產等高新技術已進入生產應用，展示了未來農業(yè)的美好前景。我國農業(yè)科技與世界先進水平相比有不小差距，農業(yè)生產中科技普及率和成果轉化率低，科技進步對農業(yè)增長的貢獻率只有40%左右，面對這種激流競爭和嚴峻挑戰(zhàn)，江澤民同志曾經發(fā)出“

3、進行一次新的農業(yè)科技革命”的號召，所以我們要在努力提高農業(yè)科技水平的同時，還要探索加速科技成果普及轉化的途徑和機制，提高農業(yè)的科技含量，建設生態(tài)農業(yè)科技園區(qū)是實現這些任務的途徑之一。池州市近年來的農業(yè)發(fā)展較快，98年統計資料表明：當年全市農業(yè)總產值64.3億元，增長8.1%?！?12”強農工程提前完成，農業(yè)產業(yè)化“563”提升行動啟動實施，新增省級龍頭企業(yè)6家、省級農業(yè)標準化生產基地5個，獲得無公害農產品、綠色食品、有機食品認證14個，建設蔬菜基地1000畝。全年糧食種植面積111.77千公頃，油料種植面積32.54千公頃，棉花種植面積26.47千公頃。主要農產品產量穩(wěn)步增長。全年糧食產量65

4、.9萬噸，比上年增長6.3%；油料6.61萬噸，增長7.1%；棉花產量2.81萬噸，增長13.5%，創(chuàng)歷史最好水平；肉類總產量7.29萬噸，比上年增長7.4%；水產品產量10.35萬噸，增長7.8%。為了推進新的農業(yè)科技革命，加快農業(yè)科技推廣步伐，促進農業(yè)增長方式的轉變，實現我市農業(yè)的新突破，早日完成由農業(yè)大市向農業(yè)強市的跨越，在池州市建立高標準、高科技、高效益、高輻射的生態(tài)農業(yè)科技產業(yè)園勢在必行，池州市目前的基礎設施產業(yè)、生態(tài)產業(yè)和工業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，但目前卻沒有一個能與之相配的生態(tài)農業(yè)科技園區(qū)這樣的平臺，不能展示全市運用在農業(yè)的高新技術，不能展示全市農業(yè)取得的豐碩成果。正是基于上述原因，池州

5、站前區(qū)決定建立一個生態(tài)農業(yè)科技產業(yè)園，帶動全市三縣一區(qū)一處的農業(yè)發(fā)展，并力爭輻射長江中下游地區(qū)乃至全省和全國。二、 項目基本情況1、項目名稱：安徽池州生態(tài)農業(yè)科技產業(yè)園建設地點：池州站前區(qū)2、主辦單位及概況 本項目由池州市天堂湖建設發(fā)展有限公司牽頭實施招商引資建設。該公司系池州市人民政府投資組建的國有獨資企業(yè)，成立于2006年8月30日，注冊資本為1億元人民幣。 公司設董事會、監(jiān)事會，內設工程管理部、資產運營部、計劃財務部和辦公室。企業(yè)領導班子平均年齡42歲，均為大學以上文化，具有較強的組織協調能力和豐富的企業(yè)管理及市場運作能力。 業(yè)務范圍：依托政府有效資產，籌措、融通城市基礎設施建設資金，投

6、資、經營區(qū)域內的相關業(yè)務。 公司的一個重要職能是代表政府按照市場化運作的方式經營土地、旅游資源以及其他資源，取得收益按計劃用于城市設施建設和其他投資。公司成立以來，堅持按照高起點、高標準、嚴格規(guī)范操作。截止目前，已經報批土地4000余畝。 聯系方式： 聯系人：杜 江單位名稱：池州市天堂湖建設發(fā)展有效公司聯系電話：（0556）2717616 郵政編碼：247000手機電子信箱：三、 編制依據1、中共中央國務院關于2009年促進農業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農民持續(xù)增收的若干依據（中共中央國務院2009年一號文件）2、中共中央國務院關于加大統籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯

7、實農業(yè)農村發(fā)展基礎的若干意見（中共中央國務院2010年一號文件）3、池州市國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4、池州生態(tài)經濟示范區(qū)規(guī)劃5、池州市土地利用規(guī)劃6、池州火車站站前區(qū)控制性詳細規(guī)劃7、池州火車站站前區(qū)二期規(guī)劃研究8、池州火車站站前區(qū)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃9、其它有關資料四、 主要經濟技術指標項目總占地約1410畝，其中科技產業(yè)園綜合用地1100畝，商住用地260畝，農業(yè)科技研究所(含專家樓)50畝（待定）?？偨ㄖ娣e104.8萬平方米，總投資238851.4萬元，其中固定資產投資估算218851.4萬元（含預備費8998.7萬元），流動資金20000萬元。項目建成后，年可為國家和地方創(chuàng)稅費2

