精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書 項(xiàng)目概況： 1. 新奧藍(lán)城項(xiàng)目概況 中冶新奧藍(lán)城項(xiàng)U位于綠園區(qū)與汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)交界之地，綠園區(qū)城市核心，東 起正陽(yáng)街，西至春城大街，北起錦陽(yáng)路，南至南陽(yáng)路。總占地面積25萬(wàn)平方米， 總建筑面積42萬(wàn)平方米，規(guī)劃總戶數(shù)約3140戶，投資過(guò)10億，共分四期開發(fā)。 新奧藍(lán)城倡導(dǎo)理性主義建筑，嚴(yán)格遵照理性建筑主張而打造，以“理性建筑”為 典范鮮明展現(xiàn)品質(zhì)卓越的居住與生活空間，打造理想人居國(guó)度，成為城市西部板 塊的高尚居住樣本，全面提升城市中央生活區(qū)的居住品質(zhì)。 2. 四期項(xiàng)目概況 項(xiàng)U四期占地6. 44萬(wàn)耐，總建筑面積11萬(wàn)耐,其中住宅面積8. 89萬(wàn)耐,公 建2. 66 m2 o四

2、期共9棟產(chǎn)品，其中5棟地上17層高層、3棟地上16層高層、 1棟6層多層洋房，規(guī)劃戶數(shù)900戶，建筑容積率1.58。其中70#樓為精裝修公 寓。 3. 70#樓精裝修情況一覽表 戶 型 套內(nèi)面積 建筑面 積 套數(shù) 戶型比 例 入戶大 堂 電梯前 室 入戶走廊 A 40. 77 51. 71 14 8% 52.8 16. 2*1 6 23. 1 （二層） B 29. 93 37. 96 14 8% 16. 02 （三- 十六層） C 32.27 40. 93 31 19% D 32.27 40. 93 32 19% E 43. 60 55. 30 32 19% F 37. 95 48. 13 3

3、2 19% G 92.88 117. 80 14 8% 合 it 8787 m2 套169 設(shè)計(jì)依據(jù)：.二 國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范；1. 我司提供的建筑設(shè)計(jì)圖紙；2. 設(shè)計(jì)任務(wù)書；3. 甲方的其他要求及資料。4. 設(shè)計(jì)內(nèi)容：三. 設(shè)計(jì)范圍1. 戶型室內(nèi)設(shè)計(jì)；、GD、E、F、(1) 70#樓AB、C、樓入戶大堂、電梯前室、入戶 走廊室內(nèi)設(shè)計(jì)。70#(2)四期入戶大堂、凱旋路項(xiàng)目入戶大堂方案設(shè)計(jì)。(3) 三種戶型為展示型精裝修樣板間，因此室內(nèi)設(shè)計(jì)范圉區(qū)域包括軟GF. 2. E、四種 戶型按照精裝修交房標(biāo)、D、B、CA裝部品設(shè)計(jì)，并提供書面說(shuō)明。準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)訃。提 供施工圖紙包括：室內(nèi)含泥作工程、木作

4、工程、水電布置系統(tǒng)、開關(guān)配3置等相 關(guān)工程的平立剖面和節(jié)點(diǎn)詳圖，樣板間含飾面、布藝、家具、飾品、設(shè)備、潔 具定位布置和光源說(shuō)明，同時(shí)所需材料、色彩等。 四、設(shè)計(jì)任務(wù)要求：K總綱：型戶念，注意人文空間的理化化強(qiáng)生活方式的 精細(xì)設(shè)計(jì)，提倡(1)。設(shè)計(jì)的優(yōu)化 計(jì)。性化設(shè)空廚衛(wèi)及收納間的人多間(2)追 求空的靈活變，投資(自住)客戶群：要以保值及增值為第一要素，符合高端品 值的感(3)覺，同時(shí)空間設(shè)計(jì)符合高級(jí)公寓基本標(biāo)準(zhǔn)的要求；：住戶(4)口標(biāo)。 群體戶過(guò)自人住公寓渡的客輕、1年體資的龐春、2長(zhǎng)市大投群；. 3、新奧藍(lán)城龐大的老業(yè)主群(投資+自住)； (5) 在維持原設(shè)計(jì)平面布局基礎(chǔ)上，分析住戶的心理

