2021年關于物業(yè)服務合同范文錦集五篇

1、in addition to being grateful, it is not enough. you must put your hands together and lead your employees with a devout heart like buddha.簡單易用輕享辦公（頁眉可刪）關于物業(yè)服務合同范文錦集五篇 物業(yè)服務合同 篇1甲方（業(yè)主大會）：_乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_物業(yè)名稱：_xx市國土資源和房屋管理局制定xx市工商行政管理局 監(jiān)制甲方（業(yè)主大會）組織名稱：_業(yè)主委員會代表人：_聯(lián)系電話：_乙方（物業(yè)管理企業(yè)）企業(yè)名稱：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國

2、合同法、物業(yè)管理條例、xx市物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主公約的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就_（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_占地面積：_平方米；建筑面積：_平方米四至：東至：_ 南至：_西至：_北至：_其他：_第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。第二章委托服務事項第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：1物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：

3、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、_。2物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_。3市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_。4公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_。6公共場

4、所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7交通秩序與車輛停放的管理。8協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。9物業(yè)檔案資料管理。10物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃。11裝修管理。12物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。13法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：1接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）；2_3_第三章物業(yè)服務質量第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。第四章物業(yè)服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_種

5、方式：1包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和xx市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：（1）住宅：_元/月平方米（2）寫字樓：_元/月平方米（3）商業(yè)物業(yè)：_元/月平方米（4）其他物業(yè)：_元/月平方米業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或

6、者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：（1）住宅：_元/月平方米（2）寫字樓：_元/月平方米（3）商業(yè)物業(yè)：_元/月平方米（4）其他物業(yè)：_元/月平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：（1）乙方每月/每年按_元的標準從物業(yè)服務資金中提?。唬?）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：1管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、

7、維護費用；3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6辦公費用；7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9_。預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，采取_方式向業(yè)主分攤計收。第八條業(yè)主應于_之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。已納入管理服務范圍的，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納；業(yè)主的空置房

8、（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的），其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按_（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前_日內履行交納義務。第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的

9、，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由_承擔。第十條停車收費分別采取以下方式：1停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；2停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月標準提取停車管理服務費；3車位權屬系業(yè)主的，應按露天車位_元

10、/個月、車庫車位_元/個月標準或按占地面積（包括公攤面積）_元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費。第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的停車協(xié)議，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：1_2_3_第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按_標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按_標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備，按_標準提取管理服務費。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營（如：設

11、置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定_。第五章雙方的權利義務第十七條甲方的權利義務甲方享有以下權利：1監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；2審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；3制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；4審批物

12、業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；5定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告；6代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；7對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理；8監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為；9實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；10依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。甲方應履行的義務：1甲方應向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資

13、料；（2）規(guī)劃設計資料；（3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。2協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費；3協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內恢復原狀；4聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關系；5負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；6協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；7協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；8協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題

14、；9法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十八條乙方的權利義務乙方享有的權利：1按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務；2按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；3可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；4可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；5自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；6對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。7根據(jù)甲方授權，制定必要的規(guī)章

15、制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；8根據(jù)甲方授權，采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約及公眾管理制度的行為；9根據(jù)甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；10依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。乙方應履行的義務：1履行合同、提供物業(yè)服務；2及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；3在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；4在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準；5結合本物業(yè)管理區(qū)域

16、的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經(jīng)依法議定后組織實施；6制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告；7協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；8實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委

17、托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；9向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理；10非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；11未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動；12不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；13本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理

18、相關資料及時如數(shù)地移交給甲方。14法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第六章物業(yè)管理用房第十九條甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積_平方米，其中包括：辦公用房_平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于_，_住宿用房_平方米、位于_，其他用房_平方米，位于_。第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。第七章物業(yè)服務合同期限及解除第二十一條本合同期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲

19、方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：1物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；2因不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行；3乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的；4二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。第八章違約責任第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量

20、、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。第二十六條乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：1_；2_。第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之_的標準向乙方支付違約金。第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免

21、責事由：1因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損；2因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）；4因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。第九章附則第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。第三

22、十二條雙方約定自本合同生效之日起_日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下_方式解決：1重慶仲裁委員會仲裁；2人民法院訴訟。第三十六條本合同正本連同附件_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十七條本合同自_起生效。附件1物業(yè)構成明細2共用設施設備明細3物業(yè)管理

