南昌廚房電器項目可行性研究報告范文模板

1、泓域咨詢 /南昌廚房電器項目可行性研究報告南昌廚房電器項目可行性研究報告xx集團有限公司報告說明根據謹慎財務估算，項目總投資21930.77萬元，其中：建設投資16576.97萬元，占項目總投資的75.59%；建設期利息365.39萬元，占項目總投資的1.67%；流動資金4988.41萬元，占項目總投資的22.75%。項目正常運營每年營業(yè)收入47000.00萬元，綜合總成本費用38720.48萬元，凈利潤6052.11萬元，財務內部收益率20.15%，財務凈現(xiàn)值5891.10萬元，全部投資回收期6.10年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。廚房電器產品尤其是大型

2、家用廚房電器產品的使用期限較長，平均替換周期較長，價格較高，且直接關系到使用者的身體健康與安全，因此消費者傾向于購買品牌知名度較高的產品。隨著廚房電器制造業(yè)競爭日益加劇，品牌知名度在競爭中的重要性愈發(fā)明顯。較高的品牌知名度不僅能夠幫助企業(yè)獲取更多的市場份額，還能增強企業(yè)的上下游議價能力，獲得高于行業(yè)平均水平的利潤，從而反哺企業(yè)的技術研發(fā)、生產工藝改進等環(huán)節(jié)，形成良性循環(huán)，全面增強企業(yè)的競爭力。然而，品牌知名度的提升需要長期以來消費者口碑的積累以及廣告等營銷手段的支持，需要大量的人力、資金的投入，新進企業(yè)與潛在進入者較難在短時間內獲得品牌優(yōu)勢，因此本行業(yè)具有較高的品牌壁壘。本期項目是基于公開的產

3、業(yè)信息、市場分析、技術方案等信息，并依托行業(yè)分析模型而進行的模板化設計，其數據參數符合行業(yè)基本情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。目錄第一章 項目緒論9一、 項目名稱及項目單位9二、 項目建設地點9三、 可行性研究范圍9四、 編制依據和技術原則9五、 建設背景、規(guī)模10六、 項目建設進度11七、 原輔材料及設備11八、 環(huán)境影響12九、 建設投資估算12十、 項目主要技術經濟指標13十一、 主要結論及建議14第二章 項目建設背景及必要性分析16一、 行業(yè)技術發(fā)展水平16二、 我國廚房電器市場需求分析18三、 行業(yè)發(fā)展面臨的機遇與挑戰(zhàn)23第三章 市場分析29一、 我國家用廚房電器市

4、場規(guī)模預測29二、 我國家用廚房電器市場規(guī)模預測30第四章 產品方案分析32一、 建設規(guī)模及主要建設內容32二、 產品規(guī)劃方案及生產綱領32第五章 項目選址可行性分析34一、 項目選址原則34二、 建設區(qū)基本情況34三、 創(chuàng)新驅動發(fā)展39四、 社會經濟發(fā)展目標42五、 產業(yè)發(fā)展方向45六、 項目選址綜合評價47第六章 法人治理49一、 股東權利及義務49二、 董事52三、 高級管理人員56四、 監(jiān)事59第七章 發(fā)展規(guī)劃分析61一、 公司發(fā)展規(guī)劃61二、 保障措施62第八章 SWOT分析說明64一、 優(yōu)勢分析（S）64二、 劣勢分析（W）65三、 機會分析（O）66四、 威脅分析（T）67第九章

5、 組織機構管理75一、 人力資源配置75二、 員工技能培訓75第十章 工藝技術說明78一、 企業(yè)技術研發(fā)分析78二、 項目技術工藝分析80三、 質量管理82四、 項目技術流程83五、 設備選型方案83第十一章 環(huán)保方案分析85一、 編制依據85二、 環(huán)境影響合理性分析86三、 建設期大氣環(huán)境影響分析86四、 建設期水環(huán)境影響分析90五、 建設期固體廢棄物環(huán)境影響分析91六、 建設期聲環(huán)境影響分析91七、 建設期生態(tài)環(huán)境影響分析92八、 營運期環(huán)境影響92九、 清潔生產93十、 環(huán)境管理分析95十一、 環(huán)境影響結論96十二、 環(huán)境影響建議96第十二章 原輔材料及成品分析98一、 項目建設期原輔材

