商用租房合同

1、商用租房合同出租方 （ 以下簡稱甲方 ）:承租方 （以下簡稱乙方 ）:依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方將自有商業(yè)用房出租 給乙方使用的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下合同：一、租賃范圍與期限1、乙方承租甲方位于長治市新街小區(qū) 6#樓一層商業(yè)用房一 間，建筑面積為 53.55 平方米，租賃期為 年，從 年 月 日至 年 月 日止。2、乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動，應(yīng)遵紀(jì)守法， 不得有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定，否則所造成的一切后果自負(fù)。二、租金及付款方式1、經(jīng)雙方議定，每年租金為 （ 小寫 ） ，該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費， 不含

2、乙方在使用過程中應(yīng)向有關(guān)部門交納的各 種費用以及物業(yè)費用。2、付款方式：每年租金分 次付清 （ 每 年/ 季一次 ） ，乙方應(yīng) 在本年/季末提前一周交付下年 / 季租賃費。3、如租賃市場發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租賃費。三、權(quán)利和義務(wù)1、本合同簽定三日內(nèi)，甲方將商業(yè)用房移交給乙方。2、如乙方到期不按時交納租金，甲方有權(quán)隨時單方面終止合同。3、如乙方因商業(yè)用房使用權(quán)受到侵犯時， 由甲方負(fù)責(zé)處理。4、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動，亦不承擔(dān)乙方的一切債權(quán)債務(wù)及民事責(zé)任等。5、在經(jīng)營活動中，乙方應(yīng)接受甲方的管理，并按時向小區(qū) 物業(yè)繳納水、電、暖等各種管理費用。6、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將商業(yè)

3、用房轉(zhuǎn)租，否則甲方有 權(quán)終止合同并無條件收回所租商業(yè)用房。7、乙方在使用過程中，不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架 結(jié)構(gòu)及水、電、 暖等商業(yè)用房內(nèi)相關(guān)設(shè)施的完好，如乙方在使用過程 中造成商業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)一切損壞和損失費用。8、乙方可根據(jù)需要對商業(yè)用房進(jìn)行簡單裝潢，其費用自行 承擔(dān)，合同終止時，該裝潢部分應(yīng)無償移交給甲方。9、租賃期內(nèi)，乙方提前退租時，甲方不退乙方已交的房租 費。四、爭議的解決方式本合同若在履行過程中發(fā)生爭議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不 成時，可請當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會或當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。五、其它事項1、甲方收取乙方租賃商業(yè)用房押金 元整。2、乙方應(yīng)于租賃期滿后結(jié)算清各項費用，

4、并由甲方驗收房 內(nèi)各種設(shè)施完好無損， 乙方應(yīng)在五日內(nèi)將所租商業(yè)用房交還甲方， 甲 方退還乙方押金 元。3、乙方將所租商業(yè)用房交還甲方后，本合同終止。4、在合同履行過程中因其它不可抗力因素，雙方協(xié)商可終 止合同。5、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該商業(yè)用房時，在同等條件下 乙方擁有優(yōu)先權(quán)，并應(yīng)重新協(xié)商簽定租賃合同。乙方有意續(xù)租時，需 在租賃屆滿前兩個月書面提出洽談合同的要約及條件， 甲方應(yīng)在合同 租賃期屆滿前一個月內(nèi)予以答復(fù)。6、在合同履行過程中如出現(xiàn)需變更合同的情形，雙方應(yīng)協(xié) 商解決，且應(yīng)以書面材料作為依據(jù)。7、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。8、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同 等法律

5、效力。 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效， 合同期滿后自動終 止。甲方： 乙方：年月日出租方 （甲方）：地址：身份證號碼： 電話：承租方 （乙方）：地址：身份證號碼： 電話：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達(dá)成如下協(xié)議， 并簽訂本合同：第一條： 房室基本情況甲方出租的商用房 （以下簡稱該商用房或承租商用房 ） 坐落 于 ; 乙方承租的建筑面積 平方米，室內(nèi)為未經(jīng)裝修的毛坯房，乙方 須重新裝修及設(shè)置經(jīng)營所需的配套設(shè)施， 乙方對于該商用房已實地察 看且已做過必要的了解， 商用房租賃合同范

