車位眾籌方案x

1、Useful Documents 城邦百合春天車位眾籌方案 前言： 鑒于目前項(xiàng)目臨近交房， 車位急需去化， 而老業(yè)主對(duì)于車位并未達(dá)到急迫需 求的階段，并且，以剛需客群組成的業(yè)主群體 ，資金有限，負(fù)擔(dān)車位困難，現(xiàn) 需解決以下問題： 去化車位 車位迅速回款 最大程度吸收后期車位溢價(jià)收益 因此，以眾籌的方式可以很好地解決以上 3 個(gè)問題。 車位情況梳理 A 區(qū)車位 B 區(qū)車位 序 號(hào) 房 號(hào) 表單價(jià) 格（萬 元） 備注 序 號(hào) 房 號(hào) 表單價(jià) 格（萬 元） 備注 1 A1 0 大車位 3.3A5.5 1 B1 8.5 靠柱子 2 A2 0 大車位 3.3A5.5 2 B2 8.6 3 A3 8.5

2、靠柱子 3 B3 8.5 靠柱子 4 A4 8.6 4 B4 8.5 靠柱子 5 A5 8.5 靠柱子 5 B5 8.6 6 A6 8.5 靠柱子 6 B6 8.5 靠柱子 7 A7 8.6 7 B7 8.5 靠柱子 8 A8 8.5 靠柱子 8 B8 8.6 9 A9 8.5 靠柱子 9 B9 8.5 靠柱子 10 A1 8.6 10 B1 8.5 靠柱子 Useful Documents 1 Useful Documents 0 0 A1 B1 11 1 8.5 靠柱子 11 1 8.6 A1 B1 12 2 8.5 靠柱子 12 2 8.5 靠柱子 A1 B1 13 3 8.6 13 3

3、 0 大車位 3.3A5.5 A1 B1 14 4 8.5 靠柱子 14 4 0 大車位 3.3A5.5 A1 B1 15 5 8.5 靠柱子 15 5 0 大車位 3.3A5.5 A1 B1 16 6 8.6 16 6 0 大車位 3.3A5.5 A1 B1 17 7 8.5 靠柱子 17 7 0 大車位 3.3A5.5 A1 B1 18 8 8.5 靠柱子 18 8 0 大車位 3.3A5.5 A1 B1 正對(duì)入口靠柱子， 19 9 8.6 19 9 8.7 停車方便 A2 B2 正對(duì)入口，停車方 20 0 8.5 靠柱子 20 0 8.8 便 A2 正對(duì)入口， B2 正對(duì)入口靠柱子， 停

4、車方 21 1 8.7 便 21 1 8.7 停車方便 22 A2 8.8 正對(duì)入口， 22 B2 大車位 3.3A5.5 停車方 Useful Documents 2 Useful Documents 2 便 2 A2 B2 正對(duì)入口，停車方 23 3 8.7 便 23 3 大車位 3.3A5.5 A2 B2 24 4 8.2 靠墻,停車?yán)щy 24 4 大車位 3.3A5.5 A2 B2 25 5 8.5 25 5 大車位 3.3A5.5 A2 B2 26 6 8.5 靠柱子 26 6 大車位 3.3A5.5 A2 B2 27 7 8.5 靠柱子 27 7 大車位 3.3A5.5 A2 B2

5、 28 8 8.6 28 8 8.5 靠柱子 A2 B2 2016.2.26 付完 29 9 8.5 靠柱子 29 9 8.6 余款 A3 B3 30 0 8.5 靠柱子 30 0 8.5 靠柱子 A3 B3 31 1 8.6 31 1 8.5 靠柱子 A3 B3 32 2 8.5 靠柱子 32 2 8.6 A3 B3 33 3 8.5 靠柱子 33 3 8.5 靠柱子 34 A3 8.6 34 B3 8.5 靠柱子 Useful Documents 3 Useful Documents 4 4 A3 B3 2016.3.8 付款 35 5 8.5 靠柱子 35 5 8.6 1000 元 A3

