物業(yè)服務(wù)合同(寫字樓管理范本)

1、精品文檔物業(yè)管理服務(wù)合同第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：單位名稱：白城市電廈資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司法定代表人：陳浩地址：白城市麻紡街3號(hào)SOHO創(chuàng)享國際聯(lián)系電話： 0436 3573777/888受托方（以下簡稱乙方）：單位名稱：白城市x物業(yè)管理有限公司法定代表人：地址：聯(lián)系電話：資質(zhì)等級：證書編號(hào)：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為 SOHO創(chuàng)享國際 （以下簡稱“物業(yè)”或“本物業(yè)” 或“物業(yè)管理區(qū)域”）項(xiàng)目，在項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)銷售完成80%以前階段，提供物業(yè)前 期管理服務(wù)，特訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：SOHO創(chuàng)享國

2、際物業(yè)類型：高層公寓、商業(yè)用房、辦公用房、車位（庫）、地下層。座落位置：白城市鶴塔轉(zhuǎn)盤處四 至 東 南西 北建筑面積：約2 0000萬平方米其中：15層-19層酒店式公寓住宅面積約3900平方米，6-14層為辦公用 房，面積約為7020平方米，-1至5層商業(yè)用房面積約8200平方米，主樓20 層為物業(yè)及甲方管理用房，21-22層為旋轉(zhuǎn)餐廳用房，面積大約為_700平方 米，23層為電梯及消防設(shè)備層，副樓一層水源熱泵機(jī)房面積約100平方米， 副樓 地下消防設(shè)備室面積約300平方米，項(xiàng)目主樓周邊地上停車位約50個(gè)。 甲方管理用房和設(shè)備、設(shè)施用房，乙方不得收取物業(yè)管理費(fèi)用，但甲方公司 辦公用房所使用的

3、水電、采暖費(fèi)，則由甲方據(jù)實(shí)繳納。委托管理的物業(yè)構(gòu)成項(xiàng)目由委托人另附， 并作為合同附件。（規(guī)劃平面圖 見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。物業(yè)交付時(shí)間：2015 年10 月15 日前。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。本管理區(qū) 域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng) 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，以及使用物業(yè)使用人的室內(nèi)部位的設(shè)施設(shè) 備進(jìn)行查驗(yàn)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，參與甲方與設(shè)施、設(shè)備安裝單位 及裝修施工單位，最后竣工的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作，對竣工驗(yàn)收資料、技術(shù) 資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進(jìn)行書面交接。第四條本合同有效期限：甲

4、方按照本合同及國家規(guī)定的保修期限和保 修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。本合同有效期嶄定為一年，即合同從2015_年10月日起，至2016 年10月日止，合同期滿，乙方完全履行了合同義務(wù)、責(zé)任，甲方和房屋使用人比較滿意的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商同 意，本合同可續(xù)期，但是雙方需另行簽訂委托合同。第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)第五條 房屋建筑主體共用部位的維修、使用、管理，包括但不限于： 樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、電梯門廳、大堂、給 水、排水、供電、照明、地暖、消防、空調(diào)、監(jiān)控、通風(fēng)、電梯、戶外亮化、 管道井、設(shè)備間等的維修、使用、管理。但根據(jù)房屋買賣合同或相關(guān)法 律法規(guī)的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主對物業(yè)的

5、共用部位或公共部位享有專有或獨(dú)占使用 權(quán)的，由相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)該等部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理及清潔衛(wèi)生，并承擔(dān)費(fèi) 用。第六條 物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括但不限 于：公用的上下水管道、通風(fēng)排氣道、公共照明、水源熱泵系統(tǒng)、二次供水 供熱泵房、消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、供電設(shè)施、屋 面防水、化糞池、自備電源發(fā)電機(jī)等的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理以及各房屋 使用人水、電、暖、物管等費(fèi)用的收取。但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不 需承擔(dān)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)合同約定由專業(yè)單位維修、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備（如 電梯等）除外。第七條 主附樓附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限 于道路