6、本。 對于建筑面積在計算 上可能出現(xiàn)的微小誤差，乙方表示理解并接受。第二條 ： 商用房用途商用房用途為： 乙方應(yīng)根據(jù)承租商用房的具體情況和相關(guān)的法律法規(guī)， 設(shè)置 自身的經(jīng)營項目， 并就及時辦理合法的報批 （ 經(jīng)營）手續(xù)，否則因些造 成的任何經(jīng)濟(jì)損失和后果責(zé)任均應(yīng)由乙方承擔(dān)與甲方出出租商用房 沒有關(guān)系。第三條： 合同期限、租用標(biāo)準(zhǔn)1、裝修期，從 年 月 日至 年 月 日，裝修期乙方不付房 租，但付物業(yè)費，水電費等其他費用，裝修期算在合同期內(nèi)，裝修期 內(nèi)出現(xiàn)的一切不良后果均由乙方負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)。2、合同付款期為 年 月 日至 年 月 日。付款方式為年付。 租金為每年 25 萬元整。租金應(yīng)于每年提前

7、兩個月支付。逾期不支付 甲方有權(quán)視為乙方不再承租該商用房，另行租于第三方或收回商用 房。租金為稅后租金， 該租金不含物業(yè)費取暖費， 水電費等一切 費用。商用房的房產(chǎn)稅、人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引起的稅 費均由乙方承擔(dān)與甲方無關(guān)。第四條：乙方須向甲方支付保證金 萬元。第五條： 商用房交付及收回1、甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙 方，乙方接收該商用房以目前現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2、合同期滿或中途解除合同，乙方應(yīng)立即搬離并交還承租 商用房給甲方。交房時乙方原有的裝修配套設(shè)施亦無條件交歸甲方。3、如因乙方未能履約付租金導(dǎo)致合同解除，甲方可以提前通知（或在承租商用房門口張貼通知信函 ）甲方要求

8、收回商用房， 乙方 應(yīng)按通知要求騰空并交還承租商用房。 逾期不交還承租商用房時， 甲 方有權(quán)采取包括換鎖等手段在內(nèi)的措施收回商用房。 對于乙方在承租 商用房內(nèi)所有遺留物品， 甲方有權(quán)自行外理， 乙方無權(quán)向甲方索要或 索賠。第六條： 關(guān)于商用房產(chǎn)權(quán) （ 使用權(quán)）的承諾 1、甲方保證所出租的商用房產(chǎn)權(quán)清楚，沒有糾紛，有其合 法的出租資格。若因商用房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛， 導(dǎo)致乙方無法使用商用房， 由甲方承擔(dān)責(zé)任。2、乙方有權(quán)根據(jù)市場需要自由設(shè)置其經(jīng)營項目并對其經(jīng)營 承擔(dān)市場風(fēng)險。 在乙方申辦相關(guān)證照時， 甲方同意出具有交的相關(guān)手 續(xù)。其申辦成功與否，以及所需支付的費用，均由乙方負(fù)責(zé)。第七條： 商用房維修責(zé)

9、任租賃期間， 乙方對承租商用房及其設(shè)施應(yīng)妥善管理、 積極維 護(hù)并負(fù)責(zé)修繕。租賃期間， 有關(guān)防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi) 等工作， 乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定， 同時還應(yīng)服從甲方及有關(guān) 部門的監(jiān)督檢查。第八條： 商用房改造及裝修 乙方可以根據(jù)需要對承租商用房進(jìn)行裝修， 但乙方的裝修方 案事先應(yīng)報甲方批準(zhǔn)同意， 同時承諾在進(jìn)行裝修 （ 含房屋隔斷、 消防、 環(huán)保設(shè)施等 ） 時委托在相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計、施工、安裝企業(yè)進(jìn)行，如需 報建和驗收，乙方還應(yīng)自學(xué)辦理報驗手續(xù)。乙方同時保證：1、在屋裝修時，絕不破壞商用房結(jié)構(gòu)安全 ;2、保證原有的設(shè)施 （ 包括水、電、暖 ）不被破壞，如需改造 或增添設(shè)施

