倉儲物流園區(qū)項目建議書20200818144730

1、倉儲物流園區(qū)項目建議書第一章 總論1、項目名稱：大孤山經(jīng)濟區(qū)臨港倉儲物流園區(qū)建設(shè)2、承辦單位：丹東大孤山經(jīng)濟區(qū)管理委員會3、擬建地點：菩薩廟鎮(zhèn)4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模： 物流園區(qū)規(guī)劃占地面積 3.7 平方公里，主要建設(shè)海關(guān)公共保稅庫、 監(jiān)管庫設(shè)施體系、 物流中心倉儲設(shè)施和監(jiān)控及管理信息系統(tǒng)平臺。 總庫容 27 萬立方米， 貨場面積 23萬平方米，集裝箱最大儲量 2.7 萬標(biāo)準(zhǔn)箱，設(shè)計貨物年吞吐量300 萬噸。5、建設(shè)年限：該項目設(shè)計建設(shè)年限為 2 年。6、概算投資：該項目計劃總投資 5 億元。7、效益分析：第二章 項目建設(shè)背景及必要性遼寧沿海經(jīng)濟帶戰(zhàn)略上升為國家戰(zhàn)略以來， 成立了丹東大孤山經(jīng)濟區(qū)，以

2、發(fā)展經(jīng)濟為目的，依靠海洋紅商港、核電、城市建設(shè)，大力發(fā)展地方產(chǎn)業(yè)，用五年到 10 年時間將我地區(qū)打造更具商機、更具活力、更具魅力、更具特色的現(xiàn)代商業(yè)都市。發(fā)展現(xiàn)代倉儲物流， 科學(xué)編制倉儲物流業(yè)發(fā)展近期和中長期規(guī)劃， 大力發(fā)展海產(chǎn)品、 農(nóng)副產(chǎn)品倉儲物流、 工業(yè)生產(chǎn)資料物流和第三方物流，鼓勵大型物流企業(yè)、商業(yè)連鎖企業(yè)建立倉儲配送中心、貨運站場和展示交易中心， 支持物資儲備及工業(yè)集中區(qū)倉儲物流設(shè)施建設(shè)，促進倉儲、包裝、流通加工、物流配送等物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，逐步形成配套完善的物流產(chǎn)業(yè)鏈。形成市場體系完整、機制靈活、功能齊備、 網(wǎng)絡(luò)暢通、 內(nèi)外貿(mào)結(jié)合、 生產(chǎn)和流通相互促進、具有地方特色、對外輻射力強的倉

3、儲物流中心。東港是一個沿海開放城市， 而且是全國最大的邊境城市， 從地理位置看丹東距黑龍江、 吉林比其它沿海城市近百公里， 目前，黑龍江、吉林對外貿(mào)易的各類貨物基本在遼西各地及港口集散。鐵路東邊道及丹吉高速開通后大量的物資將從黑龍江、吉林涌進，我們必須有備而想。 從丹東近幾年經(jīng)濟運行及發(fā)展定位來看，今后十幾年甚至幾十年丹東將以食品加工、 機械制造、新型材料、服裝加工、電子配件等勞動密集型特色工業(yè)的發(fā)展框架為主線，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和功能， 放大積聚效應(yīng)和副謝功能。 這樣一種經(jīng)濟結(jié)構(gòu)布局的形成， 給傳統(tǒng)的物流帶來了很大沖擊。 本項目的建設(shè)較好的利用了丹東地區(qū)相對優(yōu)越的物流業(yè)資源， 且本項目的建設(shè)

4、符合當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策。（一）區(qū)域概況：1、特殊的區(qū)域優(yōu)勢：東港市位于遼東半島東部，是中國 18000 公里大陸海岸線上(中國海岸線總長度 32000 公里，其中大陸海岸線 18000 公里，島嶼海岸線 14000 公里)最北端的現(xiàn)代化沿海港口城市。她地處北緯 40 o東經(jīng) 124.3 o線上，是鴨綠江（鴨綠江源頭位于吉林省長白山天池，沿途 800 公里）與黃海交匯處，隔江隔海與朝鮮半島相望，距韓國 116 海里，距日本 400 多海里，是國際高速公路“自東京經(jīng)漢城、平壤進入中國大陸的第一門戶。全市陸域面積 2445 平方公里（東西長 83 公里，南北長 38 公里），海域面積 3500

