【物管方案—前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件范本】(DOC32頁)(1)

1、 o (DO 物管方案前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件范本】 C 32 頁 )(1) (示范文本) 項(xiàng)目編號(hào)： 項(xiàng)目名稱： 日期： 年 月 日 第一章 招標(biāo)項(xiàng)目概況 按照國(guó)務(wù)院物業(yè)治理?xiàng)l例 、浙江省物業(yè)治理?xiàng)l例和建設(shè)部前 期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理暫行方法的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì) （項(xiàng)目名稱） 的前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行（公布 /邀請(qǐng)）招標(biāo)。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)企業(yè) 以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。 1招標(biāo)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要講明 11 本項(xiàng)目位于湖州市 :（招標(biāo)項(xiàng)目座落地址 ）， 四至范疇：東至； 西至； 南至； 北至（或見附圖）。 12 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：。 平方米。 平方米； 平方米）； 13 本項(xiàng)目總用地面積 用地構(gòu)成為：建筑用

2、地 （其中公建用地 道路用地平方米； 綠化用地平方米； 其它用地平方米。 14 本項(xiàng)目總建筑面積平方米。 其中：地下總建筑面積 平方米， 地上總建筑面積 住宅建筑面積 商業(yè)用房建筑面積 辦公用房建筑面積 平方米； 平方米，戶數(shù) 戶； 平方米； 平方米 其他物業(yè)建筑面積 平方米； 以上面積為施工圖推測(cè)面積，實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn) 15 本項(xiàng)目共計(jì)建筑物幢（其中高層 幢 平方米， 小高 層 幢 平方米，多層 幢 平方米，不墅 幢 平方米，排 屋或疊屋 幢 平方米，其他 幢 平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為 16 本項(xiàng)目的建筑密度為%；容積率；綠化率為 % 17 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位（庫(kù)） 車位（庫(kù)）

3、 個(gè)，地下停車位（庫(kù)） 車位；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑了非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所 個(gè)，其中地上停 個(gè)，其中 為公共停 平方米。 2項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)刻 21 本項(xiàng)目于年 月開工建設(shè)，共分 期開發(fā)建設(shè)。第一期工 程打算于 年 月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（打算）于 年 月全部建成竣工交付使用。 3物業(yè)治理用房的配置情形 31 物業(yè)治理企業(yè)辦公用房： 建筑面積為 平方米； 坐落位置： 。 32 物業(yè)治理經(jīng)營(yíng)用房： 建筑面積為 平方米； 坐落位置： 33 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房： 建筑面積為 平方米； 坐落位置： 。 34 社區(qū)辦公活動(dòng)用房： 建筑面積為 平方米； 坐落位置： 。 4房屋專項(xiàng)修理資金建立情形 4

4、1 由建設(shè)單位按標(biāo)準(zhǔn)在房屋交付使用前一次性向住房專項(xiàng)修理資金 治理機(jī)構(gòu)繳存，物業(yè)交付時(shí)由建設(shè)單位向業(yè)主收取。 5招標(biāo)書的發(fā)售 51 投標(biāo)企業(yè)應(yīng)于年 月 日 時(shí) 分前至湖州 市（地址）（領(lǐng)取 / 購(gòu)買）招標(biāo)書。（出售的招標(biāo)書每套標(biāo) 書收取成本費(fèi)元整）。 6投標(biāo)時(shí)刻地點(diǎn) 61 投標(biāo)截止時(shí)刻年 月 日 時(shí) 分，逾期收到的 或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不予同意； 62 投標(biāo)地點(diǎn)：。 7招投標(biāo)講明會(huì) 71招標(biāo)人于年 月 日 時(shí) 分邀請(qǐng)合格的投標(biāo)企業(yè) 對(duì)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)企業(yè)獵取有關(guān)編制投標(biāo)文件和 簽署合同所涉及現(xiàn)場(chǎng)的資料。投標(biāo)企業(yè)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的自身費(fèi)用。 72 招標(biāo)人向投標(biāo)企業(yè)提供的有

5、關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有 的能被投標(biāo)企業(yè)利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)企業(yè)做出的任何推論、明白得 和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。 7 3經(jīng)招標(biāo)人承諾，投標(biāo)企業(yè)可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)， 但投標(biāo)企業(yè)不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受缺失。投標(biāo)企業(yè)應(yīng)承 擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 74 投標(biāo)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi) 用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 8開標(biāo)時(shí)刻、地點(diǎn) 81 開標(biāo)時(shí)刻：年 月 日 時(shí) 分 82 開標(biāo)地點(diǎn)： 第二章 招標(biāo)文件 9招標(biāo)文件的組成 91 招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容 招標(biāo)項(xiàng)目概述 招標(biāo)文件 物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容及要求 投標(biāo)文件 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)