10、， 應(yīng)委托專業(yè)公司安裝施工， 平時保證合理使用并使其功 能良好。否則，如因乙方未能執(zhí)行上述約定， 導(dǎo)致出現(xiàn)任何不良后果， 均由乙方負(fù)責(zé)。3、如果裝修廚房、衛(wèi)生間或其他與水相關(guān)的用途，則按規(guī) 定做好防水層且須經(jīng)過閉水室驗，保證不會出現(xiàn)滲漏問題。否則，乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)返工重做。 如果造成甲方或相鄰商戶損失， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4、因乙方裝修施工不當(dāng)或因使用、維護(hù)不當(dāng)造成諸如商用 房和附屬設(shè)施損壞等情況， 影響到甲方或第三方的， 由乙方承擔(dān)相應(yīng) 責(zé)任。5、合同期滿或因其他原因?qū)е潞贤獬?，甲方收回商用?時包括乙方對上述商用房進(jìn)行的裝修和不可移動設(shè)施等， 乙方不能對 其裝修和設(shè)施拆除或要求補償。6、由于乙

11、方在使用過程中其自身原因和過失造成的商用房 及第三方的 損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條： 消防責(zé)任甲方出租的商用房設(shè)有消防設(shè)施， 乙方承諾保證消防設(shè)施的 正常有效，防止火災(zāi)隱患。第十條： 相關(guān)費用乙方應(yīng)按有關(guān)部門 （水、電）的收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)各項費用， 如乙 方不按時支付上述各費用，則應(yīng)無條件承擔(dān)延期付款的后果責(zé)任 （包 括停水停電 ） 。商用房移交后，雙方應(yīng)及時核對水、電表用量度數(shù)， 并補齊所欠全款。第十一條 : 租賃期滿與期間轉(zhuǎn)讓1、租賃期滿后 ,乙方無任何違約情況 ,繳清所有費用后 , 甲方 應(yīng)在商用房交還后七日內(nèi)全額退還乙方保證金 ,本合同隨即終止 . 如 乙方要求繼續(xù)租賃 , 應(yīng)當(dāng)在

12、租賃期滿前三個月像甲方提交正式書面申 請,甲方如果決策繼續(xù)出租商用房 ,應(yīng)在同等條件下 ,優(yōu)先租給乙方 .2、合同期間 , 如果乙方因自身方面的原因決定轉(zhuǎn)讓承租商用 房,則應(yīng)提前 2個月向甲方提出書面申請 , 經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后 ,雙 方在確保甲方租金收益不受影響的前提下 ,另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 . 乙方應(yīng)在該協(xié)議書規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓而不能私自將承租商用房轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn) 讓、抵押他人 .否則視乙方為違約 , 甲方有權(quán)收回商用房 (包括裝修及 設(shè)施設(shè)備 ), 解除本合同 . 因此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙 方負(fù)責(zé).第十二條 : 違約責(zé)任本合同簽訂后 ,雙方均必須依合同約定履行義務(wù) , 享有權(quán)利,

13、 任何一方違反合同的約定或下列各項內(nèi)容時 , 必須承擔(dān)違約責(zé)任 .一、甲方有權(quán)在乙方有下列情形時 , 可以采取包括停水、停 電在內(nèi)的強制措施 ,催收租金或提前收回租賃商用房 , 租賃合同也隨 即終止.(1) 、乙方擅自將承租商用房轉(zhuǎn)租、抵押、調(diào)換使用或改變 用途,轉(zhuǎn)借他人時 ;(2) 、乙方未按合同規(guī)定支付租金 , 每逾期一天則應(yīng)按每日 300元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方付違約金 , 逾期滿 7天乙方仍不履行支付租金及 違約金時 ;(3) 、乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清盤 (包括法院查封 )而無法履約付租 時;甲方因上述原因決定收回商用房時 , 有權(quán)要求乙方限期搬遷 退房,超過搬遷期限后 , 視乙方為搬遷完畢 ,商用房

