電子商務創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告

1、第一章 總論1.1 項目概況1、項目名稱：中南電子商務創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目2、承辦單位：中南電子商務有限公司3、項目地點：楚雄中南.建材之家總部基地4、法定代表人： 項目負責人：5、建設內(nèi)容：本項目位于已建設并逐步投入使用的楚雄中南.建材之家總部基地內(nèi)。電商產(chǎn)業(yè)園內(nèi)占用面積約 40000m2。6、項目總投資萬元。7、資金籌措：申請金融部門貸款萬元，其他由企業(yè)投資者按各自投資比例自籌。8、經(jīng)營范圍：電子商務服務中心、B2BB2C 網(wǎng)絡平臺。10、財務效益評價：項目建成后，由財務評價得項目投資利潤率 20.77%，稅后財務內(nèi)部收益率 19.91%，投資回收期 5.01 年。1.2 項目開發(fā)背景近年來，我

2、國電子商務發(fā)展迅速，廣泛地滲透到社會經(jīng)濟生活各個領域，成為企業(yè)開拓國內(nèi)外市場、提高流通效率的新渠道，消費者面臨消費的新選擇，也成為我們政府部門拉動內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要抓手。我國電子商務的交易規(guī)模 2013 年已超過 10 萬億，5 年來翻了兩番，2013 年我國網(wǎng)絡零售交易額約為 1.85 萬億元，5 年來平均增速達 80%。2012 年我國快遞業(yè)務量排名世界第三，居美國、日本之后， 美國 2012 年快遞業(yè)務量為 64 億件，2013 年我國快遞業(yè)務量完成 92 億件，有樂觀聲音表示，我國網(wǎng)絡零售市場規(guī)模在去年一年已經(jīng)超過美國，目前成為世界最大的網(wǎng)絡零售市場。據(jù)國家郵政局網(wǎng)站數(shù)

3、據(jù)， 2013 年我國郵政業(yè)全行業(yè)業(yè)務總量完成 2680 億元，同比增長 32%； 業(yè)務收入完成 2530 億元，同比增長 28%。其中，快遞業(yè)務量完成 92 億件，同比增長 60%，最高日處理量突破 6500 萬件；快遞業(yè)務收入完成 1430 億元，同比增長 36%?？爝f業(yè)務量、業(yè)務收入年均增長率分別達到 55.9%和 35.5%。其他的網(wǎng)上商店比如凡客成本、1 號店、當當網(wǎng)等等都有非常突出的表現(xiàn)。同時，電子商務的快速發(fā)展，成為穩(wěn)定增長方式的重要動力。據(jù)有關統(tǒng)計表明，至 2012 年底，我國電子商務服務企業(yè)已經(jīng)突破 20 萬家，電子商務服務業(yè)收入已經(jīng)超過 2000 億，電子支付認證服務逐步推

4、快，2013 中國第三方電子商務支付總額 17.9 萬億，目前電子商務第三方電子支付企業(yè)已經(jīng)達到 223 家。目前我國快遞企業(yè)已經(jīng)近萬家，取得快遞業(yè)務營業(yè)資格證書的已經(jīng)超過 9000 家，營業(yè)網(wǎng)點達到7.5 萬處，從業(yè)人員超過90 萬，快遞業(yè)務連續(xù)五年增長超過27%，其中 50%的業(yè)務來自網(wǎng)絡零售配送的需求。據(jù)億邦動力網(wǎng)的統(tǒng)計，具有盈利能力的行業(yè)B2B 網(wǎng)站達到 5700 多家。1.3 承辦單位概況中南電子商務有限公司，注冊資本金 萬，由 某某投資 萬元， 占注冊資本 %； 某某 投資 萬元，占投資比例 %;共同出資籌辦， 主要經(jīng)營范圍包括： 電子商務及相關實業(yè)投資。1.4 主要技術經(jīng)濟指標本

5、項目主要技術經(jīng)濟指標見表 1-1。表 1-1：主要技術經(jīng)濟指標匯總表序號項目名稱單位數(shù)量備注1工程建筑主要指標1.1用地面積畝1.1.1工業(yè)用地畝1.1.2綜合用地畝1.2建筑面積M21.2.11.2.2工業(yè)用地建筑面積倉庫非生產(chǎn)性工業(yè)用房商業(yè)地上建筑面積M2 M2 M2M2其中1.3電子商務大廈容積率M21.3.1工業(yè)用地1.3.2綜合用地1.4建筑密度%1.4.1工業(yè)用地%1.4.2綜合用地%1.5綠化率%2項目定員人3總投資萬元3.1固定資產(chǎn)投資萬元3.3流動資產(chǎn)投資萬元4資金籌措序號項目名稱單位數(shù)量備 注4.1企業(yè)自籌萬元包括流動資金4.2銀行貸款萬元5主要財務計算指標5.1營業(yè)收入萬

