2021年實(shí)用的委托管理合同范文集錦10篇

1、no matter what you do, do not rush to return, because sowing and harvesting are not in the same season, and there is a period of time between them. we call it persistence.精品模板助您成功！（頁(yè)眉可刪）實(shí)用的委托管理合同范文集錦10篇 委托管理合同 篇1甲方：_乙方：甲乙雙方本著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：一、委托管理區(qū)域、期限：1、甲方現(xiàn)授予乙方xxx品牌系列服飾在: 省 市委托管理權(quán)。乙方所獲得的

2、委托管理權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，否則，甲方不予承認(rèn)，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán)，對(duì)于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán)。2、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止。二、合作方式1、保證金：乙方按每個(gè)專(zhuān)柜人民幣 萬(wàn)元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方。 合同期滿(mǎn)后，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù)，保證金全額退還給乙方(不計(jì)利息)。2、拓展計(jì)劃：乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場(chǎng)的，必須向甲方提出書(shū)面的申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批同意后，乙方可拓展市場(chǎng)。本年度銷(xiāo)售目標(biāo)為 萬(wàn)元 。3、所有促銷(xiāo)活動(dòng)需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。4、所有第三方(商場(chǎng))結(jié)算的

3、貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。5、乙方在收到甲方貨品后須對(duì)貨品進(jìn)行全面檢查，有質(zhì)量問(wèn)題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出，超過(guò)7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由乙方自行承擔(dān)。6、乙方所管理的商場(chǎng)保底銷(xiāo)售任務(wù)未完成時(shí)，買(mǎi)單費(fèi)用公司承擔(dān) 費(fèi)用，托管商承擔(dān) 費(fèi)用。7、公司根據(jù)商場(chǎng)的保底任務(wù)與同期銷(xiāo)售數(shù)據(jù)給各店制定月銷(xiāo)售計(jì)劃，完成公司銷(xiāo)售計(jì)劃的，公司將對(duì)托管商提貨折扣下降1%作為獎(jiǎng)勵(lì)，相對(duì)如果未完成公司下達(dá)任務(wù)60%的，托管商折扣將上浮1%。(公司任務(wù)會(huì)合理制定，每月初下發(fā))8、開(kāi)店后新的店鋪裝修費(fèi)用經(jīng)公司審核確認(rèn)后，由公司承擔(dān) 費(fèi)用，托管商承擔(dān) 費(fèi)用。9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為

4、商品零售價(jià)格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負(fù)盈虧，過(guò)季庫(kù)存甲方負(fù)責(zé)20%的退貨，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款。10、商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿(mǎn)12個(gè)月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的50%，商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿(mǎn)18個(gè)月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的全部。11、所有導(dǎo)購(gòu)員工各類(lèi)保險(xiǎn)、工資、獎(jiǎng)金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動(dòng)合同，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購(gòu)員工與乙方所產(chǎn)生的各類(lèi)糾紛(如：保險(xiǎn)費(fèi)、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金等)與甲方無(wú)關(guān)。12、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類(lèi)及配飾等商品。三、甲方責(zé)任1、甲方免費(fèi)按設(shè)計(jì)圖紙配給專(zhuān)賣(mài)店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費(fèi)指導(dǎo)

5、專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)管理，免費(fèi)對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)。2、甲方對(duì)乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價(jià)權(quán)。3、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)管理水平和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)決定是否續(xù)簽合同。4、甲方需承擔(dān)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用有：貨品、商場(chǎng)合同內(nèi)經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用(包括：商場(chǎng)扣率、增值稅發(fā)票等)、貨品運(yùn)輸費(fèi)、廣告費(fèi)、店慶費(fèi)、促銷(xiāo)費(fèi)、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。營(yíng)業(yè)員費(fèi)用等雜費(fèi)甲方不予承擔(dān)。5、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費(fèi)用。6、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場(chǎng))建立好關(guān)系。7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識(shí)等符合國(guó)家及地區(qū)的各項(xiàng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。四、乙方責(zé)任1、乙方費(fèi)用承擔(dān)：公關(guān)費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、員工工資及員工獎(jiǎng)金、員工社會(huì)保險(xiǎn)福利、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、辦公費(fèi)、禮品費(fèi)、通訊

6、費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。2、乙方應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方不得生產(chǎn)和銷(xiāo)售侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進(jìn)貨，也不得在專(zhuān)賣(mài)廳內(nèi)銷(xiāo)售非甲方的產(chǎn)品，并盡力維護(hù)甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。3、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷(xiāo)售的產(chǎn)品僅向消費(fèi)者和最終使用者，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷(xiāo)售給任何出于再銷(xiāo)售產(chǎn)品為目的而向乙方購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的任何人和第三方。4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消xxx專(zhuān)柜，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并收回專(zhuān)柜貨品，保證金不予退還。5、乙方應(yīng)遵守甲方財(cái)務(wù)管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專(zhuān)賣(mài)終端管理制度。6、乙方應(yīng)指定一名人員負(fù)

