望江基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)書

1、望江縣城鎮(zhèn)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目投 標(biāo) 文 件 投標(biāo)人：安徽城致不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司（單位公章）二一二年四月二十五日目 錄一、投標(biāo)一覽表- 2-二、投標(biāo)函- 3-三、投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表- 5-四、投標(biāo)技術(shù)說明書 - 6-五、本項(xiàng)目擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和相關(guān)技術(shù)人員名單及其簡(jiǎn)歷- 20 -六、針對(duì)本項(xiàng)目作出相應(yīng)的服務(wù)承諾- 21 -七、資格后審資料- 22 -八、法人代表授權(quán)委托書- 23 -九、投標(biāo)人基本情況- 24 -十、近三年內(nèi)同類項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料- 26 -十一、其他投標(biāo)人認(rèn)為需要加以說明的其他內(nèi)容- 26 -一、投標(biāo)一覽表項(xiàng)目名稱望江縣城鎮(zhèn)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目投標(biāo)人全稱安徽城致不動(dòng)產(chǎn)

2、評(píng)估咨詢有限公司標(biāo)書份數(shù)正本：壹份 副本：肆份投標(biāo)報(bào)價(jià)（人民幣）小寫： 元大寫： 元工期自合同簽訂日起，至2012年12月31日止完成合同服務(wù)內(nèi)容優(yōu)惠條件備注投標(biāo)單位（蓋章） 法定代表人（或委托代理人）簽字（或蓋章）二、投標(biāo)函致：望江縣政府招標(biāo)采購(gòu)代理處1、根據(jù)你方招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)為 wj-f-201213號(hào) 的“望江縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目”的招標(biāo)文件，遵照中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條款和其他有關(guān)文件后，我方愿按招標(biāo)文件規(guī)定提供交付的服務(wù)投標(biāo)總價(jià)為（大寫） 元人民幣。2、我方已詳細(xì)審核并確認(rèn)全部招標(biāo)文件及有關(guān)附件，充分理解投標(biāo)價(jià)格不得低于企

3、業(yè)個(gè)別成本有關(guān)規(guī)定，完全理解貴方不一定接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)，我方經(jīng)成本核算，所填報(bào)的投標(biāo)價(jià)格不低于企業(yè)個(gè)別成本。3、我方已詳細(xì)全部招標(biāo)文件，包括招標(biāo)文件修改書，參考資料及相關(guān)附件，我們知道必須放棄提出含糊不清或誤解的問題的權(quán)利。4、我方同意從投標(biāo)人須知規(guī)定的開標(biāo)日期起遵循本投標(biāo)書，并在投標(biāo)人須知規(guī)定的投標(biāo)有效期之前均具有約束力。5、如果在開標(biāo)后規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，我們的投標(biāo)保證金可被貴方?jīng)]收。6、我方同意向貴方提供貴方可能另外要求的與其投標(biāo)有關(guān)的任何證據(jù)或資料。7、一旦我方中標(biāo)，我方保證按照招標(biāo)文件規(guī)定，按時(shí)嚴(yán)格履行合同的責(zé)任和義務(wù)。8、一旦我方中標(biāo)，我方保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按招標(biāo)文件規(guī)定

4、的方式、金額向招標(biāo)人提交履約保證金。9、我方承諾：一旦我方中標(biāo)，我方保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、金額向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)和 交易費(fèi)。10、我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知前附表中第4條規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。11、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件以及招標(biāo)文件、招標(biāo)文件澄清、修改通知、補(bǔ)充文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。12、我方將與本投標(biāo)函一起，提交人民幣 兩萬(wàn) 元作為保證金。 投標(biāo)人：安徽城致不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 （蓋章）單位地址：合肥市安慶路233號(hào)建材大廈9層 法人代表人或其委托代理人（

5、簽字或蓋章）： 郵政編碼： 230001 電話真：開戶銀行名稱： 開戶銀行賬號(hào)： 日 期： 2012 年 4 月 25 日三、投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表 單位：人民幣元序號(hào)服務(wù)內(nèi)容報(bào)價(jià)備注1外業(yè)調(diào)查2內(nèi)業(yè)成果編制3土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)4其 他投標(biāo)總報(bào)價(jià)大寫： 小寫： 投標(biāo)單位（蓋章） 法定代表人（或委托代理人）簽字（或蓋章）四、投標(biāo)技術(shù)說明書（一）工作依據(jù)-7（二）項(xiàng)目實(shí)施方案-71、土地定級(jí)外業(yè)調(diào)查方案和內(nèi)業(yè)工作方案-72、基準(zhǔn)價(jià)外業(yè)調(diào)查方案和內(nèi)業(yè)工作方案-9（三）順利完場(chǎng)此項(xiàng)工作的保障措施-121、人員保障措施-122、資金保障措施-13

