各類(lèi)商業(yè)對(duì)建筑的要求

1、 各類(lèi)商業(yè)對(duì)建筑的要求 二、 五、 目錄 一、餐飲. 第 11 頁(yè) 專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng). 第 21 頁(yè) 三、 四、 零 酒 售. 第 37 頁(yè) 店. 第 43 頁(yè) 特殊業(yè)種. 第 52 頁(yè) 附件：商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范. 第 69 頁(yè) 餐飲 餐飲： 餐廳的類(lèi)型： 隨著餐飲業(yè)的發(fā)展，不同型態(tài)、不同風(fēng)格的餐廳逐漸出現(xiàn)并發(fā)展起來(lái)。而今，餐廳的種 類(lèi)不勝枚舉，按照提供餐飲的方式為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，餐廳可以大致劃分為以下幾類(lèi)： 中餐廳 由于我國(guó)幅員廣闊，各地口味差異頗大，因而形成了諸多風(fēng)味獨(dú)特的餐飲菜色，如川菜、 粵菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。 西餐廳 人們一般把歐美各國(guó)料理統(tǒng)稱(chēng)為西式餐飲。歐美各國(guó)菜式、服務(wù)均有差異，比

2、較知名的有 法國(guó)菜、意大利菜、美國(guó)菜等，英國(guó)菜、瑞士菜及德國(guó)菜則居少數(shù)。 日式料理店 日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油膩。無(wú)論是簡(jiǎn)單的壽司吧還是高級(jí)的日本餐廳， 都有日式的裝潢，透出濃厚的日本文化風(fēng)格。 咖啡廳 又稱(chēng)簡(jiǎn)便西餐廳，主要經(jīng)營(yíng)咖啡、酒類(lèi)飲料、甜品點(diǎn)心、小吃、時(shí)尚美食等，常被白領(lǐng)階 層或商業(yè)人士作為聚會(huì)之地。 自助餐廳 自助餐廳比較注重氣氛的渲染，講究餐廳的布置和食品擺放的位置以及次序，盡可能地方 便客人。從菜品方面看，比較重視食品的豐富性，充分讓顧客享受參與和得到自我選擇的 滿(mǎn)足感。 快餐廳 快餐廳是以提供速食為主的餐廳。這種餐廳的規(guī)模不大，菜品都限制在幾種范圍之內(nèi)，大 多是中

3、、低檔的大眾化菜點(diǎn)?？觳蛷d經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是只提供有限的服務(wù)，服務(wù)效率高；價(jià)格 低廉，適合于經(jīng)常性消費(fèi)；質(zhì)量穩(wěn)定，能夠取得顧客的信任；環(huán)境干凈衛(wèi)生?？系禄Ⅺ?當(dāng)勞是典型的快餐廳。 4 各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求： 普通餐廳： 1商圈選擇 普通餐廳分為商務(wù)型和大眾型兩種餐廳類(lèi)型。商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷(xiāo)售對(duì)象， 一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個(gè)人消 費(fèi)為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。 2立店障礙 開(kāi)設(shè)餐廳須經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生、治安等行政管理部門(mén)會(huì)審后，方可頒照經(jīng)營(yíng)，周邊 鄰居有異議而無(wú)法排除的也能成為立店障礙。餐廳必須離開(kāi)污染源 10 米

4、以上，對(duì)較大餐廳， 消防部門(mén)會(huì)提出設(shè)置疏散通道要求。 商鋪門(mén)前有封閉交通隔離欄、高于 1.8 米的綠化，以及直對(duì)大門(mén)的電線(xiàn)立桿均為選址所忌。 3面積要求 大眾型餐廳 80200 平方米，商務(wù)型餐廳 15010000 平方米均可。 4建筑要求 因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開(kāi)設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門(mén)、 擋窗除外。餐廳門(mén)前須有相應(yīng)的停車(chē)場(chǎng)。餐飲還應(yīng)具備廚房污水排放的生化處理裝置以及 油煙氣排放的通道。 5租金承受 低層為 1.50 元/（平方米天）以上，視地段、商圈確定租價(jià)。樓上餐廳租金略低。 6租期 一般不少于 3 年。 連鎖快餐店： 連鎖快餐業(yè)是一種工業(yè)化程度比較高的餐飲

5、服務(wù)業(yè)態(tài)，設(shè)有中央廚房，其商品銷(xiāo)售流程與其他 連鎖商業(yè)有所不同，管理經(jīng)營(yíng)難度高于其他連鎖業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)餐飲業(yè)。其與其他連鎖業(yè)態(tài)、傳統(tǒng) 餐飲的差異情況如下： 連鎖快餐店：原料加工配送成品銷(xiāo)售 其他連鎖業(yè)態(tài)：商品配送銷(xiāo)售 傳統(tǒng)餐飲業(yè)：原料加工成品銷(xiāo)售 1 商圈選擇 客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車(chē)站、空港碼頭，以及消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域型商業(yè) 街市或特別繁華的社區(qū)型街市。 2 立店障礙 連鎖快餐業(yè)也屬餐飲業(yè)，需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門(mén)會(huì)審，離污染 源 10 米之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無(wú)法排除，也會(huì)形成立 店障礙。2002 年起我國(guó)部分省市按大氣污染防治法規(guī)

6、定：禁止在居住區(qū)或居住建筑內(nèi) 立店。 3 建筑要求 框架結(jié)構(gòu)，層高不低于 4.5 米。配套設(shè)施：電力不少于 20 千瓦/100 平方米，有充足的自來(lái) 水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓 均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。 4 面積要求 200500 平方米 5 租金承受 大眾化快餐店：24 元（平方米天） 消費(fèi)型快餐店：630 元（平方米天） 6 租期 一般不少于 5 年。 休閑餐飲： 做休閑餐飲（kfc 等）快餐店,對(duì)商業(yè)建筑一般有以下要求： 供電： 由甲方無(wú)償提供供電量 250 kw 至該房產(chǎn)供乙方使用，電纜選用 yjv4*185+1*95,一路入戶(hù)， 接

