(2021年整理)房屋驗收合格條件

1、房屋驗收合格條件房屋驗收合格條件 編輯整理：尊敬的讀者朋友們：這里是精品文檔編輯中心，本文檔內(nèi)容是由我和我的同事精心編輯整理后發(fā)布的，發(fā)布之前我們對文中內(nèi)容進行仔細(xì)校對，但是難免會有疏漏的地方，但是任然希望（房屋驗收合格條件）的內(nèi)容能夠給您的工作和學(xué)習(xí)帶來便利。同時也真誠的希望收到您的建議和反饋，這將是我們進步的源泉，前進的動力。本文可編輯可修改，如果覺得對您有幫助請收藏以便隨時查閱，最后祝您生活愉快 業(yè)績進步，以下為房屋驗收合格條件的全部內(nèi)容。住宅質(zhì)量保證書我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書.住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售

2、商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。 商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量

3、問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向住宅質(zhì)量保證書中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。房屋驗收合格條件 房屋驗收的條件1房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定,房屋交付使用前,必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格，才能允許住戶居住.在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。 2凡竣工的工程，一般須做到”五通一平即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進

4、出安全。要做到煤氣表、電表（單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈,水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物.3高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見,這樣的小區(qū)在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗，如果水質(zhì)確實不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。4高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。5高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。6房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,功能可靠，手續(xù)完備。

5、檢驗水、電、氣1廚柜柜身有無變形？壁柜門是否牢固周正？門能否順利開合? 2試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解.30的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了住宅設(shè)計規(guī)范,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生.3供水管的材質(zhì)?上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。 4試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？5居室、客廳有否各種

6、管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。6自來水水質(zhì)怎么樣？檢驗廚、廁1廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象.裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。 2坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲？3浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?4廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕，不能空鼓,必須砌實。5磚縫有無滲水現(xiàn)象？6廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？7水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？8衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭,絕不能往門口

7、處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。9出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？10您住的房間底下的鄰居家是否漏水?住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:1開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2結(jié)構(gòu)類型；3裝修、裝飾注意事項；4上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；5有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；6門、窗類型,使用注意事項；7配電負(fù)荷;8承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,

8、應(yīng)附于住宅使用說明書中。房屋建筑工程質(zhì)量保修的法律規(guī)定最低的保修期限在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成

9、房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求.建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償.因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房的保修房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房交付使用后,

10、購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗.經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1 總則1。0.1 為保障城市居民基本的住房條件,提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求,制定本規(guī)范。1。0.2 本規(guī)范適用于全國城市新建、擴建的住宅設(shè)計。1。0.3 住宅按層數(shù)劃分如下：1 低層住宅為一層至三層；2 多層住宅為四層至六層；3 中高層住宅為七層至九層;4 高層住宅為十層以上。1.0.4 住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約

11、用水等有關(guān)規(guī)定。1.0。5 住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間.1.0.6 住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化,積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。1。0。7 住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。1.0。8 住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心,除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求.1。0.9 住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語2.0。1 住宅 residential buildings供家庭居住使用的建筑。2。0。2 套型 dwelling s

12、ize按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。2.0.3 居住空間 habitable space系指臥室、起居室（廳）的使用空間。2。0.4 臥室 bed room供居住者睡眠、休息的空間。2.0.5 起居室(廳） living room供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。2。0.6 廚房 kitchen供居住者進行炊事活動的空間.2.0。7 衛(wèi)生間 bathroom供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。2。0.8 使用面積usable area房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。2.0.9 標(biāo)準(zhǔn)層 typical floor平面布置相同的住宅樓層。2。0.

13、10 層高 storey height上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離.2。0.11室內(nèi)凈高interior net storey height樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離.2.0。12 陽臺 balcony供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。2.0.13 平臺 terrace供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。2.0。14 過道 passage住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。2。0。15 壁櫥 cabinet住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。2.0.16 吊柜 wallhung cupboard住宅套內(nèi)上部的貯藏空間.2。0.17 躍層住

14、宅duplex apartment套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。2。0。18 自然層數(shù) natural storeys按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。2。0.19 中間層 middlefloor底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。2.0.20 單元式高層住宅tall building of apartment由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。2.0.21 塔式高層住宅apartment of tower building以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。2.0。22 通廊式高層住宅galery tall building of apartment由共用樓梯、

15、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住宅的高層住宅.2.0。23 走廊 gallery住宅套外使用的水平交通空間.2。0。24 地下室 basement房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的者。2.0.25 半地下室 semibasement房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的，且不超過者.3 套內(nèi)空間3.1 套型3。1。1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間.3。1。2 普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。表3。1。2 套 型居住空間數(shù)(個）使用面積（)一類 2 34 二類 3 45 三類 3 56 四類 4