6、3、設(shè)備保障措施-134、人員培訓(xùn)-14（四）項(xiàng)目的工作組織和時(shí)間安排-15（五）提交成果-16（六）“來德土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)動(dòng)態(tài)更新系統(tǒng)”軟件平臺(tái)-17（七）合理化建議-18（一）工作依據(jù)1、技術(shù)依據(jù)（1）城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程（gb/t18507-2001）；（2）城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程(gb/t18508-2001)；（3）望江縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)相關(guān)歷史資料。2、政策依據(jù)（1）國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知（國(guó)發(fā)【2006】31號(hào)）(2)國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布的通知(國(guó)土資發(fā)2006307號(hào))(3)國(guó)務(wù)院、省、市人民政府及其國(guó)土資源部門印發(fā)的關(guān)于土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新以及數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)的相關(guān)要求。（二

7、）項(xiàng)目實(shí)施方案1、土地定級(jí)的外業(yè)調(diào)查方案與內(nèi)業(yè)工作方案（1）土地定級(jí)的外業(yè)調(diào)查方案土地定級(jí)的外業(yè)調(diào)查階段是整個(gè)土地定級(jí)工作的第一階段，它是內(nèi)業(yè)所需處理資料的來源和資料完整性的保證。因此，外業(yè)調(diào)查方案應(yīng)該包括以下幾個(gè)方面：首先，確定土地定級(jí)外業(yè)調(diào)查實(shí)施組，完善實(shí)施組人員安排，實(shí)施組共分4個(gè)實(shí)施小組，每組4人，共8人；同時(shí)保證外業(yè)調(diào)查所必須的項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)。其次，要對(duì)所有參與外業(yè)調(diào)查的人員進(jìn)行外業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)的內(nèi)容主要是規(guī)程和土地定級(jí)表格的填寫與上圖。為了保障整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度，在培訓(xùn)時(shí)明確每張表格中哪些內(nèi)容是必須填寫的，哪些內(nèi)容是可以填寫的，哪些內(nèi)容可以內(nèi)業(yè)時(shí)補(bǔ)充填寫，以及調(diào)查資料的上圖方法。第三，根

8、據(jù)外業(yè)人員的優(yōu)勢(shì)，對(duì)所有調(diào)查人員進(jìn)行分工：繁華程度由第一小組調(diào)查；交通條件由第二小組調(diào)查；基礎(chǔ)設(shè)施狀況由第三小組來調(diào)查；環(huán)境條件由第四小組調(diào)查。第四，如果個(gè)別小組有特殊情況沒能按時(shí)完成調(diào)查任務(wù)的，可以從已經(jīng)完成的小組中抽調(diào)人員協(xié)助調(diào)查。最后，在外業(yè)調(diào)查過程中，每個(gè)小組白天進(jìn)行外業(yè)資料的調(diào)查，晚上要求加班完成資料的整理歸類和底圖整飾工作。（2）土地定級(jí)的內(nèi)業(yè)工作方案按照城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程的要求，根據(jù)望江縣土地市場(chǎng)的實(shí)際情況、樣點(diǎn)資料的特征及原有的土地定級(jí)成果，確定本次土地定級(jí)的指導(dǎo)思想如下：采用綜合定級(jí)與分類定級(jí)相結(jié)合的模式，在充分利用原有土地定級(jí)成果的基礎(chǔ)上，以多因素綜合評(píng)價(jià)法為主，以有效的