8、2043.5萬元，新增就業(yè)崗位3000個以上。第二章 項目所在地概況及建設條件第一節(jié) 池州市概況一、 池州市基本情況池州，位于安徽省西南部，北與安慶市隔江相望，南接黃山市，西南與江西省九江市為鄰，東和東北分別與蕪湖市、銅陵市、宣城市接壤，是長江南岸重要的濱江港口城市、省級歷史文化名城、皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)城市，也是安徽省“兩山一湖”（黃山、九華山、太平湖）旅游區(qū)的重要組成部分。全市生態(tài)環(huán)境良好，經濟與人口、環(huán)境協調發(fā)展，是中國第一個國家生態(tài)經濟示范區(qū)。擁有國家級風景名勝區(qū)九華山、國家級濕地自然保護區(qū)升金湖、國家級原始森林自然保護區(qū)牯牛降和九華山國家森林公園4張國家級旅游品牌，還擁有3處

9、省級風景名勝區(qū)。池州2000年6月經國務院批準撤地建市，轄貴池區(qū)、東至縣、石臺縣、青陽縣、九華山風景區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、池州火車站站前區(qū)；全市國土面積8272平方公里，人口158萬。池州是農業(yè)大市，境內氣候溫和，四季分明，雨量適中，光照充足，屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)。境內低山丘陵面積占國土總面積的88%，森林覆蓋率達42%，自然植被保存完好。池州市歷屆黨委、政府都十分重視生態(tài)經濟示范區(qū)建設，提出農業(yè)發(fā)展要堅持打好“生態(tài)牌”、“九華牌”、“以青山清水為本，走可持續(xù)發(fā)展之路”。十幾年來，各級各部門認真貫徹落實安徽省農業(yè)生態(tài)保護條例，按照池州國家生態(tài)經濟示范區(qū)規(guī)劃不斷加大生態(tài)農業(yè)建設力度。圍繞優(yōu)質米、

10、優(yōu)質油、優(yōu)質棉、優(yōu)質茶、林特產品、繭絲綢產品、特色農產品、畜禽產品、水產品等相繼建立了一批無公害農產品生產基地，并取得了良好的社會、經濟和生態(tài)效益。池州站前區(qū)是池州市“一城五區(qū)”的重要組成部分，銅九鐵路、沿江高速和寧宜城際鐵路在這里匯集，池州汽車客運總站、池州公交總站在這里落戶，是池州市連接外部地區(qū)的重要交通樞紐，更是池州市承接產業(yè)轉移的關鍵地帶。池州站前區(qū)是于2006年規(guī)劃建設的城市新區(qū)，地處池州市主城區(qū)南部，位于升級風景名勝區(qū)齊山風景區(qū)域內，是進入“兩山一湖”世界級旅游勝地的北大門，在這里建設池州生態(tài)農業(yè)科技產業(yè)園是服務于“三農”，發(fā)揮全市農業(yè)的比較優(yōu)勢的體現，也是將我市農業(yè)做優(yōu)做強的最好

11、選擇。第二節(jié) 項目建設條件一、 自然條件項目區(qū)地處長江下游南岸，屬亞熱帶、半濕潤季風氣候帶，年太陽輻射總量為472.3千焦耳/cm2,屬全國次低值區(qū)，年日照時1923.5小時，平均溫度16.1c，無霜期243天，降水量1493mm，空氣相對濕度78%，氣候溫和，適宜建設本項目。二、 區(qū)位條件池州市位于長江中下游南岸，九華山北麓，東臨銅陵、西接廬山，被與安慶隔江相望，是我省皖南地區(qū)的北大門，是沿江開放港口城市之一。項目選址池州火車站前區(qū)，位于池州市主城區(qū)額東南部，是池州城市總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的南市區(qū)，與沿江高速和318國道緊緊相連，生產經營條件優(yōu)越。池州市交通通信便捷，公路已形成了以國道、省

12、道及沿江公路為骨架的交通運輸網；通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡；水運以長江干流的重要港口池州港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，池州港新港區(qū)一期工程已動工；銅九鐵路、沿江高速公路已全線建成通車；九華山機場已開工建設，將于2011年投入運行；在池州設站（與銅九池州站和九華山站共站）的南京至安慶城際鐵路即將開工建設；橫跨池州的第三座長江大橋已開工建設；池州至九江、池州至黃山高速鐵路正申報待批。隨著這些項目的逐步建成和獲批開工，將進一步改善池州市交通狀況，提升其區(qū)位優(yōu)勢，有利于我們充分依托交通便捷的優(yōu)勢，加快全市的經濟發(fā)展。三、 社會環(huán)境