6、料供應情況98二、 項目運營期原輔材料供應及質量管理98第十三章 投資計劃100一、 編制說明100二、 建設投資100三、 建設期利息103四、 流動資金105五、 項目總投資106六、 資金籌措與投資計劃107第十四章 經濟效益分析109一、 基本假設及基礎參數選取109二、 經濟評價財務測算109三、 項目盈利能力分析113四、 財務生存能力分析116五、 償債能力分析116六、 經濟評價結論118第十五章 風險分析119一、 項目風險分析119二、 項目風險對策121第十六章 項目綜合評價說明124第十七章 補充表格126第一章 項目緒論一、 項目名稱及項目單位項目名稱：南昌廚房電器項

7、目項目單位：xx集團有限公司二、 項目建設地點本期項目選址位于xxx（待定），占地面積約55.00畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、 可行性研究范圍按照項目建設公司的發(fā)展規(guī)劃，依據有關規(guī)定，就本項目提出的背景及建設的必要性、建設條件、市場供需狀況與銷售方案、建設方案、環(huán)境影響、項目組織與管理、投資估算與資金籌措、財務分析、社會效益等內容進行分析研究，并提出研究結論。四、 編制依據和技術原則（一）編制依據1、中國制造2025；2、“十三五”國家戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展規(guī)劃；3、工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)；4、促

8、進中小企業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20162020年）；5、中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要；6、關于實現(xiàn)產業(yè)經濟高質量發(fā)展的相關政策；7、項目建設單位提供的相關技術參數；8、相關產業(yè)調研、市場分析等公開信息。（二）技術原則1、堅持科學發(fā)展觀，采用科學規(guī)劃，合理布局，一次設計，分期實施的建設原則。2、根據行業(yè)未來發(fā)展趨勢，合理制定生產綱領和技術方案。3、堅持市場導向原則，根據行業(yè)的現(xiàn)有格局和未來發(fā)展方向，優(yōu)化設備選型和工藝方案，使企業(yè)的建設與未來的市場需求相吻合。4、貫徹技術進步原則，產品及工藝設備選型達到目前國內領先水平。同時合理使用項目資金，將先進性與實用性有機結合，做到投入少、產出

9、多，效益最大化。5、嚴格遵守“三同時”設計原則，對項目可能產生的污染源進行綜合治理，使其達到國家規(guī)定的排放標準。五、 建設背景、規(guī)模（一）項目背景從產品屬性上看，吸油煙機、燃氣灶、集成灶等廚房電器同冰箱、洗衣機等具有一定的相似性，均是居民生活水平改善后的家庭必備用品。當前我國經濟較家用燃氣灶具產量累計值同比增速家用吸排油煙機產量累計值同比增速商品房住宅銷售面積同比增速（二）建設規(guī)模及產品方案該項目總占地面積36667.00（折合約55.00畝），預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積58618.62。其中：生產工程42939.90，倉儲工程7264.76，行政辦公及生活服務設施6606.72，公共工程1807

10、.24。項目建成后，形成年產157000套廚房電器的生產能力。六、 項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xx集團有限公司將項目工程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。七、 原輔材料及設備（一）項目主要原輔材料該項目主要原輔材料包括ABS、PS、PC、PP、不銹鋼、色粉、五金件、潤滑油、電源線、溫控板、開關。（二）主要設備主要設備包括：剪板機、開式可傾壓力機、沖壓鉚釘、液壓拉伸機、點焊機、塑料注射成型機、粉碎機、混料機、鉆床、磨床、銑床、車床、冷卻塔。八、 環(huán)境影響本項目符合國家和地方產業(yè)政策，建成后有較