6、、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第八條 公用室外場地的維護(hù)與管理等。第九條 公區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，包括室內(nèi)外公共場所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十條車輛停放秩序的管理。第十二條 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門 崗執(zhí)勤、車輛停放管理，包括門崗、巡邏等。第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的各類設(shè)施、設(shè)備、圖紙，包括但不限于： 管理各種設(shè)備竣工總平面布置圖，建筑、結(jié)構(gòu)、各設(shè)備（包括水電暖、消防、 空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)、監(jiān)控、防雷等）安裝竣工圖，配套設(shè)施平面 布置圖、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維 護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；收集

7、各物業(yè)、設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明 文件、制定物業(yè)和設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。第十四條 協(xié)助組織開展全體業(yè)主文化體育娛樂活動(dòng)。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、 養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié) 商。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔(dān)。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為，針對具體行 為并根據(jù)情節(jié)輕重采取解釋、規(guī)勸、制止、處罰，并向甲方和有關(guān)行政主管 部門報(bào)告。第十七條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供包括但不限 于：如維修養(yǎng)護(hù)、代購、代收、洗滌、清潔等個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用 由雙方另行商定

8、。6、公共安全秩序維護(hù)第十八條 其他服務(wù)1、商戶裝飾裝修管理：詳見乙方制定并報(bào)甲方認(rèn)可通過了的商戶裝修手冊之規(guī)定；2、代收代繳水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)等服務(wù)；3、受理租戶的報(bào)修報(bào)建，并及時(shí)處理；4、建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案第十九條其他委托事項(xiàng)：1、在本物業(yè)保修期內(nèi)，相關(guān)責(zé)任人要求乙方代為保修的，費(fèi)用由保修 責(zé)任人承擔(dān)；2、在保修期內(nèi)，甲方要求乙方代為保修的，應(yīng)另行簽訂委托維修協(xié)議，乙方收取相應(yīng)管理費(fèi)（不超過維修費(fèi)用的10%；維修費(fèi)用首先由甲方墊支，最后由乙方負(fù)責(zé)到相關(guān)責(zé)任單位或者全體業(yè)主承擔(dān)或者 物業(yè)公共部分維修基金承擔(dān)收取，甲方給予協(xié)助配合。3、在保修期外，單次單項(xiàng)維修造成設(shè)備設(shè)施需更換， 設(shè)

9、備采購費(fèi)用超過2000元的，由乙方負(fù)責(zé)到相關(guān)責(zé)任單位或者全體業(yè)主承擔(dān) 或者物業(yè)公共部分維修基金承擔(dān)收取， 甲方給予協(xié)助配合；單次單 項(xiàng)維修造成設(shè)備設(shè)施需更換，設(shè)備采購費(fèi)用不超過2000元的，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)和自行采購，并確保項(xiàng)目和各項(xiàng)使用功能正 常運(yùn)轉(zhuǎn)。4、在甲方前期的入駐率未達(dá)到60%勺情況下，乙方派員進(jìn)行前期 的物業(yè)管理，其費(fèi)用由甲方按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用總金額承包， 入駐商家及企業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)收取，但收取后應(yīng)移交給 甲方，由甲方統(tǒng)一收取和開支，甲方入住率建筑面積超過60%以后, 則甲方不在承擔(dān)乙方人員任何費(fèi)用，由乙方自行按本合同約定標(biāo)準(zhǔn) 收取項(xiàng)目入駐人員的物業(yè)管理費(fèi)用，乙方

10、自負(fù)盈虧，自行收費(fèi)、自 行支付員工工資和其他福利、稅費(fèi)、維修費(fèi)等，甲方不在承擔(dān)乙方 任何費(fèi)用。第三章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十條物業(yè)及維修管理1、物業(yè)內(nèi)有明顯標(biāo)志和引路方向；2、物業(yè)維修及時(shí)率達(dá)100% （從報(bào)告之日起24小時(shí)內(nèi)），維修合格率達(dá) 98%并建立回訪制度和回訪記錄；3、物業(yè)檔案資料齊全、管理完善，建立每個(gè)商戶檔案，隨時(shí)可查。4、相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)按照行業(yè)類似標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，相關(guān)房屋、設(shè)施、設(shè)備維 護(hù)質(zhì)量達(dá)到國家或者行業(yè)相關(guān)質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以下均按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二一條物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1、所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善、無污損、借用查閱 有記錄；2、確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常，供水、供電、供