13、優(yōu)勢1、池州市的項目建設受池州市委、市政府的高度重視?？上硎芤幌盗袃?yōu)惠政策，投資風險小，回報率高。2、池州市按照精干、高效的原則設置了項目受理、國土資源、城建、工商、供水、供電等職能協調機構，高效率、快節(jié)奏地為投資者提供一站式服務，支持項目法人進行項目建設和經營。使投資者安心、舒心、放心。市委、市政府還制定了一整套穩(wěn)定的優(yōu)惠政策，依法保護投資者的合法權益。四、 其他有利條件目前池州市與周邊地區(qū)此類型的項目仍無先列，實施本項目建設，可以填補這個空白，可以加快帶動池州農副產品生產經營的科技含量，加速實現全市農副產品產業(yè)化、集約化體系的形成。因而我們必需盡快抓住機遇、乘勢而上，填補空白，創(chuàng)造條件，早

14、就樂觀的市場前景。綜上所述，項目區(qū)氣候條件適宜，水電充足，電訊設施完備，信息來源方便；上述基礎條件均符合本項目建設，發(fā)展?jié)摿薮?。第三?項目建設的必要性一、 項目建設的必要性1、項目建設是落實中央一號文件的體現2010年1月31日，中共中央國務院出臺關于加大統籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農業(yè)農村發(fā)展基礎的若干意見。內容再度鎖定“三農”，對目前三農問題的判讀是：中國農業(yè)的開放度不斷提高，城鄉(xiāng)經濟的關聯度顯著增強，氣候變化對農業(yè)生產的影響日益加大。面對復雜多變的發(fā)展環(huán)境，促進農業(yè)生產上新臺階的制約越來越多，保持農民收入較快增長的難度越來越大，轉變農業(yè)發(fā)展方式的要求越來越高，破除城鄉(xiāng)二元結構的任務越來

15、越重。針對上述問題的提出，我國面臨的主要任務是吧統籌城鄉(xiāng)發(fā)展作為全面建設小康社會的根本要求，把改善農村民生作為為調整國民收入分配格局的重要內容，擴大農村需求作為拉動內需的關鍵舉措，把發(fā)展現代農業(yè)作為轉變經濟發(fā)展方式的重大任務，把建設社會主義新農村和推進城鎮(zhèn)化作為保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展的持久動力。而實施本項目建設，就是通過對全市的農產品的生產流通加大科技會含量，利用池州是國家唯一一個生態(tài)經濟 示范區(qū)的優(yōu)勢，以市場化運作的方式，在全市大力打造綠色生態(tài)產品，將池州傳統產品孵化為精品、名品、禮品、特色旅游商品推向市場，以此提高池州農產品的附加值和市場競爭力，提升全市農業(yè)科技現代化水平，增加農民收入，從而

16、實現全市農村社會穩(wěn)定 農民增收節(jié)支企業(yè)發(fā)展的目標。發(fā)上舉措無疑是落實中央一號文件的最好體現。2、實施本項目建設是擴大無公害農產品、綠色食品和有機農產品生產供應的要求，提高農產品質量，保障農產品消費安全的需要。近年來，我國食品安全事故頻發(fā)，特別是自“三鹿奶粉”事件后，食品安全已成為全社會甚至全世界關注的焦點，使得人們“談食色變，望食生畏”，人們不知“吃什么，怎么吃”才是最安全、最放心。今年食品安全法正式頒布實施，就是力求破解食品安全這一堅冰，這也為綠色、無公害、有機食品提供了廣闊的發(fā)展空間。 發(fā)展無公害農產品、綠色食品和有機農產品是農產品消費安全的有效保障。民以食為天，食以安為先。保障百姓吃上安

17、全放心的農產品，是政府履行監(jiān)管職責以維護最廣大人民群眾根本利益的基本要求，也是堅持以人為本科學發(fā)展觀與構建和諧社會的集中體現。發(fā)展無公害農產品、綠色食品和有機農產品。是解決農產品質量安全問題的根本措施，對維護公眾健康和公共安全具有十分重要的作用。而實施本項目建設旨在全市范圍內實施“81111”工程，即先從優(yōu)質米、優(yōu)質油、優(yōu)質棉、優(yōu)質茶、林特產品、畜禽產品、水產品、繭絲綢八大主導產業(yè)化試點鄉(xiāng)鎮(zhèn)，培植壯大十個市級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)，抓好十個特色基地，爭創(chuàng)十個安徽名牌農產品，從而擴大我市在國內外無公害農產品、綠色食品和有機農產品市場份額，切實保證本項目建成后所生產經營的全部農產品的消費安全。3、實施