6、 B3 36 6 8.5 靠柱子 36 6 8.5 靠柱子 A3 B3 37 7 8.6 37 7 8.5 靠柱子 A3 B3 38 8 8.5 靠柱子 38 8 8.6 A3 B3 39 9 8.5 靠柱子 39 9 8.2 靠墻,停車?yán)щy A4 B4 40 0 8.6 40 0 7.9 靠墻,停車?yán)щy A4 B4 41 1 8.5 靠柱子 41 1 8.6 A4 靠近電梯口， 靠柱 B4 2016.3.15 付清 42 2 8.7 子 42 2 8.5 65000 元 A4 B4 43 3 8.8 43 3 8.7 靠柱子 A4 靠近電梯口， 靠柱 B4 44 4 8.7 子 44 4 8

7、.8 A4 靠近電梯口， 靠柱 B4 45 5 8.7 子 45 5 8.7 靠柱子 46 A4 8.8 2016.4.10 付清余 46 B4 8.7 靠柱子 Useful Documents 4 Useful Documents 6 款 58000 元 6 A4 靠近電梯口， 靠柱 B4 47 7 8.7 子 47 7 8.8 A4 B4 48 8 8.5 靠柱子 48 8 8.7 靠柱子 A4 B4 49 9 8.6 49 9 8.5 靠柱子 A5 B5 50 0 8.5 靠柱子 50 0 8.6 認(rèn)籌金票未換 A5 B5 51 1 8.5 51 1 8.5 靠柱子 A5 B5 52 2

8、 8.6 協(xié)議未領(lǐng) 52 2 大車位 3.3A5.5 A5 B5 53 3 8.5 53 3 大車位 3.3A5.5 A5 靠近電梯口， 靠柱 B5 54 4 8.7 子 54 4 大車位 3.3A5.5 A5 B5 55 5 8.8 55 5 大車位 3.3A5.5 A5 靠近電梯口， 靠柱 B5 56 6 8.7 子 56 6 大車位 3.3A5.5 A5 靠近電梯口， 靠柱 B5 57 7 8.7 子 57 7 大車位 3.3A5.5 58 A5 8.8 合 333.7 Useful Documents 5 Useful Documents 8 計(jì) 59 A5 9 7.9 靠墻,停車?yán)щy

9、 去 化 11 個(gè) 94.1 合 計(jì) 488.2 去 化 5 個(gè) 43.5 車位情況合計(jì)： A 區(qū)車位：合計(jì) 59 套，去化 5 套，剩余 54 套 B 區(qū)車位：合計(jì) 57 套，去化 11 套，剩余 46 套 車位合計(jì)： 116 套，去化 16 套，剩余 100 套（包含特殊車位） /80 套（去除特 殊車位） 車位貨值合計(jì)： 821.9 萬元（不含特殊車位） 去化貨值： 137.6 萬元 剩余貨值： 684.3 萬元（不含特殊車庫） 均價(jià)： 684.3 萬元/80=8.55 萬元 眾籌代售 單個(gè)車位認(rèn)籌定價(jià)： 7.5 萬元 最低眾籌金額 2 萬元，一個(gè)車位最多四個(gè)籌 年回報(bào)率： 20% 單人

10、月返還收益： 2 萬元 A20%/12=333 元 Useful Documents Useful Documents 方案一： 溢價(jià)收益 2 8 分成 項(xiàng)目收益（三年期車位售出溢價(jià)后 12 萬元）： 單個(gè)車位總清算額度 ：眾籌金 2 萬 A4+ 后期溢價(jià)銷售金額（三年期 12 萬計(jì)算） 12 萬=20 萬 前期回報(bào)收益返換還 ：333 元 A36A4=4.7952 萬元 溢價(jià)收益返還 ：（ 12-7.5 ）A80%=3.6 萬元 后期本金返還： 2 萬元 A4=8 萬元 項(xiàng)目實(shí)際回款 ：20 萬元 -4.7952 萬元 -3.6 萬元 -8 萬元=3.6048 萬元 注：如果前期收益保障金按