11、暖、空調(diào)、照明設(shè)施、 排水、電梯、通風(fēng)等設(shè)備齊全，使用功能完好、相關(guān)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確、清晰、齊全；3、消防設(shè)備完好無損、可隨時(shí)啟用；4、公共配套設(shè)施完好，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行質(zhì)量達(dá)到合同要求，以及 國家、行業(yè)相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得帶病運(yùn)行設(shè)施、設(shè)備，確保安全 運(yùn)行。5、相關(guān)崗位員工必須持證上崗，且必須熟悉設(shè)施、設(shè)備的原理、擁有啟 用和維護(hù)設(shè)備正常使用的知識(shí)和能力，每月培訓(xùn)并考核一次。第二十二條物業(yè)治安、消防管理1、執(zhí)行24小時(shí)值班，以“人防加技防”的管理模式，加強(qiáng)對智能監(jiān)控 的有效管理；2、每季度或不定期的對所有消防設(shè)施設(shè)備，以及商家內(nèi)防火隱患進(jìn)行 檢查，消除火災(zāi)安全隱患;3、保持消防系統(tǒng)（主要包

12、括自動(dòng)消防噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)和 自動(dòng)消防廣播報(bào)警系統(tǒng)）隨時(shí)處于完好工作狀態(tài)。第二十三條物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生1、每天對物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔與循環(huán)保潔一次，包括一層公廁、所 有公區(qū)、電梯內(nèi)外、大堂、通道、大樓室外等；2、要求對垃圾實(shí)行袋裝化管理，及時(shí)清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清日運(yùn)；3、公共區(qū)域內(nèi)合理擺設(shè)沙發(fā)、綠植、花木。第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施維修嚴(yán)格按照乙方制定，并報(bào)甲方通過了的客戶報(bào)修管理辦法執(zhí)行。第二十五條 物業(yè)供暖（中央空調(diào)）使用管理規(guī)定1、中央供暖供應(yīng)時(shí)間與臨界溫度的規(guī)定：按白城市城市供暖相關(guān)規(guī)定 執(zhí)行。2、起供時(shí)間：如遇明顯氣候變化將適當(dāng)調(diào)整；3、 起供臨界溫度：冬季最低氣溫18C以

13、下時(shí)為空調(diào)起供溫度（以天氣 預(yù)報(bào)溫度為依據(jù)）。第二十六條使用夏季制冷空調(diào)的規(guī)定如申請夏季制冷租戶面積占到大樓總面積 60%以上，且按每建筑每平方 米18元標(biāo)準(zhǔn)，在提前收到相關(guān)制冷費(fèi)用后，甲方可以提供制冷服務(wù)。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用收取，執(zhí)行國家、省市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 的相關(guān)規(guī)定;2、 本物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：（由乙方根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)收取房屋使用人 物業(yè)管理費(fèi)和公共部分分?jǐn)傠娰M(fèi)）酒店式公寓物管費(fèi)：2_ 元/月平方米；商業(yè)房物管費(fèi)用： 二元/月平方米；辦公用房物管費(fèi)：2.5 元/月平方米；地下商業(yè)物管費(fèi)：2 元/月平方米；所有物業(yè)公共部分（電梯、公

14、區(qū)照明、公區(qū)空調(diào)、公區(qū)地暖、供水和空 調(diào)二次增壓、消防、亮化工程等）應(yīng)分?jǐn)傠娰M(fèi)：0.5 /月平方米（物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入共用設(shè)施設(shè)備用電（如：電梯、二次增壓水泵、 公區(qū)照明、消防應(yīng)急、亮化等）運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用，能耗費(fèi)用按每平方米 每月0.5元執(zhí)行或者按各地政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。）物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納，沒有建筑面積的，按 個(gè)交納，在房屋實(shí)際入住率建筑面積未達(dá)到60%以前，由乙方按以上規(guī)定收取，收取后移交給甲方，由甲方統(tǒng)一支付乙方人員工資。在房屋實(shí)際建筑面 積入住率達(dá)到60%以后，由乙方按以上規(guī)定收取，收取后由乙方自行開支， 與甲方無關(guān)。3、 甲方為了確保乙方工作人員愛崗盡職