7、責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作，且甲方對(duì)該人員有管理權(quán)和指揮權(quán)。7、乙方應(yīng)做好信息反饋工作，及時(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況及反饋顧客信息。8、乙方按照甲方指定零售價(jià)格銷(xiāo)售，不得擅自調(diào)動(dòng)價(jià)格。(如商場(chǎng)活動(dòng)需申請(qǐng)經(jīng)甲方同意)9、乙方負(fù)責(zé)提貨驗(yàn)收甲方發(fā)出的貨品，并分送到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失，但貨柜的自然磨損與乙方無(wú)關(guān)。11、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因交際所需自購(gòu)部分甲方產(chǎn)品，乙方按零售價(jià)_ _折結(jié)算現(xiàn)金給甲方。12、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應(yīng)按貨品零售價(jià) 折的賠償甲方。13、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營(yíng)機(jī)密，對(duì)于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件，不得外泄。14、乙方為甲方提供除商品外相

8、關(guān)費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票。五、結(jié)帳方式1、乙方按甲方財(cái)務(wù)規(guī)定，每月對(duì)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)做好對(duì)帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場(chǎng)結(jié)算截止后，以商場(chǎng)規(guī)定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶(hù)。2、乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方開(kāi)立發(fā)票或收據(jù)，將每營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貨款匯入甲方銀行戶(hù)口后，甲方逐筆結(jié)算，再將乙方應(yīng)得款項(xiàng)在_ 日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶(hù)。六、違約責(zé)任1乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利。2、因不可抗力事件，如：地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不可抗拒的，對(duì)發(fā)生及后果不能預(yù)見(jiàn)或防止的事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對(duì)方，并在十五天內(nèi)提供證明的報(bào)告。七、合同終止1、 協(xié)議到

9、期，如無(wú)爭(zhēng)議自動(dòng)終止，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方。2、 乙方管理行為有損甲方信譽(yù)、形象時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議。3、 雙方若有一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，在一個(gè)月內(nèi)按雙方核定帳目，結(jié)清款項(xiàng)。八、其他1、如雙方因?yàn)楸緟f(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時(shí)生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3、本協(xié)議有效期為 年 月 日至 年 月 日。甲方：法人代表:簽約日期：乙方： 法人代表:簽約日期：委托管理合同 篇2甲方（委托人）：住址（或企業(yè)住所）：法定代表人： 身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：通

10、訊乙方（受托人）：住所：法定代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：鑒于：甲方系 商鋪的購(gòu)買(mǎi)者，乙方系專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的公司；甲方委托乙方統(tǒng)一租賃運(yùn)營(yíng)管理甲方購(gòu)買(mǎi)的商鋪，乙方同意接受甲方的上述委托，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條 委托租賃管理標(biāo)的物1、甲方于200 年 月 日簽約購(gòu)買(mǎi)位于 座 層 號(hào)的商鋪，建筑面積為 平方米，總房款為 元人民幣，甲方同意將其購(gòu)買(mǎi)的上述商鋪委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一租賃運(yùn)營(yíng)管理。2、乙方應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)、信用的理念，盡謹(jǐn)慎、勤勉之責(zé)任，專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)心、積極、努力地完成受托事項(xiàng)，促進(jìn)甲方購(gòu)買(mǎi)的前述商鋪?zhàn)饨鹕蠞q和物業(yè)升值。第二條 委托管理期限1、本

11、合同約定的初始委托租賃管理期限為五年，從 正式開(kāi)業(yè)之后，兩個(gè)月免租經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)之日起開(kāi)始向后推算，滿(mǎn)五年為一個(gè)委托租賃管理期。2、乙方有權(quán)在初始委托租賃管理期限屆滿(mǎn)時(shí)，按本合同約定的條件單方面行使續(xù)約權(quán)，每次續(xù)約最長(zhǎng)期限可為五年，可連續(xù)續(xù)約三次，每個(gè)續(xù)約期應(yīng)從初始委托租賃管理期（或前一續(xù)約周期）終止日的下一日開(kāi)始計(jì)算，甲方對(duì)此不持異議。3、續(xù)約的程序?yàn)橐曳綉?yīng)在本合同的初始委托租賃管理期限或任何續(xù)約期屆滿(mǎn)前至少三個(gè)月，以書(shū)面形式通知甲方是否行使續(xù)約選擇權(quán)。如乙方選擇續(xù)約，視為雙方同意延續(xù)本合同的約定條款，而無(wú)需簽訂新的委托租賃管理合同書(shū)；如乙方不選擇續(xù)約，本合同在初始委托租賃管理期限屆滿(mǎn)或任一續(xù)約期