7、至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置（租賃區(qū)域的一層規(guī)劃廚房區(qū)）；主進(jìn)開(kāi)關(guān)整定值 400a; 乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)配電室和峰谷平計(jì)量電表，配電箱內(nèi)總閘以后的線(xiàn)路由乙方維 修，總閘以前的線(xiàn)路由甲方維修。 供水： 供水管線(xiàn)由甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域，并需滿(mǎn)足：日供水指標(biāo)不小于 25 噸；供水壓力 不小于 0.2mpa，管徑不小于 dn50mm，乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)總閘門(mén)和計(jì)量水表，總閘 門(mén)以后的管路由乙方維修，總閘門(mén)以前的管路由甲方維修。 結(jié)構(gòu)： 甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設(shè)計(jì)活荷載炸鍋及冷庫(kù)區(qū)不小于 450kg/m2，其他 區(qū)不小于 350kg/m2；如不能達(dá)到此要求，甲方同意乙方對(duì)

8、原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固；甲方同意乙方 按需新設(shè)樓梯及貨梯并同意乙方進(jìn)行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；乙方在屋面安放設(shè)備時(shí)，如 6 該屋面不能滿(mǎn)足設(shè)備承載要求，甲方同意乙方對(duì)屋面進(jìn)行加固。所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施 工由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)全面關(guān)系及協(xié)助與原設(shè)計(jì)單位溝通。 衛(wèi)生間及其污水排放： 在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨(dú)使用。污水管線(xiàn)由甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域 下方并保證管線(xiàn)暢通，管徑不小于 dn150mm。 隔油池及廚房廢水排放： 甲方無(wú)償提供位置供乙方設(shè)置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大廈地下室污水泵房，甲 方污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于 150mm。 空調(diào)： 甲方同意乙方自設(shè)空調(diào)系統(tǒng)。甲方無(wú)償提供

9、乙方空調(diào)室外機(jī)組的安放位置，甲方保證能隨 時(shí)進(jìn)入該區(qū)域?qū)照{(diào)室外機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)及維修，并保證該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系。 新風(fēng)、排風(fēng)： 甲方無(wú)償提供乙方的新風(fēng)、排風(fēng)口位置：每個(gè)風(fēng)口尺寸 400600mm。 火鍋店： 1商圈選擇 火鍋店是以大眾消費(fèi)為主的餐飲業(yè)態(tài)形式，選址于人口不少于 5 萬(wàn)人的居住區(qū)域或社區(qū)型、 區(qū)域型、都市型商圈。 2立店障礙 與餐廳相同。 3建筑要求 框架式建筑，廚房可小于餐廳營(yíng)業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。 4面積要求 120500 平方米。 5租金承受 視商圈、路段、位置而定，一般情況下不高于 4 元/（平方米天） 6租期 2 年以上。 面館 ： 1、商

10、圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，原料加工半工廠(chǎng)化，制面、和面、切面等工序 在工廠(chǎng)里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時(shí)間，滿(mǎn)足人 們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過(guò) 10 人次的區(qū)域。 7 2、建筑要求：同餐廳 3、面積租期要求：80200 平方米。2 年以上。 主題餐廳： 主題餐飲業(yè)態(tài)是以特定喜好（文化、藝術(shù)、體育等）為主題糅合餐飲文化，形成餐飲企業(yè) 獨(dú)特風(fēng)格、特點(diǎn)的一種業(yè)態(tài)，其銷(xiāo)售對(duì)象固定且消費(fèi)能力較強(qiáng)。 1. 商圈選擇 文化、藝術(shù)類(lèi)主題餐廳可開(kāi)設(shè)在劇院、圖書(shū)館、公園、文化藝術(shù)故居；體育類(lèi)主題餐廳， 可開(kāi)設(shè)在相關(guān)的體育場(chǎng)所附近。 2. 建筑形式 與主

11、題相關(guān) 3. 面積 以設(shè)計(jì)特定對(duì)象的人群多少而定。 咖啡、茶坊、酒吧： 1、商圈選擇： 消費(fèi)者進(jìn)入茶坊、酒吧、咖啡館的動(dòng)機(jī)是休閑或是非正式的輕松談話(huà)，這與進(jìn) 入其他餐飲業(yè)的動(dòng)機(jī)不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來(lái) 吸引消費(fèi)者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費(fèi)對(duì)象具 有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng)。 2、建筑要求: 茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式 無(wú)特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。層高不低于 2.8 米，電力按每 100 平 方米 10 千瓦配置，有自來(lái)水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。 3、面積、租期要求：50400 平方

12、米。2 年以上。 西點(diǎn)、面包房： 1商圈選擇 各種商圈均可開(kāi)設(shè)。品牌企業(yè)往往開(kāi)設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上。 2立店障礙 同種業(yè)態(tài)。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門(mén)會(huì)審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營(yíng)。 3建筑要求 框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于 2.8 米，門(mén)面寬度 6 米以上，櫥窗開(kāi)闊，離開(kāi)污染源 10 米以上。 4面積要求 8 水 60120 平方米。 5租金承受 餐飲類(lèi)型大型中餐 知名企業(yè)可以承受 10 元/（平方米天）以下租金，一般企業(yè)可以承受 35 元/（平方米天） 的租金。 6租期 2 年以上。 部分品牌餐飲展店配套要求： 餐飲類(lèi)型大型中餐 面積（m2） 樓層 2000m2-5000m2 較高處 建筑 結(jié)

13、構(gòu) 樓板荷載 衛(wèi)生間 層高 上水及下水 3.5 米 上水 17 公分 下水 20 公分 建筑要求 配套 設(shè)施 電 煤氣 空調(diào) 新風(fēng)/排風(fēng) 排煙 隔油池 招牌 其他 700900 千瓦（三相） 200300 立方 二臺(tái)機(jī)組 需要 40 x40 公分 5 平方 預(yù)留位置 餐飲類(lèi)型休閑餐飲kfc 建筑要求 建筑 結(jié)構(gòu) 面積（m2） 樓層 約 350 平方米（使用面積），門(mén)面 12 米 首層或地下一層 樓板荷載 衛(wèi)生間/排污 設(shè)計(jì)活荷載炸鍋及冷庫(kù)區(qū)不小于 450kg/m2，其他區(qū)不小 于 350kg/m2 自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨(dú)使用，污水管線(xiàn)管徑不小于 9 水 電 設(shè)施 排煙 大 型 餐 飲 鴨王 中