23、服務標準甲方簽章：_乙方簽章：_業(yè)主委員會：_法定代表人：_委托代理人：_委托代理人：_年_月_日_年_月_ 日附件1物業(yè)構成明細類型幢數(shù)套數(shù)（單元數(shù)）建筑面積（平方米）套內面積（平方米）高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所學校幼兒園其他用房合計備注附件2共用設施設備明細1綠化面積：_平方米2道路面積：_平方米3化糞池：_座4污水檢查井：_座5雨水檢查井：_座6垃圾站：_個7公用垃圾桶：_個8配電室：_個9水泵：_個10熱交換站：_ 個11空調冷卻塔：_ 個12煤氣調壓站：_ 個13、機動車庫：_個_平方米14露天停車場：_個_平方米15非機動車庫：_個_平方米16道路

24、燈：_ 盞17庭院燈：_盞18電梯：_部19共用天線系統(tǒng)：_個20消防水池：_個21信報房（箱）：_個22中央監(jiān)控系統(tǒng)：_個23消防箱：_個24設備層：_ 平方米25人防層：_平方米附件3物業(yè)管理服務標準（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（試行）約定）一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1_2_二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1_2_三、公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1_2_四、公共綠化的養(yǎng)護和管理1_2_五、機動車和非機動車的停放管理1_2_六、公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理1_2_七、裝飾裝修管理服務1_2_八

25、、物業(yè)檔案資料管理1_2_九、其他服務1_2_物業(yè)服務合同 篇2委托方(以下簡稱甲方):名稱:法定代表人:注冊地:參見陳文主編：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務，法律出版社20xx年版。 住所地：郵編：聯(lián)系電話:受托方(以下簡稱乙方):名稱:法定代表人:注冊地:住所地：郵編：聯(lián)系電話:甲、乙雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將 (物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關事宜，達成一致意見，特訂立本合同。第一章 總則第一條 物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱:物業(yè)類型:坐落位置: (市) 區(qū)四 至:東 南 西 北占地面積: 平方米建筑面積: 平方米委托管理的物業(yè)構成細目詳見本合同附件一。第二

26、條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。第三條 乙方應參與本物業(yè)的竣工驗收，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。第四條 本物業(yè)交付使用后的質量責任，按國家建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法等有關法律、法規(guī)的規(guī)定承擔。第二章 委托管理服務事項乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務：第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、 ;第六條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施

27、設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、 ;第七條 附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 ;第八條 共用綠地、花木的養(yǎng)護與管理、 ;第九條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 ;第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運、 ;第十一條 交通與車輛停放秩序的管理、 ;本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。第十二條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 ；前款約定

28、的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。第十三條 管理與本物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、 ;第十四條 協(xié)助組織開展本本物業(yè)管理區(qū)域內的文化娛樂活動；第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時，乙方原則上應接受委托，具體收費事宜應按照乙方制訂并公布的收費標準由當事人雙方另行協(xié)商；第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、 等措施；第十七條 其他委托事項:

29、1 ;2 ;3 .第三章 委托管理服務期限第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。第十九條 本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。第四章 甲、乙雙方的權利和義務第二十條 甲方的權利和義務1應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。2應當在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守業(yè)

30、主臨時公約的書面承諾。3在物業(yè)竣工交付使用時，負責向物業(yè)買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。4審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起 日內出具書面審定意見。5檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。6審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內出具書面審定意見。7保證委托乙方管理的房屋、設施、設備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內，如存在質量問題，按以下第 種方式處理:(1)甲方負責返修；(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用；(3) .8在本合同生效之日起 日

31、內向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米 元的標準租用，其租金收入僅用于 .9在本合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第 項方式使用：(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米 元的標準租用，其租金收入僅用于 .10在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料:(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。11為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務

32、費用，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔。12協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項:(1) ;(2) .13協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。14及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務費；依法提供物業(yè)維修專項資金。15甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理服務費用收支狀況進行審計。16 .第二十一條 乙方的權利和義務1據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動。2對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。3配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接。4對業(yè)主和物業(yè)使用人