5、及行為模式，在不改變建筑、 結(jié)構(gòu)布局的前提下，進(jìn)行平面功能布置，并優(yōu)化其風(fēng)格、立面、材料，形成有國(guó) 際生活習(xí)慣、符合 高端人士租賃需求的生活空間； (6) 色彩的搭配，體現(xiàn)空間層次、豐富空間視覺； (7) 注重?zé)艄庠O(shè)計(jì); (8) 結(jié)合造價(jià)成本，加強(qiáng)客戶敬感部位品質(zhì)體現(xiàn)及沖擊力； (9) 在各設(shè)訃階段將采用我司要求的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行限額設(shè)計(jì)工作，于各設(shè)訃 內(nèi)容中嚴(yán)格落實(shí)，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，控制造價(jià)； (10) 注意模塊化設(shè)計(jì)，以利于批量化采購(gòu)或工廠化定制，以及安裝效率和質(zhì)量 控制； (11) 吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)考慮現(xiàn)有的框架結(jié)構(gòu)和梁，同時(shí)需結(jié)合空調(diào)的位置，特別是1 號(hào)樓層高與其他棟樓層高差異。 2.展示樣板

6、間設(shè)計(jì)主題： 一室套房設(shè)計(jì)主題 戶型：F戶型 面積：建筑面積48. 13 m7,套內(nèi)面積37. 95 m2 客戶模擬(供參考) 人物：女主人 主題：湖水佳人 裝修風(fēng)格：時(shí)尚，富有小資情調(diào) 虛擬業(yè)主：業(yè)主設(shè)定為時(shí)尚女性、口領(lǐng)麗人，生活工作圈子為紅旗街商圈，獨(dú) 立生活。 年齡：25歲/30歲 出行方式：公交車或打車； 休閑方式：雜志閱讀、摩卡咖啡、筆記本上網(wǎng)、聽音忌； 設(shè)計(jì)建議： 注意客廳與臥室之間的過(guò)渡空間的處理； 注意收納系統(tǒng)與日常起居生活便利性的協(xié)調(diào)，比如折疊家具、多功能 空間運(yùn)用等； 注意小面積戶型的空間感的塑造。 一室一廳套房設(shè)計(jì)要求主題 戶型：E戶型 面積：建筑面積55. 30 m2使

7、用面積43. 60 m7 客戶模擬（供參考） 人物：男主人 主題：天地男兒 裝修風(fēng)格：硬朗、簡(jiǎn)約，富有現(xiàn)代感。 虛擬業(yè)主：業(yè)主設(shè)定為單身男青年，外地人，大學(xué)畢業(yè)留在長(zhǎng)春，奮斗的年輕 人。 年齡：25歲/30歲 出行方式：公交車或打車； 休閑方式：戶外運(yùn)動(dòng)、旅游、健身、電玩、音樂； 設(shè)計(jì)建議： 注意弱化衛(wèi)生間偏小的不利因素，設(shè)計(jì)中應(yīng)合理安排各項(xiàng)功能，提高利用率，并 通過(guò)設(shè)計(jì)手法提高衛(wèi)生間的品質(zhì)感； 三室兩廳套房設(shè)計(jì)要求主題 戶型：G戶型 面積：建筑面積117. 80耐，套內(nèi)面積：92. 88 m2 客戶模擬（供參考） 人物：三口之家 主題：吉祥三寶 裝修風(fēng)格：需要有足夠的生活使用空間，滿足主活的