12、屆滿(mǎn)時(shí)自動(dòng)終止。第三條、商鋪的交付、開(kāi)業(yè)及優(yōu)惠條款1、根據(jù)甲方與開(kāi)發(fā)商 簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，交房時(shí)間為20xx年12月20日，因此甲方正式向乙方交付房產(chǎn)的時(shí)間為20xx年12月20日，但甲方同意在房產(chǎn)正式交付之前，乙方可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商并組織商戶(hù)提前進(jìn)場(chǎng)裝修，為市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)作充分的準(zhǔn)備，盡量提前正式開(kāi)業(yè)。2、根據(jù)商業(yè)慣例，商鋪交付后，承租人享有免租裝修期，裝修期不計(jì)收租金；免租裝修期屆滿(mǎn)之日為市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)時(shí)間，即開(kāi)業(yè)時(shí)間不遲于20xx年元月1日；如果甲方延期向乙方交付商鋪，開(kāi)業(yè)時(shí)間可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)盡量控制和縮短商戶(hù)的裝修期，組織商戶(hù)提前開(kāi)業(yè)，甲方對(duì)此不持異議。3、為培育市場(chǎng)，吸引商戶(hù)，營(yíng)

13、造商業(yè)氛圍，甲方同意在市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予承租人（商戶(hù)）免除租金的優(yōu)惠政策，免租經(jīng)營(yíng)期內(nèi)承租人無(wú)需支付租金，甲方對(duì)此不持異議。第四條 委托租賃的基本租金、增值租金和服務(wù)費(fèi)1、委托租賃的基本租金是甲方委托乙方對(duì)外招租的底限租金，基本租金全部由甲方享有。初始委托租賃管理期第一年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元；第二年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元；自第三年度開(kāi)始至委托租賃管理期限屆滿(mǎn)（包括續(xù)租期）的基本租金為每平方米建筑面積每月 元。2、委托租賃的增值租金是乙方盡謹(jǐn)慎、勤勉、專(zhuān)業(yè)之責(zé)任，有效實(shí)施市場(chǎng)統(tǒng)一招商、推廣、經(jīng)營(yíng)管理后實(shí)現(xiàn)的實(shí)際租金超過(guò)雙方約定該年度基本租金的上漲租金

14、【實(shí)際收取商戶(hù)每平方米建筑面積每月的租金該年度每平方米建筑面積每月的基本租金】，增值租金由甲方和乙方共同享有，按本合同第四條第4款約定的辦法進(jìn)行分配。3、委托租賃管理服務(wù)費(fèi)是乙方努力完成受托事項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)甲方之前述商鋪?zhàn)饨鹕蠞q目標(biāo)后，甲方按增值租金的一定比例向乙方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用和報(bào)酬，當(dāng)增值租金0時(shí)，服務(wù)費(fèi)按本合同第四條第4款的約定計(jì)提，當(dāng)增值租金0時(shí)，甲方不向乙方支付任何服務(wù)費(fèi)，乙方因統(tǒng)一租賃管理所產(chǎn)生的費(fèi)用及所有損失均由乙方自己承擔(dān)。4、增值租金具體按以下方式進(jìn)行分配：經(jīng)乙方對(duì)市場(chǎng)整體策劃、推廣及運(yùn)營(yíng)管理，使甲方商鋪對(duì)外出租且實(shí)際收取商戶(hù)的每平方米建筑面積每月的租金，超過(guò)雙方約定的該年度每

15、平方米建筑面積每月的基本租金的：第一年度增值租金分配方式：a、當(dāng)增值租金0元且 元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有；b、當(dāng)增值租金 元時(shí)，除a款繼續(xù)執(zhí)行之外，增值租金 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有。第二年度增值租金分配方式：a、當(dāng)增值租金0元且 元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有；b、當(dāng)增值租金 元時(shí)，除a款繼續(xù)執(zhí)行之外，增值租金 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有。第三年度開(kāi)始合同期屆滿(mǎn)增值租金分配方式：a、當(dāng)增值租金0元且 元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有；b、

16、當(dāng)增值租金 元時(shí)，除a款繼續(xù)執(zhí)行之外，增值租金 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有。第五條 基本租金、增值租金和服務(wù)費(fèi)的支付與年度結(jié)算1、起租日的約定。甲乙雙方同意本合同所述委托租賃的起租日為 正式開(kāi)業(yè)之后，兩個(gè)月免租經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)之日，具體見(jiàn)本合同第三條的規(guī)定，但乙方應(yīng)盡力組織提前開(kāi)業(yè)。如果因甲方未向開(kāi)發(fā)商 付清購(gòu)房款且未向乙方辦理商鋪交付手續(xù)的，甲方計(jì)租時(shí)間順延，在此期間的所有租金收益歸開(kāi)發(fā)商享有。2、基本租金的支付。在本合同約定的委托租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月向甲方支付其委托租賃房產(chǎn)的基本租金，計(jì)算方法為該年度每平方米建筑面積每月基本租金甲方購(gòu)買(mǎi)商鋪的建筑面積 平方米；具體標(biāo)