9、地價(jià)樣點(diǎn)成果為校驗(yàn)，確定符合現(xiàn)行城市建設(shè)發(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的土地級(jí)別分布規(guī)律。具體操作時(shí)，原則上以城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程規(guī)定的方法為指導(dǎo)，分五個(gè)步驟到位：第一步，從影響土地質(zhì)量和土地收益的因素入手，分別建立土地綜合定級(jí)因素體系；第二步，在單因素評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，采用多因素賦權(quán)加和法模型分別計(jì)算單元總分值；第三步，在得到反映各單元綜合質(zhì)量高低的總分值后，再采用總分頻率曲線法，初步劃分土地綜合級(jí)別和商業(yè)、住宅、工業(yè)用地初步級(jí)別；第四步，在分析原有定級(jí)成果的基礎(chǔ)上，從通過調(diào)查取得的地價(jià)資料入手， 檢驗(yàn)同一用途、同一土地級(jí)別內(nèi)樣點(diǎn)地價(jià)水平的一致性；第五步，以多因素綜合評(píng)價(jià)法評(píng)定結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)樣點(diǎn)地價(jià)校驗(yàn)及專

10、家論證，經(jīng)局部調(diào)整后形成最終土地級(jí)別。2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)工作方案（1）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的外業(yè)調(diào)查方案基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作的外業(yè)調(diào)查階段是整個(gè)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作的首個(gè)階段，它是內(nèi)業(yè)所需處理資料的來源和資料完整性的保證。因此，外業(yè)調(diào)查方案應(yīng)該包括以下幾個(gè)方面：首先，確定基準(zhǔn)地價(jià)外業(yè)調(diào)查實(shí)施組，完善實(shí)施組人員安排，實(shí)施組共分4個(gè)實(shí)施小組，每組2人，共8人；同時(shí)保證外業(yè)調(diào)查所必須的項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)。其次，要對(duì)所有參與外業(yè)調(diào)查的人員進(jìn)行外業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)的內(nèi)容主要是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估用表。為了保障整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度，在培訓(xùn)時(shí)明確每張表格中哪些內(nèi)容是必須填寫的，哪些內(nèi)容是可以填寫的，哪些內(nèi)容可以內(nèi)業(yè)時(shí)補(bǔ)充填寫，以及調(diào)

11、查資料的上圖方法。第三，根據(jù)外業(yè)人員的優(yōu)勢(shì)，對(duì)所有調(diào)查人員進(jìn)行分工：土地定級(jí)成果資料、土地利用效益資料、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)以及土地開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、利率、還原利率等資料由第一小組調(diào)查；土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租資料、房屋及柜臺(tái)出租資料由第二小組調(diào)查；土地聯(lián)營(yíng)入股、聯(lián)合建房、以地?fù)Q房、征地、拆遷開發(fā)土地資料由第三小組調(diào)查；房屋買賣、商品房出售資料由第四小組調(diào)查。第四，外業(yè)調(diào)查的時(shí)間安排，第一階段外業(yè)調(diào)查時(shí)間確定為 15天，第一階段要求各小組完成相應(yīng)的調(diào)查任務(wù)。如果個(gè)別小組有特殊情況沒能按時(shí)完成調(diào)查任務(wù)的，可以從已經(jīng)完成的小組中抽調(diào)人員協(xié)助調(diào)查，整個(gè)外業(yè)調(diào)

12、查時(shí)間分為兩個(gè)階段，共30天。最后，在外業(yè)調(diào)查過程中，每個(gè)小組白天進(jìn)行外業(yè)資料的調(diào)查，晚上要求加班完成資料的整理歸類和底圖整飾工作。（2）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的內(nèi)業(yè)工作方案本次望江縣基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估以城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程為指導(dǎo)，結(jié)合土地市場(chǎng)發(fā)育狀況，地價(jià)資料的分布與覆蓋狀況，直接從樣點(diǎn)地價(jià)資料出發(fā)，經(jīng)過樣本地價(jià)測(cè)算、修正和檢驗(yàn)后，采用樣本平均值法得出基準(zhǔn)地價(jià)。即以樣本地價(jià)平均值法為基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的主導(dǎo)方法，以因素比較法和專家評(píng)議為檢驗(yàn)樣本地價(jià)平均值法評(píng)估結(jié)果的主要依據(jù)。具體評(píng)估按以下步驟進(jìn)行：首先以分類定級(jí)更新確定的商業(yè)、住宅和工業(yè)級(jí)別為基礎(chǔ)；按用地類型和分類級(jí)別對(duì)收集的市場(chǎng)交易樣本資料進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理和統(tǒng)計(jì)