15、和忠實(shí)履行自己的崗位職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方在簽訂本合同時(shí)給甲方繳納履約保證金50000元，大寫伍萬元（本合同中所有收費(fèi)均以銀行轉(zhuǎn)賬和雙方單位蓋章、當(dāng)事人簽字確認(rèn)的正式收據(jù)為準(zhǔn)，下同），如果乙方違背本合同約定或者因乙方的行為給 甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方可以直接從保證金中自行扣除相關(guān)費(fèi)用，扣除后乙 方應(yīng)該在三日內(nèi)補(bǔ)足該履行保證金，扣除相關(guān)費(fèi)用后，甲方需給乙方出具收 據(jù)和費(fèi)用清單。4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支:（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物

16、業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用、管理費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（10）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（11）經(jīng)甲方或者業(yè)主同意的其他費(fèi)用。5、 空置房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，業(yè)主未住的空置房，由業(yè)主按上述1/ 3標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納，納入物業(yè)管理范圍，未銷售的空置房由房屋開發(fā)商承擔(dān) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按上述1/3標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納（如果甲方承擔(dān)了乙方相 關(guān)人員工資等費(fèi)用的情況下，則空置房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)甲方不在給乙方繳納）。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動(dòng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交 納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，

17、但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備 案并負(fù)連帶繳納責(zé)任；7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)用；& 房屋交付前，甲方需要乙方提供物業(yè)服務(wù)的，另行簽訂服務(wù)協(xié)議。第二十一條 車位使用費(fèi)不得高于物價(jià)部門的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人 按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納:1、露天車位：50 元/月；2、外來臨時(shí)停車：丄_元/車次第二十八條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用 設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)時(shí)，由當(dāng)事人自行約定。第二十九條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng) 護(hù)費(fèi)用：1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的 維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

18、由甲方承擔(dān)；2、 不屬保修范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，在單項(xiàng)單次2000元以內(nèi)的，由 乙方自行承擔(dān)；3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi) 用單項(xiàng)單次超過2000元以上的，在物業(yè)維修資金中列支，不足部分按規(guī)定 續(xù)籌。4、第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理第三十條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備，業(yè)主共有的場地、墻體以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施，在業(yè)主委員 會(huì)成立之前或者本大樓未售出之前由甲方委托乙方代為經(jīng)營管理。具體經(jīng)營 收益包括但不限于外墻甲方設(shè)置的所有廣告位收益、LED廣告位租金、4層、20層、23層廣告位，外墻體廣告位、水源熱泵運(yùn)營收益、財(cái)政補(bǔ)貼、大樓

19、商 務(wù)中心經(jīng)營收益等等，上述各項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外，其 余收入作為收益歸甲方所有，由甲方專戶儲(chǔ)存，專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補(bǔ)。第三十一條業(yè)主共有的車位的經(jīng)營管理，使用人應(yīng)按照物業(yè)所在地的 相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。上述停車費(fèi)扣除必要的支出成本外， 其余收益作為對乙方經(jīng)營管理的補(bǔ)貼，專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補(bǔ)。歸全體業(yè)主共有的該 部分收入，作為支付給乙方的獎(jiǎng)勵(lì)。第三十二條 項(xiàng)目所有的車位的經(jīng)營管理項(xiàng)目所有車位委托乙方經(jīng)營管理，乙方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用人收取停車 費(fèi)，但

20、法律或政策對停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整的，則乙方收取的停車費(fèi)作相應(yīng) 調(diào)整。地上車位： 元/次； 元/小時(shí)； 元/日； 元/月。上述停車費(fèi)收入歸乙方所有，并專項(xiàng)用于乙方經(jīng)營虧損的彌補(bǔ)，但相關(guān) 法律責(zé)任也由乙方自行承擔(dān)。第三十三條乙方將本合同第二十七條述及的各項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營管理收支 帳目單獨(dú)列帳，每個(gè)月將詳細(xì)情況報(bào)告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。乙方應(yīng)每個(gè)月30日前將本合同第二十七條述及的物業(yè)的經(jīng)營管理收支 帳目的詳細(xì)情況報(bào)告甲方。第三十四條 乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，有權(quán)將本合同第三十條述及的各 項(xiàng)物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進(jìn)行經(jīng)營管理。為了甲方和全體業(yè)主的 利益，乙方將各項(xiàng)物業(yè)出租或委托上述公司進(jìn)行