17、準(zhǔn)為第一年度 元人民幣/月，第二年度 元人民幣/月，自第三年度開(kāi)始為 元人民幣/月；支付時(shí)間為每月的29號(hào)或之后三個(gè)工作日內(nèi)支付。3、租金的年度結(jié)算與支付。從起租日開(kāi)始滿(mǎn)12個(gè)月為一個(gè)委托租賃年度，年度期滿(mǎn)之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)本合同第三條的規(guī)定進(jìn)行租金的年度結(jié)算和增值租金的分配，依據(jù)結(jié)算結(jié)果在下一委托租賃年度第二個(gè)月租金支付日之前將甲方應(yīng)分得的增值租金支付給甲方，同時(shí)乙方按約計(jì)提應(yīng)獲得的服務(wù)費(fèi)。4、甲方指定的收款帳號(hào)為：戶(hù)名： ；開(kāi)戶(hù)行： ；帳號(hào)： ；乙方以轉(zhuǎn)帳方式直接將月度和年度委托租賃租金支付至甲方如上帳號(hào)。甲方如更改帳號(hào)，需提前15天書(shū)面通知乙方，否則造成損失由甲方承擔(dān)。第六條 稅

18、費(fèi)甲、乙雙方同意按照國(guó)家稅收法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，各自按其所取得的收益（租金收益和服務(wù)費(fèi)），分別繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)要求乙方代扣代繳的，乙方依法辦理，甲方對(duì)此不持異議。第七條 委托租賃管理的范圍與方式1、委托租賃管理的范圍包括市場(chǎng)定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商招租與市場(chǎng)推廣及管理、整合商戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)與強(qiáng)化消費(fèi)信用等，在上述范圍和本合同約定的委托期間內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)狀況動(dòng)態(tài)選擇經(jīng)營(yíng)策略，包括自主進(jìn)行定位和業(yè)態(tài)調(diào)整、優(yōu)化賣(mài)場(chǎng)人流動(dòng)線(xiàn)，自主確定租金調(diào)整政策、商戶(hù)選擇、商鋪組合出租，自主開(kāi)展整合商戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)、強(qiáng)化消費(fèi)信用管理等，甲方對(duì)此不得干涉。委托管理合同 篇3委托方：_（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）_郵政編碼：_法定代

19、表人姓名：_聯(lián)系電話(huà)：_受托方：_?_郵政編碼：_法定代表人：_電話(huà)：_依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合作達(dá)成以下條款：一、委托標(biāo)的1標(biāo)的物：位于_的_廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“_廣場(chǎng)）內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為_(kāi)層_號(hào)，建筑面積_平方米。2標(biāo)的用途：_廣場(chǎng)為 商業(yè) 用房，經(jīng)營(yíng)范圍以_廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。二、委托方式甲方就其擁有的_廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方在保證甲方_廣場(chǎng)委托前的市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面展開(kāi)專(zhuān)業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市

20、場(chǎng)價(jià)值。三、委托事項(xiàng)甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜：1全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；2負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象；3制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠(chǎng)商，并以_廣場(chǎng)的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同5制訂經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向托欠租金和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)行追繳；6承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7組織所有廠(chǎng)商對(duì)_廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；8根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；9其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。四、委托期限1委托期限：委托期限起始于

21、商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起，即_年_月_日，止于_年_月_日2甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷(xiāo)合同。五、合同的存續(xù)在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)_廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同之規(guī)定。六、租金支付1租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前_元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計(jì)算。2支付日期：乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個(gè)月之_日至_日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的_銀行以劃撥方式向甲方一次性付

22、清。租金自商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起開(kāi)始計(jì)算。七、經(jīng)營(yíng)收入的處置乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營(yíng)總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營(yíng)管理成本及投資經(jīng)營(yíng)管理酬金等經(jīng)營(yíng)開(kāi)支的剩余部分全部上繳給_廣場(chǎng)有限公司作為儲(chǔ)備金。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1委托期內(nèi)無(wú)論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。2甲方對(duì)乙方的具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營(yíng)。3甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。4甲方不得單方面解除本合同。5甲方對(duì)商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書(shū)面通知乙方，并保證不影響

23、乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。6甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。九、乙方的權(quán)利與義務(wù)1全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；2負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象；3制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠(chǎng)商，并以_廣場(chǎng)的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同5制訂租金收入或其他經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)行追繳；6承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7組織所有廠(chǎng)商對(duì)_廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；8根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，

24、對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；9乙方須按期足額向甲方交付租金；10乙方在接受甲方委托經(jīng)營(yíng)期間，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；11其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的事宜。十、違約責(zé)任1甲方未書(shū)面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款的_% 作為違約金。2甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。3乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的_ 向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依擔(dān)保合同規(guī)定，從_廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)收