6、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法 物業(yè)服務(wù)合同簽訂講明 9.2 除 9.1 內(nèi)容外，招標(biāo)人在提交投標(biāo)文件截止時(shí)刻日前，以書 面形式發(fā)出的對(duì)招標(biāo)文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標(biāo)文件的組成部分， 對(duì)招標(biāo)人和投標(biāo)企業(yè)起約束作用。 9.3 投標(biāo)企業(yè)獵取招標(biāo)文件后， 應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容， 如有 殘缺等咨詢題應(yīng)在獲得招標(biāo)文件后 3 日內(nèi)向招標(biāo)人提出，否則，由此引起 的缺失由投標(biāo)企業(yè)自己承擔(dān)。投標(biāo)企業(yè)同時(shí)應(yīng)認(rèn)真批閱招標(biāo)文件中所有的 事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)文件沒有按招標(biāo)文件 要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn) 由投標(biāo)企業(yè)自行承擔(dān)，并按照有關(guān)條款規(guī)定，該投標(biāo)有可能被拒

7、絕。招標(biāo) 文件的講明 9.4 投標(biāo)企業(yè)若對(duì)招標(biāo)文件有任何疑咨詢，應(yīng)于投標(biāo)截止日期前日 以書面形式向招標(biāo)人提出澄清要求，送至（地點(diǎn)和單位名稱） 。不 管是招標(biāo)人按照需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清，或是按照投標(biāo)企業(yè) 的要求對(duì)招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將于投標(biāo)截止時(shí)刻 日前以書面形 式予以澄清，同時(shí)將書面澄清文件向所有投標(biāo)企業(yè)發(fā)送。投標(biāo)企業(yè)在收到 該澄清文件后，應(yīng)以書面形式給予確認(rèn)，該澄清作為招標(biāo)文件的組成部分， 對(duì)投標(biāo)企業(yè)具有約束作用。 10招標(biāo)文件的修改 101 招標(biāo)文件發(fā)出后，在提交投標(biāo)文件截止時(shí)刻 15日前，招標(biāo)人可 對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改。 102 招標(biāo)文件的修改將以書面形式發(fā)送

8、給所有投標(biāo)企業(yè)， 投標(biāo)企業(yè)收 到該修改文件，應(yīng)以書面形式給予確認(rèn)。招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文 件的組成部分，具有約束作用。 103 招標(biāo)文件的澄清、修改、 補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為 準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不 一致時(shí)，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。 104 為使投標(biāo)企業(yè)在編制投標(biāo)文件時(shí)有充分的時(shí)刻對(duì)招標(biāo)文件的澄 清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究，招標(biāo)人能夠酌情延長(zhǎng)提交投標(biāo)文件的截 止時(shí)刻，具體時(shí)刻將在招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知中予以明確。 105 補(bǔ)充通知須報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門備案。 11合格投標(biāo)企業(yè) 111 取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的級(jí)及以上物業(yè)治理資質(zhì)

9、的 專業(yè)物業(yè)治理企業(yè)。 第三章 物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容及要求 12物業(yè)治理服務(wù)的內(nèi)容 121 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的治理及修理養(yǎng)護(hù)； 122 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的愛護(hù)； 123 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和治理； 124 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場(chǎng)所治 理； 124 供水 、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)對(duì)有關(guān) 管線、設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的和諧和治理； 126 物業(yè)治理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)； 127 物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)治理； 128 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)； 129 其它 13

10、物業(yè)治理服務(wù)的要求 131 按專業(yè)化的要求配置治理服務(wù)人員； 132 物業(yè)治理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符； 133 其它 14物業(yè)治理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 141 本物業(yè)治理服務(wù)應(yīng)達(dá)到中物協(xié) 一般住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)等標(biāo) 準(zhǔn)（試行） 級(jí)服務(wù)等級(jí)。（下面內(nèi)容按確定的服務(wù)等級(jí)相應(yīng)調(diào)整） 142 差不多要求 1服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)益義務(wù)關(guān)系明 2承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)， 驗(yàn)收手續(xù)齊全。 3治理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)治理職業(yè)資格 證書或者崗位證書。 4有完善的物業(yè)治理方案，質(zhì)量治理、財(cái)務(wù)治理、檔案治理等制度健 全。 5治理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩

