經(jīng)驗(yàn)之談：選房考慮十大因素

1、經(jīng)驗(yàn)之談：選房考慮十大因素巧選房貸讓你買(mǎi)房省錢(qián)更省心，地鐵附近不宜居別將離其遠(yuǎn)近作選房指標(biāo)購(gòu)買(mǎi)房子置家是一件充滿(mǎn)希望的過(guò)程，相信各位都有所感受。我當(dāng)初買(mǎi)房是 騎著自行車(chē)滿(mǎn)天津市轉(zhuǎn)，每個(gè)休息日幾乎都是背上2-3瓶水，到處看房，中午趕 到哪就在哪吃一口，每天都是幾十公里，很累很辛苦，但很充實(shí)，無(wú)怨無(wú)悔的尋 找著夢(mèng)中的家園。家里的房型圖、樓書(shū)堆積如山，滿(mǎn)腦子都是地段、開(kāi)發(fā)商、采 光、價(jià)格等等的組合，甚至做過(guò)對(duì)比表格。房子買(mǎi)完了，網(wǎng)上選房的資料相當(dāng)多， 我只說(shuō)說(shuō)我的一點(diǎn)感受。開(kāi)發(fā)商選房還是選口碑較好的大一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商放心， 尤其是期房。我的房子是在一 片平地的時(shí)候頂著星星去排隊(duì)給人家送錢(qián)買(mǎi)來(lái)的，如果是小

2、開(kāi)發(fā)商，可真不放心。 可大開(kāi)發(fā)商也有頭疼的事，就是房子不愁賣(mài)，合同里面夾霸王條款，不簽就別買(mǎi)！ 我的合同里就規(guī)定，房子自交房之日起就自動(dòng)成為我的房子， 也就是從這天起必 須交納物業(yè)費(fèi)，可我的房子是10月底交房，已經(jīng)過(guò)了裝修的最好時(shí)機(jī)，本想明 年裝的，可那會(huì)白交好幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，沒(méi)辦法，霸王條款呀！所以買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商 的房子要有忍辱負(fù)重的心理準(zhǔn)備。房型我的房子私密性較好，經(jīng)過(guò)過(guò)道才到兩間臥室，但壞處就是浪費(fèi)了面積，也 就是花錢(qián)買(mǎi)了過(guò)道，不是實(shí)際的使用面積。選房時(shí)大家要權(quán)衡一下。臨街問(wèn)題我的房子是臨街的，不是喜歡，而是無(wú)奈，不臨街的房子起價(jià)就高很多，而 且面積都較大，實(shí)在買(mǎi)不起。臨街的房子真的很吵，我

3、曾經(jīng)爬上王頂?shù)塘⒔粯蚺?的一個(gè)高層，10幾層高，樓下過(guò)大車(chē)的聲音就和站在橋邊一樣，所以，售樓員 告訴你臨街沒(méi)事，樓層高+退線就不會(huì)噪音很大，你別信。臨街最好的解決方法 就是用中空玻璃，很慶幸，我現(xiàn)在的房子雖然臨街，但開(kāi)發(fā)商給裝的都是中空玻 璃，窗戶(hù)關(guān)上和打開(kāi)是噪音的區(qū)別非常明顯， 關(guān)上時(shí)就小得很。臨街的房子還有 個(gè)缺點(diǎn)，出房率低，我是北面臨街的，樓棟入口在南面，想坐電梯必須經(jīng)過(guò)一個(gè) 大堂，這個(gè)大堂在北面入口的房子里沒(méi)有， 這是公攤面積，買(mǎi)臨街的房子就會(huì)買(mǎi) 一小塊沒(méi)用的大堂的面積。期房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)先說(shuō)缺點(diǎn)吧。很明顯，期房就是還沒(méi)蓋好的房子。據(jù)了解，之所以很多房子 成了爛尾樓，是因?yàn)閲?guó)家有規(guī)定，房

4、子封頂后，開(kāi)發(fā)商必須付給施工單位錢(qián)，在此之前的錢(qián)都是施工單位墊付?？扇绻_(kāi)發(fā)商實(shí)力比較小，空手套白狼似的，房 子初期又沒(méi)賣(mài)好，那資金鏈就斷了，沒(méi)錢(qián)付給施工單位，所以卷包逃跑，留下?tīng)€ 尾樓、沒(méi)出訴苦的施工單位，還有那些用血汗賺錢(qián)的農(nóng)民工。對(duì)于購(gòu)房者可能就 是錢(qián)房?jī)煽盏慕Y(jié)果。現(xiàn)在好一點(diǎn)了，有規(guī)定封頂前不能賣(mài)，但好一點(diǎn)的樓盤(pán)還是 有提前預(yù)訂或者內(nèi)部留房，總之，就是吸引客戶(hù)早點(diǎn)買(mǎi)房，早掏錢(qián)，資金早回籠。 還有就是看不到房子實(shí)物，只能看圖紙買(mǎi)房，到蓋好時(shí)可能有一些不可預(yù)料的改 動(dòng)。優(yōu)點(diǎn)也有。就是全過(guò)程隨時(shí)自己都能看著，可以控制質(zhì)量，甚至一些細(xì)節(jié)。 我聽(tīng)說(shuō)一個(gè)人買(mǎi)的期房，蓋房時(shí)天天盯著，讓工人按照自己的想