21、經(jīng)營管理的期限可以約定為本 合同期滿或終止后的一個(gè)合理期限。第三十五條 對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或 共同使用的其他財(cái)產(chǎn)、設(shè)施，在業(yè)主委員會(huì)成立或者未售出之前，乙方從有 利于甲方或者全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財(cái)產(chǎn)、設(shè)施的使用、經(jīng)營和 管理等事項(xiàng)，但需征得甲方書面同意，但乙方應(yīng)在該決定作出之日起10日內(nèi) 將該決定用短信、微信、郵件、書信、快遞等方式通知甲方。第三十六條乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩 序的管理，并不承擔(dān)對車輛的保管義務(wù)。第三十七條 乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務(wù)， 乙方禁止乙方員工代為泊車。第六章物業(yè)維修經(jīng)費(fèi)第三十八條

22、 本物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用和續(xù)籌均參照相 關(guān)的法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造費(fèi)用在專 項(xiàng)維修資金中列支。第七章 物業(yè)承接驗(yàn)收第三十九條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)解決查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的責(zé)任，但乙方必須及 時(shí)給予督促和跟進(jìn)、檢查，逾期 15日任然未整改的，其責(zé)任為乙方承擔(dān)。第四十條 乙方承接物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方索要下列資料：1、竣工建筑總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附 屬配套設(shè)施、道路、化糞池、地下層、地下管網(wǎng)水電暖、消防、空調(diào)、給排 水、強(qiáng)弱電、新風(fēng)

23、、監(jiān)控等工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單；3、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有 關(guān)維保合同書復(fù)印件；4、已購房或者已租賃業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購、所租房屋位置和面 積；5、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；6 物業(yè)管理所必需的其他資料。第四一條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的二手房保養(yǎng)期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，即從交付之日 起，其房屋保修責(zé)任均為乙方承擔(dān)（甲方新安裝的設(shè)備除外）。第八章 物業(yè)的使用與維護(hù)第四十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制

24、度，由乙方制定，經(jīng)甲方確認(rèn)后 生效。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。第四十三條 乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反 本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第四十四條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管 理的基本制度、規(guī)定和重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。第四十五條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方、業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖 掘、拆除本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地、墻體的，應(yīng)征得乙方的同意并在本 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘、拆除本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道 路、場地、墻體等的，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管

25、理區(qū)域內(nèi)道路、場地等的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢 復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償?shù)谒氖鶙l 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝 飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的噪音、方式、范圍、材料、時(shí)間、廢棄 物的清運(yùn)與處置、裝修管理注意事項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告 知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第四十七條 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償 使用，但乙方不得改變其用途。第九章雙方權(quán)利義務(wù)第四十八條 甲方權(quán)利義務(wù)1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約 ，在物業(yè)銷 售前將業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買 受人對業(yè)主臨時(shí)管

26、理規(guī)約予以書面承諾 。甲方在物業(yè)買受人訂立的買賣 合同中應(yīng)包含本合同的內(nèi)容，并要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)入住后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，在業(yè)主 委員會(huì)成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議；物 業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明 書；2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；3、檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4、承擔(dān)保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費(fèi)用。6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；7、在綜合竣工驗(yàn)收合格后并在交付使用前 三日向乙方按規(guī)定提供房屋總建 筑面積千分之一共

27、計(jì)20 平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和值班用房。7、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收前 90 日內(nèi)負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料（具體按 第四十條規(guī)定）：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配 套設(shè)施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單；（3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有 關(guān)維保合同書復(fù)印件；（4）已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積；（5）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。8完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、 公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站

28、、垃圾房等。9、協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。解 決在綜合驗(yàn)收時(shí)提出的各項(xiàng)遺留問題，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須整改完成；10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文體活動(dòng)；11、已竣工并集中交付但尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)， 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按標(biāo)準(zhǔn)的三分之一標(biāo)準(zhǔn)交納，但買賣合同已約定由物 業(yè)買受人承擔(dān)和交納的除外；12、負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)審批或備案手續(xù)。13、不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動(dòng)。14、在物業(yè)交付使用前_7日，甲、乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗(yàn)收，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗(yàn)收合格。15、委