13、分析、整理，采用簡(jiǎn)單平均值模型測(cè)算各級(jí)別的樣本平均地價(jià)，并形成初步基準(zhǔn)地價(jià)成果；然后再根據(jù)樣本平均地價(jià)與定級(jí)總分值的相關(guān)性分析，建立因素比較模型，用因素比較法對(duì)地價(jià)進(jìn)行檢驗(yàn)；最后經(jīng)區(qū)域綜合平衡和風(fēng)險(xiǎn)分析后，結(jié)合專家咨詢和地價(jià)政策需要調(diào)整，形成最終各類用地的級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。在確定級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)后，根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估原理建立相應(yīng)的修正體系。根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表編制一般用土地利用效益資料、市場(chǎng)地價(jià)資料和定級(jí)分值三種方法。由于土地市場(chǎng)不甚完善，樣本地價(jià)形成的機(jī)制比較復(fù)雜，故基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制需要將樣本地價(jià)資料和定級(jí)分值綜合進(jìn)行考慮。編制方法上一般以下三個(gè)步驟進(jìn)行：首先以商業(yè)、

14、住宅、工業(yè)分類級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為前提，以基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別為基準(zhǔn)，分別選擇差異性大、對(duì)宗地地價(jià)影響顯著的區(qū)域因素和個(gè)別因素建立修正因素體系；然后通過各個(gè)級(jí)別內(nèi)最優(yōu)最劣樣本地價(jià)及相應(yīng)因素的最高最低作用分值與基準(zhǔn)地價(jià)水平比較，綜合確定總的修正幅度；再根據(jù)各修正因素影響地價(jià)的程度不同，按一定的權(quán)重將總修正幅度分解到各個(gè)因素，每個(gè)因素又按優(yōu)劣分優(yōu)、較優(yōu)、一般、較劣、劣五個(gè)檔次編制出各因素的修正系數(shù)表，并確定相應(yīng)的因素指標(biāo)說明表。具體程序如下：a、按樣本標(biāo)準(zhǔn)化方法將樣本地價(jià)修正到統(tǒng)一的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵之上；b、按用途和類型將地價(jià)樣點(diǎn)分別疊加在商業(yè)、住宅、工業(yè)級(jí)別圖上；c、進(jìn)行樣本檢驗(yàn)，剔除不合理的樣本；d、試算不同類

15、型的樣本平均地價(jià)；采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均模型np=（i）/ni=1式中： 、 某均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的單位面積地價(jià) i、某均質(zhì)區(qū)域內(nèi)各樣點(diǎn)的單位面積地價(jià)或眾數(shù)樣點(diǎn)的單位面積地價(jià) n、 均質(zhì)區(qū)域內(nèi)可取的地價(jià)樣點(diǎn)數(shù)e、分析統(tǒng)一級(jí)別內(nèi)，不同類型樣本平均地價(jià)的差異及差異產(chǎn)生的原因；f、修正樣本地價(jià)，確定作為計(jì)算基準(zhǔn)地價(jià)的樣本；g、計(jì)算不同用途、不同級(jí)別樣本地價(jià)平均值；h、初步測(cè)算基準(zhǔn)地價(jià)；在測(cè)算初步基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)采用如下模型檢驗(yàn)：y=abx式中： a、b、評(píng)估參數(shù)，根據(jù)地價(jià)和作用分值確定 、各用途土地因素比較法評(píng)估地價(jià) 、各用途土地定級(jí)總分值i、征詢專家和領(lǐng)導(dǎo)意見；j、確定最終的基準(zhǔn)地價(jià)；k、確定基準(zhǔn)地價(jià)修正體系；l、編

16、制修正系數(shù)表和因素說明表。（三）順利完成此項(xiàng)工作的保障措施公司在得知望江縣即將開展城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的信息之后，積極地投入到此項(xiàng)目的投標(biāo)工作中，公司成立了以董事長(zhǎng)楊林為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的項(xiàng)目實(shí)施組。為保證此項(xiàng)工作能按時(shí)按質(zhì)的完成，公司在時(shí)間、人員、財(cái)力等方面都制定了詳細(xì)的保證措施。1、人員保證措施由于此次土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作是望江縣國(guó)土資源局2012年度土地管理工作中的一件大事，公司非常重視此項(xiàng)工作，為保證此項(xiàng)工作的工作質(zhì)量和工作效率，在楊林董事長(zhǎng)的統(tǒng)一安排和協(xié)調(diào)下，公司成立一個(gè)由7名土地估價(jià)師和5名專職土地估價(jià)人員組成的12人的項(xiàng)目實(shí)施組，完成此項(xiàng)目涉及的一切外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)處理工

