前期物業(yè)管理服務協(xié)議

1、甲方：乙方：甲方是指：1.房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)； 2.公房出售單位或其委托的物業(yè) 管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合 同生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂房屋買賣（預售） 合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、 服務與管理；2. 根

2、據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則 并書面告知乙方；3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為；5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整 體管理責任轉讓給第三方；6. 依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;7. 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;8. 每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目:9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝 修管理協(xié)議；10. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；11. 向乙方提供房屋自用部

3、位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；12. 自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理 移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認；13. 。二、乙方的權利義務1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則；4. 依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；5. 裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝 修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應

4、事先通知甲方，并在約定的期限內 恢復原狀，造成損失的，給予賠償；7. 轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損 失、損害承擔民事責任。9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi) 生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；10. 。第二條物業(yè)管理服務內容、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂 等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、 等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共

5、用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、 通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、 井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、 等。三、環(huán)境衛(wèi)生1. 2. 3. 四、保安1內容（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；（2）（3）2責任（1）（2）（3）五、交通秩序與車輛停放1內容（1）（2）2責任（3）(1)(2) (3) 六、房屋裝飾裝修管理見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀：1. 2. 二、設備運行：1. 2. 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理:1. 2. 四、環(huán)境衛(wèi)

6、生：1. 2. 五、綠化：1. 2. 六、交通秩序與車輛停放：1. 2. 七、1. 2. 八、消防：1. 2. 九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修:1. 小修（1） （2）2急修（1）（2）十、第四條 物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費 用）一、乙方交納費用時間：二、 住宅按建筑面積每月每平方米 元;三、 非住宅按建筑面積每月每平方米 元;四、 因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元;五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；七、 物業(yè)管理服務費用標準按調整;八、每次交納費用時間:0第五

7、條其他有償服務費用、車位及其使用管理服務費用:1機動車（1）（2）2. 非機動車（1）（2）二、有線電視：1. 2. .三、 四、第六條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代 繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、 根據規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向 納維修基金元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的

8、房屋建 筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。五、。第八條保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所 占有的房屋建筑面積比例分攤。二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；.、0第九條廣告牌設置及權益第十條其它約定事項第十一條違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期 未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正, 逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；三、甲方

9、違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退 還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 內違約金，或五、。第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、 漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急 措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定 處理。第十四條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調 解；協(xié)商或調解無效的，可向 委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十六條 本協(xié)議正本連同