29、托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。16、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會(huì)條件后，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地的區(qū) 房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的申請。17、依據(jù)本合同規(guī)定督促、檢查、糾正乙方管理過程中存在的非法或者 不合理或者有損甲方利益的行為，乙方必須給予配合和無條件配合支持。18、甲方有權(quán)依照本合同約定提前終止或者續(xù)簽本協(xié)議，要求乙方獨(dú)立 承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)和其他法律責(zé)任，如果甲方依約單方行駛解除合同權(quán)，則甲方 需提前三日通知乙方，通知的方式包括但不限于當(dāng)面、函件、登報(bào)、電話、 短信、微信、通知公告等形式，如果乙方地址發(fā)生變

30、更，又未及時(shí)通知甲方 的，其責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方通知乙方離場的，乙方應(yīng)該在三日以內(nèi)將 甲方提交給乙方的包括但不限于所有物品、圖紙、資料、相關(guān)技術(shù)、設(shè)備設(shè) 施、及代收代繳的費(fèi)用書面移交給甲方，雙方辦理清移交手續(xù)、結(jié)清相關(guān)費(fèi) 用后乙方自行退場。如果乙方無理由拒絕移交、拒絕退場的，甲方可以自行 將乙方物品清場，并強(qiáng)制要求乙方移交相關(guān)物品、資料和費(fèi)用，由此造成的 一切損失均由乙方自行承擔(dān)。19、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第四十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行 本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、及本合同的約定，制定本物業(yè)

31、管理方案、管理制 度，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動(dòng)；但不得侵害業(yè)主、甲方、物業(yè)使 用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利3、結(jié)合本物業(yè)情況，制定年度開支預(yù)算，按合同約定自行負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方不得以未收到物業(yè)管理費(fèi)或者以甲方未盡到配合責(zé) 任為由而擅自毀約，乙方收取相關(guān)費(fèi)用承諾使用合法手段；4、 配備甲方的工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程維保計(jì)劃；5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻、 制止、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、報(bào)告甲方或業(yè)委會(huì)、提請有關(guān)部門處理以及 其他合法方式進(jìn)行處理。6、 可以將

32、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不 得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；7、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、亮化等的年度 維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿期后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定 后由乙方組織實(shí)施；8以業(yè)主手冊或其他適當(dāng)方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的 有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知 有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。9、每季度（不得少于一次）向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、公 區(qū)分?jǐn)傠娰M(fèi)、設(shè)備更新費(fèi)用的收支帳目和廣告及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的 經(jīng)營性收入；并應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本

33、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 公示；10、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，經(jīng)甲 方審定后組織實(shí)施；11、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè) 內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方 可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；12、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理、維修檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí) 記載有關(guān)變更情況；13、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善 管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同的履行情況；14、開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā) 現(xiàn)安全隱患應(yīng)三日內(nèi)予以整改。15、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全

34、防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方 在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方和有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做 好救助工作。16、對于甲方明確約定給單個(gè)業(yè)主專用的墻體、廣告位、管道井及其他 單個(gè)業(yè)主享有專用權(quán)的部位，告知其有關(guān)保養(yǎng)、維護(hù)、清潔、安全責(zé)任等事 宜，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。17、本合同被依法終止或者被提前終止時(shí)，如果業(yè)主大會(huì)未成立前，乙 方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全 部檔案資料和代收代繳的費(fèi)用；移交時(shí)已成立業(yè)主委員會(huì)的，則向業(yè)主委員 會(huì)移交。乙方在收到甲方退場通知后，有義務(wù)在三日內(nèi)主動(dòng)移交相關(guān)物品、 資料和費(fèi)用，以及移交相關(guān)技術(shù)、安全和設(shè)施、設(shè)備的情況說明，雙方辦理