8、各種需要，對(duì)于廚房及衛(wèi) 生間要求較強(qiáng)。需要有兒童房。 虛擬業(yè)主：三口之家，本市人，孩子上幼兒園，家庭月收入超過(guò)10000元，生 活穩(wěn)定安逸。 年齡：男女主人35歲；孩子5歲 出行方式：私家車； 休閑方式：家庭生活、購(gòu)物。設(shè)計(jì)建議：此類業(yè)主基本屬于中高收入群體， 有著豐富的閱歷，追求生活舒適感和品質(zhì)感，因此在設(shè)計(jì)中要注意空間秩序的 合理安排，收納空間的設(shè)計(jì)和分布。3.公共區(qū)域設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)不應(yīng)對(duì)建筑剪 力墻進(jìn)行修改，不宜過(guò)多改動(dòng)非剪力墻。需與架空層尤其應(yīng)注意大堂開門位置, 大堂設(shè)計(jì)與架空層設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意溝通，統(tǒng)一。電氣設(shè)計(jì)應(yīng)符合原建筑預(yù)留 的電量。20標(biāo)準(zhǔn)層裝修設(shè)汁時(shí)應(yīng)注意：標(biāo)準(zhǔn)層裝璜設(shè)計(jì)應(yīng)注意電梯口

9、地坪應(yīng)向 外泛水,以免標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)水進(jìn)入電梯管井內(nèi)。一30材質(zhì)的細(xì)節(jié)變化對(duì)空間產(chǎn)注意 顏色、大堂的整體風(fēng)格要和建筑、景觀相協(xié)調(diào)，生的影響，天棚設(shè)計(jì)的具體 尺寸要根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的實(shí)際情況設(shè)計(jì)。此次大堂設(shè)計(jì)涵蓋軟裝設(shè)計(jì)、飾品設(shè) 計(jì)。事項(xiàng)細(xì)節(jié)注意4、設(shè)計(jì)（1）配電箱位置盡量隱蔽，最好避開客廳、餐廳等 主要空間，而安置在門后邊、走廊等墻壁上。 （2）可視對(duì)講機(jī)、開關(guān)等面板、插座、有線電視等面板統(tǒng)一考慮，相互位置務(wù) 必美觀。 （3）廚房衛(wèi)生間開關(guān)、插座的布置應(yīng)結(jié)合設(shè)備位置（浴霸開關(guān)、剃須刀、電話、 電冰箱、消毒柜、電飯鍋等）。廚柜設(shè)計(jì)要符合生活習(xí)慣，并滿足各種電氣設(shè)施 的安放并具有一定的超前意識(shí)。比如預(yù)留洗碗

10、機(jī)位置。 （4）插座配置：主臥室45組，次臥室、書房34組，起居室56組。 （5）每個(gè)臥室、起居室、書房均需配置電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等插口，廚房、衛(wèi)生 間配置電話插口。 （6）燈具照明位置務(wù)必與家具布置及建筑梁的位置協(xié)調(diào)。 （7）消火栓位置在滿足規(guī)范的同時(shí)應(yīng)方便、隱蔽。 （8）底層大堂的消火栓位置考慮裝修做暗門的空間。 五、工程造價(jià) 1、須將丄程造價(jià)控制在限額設(shè)計(jì)指標(biāo)范圉內(nèi)； 2、工程造價(jià)造價(jià)： E 戶型W800 元/M2、F 戶型W800 元/M2、G 戶型W1000 元/M2： 入戶大堂W1000元/M2、公共走道W900元/M2、電梯前室W900 元/M2內(nèi)； 六、成果要求： 1、設(shè)訃文件除

