2017年廣西土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)建設(shè)用地的特點考試題

1、20XX 年廣西土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)建設(shè)用地的特點考試題一、單項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、下列關(guān)于土地規(guī)劃與城市規(guī)劃，表述錯誤的是。A :城市規(guī)劃是一定時期內(nèi)城市建設(shè)的總體部署，其任務(wù)是確定城市的性質(zhì)和 規(guī)模，城市各部分的組成兩者是點與面的關(guān)系城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者B:從規(guī)劃區(qū)域的角度看，C:從規(guī)劃的空間范圍看， 是局部與整體的關(guān)系土地利用總體規(guī)劃的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者D:從規(guī)劃的空間范圍看， 是局部與整體的關(guān)系E: 35% 50%2、下列指標(biāo)中，為數(shù)量指標(biāo)。A:房地產(chǎn)投資額B:建筑密度C:人均住房面積D:樓

2、面地價E :土地3、1982年 5 月 14日發(fā)布了_，進(jìn)一步規(guī)范了村鎮(zhèn)建房用地管理和國家建設(shè)征 用土地管理。A .農(nóng)村人民公社工作條例B. 關(guān)于城鎮(zhèn)土地國有化請示提綱的記錄C. 村鎮(zhèn)建房用地管理條例D. 國家建設(shè)征用土地條例4、指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常 市場條件下土地使用權(quán)價格。A :標(biāo)定地價B:基準(zhǔn)地價C:毛地價格D:生地價格E:時間因素5、（）是表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券，如提貨單、運貨單等。A .商品證券B. 貨幣證券C. 投資證券D. 資本證券6、我國土地的價格實際上是。A:無限年期的土地所有權(quán)價格B:完全的土地使用權(quán)價格C: 土地

3、所有權(quán)價格的一部分D:以上均不對E:時間因素7、某城市基準(zhǔn)地價對應(yīng)的商業(yè)、 工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為 2、1、25， 根據(jù)容積率測算表規(guī)定，容積率上下每相差 05，容積率修正幅度分別為士 15、 5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積 率分別為 2、15、3三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是。A :甲=乙V丙B:甲乙丙C:乙甲丙D :丙最大，乙次之，甲最小E:時間因素8、收益還原法中，土地純收益地租。A :等于B:大于C:小于D:都不對E:時間因素9、根據(jù)營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定，個人按期納稅的，為月營業(yè)額元。10010005000100080002000

4、5000A:B:C:D:E: 土地10、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人均耕地特別少的地區(qū)， 耕地占用 稅的適用稅額可以適當(dāng)提高， 但是提高的部分最高不得超過條例規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用 稅額的。A: 50B: 25C: 5D: 100E: 土地11、當(dāng)某地塊時，該地塊的平均報酬曲線達(dá)到最大值。A :邊際報酬曲線達(dá)到最大值B:邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交C:邊際報酬曲線與橫軸相交D:邊際報酬曲線的切線斜率最大E:時間因素12、某建設(shè)項目購買一臺國產(chǎn)設(shè)備，其購置費為 1800 萬元，運雜費為 10，則 該設(shè)備的原價為萬元 【 考試真題】A:1620B:1636C:1800D:1980E: 土地1

5、3、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是 _規(guī)劃。A .土地利用分區(qū)B. 土地利用C. 土地利用專項D. 土地利用指標(biāo)14、金融市場可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時間不同可將其分為。A:有形市場和無形市場B:短期金融市場和長期金融市場C:現(xiàn)貨市場和期貨市場D:票據(jù)市場、證券市場和外匯市場E: 土地元/m2。15、有一宗土地，土地使用年期有限且為3年，土地每年的純收益為2000元/m2, 土地還原率為 20%，那么該宗土地的地價為2000421362132213ABCD16、企業(yè)甲有住宅用地5000 rf,現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均 由開發(fā)商乙出預(yù)計該住宅項目容積率為 16，住宅單

6、位建筑面積的造價為 1500 元平方米， 稅費為建筑造價的 40%建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的 60， 開發(fā)商乙獲得總建筑面積的 40則相當(dāng)于企業(yè)甲以元平方米的地面價格出 資。1498234036003744A:B:C:D:E:時間因素17、城市建設(shè)的每個項目， 每幢建筑都將是百年大計， 具有長期性和永久性的特 點，這就要求城市規(guī)劃工作具有。A:綜合性B:預(yù)見性C:地區(qū)性D:政策性E:時間因素18、土地權(quán)利人認(rèn)為土地登記簿記載的事項錯誤，可能申請 _A. 初始登記B. 變更登記C. 異議登記D. 更正登記19、 觀察土地報酬遞減規(guī)律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊 際產(chǎn)量和平均

7、產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時，土地利用進(jìn)入。A :第一階段上升部分B:第一階段下降部分c：第三階段D:第二階段E: 35% 50%20、依照開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程 規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價 指標(biāo)體系，土地開發(fā)程度評價指標(biāo)不包括 _。A .土地供應(yīng)率B土地閑置率C. 土地建成率D. 土地開發(fā)率21、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人，土地使用權(quán)共有的， 共有各方應(yīng)按其實際分?jǐn)偟睦U納城鎮(zhèn)土地使用稅 【 考試真題】A: 土地使用面積B:建筑面積C: 土地價格D: 土地收益E: 土地5，則該單元的綠地覆蓋度分值為某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于 5%-25%之

