商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

1、.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：通訊地址： 郵編：電話：營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人：買受人：通訊地址： 郵編：聯(lián)系電話：身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）出賣人與買受人雙方經(jīng)友好協(xié)商，就買受人購買出賣人開發(fā)的商品房項目 期棟單元層號商品房事宜，已簽訂商品房買賣合同（以下稱合同，合同編號：），現(xiàn)雙方簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，對上述合同進(jìn)行補(bǔ)充。第一條 買受人按照下列按揭付款方式向出賣人支付房款：1、于年月日前，支付定金計人民幣佰拾萬仟佰拾元整（在買受人辦理完按揭貸款手續(xù)后，定金抵作房價款）。2、于年月日前，支付房價款計人民幣佰拾萬仟佰 拾元整（1+2=首付款）。3、房價款總額的%，計人民幣佰拾萬元整，由買受人向

2、銀行申請按揭貸款，買受人委托銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付出賣人指定的帳戶。4、買受人需于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)向出賣人提供辦理銀行按揭貸款的相關(guān)資料并辦理按揭。若買受人未按照上述期限提交資料或提交資料不齊全，或者在出賣人通知辦理按揭手續(xù)之日起十日內(nèi)，買受人未辦理銀行按揭手續(xù)的，視為買受人違約，出賣人有權(quán)按買受人逾期天數(shù)每日人民幣元向買受人收取違約金；買受人逾期時間超過日的，出賣人有權(quán)單方解除合同，并扣除違約后退回買受人已付房款。5、若因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得銀行按揭貸款的，買受人有權(quán)退房，如果買受人退房的，則出賣人按照買受人已付款的日萬分之向買受人支付違約金。如果買受人不退房的，則應(yīng)在知

3、道不能取得銀行按揭后日內(nèi)，向出賣人補(bǔ)交其余房款，雙方另行簽署購房合同，買受人享受一次性付款的房價。6、在出賣人為買受人申請按揭貸款提供保證的情況下，如果買受人未按期償還按揭貸款本息，導(dǎo)致銀行追究出出賣人保證責(zé)任的，保證人在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向買受人追償。買受人在街道出賣人清償債務(wù)的通知后日內(nèi)，應(yīng)將出賣人向銀行支付的貸款本息償還給出賣人，并按照每日萬分之向出賣人支付逾期違約金。第二條 維修基金的繳納、管理及使用根據(jù)建設(shè)部建住房（1998）第213號文件（即住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法）、合肥市正在制定的合肥市房屋維修基金管理暫行辦法（以下稱暫行辦法）的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)

4、施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金，維修基金由出賣人與買受人雙方按規(guī)定繳納，出賣人按照房屋成本價的%（小高層、高層及商業(yè)房產(chǎn)為3%，多層為1.5%）繳納，買受人按照所購房屋購房款總額的%繳納（配備電梯的為3%，未配備電梯為2%），即為人民幣元。維修基金歸全體業(yè)主所有。買受人所繳納的維修基金人民幣元，依法由出賣人代為收取，買受人應(yīng)在交房時，一次性支付給出賣人，如果買受人未按時支付的，買受人須按照逾期支付金額的日萬分之向出賣人支付違約金，并且出賣人有權(quán)不予辦理買受人的收房手續(xù)。出賣人依法應(yīng)將維修基金歸集到有關(guān)部門代為管理。維修基金的具體管理和使用按照國家有關(guān)規(guī)定及暫行辦法的規(guī)定執(zhí)行。如果