14、內(nèi)如有遺留物品 , 則視為乙方主動放棄 ,甲方有權(quán)自行處理 ,乙方無權(quán)追償 .如果乙方無 理占房不退 , 甲方有權(quán)采取強烈措施 （包括停水、停電、強行進(jìn)入等 ） 且有權(quán)追索乙方占有商用房的賠償責(zé)任 .第十三條 : 免責(zé)條款因不可抗力原因 （包括地震, 洪濤等）導(dǎo)致該商用房損壞或造 成損毀并致使本合同無法履行時 , 雙方同意解除本合同并互不承擔(dān)責(zé) 任.第十四條 : 其他事項1、乙方在裝修及日后經(jīng)營過程中 , 不能出現(xiàn)擾民現(xiàn)象 ,否則 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改 , 因此引起的后果責(zé)任由乙方承擔(dān) .2、在商用房管理工作中 ,遇到突發(fā)事件 （如火災(zāi)、漏水、煤 氣泄露等 ）甲方有權(quán)在乙方不在場的情況下 ,進(jìn)入乙方

15、承租商用房 . 如 在采取應(yīng)急措施防止事故擴大的行為中影響了乙方并給乙方造成損 失的, 乙方表示理解并不要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任.3、甲乙雙方確定信函 （包括其它文字 ）投遞的合同與有效地 址為：（A）甲方以合同首頁所述地址為準(zhǔn)（B）乙方以上述承租商用房所 在地址為準(zhǔn) .甲方在無法聯(lián)系到乙方的情況下 , 可以在乙方承租商用 房門口張貼通知信函 .此張貼的通知信函等同于甲方依法履行了告知 義務(wù).第十五條 ： 爭議的解決本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛 , 雙方同意協(xié)商解決 , 協(xié)商不 成時, 雙方同意通過法院解決 .第十六條 ：本合同未盡事項 ,由甲乙雙方另行補充合同 ,補充合同與本合同不一致的 以補充合

16、同為準(zhǔn) .第十七條:本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效 , 一式二 份, 甲方執(zhí)一份 , 乙方執(zhí)一份 . 傳真件具有同等法律效應(yīng) .補充事項 :甲方（蓋章） 乙方（ 蓋章）（ 委托代理人 ） （ 委托代理人 ）年月日出租方（甲方）承租方（乙方）依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜，訂立本合 同。第一條 房屋基本情況該房屋坐落于市區(qū)（縣）、該房屋為：樓房_室廳_衛(wèi)廚，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況, 其他條件為，該房屋（已/未）設(shè)定抵押。第二條 房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種：（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲

17、方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：、（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙 方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證， 該憑證為： _第三條 房屋用途該房屋用途為：、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前， 不擅自改變該房屋 的用途。第四條 交驗身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及_ 等真實有效的身份證明。（二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及_ 等真實有效的身份證明。第五條 房屋改善（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后_日內(nèi)對該房屋做如下改善： ，改善房屋的費用由（甲方 / 乙方）承擔(dān)。（二）甲方（是/否）允許乙方對該

18、房屋進(jìn)行裝修、裝 飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：，雙方也可另行書面約定。第六條 租賃期限（一）租賃期自_年_月_日至_年_月_日， 共計_年_個月。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的， 本合同繼續(xù)有 效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前_ 日（書面/ 口頭）通知對方。第七條 租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：元/ （月/ 季/ 半年/ 年），總計：元（大寫:元）（二）租金支付時間及方式：（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方代理人直接

19、收取/ 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得直 接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起 3 個工作日內(nèi)應(yīng) 將其中一份合同送交銀行。 ）（四）甲方或其代理人收取租金后， 應(yīng)向乙方開具收款憑證。 第八條 房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時，乙方（是/否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：元（大寫：元）（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由 乙方承擔(dān)的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部 分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條 其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：

20、（一）乙方承擔(dān)（水費/ 電費/ 電話費/ 電視收視費/ 供暖費/ 燃?xì)赓M/ 物業(yè)管理費/ _）等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲 方承擔(dān)。第十條 房屋的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)于年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗簽字 蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及 其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上 簽字蓋章。 甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。 乙方添置的新物可 由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（口

21、乙方恢復(fù)原狀 /乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用 / 乙方放棄收 回 / 歸甲方所有但甲方折價補償）返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品， 甲方有 權(quán)自行處置。第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用 和安全的狀態(tài)。 乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時， 應(yīng)及 時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。 逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用 的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。（二）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修 的義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方 保管不當(dāng)

