公寓購買指南：70年VS40年使用年限藏差異教學(xué)文案

1、 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除公寓購買指南：70 年 vs40 年使用年限藏差異住宅性質(zhì)的公寓與普通洋房產(chǎn)品主要區(qū)別在于面積大小和設(shè)計風(fēng)格。這類公寓面積一般比較小，總體價格普遍不高。而且由于為住宅性質(zhì)，物管費、水電費都與普通住宅無異，持有成本比較低?？傮w而言這類的公寓適合手頭預(yù)算不太寬裕的投資型買家或者是首次置業(yè)人士。商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)品，主要為投資型買家設(shè)計。由于是商用物業(yè)，商業(yè)貸款首期投入比較大，此外商用水、商用電、酒店式物業(yè)管理等的持有費用比較高。不過這類型物業(yè)的投資回報率比較高，適合閑置資金比較多的投資型購房者。普通公寓（居住型公寓）用地性質(zhì)：住宅用地產(chǎn)權(quán)年限：70 年特點：

2、戶型面積小，3060 平米精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住配套設(shè)施完善：物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)此文檔僅供學(xué)習(xí)和交流 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除銷售價格：一般高于區(qū)域整體水平商務(wù)公寓用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商住）或商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50 年或 40 年特點：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司價格相對寫字樓較低酒店式公寓用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40 年特點：面積較小，主力戶型主要在 90 平米以下，裝修檔次較高大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便此文檔僅供學(xué)習(xí)和

3、交流 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除按照星級酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計，體現(xiàn)檔次與舒適性一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費也較高【公寓產(chǎn)品共同點】由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是其很重要的特點。用地性質(zhì)為住宅，或是商用，對未來使用公寓產(chǎn)品有何影響：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的公寓，土地使用年限為 50 年，不可以簽戶口。住宅性質(zhì)公寓，土地使用年限為 70 年，可以掛戶口。2、稅費、土地出讓金：商用公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以其的銷售價格要比住宅稍高。3、按揭方式購買：此文檔僅供學(xué)習(xí)和交流 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除商用性質(zhì)的公寓，按照商用物業(yè)貸款規(guī)定，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為 10 年。住宅性質(zhì)公寓，按照目前國家政策，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少為三成，貸款年限最長為 30 年；二套房首付至少為六成。4、能否使用明火：商用性質(zhì)的公寓不能使用明火。住宅性質(zhì)公寓，同普遍住宅標(biāo)準(zhǔn)，可使用燃?xì)狻?、使用水電：