8、間，若某一單元的綠地覆蓋度為 17A:B:C:D:E:時間因素23、不屬于按單價的綜合程度劃分的工程單位是 _單價。A .基本直接費B. 全費用C. 完全D. 補(bǔ)充24、確定還原率可采用安全利率加上 _調(diào)整值的方法。A .通貨膨脹B. 利息C. 貸款利息率D. 風(fēng)險25、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化， 其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地 區(qū)的_環(huán)境。A .人文B. 自然C. 經(jīng)濟(jì)D. 社會二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地地價時必須

9、確定待估宗地的。A :土地用途B: 土地級別c：土地使用者D: 土地開發(fā)程度E:基準(zhǔn)地價2、用益物權(quán)包括等。A :土地承包經(jīng)營權(quán)B:建設(shè)用地使用權(quán)C:宅基地使用權(quán)D:質(zhì)權(quán)E:地役權(quán)3、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn) 特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。A :土地等級B: 土地收益C:地價的相關(guān)關(guān)系D:各地的土地市場條件E: 土地制度4、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。A .交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同B. 交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致C. 交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易 價格D. 交易案例的

10、交易時間不應(yīng)超過五年E. 交易案例的交易類型與估價目的相符5、在我國，建設(shè)項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制 的。A:投資估算指標(biāo)B:概算指標(biāo)C:預(yù)算指標(biāo)D:類似工程預(yù)算E:取得開工許可證6、影響地價的交通條件主要有 _。A .區(qū)域交通類型B. 區(qū)域交通管制C. 道路狀況D. 區(qū)域土地利用性質(zhì)E. 區(qū)域的車流量7、土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限是指 _。A .土地租賃期B. 土地抵押期C. 土地使用權(quán)年期D. 土地使用期8、根據(jù)土地管理法規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的 農(nóng)民集體所有的，由或經(jīng)營、管理。A :農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B：村民委員會C:村民D:村民

11、小組E:村民代表以及土地出止9、財政部、原建設(shè)部、國土資源部關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通 知 （財綜 200625 號）規(guī)定,各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的 資金,可以按照當(dāng)年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的 業(yè)務(wù)費后余額的 5%左右核定。具體安排資金數(shù)額由市、縣財政部門協(xié)商同級房 產(chǎn)主管部門確定。A .征地補(bǔ)償費B. 拆遷補(bǔ)助費C. 土地開發(fā)費D. 計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金E. 計提用于工程開發(fā)的資金10、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為A .城市房地產(chǎn)管理法B. 土地管理法C. 城市規(guī)劃法D. 土地管理法實施條例E. 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有

12、土地使用權(quán)規(guī)定11、基準(zhǔn)地價評估中,下列對樣點數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中, 正確的有（）。A .為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要 對樣點資料歸類x2 檢驗t 檢驗法，對于給定的顯著水平。和自由度（α, n-2）,則樣點數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常B. 樣本總體分布類型檢驗，在基準(zhǔn)地價評估中常用的方法是C. 剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的v=n-2,若統(tǒng)計量 ti≤t值剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類D .不管采用何種方法， 型檢驗基礎(chǔ)上進(jìn)行一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢E. 資料處理方法檢驗，驗法12、全程

13、設(shè)計包括。A :統(tǒng)計內(nèi)容的確定B:統(tǒng)計指標(biāo)和指標(biāo)體系的設(shè)計C:統(tǒng)計調(diào)查方法的選擇D:統(tǒng)計整理設(shè)計方案E:統(tǒng)計資料保管方案13、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在 方米左右。60708090ABCD14、我國現(xiàn)階段土地利用計劃主要由體系構(gòu)成。A :新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)B: 土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)C:存量建設(shè)用地計劃指標(biāo)D:耕地增加量指標(biāo)E:耕地保有量計劃指標(biāo)15、按照物權(quán)法規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)， 表述不正確的是 _。 A .以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B .抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù) 時抵押財產(chǎn)

14、歸債權(quán)人所有C. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)均可以單獨抵押D. 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)16、土地利用后果的社會性， 要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利 用進(jìn)行宏觀的 _。A .分配B. 規(guī)劃管理C. 監(jiān)督D. 調(diào)控E. 分析17、市場經(jīng)濟(jì)的直接對立物包括 _。A .公有制B. 自然經(jīng)濟(jì)C. 產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)D. 計劃經(jīng)濟(jì)E. 概念經(jīng)濟(jì)18、下列關(guān)于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類 ，表述正確的是。A :采用一級、二級兩個層次的分類體系B:采用一級、二級、三級三個層次的分類體系12 個二級類57個二級類、 78個三級類57 個二級類C:共分57個一級類、D:共分12個一級類、E:共分12個一級類、19、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為A .城市房地產(chǎn)管理法B. 土地管理法C. 城鄉(xiāng)規(guī)劃法D. 國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定E. 農(nóng)業(yè)法20、征地行為的特征包括。A :向社會公開，接受社會公眾的監(jiān)督B:發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移C:必須依法進(jìn)行D:給予被征地單位和個人安置補(bǔ)償E:未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移21、償還國債的方法包括 _。A. 到期一次償還法B. 抽簽輪次償還法C. 分期付息償還法D. 以新替舊償還法E. 市場購銷償還法22、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括。A :旱地B:水澆地C:水田D:園地E:林地考試真題】23、在房地產(chǎn)投資項目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評