11、戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。 6公示小時(shí)服務(wù)電話。急修 小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí) 刻到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、修理和回訪記錄。 7按照業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的， 公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。 8按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支 情形。 9按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)修理資金。 10每年至少 1 次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見， 中意率 % 以上 143 房屋治理 1對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常治理和修理養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊 全。 2按照房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況，需要 修理，屬于小修范疇的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范疇的，及

12、時(shí)編制 修理打算和住房專項(xiàng)修理資金使用打算，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出 報(bào)告與建議，按照業(yè)主大會(huì)的決定，組織修理。 3每日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位 的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)修理養(yǎng)護(hù)。 4按照住宅裝飾裝修治理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主臨時(shí)公約要求，建立完善的 住宅裝飾裝修治理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案， 告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每 日巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)覺阻礙房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu) 安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì) 和有關(guān)主管部門。 5對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻

13、，并報(bào)告 業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 6小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門） 、戶 有明顯標(biāo)志。 144 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和治理 1對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常治理和修理養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé) 的除外）。 2建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳） ，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、修 理、保養(yǎng)等記錄齊全。 3設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作愛護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè) 施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 4對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要修理，屬于小 修范疇的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范疇或者需要更新改造的，及時(shí) 編制修理、更新改造打算，按有關(guān)規(guī)定組織

14、實(shí)施。 5載人電梯點(diǎn)正常運(yùn)行。 6消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。 7設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 8小區(qū)要緊道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全。 9路燈、樓道燈完好率不低于% 。 10容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可 能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 145 協(xié)助愛護(hù)公共秩序 1小區(qū)主出入口小時(shí)站崗值勤。 2對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每小時(shí)至少巡查 1 次； 3對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行治理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。 4對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實(shí)行登記治理。 5對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告 業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采

15、取相應(yīng)措施。 146 保潔服務(wù) 1按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運(yùn)次。每天清理許多于 2 次，桶體每周清洗許多于 3次，動(dòng)態(tài)廢棄物必須在 30 分鐘內(nèi)清除。垃圾袋 裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。 2小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日保潔時(shí)刻不得少于12 小時(shí) （早晨 6：00下午 18：00），夏天延長(zhǎng)至晚上 20：00，首次清掃于早晨 7： 00 前終止，清空垃圾桶，并實(shí)行巡回保潔；電梯廳、樓道每日清掃 1次， 公共車庫(kù)及車庫(kù)公共通道每周打掃許多于 2 次，每 拖洗 2 次；樓梯扶 手每 日擦洗 2 次；共用部位玻璃每 日清潔 1 次；路燈、樓道燈每 日清潔 1 次；及時(shí)清除區(qū)內(nèi)要緊道路積水

16、、積雪。樓梯間在本單元住戶裝 修完畢后進(jìn)行修理。 3區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每 月檢查 1 次，并視檢查情形及時(shí)清掏； 化糞池每 月檢查 1 次，每年清掏 1 次， 發(fā)覺專門及時(shí)清掏。 4二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 5按照當(dāng)?shù)貙?shí)際情形定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。 147 公共綠化的養(yǎng)護(hù)治理 1有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)治理。 2對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。 3定期清除綠地雜草、雜物。 4適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 5適時(shí)噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。 148 其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （1） （2） 15物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式 （包干制 /酬

17、金制 ）。 16物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的配置及講明 （詳見附件 1）。 17公建配套設(shè)施及講明 （詳見附件 2） 。 18前期物業(yè)服務(wù)合同的期限 181 本招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同的期限為物業(yè)交付前三個(gè)月起至首 屆業(yè)主委員會(huì)任期終止，首屆業(yè)主委員會(huì)成立后提出終止前期物業(yè)報(bào)務(wù)合 同的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，中標(biāo)的前期物業(yè)服務(wù) 企業(yè)應(yīng)及時(shí)與業(yè)主委員會(huì)做好移交工作（包括由開辦費(fèi)用所購(gòu)置的各類物 業(yè)治理設(shè)備用具進(jìn)行移交） 。 第四章 投標(biāo)文件編制格式 19投標(biāo)文件的語言 191 投標(biāo)文件及投標(biāo)企業(yè)與招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知、 信函 和文件均使用中文。 20投標(biāo)文件包含的內(nèi)容 201