6、元平均5.2稅金及附加萬元平均5.3年利潤總額萬元平均5.4所得稅萬元平均6財務評價指標（全投資）6.1稅后內(nèi)部收益率%6.2稅后財務凈現(xiàn)值萬元6.3稅后投資回收期年6.4投資利潤率%7財務評價指標（資本金）7.1內(nèi)部收益率%7.2財務凈現(xiàn)值萬元i7.3投資回收期年第二章 項目建設的必要性2.1 符合國家產(chǎn)業(yè)政策電子商務產(chǎn)業(yè)是當前國家鼓勵的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術，符合國家發(fā)改委第 9 號令產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011 年本）“鼓勵類”第二十八條信息產(chǎn)業(yè) 37 款：“電子商務和電子政務系統(tǒng)開發(fā)與應用服務”。2005 年國務院發(fā)布關于加快電子商務發(fā)展的若干意見后， 我國電子商務開始以前所未有的速度發(fā)展

7、，發(fā)展電子商務在積極應對金融危機，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造、助力中小企業(yè)發(fā)展、帶動內(nèi)需和就業(yè)等方面的作用日益凸顯。2009 年“電子商務發(fā)展政策論壇”在杭州舉行，共同探討我國電子商務發(fā)展中遇到的政策瓶頸以及需要哪方面的扶持政策，顯示國家重視推進電子商務發(fā)展是必然的。2009 年商務部發(fā)布關于加快流通領域電子商務發(fā)展的意見， 成為 2010 年中國電子商務快速上升的催化劑。2010 年電子商務快速上升還源于行業(yè)合力與企業(yè)的積極努力，也是中國電子商務發(fā)展 10 年的一個必然結(jié)果。同時“積極發(fā)展電子商務”也列入了溫家寶總理2010 年政府工作報告，政府的政策導向和支持必然是電子商務發(fā)展的加速引擎。2010

8、年 4 月，在廣州舉行的“電子商務助力外貿(mào)增長高層論壇暨部分省市區(qū)域電子商務平臺啟動儀式”上，商務部副部長蔣耀平表示商務部將繼續(xù)加大推進電子商務應用和模式創(chuàng)新力度：著重加強電子商務理論、規(guī)劃、管理等方面的研究，加大對電子商務發(fā)展的政策支持；并鼓勵電子商務模式創(chuàng)新，扶持和規(guī)范第三方電子商務平臺和行業(yè)電子商務平臺建設，加大對網(wǎng)上展會的支持力度；扶持和規(guī)范面向消費者的電子商務應用，鼓勵傳統(tǒng)流通企業(yè)開展電子商務應用，提升傳統(tǒng)市場流通體系信息化水平；積極參與國際電子商務重要規(guī)則的制訂，開展跨國家、跨地區(qū)的電子商務交流活動；多渠道多形式開展電子商務應用的宣傳培訓活動，使電子商務真正成為商貿(mào)流通現(xiàn)代化的重要

9、手段之一。根據(jù)電子商務“十二五”規(guī)劃初稿，“十二五”期間，電子商務將被列入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，作為新一代信息技術的分支將是下一階段信息化建設的重心，電子商務的應用領域也將進一步拓寬。2013 年 11 月 19 日，某某省制定發(fā)布了某某省人民政府辦公廳關于加快電子商務發(fā)展的若干意見，明確從財政、金融、稅收以及人才培養(yǎng)等方面著手，加大電子商務的扶持力度。對列為重點培育的電子商務企業(yè)，在房產(chǎn)稅、城鄉(xiāng)土地建設稅和水利建設基金等方面給予見面優(yōu)惠。因此，本項目的實施符合國家、省及地方相關規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策的。2.2 符合政府相關政策導向為加快轉(zhuǎn)型升級、打造創(chuàng)新經(jīng)濟為重點，根據(jù)“政府引導、企業(yè)主體、

10、重點扶持、典型帶動”的原則，依托優(yōu)勢產(chǎn)品和重點產(chǎn)業(yè)，積極推進電子商務產(chǎn)業(yè)鏈建設，大力開展電子商務示范基地的創(chuàng)建，加快普及深化電子商務應用，健全完善電子商務發(fā)展環(huán)境，推動全市電子商務實現(xiàn)跨越式發(fā)展。各級政府從以下幾方面加大對電子商務產(chǎn)業(yè)的扶持范圍和力度：一、引導企業(yè)及個人應用電商平臺；二、支持特色產(chǎn)品和重點行業(yè)開展電子商務；三、支持企業(yè)使用電子商務開拓國際市場； 四、支持民生領域電子商務應用；五、培育引進一批具有一定影響力的電子商務企業(yè)；六、規(guī)劃建設電子商務示范基地；七、加快推進電子商務應用網(wǎng)絡基礎建設；八、做大做強現(xiàn)代物流業(yè)；九、完善電子商務其它服務體系；十、強化財政支持；十一、加大土地、稅收

11、、金融、工商等方面的支持；十二、加強電子商務人才引進和應用能力培訓；十三、完善電子商務統(tǒng)計和績效評估體系；十四、營造電子商務發(fā)展的良好環(huán)境等。2.3 有利于整合資源促進企業(yè)發(fā)展壯大本項目為電子商務綜合大樓、創(chuàng)建B2BB2C 電子商務平臺， 即集有形的園區(qū)、無形的商務平臺以及住宿餐飲娛樂為一體的綜合性電子商務中心，有利于項目承辦單位整合各類資源，降低企業(yè)運營成本，提高資源利用效率，把規(guī)模做大，從而促進企業(yè)發(fā)展壯大。第三章 市場分析及預測3.1 市場現(xiàn)狀分析阿里巴巴研究中心數(shù)據(jù)顯示，2012 年中國電商服務業(yè)整體成交約 2000 億元，同比增長 83%，支撐起大約 1.2 萬億網(wǎng)絡零售交易，8.4