14、小 型 餐 飲 dn150mm 層高樓板到梁底高度，不得低于 3 米 甲方提供 25 噸水/天，供水管徑為 2.5/3.0 英寸，水壓 不小于 2.5kg/cm，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。甲方提供 相應(yīng)的排水管線(xiàn)位置，排水管徑不小于 6 英寸 甲方提供空調(diào)及 250kw 的用電量，并提供一條 185 銅芯 電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤(pán)， 并獨(dú)立安裝電表 煤氣 甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時(shí)間自早 8：00 至晚 11： 00，其制冷量廚房應(yīng)不小于 450 卡/m/小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng) 合作條件 配套 空調(diào) 新風(fēng)/排風(fēng) 隔油池 招牌 其他 租期 不小于 350 卡/m/小時(shí)。餐廳溫度冬天

15、應(yīng)不低于 15 度， 夏天不高于 25 度，春秋季應(yīng)在 20-25 度之間。（如 kfc 自設(shè)甲方提供室外機(jī)位置） 提供乙方的新風(fēng)、排風(fēng)口位置：每個(gè)風(fēng)口尺寸 400 600mm。 提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng) 議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為 500mm*700mm 在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池， 該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響相鄰關(guān)系。一般 3-4 立方米。 在門(mén)臉上方提供招牌安裝位置 有電話(huà)/寬帶/有線(xiàn)電視接入要求 租期要求 10 年以上至少 餐飲類(lèi)型商家名稱(chēng) 美林閣 漢通海鮮城 紅子雞 彩虹坊大酒店 席家花園 展店要求（面積/水/電/煤） 3000m2 以

16、上/高檔消費(fèi)區(qū)域，樓層不限，門(mén)面要?dú)馀?水 4 吋管/350kw 電力/煤氣 100m3 10000m2 水 8 吋管/500kw 電力/煤氣 300m3 2000-10000m2/水 4 吋管/250kw 電力/煤氣 200m3 10000m2 水 8 吋管/500kw 電力/煤氣 300m3 1000m2 左右/大商圈附近 1 樓/門(mén)面不限 水 3 吋管/150kw 電力/煤氣 70m3 1500m2/大樓樓層無(wú)太多要求有獨(dú)立上下梯 3 吋管/100-150kw 電力/煤氣 100m3 小南國(guó) 蘇浙匯 季諾休閑餐廳 棒約翰 4000m2，具體視情況而定 1500m2/水 3 吋管/200k

17、w 電力/煤氣 200m3 200-250m2 商業(yè)街、主商圈 水 2 吋管/100kw 電力/煤氣 9-15m3 100-200m2，2 吋管/250kw/不需要 10 3 3 休 閑 餐 飲 西貝餐飲 西堤牛排 多利川菜 必勝客 伊騰家 金錢(qián)豹 王品臺(tái)塑牛排館 避風(fēng)塘 味千拉面 一番拉面 麥當(dāng)勞 kfc 東方既白 哈根達(dá)斯 統(tǒng)一星巴克咖啡 costa coffee 1000-1500m2/水 3 吋管/350kw 電力/煤氣 90m3 500-600 平方米，250kw，煤 40m3。水 2 寸管 1500m2 以?xún)?nèi)/商住成熟區(qū)域樓層、門(mén)面不限 水 3 吋管/200kw 電力/煤氣 150

18、m3 450m2/商業(yè)街或成熟高檔社區(qū) 水 2 吋管/250kw 電力/煤氣不需要 700-800m2/水 2 吋管/120kw 電力/90m3 700-1000m2/水 2 吋管/120kw 電力/90m3 700-800 平方米/水 2 吋管/電 300kw/煤 40 立方米， 450-500m2/水 2 吋管/80kw 電力/40m3,只考慮沿街 給水：dn50 上水管 排水：dn160 下水管/160kw（不含空 調(diào)）/煤氣 70m3；頂面管道或風(fēng)管最低點(diǎn)離地面高度 3.5m ，符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，8 噸車(chē)卸貨停車(chē)位及通道 100-200m2（實(shí)用），上水管徑50m/m，水壓：2.5-

19、3kg/ 80kw 電力，無(wú)中央空調(diào)120kw/16m（天然氣）或 34m3 （瓦斯）排煙15000-2000m /小時(shí)風(fēng)量 300-400m2/商業(yè)街或十萬(wàn)人口覆蓋社區(qū) 水 2 吋管/250kw 電力/煤氣不需要 300-500m2/商業(yè)街或社區(qū)商業(yè)中心 水 2 吋管/250kw 電力/煤氣不需要 需要實(shí)用面積 350-400m2,開(kāi)間要求 15m,煤氣 16m3,電力 200kw 100-200m2，高檔區(qū)域，商業(yè)街 100-200m2/水 2 吋管/50kw，實(shí)面大于 150m2，需店內(nèi)設(shè) 衛(wèi)生間 150m2/水 1.5 吋管/50kw 11 專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng) 專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)/大型超市 專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)從經(jīng)營(yíng)

20、的商品類(lèi)型上分，可以分為生活賣(mài)場(chǎng)、家居建材賣(mài)場(chǎng)、家電賣(mài)場(chǎng)、體育用品賣(mài) 場(chǎng)等。 大型專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)的基本場(chǎng)地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)： 開(kāi)發(fā)商與大型專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)合作，開(kāi)發(fā)商需負(fù)責(zé)工程建設(shè)的實(shí)施,實(shí)施內(nèi)容在原則上需有使用方工程 部門(mén)對(duì)相應(yīng)涉及原作技術(shù)交流之后出全套施工圖紙方案,并照?qǐng)D施工,最終按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行驗(yàn) 收.標(biāo)準(zhǔn)大致如下: 建筑要求: 1、 占地面積: 約 20000 平方米; 2、 賣(mài)場(chǎng)面積: 單層約 10000 平方米,如達(dá)不到,單層不低于 5000 平方米,總經(jīng)營(yíng)面積 10000_-15000 均可; 3、 停車(chē)場(chǎng)面積:提供約 10000 平方米獲 200 個(gè)地上專(zhuān)用免費(fèi)車(chē)位. 4、 房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)

21、或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可； 5、 賣(mài)場(chǎng)：賣(mài)場(chǎng)臨街面與進(jìn)深（即長(zhǎng)寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為 7：4，柱距 8-10 米，在當(dāng)?shù)叵啦块T(mén) 及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化； 6、 層高：凈高不低于 3.54 米； 7、 地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專(zhuān)用磚； 8、 內(nèi)墻：白墻刷乳膠漆； 9、 照明：配大型超市及賣(mài)場(chǎng)要求亮度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）； 10.坡梯:賣(mài)場(chǎng)多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯(不超過(guò) 12 度); 11.貨梯和卸貨區(qū)：兩部 3 噸以上的貨梯，地面一層不少于 500 平米的專(zhuān)用卸貨區(qū)，本商場(chǎng) 周邊需有環(huán)形車(chē)道以方便購(gòu)物車(chē)及貨車(chē)進(jìn)出； 12.標(biāo)識(shí)及招牌：提