18、法定代表人身份證明書； 202 投標(biāo)全權(quán)代表授權(quán)托付書； 203 投標(biāo)函； 204 投標(biāo)企業(yè)概況 投標(biāo)企業(yè)簡(jiǎn)介； 投標(biāo)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 投標(biāo)保證金交納收據(jù)復(fù)印件（原件在開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)備查） ； 投標(biāo)企業(yè)上一年度財(cái)務(wù)狀況（包括損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、審計(jì)報(bào)告、 資信證明等）； 投標(biāo)企業(yè)業(yè)績(jī)和物業(yè)治理獲獎(jiǎng)情形； 招標(biāo)人要求提供的或投標(biāo)企業(yè)認(rèn)為需要提供的其它資料。 205 項(xiàng)目治理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及治理制度 編制項(xiàng)目治理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理） 的治理職責(zé)、內(nèi)部治理的職責(zé)分工、日常治理制度和考核方法。 206 治理服務(wù)人員配備、培訓(xùn)、治理 按照物業(yè)治理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際

19、情形擬配置各崗位人員 的數(shù)量和崗位職責(zé)。 1. 治理人員配備包括： 合理配備各崗位治理人員的人數(shù)、 要緊治理人員 的簡(jiǎn)歷、各類人員的專業(yè)素養(yǎng)要求； 2. 治理人員培訓(xùn)包括：對(duì)各類人員各時(shí)期的培訓(xùn)打算、方式、內(nèi)容和目 標(biāo)； 3. 治理人員治理包括：錄用與考核方法、 鼓舞機(jī)制、剔除機(jī)制及獎(jiǎng)懲措 施等。 207 按照物業(yè)治理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)治理服務(wù)方案 （1）對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供修理服務(wù)的方案； （2）物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的修理方案； （3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案； （4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，阻礙他人安全時(shí)的工作預(yù)案； （5）物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清

20、潔保潔方案； （6）物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序愛護(hù)方案和崗位責(zé)任描述； （7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的愛護(hù)、保養(yǎng)方案； （8）擬分包的物業(yè)治理內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量操縱方法； （9）檔案的建立與治理 （10） 208 物業(yè)修理和治理的應(yīng)急措施 （1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施； （2）本項(xiàng)目范疇突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施； （3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施堵塞的應(yīng)急措施； （4）雨、污水管及排水管網(wǎng)堵塞的應(yīng)急措施； （5）電梯故障的應(yīng)急措施； （6）消防應(yīng)急措施。 （7） （8） 209 豐富社區(qū)文化，加大業(yè)主相互溝通的具體措施 2010 智能化設(shè)施的治理與修理方案

21、2011施工噪聲操縱等與業(yè)主生活緊密有關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案 2012 提供業(yè)主臨時(shí)治理規(guī)約的建議稿 2013 投標(biāo)報(bào)價(jià) 小區(qū) 物業(yè)治理費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為元/平方米； 物業(yè)治理費(fèi)基 準(zhǔn)價(jià)為 元 /平方米；商業(yè)用房物業(yè)治理費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為元/平方米；（不含 能耗）；地上車庫(kù)， 地下停車位物業(yè)治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/個(gè)，以 上各物業(yè)類型除地上車庫(kù)，地下停車位外，測(cè)算浮動(dòng)范疇均在 -5% 1 0%之間。投標(biāo)方應(yīng)按照此浮動(dòng)范疇寫明本項(xiàng)目的每月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)價(jià)總 金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。投標(biāo)方只承諾有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方 不同意有任何選擇的報(bào)價(jià)。 1報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位住宅、商鋪按建筑面積元/每平方米月運(yùn)算，地上汽 車庫(kù)、地下汽車位

22、按個(gè)運(yùn)算，并按季向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。自行車庫(kù)， 人防地下車位均不得收費(fèi)。按照湖州市有關(guān)規(guī)定，商鋪物業(yè)費(fèi)測(cè)算不包括 門前三包費(fèi)（環(huán)境、衛(wèi)生、綠化及人行道市政設(shè)施愛護(hù)） 。 2. 前期咨詢服務(wù)費(fèi)的測(cè)算和報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)不得大于1元/M2） 前期咨詢內(nèi)容：（ 1）熟悉把握物業(yè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、配套 建設(shè)項(xiàng)目和差不多建設(shè)情形，提出合理意見或建議； （ 2）對(duì)項(xiàng)目的客戶群 體定位提出意見或建議； （ 3）對(duì)開發(fā)商營(yíng)銷方式提出意見或建議； （ 4）提 出物業(yè)治理智能化治理方案； （ 5）對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)計(jì)、配置及布局提 出意見和建議；（ 6）物業(yè)工程治理人員在施工時(shí)期提早介入，熟悉各種設(shè) 備和線路、

