物業(yè)管理服務(wù)合同樣本

1、文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word 版本可編輯 .歡迎下載支持 物業(yè)管理服務(wù)合同樣本 本合同雙方當事人 委托方 （以下簡稱甲方 ）: 業(yè)主管理委員會 / 房地產(chǎn)開發(fā) 公司 受委托方 （ 以下簡稱乙方 ）: 物業(yè)管理公司 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第 33 號令 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 、深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè) 管理條例及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、 法規(guī)和政策 , 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 , 就甲方委托 乙方對 （ 物業(yè)名稱 ） 實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合 同。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置 : 市 區(qū) 路（街道） 號; 占地面積 : 平方米

2、; 建 筑面積 : 平方米 ; 其中住宅 平方米 ;物業(yè)類型 : （ 住宅區(qū)或組 團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他 / 低層、高層、超高層 或混合 ） 。 第二條 委托管理事項 1. 房屋建筑本體共用部位 （ 樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外 墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、 門廳、設(shè)備機房、 ） 的維修、養(yǎng)護和管理。 2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 （ 共用的上下水管道、落 1文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除 . 水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干 線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施 設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 ）的維修、 養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)

3、。 3. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 （ 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、 室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場） 的維修、養(yǎng)護和管 理。 4. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（ 網(wǎng)球場、游泳 池、商業(yè)網(wǎng)點、 ） 的維修、養(yǎng)護和管理。 5. 公共環(huán)境 （ 包括公共場地、房屋建筑物共用部位 ） 的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 6. 交通、車輛行駛及停泊。 7. 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保 安工作 ,（ 但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任 ） 。 8. 社區(qū)文化娛樂活動。 9. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ; 10. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理

4、的其它事項 ; 第三條 合同期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1. 與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、 決算報告 ; 2. 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查 , 每年全面進行一次考核 評定, 如因乙方管理不善 , 造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤 , 經(jīng) 市政府物業(yè)管理主管部門認定 , 有權(quán)終止合同 ; 3. 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行 為進行處理 : 包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及 支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為 的 責任人采取停水、停電、 。等催繳催改措施 ; 4. 甲方在合同生效之日起 日

5、內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營 性商業(yè)用房 平方米 , 由乙方按每月每平方米 元標準出租經(jīng) 營 , 其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 5. 甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供 管理用房 平方米 （其中辦公用房 平方米 , 員工宿舍 平方米 , 其它用房 平方米 ）, 由乙方按下列第 項使用 : 無償使用。 按每月每平方米建筑面積元的標準租用。 6. 甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本 物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 （ 工程建設(shè)竣工資料、 住用戶資料、 。 ）, 并在乙方管理期滿時予以收回 ; 7. 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管 理和經(jīng)營活動

6、; 8. 負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 ; 9. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動 ; 3文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除 . 文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word 版本可編輯 .歡迎下載支持 10. 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定 , 制訂該物 業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則, 自主開展各項管 理經(jīng)營活動 , 但不得損害大多數(shù)業(yè)主 （ 住用戶 ） 的合法權(quán)益 獲取不當利益。 2. 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定 , 按物業(yè)管理 的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度 , 測算物業(yè)管理服務(wù)收費

7、標準 , 并向甲方提供測算依據(jù) , 嚴格按合同規(guī)定的收費標準 收取, 不得擅自加價 , 不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。 3. 負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和 大中修方案 , 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 4. 有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反 業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理 ; 5. 有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支 付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位 不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人 ; 6. 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo) 并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督 ; 7. 至少每 3 個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支

8、 賬民主。 8. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能 如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目 , 須報甲方和有關(guān)部門 批準后方可實施 ; 9. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變 更情況; 10. 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作 ; 11. 本合同終止時 , 乙方必須向甲方移交原委托管理的 全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料; 移交本物業(yè)的公 共財產(chǎn) , 包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn); 對本物業(yè) 的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計 , 甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。 12. 不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管 保險義務(wù) （另有, 專門合同規(guī)定 除外）。 第六條 管理

9、目標 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項 標準” （ 各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）, 與 甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾 , 在本合 同生效后年內(nèi)達到的管理標準 ; 年內(nèi)達到管理標準 , 并獲得 政府主管部門頒發(fā)的證書。 第七條 管理服務(wù)費用 l? 本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行 : 按政府規(guī)定的標準向業(yè)主 （住用戶 ） 收取, 即每月每平 方米建筑面積 元 按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主 （住用戶 ） 收取, 即每月每平 方米建筑面積 元 ; 由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方, 即每年 （月） 每平 方米建筑面積 元; 支付期限 : ; 方式: ; 2.

10、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行 : 按政府規(guī)定的標準調(diào)整 ; 按每年 %的幅度上調(diào) ; 按每年 %的幅度下調(diào) ; 按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整 ; 按雙方議定的標準調(diào)整 ; 。 3. 乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè) 備的維修養(yǎng)護 , 及其他特約服務(wù) , 采取成本核算方式 , 按實際 發(fā)生費用計收 ; 但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進 行審核和監(jiān)督。 4. 房屋建筑 （ 本體 ）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、 養(yǎng)護與更新改造 , 由乙方提出方案 , 經(jīng)雙方議定后實施 , 所需 經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金 的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管

11、部門的指導(dǎo)標準。甲方有義 務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 5. 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元, 由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位 , 以保障本物業(yè)的公用配套設(shè) 施的更新改造及重大維護費用。 6. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元, 按下 列第 項執(zhí)行 : 由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付 ; 由乙方承擔 ; 在 費用中支付 ; 。 7. 因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用, 按 下列第 項執(zhí)行 : 由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用 , 即每平方 米建筑面積每月 元 ; 由甲方承擔上述管理成本費用的 %; 第八條 獎懲措施 1. 乙方全面完成合同規(guī)定的各

12、項管理目標 , 甲方分別下 列情況 , 對乙方進行獎勵 ; 2. 乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標, 甲方分別下列 情況, 對乙方進行處罰 : 3. 合同期滿后 , 乙方可參加甲方的管理招投標并在同等 條件下優(yōu)先獲得管理權(quán) , 但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被 取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責 任并管理成績優(yōu)秀 , 多數(shù)業(yè)主反映良好 , 可以不參加招投標 而直接續(xù)訂合同。 第九條 違約責任 1. 如因甲方原因 , 造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接 造成乙方經(jīng)濟損失的 , 甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償 ; 乙方有權(quán) 要求甲方限期整改 , 并有權(quán)終止合同。 2. 如因乙方原因 , 造成

13、不能完成管理目標或直接造成甲 方經(jīng)濟損失的 , 乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙 方限 期整改 , 并有權(quán)終止合同。 3. 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因 , 造成重大事故的 , 由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方 管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实? 由乙方承擔責 任并負責善后處理。 （ 產(chǎn)生事故的直接原因 , 以政府有關(guān)部門 的鑒定結(jié)論為準 ） 4. 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而 取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán) , 或造成對方經(jīng)濟損失的 應(yīng)當承擔全部責任。 第十條 其他事項 1. 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充 , 以書面 簽訂補充協(xié)議 , 補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2. 合同規(guī)定的管理期滿 , 本合同自然終止 , 雙方如續(xù)訂 合同, 應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?3. 本合同執(zhí)行期間 , 如遇不可抗力 , 致使合同無法履行 時 , 雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商 處理。 4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議 , 雙方應(yīng)協(xié)商解決 , 協(xié)商 不成時 , 提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解 , 調(diào)解不成的 , 提交深圳 市仲裁委員會依法裁決。 5. 本合同之附件均為合同有效組成