35、書面移交手續(xù)后自行離場，乙方不得非法提出任何條件和請求。18、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第十章委托管理服務(wù)期限第五十條 委托管理期限定為 壹 年。（20 15 年10月10日至20 16年10月9日）但是，期限已滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司仍然未簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本合同經(jīng)雙方協(xié)商同意可續(xù)簽，但是如果項(xiàng)目第一屆業(yè)主 委員會(huì)在此期間已成立，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，則 本合同自然終止。第十一章特別約定第五一條 在甲方前期的入駐率未達(dá)到 60%勺情況下，乙方派員進(jìn)行前 期的物業(yè)管理，其費(fèi)用由甲方支付，其入駐房屋使用人、業(yè)主及企業(yè)的物業(yè) 管理費(fèi)由甲方收取和使用，甲方

36、按每月包干價(jià)支付乙方物業(yè)管理總費(fèi)用，具 體標(biāo)準(zhǔn)為人民幣每月支付大寫壹萬玖仟元（19000元正），該費(fèi)用包括但不限 于乙方企業(yè)和委派人員的工資、社會(huì)福利、獎(jiǎng)金、保險(xiǎn)、加班費(fèi)用、乙方企 業(yè)稅費(fèi)、利潤、管理費(fèi)等，甲方除支付以上約定費(fèi)用外，不在承擔(dān)任何費(fèi)用。 乙方派下列人員到場，并包括以下人員和企業(yè)的一切費(fèi)用：1、 保安4人，其年齡在 40歲以下，人員須24小時(shí)在崗（兼守衛(wèi)監(jiān)控室）。2、保潔2人3、水源熱泵機(jī)房操作人員 2人，設(shè)備維修及水電工 2人，以上人員需24 小時(shí)在崗。4、以上乙方所派人員需接受甲方的管理及監(jiān)督，如果委派人員減少，甲方則 按以上乙方實(shí)際委派人員、總費(fèi)用計(jì)算出乙方各人員平均工資（即

37、按每人每 月1900元增加或者減少），按實(shí)際減少人員和平均工資扣減，乙方人員需接 受甲方的考勤、工作安排、工作檢查、工作考核，對于不合格人員，甲方有 權(quán)要求乙方辭退，乙方委派人員必須接受甲方工作人員的指令和工作安排。5、 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用每月30日結(jié)算工資，次月10發(fā) 放前期管理費(fèi)用。6、代收代繳收費(fèi)服務(wù)受甲方的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)，甲方不另行支付費(fèi)用。7、如果甲方項(xiàng)目房屋建筑面積使用率達(dá)到 60%以上，則乙方當(dāng)月所收到的物 業(yè)管理費(fèi)不在繳納給甲方，該費(fèi)用作為乙方人員的工資和其他福利、維修、 小型設(shè)施設(shè)備更換等的費(fèi)用，此時(shí)乙方企業(yè)自負(fù)盈虧

38、，當(dāng)月以前所收到和未 收到的物業(yè)管理費(fèi)用歸甲方所有，當(dāng)月以后的物業(yè)管理費(fèi)用歸乙方所有和收 取。8甲方房屋建筑面積使用率是否達(dá)到 60%以上，由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算，并以甲方 通知時(shí)間和計(jì)算的面積為準(zhǔn)，屆時(shí)甲方需附房屋使用率面積清單給乙方，甲 方通知以短信、微信、信函、公告、電話為準(zhǔn)，如果甲方通知乙方開始自負(fù) 盈虧當(dāng)月，乙方不得以以下理由拒絕自負(fù)盈虧，包括但不限于如：未收到甲 方通知、企業(yè)未賺到錢、企業(yè)虧本、收不到物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太 低、未和房屋使用人簽訂合約等原因，而產(chǎn)生拒不執(zhí)行乙方自負(fù)盈虧或者因 為會(huì)發(fā)生公司管理虧本或者乙方人員擅自拆場的，其經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方 承擔(dān)，甲方并可追究乙方的違