18、本項目建設是落實科學發(fā)展觀，統籌城鄉(xiāng)協調發(fā)展的需要，城鄉(xiāng)協調發(fā)展尤其需要按照科學發(fā)展觀的要求，以人為本，保障農民權益；千方百計促進農業(yè)發(fā)展，促進農民增收，加快社會主義新農村建設。本項目擬實施后，能夠有效改善土地資源配置效率，進一步激活了由傳統農業(yè)向現代農業(yè)邁進，促進全市農業(yè)規(guī)?；?、集約化、高效化經營，有利于改善農業(yè)產業(yè)的標準化與農產品質量安全，為統籌城鄉(xiāng)發(fā)展提供了一定的基礎。為進一步科技興農、實現可持續(xù)發(fā)展提供了廣闊的空間。4、 是建設社會主義新農村和發(fā)展農村經濟的需要中國國民經濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要指出：堅持統籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展的基本方略，在積極穩(wěn)妥地推進城鎮(zhèn)化的同時，按照生產發(fā)展、生活

19、寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主的要求，扎實穩(wěn)步推進新農村建設。實施本項目建設后，一是以項目區(qū)產品研發(fā)與孵化加工中心為核心，使生態(tài)農業(yè)科技不斷宏揚壯大。二是項目區(qū)根據無公害農產品、綠色食品和有機農產品國家和行業(yè)標準，結合全市各縣區(qū)（處）農村的具體情況，因地制宜，以公司加農戶的訂單模式，提供技術，組織生產流通，在綠色、生態(tài)上做好大文章，提高產品的附加值。三是涉及面大的綠色生態(tài)農產品實行統一檢測、統一銷售。四是本項目設置農產品展示中心、批發(fā)交易中心、倉儲物流中心，在加速全市農產品流通的同時，還可以起到宣傳池州的目的。以上措施全部實行后，對池州建設社會主義新農村和發(fā)展農村經濟提供了一處最好的平臺。

20、5、 項目建設是池州市城市發(fā)展的需要根據池州市城市發(fā)展“一城五區(qū)”的規(guī)劃理念，到規(guī)劃期末，城市建成區(qū)面積將達到80平方公里以上，人口增加到60萬。到2020年，進入中等規(guī)模城市行列。城市建設的標準為：皖江南岸的中心城市之一，安徽省“兩山一湖”旅游區(qū)北部的服務中心，省級歷史文化名城，現代化的山水園林和港口城市。象池州這樣農業(yè)資源豐富的地區(qū)，地方農產品的生產能力完全可以做到與城市發(fā)展相協調，實施本項目建設可部分解決市、區(qū)政府多年來的“米袋子”、“菜籃子”等問題的困擾，因此本項目建設是城市發(fā)展的需要。第四章 市場分析中國農業(yè)已經進入了一個新的發(fā)展階段，面臨著結構調整、產業(yè)升級、農民增收、生態(tài)環(huán)境質量

21、以及提高產品質量、安全性和市場競爭力的嚴峻挑戰(zhàn)，這既為無公害產品、綠色食品和有機農產品發(fā)展提供了有利的條件，也對其發(fā)展提出了更高的要求。中國人在消費上的吃飽問題已經解決，隨著中國經濟的全面發(fā)展，國民的消費觀念不斷發(fā)生變化，對食品的需求不僅是結構的多樣性，而且日益注重食品的質量，尤其關注食品的安全。無公害農產品、綠色食品和有機農產品在生產過程中，對化肥、農藥、獸藥、生長調節(jié)劑、飼料添加劑、食品添加劑的使用，針對不同等級，都有嚴格的規(guī)定或限制，因此，無污染的安全、優(yōu)質、營養(yǎng)類食品，就成為人們安全消費的必然選擇，無公害農產品、綠色食品和有機農產品將會在國民的食品消費中占據越來越大的比重。西方國家有機

22、食品的消費量已超過其食品年消費量的5%，許多國家對有機食品的需求量已大大超過本國的生產能力，全球無公害農產品、綠色食品和有機農產品產值在今后將迅速提高。因此，宏觀環(huán)境為無公害農產品、綠色食品和有機農產品營銷注入了發(fā)展契機，奠定了良好的基礎。從我國2006-2008年綠色食品發(fā)展的有關資料表明：行業(yè)發(fā)展一路走高，2006年綠色食品實物總量超過7200萬噸，產品年銷售額突破1500億元人民幣，出口額近20億美元。產品質量抽檢合格率達97.9%。到2007年，中國綠色食品生產總量達到8300萬噸，產品銷售額超過2000億元，出口額近23億美元，約占全國農產品出口額的7%，產地環(huán)境監(jiān)測面積過2.5億畝