12、 萬億電子商務交易。移動電子商務呈高速增長，預計增長率高達 200%，成為移動互聯(lián)網(wǎng)中增速最快的細分行業(yè)。全國電商交易額以及移動電商交易額增長趨勢艾瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示， 2012 年中國網(wǎng)絡購物市場交易規(guī)模達13040.0 億元，較往年增長 66.2%，在社會消費品總零售額的占比達到 6.2%。從季度數(shù)據(jù)來看，2012Q4 由于受“雙 11”、“雙 12”等促銷活動影響，中國網(wǎng)絡購物市場交易規(guī)模高達4239.4 億元，同比增長 80.0%，環(huán)比增長 32.4%。中國網(wǎng)絡購物市場從 2012 年后開始逐漸進入成熟期。未來幾年，隨著傳統(tǒng)企業(yè)大規(guī)模進入電商行業(yè)，中國西部省份及中東部三四線城市的網(wǎng)購潛力也

13、將得到進一步開發(fā)，加上移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展促使移動網(wǎng)購日益便捷，中國網(wǎng)絡購物市場整體還將保持較快增長速度，預計到 2015-2016 年中國網(wǎng)絡購物市場交易規(guī)模將超過 30000 億元。2008-2016 中國網(wǎng)絡購物市場交易規(guī)?？傮w來說，我國電子商務整體延續(xù)了高速發(fā)展的趨勢，并且在網(wǎng)民增長速度逐步放緩的背景下，網(wǎng)絡購物應用依然呈現(xiàn)迅猛的增長勢頭。當前，居民消費在拉動國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要性明顯提升，而網(wǎng)絡零售更是成為促進消費的重要抓手。在網(wǎng)絡購物用戶規(guī)模保持快速擴張的同時，市場結(jié)構(gòu)也進入加速優(yōu)化期，電商企業(yè)間展開平臺化、開放化戰(zhàn)略，企業(yè)間呈現(xiàn)競合態(tài)勢。3.2 市場特點分析雖然中國電子商務市場規(guī)模的

14、增長仍維持在一個較高的水平，但市場規(guī)模增長的放緩仍是不爭事實，這一現(xiàn)象不僅是全球金融危機所致，同時市場也存在其他發(fā)展瓶頸，亟待突破：一是資金投入不足的問題，政府已經(jīng)逐步認識到電子商務公共服務平臺對中小企業(yè)度過經(jīng)濟寒冬作用巨大，且通過改善政策環(huán)境和引導予以扶持，但政府財政投入畢竟有限；二是支撐服務體系不健全的問題，從目前的電子商務平臺來看，大多數(shù)平臺只做到了能完成貿(mào)易過程中的特定服務，比如廠商介紹、產(chǎn)品展示，而對交易前的業(yè)務協(xié)同、交易后的支付和物流等功能性環(huán)節(jié)缺乏關注，貿(mào)易的全流程服務更無從實現(xiàn)。面對以上嚴峻的市場問題，2013 年中國電子商務市場做出了一定的適應性調(diào)整，并反映為 2013 年中

15、國電子商務市場的主要發(fā)展特點：（1）政府加強引導性投資的注入解決資金不足問題2013 年政府加強了在電子商務領域的引導性投資，用以改善中國電子商務市場的投資環(huán)境，政府通過將投資收益返還社會投資人、支持社會投資回購政府所持股份等政策，將大量資金引入電子商務的發(fā)展。2013 年底，依托“十二五”國家科技支撐計劃重點項目“現(xiàn)代服務業(yè)服務交互支撐平臺”構(gòu)建的“正佳網(wǎng)”在廣州正式開業(yè)，充分說明國家對電子商務發(fā)展的扶持力度已經(jīng)達到一個新的高度，市場發(fā)展的資金問題逐步得到緩解。（2）企業(yè)與政府合力完善電子商務支撐體系在電子商務支撐體系建設方面，支付體系已經(jīng)具備了一定發(fā)展基礎，支付寶、財付通等網(wǎng)上支付服務商已

16、經(jīng)具備了一定的競爭優(yōu)勢， 同時為進一步改善網(wǎng)上支付市場的發(fā)展環(huán)境，繼續(xù)擴大市場占有率， 企業(yè)具有主動聯(lián)合政府或金融機構(gòu)完善支付體系的意愿，其中完善網(wǎng)上支付信用體系工作成為 2013 年的主旋律。2008 年 1 月 17 日，第三方支付平臺支付寶與中國建設銀聯(lián)合推出了的支付寶賣家信貸服 務，符合信貸要求的淘寶網(wǎng)賣家將可獲得最高十萬元的個人小額信 貸，國內(nèi)首次推出這種信貸模式，在很大程度上加強了第三方支付公司的信譽保障。（3）政府主導物流電子商務服務平臺的整合與構(gòu)建與企業(yè)主動建設網(wǎng)上支付體系不同，物流體系的完善需要政府的大力推動。通過整合全省甚至全國的物流資源，建立物流公共信息平臺成為目前一個時