5、法做電做墻，到 交房時(shí)，他不用作任何的電路改造和房型拆改。 我還有位高臨，他也是看著自己 房子蓋起來(lái)的，我們是地板采暖，以后做電路改造走線不能走地面，很麻煩。他 想到前面了，工程在施工時(shí)澆筑混凝土柱子里面有橫管，他讓工人管子里面穿上 鐵絲，他自己再做了記號(hào)，以后線路穿墻都不用打眼了。眼看著自己的房子一天 天長(zhǎng)高，盼望著那天蓋到自己那一層，又盼著封頂、盼著交房，那種心情不知用 什么語(yǔ)言來(lái)描繪。還有就是可以多用電錢(qián)買(mǎi)房，如果是現(xiàn)房，買(mǎi)完了就要裝修， 哪來(lái)那么多錢(qián)！期房可以買(mǎi)完了再存裝修的錢(qián)，可以緩一緩手。還有就是房型選 擇性較強(qiáng)，因?yàn)閯傞_(kāi)始賣(mài)。相對(duì)的，現(xiàn)房時(shí)房型就少多了，沒(méi)開(kāi)盤(pán)時(shí)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了 一批，

6、關(guān)系戶(hù)留了一批，開(kāi)發(fā)商分批賣(mài)又扣了一批，等你買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)沒(méi)幾套可選了。貸款如果你打算每月都把公積金提出來(lái)，我勸你還在建行做貸款，否則能煩死你。 我做的純公積金貸款，沒(méi)在建行?，F(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)公積金貸款，除了利息較低，還 有抵稅政策，所以我每個(gè)月都要打出還款憑證，再找單位領(lǐng)取“公積金提取單”， 然后去建行提我的公積金。別的地方我沒(méi)去過(guò)，我去的是解放路建行貸款中心， 第一次要帶的東西那叫一個(gè)多，排了半天隊(duì)后一審，東西不全。據(jù)我觀察一次能 把所有東西帶全辦手續(xù)的很少，您要是一次拿全可是夠厲害的。如果你去解放路 那里辦貸款可要有個(gè)心理準(zhǔn)備。我勸你最好辦那種自動(dòng)劃帳的，否則你就有的煩 了！可以去建行解放路的營(yíng)業(yè)

7、廳去見(jiàn)識(shí)一下，每次去我都有要把那拆了的欲望， 還有很多人差點(diǎn)就付諸實(shí)踐了。地段最重要的是你以后的生活圈，如果你不想白費(fèi)力氣，最好跑房前買(mǎi)一份地圖， 一家人商量好后，在地圖上畫(huà)上圈，出了圈就不要看了，看不過(guò)來(lái)。我有一位同 事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆匯報(bào)，多數(shù)的時(shí)候直接被斃掉，原 因是離某些生活必須到達(dá)的地方遠(yuǎn)或不方便。 我就問(wèn)他，你畫(huà)圈了嗎？他說(shuō)：畫(huà) 圈干嗎？我說(shuō)你可真行，趕緊回去讓你 LP在地圖上畫(huà)圈，否則你跑得再多也會(huì) 被斃掉。他回去請(qǐng)示后有了努力的方向，現(xiàn)在依然奔波于各處房源和各大房地產(chǎn) 網(wǎng)站，但目的明確多了，省去了不少時(shí)間。所以，各位如果要買(mǎi)房，最好先商量 好打算買(mǎi)哪里的房