23、。截至2008年10月底，全國綠色食品企業(yè)共6160家，產品總數17647個。中國綠色食品在總量穩(wěn)步擴大的同時，產品結構不斷優(yōu)化，初級產品比重降至37.2%，加工產品已占62.8%，地方名特優(yōu)產品日益增多，園藝、畜牧、水產等具有出口競爭優(yōu)勢的產品比重逐步提高。與普通同類產品相比，綠色食品的價格要高2倍到10倍，經濟效益十分明顯。綠色食品覆蓋面逐步擴大，目前，中國綠色食品涉及糧油、果品、蔬菜、畜禽蛋、水產品、酒類飲料等行業(yè)。北京、上海、天津、哈爾濱、南京、西安、深圳等國內大中城市相繼組建了綠色食品專業(yè)營銷網占和流通渠道。相當一部分綠色食品已成功地進入了日本、美國、歐洲、中東等國家和地區(qū)，并顯示出

24、了在技術、質量、價格和品牌上的明顯優(yōu)勢。池州市國家級生態(tài)經濟示范區(qū)和中國21世紀議程試點地區(qū)，境內風光秀麗，空氣清新，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，適宜種植、養(yǎng)殖和生產無公害農產品、綠色食品與有機農產品。池州的農牧業(yè)十分發(fā)達，盛產糧、棉、油、林、茶、畜牧、禽雞、蛋桑、麻、果、中藥材及水產品，是國家商品糧、優(yōu)質棉、桑蠶繭、速生豐產林、出口紅茶基地。由于多種原因，目前我市農產品生產與先進地區(qū)比仍有較大差距，主要是農業(yè)產業(yè)鏈短，集約化、規(guī)?；降?，無公害農產品、綠色食品和有機農產品種植生產還不成氣候，產品檢測和深加工能力仍然嚴重不足，無法適應當今社會對以上農產品的需求，本項目實施的目的就是要在各級政府的支持下，加

25、大資源整合力度，實現科技興農，興商，扶持一批龍頭企業(yè)，以公司加農戶的方法，推出一批科技含量高的優(yōu)質農產品，朝著統一品牌、統一認證、統一標識、統一銷售模式努力，著力打造精品，創(chuàng)立品牌，不斷擴大市場競爭力和占有率，帶動農民增收，實現企業(yè)增效。綜上所述，本項目建成后，為池州市大力發(fā)展優(yōu)勢特色農業(yè)提供了有利的環(huán)境。將會極大的調動全市農戶和農產品加工企業(yè)生產加工無公害農產品、綠色食品和有機農產品的積極性，將會使我市綠色食品產業(yè)出現強勁的發(fā)展。隨著人們生活水平的不斷提高，返樸歸真、回歸大自然意識的影響，將會進一步激發(fā)對天然食品的需求，這為我們發(fā)展無公害農產品、綠色食品和有機農產品產業(yè)帶來了無限商機。第五章

26、 項目建設內容和規(guī)模第一節(jié) 項目選址一、 地理位置項目選址地分別處池州火車站站前區(qū)站的三個地塊，全部用地位于池州市主城區(qū)的東南部，是池州城市總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的南市區(qū)，與沿江高速和318國道相近，距國家二類對外開放口岸一一池州港約7公里，距九華山機場約25公里，水陸空交通十分便捷。1、農業(yè)科技產業(yè)園用地：東臨齊山大道，南接貴銅沿江高速公路，西至站南路延伸段尾端、北至鐵路線。2、配套商住用地：約260畝，東臨經三路、南至長江南路，西靠經二路，北接林蔭大道。3、農業(yè)科技研究所（含專家樓）用地：約50畝，待天堂湖規(guī)劃出臺后另行在其周邊選擇預留，科技產業(yè)園正式營業(yè)后提供土地。第二節(jié) 主要建設內容與

27、規(guī)模一、 主要建設內容主要實施的內容有：建設無公害農產品、綠色食品和有機農產品展示中心、檢測中心、批發(fā)交易中心、產品孵化加工中心、倉儲物流中心、農產品信息平臺等。配套建設：項目區(qū)內部路網、水、衛(wèi)、電、消防、環(huán)保、綠化等。二、建設規(guī)模項目總占地約1410畝，總建筑面積104.8萬平方米，其中科技產業(yè)園綜合用地1100畝，商住用地260畝，農業(yè)科技研究所(含專家樓)50畝（待定）。規(guī)模建議如下：1、科技產業(yè)園總建筑面積約75萬平方米，其中28層無公害、綠色食品和有機農產品展示、檢測、研發(fā)與公司總部辦公大樓1幢，總建筑面積20萬平方米；批發(fā)交易中心總建筑面積20萬平方米；產品孵化加工中心20萬平方米