17、期的首要任務。目前中國已經(jīng)具備了中國物流交易中心、廈門物流公共信息平臺等一批市級物流平臺，但從信息質(zhì)量、功能服務等方面看都需要進一步提升。（4）電子商務保持投資吸引力，B2C 成風投新寵2013 年中國電子商務市場除在擴大資金來源、支撐體系建設方面有所成就外，不可避免的需要面臨全球金融危機所帶來的影響，但隨著中國電子商務與行業(yè)發(fā)展結(jié)合的更廣、更深，充分利用電子商務B2C 手段已經(jīng)成為中國行業(yè)企業(yè)在度過經(jīng)濟寒冬中的重要選擇。因此， 2013 年投資機構(gòu)對中國電子商務市場的關注度不降反升，其中 B2C 行業(yè)無論在投資案例數(shù)量還是在投資金額上都呈快速增值趨勢。母嬰用品、IT 數(shù)碼產(chǎn)品、珠寶、建材等一

18、大批傳統(tǒng)行業(yè)細分領域開始進入B2C 市場，并獲得 VC 持續(xù)關注。年內(nèi)，凡客、麥考林分別獲得 2000 萬美元和 8000 萬美元的資本注入?？梢?B2C 已經(jīng)成為推動中國電子商務市場發(fā)展的重要細分市場。3.3 市場前景預測展望未來，中國電子商務市場將在國民經(jīng)濟的發(fā)展中起到越發(fā)重要的作用。預計 2014 年市場規(guī)模將達到 13.4 萬億元，從市場格局看， B2B 市場占整體市場 83.3%，B2C 比例明顯提高，達到 5.9%，C2C 市場交易額則達到 4.5%。（1）B2B 仍有發(fā)展?jié)摿Γ珺2C 將提速增長從整體市場及細分市場的發(fā)展看，2013 年中國電子商務交易額達到 10.2 萬億元，同

19、比 2012 年的 8.5 萬億，增長 29.9%。未來 10 年，中國將有 70的貿(mào)易額將通過電子交易完成。中國 B2B 電子商務市場交易規(guī)模增長潛力巨大。此外，由于電子商務向行業(yè)的滲透將更加深入，加之B2C 市場對投資者的吸引力加強，B2C 市場的份額逐年呈現(xiàn)明顯的擴大趨勢，其中 IT 數(shù)碼、家居建材領域 B2C 市場將成為未來幾年中國電子商務市場發(fā)展的熱點領域。（2）保險、旅游、批發(fā)零售行業(yè)電子商務市場份額將擴大從行業(yè)應用角度看，鑒于 2008 年的經(jīng)濟環(huán)境，國民的保險意識將進一步加強，而方便快捷的保險電子商務將成為保險客戶的首選， 因此未來保險電子商務仍將快速發(fā)展；同時，隨著經(jīng)濟增長放

20、緩，各省市將加強對旅游產(chǎn)業(yè)的重視，從而提升本地經(jīng)濟增長能力，在旅游產(chǎn)業(yè)二次創(chuàng)業(yè)的要求下，旅游電子商務將成為未來各地著重發(fā)展的業(yè)務；此外，賽迪顧問認為中國國民消費能力在未來不會有太大波動， 當市場物價逐步增高，網(wǎng)絡平臺所提供的低價格產(chǎn)品將更加受到消費者青睞，隨著網(wǎng)民網(wǎng)上購物、網(wǎng)上支付以及物流服務的健全，直接面向個人消費者的批發(fā)零售業(yè)電子商務將會面臨最佳的發(fā)展機遇。（3）物流平臺將逐步崛起，支付市場面臨洗牌從電子商務市場支撐體系建設看，一方面 2009 年物流公共信息平臺在政府的持續(xù)推動下將有巨大發(fā)展，平臺信息服務能力將顯著提升，同時更多的電子商務服務商會加入物流體系建設的行列中。另一方面，網(wǎng)上支

21、付服務商將在未來 2 年經(jīng)歷二次篩選，資金短缺以及技術、商業(yè)模式、信用體系等環(huán)節(jié)不健全的服務商將面臨被市場淘汰的危險。綜上所述，中國電子商務市場充滿機遇和挑戰(zhàn)，而政府和企業(yè)的通力合作是抓住機遇并贏得挑戰(zhàn)的基礎。在此基礎上，中國電子商務市場將一步步向發(fā)達國家電子商務水平接近，在成為全球網(wǎng)絡經(jīng)濟中心的道路上穩(wěn)步前行第四章 工藝流程4.1 B2B 電子商務平臺4.1.1 工藝流程B2B 是企業(yè)與企業(yè)之間通過互聯(lián)網(wǎng)進行產(chǎn)品、服務及信息的交換。通俗的說法是指進行電子商務交易的供需雙方都是商家(或企業(yè)、公司)，它們使用了 Internet 的技術或各種商務網(wǎng)絡平臺，完成商務交易的過程。這些過程包括：發(fā)布供