8、子，掂掂自己的分量，最后確定地段后再開(kāi)始跑，可以省時(shí)省 力。周?chē)呐涮滓卜浅Ｖ匾＝?jīng)?？吹矫P(pán)的廣告寫(xiě)著離市中心公里即到， 只需車(chē)程分鐘，然后把天津市的地圖縮得很小，連外環(huán)線都畫(huà)上了，把自己 的名字寫(xiě)得大大的，可實(shí)際離你心中的市中心遠(yuǎn)隔千上萬(wàn)水，所以不能光看廣告， 要算算新家離你今后需要的配套設(shè)施的距離，比如正規(guī)醫(yī)院、公交車(chē)站、學(xué)校、 超市、市集等。房屋質(zhì)量頂子要注意水跡，可能是樓上漏水。閉水實(shí)驗(yàn)一定要做，暖氣最好試水，我 樓上那家的地盤(pán)管就漏水，還好他沒(méi)做到地面，我也還沒(méi)刷乳膠漆，否則就有人 要賠錢(qián)了。我家的頂子、地面、墻面都很不平，工人補(bǔ)石膏可能會(huì)補(bǔ)得很厚，以 后有脫落的可能，所以，如果買(mǎi)

9、的期房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題早點(diǎn)解決，否則耽誤裝修工期。我忽略的好房就是小區(qū)的頂樓。有電梯的頂樓，沒(méi)有了上樓問(wèn)題，主要是考慮頭頂防水和 保溫。有個(gè)大露臺(tái)用，可以日光浴、看星星、吃燒烤干什么都很好，還在小 區(qū)里面，面積不大。所以，如果各位買(mǎi)期房，位置好的太貴的話，應(yīng)該考慮這個(gè) 位置的頂樓，一個(gè)是單價(jià)低，一個(gè)是由于有露臺(tái)，所以面積會(huì)小一點(diǎn)，價(jià)錢(qián)也許 可以接受，就不必象我一樣住臨街的房子了。手里的錢(qián)除了首付款，手里一定要留一點(diǎn)錢(qián)，即便現(xiàn)在不裝修，還有維修基金和契稅， 這兩項(xiàng)加起來(lái)數(shù)目不小，買(mǎi)房時(shí)要算進(jìn)去再?zèng)Q定首付多少。還款方式分為遞減和等額，各有好處。貸款年限也不見(jiàn)得就是越短越好。 最好自己去 找個(gè)軟件，算算各

10、種還款方式。我是貸了差點(diǎn) 20W 10年的公積金貸款，遞減還 款，如果按時(shí)間還清，會(huì)比等額的利息少 2000多塊錢(qián)。我計(jì)算過(guò)，兩種還款方 式有個(gè)區(qū)別，主要體現(xiàn)在提前還款上，并不一定是遞減還款或者貸款年限短的合 適，關(guān)鍵是你預(yù)期提前還款的時(shí)期，這要在辦理的時(shí)候讓銀行的工作人員給你算 算。這叫吃不窮、花不窮，算計(jì)不到就受窮。愛(ài)情的美妙，就在于人的多情和心甘情愿，在甜蜜的熱戀階段，全身心的投入和付出都無(wú)怨無(wú)悔。男人深情繾綣地對(duì)女人說(shuō)：我負(fù)責(zé)賺錢(qián)養(yǎng)家，你負(fù)責(zé)貌美如花。”那時(shí)那刻的話語(yǔ)，相信他是真心的，出自于肺腑之言。隨著感情在煙火生活中的磨礪，漸漸淡化或者冷卻，他對(duì)她越來(lái)越?jīng)]有之前的殷勤，越來(lái)越?jīng)]有之

11、前的心甘情愿。工作的壓力，生活的瑣碎，讓他感覺(jué)身邊的女人為何不能自食其力，為何像寄生蟲(chóng)一般依附著他，讓他感到壓抑和逃避。電視劇我的前半生里的羅子君就是最好的例子。貌美如花的她，嫁給深?lèi)?ài)她的陳俊生，聽(tīng)了他的情話我負(fù)責(zé)賺錢(qián)養(yǎng)家，你負(fù)責(zé)貌美如花”之后，立刻辭掉工作，專(zhuān)心在家做一個(gè)少奶奶，養(yǎng)尊處優(yōu)，每天把自己打扮的美美噠，只為了保持 貌美如花”給老公看。最后的結(jié)局不想而知，她的老公出軌了，理由是他太累了，他每天累死累活地工作，回家卻跟羅子君沒(méi)有共同語(yǔ)言，心里的苦悶無(wú)處安放，只能找一個(gè)靈魂知己。對(duì)于羅子君和陳俊生兩個(gè)人的婚姻，不能說(shuō)孰是孰非，最根本的癥結(jié)在于這句情話我負(fù)責(zé)賺錢(qián)養(yǎng)家，你負(fù)責(zé)貌美如花兩個(gè)人的婚姻在于共同成長(zhǎng)，共同支持，而不是把自己的一生寄托在另一個(gè)人的身上。不管是女人，還是男人，獨(dú)立的人格和獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)是必須的，只有自己獨(dú)立了，你才能獲得別人的尊重和愛(ài)護(hù)。好的婚姻，一