17、作，在這些估價(jià)人員中最長(zhǎng)的具有18年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，最短的也有3年的土地評(píng)估實(shí)踐。主要負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)介楊林，法人代表，董事長(zhǎng)，本次項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，1970年出生，1993年從事地價(jià)評(píng)估工作，2002年成為注冊(cè)土地估價(jià)師，具有豐富的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和價(jià)格評(píng)估的組織工作。2、資金保證措施為了使此項(xiàng)工作不因資金問題而影響工作進(jìn)度和參加人員的工作積極性，使大家始終保持高昂的斗志和工作熱情，公司決定將項(xiàng)目資金分成三部分來使用，第一部分為外業(yè)專項(xiàng)資金；第二部分為內(nèi)業(yè)專項(xiàng)資金；第三部分為項(xiàng)目評(píng)審專項(xiàng)資金。外業(yè)資金主要用于外業(yè)調(diào)查人員的表格設(shè)計(jì)、表格及圖件的印制、外業(yè)人員的交通及就餐以及外勤補(bǔ)助等方面，從而保證外業(yè)工作能夠按時(shí)按

18、質(zhì)的完成。內(nèi)業(yè)費(fèi)用主要用于購(gòu)買耗材和地理信息系統(tǒng)軟件等硬件和軟件設(shè)備，以及人員工資和其他耗材的購(gòu)買。為了使本項(xiàng)目能夠順利通過驗(yàn)收，保證各項(xiàng)驗(yàn)收準(zhǔn)備工作有序進(jìn)行，公司確保各專項(xiàng)資金的專款專用。3、設(shè)備保障措施為更好完成此項(xiàng)目，公司擬投入設(shè)備清單如下：設(shè)備名稱型號(hào)數(shù)量來德土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新軟件ld來德土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)動(dòng)態(tài)更新系統(tǒng)v5.01套cad軟件autocad 2004 chs1套mapinfo軟件mapinfo professional 7.0 scp1套臺(tái)式電腦lenovo 家悅 s3010a3臺(tái)筆記本電腦聯(lián)想 3000 g230(g-pse) 9臺(tái)打印機(jī)epson stylus p

19、ro 9880c1臺(tái)hp3250多功能一體打印機(jī)1臺(tái)出圖儀hp 5001臺(tái)4、人員培訓(xùn)（1）外業(yè)調(diào)查人員的培訓(xùn)依據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的要求，結(jié)合望江縣城鎮(zhèn)的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)和制作外業(yè)調(diào)查表格，并對(duì)外業(yè)調(diào)查人員進(jìn)行規(guī)程、規(guī)范和調(diào)查表格填寫的培訓(xùn)。（2）軟件的培訓(xùn)對(duì)內(nèi)業(yè)工作人員進(jìn)行軟件使用的培訓(xùn)，培訓(xùn)地點(diǎn)在公司內(nèi)部，培訓(xùn)人員為參加望江縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新的所有內(nèi)業(yè)技術(shù)人員，培訓(xùn)內(nèi)容主要針對(duì)地理信息系統(tǒng)軟件，包括“來德土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)動(dòng)態(tài)更新軟件”、“ cad軟件”、“ mapinfo軟件”以及出圖儀的使用等。(四)項(xiàng)目的工作組織和時(shí)間安排1、項(xiàng)目的組織與領(lǐng)導(dǎo)（1）成立望

20、江縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組成立以分管副縣長(zhǎng)為組長(zhǎng)，國(guó)土資源局局長(zhǎng)為副組長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)小組，成員包括發(fā)改委、建設(shè)局、房產(chǎn)局、教育局、財(cái)政局、經(jīng)貿(mào)委、物價(jià)局、規(guī)劃局、工商局、交通局、統(tǒng)計(jì)局、環(huán)保局、商務(wù)局、地稅局、公安局、人行望江縣支行等。望江縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室。（2）成立望江縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估項(xiàng)目專家指導(dǎo)組。（3）成立望江縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施組我公司成立以公司董事長(zhǎng)楊林為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、部門經(jīng)理張銳為項(xiàng)目管理人的項(xiàng)目實(shí)施組。2、制定望江縣土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作時(shí)間進(jìn)度表時(shí) 間工作階段2012年5月初-6月底7月初