22、供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。 房屋及場(chǎng)地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和場(chǎng)地要滿(mǎn)足下述的條件： 1、 按乙方設(shè)計(jì)方案要求和乙方書(shū)面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計(jì)要求完成房屋和賣(mài)場(chǎng)地的 建造工程； 2、 房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、防水、保溫。各類(lèi)電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、 消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國(guó)和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保 護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良； 3、 照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等； 4、 房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給 14001600 千伏安（不含空調(diào)用電） 5、 房屋配備給水供應(yīng) 150 噸/日，完成全部給、

23、排水系統(tǒng)及設(shè)施； 6、 配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報(bào)警、控制室等； 7、 場(chǎng)地室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：夏季 27 攝氏度、冬季 1618 攝氏度，完成可以獨(dú)立控制的中央 空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等； 8、 房屋已配備獨(dú)立的水、電、天然氣計(jì)量表； 9、 房屋中已配備可不少于 40 條電話(huà)線(xiàn)； 10、完成符合設(shè)計(jì)要求的各類(lèi)儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等； 11、取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證書(shū)和各項(xiàng)裝修、改造工程驗(yàn)收合格 證書(shū)； 12、按設(shè)計(jì)規(guī)劃完成室外道路和停車(chē)場(chǎng)，并已獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可投入使用； 12、完成各類(lèi)室外管線(xiàn)工程； 13、完成路燈和綠化等室外工程； 14、取得室外

24、工程驗(yàn)收合格證書(shū)。 2 2 商家類(lèi)型： 企業(yè)簡(jiǎn)介: tesco樂(lè)購(gòu) tesco 創(chuàng)始于 1919 年，是英國(guó)最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。 tesco 在全球擁有門(mén)店數(shù)量超過(guò) 2800 家，分布 13 個(gè)國(guó)家。每周平均為全球超 過(guò) 3000 多萬(wàn)名顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2004 年，tesco 正式進(jìn)入中國(guó)。目前，tesco 旗下的在華連鎖大賣(mài)場(chǎng)已發(fā)展成為擁有 51 家門(mén)店的，分布于東北、華北（包 括北京和天津）、華東、上海和華南五大區(qū)域的大型零售連鎖企業(yè)。 服裝/皮具 家居及用品 3c 餐飲醫(yī)藥/保健 文化用品 性質(zhì)：大賣(mài)場(chǎng)超市專(zhuān)業(yè)店百貨便利店連鎖店 專(zhuān)賣(mài)店 酒店其它： 國(guó)際 國(guó)內(nèi) 區(qū)

25、域（分區(qū)域） 經(jīng)營(yíng)區(qū)域： 已開(kāi)拓地區(qū)/數(shù)量（區(qū)域/數(shù)量）：全球 2800 家，國(guó)內(nèi) 51 家。 開(kāi) 拓展計(jì)劃 城市及商圈選 擇標(biāo)準(zhǔn) 合作方式 經(jīng)營(yíng)面積與樓 層要求 目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：全國(guó) 目標(biāo)區(qū)域及要求：全國(guó) 城市商圈選擇及要求：城市的商業(yè)中心、社區(qū)中心，規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊， 住宅密集區(qū) 商圈內(nèi)位置的要求：位于城市主干道，2 公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在 15 萬(wàn)以上 租賃期： 20 年 18000 m 以上（或根據(jù)綜合情況而定） f1+f2/b1+f1 店 要 主體建筑要求 樓板承重：800-1500kg/ m 給排水/排油/排污/煙道 求 內(nèi)裝修要求 供配電負(fù)荷：3200kva 毛胚 粗裝 精裝

26、 其它要求： 層高和柱距層高：5.5m柱距：10.8 x 8.4 m 交通及停車(chē) 要求 其它需要特別 說(shuō)明的要求 專(zhuān)用免費(fèi)停車(chē)位 400 個(gè) 1 2 3 5 6 7 9 商家名稱(chēng)易初蓮花 編號(hào)內(nèi)容較大的店較小的店 地塊 land plot 柱距 column grid spacing 樓層層高 storey height 地塊形狀：矩形或梯形 臨街面至少 80 米 frontage-80m(min);通道不小于 80 米 access 80m; 深度宜為 120250 米 depth-120250m; 地塊面積宜為 25000sq.m.以上 site area-25000sq.m(up). l

27、otus 專(zhuān)用獨(dú)立建筑： 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為 10.8mx10.8m;若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為 10.8mx10.8m. 若 lotus 店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在 10.8mx10.8m；若 lotus 租用多層，柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在 8.4x8.4m（見(jiàn) 附件圖號(hào) 1) 平頂建筑：賣(mài)場(chǎng)凈高不小于 5.3m5.5m，后倉(cāng)凈高不小于 6.8m,不 大于 7.5m. 斜頂建筑：邊部梁下凈高 4.54.8 米，頂部梁下凈高 6 米.后倉(cāng)凈 高不小于 6.8m. (附件圖號(hào) 2) 4 8 10 11 12 墻 wall 樓板荷載 floor loading capacity

28、 卸貨區(qū) loading area 停車(chē)面積(數(shù)量) parking 貨梯 goods lifts 自動(dòng)人行步道 travellator 供水 water-supply 供氣 gas-supply 排水 sewage 消防 fire protection 外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃 幕墻 賣(mài)場(chǎng) 800kg/平方米, 后倉(cāng)與冷庫(kù) 10001200kg/平方米； 鋼筋砼地面（200 厚 c30 內(nèi)配12150 雙向雙層，賣(mài)場(chǎng)區(qū)及出租 區(qū)耐磨粉 3kg/，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉 5kg/,平整度要求為 6m2mm） 鋼筋砼樓面(70 厚 c30 內(nèi)配6150 雙向，含耐磨面層，賣(mài)