22、求信息，訂貨及確認訂貨，支付過程及票據(jù)的簽發(fā)、傳送和接收，確定配送方案并監(jiān)控配送過程等。如圖 4-1 所示，企業(yè) A 通過 Internet 選定一家提供商務服務的電于商務系統(tǒng)(或自身商務購物系統(tǒng))，根據(jù)其自身需要提出商務業(yè)務請求，將請求信息通過 Internet 發(fā)送給此電子商務系統(tǒng);電子商務系統(tǒng)根據(jù)企業(yè)A 提出的商務業(yè)務請求尋找合適的交易企業(yè)B，并將請求信息通過Internet 發(fā)送給企業(yè)B，企業(yè)B 得到企業(yè)A 的請求信息后， 經(jīng)過分析處理其相應交易請求，并將相應信息發(fā)送給電子商務系統(tǒng); 收到企業(yè)B 的交易請求后，電子商務系統(tǒng)開始處理交易信息，并要求交易雙方提供各自銀行賬戶信息。得到交易雙

23、方的銀行賬戶信息后， 需對交易雙方進行身份認證，將認證合格的銀行賬戶信息通過支付網(wǎng)關發(fā)送給交易雙方的開戶銀行，完成銀行轉(zhuǎn)賬;將轉(zhuǎn)賬后的信息通過電子商務系統(tǒng)發(fā)送給交易企業(yè)，并聯(lián)合工商、稅務等協(xié)同單位，最后委托運輸配送公司來完成配送工作。企業(yè) A 開戶銀行處理機支付網(wǎng)關企業(yè) A工商稅務協(xié)調(diào)單位INTERNET電子商務購物系統(tǒng)運輸配送公司企業(yè) B企業(yè) B 開戶銀行處理機支付網(wǎng)關圖 4-1：B2B 購物系統(tǒng)流程圖15第五章 項目建設方案（參考）采用中南建材基地建設方案5.1 項目建設地點和建設條件園區(qū)位于中國云南省楚雄彝族自治州楚雄市，占地 200 畝的楚雄中南.建材之家總部基地內(nèi)。園區(qū)距離州政府直線

24、距離約 8 公里， 距省會昆明約 160 公里，兩小時車程。交通運輸均十分便捷。供排水、電力、通訊等配套設施可充分依托既有和規(guī)劃建設中的基礎設施。生產(chǎn)、生活用水由城市給水管口接入；產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)至城市污水處理廠進行處理排放；用電由附近變電所直接以 10 千伏電源供電，完全可以滿足本項目需要。第六章 公用工程6.1 給、排水6.1.1 設計依據(jù)及范圍1、 設計依據(jù)（1）建筑給排水設計規(guī)范（2）室外給水設計規(guī)范（3）室外排水設計規(guī)范（4）建筑滅火器配置設計規(guī)范（5）生活飲用水衛(wèi)生標準；（6）污水綜合排放標準（7）相關專業(yè)提供的設計資料。2、 設計范圍（1）生活給水系統(tǒng)

25、設計；（2）消防給水系統(tǒng)設計（詳見消防篇）；（3）排水系統(tǒng)設計。6.1.2 給水項目的主要用水是生活用水和消防用水。從南公河路和興國路市政道路上的市政給水管網(wǎng)分別引進一條DN150 進水管，供水壓力大于0.25MPa，以滿足全園區(qū)的生產(chǎn)、生活和消防要求。園區(qū)內(nèi)設室外消火栓，綜合樓每只出水量 40L/s，室外消火栓用水量 30 L/s；車間、倉庫及辦公樓設室內(nèi)消火栓，每只出水量 20L/s,室外消火栓 20 L/s ， 自動噴水系統(tǒng) 28 L/s。1、生活給水設計生活用水量辦公按 50L/人天；商業(yè)6L/平方米天，園區(qū)廠房50 L/人天計，綠化、道路 2L/平方米次，最高日用水量約為 160 噸

26、。生活用水采用分區(qū)供水辦公樓 1-3 層，工業(yè)用房 1-4 層由市政給水管網(wǎng)直壓供水，其他樓層采用加壓供水。2、給水消防設計根據(jù)建筑設計防火規(guī)范、高層民用建筑設計防火規(guī)范，綜合樓、工業(yè)用房及地下車庫等均設置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)，并配置手提式干粉滅火器。綜合樓消防用水一次滅火用水量約 856 立方米；工業(yè)用房一次滅火用水量約 532 立方米。（1）室外消火栓室外消火栓由市政管網(wǎng)直壓供水，室外給水管網(wǎng)圍繞建筑物成環(huán)狀布置，消火栓布置按間距不大于120M，保護半徑不超過 150M 進行設計，并滿足消防用水量要求。（2）室內(nèi)消火栓地塊內(nèi)各用房室內(nèi)消防給水系統(tǒng)分別獨立設置，各部分的室內(nèi)消