28、；倉儲物流中心12萬平方米（其中農副產品與水產品保鮮庫50000立方米約為1萬平方米）；農產品信息平臺其它配套建筑3萬平方米。2、配套商住總建筑面積約26萬平方米，其中住宅2000套約20.4萬平方米；商業(yè)門面約5萬平方米；物管與幼兒園等公用設施用房約6000平方米。3、農業(yè)科學研究所（含專家樓）總占地50畝，總建設面積約2.8萬平方米。其中農科所占地40畝，總建筑面積2萬平方米；專家樓占地10畝，總建筑樓面積0.8萬平方米。待科技產業(yè)園正式營業(yè)后提供土地，另行實施建設。4、基礎設施建設：項目區(qū)內部路網與場地約50萬平方米，綠化約30萬平方米，增設10kv/0.4kv16000kva、10lv

29、/0.4kv630kva主變各1臺及輸配控制系統，建7300噸/日、2000噸/日、400噸/日給供水及管網系統各1套，電話與信息網絡系統等。5、其它設備與設施暫定：農副產品孵化、加工與包裝生產線7條，檢測設備儀器20臺（套），太陽能熱水器6萬平方米，1噸客梯12臺（其中主樓6臺），2噸貨梯4臺（其中主樓2臺）6、配套設施：消防、公廁、排水、垃圾收集系統儲運系統等。7、倉儲物流流設施暫定：農副產品與水產品保鮮庫50000立方米，小汽車6輛、1噸、2噸、5噸（冷藏車）汽車各3輛，其它貨運車輛50輛，起重設備5臺，集裝箱100只等。8、熱水設施：本項目共安裝太陽能熱水器10萬平方米，最大限度地利用

30、自然資源，起到節(jié)能和保護環(huán)境的目的。第六章 項目實施計劃一、機構設置由池州市天堂湖建設發(fā)展有限公司牽頭開展前期工作，實施招商引資，引進項目法人，由項目投資人在本市注冊立安徽池州生態(tài)農業(yè)科技有限公司，按有限責任公司模式運作。二、企業(yè)上市上市是一項專業(yè)性、技術性很強的工作，需要在涉及證劵、法律、財務、稅務等方面進行一系列安排和運作，同時受到市場變化等因素影響，歷時可能較長，一般企業(yè)開業(yè)之日起要4年左右的準備時間。建議本項目在開業(yè)前，就應儲備相關專業(yè)人才，組建“上市籌備小組”。根據證劵法的有關規(guī)定，對相關問題深入研究，或結合企業(yè)內部自身情況向證劵專業(yè)人士進行咨詢。在上市過程中，需要有專門的人員協調企

31、業(yè)內部各部門的工作，配合上市計劃，代表企業(yè)與管理層和中介機構進行溝通，收集和提供企業(yè)自成立起來的工商注冊登記資料、發(fā)起人協議，以及對外重大合同及訴訟仲裁等申請發(fā)行上市必需的材料。使本項目在正式營業(yè)后五年內具備上市條件。三、實施方案1、施工條件和特點項目區(qū)地形已平整，土方工程數量小，工程用土不需遠運，基本可實現土方平衡。附近路網多；對施工有利。采取因地制宜的原則，盡量減少挖填土方工程量，充分利用地形、地貌條件以創(chuàng)造有特色小環(huán)境。2、 建設方案1）、整體規(guī)劃計劃，分布實施，即農業(yè)科技產業(yè)園與配套商住先行建設，待農業(yè)科技產業(yè)園建成營業(yè)后另行實施農業(yè)科技研究所(含專家樓)建設。2）、由項目法人準備項目

32、建設資金，組建項目建設管理機構，下設建設工程項目部，由項目法人統一管理；工地設施工、財務、安全、監(jiān)理等管理人員，各類報表按月上報。3）、工程建設嚴格執(zhí)行基本建設程序，實行項目“四制”。4）、各項目區(qū)鄰近有10kv供電線路，科技園工地和配套商住工地各需臨時假設320kva和180kva變壓器變壓器各1臺，供施工及臨時生活用電。5）、工程施工用水取自項目區(qū)現有的供水管網，架設臨時供水管。項目竣工后的生產生活用水可從戰(zhàn)前區(qū)管網系統接入，排水可以共用戰(zhàn)前區(qū)排水系統。6）、工程施工應本著先地下、后地上的原則，各種地下管線應先做好統一規(guī)劃設計，盡量同步實施。3、建設進度(不含農科所暨專家樓)2010年5月

