2020物業(yè)服務(wù)合同范本

1、2020物業(yè)服務(wù)合同范本物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè) 備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支 付報酬的服務(wù)合同。合同在物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間成立，簽 訂人可以是建設(shè)單位、業(yè)主大會與業(yè)主委 員會。以下是應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本網(wǎng)站為大家整理的一份物業(yè)服務(wù)合同，供大家參考。第一章總則（二）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)服務(wù)的實際情況，制定本物業(yè)的各項 管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則等。第1條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）:名稱：XXX業(yè)主委員會代表人：業(yè)主委員會主任XXX聯(lián)系電

2、話：受委托方（以下簡稱乙方）:企業(yè)名稱：XXX公司法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)物權(quán)法、XX省物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商 致的基礎(chǔ)上, 甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成共識并訂立本合同。第2條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：建筑面積：第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè) 主、使用人 均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項 第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦

3、公經(jīng)營用房、文化 體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花 木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。第12條按照維修基金管理使用辦法的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用 工作。第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔(dān)一切費用。第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反伴海山莊管理規(guī)約和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī) 定的行為。第三章委托管理期限第15條委托管理期限為

4、二年。自年 月 日起至 年 月 日止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第16條甲方權(quán)利和義務(wù)（-）甲方權(quán)利1. 代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；2. 根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3. 監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè) 管理有關(guān)規(guī) 定；4. 檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善 配套項目， 須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施5. 審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算；6. 查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）；7

5、. 向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；8. 監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。10.5特定技術(shù)問題：是指需要運(yùn)用科學(xué)技術(shù)知識解決的專業(yè)技術(shù)工作中有關(guān)改進(jìn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、改良工 藝流程、提高產(chǎn)品質(zhì)量、降低產(chǎn)品成本、節(jié)約資源能耗、保護(hù)資源環(huán)境、實現(xiàn)安全操作、提高經(jīng)濟(jì)效益 等問題。（二）甲方義務(wù)1. 聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方2. 保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守伴海山莊管理規(guī) 約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用；3. 協(xié)助乙方開展物

6、業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo)；4. 當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交；5. 協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。第17條乙方權(quán)利和義務(wù)（）乙方的權(quán)利1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理2. 編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告；3. 編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案；4. 依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費；5. 負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料；6. 規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及伴海山莊管理規(guī)約的行為；第二十五條物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府

7、主管部門并組織其他相 關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設(shè)計、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由 乙方負(fù)責(zé)處理。7. 有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；8. 當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理；9. 依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。二）乙方的義務(wù)1. 履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營；2. 接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；3接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；第三十九條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，一份由乙方向物業(yè)所在 地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。4. 對本物業(yè)的公共配套

8、設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同 意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；5. 在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；6. 向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；7. 發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告；8. 定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，及時排除不安全隱患和險情；9. 物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照物業(yè)管理條例規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料 和設(shè)施設(shè)備。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具 體內(nèi)容如 下：（-）房屋及共用設(shè)備管理1.

9、小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。2. 物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗3. 進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清 晰，便于查閱。（二）共用設(shè)施管理1. 小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。2. 公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3. 保持道路暢通。4. 污水排放暢通，溝道無積水。5. 危險部位標(biāo)志明顯。地址：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方 對其XX市 XX路XX號提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。（三）綠化及養(yǎng)護(hù)管理 綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對綠地、花木等定期澆水、

10、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理1. 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。2. 道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。甲方： 乙方：授權(quán)代表： 授權(quán)代表：簽訂日期：年月日3. 雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時清理污水。4. 公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。5. 發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。（五）社區(qū)秩序維護(hù)1. 小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；嚴(yán)禁脫崗2. 值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項 管理措施落實。第四十九條 業(yè)主無正當(dāng)理由，逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費

11、用萬 分之一加收違約金，逾期之日指業(yè)主選定的交費周期的最后一天加三十天。3. 進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。（六）消防1 消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。2.配備兼職消防管理人員。（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第19條物業(yè)管理服務(wù)費（-）依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè) 主或物業(yè)使用人收取。（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。第20條房屋共用

12、部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。第七章違 約責(zé)任 第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整 改。第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有 權(quán)制止。第八章附則 第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。第26條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主 大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效 力。第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào) 解，調(diào)解不成功時雙方同意：（-