39、約責(zé)任，并賠償甲方損失。第五十二條 主要管理目標(biāo)乙方在前期的物管期間須保證水源熱泵的供熱溫度為18-25+1 C,供冷溫度為20+1C,全年綜合運(yùn)行費(fèi)用在12- 18元 /M2以內(nèi)（含電輔熱、能耗、維修、機(jī)組值班人員工資費(fèi)用等一切費(fèi)用）。第十二章獎(jiǎng)懲和違約責(zé)任第五十三條獎(jiǎng)罰措施1在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，供暖費(fèi)如有節(jié)余，甲方按 節(jié)余額_20_%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2. 如該項(xiàng)目區(qū)被評為省、市文明管理小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)5000元（省）、3000元（市）；獲得上級部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級部門取消，則乙方應(yīng) 全部返還上述獎(jiǎng)金及

40、銀行活期存款利息。3. 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4. 如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或者違背相關(guān)國家、行 業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)或者發(fā)生安全管理責(zé)任、質(zhì)量管理責(zé)任等行為的，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以每次人民幣3000元至_10000_元的罰款，乙方未達(dá)到國家相關(guān)管理規(guī)定和甲方的要求，甲方有權(quán)要求乙方對所造成的 相關(guān)損失進(jìn)行賠償，或者按照賠償金額的 2倍進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重的甲方可 以單方面解除合同。5. 由乙方管理不善或重大失誤，造成項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施損壞、其他責(zé)任事故、入 駐商家

41、及企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失或房屋使用人生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主 及使用人的經(jīng)濟(jì)損失，且甲方終止合同。6、如果乙方收取房屋使用人代繳的水電費(fèi)用、采暖費(fèi)用后，乙方挪作他用， 拒不將以上款項(xiàng)支付或者上交給相關(guān)部門或者甲方的，以及因?yàn)橐曳綖^職、 玩忽職守、或者故意行為發(fā)生重大安全責(zé)任事故、以及重大質(zhì)量事故、或者 產(chǎn)生較大經(jīng)濟(jì)損失的情形，發(fā)生當(dāng)月甲方即可終止本合同的執(zhí)行，并可以在 乙方給甲方繳納的履約保證金中扣回，同時(shí)乙方按全年總物業(yè)管理費(fèi)用的 20% 承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方法定代表人承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，甲方終止合同后因 此給乙方造成的任何經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。第五十四條 甲乙雙方任何一方無法律和事實(shí)

42、依據(jù)提前解除合同的，違 約方應(yīng)支付對方人民幣 壹 萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng) 濟(jì)賠償。第五十二條 甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方 有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成 乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第五十三條 乙方違反本合同第三章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)， 甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合 合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng) 濟(jì)賠償。第五十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并按應(yīng)付金額

43、每日千分之0.5 支付違約金。對于欠費(fèi)不交納的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。業(yè)主 或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的或者 合同約定的經(jīng)營性收入中支取；乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支 取的，乙方可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。第五十五條 乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲 方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所有費(fèi)用， 并按多收金額每日千分之 厶支 付違約金。第五十六條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施，應(yīng)向權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十七條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不 到使用

44、功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理 不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第五十八條 雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致的損害，不論其為直接或間 接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任：1、因天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但 不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所導(dǎo)致的損害。2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆 炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限。3、因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反本合 同

45、、臨時(shí)管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害。4、非因乙方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等 治安、刑事案件所導(dǎo)致的損害。5、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。6、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主 和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停暖等行為，停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造 成損失的。7、因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、電梯、供熱、寬帶光纖、排污、建筑安 全、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙、造成經(jīng)濟(jì)損失、法律責(zé)任的， 或者因乙方不作為、慢作為、或者亂作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水、供電、供暖、電梯運(yùn)行等行為的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償

46、責(zé)任。8乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施， 而甲方未采納所導(dǎo)致的損害。9、自業(yè)主遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生的 任何損害。10、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損 失，但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外。11、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方員工提供服 務(wù)所導(dǎo)致的任何損害（如代為泊車等）。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損、滅失，財(cái)物被盜等財(cái)產(chǎn)損失，或人身 傷亡事件的，由責(zé)任方承擔(dān)刑事或民事責(zé)任，乙方不承擔(dān)責(zé)任；但是，如果 該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠 償責(zé)任。第十三章附則第五十九條 雙方聲明及保證甲方：1. 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)或者個(gè)人，有權(quán)簽署并有能力履行 本合同。2 .甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3. 本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2 .甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3.本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對合 同雙方具有法律約束力