機(jī)械評估報告范文

1、關(guān)于XX地產(chǎn)控股有限公司擬受讓夯實機(jī)資產(chǎn)評估報告書目錄資產(chǎn)評估報告書聲明. 1資產(chǎn)評估報告書摘要. 2資產(chǎn)評估報告書. 5 一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者. 5 二、評估目的 . 6 三、評估對象和評估范圍 . 6 四、價值類型及其定義 . 6 五、評估基準(zhǔn)日 . 7 六、評估依據(jù) . 7 七、評估方法 . 8 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 . 11 九、評估假設(shè) . 11 十、評估結(jié)論 . 13 十一、特別事項說明 . 13 十二、評估報告使用限制說明 . 14 十三、評估報告日. 14資產(chǎn)評估報告書附件. 15關(guān)于XX地產(chǎn)控股有限公司擬受讓夯實機(jī)資產(chǎn)評估報告書聲明遠(yuǎn)洋

2、地產(chǎn)控股有限公司：XXXX資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，對委估機(jī)器設(shè)備及房屋建筑物等資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日2014年3月16日的價值進(jìn)行評估，并作如下聲明：（一）在注冊資產(chǎn)評估師認(rèn)知的最大能力范圍內(nèi)，評估報告中陳述的事項是客觀的、完整的和真實的；（二）評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在評估對象中沒有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益，同時與委托方和相關(guān)當(dāng)事方也沒有利益沖突；（三）評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評估報告設(shè)定的評估假設(shè)和限制條件下成立；（四）評估結(jié)論僅在評估報告載明的評估基準(zhǔn)日有效。評估報告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限；（五）

3、注冊資產(chǎn)評估師及本評估機(jī)構(gòu)具備本評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和評估勝任能力；（六）注冊資產(chǎn)評估師本人及業(yè)務(wù)助理人員對評估對象進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查；（七）注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證；（八）遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；（九）注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對評估對象的法律權(quán)屬作任何形式的保證

4、；（十）評估報告的使用僅限于評估報告中載明的評估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及本評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。XXXX資產(chǎn)評估有限公司二一四年三月三十一日XX地產(chǎn)控股有限公司擬受讓夯實機(jī)資產(chǎn)評估報告書摘要XX評報字（2014）第XXXX 號XX地產(chǎn)控股有限公司：XXXX資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，本著獨立、客觀、公正的原則，根據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和其他相關(guān)法律、法規(guī)的要求，為XX地產(chǎn)控股有限公司擬受讓XX地產(chǎn)有限公司擁有的讓夯實機(jī)之經(jīng)濟(jì)行為，我公司評估人員在履行了必要的評估程序后，對委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日2014年3月16日的市場價值，采用成本法進(jìn)行了評估，現(xiàn)發(fā)表評估結(jié)論專業(yè)意見如下：截止

5、到評估基準(zhǔn)日，委估資產(chǎn)的市場價值評估值為131,503.01元，較該資產(chǎn)賬面增值-24,496.99元，增值率為-15.70%。評估結(jié)論見下表：資產(chǎn)評估結(jié)果 金額單位：人民幣元項 目賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率ABCD=C-BE=D/B100 夯實機(jī) 156,000.00 156,000.00 131,503.01-24,496.99 -15.70%評估報告的使用有效期原則上為自評估基準(zhǔn)日起一年有效。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。本評估報告僅供委托方為本評估報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)資產(chǎn)評估主管機(jī)

6、關(guān)審查使用。委托方應(yīng)按本評估報告載明的評估目的使用，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u估報告所造成的不便或損失等后果，將由評估報告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。下列行為，但不僅限于此，均被認(rèn)為是沒有正確地使用本評估報告：1. 將本評估報告用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為；2. 除國家法律、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中和誼資產(chǎn)評估有限公司書面同意將本評估報告或其中部分內(nèi)容公開發(fā)布、用于任何報價或其他文件中。以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。XX地產(chǎn)控股有限公司擬受讓夯實機(jī)資產(chǎn)評估報告書XX評報字（2014）第12012 號XX地產(chǎn)控股有限公司：XXXX資產(chǎn)評估有限公司接受貴