5、 平方公里 （江岸線長 29.95 公里，海岸線長 93.5公里）。全市轄 15 個鎮(zhèn)、5 個示范農(nóng)場、 3 個街道辦事處、 2 個省級開發(fā)區(qū)及 1 個民族鄉(xiāng)， 總?cè)丝?65 萬（主要以漢、 滿、蒙古、朝鮮、錫伯等少數(shù)民族為主） 。東港市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)， 因臨黃海兼有海洋性氣候之特點。冬無嚴(yán)寒，下無酷暑，雨量充沛，四季分明，堪稱北方小江南。全年平均氣溫 8 oC10 oC，春季平均氣溫 8.8 oC，夏季平均氣溫 23.5 oC（夏季日最高氣溫 33.4 oC），秋季平均氣溫10.8 oC，冬季平均氣溫 -5.9 oC（冬季日最低氣溫 -18 oC），年平均降水量 700 毫米， 年平

6、均日照時數(shù) 2145 小時，最大凍土深度 55 厘米。2、良好的基礎(chǔ)設(shè)施：東港市能源充足交通便利基礎(chǔ)設(shè)施特別完備， 全市已形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。港口：中國海岸線最北端的不凍良港 - 大東港就坐落在東港市主城區(qū)南側(cè)。 從國際經(jīng)濟區(qū)域看， 大東港位處東北亞經(jīng)濟圈中心地帶，是我國東北地區(qū)與朝鮮、韓國、日本等區(qū)域經(jīng)濟相融合的前沿，距朝鮮南浦港 119 海里，韓國仁川港 232 海里，日本神戶港 844 海里，是東北經(jīng)濟區(qū)通向韓國、朝鮮和日本最為便捷的出?？凇４髺|港已建成 11 個萬噸級泊位， 與世界 30 多個國家 70 多個港口通航， 07 年吞吐量 2600 萬噸。公路：沈丹高速及丹大高速全線開通，形

7、成了沈陽、大連及丹東的交通金三角。丹東至沈陽 257 公里，丹東至大連 259 公里。鐵路：鐵路專用線已通往大東港， 正在籌劃興建的縱貫東北東部鐵路通道，已經(jīng)被列為國家重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。機場：丹東機場是目前遼寧十四個地級市中三座機場 （沈陽、大連及丹東）中的一個，它位于東港境內(nèi)，距東港僅 17 公里，目前已開通丹東至韓國，丹東至北京等航線。電力資源：東港市電力資源充足?，F(xiàn)有 220 千伏新興變電所一座，主變?nèi)萘繛?120MV.A 變壓器一臺，220 千伏線路 5 條，另有 220 千伏東莊線為過境線路?，F(xiàn)有 66 千伏電網(wǎng)， 分為系統(tǒng)電網(wǎng)、農(nóng)村電網(wǎng)、用戶負(fù)荷變電所三部分。東港地區(qū)有地方電廠

8、三座，即華能熱電廠、羅圈背水電廠、鐵甲水電廠。另外，在菩薩廟還有一處風(fēng)力發(fā)電場。 并且小島子風(fēng)電二期， 大鹿島風(fēng)電項目正在運作中。 電網(wǎng)覆蓋整個東港區(qū)域的配電網(wǎng)絡(luò)， 運行已實行計算機控制， 環(huán)網(wǎng)線路均采用高壓絕緣導(dǎo)線， 可以充分保證電能質(zhì)量和負(fù)荷增長要求。水利資源： 東港市水系發(fā)達， 河流密布， 境內(nèi)有鴨綠江水系、大洋河水系和發(fā)源于東港境內(nèi)集水面積 30km 2 以上的河流 14條，河流總長度 1167km ，流域總面積 2195 km 2。 東港市水資源較豐富，占全省水資源總量 3.52% 。東港市境內(nèi)有水庫 42座，其中中型以上水庫 7 座，鐵甲水庫位于東港市境內(nèi)， 是一座以灌溉、防洪、發(fā)