25、入和儲(chǔ)備金獲得保證。4甲乙雙方必須遵守_廣場(chǎng)物業(yè)管理公約，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。十一、合同的解除存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)；2本合同有效期屆滿(mǎn)；3經(jīng)雙方同意的其他情況。十二、爭(zhēng)議解決如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣(mài)人2份，買(mǎi)受人1份，備案機(jī)關(guān) 份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：_法定代表人或授權(quán)代表人：_年_月_日乙方：_法定代表人或授權(quán)代表人：_年_月_日

26、委托管理合同 篇4甲方： 法定 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 傳真：乙方：王輝 法定 法定代表人：王輝 聯(lián)系電話(huà)： 傳真：甲乙雙方本著平等協(xié)商的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就“東方商廈”項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下條款：一、項(xiàng)目位于新將北路華山公園對(duì)面，項(xiàng)目總面積約平方米?！皷|方商廈”項(xiàng)目，若“東方商廈”名稱(chēng)發(fā)生變化，不影響本合同執(zhí)行。甲方委托乙方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，乙方愿意接受委托。二、項(xiàng)目實(shí)施原則：1、全程合作：從招商階段及后期的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理階段由乙方全程規(guī)劃和實(shí)施。 團(tuán)隊(duì)組建以及管理：三、經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)的主要工作內(nèi)容、合作期限和管理費(fèi)用

27、：(一)合作內(nèi)容:招商階段由商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司公司全程負(fù)責(zé)，包括市場(chǎng)調(diào)研，招商策略的制定、招商對(duì)象的選擇及招商執(zhí)行。開(kāi)業(yè)最初的3個(gè)月為開(kāi)業(yè)調(diào)整期階段，調(diào)整、修正各運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)中的偏差，協(xié)調(diào)商戶(hù)，測(cè)算各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)。乙方履行項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理職能，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。乙方履行“制定公司發(fā)展計(jì)劃”并組織實(shí)施公司章程所賦予的職權(quán)(二)合作期限：雙方約定合作期限為3年，從年 月日（預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)之日起計(jì)）至 年止。(三)人員配置：乙方根據(jù)項(xiàng)目體量設(shè)立公司組織架構(gòu)包括但不限于：營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理、人事及培訓(xùn)專(zhuān)員、招商負(fù)責(zé)人、營(yíng)運(yùn)負(fù)責(zé)人，甲乙雙方確認(rèn)合作意向后7日內(nèi)，乙方出各部門(mén)職能內(nèi)容，以

28、及負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)卣衅傅母鞑块T(mén)相關(guān)人員。擬定各公司薪資框架。(四)合作方式：開(kāi)業(yè)前的合作方式：招商階段由甲方全程委托乙方，包括市場(chǎng)調(diào)研、招商策略的制定、招商對(duì)象的選擇及招商執(zhí)行，并且所有工作內(nèi)容需有詳細(xì)的文字報(bào)表呈報(bào)甲方負(fù)責(zé)人，乙方嚴(yán)格按照擬定時(shí)間計(jì)劃完成招商相關(guān)工作任務(wù)，甲乙雙方確認(rèn)合作意向后7日內(nèi)，乙2、方根據(jù)甲方提供的工作計(jì)劃（附件一）出工作計(jì)劃內(nèi)容。開(kāi)業(yè)后乙方負(fù)責(zé)甲方完成商場(chǎng)五年?duì)I運(yùn)測(cè)算一、第一年?duì)I業(yè)收入預(yù)測(cè)（2907.92萬(wàn)元其中租金收入112.68萬(wàn)元） 第一年?duì)I業(yè)收入測(cè)算資料見(jiàn)下表。一樓：20xx年（樓梯口等公用部分做特賣(mài)）二樓：20xx年3三樓：20xx年四樓：20xx年4五樓：20x

29、x年將樂(lè)東方商廈一至五樓總合計(jì)：面積：8000 平 總銷(xiāo)售2736不含租金：2；毛利：612.41 平均扣率17%。二、營(yíng)業(yè)稅金預(yù)測(cè)（104.401584）稅費(fèi)由商家出財(cái)務(wù)代扣或可以租賃的形式形成定稅1、營(yíng)業(yè)稅：112.68租金收入5%=5.63 2、增值稅：515.21聯(lián)營(yíng)毛利17%=87.58573、城建稅：93.2157（營(yíng)業(yè)稅額+增值稅額）7%=6.525099 4、教育費(fèi)附加：93.2157（營(yíng)業(yè)稅額+增值稅額）5%=4.660785 三、費(fèi)用預(yù)測(cè)（萬(wàn)元）1、人員工資（125.28萬(wàn)元）在部門(mén)設(shè)置和定員定編基礎(chǔ)上，人員編制約在46人左右，20xx年-20xx工資總額125.28 萬(wàn)元