33、至2010年9月為項目前期工作階段，2010年10月至2012年9月為項目建設階段，從開工之日起計算工期為2年。2010年5-6月 完成項目建議書申報批準，進行地質勘探；2010年6-7月 完成可研或申請報告報批或核準；2010年7-9月初步設計和施工圖設計；2010年10月2012年9月 開工建設。建設進度圖時間工作內容 2010年2011年2012年季 度季 度季 度123412341234項目建議書、地質勘探可研或申請報告報批或核準初步設計和施工圖設計開工建設竣工驗收第七章 環(huán)境保護與勞動安全一、 環(huán)境保護1、 環(huán)境目標和指導思想以發(fā)展經濟，保護環(huán)境為目的，支持經濟效益、社會效益、環(huán)境效

34、益相統一，認真貫徹執(zhí)行中華人民共和國環(huán)境保護法、中華人民共和國水污染防治法、中華人民共和國大氣污染防治法、中華人民共和國噪聲污染防治法及建設項目環(huán)境保護管理重要條例等法律法規(guī)。對本項目進行環(huán)境管理，依靠科技進步，引進無污染或輕污染的設備和材料，實現經濟發(fā)展，環(huán)境保護雙贏目標。2、 設計與規(guī)劃按照環(huán)境管理部門的要求，做到項目建設與環(huán)境建設同步設計規(guī)劃、同步施與同步投入使用。努力使各功能區(qū)布局合理，整體結構先進，使項目區(qū)內達到環(huán)境優(yōu)美，景色宜人。3、控制污染措施3.1、對引進的生產工藝和設備進行評估，不符合國家產業(yè)政策有嚴重污染的機器設備，不準使用，支持項目建設與環(huán)境保護實行“同時設計、同時施工”

35、，經過環(huán)保部門的驗收合格才能投入運行。3.2、 污水：本項目無生產污水排放，生活污水和雨水排放實行分流制，直接排放至城鎮(zhèn)污水管網。3.3、 垃圾處理：項目區(qū)產生的垃圾一律運至垃圾中轉站運至城鎮(zhèn)垃圾處理場統一處理。3.4、 加強綠化：重視綠化工程建設，一可美化環(huán)境，二可防治污染。搞好道路兩側和場地的綠化，使項目區(qū)地塊的平均化覆蓋率達到35%以上。通過以上的綜合環(huán)保措施，完全可消除項目建設所帶來的環(huán)境負面影響。二、文明施工1、在工程設計中將按照國家標準和有關改善勞動條件，加強勞動保護的規(guī)定，依據“安全第一、預防為主”的方針，對噪聲污染、機傷、電傷、摔傷等職業(yè)危害和不安全因素，積極采用切合實際、經濟

36、合理、行之有效的先進技術，為本項目建設創(chuàng)造安全、文明生產的必要條件。2、工程建設施工中按時發(fā)放勞動防護用品，按建筑施工管理規(guī)范要求做好防護墻、欄、安全網等措施；對腳手架、臨時用電、起重設備等按有關規(guī)定架設安裝，專人負責，工地共配備安全員7名，加強日常檢查和管理。3、項目建設期和竣工后，特殊工種作業(yè)人員都按勞動部門的規(guī)定持證上崗。4、按衛(wèi)生管理部門和市文明委的要求，搞好施工現場的保潔工作；5、建立衛(wèi)生制度，進行隨時隨地的清掃和垃圾收集；6、固體廢棄物的收集、運輸和處理，納入集鎮(zhèn)區(qū)運行體系。三、消防根據建筑設計防火規(guī)范(gbj16-87)的要求，各項目區(qū)室內外建設完備的設施系統，同事培訓員工學會正

37、確使用滅火器。四、節(jié)能1、節(jié)能的意義地球為人類儲備的可利用能資源是極其有限的，隨著人類社會的進步與科技的發(fā)展，能耗越來越大，能量消耗與供給的矛盾將日益突出。節(jié)約能源對人類的持續(xù)發(fā)展，尤其是對我們這個擁有13億人口的發(fā)展中國家來說有著廣泛而深刻的現實意義。2、節(jié)能措施認真貫徹國家產業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范和技術規(guī)定，努力做到合理使用能源，最大限度的進行綜合利用。具體做到：1）、厲行節(jié)約，優(yōu)先上馬低能耗、污染小的機器設備;2）、選用先進設備，提高能源的利用律；3）、積極選用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術，嚴格禁止采用國家或行業(yè)主管部門已公布淘汰的落后工藝；4）、總體規(guī)劃設計時，在保證合理布局的前

