房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識試卷B卷答案

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)考試試題（B 卷）所屬公司姓名職位入職時間考試設(shè)計：本門課程結(jié)束或當(dāng)天培訓(xùn)內(nèi)容結(jié)束后由銷售管理部組織統(tǒng)一考試，閉卷形式。講師需結(jié)合考題在授課過程中對于重點內(nèi)容進行強調(diào)，并告知學(xué)員做課堂筆記。一、單項選擇題（每題3 分，共 24 分）1.容積率 1.8 對應(yīng)的產(chǎn)品類型是（A）A、小高層產(chǎn)品B、高層產(chǎn)品C、多層產(chǎn)品D 、超高層產(chǎn)品2.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中是取得了國有土地的（C）A、所有權(quán)B、處置權(quán)C、使用權(quán)D 、占有權(quán)3.層高小于米不計算建筑面積（B）A、1.5B、2.2C、2.4D 、2.74.下列哪種面積贈送的計算方式有誤（ D）A、半地下室不計建筑面積B、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高在4.

2、9 米以內(nèi)計算一層建筑面積C、開陽臺計算一半建筑面積D 、露臺計算一半建筑面積5.住宅按層數(shù)分類，多層住宅是指層的產(chǎn)品（B）A、2-4B、4-6C、3-6D、2-66.住宅按層數(shù)分類，中高層住宅一般指層的產(chǎn)品（C）A、4-6B、6-8C、7-9D 、8-117.辦公立項的土地擁有50 年產(chǎn)權(quán)（B）A、40B、50C、60D、708.根據(jù)國家規(guī)定，商業(yè)用地使用年限為（ A）A、40B、50C、60D、70二、填空題（每空 2 分，共 30 分）1.“新國五條“對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20% 計征。2.容積率拆分的意義是豐富產(chǎn)品線；增加高價產(chǎn)品，提高收益。3.

3、代征用地包括代征道路用地和代征綠化用地4.樓面地價 = 土地成交價 規(guī)劃建筑面積5.“七通一平”的“七通”指通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力；“一平“指平整土地。6.得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是套建筑面積）之比。7. 在一級市場，經(jīng)營性用地通常需采用招牌掛方式出讓。8. 國家通過規(guī)定土地用途和使用年限對城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場進行管理。三、名詞解釋（每題6 分，共 18 分）1.建筑密度：即建筑物的覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與占地面積之比（%）。2.代征用地：指城市規(guī)劃部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市人民政府征用并負責(zé)拆

4、遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由相關(guān)行政主管部門進行管理的用地。3.容積率：是總建筑面積與占地面積（建設(shè)用地面積）的比四、簡答題（每題8 分，共 16 分）1.“五證“、”兩書”的內(nèi)容分別指哪些？“五證”：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證（或商品房銷售許可證）“二書”：住宅房屋質(zhì)量保證書、住宅房屋使用說明書2. 請簡述影響房地產(chǎn)價格的因素，至少說出5 個因素？區(qū)位、交通、配套、規(guī)劃、建筑、物業(yè)、裝潢、戶型、風(fēng)水、價格。五、案例分析（共12 分）根據(jù)表格給出的宗地信息，計算該地塊的容積率和樓面地價。土地面積 ( 平方米 )規(guī)劃建筑面起始價成交價宗地名稱建設(shè)用地代征地積規(guī)劃用途(萬元 )合計(萬元 )面積面積(平方米 )房山區(qū)長陽鎮(zhèn) (長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1 號地 )居住、住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施、 文83775225998.3160940.465058341461.2220000文化娛樂項目化設(shè)施答：容積率 = 規(guī)劃建筑面積 / 建設(shè)用