30、，20xx年-20xx年每年遞增5%，委托管理合同 篇5甲方：_乙方：_甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營(yíng)管理由甲方開(kāi)發(fā)的_酒店相關(guān)事宜達(dá)成如下條款：一、_酒店建成后，由乙方負(fù)責(zé)其商務(wù)酒店的經(jīng)營(yíng)和管理。商務(wù)酒店管理范圍：_樓以下(含_樓)全部建筑，共_間客房，建筑面積約_ 平方米。二、管理期限：自_酒店開(kāi)業(yè)后_年。三、雙方責(zé)、權(quán)、利1.甲方應(yīng)確保上述商務(wù)酒店_間客房全部交由乙方經(jīng)營(yíng)、管理。2.鑒于乙方承擔(dān)了甲方業(yè)主的回報(bào)責(zé)任，故甲方同意將_酒店_樓約_ 平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及_樓全部約_ 平方米建筑面積的配套用房產(chǎn)權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓手續(xù)在綜合驗(yàn)收結(jié)束后_天內(nèi)辦理完畢;并不受本條第_項(xiàng)的限制。

31、3.為提高酒店經(jīng)營(yíng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，甲方同意在酒店經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，由乙方經(jīng)營(yíng)管理_酒店地下一、二層約_平方米配套物業(yè)(包括車(chē)庫(kù)、娛樂(lè)、健身設(shè)施等)，收益歸乙方所有，用于彌補(bǔ)因異常情況可能發(fā)生的酒店經(jīng)營(yíng)虧損。4.乙方應(yīng)保證在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)向酒店業(yè)主支付不低于_%的年回報(bào)額，并確保由非銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)上述回報(bào)進(jìn)行擔(dān)保，乙方受讓的二樓、三樓物業(yè)應(yīng)作為該非銀行金融機(jī)構(gòu)的抵押物。四、酒店經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)，乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的經(jīng)營(yíng)、收益權(quán)。五、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。六、在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，則首先由雙方友好協(xié)商;若協(xié)商未果，則由_仲裁委員會(huì)仲裁解決。七、本合同書(shū)一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字

32、、蓋章后生效。八、本合同項(xiàng)下的面積以房管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)，面積的差異不影響雙方的權(quán)利義務(wù)。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日委托管理合同 篇6甲方：廣州番禺奧林匹克房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：珠海市奧德教育投資管理有限公司為更好地整合教育優(yōu)勢(shì)和資源，使之更有利于孩子的教育、成長(zhǎng)，甲方將其所屬的“北京師范大學(xué)南奧實(shí)驗(yàn)學(xué)?！币呀ǔ傻男W(xué)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“小學(xué)”）全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理（以下簡(jiǎn)寫(xiě)為“托管”）。為明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，特訂立以下合同：一、小學(xué)簡(jiǎn)況小學(xué)占地 m2，建筑面積為 m2，可辦班 個(gè)，可容生 名。于 年 月 日開(kāi)學(xué)，現(xiàn)有 個(gè)班

33、 名學(xué)生、 位教職員工。二、托管期限甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理30年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。到期如需繼續(xù)托管，則另訂合同。三、托管方式甲方將業(yè)已投入小學(xué)的所有資產(chǎn)（見(jiàn)明細(xì)附表）在托管期間無(wú)償移交乙方，由乙方行使權(quán)屬所有者的全部權(quán)利進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。四、雙方責(zé)任甲方：1、在托管期內(nèi)繼續(xù)提供必要的支持和相關(guān)條件。2、在托管期內(nèi)不干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)管理。3、在托管期內(nèi)不調(diào)減已投入小學(xué)的資產(chǎn)。4、在必要時(shí)，應(yīng)乙方要求積極配合乙方解決須甲方到場(chǎng)的問(wèn)題。乙方：1、全面履行所有者的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，小學(xué)的學(xué)費(fèi)及其它一切費(fèi)用的收入歸乙方所有，小學(xué)教職員工的工資、福利、辦學(xué)經(jīng)費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，乙方實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)

34、、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展。2、承認(rèn)托管前甲方和有關(guān)辦學(xué)單位簽訂的有關(guān)合作辦學(xué)的協(xié)議、合同，并履行其中應(yīng)由甲方履行的責(zé)任與義務(wù)。3、對(duì)甲方已投入的資產(chǎn)負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)，如因教育實(shí)際需要而作變動(dòng)，應(yīng)通報(bào)甲方。4、負(fù)責(zé)托管期內(nèi)新的教育投入。5、努力整合有關(guān)資源，把學(xué)校辦出特色，使之具有較高知名度和品牌效應(yīng)。6、積極配合甲方塑造品牌、促進(jìn)銷(xiāo)售的宣傳活動(dòng)，為甲方企業(yè)形象的提升和經(jīng)濟(jì)效益的提高多作貢獻(xiàn)。五、未竟事項(xiàng)的續(xù)辦甲方原報(bào)批的“北京師范大學(xué)南奧實(shí)驗(yàn)學(xué)?！焙踔胁亢透咧胁?，日后如政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)興辦初中、高中部，則由甲方提供必要的土地，乙方負(fù)責(zé)土地以外的資本投入并負(fù)責(zé)興建和經(jīng)營(yíng)管理。六、附則1、本合同一式