27、火栓給水系統(tǒng)均由消防儲水池、水泵、管網(wǎng)、消火栓及屋頂水箱組成。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在屋頂設 18m3的消防水箱，滿足火災初期的消防用水。在水泵房內(nèi)設二臺消防主泵（Q=20L/S，H=552M，一用一備），消防管道成環(huán)狀布置，豎向采用減壓閥分區(qū)。為確保最高幾層的消防水壓，在高層屋頂設置一臺 GH-1200 氣壓罐及二臺 80DLX 立式補壓泵進行初期消防加壓，一旦地下室消防泵及噴淋泵運轉(zhuǎn)后，氣壓罐穩(wěn)壓裝置立即停止工作。室外設二只消防水泵接合器，以供消防車前來施救。室內(nèi)消火栓的布置保證同層任何一點有二只水槍的充實水柱同時到達，且充實水柱不小于 10M，屋頂設試驗用消火栓。栓口壓力超過 0.5Mpa 的幾

28、層采用減壓型消火栓。消火栓給水泵可由消防箱內(nèi)按鈕直接啟動，也可由消控中心遠距離啟動或在消防泵房內(nèi)直接啟動。（3）自噴給水系統(tǒng)綜合樓、工業(yè)用房各樓內(nèi)各設一套室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)，由消防儲水池、水泵、濕式報警閥、管網(wǎng)、噴頭等組成。系統(tǒng)均按中級危險級設計，每個報警閥控制噴頭數(shù)小于 800 個，噴頭動作溫度為 68（廚房 93），每個系統(tǒng)設有二套 DN100 消防水泵接合器。6.1.3 排水本項目采用雨、污分流制的排水系統(tǒng)，園區(qū)需新建雨、污排水管網(wǎng)。雨水及潔凈廢水經(jīng)園區(qū)雨水排水管網(wǎng)匯總后排入市政雨水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)地埋式無動力水處理裝置處理、食堂含油污水經(jīng)隔油池處理后與生產(chǎn)污水一起排入園區(qū)污水處理站，經(jīng)集

29、中處理達標后排放。本項目污水最高日排放量為 350 噸，生活污水經(jīng)地埋式生化處理后達6.2 電氣6.2.1 電源本工程變電所采用 10KV 電源進線。6.2.2 項目負荷本工程綜合樓消控室、主要通道照明、應急照明、電梯、消防風機、防火卷簾、安防用電、障礙照明、生活泵等為一級負荷，一般空調(diào)動力用電為三級負荷。地下車庫應急照明、污水泵、消防風機、消防水泵、防火卷簾、機械停車設備等負荷為一級負荷，一般動力為三級負荷。高層廠房（二類高層）主要通道照明、應急照明、電梯為二級負荷，一般空調(diào)動力用電三級負荷。多層廠房為三級負荷。經(jīng)計算，綜合地塊計算負荷約為2000KW,工業(yè)用地計算負荷約為4000KW。6.

30、2.3 供配電系統(tǒng)本工程設 1 座 10KV 開閉所，開閉所從上級變電站引入二路獨立10KV 供電電源。按區(qū)域內(nèi)設 6 座變配電所，高壓采用兩段單母線接線，不舍母線聯(lián)絡開關。6.2.4 低壓配電系統(tǒng)動力：從變配電室至各普通負荷采用樹干式供電。從變配電室至消防水泵噴淋水泵及正壓風機電梯等消防負荷采用放射式分別從二段母線引至，在末端采用雙電源自動切換方式供電。照明：本工程普通照明采用樹干式供電，在井道內(nèi)采用母干線敷設。應急照明采用兩回電源從兩段低壓母線引出，在強電井內(nèi)采用樹干式供電，在相關層才藝歐諾個雙電源切換方式供電。6.2.5 照明本工程照度標準選用國家民用建筑照明標準為基準。照明光源根據(jù)國家

31、節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。設有普通照明、事故照明、疏散照明。疏散照明燈具采用自帶電源的應急燈照明。6.2.6 防雷與接地本項目按三類防雷建筑物進行設計。本項目保護接地采用 TN-C-S 系統(tǒng)，保護接地、防雷接地、工作接地共用基礎鋼筋接地體，要求接地電阻不得大于 1 歐姆。6.3 弱電設計說明6.3.1 設計依據(jù)及范圍1、設計依據(jù)（1）民用建筑電氣設計規(guī)范（2）智能建筑設計標準（3）民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范（4）建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范（5）建筑物防雷設計規(guī)范（6）建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設計規(guī)范2、設計范圍通訊系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)。6.3.2 通信及計算機網(wǎng)

32、絡系統(tǒng)本工程采用支持語言通信、計算機網(wǎng)絡五類綜合布線系統(tǒng)。6.3.3 電話系統(tǒng)本系統(tǒng)將為整個大樓建立一套為所有語音、數(shù)據(jù)及圖像等信號傳輸，并具有高速、靈活、可擴展的模塊化介質(zhì)通路。系統(tǒng)主要服務于電話通信與計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)。系統(tǒng)主干線采用光纜和銅纜，水平布線采用非屏蔽六類UTP 類，插座采用RJ45 型。6.3.4 安全防范系統(tǒng)本工程內(nèi)設置綜合式安全防范系統(tǒng)。設有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)和報警系統(tǒng)，以加強大樓的安全保衛(wèi)和管理工作。6.3.5 防雷及接地系統(tǒng)所有通信、廣播、電視、計算機等系統(tǒng)均應設置雷電防護措施。在低壓總開關處設50KA 的浪涌過電壓保護，在供弱電設備的低壓饋線側(cè)設20KA 的