23、管線走向。 3. 開辦費(fèi)的組成內(nèi)容和報(bào)價(jià)清單（報(bào)價(jià)不得大于1元/M2 ）。 4. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)收入不得計(jì)入物業(yè)收入，不作為測(cè)算 依據(jù)，該部分純收益專項(xiàng)儲(chǔ)備，待業(yè)主委員會(huì)成立后，決定其使用用途。 21.投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 21. 1 投標(biāo)方應(yīng)按照本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 8 套，其中 正本一套，副本 7 套，并明確注明“正本”和“副本”字樣，投標(biāo)文件 “正本”和“副本”如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)， “正本”和“副本”字 樣均以黑體小初字標(biāo)注在文本封面右上角； 212 投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水書寫或打印， 由投 標(biāo)企業(yè)法定代表人或托付代理人按招標(biāo)文件要求簽字、

24、蓋章； 213 全套投標(biāo)文件不應(yīng)涂改或行間插字和增刪 , 如有修改，修改處應(yīng) 由投標(biāo)企業(yè)加蓋投標(biāo)企業(yè)的印章或由投標(biāo)文件簽字人簽字或蓋章； 214 投標(biāo)文件不得活頁裝訂， 每頁均應(yīng)加蓋連續(xù)頁碼， 中間不得插頁、 缺頁。字體要求：標(biāo)題2號(hào)字體，黑體；正文4號(hào)字，宋體；頁面要 求，綜：22行，列：32字；紙型規(guī)格：統(tǒng)一采納 A4白紙張。 22投標(biāo)有效期 221 投標(biāo)有效期為開標(biāo)日日前，在此期限內(nèi)，凡符合本招標(biāo)文 件要求的投標(biāo)文件均保持有效。 222 在專門情形下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)有效期內(nèi)，能夠按照需要以書 面形式向投標(biāo)企業(yè)提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求，對(duì)此要求投標(biāo)企業(yè)須以書 面形式予以答復(fù)。投標(biāo)企業(yè)能夠

25、拒絕招標(biāo)人這種要求，而不被沒收投標(biāo)保 證金。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)企業(yè)既不能要求也不承諾修改其投標(biāo)文 件，但需要相應(yīng)的延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期。 23投標(biāo)保證金 投標(biāo)保證金的收取單位名稱： 帳號(hào)： 交納地點(diǎn)： 232 未中標(biāo)的投標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)保證金，招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書后7 天內(nèi)退還，中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在簽訂合同后 7 天內(nèi)退還。 233 如投標(biāo)企業(yè)發(fā)生下列情形之一時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒收： （1）投標(biāo)企業(yè)無正當(dāng)理由退出投標(biāo)的； （2）評(píng)標(biāo)委員會(huì)或行政主管部門認(rèn)定投標(biāo)企業(yè)串通投標(biāo)的； （3）中標(biāo)人未能在中標(biāo)通知書規(guī)定期限內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同協(xié)議； （4）其它違反法律法規(guī)行為。 24投標(biāo)文件的遞交

26、241 投標(biāo)文件的密封 投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)，裝入文件袋密封，在封口處加蓋企業(yè) 公章，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。 242 投標(biāo)文件的提交 242 1 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)，于截止時(shí)刻前提交投標(biāo)文 件； 2422 由招標(biāo)人（或其托付的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）對(duì)投標(biāo)截止時(shí)刻前送 達(dá)的投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，確認(rèn)投標(biāo)文件（或投標(biāo)補(bǔ)充文件）的包裝、密封、 標(biāo)識(shí)、投標(biāo)人全稱、投標(biāo)文件送達(dá)時(shí)刻等均符合招標(biāo)文件要求后，該投標(biāo) 文件才能進(jìn)入開標(biāo)。 243 投標(biāo)文件的修改和撤銷 （1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)刻之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已 提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組

27、成部分。投標(biāo)人在投 標(biāo)截止時(shí)刻之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。 （2）投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn) 行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。 （3）在投標(biāo)截止日期與招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期終止日之間這段 時(shí)刻內(nèi)，投標(biāo)人不能撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將被沒收。 第五章、開標(biāo)和評(píng)標(biāo) 25開標(biāo) 251 招標(biāo)人將于本招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)刻和地點(diǎn)公布開標(biāo)， 所有投標(biāo)企 業(yè)均應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)。參加開標(biāo)的投標(biāo)企業(yè)的法定代表人或授權(quán)代理人應(yīng) 出具其身份證、資格證明書或授權(quán)托付書，投標(biāo)企業(yè)的法定代表人或授權(quán) 代理人未參加開標(biāo)會(huì)議或遲到的將視為自動(dòng)棄權(quán)； 252