5、，暫行辦法頒布實施后與前述約定有沖突的，雙方同意按照暫行辦法的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第三條 保修期從商品房交付之日起計算保修期內(nèi)發(fā)生屬于保修范圍的質(zhì)量問題，由出賣人負(fù)責(zé)免費維修；因不可抗力、買受人裝修或是使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第四條 出賣人以電話形式通知買受人收房。買受人應(yīng)按照合同約定期限接受房屋，超過規(guī)定期限日未收房的，視為出賣人交付了房屋。第五條 公共配套建筑由出賣人修建，其費用未計入商品住宅價格成本中，產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，出賣人按照公共配套建筑的使用性質(zhì)進(jìn)行開放，買受人按照有關(guān)規(guī)定享有使用權(quán)。第六條 買受人遵守以下第條的約定1、買受人享有所購買房屋的底層（或屋頂）私家花園使用

6、權(quán)（面積約平方米，以實測面積為準(zhǔn)，價款多退少補(bǔ)），按照人民幣元/平方米向出賣人支付價款人民幣元。同時，對其他購房人享有的私家花園使用權(quán)，買受人予以放棄。出賣人負(fù)責(zé)對買受人享有使用權(quán)的私家花園培植草坪和設(shè)置圍欄。上述款項買受人應(yīng)于年月日前一次性支付給出賣人。2、出賣人贈送買受人面積約為平方米的底樓私家花園，具體面積以實圍面積為準(zhǔn)；同時買受人對其它購房人所享有的私家花園使用權(quán)予以放棄。3、對其他購房人享有的底層私家花園使用權(quán)予以放棄。第七條 買受人享有所購買房屋的頂花園的使用權(quán)（面積約平方米，以實測面積為準(zhǔn)，價款多退少補(bǔ)），按照人民幣元/平方米向出賣人支付價款人民幣元。同時，對其他購房人享有的屋頂

7、花園的使用權(quán)，買受人予以放棄。上述款項買受人應(yīng)于年月日前一次性支付給出賣人。2、出賣人贈送買受人面積約為平方米的屋頂花園，具體面積以實測面積為準(zhǔn)；同時買受人對其他購房人所享有的屋頂花園使用權(quán)予以放棄。3、對其他購房人享有的屋頂花園的使用權(quán)，買受人予以放棄。第八條 買受人遵守以下第條的約定1、買受人享有所購買房屋的平臺花園的使用權(quán)（面積約平方米，以實測面積為準(zhǔn)，價款多退少補(bǔ)），按照人民幣元/平方米向出賣人支付價款人民幣元。同時，對其他購房人享有的平臺花園的使用權(quán)，買受人予以放棄。上述款項買受人應(yīng)于年月日前一次性支付給出賣人。2、出賣人贈送買受人面積約為平方米的平臺花園，具體面積以實測面積為準(zhǔn)；同

8、時買受人對其他購房人所享有的平臺花園使用權(quán)予以放棄。3、對其他購房人享有的平臺花園的使用權(quán)，買受人予以放棄。第九條 出賣人裝修供買受人參觀的樣板房及發(fā)布的廣告等宣傳材料不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標(biāo)準(zhǔn)和條件，交房標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。第十條 買受人的天然氣入網(wǎng)費由買受人承擔(dān)，由出賣人代收，買受人在年月日支付給出賣人。第十一條 雙方約定按照下列第種的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證：1、買受人支付房價款的方式屬于一次性付款或分期付款的，雙方同意辦理產(chǎn)權(quán)證的時間不受合同第十二條的約束，同時，產(chǎn)權(quán)證由買受人自辦，不過出賣人應(yīng)協(xié)助買受人。辦理房屋分付產(chǎn)權(quán)需要繳納的稅費，由出賣人與買受人各方按照國家及合肥市相關(guān)規(guī)定繳

9、納。2、買受人支付房價款的方式屬于一次性付款或分期付款，買受人委托出賣人代辦多購房屋的產(chǎn)權(quán)證，在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議的同日，出賣人與買受人雙方簽訂代辦房屋產(chǎn)權(quán)證的委托書，并且，買受人必須將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證多需資料提交給出賣人。否則，出賣人代為辦理權(quán)屬登記的時限順延。出賣人在取得房屋總產(chǎn)權(quán)證書并在買受人提交齊全辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶資料后，按照合同規(guī)定的期限協(xié)助買受人辦理分戶產(chǎn)權(quán)證書。在買受人辦理收房手續(xù)之日，買受人應(yīng)將辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證需要繳納的稅費（按照合肥市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門確定的買受人需繳納的稅費為：契稅為總房款的1.5%，登記費為人民幣80元，書證費為人民幣10元，最終以產(chǎn)權(quán)登記部門確定的為準(zhǔn)，多退少