33、違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。5按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理。6可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的，相關的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔。7負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事

34、項和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定，并負責監(jiān)督。9負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并最遲于每年 月之前以 方式向甲方提出上述計劃和報告；經(jīng)甲方審定后組織實施。10負責每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費用收支賬目；并將物業(yè)管理服務收費項目和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內以書面方式公示。11對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。12不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)服務以外的經(jīng)

35、營活動；不得在處理物業(yè)管理事務活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權益。13建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。14本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起 日內向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。15接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。16 .第五章 物業(yè)管理服務質量標準第二十二條 乙方須按下列標準，完成本合同約定的物業(yè)管理事項:1房屋外觀：完好整潔；每 年組織實施清洗外墻 次（費用由業(yè)主承擔）；公共內墻、走廊樓梯等每 年粉飾 次；公共防盜門每

36、年刷新 次；2設備運行：電梯按規(guī)定時間 運行；水泵、發(fā)電機等設備 日檢查 次；3房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏 日修好；4公共環(huán)境：道路： ；室內外排水 ; 沙井 清理一次；5清潔衛(wèi)生：(1)公共場地每天以 標準清掃 次；(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔 次；(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔);(4) .6綠化:綠地完好率達到 %以上；7交通秩序：室內(外)停車場一天 小時保管；8保安:實行 小時保安制度，崗位設置 個， 小時輪流值守；9急修：停水不超過 小時；停電不超過 小時；下水道、沙井堵塞不超過 小時內開工；小修：報修 小時內開工；10業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率

37、達到: %.有關上述物業(yè)管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二。第六章 物業(yè)管理服務費用第二十三條 物業(yè)管理服務費1本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家及北京市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定。2本物業(yè)管理服務費，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納；非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。本物業(yè)管理費包括如下費用： .3本物業(yè)管理服務費每 月/季/半年)交納一次，每次交納費用時間為 。4空置房屋的物業(yè)管理服務費，分別由 按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。5本物業(yè)管理服務費標準的調整，按 調整。6業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納，

38、業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務費的繳納負有連帶責任。7業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理服務費。8物業(yè)管理服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按 該幢/該物業(yè)住戶實際用量共同分攤。9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第 項方式處理：(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金；(2)從逾期之日起每天按應付物業(yè)管理服務費的萬分之 交納滯納金；(3) .第二十四條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：1露天車位:每日 元，每月 元，每年 元；2車 庫:每日 元，每月 元，每年

39、 元；3摩托車:每日 元，每月 元，每年 元；4自行車:每日 元，每月 元，每年 元；5 .第二十五條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定。第二十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準如下:1 ;2 ;3 .第二十七條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔。2不屬保修范圍內的 、 、 維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或 承擔。3保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費

40、用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。第七章 違約責任第二十八條 甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準；逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權終止合同；由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按 支付違約金；由此給甲方造

41、成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十一條 甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同，否則應向對方支付 元的違約金；由此給對方造成的經(jīng)濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償。第三十二條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。第三十三條 甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的，或由此給對方造成經(jīng)濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任。第三十四條 由于一方

42、違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應在本合同終止之日起 日內辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。第八章 附則第三十六條 自本合同生效之日起 天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十七條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第三十八條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽

43、訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第四十條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十一條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決：(1)提交 仲裁委員會仲

44、裁；(2)依法向有管轄權的人民法院起訴。第四十四條 本合同自 起生效。第四十五條 本合同約定的相關內容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時，該約定無效。若在本合同的履行中，遇國家相關法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時，自然也應按變化后國家相關法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。甲方簽章: 乙方簽章:法定代表人:法定代表人授權代表：授權代表：日期： 年 月 日日期： 年 月 日合同簽訂地：附件:一、本物業(yè)構成細目二、木物業(yè)管理質量目標三、本物業(yè)的管理方案物業(yè)服務合同 篇3第一章 總則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_名稱：_主任：_聯(lián)系電話：_受托方（以下簡稱乙方）：

45、_企業(yè)名稱：_法定代表人：_注冊_聯(lián)系電話：_根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_區(qū)（市）縣_路（街道）_號四至：東_南_西_北占地面積：_平方米建筑面積：_平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。第二章 委托管理服務事項第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_.第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_.第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車