29、場(chǎng)區(qū)及 出租區(qū)耐磨粉 3kg/，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉 5kg/，平整度要求為 6m 2mm) 地板表面：倉(cāng)庫(kù)及生鮮后倉(cāng)通道硬化耐磨，賣(mài)場(chǎng)及出租區(qū)內(nèi)鋪 pvc 地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚, 生鮮加工間鋪瓷磚。 考慮 2 或 3 輛 40 呎 35 噸集卡和 4 輛小卡車(chē)滿(mǎn)載重量及回車(chē)空間， 集卡旋轉(zhuǎn)半徑 15 米，斜坡道坡度參見(jiàn)(附件圖號(hào) 3) 400600 車(chē)位(上海,北京,廣州) 150300 車(chē)位(上海,北京,廣州以外) 每個(gè)車(chē)位約需 22 平方米 6001000 自行車(chē)位 1.8sqm/ bicycle 兩層：2 部 5 噸貨梯 三層：2 部 5 噸貨梯，1 部 3 噸貨梯。 如果有地下室，必

30、須有一部貨梯直達(dá)地下室。 11。二層：2 部，三層：46 部。（如有地下室或樓面停車(chē)場(chǎng)， 則必須有上下的自動(dòng)人行步道） 200（小店）250（大店）噸/天 通常 320m/h （不包括空調(diào)用氣） 配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等， 并符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收 滿(mǎn)足易初蓮花的營(yíng)運(yùn)要求，同時(shí)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終 通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)），要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置 16 18 2 2 21 22 13 14 15 17 空調(diào)通風(fēng) air-conditioning utility area75db(a) 1 meter radium(max) 供電方式及變壓器 transf

31、ormer 發(fā)電機(jī)容量 generator 2 of 2500kva dry transformers 干式變壓器, 10/0.4kv dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 油罐容量可持續(xù) 1.5 天或 6 噸，業(yè)主需提供油罐位置 2 of 1250kva dry transformers 干式變壓器, 10/0.4kv dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 油罐容量可持續(xù) 1.5 天或 6 噸業(yè) 主需提供油罐位置 23 24 25 室外場(chǎng)地 exterior ground 人防要求 air defense shelter 建設(shè)用地規(guī)劃文件 land development plannin

32、g document 重載路面（承重 35 噸）、停車(chē)場(chǎng)、綠化樹(shù)種、景觀等須按照易初 蓮花的要求或提供的圖紙施工 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收 須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供 16 求 其它 商家名稱(chēng) 對(duì)商圈的要求 對(duì)物業(yè)的要求 對(duì)停車(chē)場(chǎng)的要 沃爾瑪 1、在項(xiàng)目1.5 公里范圍內(nèi)人口達(dá)到 10 萬(wàn)以上為佳，2 公里范圍內(nèi)常住人口可 達(dá)到 12-15 萬(wàn)人 2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車(chē)道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流， 山川等明顯阻隔為佳 3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?4、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車(chē)輛可以順

33、暢的進(jìn)出停 車(chē)場(chǎng) 5、核心商圈內(nèi)（距項(xiàng)目1.5 公里）無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò) 5000 平方米的同類(lèi)業(yè)態(tài)為 佳 1、物業(yè)縱深在 50 米以上為佳，原則上不能低于 40 米，臨街面不低于 70 米 2、層高不低于 5 米，對(duì)于期樓的層高要求不低于 6 米凈高在 4.5 米以上（空 調(diào)排風(fēng)口至地板的距離） 3、樓板承重在 800kg/平方米以上，對(duì)期樓的要求在 1000kg/平方米以上 4、柱距間要求 9 米以上，原則上不能低于 8 米 5、正門(mén)至少提供 2 個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少 3 個(gè) 6、每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車(chē)庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接 7、商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng) 1、至少提供 300

34、 個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車(chē)位 2、必須為供應(yīng)商提供 20 個(gè)以上的免費(fèi)貨車(chē)停車(chē)位 3、如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開(kāi)，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車(chē)輛 提供物流專(zhuān)用場(chǎng)地，40 尺貨柜車(chē)轉(zhuǎn)彎半徑 18 米 1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量 應(yīng)滿(mǎn)足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿(mǎn)足應(yīng)急照明， 收銀臺(tái)，冷庫(kù)，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使 用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路 獨(dú)立開(kāi)關(guān)箱 2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系 統(tǒng)應(yīng)滿(mǎn)足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓

35、使用要求，儲(chǔ)水滿(mǎn)足市政府停 水一天的商場(chǎng)用水需求 3、安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到 24 度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn) 4、物業(yè)租賃期限一般為 20 年或 20 年以上，不低于 15 年并提供一定的免租期 建材賣(mài)場(chǎng)百安居基本建筑規(guī)范要求 1、 總平面 凈用地面積 30 畝。 建筑占地面積 8000-10000 平方米，單層。 百安居建筑規(guī)模為 10,000 ，可以在地下一層（要裝 12 度坡梯，長(zhǎng) 42 米）， 地面要有 500 平方米的入口處。 根據(jù)百安居功能布局的要求，建筑物的長(zhǎng)、寬分別要求達(dá)到 137m 和 77m 左右。 建設(shè)場(chǎng)地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須

36、滿(mǎn)足國(guó) 家和當(dāng)?shù)氐貐^(qū)有關(guān)的規(guī)范和要求。 建筑場(chǎng)地必須考慮綠化及機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的停放。停車(chē)數(shù)量必須在滿(mǎn)足國(guó) 家和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)范的基礎(chǔ)上，符合百安居的使用要求（不少于 300 個(gè)車(chē)位）。 根據(jù)建筑場(chǎng)地及建筑物布置情況，商場(chǎng)主入口面向城市主干道，室外收貨區(qū) （300-400 平方米）一般設(shè)置于建筑物的背面（雨棚 10 米 x40 米），要求道路 20 米寬，可以供送貨車(chē)輛轉(zhuǎn)彎，收貨區(qū)要求設(shè)專(zhuān)用的貨物出入通道與城市道路 相接。 2、建筑工程 標(biāo)準(zhǔn)店輪廓尺寸：商場(chǎng) 137m（長(zhǎng)）73.5m（寬）+門(mén)樓 41m4m。 柱距：主要為 9m9m 為宜。 高度：層高 8m。 梁：樓蓋梁的高度不大于 0.8m

