上海市住宅設計標準

1、精心整理 上海市工程建設規(guī)范住宅設計標準 1、總則 1.0.1?為適應本市 十五”期間經(jīng)濟發(fā)展的需要，提高住宅建設水平，滿足廣大市民對居住質(zhì)量、 居住功能和居住環(huán)境的需求，結合本市的實際情況，制定本標準。 1.0.2?本標準適用于高度在100m以下的新建城鎮(zhèn)住宅。租賃式公寓、改建、擴建住宅等也可參 照使用。 1.0.3?住宅設計必須嚴格執(zhí)行國家和本市的有關方針、政策和法規(guī)，體現(xiàn)以人為本”的指導思想, 貫徹適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設計原則，考慮可改造性和環(huán)保、節(jié)能要求，并滿足老年人、 殘疾人等居住者的特殊使用要求。 1.0.4?住宅設計應符合本市城市規(guī)劃的要求，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 1.0.5?

2、住宅設計應推行標準化、多樣化，因地制宜地積極采用新技術、新工藝、新材料、新產(chǎn)品， 促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 1.0.6?住宅設計除應執(zhí)行本標準外，尚應符合國家和本市現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。 2?、術語 按完整的居住功能、由不同的使用空間組成的成套住宅房型。 臥室、起居室、餐廳、書房及娛樂室的使用空間。 2.0.?4 陽光室?sun?room 具有兩個或兩個以上玻璃外墻面或屋面，能獲取大量日照的使用空間，且與其他空間分隔。 供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造、復合保溫層和管道井的面積。 平面布置相同的住宅樓層。 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

3、 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 一至三層的住宅。 四至六層的住宅。 七至九層的住宅。 十層及十層以上的住宅。 下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑。 以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住房組織成一個單元式平面，且每套進戶 門至樓梯間門或前室門的距離不超過 10m的住宅。 由共用樓梯或樓梯與電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房，且至少有一套住房的進戶門至樓梯間門或前 室門的距離超過10m的住宅。 由多個住宅單元組合而成，每個單元均設有樓梯或樓梯與電梯的住宅。 設套內(nèi)樓梯且每套跨躍兩層或三層樓面的住宅。 通過一層水平共用走道，聯(lián)系兩層或三層樓面各套住房的住宅。 用于出租的

4、成套住宅。 3、總體設計 3.1? 一般規(guī)定 精心整理 3.2居住環(huán)境 3.3消防車道、消防登高面、消防登高場地 高層住宅的周圍應設有環(huán)形車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應小于距12m，當確有困難時，應至少沿住宅的 一個長邊設置消防車道。盡端式消防車道的回車場地不應小于？15mX15m 。 1消防車道應沿建筑的兩個長邊設置，消防車道旁應設置室外消火栓，且建筑應設置與兩條車道連 通的人行通道（可利用樓梯間），其間距不應大于80m ； 2建筑的適中位置應設有穿過建筑的門洞，其凈高、凈寬不應小于4m。 I塔式住宅的消防登高面不應小于住宅的 1/4周邊長度； 2單元式、通廊式住宅的消防登高面不應小于住宅的一個長邊長

5、度； 3消防登高面應靠近住宅的公共樓梯或陽臺、窗； 4消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應大于5m，且進深不應大于4m ; 5消防登高面不宜設計大面積的玻璃幕墻。 每塊消防登高場地面積不應小于 15m?X?8m。 1消防登高場地距住宅的外墻不宜小于 5m，其最外一點至消防登高面的邊緣的水平距離不應大于 10m ； 2設有坡道的消防登高場地，其坡道坡度不應大于15 %; 3利用市政道路作為消防登高場地，其綠化、架空線路、電車網(wǎng)架等設施不得影響消防車的?？俊?操作。 4、套型設計 4.1套型 表4.1.2?套型分類 套型？可分居住空間數(shù)（個） 小套?2 中套？3 大套?4-5 4.2臥室 1主臥室