11、照 20% ，同時(shí)后期溢價(jià)收益返還 80% ，那么項(xiàng)目實(shí) 際回款僅為 3.6048 萬元（方案不可行） 方案二 （溢價(jià)收益返還 -前期回報(bào)收益返換還 0 的部分 2 8 分成） 三年期清算 溢價(jià)收益返還 3.6 萬元-前期回報(bào)收益返換還 4.7952 萬元 0 因此收益返還為 0 項(xiàng)目實(shí)際回款 ：20 萬元 -4.7952 萬元 -8 萬元=7.2048 萬元 投資業(yè)主收益清算 單人月返還收益 ：2 萬元 A20%/12=333 元 三年合計(jì)： 333 元 A36 個(gè)月 =1.1988 萬元 三年期合計(jì)收益返還 ：333 元 A36A4+ 溢價(jià)收益與前期收益返還額度差價(jià) A80%=4.7952

12、 萬元 注：投資 2 萬元，三年期收益 1.1988 萬元，項(xiàng)目回款 7.2048 萬元 項(xiàng)目實(shí)際回款 7.5 萬元計(jì)算倒退車位實(shí)際售出年限 車位實(shí)際銷售額 -合計(jì)收益返還（ 333 元 A 時(shí)間差 A4 ）-返還收益與溢價(jià)收益差 價(jià)7.5 萬元 Useful Documents Useful Documents 參照目前工程進(jìn)度，以及后期社區(qū)入住率構(gòu)想，三年零五個(gè)月即 41 月，銷售額 度達(dá)到 13 萬基本達(dá)到溢價(jià)空間飽和 13 萬元 -333 元 A41A4- （13 萬元-7.5 萬元 -333 元 A41A4 ）=7.5 萬 元 按照 42 個(gè)月計(jì)算為： 7.4056 萬元 按照 40

13、 個(gè)月計(jì)算： 7.428 萬元 對(duì)比數(shù)據(jù)：眾籌 41 個(gè)月，車位銷售額度 13 萬元，方能達(dá)到車位回款最大化 注：對(duì)于此期間車位可自用 按照兩年期推算（銷售額萬元）： 萬元 元 7 月人（萬元 .萬元元 7 月人） 7.4036 萬元 差額 0，不予返還 萬元 元月人（ .萬元 元 月人） 7.50736 萬元 萬元 元 月人（ .萬元 元 月人） .萬元 萬元 元 月人（ .萬元 元 月人） .萬元 萬元 元 月人（ .萬元 元 月人） .萬元 萬元 元 月人（ .萬元 元 月人） .萬元 盈利時(shí)間（銷售額達(dá)到 萬起投資時(shí)間在個(gè)月前可盈利） 按照一年期推算： 眾籌個(gè)月（銷售額 .萬元）： .萬元元月人 （ .萬元 .萬元 元 Useful Documents Useful Documents 月人） .萬元 眾籌個(gè)月（銷售額 .萬元）： .萬元元月人（ .萬元 .萬元 元月 人）萬元 眾籌個(gè)月（銷售額 .萬元）： .萬元元月人（ .萬元 .萬元 元月 人）萬元 眾籌個(gè)月（銷售額 .萬元）： .萬元元月人（ .萬元 .萬元 元月 人） .萬元 眾籌個(gè)月（銷售額 .萬元） .萬元元月人（ .萬元 .萬元 元月 人） .萬元 眾籌個(gè)月（銷售額 .萬元） .萬元元月人（ .萬元 .萬元 元月 人） .萬元 銷售額 .萬眾籌七個(gè)月前可盈利