11、高的社會、經濟效益；擬采用的各項污染防治措施合理、有效，水、氣污染物、噪聲均可實現(xiàn)達標排放，固體廢物可實現(xiàn)零排放；項目投產后，對周邊環(huán)境污染影響不明顯，環(huán)境風險事故出現(xiàn)概率較低；環(huán)保投資可基本滿足污染控制需要，能實現(xiàn)經濟效益和社會效益的統(tǒng)一。因此在下一步的工程設計和建設中，如能嚴格落實建設單位既定的污染防治措施和各項環(huán)境保護對策建議，從環(huán)保角度分析，本項目在擬建地建設是可行的。九、 建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資21930.77萬元，其中：建設投資16576.97萬元，占項目總投資的75.59%；建設期利息36

12、5.39萬元，占項目總投資的1.67%；流動資金4988.41萬元，占項目總投資的22.75%。（二）建設投資構成本期項目建設投資16576.97萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用14010.52萬元，工程建設其他費用2159.98萬元，預備費406.47萬元。十、 項目主要技術經濟指標（一）財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業(yè)收入47000.00萬元，綜合總成本費用38720.48萬元，納稅總額3977.72萬元，凈利潤6052.11萬元，財務內部收益率20.15%，財務凈現(xiàn)值5891.10萬元，全部投資回收期6.10年。（二）主要數據及技術指標表表格題

13、目主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積36667.00約55.00畝1.1總建筑面積58618.62容積率1.601.2基底面積22366.87建筑系數61.00%1.3投資強度萬元/畝284.812總投資萬元21930.772.1建設投資萬元16576.972.1.1工程費用萬元14010.522.1.2工程建設其他費用萬元2159.982.1.3預備費萬元406.472.2建設期利息萬元365.392.3流動資金萬元4988.413資金籌措萬元21930.773.1自籌資金萬元14473.973.2銀行貸款萬元7456.804營業(yè)收入萬元47000.00正常運營年份5總成本費用

14、萬元38720.486利潤總額萬元8069.487凈利潤萬元6052.118所得稅萬元2017.379增值稅萬元1750.3110稅金及附加萬元210.0411納稅總額萬元3977.7212工業(yè)增加值萬元13599.9513盈虧平衡點萬元17873.40產值14回收期年6.10含建設期24個月15財務內部收益率20.15%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元5891.10所得稅后十一、 主要結論及建議經初步分析評價，項目不僅有顯著的經濟效益，而且其社會救益、生態(tài)效益非常顯著，項目的建設對提高農民收入、維護社會穩(wěn)定，構建和諧社會、促進區(qū)域經濟快速發(fā)展具有十分重要的作用。項目在社會經濟、自然條件及投資等方面

15、建設條件較好，項目的實施不但是可行而且是十分必要的。第二章 項目建設背景及必要性分析一、 行業(yè)技術發(fā)展水平從行業(yè)技術特點來看，廚電產品作為耐用消費品，核心技術革新速度平緩。以吸油煙機為例，從上個世紀的排風扇到本世紀以來先后普及的臺式吸油煙機、歐式吸油煙機和側吸式吸油煙機，其本質功能均為抽除居民烹飪過程中產生的有害油煙，不同產品的差異主要集中在產品工藝水平、外觀設計、用戶體驗等方面。而對于燃氣灶而言，盡管有電磁爐、烤箱等新一代烹飪產品的問世，但并沒有改變我國居民主要用明火進行食物料理的習慣。1、集成灶行業(yè)我國第一臺深井下排集成灶于2003年誕生，由于其采取的下凹設計，結構相對封閉，空氣補充不足，

16、易導致燃燒不充分，燃氣無法快速散去并容易被卷入吸油煙機內部，可能存在一定的安全隱患。深井下排集成灶推出市場后，消費者認可度有限，普及進度相對緩慢。2009年，側吸式集成灶產品設計開始逐漸成熟，油煙經過側面的油煙凈化器實現(xiàn)對外排放，既起到了良好的油煙吸凈效果，又較好地解決了上一代集成灶產品安全節(jié)能方面可能存在的問題。但由于集成灶高度集成的產品屬性導致其對生產工藝和結構設計均存在較高的要求，消費者使用過程中存在的清潔問題和漏油現(xiàn)象日益成為制約集成灶產品迅速普及的關鍵因素。另一方面，由于傳統(tǒng)廚電產品的普及也導致消費者對分離式吸油煙機和燃氣灶的結構設計存在先入為主的固定印象和消費習慣，這也在一定程度上