38、提下，盡可能縮短供水、供電等管道線路，各能源站點均選擇負荷中心設置，減少線路能耗損失。第八章 企業(yè)組織與勞動定員一、企業(yè)組織與內部機構設置由投資人注冊設立安徽池州生態(tài)農業(yè)科技有限公司，實行董事會領導下的總經理負責制。企業(yè)下設孵化加工管理部，市場營銷部，農業(yè)科學研究所，檢測、研發(fā)與信息技術中心，倉儲物流部，物業(yè)與后勤管理部，財務部，辦公室8個職能部門。項目建設期另設工程部不計在內。二、勞動定員本項目竣工達效后總定員3000人，其中經理層及技術管理人員1200人。三、企業(yè)管理機構網絡圖董事會副總經理副總經理副總經理副總經理副總經理總經理農 產品 孵化 加工 管理 部市場營銷部農科所倉儲物流部物 業(yè)

39、與 后勤 管理 部檢 測研 發(fā)信 息技 術中 心辦公室財務部第九章 投資估算與效益分析第一節(jié) 投資估算一、 估計范圍（不含農科所暨專家樓）土地摘牌、土建工程、機器設備、項目區(qū)道路工程、供電、給排水、環(huán)境綠化工程、消防、其它配套設施。二、 估計依據1、 安徽省建筑工程綜合估價表及費用定額；2、 道路和場地工程參照一般水泥路面工程估算。3、 土地費用按摘牌價。4、 給排水工程參照地方已建成的項目估算。5、 環(huán)保綠化工程根據咨詢的市場價估算。6、 項目前期費按總投資的3%估算。7、 預備費按總投資的5%估算。8、 項目實施地建筑工程材料價格；9、 設備價格參照近期市場信息價預測；10、 建設單位提供

40、的有關數據。三、投資估算本項目總投資估算238851.4萬元，其中固定資產投資估算218851.4萬元（含預備費8998.7萬元），流動資金20000萬元。見附表11-1投 資 估 算 匯 總 表單位：萬元 序 號子項目名稱數 量總投資備 注一工程直接費128層公司總部大數20000044000含無公害農產品、綠色食品和有機農產品展示、檢測、研發(fā)用房。含裝飾費用2農產品批發(fā)交易中心20000028000含裝飾費用3農產品孵化加工中心200000300004倉儲物流中心20000016000含保鮮庫50000立方米約為1萬平方米及制冷系統5農產品信息平臺300006000含其它配套建筑6配套商住

41、用房26000032000含物管、門面、幼兒園等配套公建740英尺集裝箱50只150820英尺集裝箱50只609各類運輸車輛71輛500含小汽車6輛、1噸、2噸、5噸（冷藏車）汽車各3輛103噸電瓶式堆高機2臺80113噸柴油叉車2臺141225噸集裝箱重鏟1臺8013農副產品孵化、加工與包裝生產線7條350014檢測設備儀器20臺（套）30015太陽能熱水器6000072016電梯16臺640其中一噸客梯12臺，2噸貨梯4臺17供配電系統計19200kva3000其中10/0.4kv16000kva、10kv/0.4kv3200kva、主變各1臺及輸配控制系統，18供水系統9300噸/日50

42、07300噸/日、2000噸/日給供水及管網系統各1套19排水系統20020地質勘探1000含樁基礎等地下工程21信息網絡系統150含電話總機與分機22電 腦500臺20023各類空調器200臺6024總部大樓制冷系統200025設備安裝及運雜費20026環(huán)保、綠化、消防500含小品景點27道路場地與停車場5000001000028公廁、環(huán)衛(wèi)設施、垃圾收集儲運系統等12029工程直接費小計：179974二土地及配套費用1土地競拍費1360畝18800科技產業(yè)園用地10萬無/畝，配套商住用地30萬元/畝2城市配套費2600002080僅收取配套商住部分，暫按80元/考慮3土地及配套費用小計20880三前期工作、預備費等1前期工作費5399.2工程直接費的3%2不可預見費3599.5工程直接費的2%3預備費8998.7工程直接費的5%4前期費用小計17997.4四鋪底流通資金20000五工程總投資=（一）+（二）+（三）+（四）=238851.4大寫：貳拾叁億捌仟捌佰伍拾壹萬肆仟元整四、資金籌措本項目總投資估算238851.4萬元，其中固定資產投資估算218851.4萬元（含預備費8998.7萬元），流動資金20