21、-9月底10月初-11月底工作準(zhǔn)備及布置編制實(shí)施方案技術(shù)培訓(xùn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料 外業(yè)調(diào)查土地定級(jí)內(nèi)業(yè)處理基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估內(nèi)業(yè)處理征求意見會(huì)議提交預(yù)檢提交初步成果初步成果修改土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果提交 安徽省國(guó)土資源廳驗(yàn)收（五）提交成果1、定級(jí)成果（1）土地定級(jí)工作和技術(shù)報(bào)告；（2）原始數(shù)據(jù)及其中間計(jì)算結(jié)果表；（3）總分頻率直方圖（綜合）；（4）定級(jí)單元綜合分值圖（綜合）；（5）定級(jí)因素作用分值（等值線）圖（綜合）；（6）土地級(jí)別和級(jí)別邊界圖（綜合）；（7）土地定級(jí)分級(jí)面積匯總表。2、基準(zhǔn)地價(jià)更新（1）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作和技術(shù)報(bào)告；（2）地價(jià)分析與應(yīng)用報(bào)告；（3）土地級(jí)別圖、基準(zhǔn)地價(jià)圖、因素作

22、用總分值圖（綜合）；（4）基準(zhǔn)地價(jià)表；（5）基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表；（6）影響因素指標(biāo)說明表。3、數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新數(shù)據(jù)庫(kù)（“來德土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)動(dòng)態(tài)更新系統(tǒng)”要求的數(shù)據(jù)庫(kù)格式）4、安徽省國(guó)土資源廳提交的聽證材料、基礎(chǔ)資料匯編等其他成果及資料。5、提交上述成果紙質(zhì)文檔及電子成果（具體套數(shù)按貴方要求）。（六）“來德土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)動(dòng)態(tài)更新系統(tǒng)”軟件平臺(tái)我公司在所完成的基準(zhǔn)地價(jià)項(xiàng)目中，全部使用的是“來德土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)動(dòng)態(tài)更新系統(tǒng)”軟件平臺(tái)，并且在全省基準(zhǔn)地價(jià)培訓(xùn)會(huì)議上，我公司還派出專業(yè)人員進(jìn)行講解軟件的操作程序和操作方法，所以我方一定能夠嚴(yán)格按照“來德土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)動(dòng)態(tài)更新系

23、統(tǒng)”軟件平臺(tái)的要求完成此項(xiàng)工作。（七）合理化建議1、強(qiáng)化成果應(yīng)用，促進(jìn)土地市場(chǎng)建設(shè)及時(shí)更新城市基準(zhǔn)地價(jià)體系，是加強(qiáng)地價(jià)管理的基礎(chǔ)性工作，是規(guī)范和整頓土地市場(chǎng)秩序的基本依據(jù)。今后工作中，我們將充分應(yīng)用本次調(diào)查成果，以此作為政府管理和調(diào)控土地市場(chǎng)的基本手段，以顯化土地資產(chǎn)價(jià)值，促進(jìn)土地集約利用。以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，評(píng)定標(biāo)定地價(jià)，確定出讓土地最低價(jià)，并以此作為考核出讓土地時(shí)資產(chǎn)是否流失的標(biāo)準(zhǔn)；作為審核申報(bào)交易價(jià)、核定稅費(fèi)和是否行使政府的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的依據(jù)。2、建立地價(jià)定期更新制度城市基準(zhǔn)地價(jià)是政府調(diào)控土地市場(chǎng)供求關(guān)系，指定地價(jià)管理政策，指導(dǎo)土地交易，征收土地稅費(fèi)等的重要依據(jù)，也是地價(jià)管理的重要基礎(chǔ)。今后