16、683。2 臥室、起居室（廳）3.2。1 臥室之間不應(yīng)穿越、臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1 雙人臥室為10m2;2 單人臥室為6m2；3 兼起居的臥室為12m2。3。2。2 起居室(廳)應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12m2。3。2。3 起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳)的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m。3.2.4 無直接采光的廳,其使用面積不應(yīng)大于10m2。3。3 廚房3.3.1 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1 一類和二類住宅為4m2；2 三類和四類住宅為5m2。3。3.2 廚房應(yīng)有直

17、接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處.3.3。3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列,操作面凈長不應(yīng)小于2.10m。3。3。4 單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0。90m.3。4 衛(wèi)生間3。4.1 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋)、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3m2；2 設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2。50m2；3 設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2m2；4 單設(shè)便器的為1

18、.10m2。3.4。2 無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳)或廚房.3.4.3 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住房的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施.3.4.4 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置。3。5 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算3。5。1 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：-各功能空間使用面積（m2）;-套內(nèi)使用面積（m2/套);-住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積(m2）;住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（m2）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)(）;套型建筑面積（m2/套）；套型陽臺面積(m2/套）.3。5.2 住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 各功能空

19、間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；2 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和;3 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；4 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算,當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外表面計算；5 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積;6 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；7 套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和.3。5。3 套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁

20、柜等的使用面積的總和；2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積;4 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；5 利用坡屋頂內(nèi)空間時,頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m2.10m的空間按計算使用面積，凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨計算,不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計算建筑總面積時,利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求.3.5.4 陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算,不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi).3。6 層高和

21、室內(nèi)凈高3.6。1 普通住宅層高不宜高于2。80m。3.6.2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不應(yīng)低于2。10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3.3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2。10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2。20m。3。6。5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。3。7 陽臺3。7.1 每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。3。7.2 陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿間凈距不應(yīng)大于0.11m;放置花盆處必須采取防墜落措施.3。7.3 低層、多層住

22、宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1。05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m.中高層、高層及寒冷地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板.3.7。4 陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。3。7.5 陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。3。8 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯3.8。1 套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1m，通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m,過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運家具。3。8。2 套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0。40m，壁柜凈深不宜小于0.50m,設(shè)于底層或靠外墻、靠

23、衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。3。8.3 套內(nèi)樓梯的梯段凈寬,當(dāng)一邊臨空時，不應(yīng)小于0。75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時,不應(yīng)小于0。9m.3。8。4 套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m；高度不應(yīng)大于0。20m,扇形踏步圍角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22m。3.9 門窗3.9.1 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施,窗外有陽臺或平臺時可不受此限制.3.9。2 底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面上的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。3。9.3 面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾,向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。3。9.4 住宅戶門應(yīng)采用安全防

24、衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通.3。9。5 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表3.9。5的規(guī)定。表3.9.5 門洞最小尺寸類 別洞 口 寬 度 (m）洞 口 高 度 (m）公 用 外門1。202.00戶（套）門0。902。00起居室(廳）門0。902.00臥室門0。902。00廚房門0.802.00衛(wèi)生間門0.702。00陽臺門(單扇）0。702.004 共用部分4。1 樓梯和電梯4。1.1 樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計防火規(guī)范（gbj16）和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb50045）的有關(guān)規(guī)定。4.1.2 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1。10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于

25、1m。注:樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。4.1。3 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m.扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平欄桿長度大于0。50m時,其扶手高度不應(yīng)小于1。05m.樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0。11m。4。1。4 樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1。20m。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2m.入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。4.1。5 樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。4.1.6 七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯.

26、注：1 底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯。2 底層做架空層或貯存空間的多層住宅,其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯。3 頂層為兩層一套的躍式住宅時，躍層部分不計層數(shù)。其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過16m時,可不設(shè)電梯。4 住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算。4.1.7 十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。4.1。8 高層住宅電梯宜每層設(shè)站.當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時,不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過

27、兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通。4.1。9 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎箱的深度，且不得小于1。50m.4.2 走廊和出入口4。2.1 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1。10m，欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登,垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。4.2。2 高層住宅中作主要通道的外廊宜作封閉外廊,并設(shè)可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。4。2。3 住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。4.2.4

28、 住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志;可按戶設(shè)置信箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報間。4.2。5 設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時,應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。4。3 垃圾收集設(shè)施4.3。1 住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。4。3.2 住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時,應(yīng)符合下列要求：1 垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室（廳)布置;2 垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：1)多層住宅為0。40m0。40m;2）中高層住宅為0。50m0。50m；3）高層住宅為0.60m0。60m；3 垃圾斗和垃圾斗

29、門應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密；4 垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。4。4 地下室和半地下室4。4.1 住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。4.4。2 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時，其凈高不得低于2m；當(dāng)作汽車庫時,應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范（jgj100）的有關(guān)規(guī)定.4.4.3 地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施;采光井應(yīng)采取排水措施。4。5 附建公共用房4。5。1 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間

30、和娛樂設(shè)施。4.5.2 住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機械應(yīng)作減振、消聲處理,并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護規(guī)定的有關(guān)要求.4。5.3 住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時,應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。4。5。4 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。5 室內(nèi)環(huán)境5.1 日照、天然采光、自然通風(fēng)5.1。1 每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中宜有二個獲得日照。5.1.2 獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行