7、公司的委托，本著獨立、客觀、公正的原則，根據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和其他相關(guān)法律、法規(guī)的要求，為XX地產(chǎn)控股有限公司擬受讓遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司擁有的夯實機(jī)之經(jīng)濟(jì)行為，我公司評估人員在履行了必要的評估程序后，對委估設(shè)備于評估基準(zhǔn)日2014年3月16日的市場價值進(jìn)行了評估，現(xiàn)將有關(guān)評估情況及評估結(jié)論報告如下：一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者（一）委托方單位名稱：XX地產(chǎn)控股有限公司住 所：XXXX法定代表人：XX注冊資本：XXX萬元人民幣實收資本： XXX萬元人民幣企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(外商合資) 經(jīng)營范圍：涉及中高端住宅、高級寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開發(fā)、房地產(chǎn)銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)、

8、物業(yè)管理、酒店及會所經(jīng)營等。*股東（發(fā)起人）：XXX XXX XXX（二）產(chǎn)權(quán)持有者單位名稱：XXX住 所：XXX法定代表人：XXX注冊資本：XXX萬元實收資本：XXX萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：涉及中高端住宅、高級寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開發(fā)、房地產(chǎn)銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)、物業(yè)管理、酒店及會所經(jīng)營等。*股東（發(fā)起人）： XX地產(chǎn)控股有限公司成立日期：二七年十二月 XX地產(chǎn)XX公司成立于2007年底,是XX地產(chǎn)在華東區(qū)域成立的首家公司。 目前公司正在開發(fā)XXX商務(wù)區(qū)，并立足于XX，謀求穩(wěn)步拓展。XXX商務(wù)區(qū)：緊依XX河,位于XX路西側(cè)，南臨XX路、西臨XX路，距XX廣場4公里，離XX景區(qū)5

9、.5公里。 規(guī)劃地上建筑面積615,000平方米，由英國XX建筑師事務(wù)所、澳大利亞XX設(shè)計公司等國際鼎級設(shè)計團(tuán)隊共同傾力打造，是一個集國際大型商業(yè)中心、超星級酒店、大規(guī)模國際商務(wù)寫字樓及高端行政公館等物業(yè)集群為一體的大型高端城市綜合體，將成為未來“XX商圈”的核心。 目前該項目的住宅部分XX公館已于2010年4月首次面世，一路發(fā)展至今取得了不俗的業(yè)績。 XX地產(chǎn)杭州公司擁有的夯實機(jī)是為XXX商務(wù)區(qū)開發(fā)于2014年購置，并一直正常使用。 （三）其他評估報告使用者評估報告的其他使用者為法律規(guī)定的其他使用者。二、評估目的本次資產(chǎn)評估的目的是為XX房地產(chǎn)股份有限公司擬受讓其擁有的夯實機(jī)提供價值參考依據(jù)

10、。三、評估對象和評估范圍本次資產(chǎn)評估對象為XX房地產(chǎn)股份有限公司所擁有的夯實機(jī)，賬面價值為15,6000元。具體的資產(chǎn)項目內(nèi)容以填報的評估申報表為準(zhǔn)，凡列入申報表內(nèi)項目均在本次評估范圍內(nèi)。四、價值類型及其定義本次評估采用持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值作為選定的價值類型，具體定義如下：市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。持續(xù)經(jīng)營在本報告中是指被評估企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動會按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，并在可預(yù)見的未來，不會發(fā)生重大改變。五、評估基準(zhǔn)日根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書之約定，本次評估的評估基準(zhǔn)日為2014年3月16日。本次評估工作

11、中所采用的價格及其他參數(shù)均為評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。以2014年3月16日作為評估基準(zhǔn)日，主要是根據(jù)委托方實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行為的需要確定的。六、評估依據(jù)（一）行為依據(jù)XX房地產(chǎn)股份有限公司與XXXX資產(chǎn)評估有限公司簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書（二）法規(guī)依據(jù)1. 中華人民共和國主席令第 42 號中華人民共和國公司法（2005 年10 月27日）；2. 國務(wù)院91 號令國有資產(chǎn)評估管理辦法（1991 年11 月16 日）；3. 原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)199236 號國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則（1992 年7 月18 日）；4. 財政部令第14 號國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定（2001 年12 月31 日

12、）；5. 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12 號企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法（2005 年8 月25 日）；6. 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 國資委產(chǎn)權(quán)2006274 號關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知（2006 年12 月12 日）；7. 原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)199623 號資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)（1996 年5 月7 日）；8. 中華人民共和國財政部 財評字199991 號關(guān)于印發(fā)的通知（1999 年3 月2 日）；9. 其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)等。（三）準(zhǔn)則依據(jù)1.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（2004 年5 月1 日）；2.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（

