土地報批流程

1、精選文檔土地報批流程一、土地報批的概念 土地報批就是通過一些手續(xù)，流程，讓土地性質(zhì)改變，主要有集體土地變?yōu)閲型恋?，農(nóng) 用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。二、土地報批分類1、城市分批次建設(shè)用地 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng) 用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由市、縣國土資源部門按照土地利用年度計劃分批次擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方 案、補充耕地方案、征收土地方案，編制建設(shè)用地呈報說明書，經(jīng)同級政府審核同意后，逐級 上報有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。主要指城市建設(shè)項目用地、工業(yè)建設(shè)項目用地等。2、單獨選址項目用地 是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)以外選址的能源、交通、水利、采 礦、

2、軍事設(shè)施等建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位向當(dāng)?shù)赝恋匦姓块T提出用地申請，并由土地行政 主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案，編制建設(shè)用地呈報 書，經(jīng)同級政府審查同意后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)審批。交通部門實施的公路工程用地大 都屬于這個類型。根據(jù)土地管理法實施條例第 21 條的規(guī)定，這類項目需要使用土地的，建 設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項目的總體設(shè)計一次申請，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；分期建設(shè)的項目，可 以根據(jù)可行性研究報告確定的方案分期申請建設(shè)用地、分期辦理建設(shè)用地有關(guān)審批手續(xù)。三、土地報批流程城市批次建設(shè)用地流程可以總結(jié)性地分為以下幾個階段（組卷、報批、征收、出讓）1、組卷階段（

3、1）用地單位提交用地申請及相關(guān)項目材料，申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件通知單。（2）市局相關(guān)業(yè)務(wù)部門組織進(jìn)行測量定界、 地類分析、擬定一書三方案 （建設(shè)用地呈報說明書、 土地征收方案、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案），組織會審并簽發(fā)征地告知書。（3）進(jìn)行告知、聽證、確認(rèn)（下發(fā)征地告知書、組織進(jìn)行聽證、最后無意間確認(rèn)）。2、報批階段（1）市局用地編制批次報市政府審核并簽發(fā)。（2）省廳組織會審，出具意見主管廳長、廳長簽批報省政府。（3）省政府五處受理、審查、報秘書長簽批后下文至省廳（其中報國務(wù)院的經(jīng)省廳匯總后一次 性上報）。3、征收階段（兩方案公告一登記）（1 ）第一次公告（10個工作日）省政府對市政府下發(fā)方

4、案批復(fù)，被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案 批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行“征用土地公告”，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù) 責(zé)具體實。征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：A、征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途；B、被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；C、征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；D、辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。（2 ）進(jìn)行登記被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地 權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。（3）第二次公告（10個工作日）有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用

5、土地公 告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。征地補償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：A、本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要 安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；B、土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；C、安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；D、地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；E、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；F、其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。（4 ）完成征收完成征收協(xié)議簽訂，補償票據(jù)的提供等資料，實施土地征收完成。4、出讓階段（預(yù)登記、定界、評估、組織招拍掛）（1）市局地籍處進(jìn)行國有土地預(yù)登記。（2）根據(jù)城市規(guī)劃成果委托測繪隊測量定界、提供擬出讓范文定界圖。（3）儲備中心委托評估機構(gòu)做出讓評估、房管局出具出讓前置條件。（4）組織出