33、浪涌過電壓保護，電壓保護水平1.5KA，另在監(jiān)控設備、廣播設備等處設信號浪涌保護器。弱電設備接地采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，接地電阻水大于 1 歐姆，在弱電控制中心裝等電位端子板。6.3.6 線路敷設弱電系統(tǒng)線路均敷設在線槽中，或采用金屬鋼管暗敷設的方式。6.3.7 火災自動報警系統(tǒng)本項目在車間和倉庫設置火災探測器及報警按鈕。在傳達室設置消防控制室，內(nèi)設區(qū)域報警控制器。有確認的火災時，根據(jù)火情、消防控制室發(fā)出信號，并切斷相關區(qū)域內(nèi)的非消防用電設備電源。通過直線電話向公安消防部門報警。6.4 壓縮空氣供應本項目投入生產(chǎn)時，焊接、加工、清洗和裝配等在生產(chǎn)過程中都需要應用壓縮空氣。根據(jù)項目對壓縮空氣需用量及壓

34、力要求，壓縮空氣的需求總?cè)萘考s為 5m3/min。本項目將新增 2 臺排氣量為 3m3/min 的螺桿式空氣壓縮機，總?cè)萘窟_6m3/min。分別在相應的生產(chǎn)車間建立相應的 0.6MPa 壓縮空氣配氣系統(tǒng)，同時配套冷凍干燥器及過濾器、貯罐等。第七章 環(huán)境保護、消防、勞動安全和節(jié)能7.1 環(huán)境保護7.1.1 項目建設地點環(huán)境現(xiàn)狀項目所在地區(qū)域某某市某某縣工業(yè)園區(qū)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀如下：環(huán)境空氣：O 、SO 均能達到空氣質(zhì)量二級標準，大氣環(huán)境質(zhì)量良22好。地面水：地面水為III 類水質(zhì)，符合功能區(qū)要求。聲環(huán)境：各測點噪聲現(xiàn)狀無論是晝間還是夜間，都在區(qū)域噪聲控制之內(nèi)。生態(tài)環(huán)境：項目擬建廠址現(xiàn)為平地，植被覆

35、蓋率一般。7.1.2 環(huán)境保護標準和設計原則環(huán)境保護符合國家有關標準： (1)環(huán)境空氣質(zhì)量標準 (2)地表水環(huán)境質(zhì)量標準(3)污水綜合排放標準(4)大氣污染物綜合排放標準(5)鍋爐大氣污染物排放標準(6)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(7)工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準本項目環(huán)境保護的設計原則：貫徹執(zhí)行國家及主管部門制定的有關環(huán)保法規(guī)和標準，嚴格防止污染及其它危害，認真、及時對項目有關污染源進行綜合治理。(1)堅持將防治污染和其它公害的設備、設施，與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”原則；(2)堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在項目中積極選用節(jié)能、低噪聲、先進、高效的生產(chǎn)設備以及已配備了吸塵裝置

36、的生產(chǎn)設備，將工業(yè)污染減少到最低限度。(3)環(huán)保工程設計應體現(xiàn)技術先進和經(jīng)濟合理、切實可行，對處理后的污染物，應達到國家或地方的規(guī)定的排放標準。(4)不斷提高綜合利用和回收技術，在污染治理和綜合回收過程中，盡量避免二次污染。7.1.3 主要污染物及治理措施1、廢氣及治理措施該項目是電子商務貿(mào)易及相關產(chǎn)業(yè)，無廢氣排放。2、廢水及處理措施項目的工藝廢水量很少，主要為職工食堂清洗工藝廢水，經(jīng)過濾， 浮油排除裝置，去除清洗液中的固體雜質(zhì)和液面浮油，從而使清洗液能夠重復使用，不排放清洗液。乳化液則采用循環(huán)使用，需要排放時收集到貯槽，定期運到廢液處理系統(tǒng)進行處理，達標排放。項目所產(chǎn)生的廢水主要為生活廢水和

37、污水。生活廢水主要為園區(qū)內(nèi)各企業(yè)員工日常洗手等排出的洗滌廢水。生活污水為衛(wèi)生設施沖洗所產(chǎn)生。生活廢水、生活污水的日排放量約為 10M3。生活廢水經(jīng)隔油池處理后與生活污水合流后經(jīng)地埋式生化處理池處理后可達到排放。3、固體廢棄物及治理措施（1）工藝廢棄物及治理措施工藝廢棄物來自電子商務物流過程所產(chǎn)生的廢料等。收集后定點堆放，定期出售給物質(zhì)回收公司，可回收利用。（2）生活垃圾生活垃圾定點收集后委托當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運處理。4、噪聲及治理措施噪聲為設備運轉(zhuǎn)及對金屬材料加工時所產(chǎn)生。表 7-1：主要設備噪聲序號設 備 名 稱噪聲聲貝（dB）1空調(diào)602螺桿式空壓機75對于噪聲的治理首先控制聲源。設計中選用低