9、電、城市供水、養(yǎng)魚等綜合利用的大（）型水庫， 總庫容 2.56 億立方米。 隨著東港市經(jīng)濟社會的飛速發(fā)展，鐵甲水庫將成為為以城市供水為主的樞紐工程。城市供水現(xiàn)狀：根據(jù) 2007 年東港市水資源公報，城市日供水能力 20 萬噸，城市日排水能力達到 20 萬噸的能力。3、豐富的自然資源：東港自然資源十分豐富。擁有 120 萬畝優(yōu)質(zhì)糧田，是全國商品糧基地，享有“貢米之鄉(xiāng)”美譽。盛產(chǎn)水產(chǎn)品、草莓、板栗、食用菌、果菜等經(jīng)濟作物和土特產(chǎn)品，是中國對蝦、貝類主要出口基地和全國唯一的優(yōu)質(zhì)草莓生產(chǎn)基地。礦產(chǎn)資源現(xiàn)已探明 20余種，儲量最大的有金礦、高嶺土、大理石等。水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良，水的總硬度、 PH 值、

10、生物原生質(zhì)和透明度都優(yōu)于全國標(biāo)準(zhǔn)。擁有海岸線 93 公里，可開發(fā)利用灘涂面積 3.4 萬公頃，淺海面積 70 萬公頃，可開發(fā)利用淡水水面積 6.3 萬公頃。風(fēng)力資源和潮汐資源十分豐富， 是中國大陸風(fēng)力和潮汐資源開發(fā)最理想的場所。（二）行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢一、我國物流業(yè)的現(xiàn)狀：進入新世紀(jì)以來的這幾年， 我國的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展很快， 形勢很好?！笆濉逼陂g，我國社會物流總費用與 GDP 的比率由2000 年的 19.1 下降到 2005 年的 18.5 ，物流業(yè)增加值占全部服務(wù)業(yè)增加值 16.8 。2006 年，我國社會物流總費用與 GDP的比率進一步下降為 18.3 ，物流業(yè)占服務(wù)業(yè)全部增加值上升到

11、 17.1 。今年上半年，我國社會物流總費用與 GDP 的比率同比下降 0.1 個百分點，物流業(yè)占服務(wù)業(yè)全部增加值上升到17.9 。二、我國物流業(yè)的發(fā)展趨勢：商貿(mào)物流是現(xiàn)代物流業(yè)的重要組成部分， 正在進入一個穩(wěn)定快速健康發(fā)展的新時期?！笆晃濉睍r期，我國正處于工業(yè)化中期階段和調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的關(guān)鍵時期， 隨著國民經(jīng)濟的穩(wěn)定快速發(fā)展，物流需求規(guī)模必然繼續(xù)擴大。有專家用統(tǒng)計模型預(yù)計，如果“十一五”時期 GDP 年均增長 8.5%, 物流總額年均增長 16.7%的話，到 2010 年社會物流總額將達到 90 萬億元，比 2005 年翻一番。商貿(mào)物流也對國民經(jīng)濟增長的貢獻不斷增大。 “十

12、五” 時期，批發(fā)零售貿(mào)易和餐飲業(yè)增加值由 2000 年的 0.96 萬億元增加到2005 年 1.7 萬億元，占 GDP 的比重保持在 9%以上；創(chuàng)造的稅收占稅收總額的比重保持 20% 左右；從業(yè)人員由 2000 年的4686 萬人增加到 2005 年的 6054 萬人，約占全國總?cè)丝诘?.6% 。物流業(yè)發(fā)展，不僅對于增加稅收，擴大就業(yè)，搞活流通意義重大，而且，可以引導(dǎo)消費，促進生產(chǎn)，有利于調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強綜合國力。二、丹東市物流業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃：根據(jù)國家對振興東北老工業(yè)基地的戰(zhàn)略逐步實施， 我省提出了建設(shè)“五點一線”沿海經(jīng)濟帶，打造具有國際競爭力的世界級