35、份，雙方各執(zhí) 份，簽字蓋章后生效。2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，或以補(bǔ)充協(xié)議形式予以補(bǔ)充完善。甲方：廣州番禺奧林匹克房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代表：乙方：珠海市奧德教育投資管理有限公司代表：簽訂時(shí)間： 簽訂地點(diǎn)：委托管理合同 篇7委托方(甲方)：身份證號(hào)碼：地 址：電 話(huà)：受托方(乙方)：地 址：電 話(huà)：為了使甲方物業(yè)能夠獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及其它相關(guān)法律，法規(guī)等規(guī)定，就甲方購(gòu)買(mǎi)的億都家居建材城商鋪委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理事宜，甲乙雙方本著平等互利的原則，達(dá)成本合同，并共同遵守。第一條 委托事項(xiàng)一、委托經(jīng)營(yíng)的商鋪基本情況甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在億都家居建材城第 幢 層 號(hào)商鋪，共計(jì)

36、間，預(yù)測(cè)總建筑面積 平方米。二、委托經(jīng)營(yíng)目的1、為使億都家居建材城規(guī)范運(yùn)作，交易繁榮，擴(kuò)大知名度，甲方同意乙方根據(jù)本合同規(guī)定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。2、乙方對(duì)億都家居建材城進(jìn)行整體規(guī)劃，按照業(yè)種業(yè)態(tài)的分布要求，以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)規(guī)范的管理培育市場(chǎng)。3、雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買(mǎi)的商鋪通過(guò)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，有助于市場(chǎng)的快速成長(zhǎng)，有利于提升商鋪的商業(yè)價(jià)值。三、委托經(jīng)營(yíng)期限甲方同意將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，委托期限為十年，即從 年 月 日(以實(shí)際開(kāi)業(yè)日期為準(zhǔn))至 年 月 日止。在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，雙方不得解除或終止本合同，否則按本合同第三條處理。四、 委托條款1、甲方同意將所購(gòu)商鋪在合同履行期間的前三年(即年月日至年 月 日

37、)給乙方無(wú)償使用，乙方享受對(duì)該商鋪的使用、收益權(quán)，并不需向甲方支付任何費(fèi)用;2、上述三年經(jīng)營(yíng)委托期為市場(chǎng)的培育期，甲方委托乙方統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，培育費(fèi)用(即招商費(fèi)用、廣告費(fèi)用、管理費(fèi)用等)由乙方承擔(dān);3、后七年(即年月日至年月日)由乙方統(tǒng)一代為出租，為更好保障甲方利益，乙方同意按以上時(shí)間開(kāi)始計(jì)算給甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付給甲方的固定回報(bào)時(shí)，超出部份按8：2分成)，甲方向乙方支付租金總額10%做為市場(chǎng)管理費(fèi)，所有收入稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān);第四、五年每年租金為￥ 元(大寫(xiě)元整)，第六、七年每年租金為￥元(大寫(xiě) 元整)，第八、九、十年每年租金為￥ 元(大寫(xiě) 元整)。五、租金支付時(shí)

38、間及方式1、支付時(shí)間：后七年的租金，每滿(mǎn)一年期最后一個(gè)月內(nèi)一次性支付給甲方，若甲方原因造成乙方未能按時(shí)支付，則付款時(shí)間順延。2、租金支付方式：乙方在規(guī)定的支付期間內(nèi)將租金打入由乙方指定銀行，甲方自行開(kāi)設(shè)的銀行帳戶(hù)中。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方接受甲方的委托，按照本合同的約定，完成有關(guān)委托事項(xiàng)。二、甲方應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房契約的約定及時(shí)與開(kāi)發(fā)商辦理商鋪交接手續(xù)，并在此后十日內(nèi)將商鋪交付乙方;因甲方原因致使乙方不能按期正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;同時(shí)乙方的商鋪經(jīng)營(yíng)使用時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng);若因第三方原因造成乙方不能按期正常使用該商鋪的，乙方的商鋪使用期限不延長(zhǎng)。三、乙方在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)因該商鋪使用

39、而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，乙方不得向甲方收取費(fèi)用。四、甲方不可撤銷(xiāo)地賦予乙方使用，出租該商鋪及收益的權(quán)利，確認(rèn)乙方在本合同期限內(nèi)始終有上訴權(quán)利。根據(jù)本條約定，乙方除有自己的名義直接與承租人簽訂租憑合同獲取收益外，在本合同經(jīng)營(yíng)期間或租憑合同的履行過(guò)程中，因侵權(quán)人或承租人違反租憑合同等管理制度行為的，乙方還有權(quán)利以自己的名義或者甲方的名義向承租人提起訴訟，需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照配合的，甲方因給予以協(xié)助，否則按本合同第五條約定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。五、甲方若轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前十日告知乙方轉(zhuǎn)讓條件，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知受讓人本合同