6、12m 2 ； 2雙人臥室10m 2 ； 3單人臥室?6m 2 4.3起居室 2，大套不應小于14m 2。 4.4廚房 2 ;中套不應小于5.0m 2;大套不應小于5.5m 2。 4.?4.?5單排布置設備的廚房凈寬不應小于 1.50m ;雙排布置設備的廚房凈寬不應小于 2.10m。 4.5衛(wèi)生間 2 。 4.6貯藏及交通 4.6.1?小套、中套住宅應有壁櫥，凈深不宜小于0.60m，凈寬不宜小于0.80m。大套住宅應有 貯藏室，使用面積不應小于1.5m 2。 0m ;通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于 0.9m，過道拐彎處的尺寸應便于搬運家具。 1高層住宅每套所跨躍的樓層不直超過兩層；

7、 精心整理 2十八層及十八層以下的高層住宅，當有向上躍層和向下躍居同時設置時，每層（包括躍層）應開 設通向公共走道的戶門； 3十八層以上的高層住宅，所有戶室應一個方向（同時向上或向下）躍層； 4每套戶室從最遠一點算起（套內(nèi)樓梯的一段距離按其水平投影長度的1.5倍計算），到戶門的 距離不應超過20m ;當超過20m時，躍層樓面應開設通向公共走道的門。 1樓梯的梯段凈寬，當一側(cè)臨空時，不應小于 0.75m ;當兩側(cè)有墻時，不應小于0.90m ； 2樓梯的踏步寬度不應小于0.22m，高度不應大于0.20m ;扇形踏步自最窄邊起0.25m 處的踏 步寬度不應小于0.22m ； 3樓梯應設扶手。 4.7

8、陽臺、陽光室 4.8層高、凈高 4. ?8.4廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面的凈距不應低于1.?90m。 5、公共部位設計 5.1樓梯 1低層、多層住宅，當每套戶門至樓梯口的距離不大于15m時，應設一個敞開樓梯間； 2中高層住宅，當每套戶門至樓梯口的距離不大于15m時，應設一個敞開樓梯間，戶門應為乙級 防火門或樓梯間通至屋頂平臺； 3十層、十一層的單元式住宅每單元應設一個敞開樓梯間，但戶門應為乙級防火門（戶門可朝戶內(nèi) 開啟）且樓梯應通至屋頂，各單元的屋頂平臺應相連通； 4十層、十一層的塔式住宅應設一個封閉樓梯間； 5十二層至十八層的塔式、單元式住宅應設一個防煙樓梯間，且前室面積不應小

9、于4.5m 2 ； 6當十八層以上的單元式住宅每單元設一個防煙樓梯間時，應按本標準5.3節(jié)設置連廊。 1低層、多層、中高層住宅應設敞開樓梯間； 2十層、一層的通廊式住宅應設圭寸閉樓梯間； 3十二層及以上的通廊式住宅應設防煙樓梯間； 4十八層以上的塔式住宅應設防煙樓梯間。 十八層以上的塔式住宅，當防煙樓梯間只在前室設置可開啟的外窗，樓梯間為暗樓梯間時，樓梯間 的頂部應設置自然通風窗，有效面積不小于1.5m 2。 1剪刀樓梯的兩個樓梯應在前室、走道或屋頂連通； 2剪刀樓梯的梯段之間應設置耐火極限不低于 1.00h的實體墻分隔。 注：樓梯的梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。 5.2電梯 5.