37、。最好采用井字梁或扁平梁的結(jié)構(gòu)形式。 承重:樓板承重載荷為 2500 / 。 收（卸)貨區(qū):樓板承載不小于 5000 / 。 3、市政及公用事業(yè) 電力供應(yīng)：要求 2 路市政供電，每路供電電源負(fù)荷不小于 1600kva,應(yīng)急電源負(fù) 荷除保證房屋消防系統(tǒng)的供電以外，另向百安居物業(yè)提供 500kva 的用電負(fù)荷(即 有效負(fù)荷為 500kva 的柴油發(fā)電機(jī))。 給排水：水源取自市政給水管網(wǎng)，且具有 2 路供水條件，給水壓力不小于 0.25 mpa，提供 2 根 dn50 給水管至百安居物業(yè)內(nèi)，預(yù)留排水管管徑不小于 dn150。 18 天然氣：在當(dāng)?shù)靥烊粴夤?yīng)有保證的情況下,可要求業(yè)主提供天然氣接口(包

38、含調(diào) 壓站等設(shè)施),一般要求供有效供氣量不小于 200m3/h。 體育用品專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)迪卡儂 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1周邊擁有快速公路或城市主干道網(wǎng)絡(luò)； 2商場(chǎng)位置臨近主干道，擁有較佳的可視性； 3周邊擁有較龐大的中高消費(fèi)能力住宅社區(qū)； 4周邊具有較濃的商業(yè)氛圍，臨近大型賣(mài)場(chǎng)尤佳； 5擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)； 6擁有大型停車(chē)場(chǎng)； 7商場(chǎng)周邊可建設(shè)小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)尤佳； 8進(jìn)入商場(chǎng)/停車(chē)場(chǎng)/卸貨區(qū)的交通便捷、通暢 合作方式： 1購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用途土地，迪卡儂自行設(shè)計(jì)，用地面積：4000 m2-20000 m2 2租賃商業(yè)物業(yè)：由發(fā)展商根據(jù)迪卡儂標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，迪卡儂長(zhǎng)期租 賃?？勺赓U單層單體建筑，也可租賃商業(yè)

39、群樓。 經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求： 1經(jīng)營(yíng)面積：4000m2、8000 m2、12000 m2 2用地面積（適用于標(biāo)準(zhǔn)店）：10000m2-20000 m2 3樓層要求：1 層 主體建筑要求： 1 標(biāo)準(zhǔn)店組成：商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 2 樓板承重：600kg/ m2 3 給排水/排油/排污/煙道：生活用水日用水量 8 噸 4 供配電負(fù)荷：兩路供電 2250kva 5 硬件設(shè)施要求：提供空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季 25-28；冬季 19-23 6 物業(yè)形狀要求：?jiǎn)螌訂误w建筑（標(biāo)準(zhǔn)店模式，購(gòu)地自建或租賃物業(yè)），商業(yè)建筑首 層物業(yè)（租賃） 19 7 層高：6.5m 或梁底凈高 5.5m 8 柱距：10m

40、9 交通及停車(chē)要求：停車(chē)位 1 個(gè)/20 m2 （經(jīng)營(yíng)面積） 10卸貨區(qū)：確保配送車(chē)輛進(jìn)出的卸貨通道通暢 11. 其它需要特別說(shuō)明的要求：物業(yè)、場(chǎng)地裝修，招牌設(shè)置及其他細(xì)節(jié)要求參考迪卡儂 具體標(biāo)準(zhǔn) 家電類(lèi)賣(mài)場(chǎng)： 一、五星電器 1、商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級(jí)以上 城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口 50 萬(wàn)以上，具有一 定的購(gòu)買(mǎi)能力商業(yè)中心；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快 的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先），副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。 2、建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，

41、縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓；物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)地和門(mén)前廣 場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯 （兩層以上）。 3、面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈 5000 平米以上；區(qū)域商圈 4000 平米以上；大型社區(qū) 3000 平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口 50 萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力商業(yè)中心 3000 平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等 地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū) 縣核心商圈核心位置 3000 平米以上。租期 10 年以上。 二、 蘇寧電器 選址區(qū)域要求

42、： 20 開(kāi) 店 要 求 選址標(biāo)準(zhǔn)要求： 產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán) 區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 面積：3000 平方米以上 樓層：從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓 廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)地和門(mén)前廣場(chǎng) 設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、 扶梯和貨 物業(yè)要求： 商家名稱(chēng)： 城市及商圈選擇 標(biāo)準(zhǔn) 蘇寧電器 目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級(jí)城市及部分三級(jí)市場(chǎng)，要求人口規(guī) 模在 30 萬(wàn)以上的地級(jí)或縣級(jí)地區(qū) 城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且 商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周

43、圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟； 各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。 商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市中心， 不能偏離主商圈。 21 主 體 建 筑 要 求 租賃期：10-15 年（有一定的免租期） 合作方式經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng) 租金要求：純租賃或按銷(xiāo)售額扣點(diǎn)形式 經(jīng)營(yíng)面積與樓層 樓層要求為 1-3 層，經(jīng)營(yíng)面積為 2500-5000 平米 要求 樓板承重：350kg/平方米 給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無(wú)要求 供配電負(fù)荷：150w/平方米 硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕?裝修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。 物業(yè)形狀要求：方正實(shí)用。 毛坯 粗裝 精裝 其它要求：地：60*

44、60 拋光地磚，頂： 內(nèi)裝修要求 石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。 層高和柱距層高3.5m 以上柱距8m 以上 交通及停車(chē)要求 其它需特別說(shuō)明 的要求 停車(chē)位需免費(fèi)提供 20 個(gè)以上。 1、 蘇寧承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營(yíng)家電、 電子商品的租戶(hù)； 2、電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付； 3、 各項(xiàng)收費(fèi)提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增 值稅發(fā)票）； 另請(qǐng)開(kāi)發(fā)商提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證 明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意向蘇 寧租賃的授權(quán)證明。 22 零 售 23 零售 百貨店樂(lè)天百貨 樂(lè)天百貨店是韓國(guó)第一大百貨店，自 1979 年開(kāi)業(yè)以來(lái)，不論是銷(xiāo)售業(yè)

45、績(jī)還是商場(chǎng)規(guī)模，都已發(fā) 展成為在韓國(guó)商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。 選址標(biāo)準(zhǔn): 城市要求 ： 1、省會(huì)城市或中心城市; 2、城區(qū)常住人口 100 萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出 9000 元以上。 商圈要求： 城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有 12 條以上公 交線(xiàn)，店面日均人流量 20 萬(wàn)以上。 物業(yè)要求： 1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。 2、層高：5.1 米。 3.柱距：8 米 8 米。 4.樓面載荷：百貨 3.5 千牛/平方米，庫(kù)房 5 千牛/平方米。 5.建筑面積：5000 平方米/層，以 4 層為宜。 6.卸貨平臺(tái)：高度 0.8 米，面寬：15 米，進(jìn)深：