13、裝備制造業(yè)基地。 由此給丹東帶來了難得的發(fā)展機遇。 作為我們丹東地處東北東部其發(fā)展空間大而優(yōu)越， 無論是土地資源還是交通基礎(chǔ)都是無法比擬的。 現(xiàn)有的沈丹高速、 丹大高速、 三 0 五和二 0 一國道、 即將修建的丹吉高速、 孤山至海城高速、 鐵路東邊道及丹莊鐵路都在境內(nèi)。 特別是大東港和浪頭港即將擴建， 由此給物流園區(qū)建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。 為此加大區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展搞好物流產(chǎn)業(yè)，進一步挖掘潛能快速拉動丹東經(jīng)濟意義特別重大。第三章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模：項目占地面積 3.7 平方公里，建筑面積 15 萬平方米。二、建設(shè)內(nèi)容：1、物流中心倉儲設(shè)施主要功能分為倉儲和露天存儲兩部分。倉儲設(shè)施按照立體倉

14、庫設(shè)計，采取分離式立體貨架。2、監(jiān)控及管理信息系統(tǒng)平臺按照海關(guān)要求和現(xiàn)代物流管理信息系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。3、預(yù)購置平板速凍機 8 臺，制冷安裝及不銹鋼制品 60 套，蒸發(fā)式冷凝器 10 套，中型調(diào)氣調(diào)庫、冷藏庫、速凍庫各一座，片冰機 10 臺。第四章項目選址及建設(shè)條件一、項目選址：東港市菩薩廟鎮(zhèn)二、建設(shè)條件1、功能定位：外向型經(jīng)濟先導(dǎo)區(qū)、生態(tài)型臨港產(chǎn)業(yè)基地、親海型休閑旅游中心地、宜居型城市新區(qū)。2、總體產(chǎn)業(yè)定位：園區(qū)具有臨港、連城的特點。在規(guī)劃布局上，總體上劃分成工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、商貿(mào)旅游區(qū)、居住休閑區(qū)、文化政務(wù)區(qū)。在產(chǎn)業(yè)定位上，重點發(fā)展船舶、機械裝備制造、石油化工、冶金工業(yè)、倉儲物流、新材料等產(chǎn)業(yè)。在

15、園區(qū)布局上，規(guī)劃了“一區(qū)五園” ，即商貿(mào)服務(wù)區(qū)、船舶工業(yè)園、裝備制造園、倉儲物流園、靜脈工業(yè)園、石化工業(yè)園等，以引進臨港型、大項目為主。以“建設(shè)丹東對外開放前沿基地和大型臨港經(jīng)濟中心” 為園區(qū)建設(shè)發(fā)展的目標(biāo)，依據(jù)丹東產(chǎn)業(yè)園區(qū)的總體規(guī)劃，按照“高起點規(guī)劃，高質(zhì)量建設(shè)，高速度推進”的規(guī)劃建設(shè)原則，堅持土地征用、基礎(chǔ)設(shè)施配套、項目建設(shè)同步實施，全力推進園區(qū)建設(shè)。第五章工藝流程一、制冷系統(tǒng)采用半封閉式活塞壓縮機， 通過改變壓縮機型號控制制冷量。該壓縮機性能穩(wěn)定，制冷效果好，故障率低，具有能量調(diào)節(jié)功能，可起到制冷與節(jié)能雙重功效。二、氣調(diào)系統(tǒng)采用膜組制氮機與二氧化碳脫除機。 制氮機械核心部分采用進口中空纖

16、維膜組， 可靠性強且作用壽命大。 二氧化碳脫除機彩高品質(zhì)活性碳，具有吸收率高、壽命長等優(yōu)點，系統(tǒng)控制計算機采用軍品級，整機性能穩(wěn)定。三、中央控制系統(tǒng)采用遠距離計算機實時控制系統(tǒng)， 可遠距離進行庫內(nèi)二氧化碳、溫度、濕度、氧氣等數(shù)據(jù)自動控制。四、送濕系統(tǒng)選用國外先進設(shè)備， 通過控制臺可有效的進行擴散、蒸發(fā)加濕，以滿足庫內(nèi)不同物品的要求。設(shè)備方案：序號 設(shè) 備 名 稱 規(guī)格性能 單位 數(shù)量1 倉儲設(shè)備 臺、套 252 貨架 分離式 平米 200003 叉車 臺 204 裝載機 臺 105 牽引車 臺 56 拖車 臺 87 倉儲、運輸設(shè)備 臺、套 508 修理設(shè)備 套 39 平板速凍機 170mm 臺