31、國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定.5.1.3 住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5。1。3的規(guī)定取值。表5.1.3 住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)房 間 名 稱側(cè) 面 采 光采用系數(shù)最低值（%）窗地面積比值（ac/ad）臥室、起居室（廳)、廚房11/7樓 梯 間0.51/125。1。4 臥室、起居室（廳)應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施。5。1。5 采用自然通風(fēng)的房間,其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。2 廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0。60m

32、2.5。1。6 嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室（廳）應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道.5.2 保溫、隔熱5。2。1 住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。5。2。2 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅的節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（jgj26)的有關(guān)規(guī)定,其中建筑體型系數(shù)宜控制在0。30及以下.5。2。3 寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應(yīng)采取遮陽措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。5。2。4 設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。5.3 隔聲5.3。1 住宅的臥室、起居室（

33、廳）內(nèi)的允許噪聲級（聲級）晝間應(yīng)小于或等于50db,夜間應(yīng)小于或等于40db,分戶墻與樓板的空氣聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40db,樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級宜小于或等于75db。5。3.2 住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。5.3。3 電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時,必須采取隔聲、減振措施。6 建筑設(shè)備6.1 給水排水6.1.1 住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。6。1。2 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于50kpa ，當(dāng)不能達(dá)到時,應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。6。1.3 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力，宜為300350kpa，大于400kpa

34、時,應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施。6。1。4 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件，或設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施.6.1。5 給水和集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，應(yīng)分戶分別設(shè)置冷水和熱水表.衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品。管道、閥門和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。6。1。6 住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時,其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進行夏季管道外壁結(jié)露驗算,采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施.6。1。7 布置洗浴器和布置洗衣機的部位應(yīng)設(shè)置地漏,其水封深度不應(yīng)小于50mm。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。6。1。8 高層住宅的垃圾間宜設(shè)給水龍頭和排水口.其給水管道應(yīng)單獨設(shè)置水表,并

35、應(yīng)采取冬季防凍措施.6.1.9 地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。6.2 采暖6.2。1 嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的高層、中高層和多層住宅,宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。采暖熱媒應(yīng)采用熱水。6.2。2 設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計算溫度，不應(yīng)低于表6。2。2的規(guī)定.表6.2.2 室內(nèi)采暖計算溫 用 房 溫度（攝氏度) 臥室、起居室（廳）的衛(wèi)生間 18 廚 房 15 設(shè)采暖的樓梯間和走廊 146.2。3 集中采暖系統(tǒng)的設(shè)計,宜能實施分室溫度調(diào)節(jié)，并宜為實施分戶熱量計量預(yù)留條件。散熱器的調(diào)節(jié)閥門，應(yīng)確保頻繁調(diào)節(jié)的密封性能，并采用不易銹蝕

36、的材質(zhì)。6。2.4 集中采暖系統(tǒng)中,用于總體調(diào)節(jié)和檢修的設(shè)施，不應(yīng)設(shè)置于套內(nèi)。6。2.5 住宅的散熱器，應(yīng)采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管的型式，其位置應(yīng)確保室內(nèi)溫度的均勻分布，并應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具協(xié)調(diào)布置.6.2。6 以煤、薪柴、燃油和燃?xì)獾葹槿剂?設(shè)置分散式采暖的住宅應(yīng)設(shè)煙囪；上下層或毗連房間合用一個煙囪時，必須采取防止串煙的措施。6.3 燃?xì)?.3.1 使用燃?xì)獾淖≌?，每套的燃?xì)庥昧?應(yīng)至少按一個雙眼灶和一個燃?xì)鉄崴饔嬎恪?.3。2 每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗?安裝在廚房內(nèi)的燃?xì)獗砥湮恢脩?yīng)有利于廚房設(shè)備的合理布置。6.3。3 套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 除密閉式燃?xì)鉄崴?/p>

37、外，其它燃?xì)鉄崴鞑粦?yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無自然通風(fēng)的部位，宜設(shè)置在有機械排氣裝置的廚房內(nèi)；2 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞；3 燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機的排氣管合并接入同一管道；單獨接出室外時，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)通則（gb16914）的有關(guān)規(guī)定。6.3.4 住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)定(gb50028）的有關(guān)規(guī)定。6。4 通風(fēng)和空調(diào)6。4。1 廚房排油煙機的排氣管通過外墻直接排至室外時，在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)和防止污染環(huán)境的構(gòu)件.當(dāng)排油煙機的排氣管排至豎向通風(fēng)道時，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計算確定,應(yīng)采取支管無回流、豎井無泄漏的措施。6.4。2 嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房， 除設(shè)置排氣機械外，還應(yīng)設(shè)置供房間全面排氣的自然通風(fēng)設(shè)施.6。4.3 無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道,并預(yù)留安裝排氣機械的位置和條件.