46、20 米。 7.卸貨通道(消防通道)寬幅：5 米。 8.地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 9.能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開(kāi)戶(hù)，用電量 0.2 千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿(mǎn) 足經(jīng)營(yíng)需要。 10.停車(chē)： 地面停車(chē)場(chǎng)面積：3000 平方米；地下停車(chē)場(chǎng)面積：10000 平方米。 11.合作方式： 租賃，期限 20 年。 百貨店銅鑼灣百貨 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1、 地理位置：城市的核心商圈商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂(lè)等商 業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利； 2、 面積：20000 -45000 以上； 3、 單層面積：6000 以上； 4、 合作期限：18-25 年； 5、 標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高不低

47、于 5.5 m,二層以上層高不低于 5 m； 6、 樓板承重：不低于 450kg/； 7、 柱距：不小于 8 m8 m； 8、 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等； 9、 停車(chē)位：200 個(gè)以上。 選址標(biāo)準(zhǔn): 商圈要求： 1、城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、購(gòu)物中 心、大賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、銀行、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施。凡上述類(lèi)型的設(shè)施 集中的地段可作為考慮的備選點(diǎn);2、交通便利性：公交車(chē)、小車(chē)、摩托車(chē)、自 行車(chē)等交通工具來(lái)往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址;3、城市人口：40 萬(wàn)以上。 物業(yè)要求： 1、項(xiàng)目建筑面積：?jiǎn)螌拥昝娣e：15,000 平方米以上(首層

48、);多層店面積：2 萬(wàn) 3 萬(wàn)平方米(每層面積：4000 平方米以上);2、樓高三層以上，首層層高 5 米， 二層以上層高 4.5 米。 樓板承重： 450 千克/平方米。 柱距：8 米 8 米;5、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū);6、廣場(chǎng) 面積：門(mén)前廣場(chǎng)面積至少 1000 平方米;7、中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至 少 500 平方米。 停車(chē)場(chǎng)地要求：100 個(gè)/10000 平方米。 百貨店北京華聯(lián) 流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn) 一、城市規(guī)模 1、省會(huì)城市或中心城市。 2、城區(qū)常住人口 100 萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出 9000 元以上。 二、商圈條件 1、商圈：城市中心或繁華商業(yè)街

49、，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有 12 條以上公 交線(xiàn)，店面日均人流量 20 萬(wàn)以上。 三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 5 公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過(guò) 4 家。 四、物業(yè)條件 1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。 2、結(jié)構(gòu)改造：在國(guó)家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需求。 3、建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。 25 4、層高：5.1 米。 5、柱距：8 米8 米。 6、樓面載荷：超市賣(mài)場(chǎng) 4 千牛/平方米，百貨賣(mài)場(chǎng) 3.5 千牛/平方米，庫(kù)房 5 千牛/平方米。 7、建筑面積：5000 平方米/層，以 4 層為宜。 8、地面停車(chē)場(chǎng)面積：3000 平方米。 9、地下停車(chē)場(chǎng)面積：10000 平方米。 10、庫(kù)房面積：5000 平方米

50、。 11、辦公區(qū)面積：800 平方米。 12、卸貨區(qū)面積：300 平方米。 13、卸貨平臺(tái)：高度 0.8 米，面寬：15 米，進(jìn)深：20 米。 14、卸貨通道（消防通道）寬幅：5 米。 15、地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 16、能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開(kāi)戶(hù)，用電量 0.2 千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需 要。 五、租賃期限：20 年。 一般服飾、禮品、運(yùn)動(dòng)品牌等專(zhuān)賣(mài)店選址要求： 1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近；知名度及客流量佳的高 業(yè)街(客流需滿(mǎn)足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基 附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近； 2、建筑

51、要求：商店可見(jiàn)度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門(mén)面不少于 3 米寬，且越寬越佳，櫥窗位置 及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無(wú)城建規(guī)劃。 3、面積和租期：租期至少一年。面積 15 平方米到 80 平方米。一般 40 平米到 80 平方米為最佳。 26 酒店 2 2 酒店 經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)： 一、經(jīng)濟(jì)型酒店的品牌介紹 目前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主要有，他們都分別隸屬不同的酒店酒店管理集團(tuán)。 二、經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 品牌介紹 城市選擇 地理位置 交通條件 建筑條件 如家快捷、速 8、7 天、錦江之星、莫泰 168、宜必思等 一、二線(xiàn)經(jīng)濟(jì)中心城市 1、 位于城市的市級(jí)、區(qū)級(jí)的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、商品交

52、易中心、 交通中心、大型游樂(lè)中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開(kāi)發(fā)區(qū)。 2、 臨近火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。 3、 臨近地鐵沿線(xiàn)、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、 市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、汽車(chē)終點(diǎn)站、大型停車(chē)場(chǎng)附近區(qū)域。 4、 臨近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在 20000 人以上的教育區(qū)。 5、 具有良好的可見(jiàn)性，最好是“金角銀邊”（十字路口），最好有一定的廣告 位。 6、 最好臨近城市某個(gè)標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項(xiàng)目。 7、 周邊直徑 3 公里之內(nèi)不宜有第二家同類(lèi)型物業(yè)。 8、 臨近高星級(jí)酒店聚集區(qū)或靠近知名星級(jí)飯店。 1、 交通條件是選址需要

53、考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因 為地鐵的覆蓋面廣、客流量大； 2、 在沒(méi)有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點(diǎn)的 300 米方圓內(nèi)有 5 條以上的能通 達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場(chǎng)、車(chē)站的公交站線(xiàn)為好。 3、 鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線(xiàn)，車(chē)流大，具有可 停留性。 4、 交通流動(dòng)性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無(wú)隔離帶路障，最好不是單行線(xiàn)、 有良好的可視性和可進(jìn)入性。 建筑物的建筑面積約 10000-15000m ，或占地 57 畝空地為宜，但由于開(kāi)發(fā)合 作的方式不同，因此選址時(shí)需要考慮到建筑、改造的配合。 基本條件如下： 1、 利用舊廠(chǎng)房、舊旅館進(jìn)行改造。 、建筑物為長(zhǎng)方體，建筑