17、 610 制冷安裝及不銹鋼制品 套 4011 蒸發(fā)式冷凝器 D20*d11 臺 512 保鮮庫 座 113 冷藏庫 座 114 速凍庫 座 115 片冰機 500*550*845 H 臺 5工程方案：1、庫房采用鋼排架結(jié)構(gòu)，安裝方便。基礎(chǔ)擬采用鋼筋砼柱下獨立基礎(chǔ)。2、綜合樓、 值班室及食堂、 鍋爐房均采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級。基礎(chǔ)采用鋼筋砼柱下獨立基礎(chǔ)。3、機修采用鋼筋排架結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)擬采用鋼筋砼柱下獨立基礎(chǔ)。4、電子衡房均采用砌體結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)理論擬采用毛石條型基礎(chǔ)。第六章 環(huán)境保護與消防、安全一、環(huán)境保護：庫區(qū)選址離開市區(qū)， 獨立的工作環(huán)境， 廠區(qū)四周增加綠化面積，使廠區(qū)規(guī)整、清潔、美

18、觀。符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，定期進行環(huán)境監(jiān)測與控制，使庫區(qū)達到區(qū)域優(yōu)良環(huán)保單位。二、消防與安全：1、安全：庫區(qū)與生活區(qū)合理規(guī)劃防火區(qū)域，防火區(qū)域分冷庫生產(chǎn)區(qū)、交易區(qū)、生活區(qū)三部分，設(shè)置專用消防設(shè)備、消防水源與消防電源，消防水蓄水池分別為 1000 立方米與 1500 立方米，專用設(shè)備、宿舍與配電設(shè)施配備專用滅器材。2、安全：依據(jù)關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程職業(yè)安全衛(wèi)生檢查的暫行規(guī)定、工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 、工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范、工廠電國設(shè)計技術(shù)規(guī)范 。第七章 組織機構(gòu)及勞動定員一、組織機構(gòu)：董事長總經(jīng)理辦 計 定 庫 安 配 車公 財 單 管 全 電室 科 科 科 科 科 隊本項目估計勞動定員 150 人

19、，其中車隊 35 人，管理及服務(wù)人員占全員人數(shù) 20% 。本項目采取連續(xù)工作制， 其中：管理及服務(wù)崗位采用一班制，每班工作 8 小時，每周工作五天。二、人員培訓(xùn)： 本項目按照國家勞動部門提出的 “全員培訓(xùn)，突出重點”的方針，在冊人員必須進行崗前培訓(xùn)，同時選拔一些管理人員進行專業(yè)培訓(xùn)。第八章 投資估算及資金籌措一、資產(chǎn)投資估算：投資總額 5 億元，其中設(shè)備投資 2 億元，土建投資 2.2 億元，其它 8000 萬元，建設(shè)期 2 年。設(shè)備投資一覽表：單位：萬元序號 項 目 數(shù) 量 單 價 合 計1 項目預(yù)備費 1000 20002 倉儲設(shè)備 2 3740 74803 氣調(diào)庫體（含設(shè)備） 6 850 51004 交通（車輛與移動庫） 50 20 10005 加工設(shè)備 4 120 4806 檢驗設(shè)備 2 120 2407 配電設(shè)備 2 300 6008 制冰設(shè)備 4 60 2409 水處理 2 150 30010 物流管理平臺 2 150 30011 定單基地 2 500 100012 裝卸設(shè)備 40 10 40013 通信 4 100 40014 配送設(shè)備 300 1 30015 督導(dǎo)及辦公車輛 8 20 160總 計 20000二、流動資金預(yù)算：流動資金是指企業(yè)在經(jīng)營過程中用于消耗材料、