28、開標(biāo)由監(jiān)督方主持。開標(biāo)時(shí)，由各投標(biāo)人、招標(biāo)人和托付的招標(biāo) 代理機(jī)構(gòu)檢查投標(biāo)文件的密封情形，并由法定代表人或授權(quán)代理人在各自 的投標(biāo)文件上簽字認(rèn)可。經(jīng)確認(rèn)無誤后，由招標(biāo)人當(dāng)眾啟封開標(biāo)，宣讀投 標(biāo)書、投標(biāo)總報(bào)價(jià)、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)、前期咨詢費(fèi)、開辦費(fèi)和其他招標(biāo)人認(rèn) 為有必要的內(nèi)容。 253 投標(biāo)文件有下列情形之一者 ,投標(biāo)書不予受理； （1）未密封的； （2）逾期送達(dá)的； 254 投標(biāo)文件有下列情形之一者，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)初審后按廢標(biāo)處理。 （1）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的； （2）未能按照招標(biāo)文件要求編制，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、辨認(rèn)不 清的； （3）投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金

29、的； （4）投標(biāo)人名稱或組織機(jī)構(gòu)與資格預(yù)審時(shí)不一致的； （5）投標(biāo)文件確定的服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)低于招標(biāo)文件要求的物業(yè)服務(wù)等級(jí) 的； （6）投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能同意條件的； （7）投標(biāo)報(bào)價(jià)超出各基準(zhǔn)價(jià)范疇（車位除外）的； （8）投標(biāo)文件無法區(qū)分正、副本的； （9）有顯現(xiàn)不符合 20.13、21.4 條款的； 26有效投標(biāo) 以不顯現(xiàn) 25.1、25.3 條款的各投標(biāo)人的每月物業(yè)服務(wù)總收費(fèi)報(bào)價(jià)為有 效投標(biāo)； 27評(píng)標(biāo) 271 評(píng)標(biāo)委員會(huì)與評(píng)標(biāo) 2711 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人依據(jù)有關(guān)規(guī)定組建，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng)。評(píng) 標(biāo)委員會(huì)遵循公平、公平、科學(xué)合理，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)選為原則； 2712 本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè) 5 人。

30、其中，招標(biāo)人代表 2 人， 由招標(biāo)人從市物業(yè)治理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)治理 專家成員 3 人。招標(biāo)人與投標(biāo)人之間有股權(quán)、隸屬或其它利害關(guān)系的，招 標(biāo)人代表不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì)。 2713 開標(biāo)終止后，開始評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)工作在有關(guān)行政監(jiān)督治理部門 的監(jiān)督下，采納保密方式進(jìn)行。 28評(píng)標(biāo)過程的保密 281 開標(biāo)后，直至授予中標(biāo)人合同為止，凡屬于對(duì)投標(biāo)文件的審查、 澄清、評(píng)判和比較的有關(guān)資料以及中標(biāo)候選人的舉薦情形，與評(píng)標(biāo)有關(guān)的 其他任何情形均嚴(yán)格保密。 282 在投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、 中標(biāo)候選人舉薦以及授予合同的過程 中，投標(biāo)企業(yè)向招標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)施加阻礙的任何行為，都將會(huì)導(dǎo)致其

31、投標(biāo)被拒絕。 283 中標(biāo)人確定后， 招標(biāo)人不對(duì)未中標(biāo)人就評(píng)標(biāo)過程以及未能中標(biāo)緣 故作出任何講明。未中標(biāo)人不得向評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員或其他有關(guān)人員索 咨詢?cè)u(píng)標(biāo)過程的情形和材料。 29投標(biāo)文件的澄清 291 為有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)判和比較， 評(píng)標(biāo)委員會(huì)能夠書面形 式要求投標(biāo)企業(yè)對(duì)投標(biāo)文件含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或講明，投標(biāo) 企業(yè)應(yīng)采納書面形式進(jìn)行澄清或講明，但不得超出投標(biāo)文件的范疇或改變 投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 30投標(biāo)文件的評(píng)審 301 評(píng)標(biāo)時(shí)， 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將第一評(píng)定每份投標(biāo)文件是否在實(shí)質(zhì)上響應(yīng) 了招標(biāo)文件的要求。所謂實(shí)質(zhì)上響應(yīng)，是指投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件的所有 實(shí)質(zhì)性條款、條件和要求相符