13、2004 年5 月1 日）；3.注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（2003 年3 月1 日）；4.中國資產(chǎn)評估協(xié)會 中評協(xié)2007189 號關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報告等7 項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知（2007 年11 月28 日）；（四）權(quán)屬依據(jù)1. 被評估企業(yè)購置夯實機(jī)原始發(fā)票；2. 被評估企業(yè)提供的相關(guān)財務(wù)資料等。（五）取價依據(jù)1. 2009 機(jī)電產(chǎn)品報價手冊中國機(jī)械工業(yè)出版社；2. 汽車、機(jī)器設(shè)備交易市場商品價格信息；3. 2007 年新資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊；4. 國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)；5.浙江省建筑工程綜合預(yù)算定額；6二三年杭州市建筑工程價目表；7浙江省建設(shè)工程行政事

14、業(yè)性收費；8工程決算書及其他與工程相關(guān)的資料；9. 中國人民銀行現(xiàn)行貸款利率及匯率；10. 評估師現(xiàn)場察看和市場調(diào)查取得的與估價相關(guān)的資料。（六）其他依據(jù)1.被評估企業(yè)提供的資產(chǎn)清查評估申報明細(xì)表；2.被評估企業(yè)提供的評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表、會計憑證，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、發(fā)票等財務(wù)資料；3.被評估企業(yè)提供的其他有關(guān)資料。七、評估方法評估的基本方法包括收益法、市場法和成本法。鑒于委估評估對象為單項資產(chǎn)，夯實機(jī)為專業(yè)設(shè)備，在市場上該類固定資產(chǎn)沒有合適的比較對象，不適宜采用收益法和市場法評估，本次評估確定采用成本法進(jìn)行評估。評估方法成本法簡介成本法系指在現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資

15、產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，所得的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值的一種評估方法。在具體估算評估值時，先將各種貶值計算反映出來，然后用全部成本(重置完全成本)減去各項貶值作為被評估資產(chǎn)的評估值的一種方法。成本法的優(yōu)點是比較直接的反映單項資產(chǎn)的價值。夯實機(jī)1、根據(jù)本次評估目的，按照機(jī)器設(shè)備持續(xù)使用的原則，以現(xiàn)行市場價格為依據(jù)，采用重置成本法，計算公式：評估值重置全價-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值2、重置全價的確定設(shè)備的重置成本包括設(shè)備的直接費用和設(shè)備的間接費用，對能詢到評估基準(zhǔn)日市場價格的設(shè)備：國產(chǎn)設(shè)備的重置成本 = 購置價格 + 運

16、雜費 + 安裝調(diào)試費進(jìn)口設(shè)備的重置成本 = 到岸價CIF 現(xiàn)行外匯匯率 + 進(jìn)口關(guān)稅 + 增值稅 + 銀行、其他手續(xù)費 + 國內(nèi)運雜費 + 安裝調(diào)試費對建造及安裝周期長的設(shè)備，其重置成本中增加資金成本。對無法詢到價又查詢不到價格的個別設(shè)備，在核實原始成本的構(gòu)成基礎(chǔ)上乘以該類設(shè)備產(chǎn)品物價指數(shù)來求得重置全價。資產(chǎn)重置成本 = 資產(chǎn)歷史成本 （1 + 物價變動指數(shù)）3、 資產(chǎn)實體性貶值的評定A. 觀察法指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對被評估資產(chǎn)的實體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況及物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，

17、考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響判斷被評估資產(chǎn)的實體性貶值率，從而估算實體性貶值。資產(chǎn)實體性貶值 = 重置成本 實體性貶值率B.使用年限法（年限法）指利用被評估資產(chǎn)的實際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實際貶值率（程度），進(jìn)而估測資產(chǎn)的實體性貶值。資產(chǎn)利用率=至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計實際利用時間/至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計法定利用時間*100%實際已使用年限 = 名義已使用年限 資產(chǎn)利用率總使用年限 = 實際已使用年限 + 尚可使用年限實體性貶值率 = 實際已使用年限 / 總使用年限實體性貶值 =（重置成本-預(yù)計殘值） 資產(chǎn)實體性貶值率 C.修復(fù)費用法利用恢復(fù)資產(chǎn)功能