22、或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障 的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠 償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。（四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條 轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面 同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn) 租合同。（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，由乙 方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 所有權(quán)變動（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享

23、有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與 新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條 合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān) 違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其 他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、 未按約定時間交付該房屋達(dá)日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：（四）乙方有下列

24、情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收 回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。2、 欠繳各項費用達(dá)元的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、其他： 第十五條 違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的涮乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的 %支付違約金。（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金

25、的涮甲方支付違約金。（五）乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。（六）乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，并按月租金的啖付違約金（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（八）其他：第十六條 無權(quán)代理 由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的， 甲方代理 人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi) 確定本合同具體條款， 甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理 行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方不發(fā)生法律效力。第十七條 合同爭議的解決辦法本合同項

26、下發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解 解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向 人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條 其他約定事項三） 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。本合同生效后， 雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形 式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。甲方簽名或蓋章：乙方簽名或蓋章：身份證號碼： 身份證號碼：簽訂日期：出租方：承租方：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方 與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條 租賃期限租

27、賃期共 _年零_月，出租方從 _年_月_日起將出租房屋 交付承租方使用，至 _年_月_日收回。承租人有下列情形之一的， 出租人可以終止合同、 收回房屋：1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的 ;2. 承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的 ;3. 承租人拖欠租金累計達(dá) _個月的。 租賃合同如因期滿而終止時， 如承租人到期確實無法找到房 屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷， 出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí) 行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后， 如出租方仍繼續(xù)出租房屋的， 承租方享有優(yōu)先 權(quán)。第三條 租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家 _的

28、規(guī)定執(zhí)行 （ 如國家沒有 統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高 ）第四條 租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。 出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔 _ 月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出 租人如確實無力修繕， 可同承租人協(xié)商合修， 屆時承租人付出修繕費 用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條 出租方與承租方的變更1. 如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時， 合同對新的房 產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2. 出租人出賣房屋， 須在 3個月前通知承租人。 在同等條件 下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3. 承租人需要與第

29、三人互換住房時， 應(yīng)事先征得出租人同意 出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條 違約責(zé)任1. 出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求 的房屋的，負(fù)責(zé)賠償 _元。2. 出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的， 負(fù)責(zé)償付違 約金 _元。3. 出租方未按時 （或未按要求 ）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違 約金_元; 如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé) 賠償損失。4. 承租方逾期交付租金的， 除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外， 應(yīng)支付違約金 _元。5. 承租方違反合同， 擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的， 應(yīng)支 付違約金 _元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條 免責(zé)條件 房屋如因不

30、可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的， 雙 方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條 爭議的解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成時， 任何一方均可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁， 也可以向 人民法院起訴 （ 仲裁和訴訟只能選擇一種 ） 第九條 其他約定事項第十條 本合同未盡事宜， 一律按中華人民共和國合同法 的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合 同具有同等效力。本合同正本一式 2份，出租方、承租方各執(zhí) 1 份; 合同副本 _份，送 _單位備案。出租方（蓋章） 承租方 （ 蓋章） 地址： 地址：法定代表人 （簽名） 法人代表人 （ 簽名） 委托代理人（簽

31、名） 委托代理人 （簽名） 開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號： 電話： 電話： 電話： 電話：郵政編碼： 郵政編碼：簽約地點： 簽約時間：年 月 日 本合同雙方當(dāng)事人： 出租方（以下簡稱甲方） ：承租方（以下簡稱乙方） ：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ；建筑面積平方米；第二條 房屋用途該房屋用途為 。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。第三條 租賃期限租賃期限自 年_月_日至 _年_月_日止。第四條 租

32、金該房屋租金為（幣） _萬_千 _百_拾 _元整。租賃期 間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出 租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條 付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 （_幣）_萬_ 千_百_拾 _元整。租金按年結(jié)算，由乙方于每年的第 _個月 的_日交付給甲方。第六條 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛； 除補充協(xié)議另有約定 外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦 妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造 成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 月年檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)； 日常的房屋維修由 _ 方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修 費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等 工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督 檢查。第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施， 如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝 修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備， 需先征得甲方書面同意， 投資由乙 方自理。退租時， 除另有約定