32、，無明顯差異或保留。 302 如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求， 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將 予以拒絕，同時(shí)不承諾投標(biāo)企業(yè)通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保 留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)。 303 在評(píng)審過程中 ,評(píng)標(biāo)委員會(huì)能夠書面形式要求投標(biāo)企業(yè)就投標(biāo)文 件中含義不明確的內(nèi)容進(jìn)行書面講明并提供有關(guān)材料。 304 評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)本招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法， 對(duì)投標(biāo)文件 進(jìn)行評(píng)審和比較，向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，并舉薦一至三名排序的中 標(biāo)候選人。招標(biāo)人按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告和舉薦的中標(biāo)候選 人確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也能夠授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直截了當(dāng) 確定中標(biāo)人。 305 評(píng)標(biāo)報(bào)

33、告由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員簽字。 對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)論持有異議的評(píng) 標(biāo)委員會(huì)成員能夠書面方式闡述其不同意見和理由。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員拒絕 在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽字且不陳述其不同意見和理由的，視為同意評(píng)標(biāo)結(jié)論，評(píng) 標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)此作出書面講明并記錄在案。評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提交書 面評(píng)標(biāo)報(bào)告后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)即告解散。 306 招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，將在湖州建設(shè)信息網(wǎng)上向社會(huì)公示 5天， 同意社會(huì)各界監(jiān)督。 307 評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審， 認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，能 夠否決所有投標(biāo)。所有投標(biāo)被否決后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。 308 因有效投標(biāo)不足三個(gè)使得投標(biāo)明顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)的， 招標(biāo)人有權(quán)拒絕 全部投標(biāo)。所有投標(biāo)被拒絕的，

34、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新組織招標(biāo)。 31中標(biāo)通知書 311 確定中標(biāo)人后在投標(biāo)有效期截止前， 招標(biāo)人將以書面形式發(fā)出中 標(biāo)通知書，通知中標(biāo)的投標(biāo)企業(yè)其投標(biāo)被同意； 312 中標(biāo)通知書為合同的組成部份； 313 中標(biāo)人應(yīng)按照中標(biāo)通知書中規(guī)定的時(shí)刻、 地點(diǎn)，由法定代表人或 授權(quán)代理人與招標(biāo)人代表簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同； 314 招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)， 將中標(biāo)結(jié)果通知所有 未中標(biāo)的投標(biāo)企業(yè)，并返還其投標(biāo)書。 32履約保證金 32.1 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后 天內(nèi)并在簽訂合同協(xié)議書之前， 應(yīng)按招標(biāo)物業(yè)可銷售面積 0.5 元/平方米提交 萬元履約保證金；履約 保證金由市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)物業(yè)專業(yè)委員

35、會(huì)統(tǒng)一保管，專項(xiàng)儲(chǔ)存，首屆業(yè)主 大會(huì)召開，成立業(yè)主委員會(huì)后 30 日內(nèi)返還本金。 322 為取得履約保證金所需的費(fèi)用，由招標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。 33物業(yè)服務(wù)合同簽訂 331 招標(biāo)人與中標(biāo)人將按照中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，依據(jù) 招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件，參照建設(shè)部前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文 本）的格式簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離協(xié) 議實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議； 332 招標(biāo)人如不與中標(biāo)人訂立協(xié)議， 或者招標(biāo)人、中標(biāo)人訂立背離合 同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，同時(shí)依法承擔(dān)相 應(yīng)法律責(zé)任； 333 中標(biāo)人如不按規(guī)定與招標(biāo)人訂立合同，則招標(biāo)人將廢止授標(biāo)，投 標(biāo)保證金

36、不予退還，給招標(biāo)人造成的缺失超過投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì) 超過部分予以賠償，同時(shí)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 334 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)， 對(duì)中標(biāo)項(xiàng)目實(shí)行前期物業(yè)治 理，不得將中標(biāo)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給他人。 第六章 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法 34評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 341 本招標(biāo)項(xiàng)目評(píng)分分為企業(yè)資信、 項(xiàng)目治理、投標(biāo)報(bào)價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)答辯 四部分，總分 100 分，權(quán)重比例為 15：35：35：15。 35評(píng)標(biāo)方法 351企業(yè)資信（ 15分） 3511企業(yè)資質(zhì)等級(jí)（ 5分）。一級(jí) 5分；二級(jí) 3分；三級(jí)及以下 1 分； 3512物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過國(guó)家質(zhì)量治理體系論證（ 3分），得 3分； 3513優(yōu)秀物業(yè)治理小區(qū)（ 3 分