10、3走道、連廊 注：短走道指防煙樓梯間的前室門至最遠的一套戶門之間的走道。 I十八層以上的單元式住宅，當每單元設置一個防煙樓梯間時，應從第十層起，每層在相鄰的兩單 元的走道或前室設連廊； 2十二層及以上的單元式住宅，當每單元設置一臺電梯時，應在十二層設連廊，并在其以上層每三 層相鄰的兩單元的走道、前室或樓梯平臺設置連廊；每單元每層不超過兩套的十二層至十四層 （不包括十四層躍十五層，且底部無敞開空間）的單元式住宅，可直接在屋頂設置連廊。 5.3.3?躍廊式的高層住宅，其共用走道聯(lián)系的層數(shù)不應超過兩層。躍廊式住宅的戶門外 樓梯應按其水平投影長度的1.5倍計入走道的疏散距離。 精心整理 534?通廊式

11、住宅，其戶門至最近樓梯間的距離不應大于20m。 5.4管道井 5.5出入口 1低層、多層住宅不應少于10 %; 2中高層住宅不應少于30 %; 3十八層及以下的高層住宅不應少于50 %; 4十八層以上的高層住宅應為100 %。 5.6公共用房 5.7裝飾 ?6、物理環(huán)境性能設計 6.1聲環(huán)境 6.2熱環(huán)境 表6.2.1?圍護結構傳熱系數(shù)（K） ?限值（W/ （ m2 K） 部位傳熱系數(shù)（K） 外墻2.0 屋面1.5 表6.2.2?有節(jié)能要求的住宅圍護結構傳熱系數(shù)（K） ?限值（W/ （m2 K） 部位傳熱系數(shù)（K） 外墻1.5 （平均） 屋面1.0 外窗4.7 戶門3.0 C；對有節(jié)能要求的住

12、宅，其內(nèi)表面計算最高溫度應小于等于35.6 C。在使用空調(diào)的情況下（室 內(nèi)空氣溫度26 C）,內(nèi)表面計算最高溫度應小于等于30 C。 7、構配件設計 7.1門窗 7.2信報箱 7.3排油煙道 7.4樓地面、屋面、墻身 7.5空調(diào)機室外機座板 7.6防火分隔構造 1防火分隔墻兩側(cè)的窗洞邊緣之間的水平距離不應小于1m ,轉(zhuǎn)角兩側(cè)的窗口之間最近邊緣的水平 距離不應小于2m ; 2防火分隔墻突出外墻面不應小于 0.50m。 注：當防火分隔墻兩側(cè)的窗為衛(wèi)生間的窗時可不限。 8、技術經(jīng)濟指標 各功能空間使用面積（m2）; 套內(nèi)使用面積（m2/套）； 住宅標準層總使用面積（m2）; 住宅標準層總建筑面積（m

13、2）; 住宅標準層使用面積系數(shù)（%）; 精心整理 套型建筑面積（m2 /套）。 1套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 2住宅標準層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； 3住宅標準層建筑面積，按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算， 當外墻設外保溫層，按保溫層外表面計算； 4標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積；？ 5套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)。 1套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、書房、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、貯藏室、陽臺、壁櫥等使 用面積的總和； 2躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按各層所占使用面積的總和計入； 3排煙道、通

14、風道、管井等不計入使用面積； 4室內(nèi)使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層的，按復合保溫層表面尺寸計算； 5利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.50m的空間不計入使用面積；凈高在 1.502.20m 的空間按1 /2計入使用面積；凈高超過2.20m 的空間全部計入全部面積； 6坡屋頂內(nèi)的使用面積應單獨計算， 不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總 面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求； 7陽臺以1/2計入建筑面積，并以其凈面積的1/2計入使用面積。 9、結構設計 1住宅建筑地基的設計計算應按承載能力極限狀態(tài)驗算承載力，并應按正常使用極限狀態(tài)驗算地基 變形； 2

15、多層住宅砌體承重結構的地基容許變形值應滿足基礎中心計算沉降量小于150200mm，沉降 差或傾斜小于0.004的要求； 3高層住宅樁基的容許變形值應滿足基礎中心計算沉降量小于100200mm ，沉降差或傾斜小于 0.0040.002 的要求。 10、給水排水設計 11、燃氣設計 3/h ;天然氣不應小于2.5m 3/h ;管道液化石油氣不應小于1.6m 3/h。 ?12、電氣設計 12.1用電負荷 表12.1.1?用電負荷計算功率 房型用電負荷計算功率 小套4kW 中套6kW 大套8kW 12.2電源插座 表12.2.2?電源插座設置數(shù)量 部位設置數(shù)量 單人臥室？書房：單相兩極和單相三極組合插