11、按國(guó)家及吉林省對(duì)裝飾設(shè)計(jì)報(bào)審圖紙的有關(guān)規(guī)劃外，應(yīng)包括以下 內(nèi)容： （1）所有功能區(qū)域施工圖：包括立面圖和平面圖、天花圖及必要的剖面圖及詳圖; 比例：1/50-1/1001/10-1/30 （2）三維效果圖（餐廳，客廳，主臥室必備）； （3）提供材料樣板及物料小冊(cè)子（應(yīng)詳列2-3家符合設(shè)計(jì)意向的制造商資料供屮 方參用，考慮區(qū)域的采購(gòu)便利性，以便于甲方選擇）； （4）提供軟裝的配置方案； （5）室內(nèi)設(shè)il主題色彩及相關(guān)配套色彩的設(shè)計(jì)及說(shuō)明； （6）強(qiáng)弱電及水電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備定位設(shè)計(jì)，包括： 綜合布置天花圖（包括燈具、風(fēng)口、煙感、喇叭、噴淋、淋浴、浴霸、等設(shè) 施、設(shè)備的定位） 強(qiáng)弱電開關(guān)、插座面板、

12、強(qiáng)電箱、弱電箱的定位 可視對(duì)講、報(bào)警按鈕的定位 詳細(xì)的水暖、電氣修改布線圖 2、各階段設(shè)計(jì)文件要求： 概念方案階段： 長(zhǎng)春精裝修產(chǎn)品分析，總結(jié)技術(shù)特點(diǎn)和地域特性。 空間概念發(fā)展。依據(jù)確定的建筑圖紙和單位造價(jià)限額指標(biāo)進(jìn)行裝修概 念方案的設(shè)計(jì)，包括配套公共部分的方案設(shè)計(jì)，精裝修展示戶型（F、E、G）的 方案設(shè)計(jì)。包括裝修設(shè)計(jì)平面布局方案，主要空間效果設(shè)計(jì)（每種戶型不少四張 效果圖），主要裝飾材料及色彩搭配說(shuō)明； （A、B、C. D）四種戶型的平面概念規(guī)劃。在原建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上完善建筑平 面格局、戶型設(shè)計(jì)。 建材及色彩建議。 針對(duì)所作項(xiàng)LI闡述對(duì)精裝修設(shè)訃的理解和施工過(guò)程中所提供的技術(shù)支持。 初步設(shè)

13、訃階段： (1) 根據(jù)中方確定的方案設(shè)計(jì)，乙方將擴(kuò)大設(shè)計(jì)圖，提交下列有關(guān)圖紙資料并獲 得甲方的確認(rèn)： 平面圖比例：1/50-1/100 天花平面圖比例：1/50-1/100 所有功能區(qū)立面圖和必要剖面圖比例：1/10-1/30 主要材料清單、色彩說(shuō)明及樣品等； (2) 限額設(shè)計(jì)指標(biāo)概算書； (3) 所有文件光盤一套。 施工圖設(shè)計(jì)階段： (1) 根據(jù)屮方確定的擴(kuò)初設(shè)計(jì)，設(shè)訃方將進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，提交下列有關(guān)圖紙資 料并獲得甲方的確認(rèn)； 所有功能區(qū)域施工圖：包括立面圖和平面圖、天花圖及必要剖面圖及詳圖；比 例：1/50-1/1001/10-1/30 強(qiáng)弱電及水電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備定位圖； (2) 設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)的方案中應(yīng)考慮到結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通、智能化等其它設(shè) 施、設(shè)備的要求； (3) 進(jìn)行施工圖預(yù)算，提交預(yù)算書； (4) 主要部位空間三維效果圖，A3幅面； (5) 施工圖紙及說(shuō)明統(tǒng)一裝訂成A3開本，一式12份； (6) 所有文件的光盤一套。 展示樣板間軟裝設(shè)計(jì)階段： 在施工圖設(shè)il階段取得確認(rèn)后，乙方應(yīng)預(yù)備展示樣板間下列最終的軟裝設(shè)計(jì)： 家具、燈具、裝飾及設(shè)備項(xiàng)目款式和圖表，以及樣板或彩圖； 設(shè)計(jì)方須將所有家具、