37、），全國(guó)、部級(jí) 3 分，省級(jí) 2分，市 級(jí) 1 分；（不重復(fù)運(yùn)算，以最高獎(jiǎng)項(xiàng)進(jìn)行計(jì)分） 3514 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況（ 4分）。上一年度企業(yè)物業(yè)治理市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)盈利 占總收入的8%及以上，得4分，盈利占總收入1%8%,得2分，盈利占 總收入的 1%以下不得分。 352 項(xiàng)目治理（ 35 分） 35.2.1項(xiàng)目治理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及治理制度（ 5 分） 35.2.2治理服務(wù)人員配備、培訓(xùn)、治理（ 7 分） 1. 治理人員配備包括： 合理配備各崗位治理人員的人數(shù)、 各類人員的專 業(yè)素養(yǎng)要求 （5 分） 2. 治理人員培訓(xùn)包括：對(duì)各類人員各時(shí)期的培訓(xùn)打算、方式、內(nèi)容和目 標(biāo) （1 分 ） 3. 治理人員治理包括：

38、錄用與考核方法、 鼓舞機(jī)制、剔除機(jī)制及獎(jiǎng)懲措 施等（1 分） 35.2.3物業(yè)治理服務(wù)方案（ 10 分） 35.2.4物業(yè)修理和治理的應(yīng)急措施（ 5 分） 35.2.5豐富社區(qū)文化，加大業(yè)主相互溝通的具體措施（ 5 分） 35.2.6智能化設(shè)施的治理與修理方案（ 3 分） 3531 物業(yè)服務(wù)報(bào)價(jià)評(píng)分（ 30分） 1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)測(cè)算思路清晰、數(shù)據(jù)真實(shí)、科學(xué)合理，有合理的利潤(rùn) （ 5 分）； 2物業(yè)服務(wù)報(bào)價(jià)（ 25 分） 以全部有效投標(biāo)的每月物業(yè)治理總收費(fèi)報(bào)價(jià)的平均值作為最佳報(bào)價(jià)， 各有效投標(biāo)人的每月物業(yè)治理總收費(fèi)報(bào)價(jià)與最佳報(bào)價(jià)進(jìn)行比較，按以下公 式求出百分比 K 值（保留小數(shù)點(diǎn)后一位，第二位四舍

39、五入） ： K= （投標(biāo)報(bào)價(jià)最佳報(bào)價(jià)） /最佳報(bào)價(jià) *100%，不足 1%的按 1%運(yùn)算； 當(dāng) K 值等于零時(shí)，得滿分 25 分； 當(dāng) K 值大于零時(shí)， K 值每增 1%，在總分上扣 2 分； 當(dāng) K 值小于零時(shí)， K 值每減 1%，在總分上扣 1 分。 最低得分為 0 分。 35. 3. 2前期咨詢服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)評(píng)分（報(bào)價(jià)不得大于 1元/M2 ） （3分） 1 前期咨詢服務(wù)內(nèi)容符合小區(qū)實(shí)際，費(fèi)用測(cè)算合理（ 1 分）； 2.前期咨詢服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)（ 2 分） 前期咨詢服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)等于或低于有效投標(biāo)前期咨詢服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)的平均 值得 2 分，高于有效投標(biāo)的平均值得 1 分。 35. 3. 3開辦費(fèi)報(bào)價(jià)評(píng)分（報(bào)

40、價(jià)不得大于 1元/M2 ） （2分）。 開辦費(fèi)報(bào)價(jià)低于有效投標(biāo)開辦費(fèi)報(bào)價(jià)的均值得 2 分，高于有效投標(biāo)的 平均值得 1 分。 35. 4現(xiàn)場(chǎng)答辯（ 15分） 35. 4. 1 投標(biāo)人 （1 人）介紹情形，包括：企業(yè)概況、標(biāo)書重點(diǎn)、治理理 念及設(shè)想、承諾、要緊治理人員的簡(jiǎn)歷等 （5 分） 35. 4. 2 投標(biāo)人 （2 人）回答評(píng)委提咨詢，包括：標(biāo)書內(nèi)容及治理事項(xiàng)、 物業(yè)治理的法規(guī)知識(shí)、物業(yè)治理中發(fā)生的實(shí)際咨詢題的處理等 （8 分） 35. 4. 3 答辯人的儀容、外表、表達(dá)能力等 （2 分） 35. 5 投標(biāo)人得分運(yùn)算 各評(píng)委按照評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各個(gè)分項(xiàng)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)分，并匯總運(yùn)算出每位評(píng) 委對(duì)各投標(biāo)人