16、座兩只，單相三極空調(diào)電源插座一只 起居室、主臥室、雙人臥室：單相兩極和單相三極組合插座三只，單相三極空調(diào)電源插座一只 廚房：單相兩極和單相三極組合插座一只，單相三極帶開關插座三只 衛(wèi)生間（有洗衣機）：單相兩極和單相三極組合插座兩只，單相三極帶開關插座一只 精心整理 衛(wèi)生間（無洗衣機）：單相兩極和單相三極組合插座兩只 12.3住戶配電箱 1空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其他電源插座及照明，應單獨回路設計。2每 個空調(diào)電源回路不宜超過兩只電源插座，但每只柜式空調(diào)電源插座應單獨一個回路。3各配出 回路保護斷路器均應具有過載保護和短路保護功能，并應同時斷開相線和中性線。4電源插座 回路應

17、有漏電保護。 12.4供配電設計 2，三相進戶時，進戶線截面不應小于 6mm 2。分支回路的截面不應小于2.5mm 2。 1應采用TT系統(tǒng)接地型式，并進行總等電位聯(lián)結； 2衛(wèi)生間應設局部等電位聯(lián)結或預留局部等電位聯(lián)結的接地端子； 3低層、多層、中高層住宅的垂直干線宜采用銅導線穿管暗敷，分支方式采用專用導線分流器； 4高層住宅的垂直干線宜采用電纜和母線槽的組合，或者采用預分支電纜、電纜分線盒，該垂直干 線應在專用的樓層配電間內(nèi)敷設； 5高層住宅應設總配電間，并宜設置在地下一層； 6低層、多層、中高層住宅的電梯可單電源供電，高層住宅的電梯應雙電源末端自切供電。消防電 梯兼作客梯時，其電源與其他電梯

18、的電源可由同一雙電源末端自切箱引出； 7當采用變頻恒壓供水方式時，變頻泵供電要求不應低于二級負荷。 12.5照明設計 13、智能設計 1封閉住宅區(qū)可根據(jù)規(guī)模、等級及管理要求，建立可靠的安全防范系統(tǒng)： 1）居住區(qū)域內(nèi)應設置安保中心控制室； 2）居住區(qū)域應設置周界防范報警系統(tǒng)； 3 ）在居住區(qū)域周邊、大門出入口處、主要通道、底層電梯廳、汽車庫（場）和車輛出入口等部位 宜安裝電視監(jiān)控系統(tǒng)； 4）宜安居住區(qū)域電子巡更系統(tǒng)。 2根據(jù)居住區(qū)域的性質(zhì)及服務要求，可設信息服務系統(tǒng)。 3根據(jù)居住區(qū)域管理要求，可設下列物業(yè)管理系統(tǒng)： 1 ）停車庫管理系統(tǒng)； 2）電梯運行狀態(tài)監(jiān)視系統(tǒng)； 3）區(qū)域公共照明、給排水設備的自動監(jiān)控系統(tǒng)； 4）住戶管理、設備維護管理等物業(yè)管理系統(tǒng)。 1每套住宅宜設置信息配線箱，電視、通信（電話和數(shù)據(jù)）、安全防范等管線可通過信息配線箱引 出。 2應設有線電視系統(tǒng)，其設備和線路應滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊?，在主臥室、起居室、書房等 房間應設置有線電視插座。 3通信管線必須到戶，每戶電話進線不應少于兩對。在主臥室、起居室、書房等房間應設置信息插 座，信息插座宜為雙孔信息插座。 4住宅樓應設置電信間，