24、我們將繼續(xù)重視城市土地價(jià)格調(diào)查資料的定期更新和維護(hù)工作，要根據(jù)望江縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施條件的變化，及時(shí)開展土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，確保基準(zhǔn)地價(jià)的現(xiàn)時(shí)性。3、深入探索，促進(jìn)城市地價(jià)管理手段的創(chuàng)新土地市場(chǎng)建設(shè)的核心是地價(jià)管理，地價(jià)管理首先要有科學(xué)合理的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和地價(jià)體系，因此，今后我們將進(jìn)一步加強(qiáng)學(xué)習(xí)、深入理論研究與實(shí)踐探索，進(jìn)一步搞清、理順不同土地類型的地價(jià)關(guān)系、地價(jià)形成機(jī)制及其相互作用，豐富望江縣的地價(jià)體系，規(guī)范地價(jià)的內(nèi)涵；加強(qiáng)地價(jià)管理制度建設(shè)的探索，通過地價(jià)制度建設(shè)和制度創(chuàng)新，整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序，發(fā)揮土地資源對(duì)土地市場(chǎng)配置基礎(chǔ)作用；建立建設(shè)用地總量控制制度，把好建設(shè)用地

25、供應(yīng)的“源頭”關(guān)，通過嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和計(jì)劃，控制增量建設(shè)用地供應(yīng)量；進(jìn)一步完善城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度，加強(qiáng)土地收購(gòu)力度，落實(shí)城市建設(shè)用地集中供應(yīng)制度，增強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控能力；堅(jiān)定不移地推行經(jīng)營(yíng)性用地招牌掛出讓政策，健全土地使用權(quán)公開交易制度和地價(jià)市場(chǎng)形成的機(jī)制。實(shí)施土地交易價(jià)格申報(bào)制度，便于政府部門全面、及時(shí)掌握地價(jià)信息，實(shí)施土地優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以此作為強(qiáng)化政府調(diào)控和管理土地市場(chǎng)的有效手段五、本項(xiàng)目擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和相關(guān)技術(shù)人員名單及其簡(jiǎn)歷安徽城致不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司擬參加此項(xiàng)目人員一覽表序號(hào)姓名學(xué)歷從業(yè)資格從業(yè) 年限備注項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1楊林大學(xué)土地估價(jià)師152李峰大學(xué)土地估價(jià)師83周尤

26、馬大學(xué)土地估價(jià)師64王小東大學(xué)土地估價(jià)師95蔣東正大學(xué)土地估價(jià)師76王 琦大學(xué)土地估價(jià)師187孫 彬大學(xué)土地估價(jià)師15參加人員8張銳大專-39鄭云梅大專-410張寒貴大學(xué)-311陳露大學(xué)-312魏增龍大學(xué)-3注：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員的土地估價(jià)師資格證書復(fù)印件 見附件。六、針對(duì)本項(xiàng)目作出相應(yīng)的服務(wù)承諾1、 實(shí)現(xiàn)目標(biāo)嚴(yán)格按照貴方要求在服務(wù)期內(nèi)完成合同服務(wù)內(nèi)容。2、 服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程，以及安徽省國(guó)土資源廳、望江縣人民政府及望江縣國(guó)土局對(duì)本次土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新的規(guī)定和要求下進(jìn)行開展工作，嚴(yán)格遵守招標(biāo)文件要求規(guī)定，講究職業(yè)道德，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，服從組織領(lǐng)

27、導(dǎo)和工作安排，積極主動(dòng)地配合，認(rèn)真履行職責(zé)，保質(zhì)保量按時(shí)完成全部任務(wù)，自覺接受招標(biāo)方監(jiān)督。3、 主要人員到位的服務(wù)承諾為確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，我公司將在簽約后立刻安排項(xiàng)目技術(shù)人員到位，在合同規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)準(zhǔn)時(shí)完成工作。4、 質(zhì)量問題賠償承諾我方如果中標(biāo)，嚴(yán)格按照要求完成項(xiàng)目工作，諾因我方原因給招標(biāo)方帶來的工作質(zhì)量方面的問題，我方愿意按照實(shí)際損失賠償給招標(biāo)方。5、 技術(shù)成果所有權(quán)歸屬承諾望江縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果所有權(quán)歸望江縣國(guó)土資源局所有。成功驗(yàn)收后所有該項(xiàng)目成果都應(yīng)提交給望江縣國(guó)土資源局，未經(jīng)允許不得提供給任何其他一方。七、資格后審資料（1） 通過有效年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的復(fù)印件；（2） 法人代表授權(quán)書（原件）；（3） 投標(biāo)單位資質(zhì)證書復(fù)印件；（4） 投標(biāo)單位針對(duì)本項(xiàng)目擬辦項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)證書復(fù)印件；（5） 參與本項(xiàng)目土地估價(jià)師資質(zhì)證書復(fù)印件；八、法