18、所支出的費用金額來直接估算資產(chǎn)實體性貶值的一種方法。修復(fù)費用包括資產(chǎn)主要零部件的更換或者修復(fù)、改造、停工損失等費用的支出。若資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀態(tài)，可以認(rèn)為資產(chǎn)實體性損耗等于其修復(fù)費用。4、 資產(chǎn)功能性貶值的評定資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損耗。估算時主要根據(jù)資產(chǎn)的效用、生產(chǎn)加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加或效益降低，相應(yīng)確定功能性貶值額。同時，還要重視技術(shù)進(jìn)步因素，注意替代設(shè)備、替代技術(shù)、替代產(chǎn)品的影響，以及行業(yè)技術(shù)裝備水平現(xiàn)狀和資產(chǎn)更新?lián)Q代速度。功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本5、 資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的評定資

19、產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值主要表現(xiàn)為運營中的資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置，并由此引起資產(chǎn)的運營收益減少。A. 間接計算法經(jīng)濟(jì)性貶值率 = 1-（資產(chǎn)預(yù)計可被利用的生產(chǎn)能力/資產(chǎn)原設(shè)計生產(chǎn)能力）x100% （x規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)）經(jīng)濟(jì)性貶值額 =（ 重置成本實體性貶值功能性貶值） 經(jīng)濟(jì)性貶值率B. 直接計算法經(jīng)濟(jì)性貶值額=資產(chǎn)年收益損失額（1-所得稅率）（P/A，r，n）八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本次評估程序主要分四個階段進(jìn)行：（一）評估準(zhǔn)備階段與委托方洽談，明確評估業(yè)務(wù)基本事項，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價，接受委托，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；確定項目負(fù)責(zé)人，組成評估項目組，編制評估計劃

20、；輔導(dǎo)被評估企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表，準(zhǔn)備評估所需資料。（二）現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料階段根據(jù)此次評估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評估人員通過勘查方式進(jìn)行實地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實評估范圍，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。（三）評定估算階段對收集的評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)；根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計算和判斷，形成初步評估結(jié)果。（四）編制和提交評估報告階段根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，編制相關(guān)評估說明，在核實確認(rèn)相關(guān)評估說明具體資產(chǎn)項目評估

21、結(jié)果準(zhǔn)確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)各資產(chǎn)評估說明進(jìn)行資產(chǎn)評估匯總分析，確定最終評估結(jié)論，撰寫資產(chǎn)評估報告書；根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報告及評估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核；與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；按資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。九、評估假設(shè)1本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定評估目的為基本假設(shè)前提；2本次評估的各項資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的實際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價以評估基準(zhǔn)日的國內(nèi)有效價格為依據(jù)；3本次評估假設(shè)評估基準(zhǔn)日后外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會發(fā)生不可預(yù)見的重

22、大變化；4本次評估假設(shè)被評估企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)合法，并不會出現(xiàn)不可預(yù)見的因素導(dǎo)致被評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途改變；5被評估企業(yè)和委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財務(wù)資料真實、準(zhǔn)確、完整；6評估人員所依據(jù)的資料、數(shù)據(jù)等均真實可靠；7本次評估，除特殊說明外，未考慮被評估企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響；8評估范圍僅以被評估企業(yè)提供的評估申報表為準(zhǔn)；當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項發(fā)生時，本評估結(jié)果一般會失效。十、評估結(jié)論截止到評估基準(zhǔn)日，委估資產(chǎn)的市場價值評估值為131,503.01元，較該資產(chǎn)賬面增值-24,496.9

23、9元，增值率為-15.70%。評估結(jié)論見下表：資產(chǎn)評估結(jié)果 金額單位：人民幣元項 目賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率ABCD=C-BE=D/B100 夯實機(jī) 156,000.00 156,000.00 131,503.01-24,496.99 -15.70%十一、特別事項說明本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關(guān)注：1本次評估范圍僅以產(chǎn)權(quán)持有者提供的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表為準(zhǔn)。2XX房地產(chǎn)股份有限公司的夯實機(jī)可正常工作。3.本次委估的夯實機(jī)現(xiàn)已抵押中國銀行XX支行。4.對資產(chǎn)占有方存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，本評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。5本評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。6.本評估結(jié)論未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。7.本項評估是在獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則下由本評估機(jī)構(gòu)做出的，本評估機(jī)構(gòu)及參加本次評估的工作人員和技術(shù)人員與委托方及資產(chǎn)占有方