40、之內(nèi)容，并要求受讓人嚴(yán)格遵守本合同之約定。六、乙方應(yīng)積極招商，采用多種經(jīng)營(yíng)方式，盡可能在短時(shí)間內(nèi)搞活市場(chǎng)。七、如果該商鋪具備提前裝修、試營(yíng)業(yè)的條件，則在此期間甲方不享受任何權(quán)利。八、在本合同約定的期限內(nèi)，甲方參加業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主行使的權(quán)利交由乙方。九、甲方同意乙方建材城總體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，在建材城使用約定期間，甲方不得以任何理由收回商鋪使用權(quán)。十、乙方有權(quán)根據(jù)其對(duì)億都家居建材城業(yè)種的定位和商鋪的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃，自主決定該商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)種，業(yè)態(tài);為實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)目的，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)者的需要對(duì)該商鋪進(jìn)行必要的改造，裝飾裝修，增設(shè)附屬設(shè)施，拆除該商鋪隔斷等;組織施工所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十一、委

41、托經(jīng)營(yíng)管理合同期滿(mǎn)后，甲方可以繼續(xù)將商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理，期間商鋪?zhàn)饨鹗找姘?：2分成(即甲方獲取租金收益的80%，另20%收益歸乙方所有)，具體條款雙方可另行商定;如果甲方不再委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方應(yīng)將商鋪以清潔適用狀態(tài)交付給甲方，無(wú)須恢復(fù)到開(kāi)發(fā)商交房之狀態(tài)。第三條 違約責(zé)任一、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守履行本合同條款，乙方延遲支付租金的，按銀行同期活期存款利率計(jì)算違約金;二、在本合同期限內(nèi)，如果發(fā)生商鋪所有權(quán)主體發(fā)生變動(dòng)的情形，甲方承諾在產(chǎn)權(quán)變更前取得受讓方遵守并繼續(xù)履行本合同約定的承諾書(shū)，并會(huì)同乙方與甲方共同訂立本合同的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓合同。甲方擅自解除，終止委托關(guān)系或者被司法行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制性

42、處分商鋪，使乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)喪失或者其它阻礙乙方行駛經(jīng)營(yíng)權(quán)行為的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同，若甲方無(wú)法繼續(xù)履行本的，甲方同意按未履行合同期每年人民幣 萬(wàn)元向乙方支付違約金，因此給乙方造成損失的還應(yīng)給予相應(yīng)賠償。三、如有其它違約行為的，違約方按年租金數(shù)的30%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第四條 其它一、在乙方經(jīng)營(yíng)期間，甲方商鋪及乙方裝飾由各方分別負(fù)責(zé)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如遇不可抗力事件致使甲方所購(gòu)商鋪發(fā)生損毀，滅失的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。二、甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，本著自愿公平的原則經(jīng)充分協(xié)商，對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并認(rèn)為合同條款對(duì)雙方而言都是公平合理的，愿按合同的規(guī)定執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方

43、有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行本合同，合同無(wú)法繼續(xù)履行的，一方有權(quán)提出索賠。三、甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可提交鎮(zhèn)江市仲裁委員會(huì)仲裁。四、本合同及附件一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽定，本協(xié)議自簽定之日起生效。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：日期：日期：委托管理合同 篇8本合同當(dāng)事人委托方 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：受托方 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將 （物業(yè)名稱(chēng)）委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:

44、物業(yè)名稱(chēng) ；物業(yè)類(lèi)型 ；座落位臵 ；建筑面積 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。容積率： %綠地占有率： %公建配套用房面積：平方米（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車(chē)輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管

45、理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四）第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、 ；2、 ；3、 。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/月.平方米；高層住宅： 元/月.平方米；別墅： 元/月.平方米；辦公樓： 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米； 物業(yè)： 元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)

46、支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（11）。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/月.平方米；高層住宅： 元/月.平方米

47、；別墅： 元/月.平方米；辦公樓： 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米； 物業(yè)： 元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）。乙方采取以下第種方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年）

48、元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方 （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)），物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。甲方在與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含此項(xiàng)約定。第八條 乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況有

49、爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、 ；2、 。第九條 納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。第十條 為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行，甲方將承擔(dān)乙方在本項(xiàng)目的開(kāi)辦費(fèi)用、前期介入費(fèi)用、接管驗(yàn)收費(fèi)用、由于項(xiàng)目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足的補(bǔ)貼等。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：1、開(kāi)辦費(fèi)用： ；2、前期介入費(fèi)用： ；3、接管驗(yàn)收費(fèi)用： ；4、由于項(xiàng)目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足的補(bǔ)貼： 。 乙方在使用以上費(fèi)用時(shí)，須自覺(jué)接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督。第四章 物業(yè)的使用與管理第十一條 乙方應(yīng)配合

50、甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十二條 乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十三條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相

51、關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十五條 甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。第十六條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)1、制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明；3、與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度；5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、帳務(wù)預(yù)算及決算； 7、按照政