54、面積在 1000015000m 的范圍內(nèi)，或可以建 造的容積率在此范圍內(nèi)，寬度或進(jìn)深以 14-17 米為最佳。 、建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀齊整，允許進(jìn)行改造。 、周邊有一定回旋余地，可以合理分布對(duì)客區(qū)域與員工區(qū)域。 、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車(chē)，車(chē)道一般為 5.5 米6 米寬， 要考慮通往停車(chē)場(chǎng)的流程，有回車(chē)路線(xiàn)，停車(chē)位在 20 個(gè)左右。 、基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：水-用水額度不低于 3500 噸/月；電-用電不 低于 800kva，煤氣-有煤氣管道接入或可以接入；排污-納入市政排 污管網(wǎng)，有化糞池；通訊-最好留有總機(jī)或一定的直線(xiàn)電話(huà)，有線(xiàn)電 視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位。 、房屋使

55、用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或廠(chǎng)房使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛尽?2 、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè)。 2、 小塊空地建造或購(gòu)買(mǎi)土地 、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線(xiàn)內(nèi)。 、占地面積 57 畝左右，具體面積視地理位置與價(jià)格而定。 、該區(qū)域已經(jīng)有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。 、 該 地 塊 容 積 率 符 合 改 造 后 的 需 要 - 建 筑 面 積 能 夠 達(dá) 到 1000015000m 。 合作模式直營(yíng)買(mǎi)地買(mǎi)樓 加盟錦江加盟費(fèi) 20-50 萬(wàn) 酒店管理顧問(wèn)50-100 萬(wàn) 經(jīng)濟(jì)型酒店“錦江之星” 一、地理位置和交通條件 1.靠近如機(jī)場(chǎng)、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中

56、心、大型游樂(lè)場(chǎng)等 的區(qū)域。 2.鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結(jié)合部、火車(chē)站、汽車(chē)終點(diǎn) 站、大型停車(chē)場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。以展覽、商務(wù)、商業(yè)、車(chē)站等中心為最佳。 3.交通便利，能直達(dá)機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、港口或經(jīng)濟(jì)文化中心； 二、市場(chǎng)條件 1、所在地有良好的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營(yíng)環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)； 2、周邊有較大的車(chē)流量、人流量； 3、附近有較多的企事業(yè)單位； 三、建筑、改造條件 1.利用舊廠(chǎng)房、舊旅館進(jìn)行改造 （1）建筑物為長(zhǎng)方體，建筑面積在 4500 平方米6000 平方米的范圍內(nèi)，或可以建造 的容積率在此范圍內(nèi)。（寬度或進(jìn)深以 16 米左右為最佳。） （2）建筑物結(jié)構(gòu)為框

57、架結(jié)構(gòu)，允許進(jìn)行改造。 （3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車(chē)。 （4）水、電、煤氣、排污、通訊等設(shè)施到位。 2.小塊空地建造 （1）三通一平，市政配套到位，到紅線(xiàn)。 （2）占地面積 20004000 左右，視地理位置與價(jià)位而定。 我國(guó)五星級(jí)大酒店標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)介 ： (一）酒店總體基本要求 1、酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。 29 2、酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。 3、酒店內(nèi)部公共信息圖形符號(hào)符合 lb/at001 標(biāo)準(zhǔn)。 4、有中央空調(diào)系統(tǒng)。 5、有背景音響系統(tǒng)。 6、有與五星級(jí)酒店相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 （二）酒店接待大廳基本要求 1、接待大廳寬敞、裝修

58、豪華、光線(xiàn)充足。 2、有與酒店規(guī)模、五星級(jí)相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)，總服務(wù)臺(tái)有中英文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)置接待、 問(wèn)訊、結(jié)帳、24 小時(shí)有工作人員在崗。 3、提供留言服務(wù)、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、18 小時(shí)提供外幣兌換服務(wù)。 4、總服務(wù)臺(tái)提供酒店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品、酒店價(jià)目表、中英文本市交通地圖，全國(guó)旅游交通 地圖、本市和全國(guó)旅游景點(diǎn)介紹、各種交通工具時(shí)刻表、報(bào)刊雜志等。 5、可 8 小時(shí)直接接受?chē)?guó)內(nèi)、國(guó)際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時(shí)開(kāi)啟的保險(xiǎn)箱、設(shè)門(mén)衛(wèi)應(yīng)接 員、專(zhuān)職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 6、在非經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所、提供店內(nèi)尋人服務(wù)和安排出租車(chē)服務(wù)、門(mén)廳及主要公共區(qū) 域有殘疾人出入坡道、配備輪

59、椅。 7、至少能用 2 種外語(yǔ)提供服務(wù)（英語(yǔ)為必備語(yǔ)種），總機(jī)至少能用 3 種外語(yǔ)提供服務(wù)（英 語(yǔ)為必備語(yǔ)種），各種指示用和服務(wù)用文字至少用中英文同時(shí)表示。 （三）客房基本要求 1、至少有 40 間（套）可供出租的客房，70%客房的面積（不含衛(wèi)生間和走廊）不少于 20 平方米，至少有 5 個(gè)開(kāi)間的豪華套房，有殘疾人客房。 2、客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫(xiě)字臺(tái)、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈， 臺(tái)燈，落地?zé)?、全身鏡，行李架等高級(jí)配套家具。 3、衛(wèi)生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風(fēng)設(shè)施，110/220v 電源插 座，電話(huà)副機(jī)，吹風(fēng)機(jī)和體重稱(chēng)。裝高級(jí)座便器。梳妝臺(tái)，浴缸

60、并帶淋浴噴頭，配浴簾， 晾曬繩，24 小時(shí)供應(yīng)冷熱水。 4、有直撥的國(guó)內(nèi)、國(guó)際電話(huà)，有彩色電視機(jī)、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng)，播放頻道不 少于 16 個(gè)，自辦節(jié)目至少有 2 個(gè)頻道。 5、有與五星級(jí)相匹配的文具用品，提供開(kāi)夜床服務(wù)，24 小時(shí)提供冷熱飲用水及冰塊，免 費(fèi)提供茶葉或咖啡，客房?jī)?nèi)設(shè)微型酒吧，24 小時(shí)提供中西式早餐，正餐送餐服務(wù)。 6、提供叫醒服務(wù)，留言服務(wù)、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補(bǔ)服務(wù)，提供擦鞋服務(wù)。 7、客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補(bǔ)齊。 30 （四）餐飲基本要求 1、有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供 2 種風(fēng)味的中餐。 2、有布