房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、入戶門檢驗(yàn)1 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)( 1) 門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；( 2) 門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；( 3) 門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；(4) 門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm; 門扇的表面平整度允許偏差為2mm；門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為 3mm ；(5) 門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對(duì)口縫、門扇與門框立縫寬度為；( 6) 毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于；2 業(yè)主疑問及釋疑 ：業(yè)主一般會(huì)針對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：(1) 門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框 表面有無異常毛刺、開裂

2、、破損等情況；(2) 門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整； 有無明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；(3) 門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各 方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；(4) 開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動(dòng)；(5) 門把手檢查： 安裝是否牢固， 旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常的阻力， 表面有無缺損、 變形；(6) 密封檢查：門扇掩縫是否在 伽以內(nèi)。二、塑鋼窗檢驗(yàn)：1、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)( 1) 成品質(zhì)量： 表面應(yīng)潔凈、 平整、 光滑，色澤一致， 無銹蝕。 大面應(yīng)無劃痕、 碰傷；(2) 安裝的允許

3、偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為；門窗橫框的水平 度允許偏差為2mm;門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm；門窗豎向偏離中心允許偏 差為 5mm；( 3) 窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿， 并用密封膠密封。 密封膠表面應(yīng)光滑、 順直、無裂紋；( 4) 窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；(5) 推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于 100N；（ 6） 窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。 中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2 業(yè)主疑問及釋疑 ：業(yè)主一般會(huì)針對(duì)塑鋼門窗的以下方面進(jìn)行檢查：（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、

4、磕碰、變形等。（2）型材檢查：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕 碰、變形等。（3）五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān) 窗后不漏氣。（4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、 斷續(xù)等問題； 窗框與墻體間的密封膠條是否完整、 有無脫落、破損、裂縫等問題， 有無滲漏現(xiàn)象。（5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。 對(duì)于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場(chǎng)確定， 有小的劃痕、 磕碰變形 （不影響使用功 能）可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)漆， 有嚴(yán)重變形而影響到使用功能或確定不能修復(fù)的可 以要求給予更換。 另外業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的

5、滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗 必須整改。三、陽(yáng)臺(tái)欄桿、護(hù)窗欄1 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑， 不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、 翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密；（2）護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm;欄桿間距允許偏差3mm; 護(hù)欄安裝必須牢固端正；（ 3） 低層、多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于，中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高 不應(yīng)低于，欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于;2 業(yè)主疑問及釋疑 一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護(hù)欄生 銹，安裝不正等。四、地面檢驗(yàn)1 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（ 1） 地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓; （考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際技術(shù)水平，對(duì)空

6、鼓面積不大于400cm2,無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于 2處時(shí), 可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷)( 2) 地面表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷；(3) 地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm;標(biāo)高允許偏差為土8mm;厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10;( 4) 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無 積水；2 業(yè)主疑問及釋疑 ：業(yè)主一般會(huì)針對(duì)地面的以下方面進(jìn)行檢查：( 1 )地面平整度檢查：國(guó)家規(guī)范 2 米靠尺內(nèi)允許偏差不大于 5mm；(2) 地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；(3) 地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；(4) 地

7、面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí)；( 5)地面是否預(yù)留裝修地面做法； 釋疑：業(yè)主反映地面存在空鼓問題時(shí)，可按照上面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)第( 1 )條給予合理 解釋，不符合標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行整改； 若發(fā)現(xiàn)地面大面積起砂可用 1 07膠水泥漿涂抹修 補(bǔ)。五、天花檢驗(yàn)1 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)( 1 ) 天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無 爆灰和裂縫；( 2) 天花抹灰的允許偏差： 天花抹灰應(yīng)平順， 陰陽(yáng)角應(yīng)方正，允許偏差為 4mm； 2 業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會(huì)針對(duì)天花的以下方面進(jìn)行檢查：( 1 )層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求；( 2)天花是否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺陷；( 3)天花平整度檢查：天花抹灰是

8、否平順，陰陽(yáng)角是否方正；(4) 天花是否有水印(以此判斷是否滲水) ；六、墻面檢驗(yàn)1 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)( 1 ) 墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整；( 2) 墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無 爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；（ 3） 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽） ，滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線 應(yīng)內(nèi)高外低；（4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽(yáng)角應(yīng)方正，允許偏差為 4mm ；2 業(yè)主疑問及釋疑 一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的質(zhì)量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。 實(shí)際檢 驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為：?jiǎn)蚊鎵w小于 5平方米

9、，允許 1 處空鼓,空鼓面積 不大于 5cm2 ；單面墻體大于 5 平米，最多允許 2 處空鼓,每處空鼓面積不大于 5cm2； 墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般裂 縫檢查的重點(diǎn)如下：（1）檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患） 。（2）承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫 （有結(jié)構(gòu)安全隱患） 。（3）承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則 的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患） 。（4）檢查樓板（地面和頂板）是否有對(duì)穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫） ，根 據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范第 條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范

10、允許范圍mm）內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。（5）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等， 這種裂縫往往不對(duì)穿， 形狀外寬內(nèi)窄。 應(yīng)該說這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安 全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對(duì)待的。（6）陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患） 。 注：對(duì)于業(yè)主收樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻面、 樓板裂縫， 物業(yè)工作人員懷疑屬于結(jié) 構(gòu)裂縫均不應(yīng)直接向業(yè)主表露或附和業(yè)主的觀點(diǎn)， 有利于地產(chǎn)工程部開展解釋談 判工作。七、防水檢驗(yàn)1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（ 1） 防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起 砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無明顯積水現(xiàn)象；（ 2） 細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無滲漏。2. 業(yè)主疑問及釋疑 房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、 廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。 其中衛(wèi)生間、 陽(yáng)臺(tái)、廚房、 屋面業(yè)主在收樓時(shí)會(huì)要求做 24 小時(shí)的閉水試驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)；外墻、外墻門窗、空 調(diào)洞