10、補(bǔ)）支付給出賣人。否則，每遲延一天，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣100元。辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)需要由出賣人繳納的稅費，由出賣人直接向合肥市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處等相關(guān)部門繳納。3、買受人支付房價款的方式屬于按揭貸款或公積金貸款的，買受人所購房屋的分戶產(chǎn)權(quán)證由出賣人代辦。在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議的同日，出賣人與買受人雙方簽訂代辦房屋分戶產(chǎn)權(quán)證的委托書，由買受人委托出賣人代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)，買受人必須將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所需資料提交給出賣人。否則，每延遲一天，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣100元。辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)需要繳納的稅費，由出賣人與買受人各方按照國家及合肥市相關(guān)規(guī)定繳納。在買受人辦理收房手續(xù)之日，

11、買受人應(yīng)將辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證需要繳納的稅費（按照合肥市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門確定的買受人需繳納的稅費為：契稅為總房款的1.5%，登記費為人民幣80元，書證費為人民幣10元，最終以產(chǎn)權(quán)登記部門確定的為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）支付給出賣人。否則，每延遲一天，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣100元。辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)需要由出賣人繳納的稅費，由出賣人直接向合肥市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處等相關(guān)部門繳納。第十二條 如果買受人以按揭貸款或公積金貸款方式支付房價款的，在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議的同日，出賣人與買受人雙方須簽訂委托書，由買受人委托出賣人代為辦理房屋抵押他項權(quán)登記備案手續(xù)，并共同委托公證機(jī)關(guān)對委托書進(jìn)行公證（公證機(jī)關(guān)在對出賣人與買受

12、人及銀行三方簽訂的個人住房按揭（抵押）借款合同進(jìn)行公證的同時，對委托書一并進(jìn)行公證），公證費由買受人承擔(dān)。出賣人與買受人雙方簽訂前述委托書的同時，買受人必須按規(guī)定將出賣人代辦房屋抵押他項產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)由買受人提供的資料提交給出賣人。否則，每延遲一天，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣100元。在買受人辦理收房手續(xù)之日，買受人應(yīng)將辦理房屋抵押他項權(quán)手續(xù)需要繳納登記費用（按照合肥市房管局有關(guān)登記部門確定的為準(zhǔn)）支付給出賣人。否則，每延遲一天，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣100元。第十三條 雙方在本協(xié)議中所留通訊地址、郵編、電話、身份證號碼等內(nèi)容發(fā)生變化時，應(yīng)立即通知對方。否則，由于一方聯(lián)絡(luò)方式變更而導(dǎo)致對方不能將有關(guān)通知送達(dá)變更方的，對方通知發(fā)出之日視為已通知變更方。第十四條 雙方同意以電話、信函、傳真等方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，除特別約定外，對重要事項應(yīng)采取掛號信或特快傳遞方式。一方采取特快傳遞方式聯(lián)絡(luò)對方時，在合肥市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，自郵件寄出之日起3日內(nèi)視為送達(dá)對方；在合肥市行政轄區(qū)外，自郵件寄出之日起5日內(nèi)視為送達(dá)對方。一方采取掛號信方式聯(lián)絡(luò)對方時，在合肥市行政轄區(qū)內(nèi)，自郵件寄出之日起5日內(nèi)視為送達(dá)對方；在合肥市行政轄區(qū)外，自郵件寄出之日起7日內(nèi)視為送達(dá)對方。第十五條 本協(xié)議根據(jù)商品房銷售管理辦法