38、噪聲生產(chǎn)設備。其次在傳播途徑上加以控制。對高噪聲的設備進行消聲、隔音、吸音等處理。7.1.4 綠化園區(qū)的規(guī)劃綠化面積為 1500m2，綠地率 15%。園區(qū)四周，道路兩側(cè)種樹植草，樹種可選擇四季常青的喬木及小灌木。如廣玉蘭、柏樹、黃楊、冬青等。通過綠化可凈化空氣，減少噪音，更能夠美化環(huán)境， 為生產(chǎn)、工作提供一個十分美好的環(huán)境。7.2 消防7.2.1 設計依據(jù)（1）建筑設計防火規(guī)范（2）建筑滅火器配置設計規(guī)范項目屬電子商貿(mào)類，生產(chǎn)火災危險性為丙類，大樓和庫房耐火等級均按二級設計。7.2.2 消防措施1、總圖及建筑消防總圖布置，建筑物之間的間距及消防車道設置均符合消防規(guī)范。廠區(qū)道路呈環(huán)形布置能滿足消

39、防車道的要求。建筑物出入口設置、大門的設備等符合消防要求。建筑物內(nèi)各種便攜式消火器材按規(guī)范要求配置。2、消防給水與滅火設備項目按照建筑設計防火規(guī)范規(guī)定設置消防給水系統(tǒng)。室外消火栓用水量為 15L/S，室內(nèi)消火栓用水量為 10L/S，廠區(qū)消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)共用并呈環(huán)狀布置，設計從市政給水管網(wǎng)引入DN100 防干管，可滿足消防要求。車間、辦公樓等單體按照建筑滅火器配置設計規(guī)范設置磷酸胺鹽干粉滅火器。在電子商務大樓和倉庫設置自動噴淋系統(tǒng)?；馂臅r，噴頭噴水帶動水流指示器，濕式報警閥，壓力開關動作，信號至消控中心，經(jīng)確認或延時后自動啟動自噴給水泵。噴頭溫級為 68。3、電氣消防消防配電采用單獨供

40、電回路，并采用阻燃電纜，按規(guī)范敷設。車間、辦公樓等各主要出入口上方設置出口指標燈，辦公樓通道處設疏散照明燈。應急照明回路單獨由配電箱引出，應急照明線采用阻燃導線穿金屬管保護。在電子商務大樓和倉庫設置火災深測器及報警按鈕，在傳達室設置消防控制室，設置區(qū)域報警控制器。有確認的火災時，根據(jù)火災情況，消防控制器發(fā)出信號，切斷非消防用電設備的電源，通過直線電話報警，并組織人員疏散。7.3 勞動安全、衛(wèi)生防護措施7.3.1 設計標準（1）建筑設計防火規(guī)范（2）建筑物防雷設施規(guī)范（3）工業(yè)企業(yè)照明設計標準（4）工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生標準（5）工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范。7.3.2 概述安全生產(chǎn)與勞動保護是企業(yè)管理方面的

41、一項重要工作，項目實施后，建立以生產(chǎn)廠長為首的由各車間主任和工段長參加的安全生產(chǎn)領導機構(gòu)及職能科室，全面領導和負責工廠和職工的勞動保護工作。企業(yè)應制定安全操作規(guī)程，并由職能部門負責對職工進行安全教育以及對安全操作規(guī)程執(zhí)行情況進行督促和檢查。各生產(chǎn)班組設有兼職安全員，對整個生產(chǎn)活動進行隨時隨地的檢查、督促，使每一個生產(chǎn)者都明白安全生產(chǎn)責任重于泰山，不能有絲毫的大意。項目遵循工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準、工廠安全衛(wèi)生規(guī)程及國務院國發(fā)（1983）85 號文件的有關規(guī)定，對職業(yè)安全衛(wèi)生工作采取必要的措施。7.3.3 職業(yè)安全衛(wèi)生設計措施1、安全生產(chǎn)（1）辦公樓內(nèi)工藝布置及工作位置合理布局，保證工作場所的采光條

42、件，采用總體照明與局部照明相結(jié)合的辦法，使照明度符合國家有關標準。（2）防止機械傷害，機械設備布置符合標準，傳動裝置及旋轉(zhuǎn)部位安裝防護罩殼或防護欄桿。（3）大樓、倉庫內(nèi)設備用電回路采用保護接零，設備保護接地， 電線做好絕緣保護，移動設備和工具設備設漏電保護開關，移動照明采用安全電壓。經(jīng)常檢查電氣設備及附件是否完好無損，發(fā)現(xiàn)問題， 及時采取措施，確保用電安全。（4）防雷：接地與防雷采用接零系統(tǒng)，變壓器低側(cè)中性點直接接地。較高建筑物設置防雷接地裝置。（5）電子商務園區(qū)消防采用低壓制系統(tǒng)。消火栓按規(guī)定距離設置，并按規(guī)定在不同場所配備相應的急救消防設備，防火間距及消防道路符合國家規(guī)定的要求。（6）各樓道主要通道出入口設置應急照明燈，以確保人身全。2、工業(yè)衛(wèi)生（1）倉庫內(nèi)以自然通風和機械通風相結(jié)合的方式保證倉庫內(nèi)空氣流通，以使倉庫具備良好的通風條件。（2）電子商務大樓計算機較多，尤其在夏季產(chǎn)生熱量，更要采取措施，做好防暑降溫工作。（3）做好噪聲控制工作，首先，選擇先進、安全、低操聲和節(jié)能的設備，減少噪聲對環(huán)境的影響和對人體