17、制約了集成灶的大規(guī)模普及。2012年，國家住房與城鄉(xiāng)建設部制定了集成灶強制性標準，集成灶行業(yè)開始逐步進入規(guī)范化、標準化發(fā)展階段。近幾年集成灶行業(yè)發(fā)展迅速，國內集成灶廠商不僅在材質、外觀上作出改良，同時成功解決了日常清潔和漏油現(xiàn)象等問題，產品工藝、技術和設計已經達到了相對成熟的階段。2015年以來，集成灶行業(yè)步入快速發(fā)展期。從產品功能看，在進一步提升油煙吸凈效果的同時，集成灶產品功能正在不斷豐富，各大廠商通過集成烘干機、消毒柜、蒸烤箱等功能為消費者提供更優(yōu)質的產品體驗；從產品智能化水平看，新型集成灶正通過大屏幕融合視聽功能、菜單引導、社區(qū)分享等功能進一步滿足消費者的特定需求。2、集成水槽行業(yè)和集

18、成洗碗機行業(yè)集成水槽產品原理和集成灶類似，主要通過在傳統(tǒng)水槽產品中加入凈水器、洗碗機、垃圾處理器等產品，將水槽設計成一體化結構，實現(xiàn)在水槽中集成凈水、洗碗、垃圾處理等多種功能。集成水槽由于高度集成，對產品設計和生產工藝要求較高，不同生產廠商為迎合消費者不同的需求，設計出不同類型的產品組合使集成水槽產品不斷發(fā)展和進步。近幾年，集成水槽不僅在工藝、材質、形狀等方面有了較多的改善，在功能和結構上也有顯著的提升。集成洗碗機方面，近年來，隨著國內消費市場的發(fā)展，博世-西門子等外資品牌與方太廚具、老板電器等內資品牌也紛紛進入，國內洗碗機市場逐步呈現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展勢頭，技術水平也得到了進一步提升，產品種類得到進

19、一步豐富。市場參與者的增多，消費需求的提升都有效地激發(fā)了市場活力，創(chuàng)新產品不斷增多，更節(jié)約空間的嵌入式、小容量、抽屜式、水槽式洗碗機相繼上市，受到市場好評。目前，嵌入式洗碗機、獨立式洗碗機、水槽式洗碗機是行業(yè)內三大主流產品技術路線。二、 我國廚房電器市場需求分析1、廚電行業(yè)的市場需求來源分析按需求的來源分析，廚電產品的需求主要來自兩方面，一方面是伴隨新房建設過程中居民廚房裝修帶動廚電產品需求增長，另一方面是舊廚房改造過程中產生的廚電產品更新需求。（1）地產新裝需求是當前廚電市場的重要需求來源廚房是居民生活中必不可少的設施，也是新房裝修必不可少的環(huán)節(jié)，因此地產新裝需求是當前廚電市場重要的需求來源

20、?？紤]到廚房電器的外觀將直接影響廚房整體的視覺效果和用戶的日常體驗，將購置廚房電器納入家庭裝修的考量范圍已經成為消費者的慣常做法，因此其銷售量同房地產周期具有一定的相關度。以吸油煙機和燃氣灶為例，上述產品的市場規(guī)模增速同住宅銷售面積增速相關度較高。根據國家統(tǒng)計局的數據，2007-2018年，房地產年銷售面積增長了110.92%，年復合增長率為7.02%，同期吸油煙機和燃氣灶產量分別增長了144.79%和68.96%，年復合增長率分別為8.48%和4.88%。（2）舊廚房改造、產品更新將影響廚電市場長期市場需求從產品屬性上看，吸油煙機、燃氣灶、集成灶等廚房電器同冰箱、洗衣機等具有一定的相似性，均

21、是居民生活水平改善后的家庭必備用品。當前我國經濟較家用燃氣灶具產量累計值同比增速家用吸排油煙機產量累計值同比增速商品房住宅銷售面積同比增速為發(fā)達的東部地區(qū)累積安裝的吸油煙機數量規(guī)?？捎^，并已經陸續(xù)進入更新?lián)Q代期。與此同時，廚電產品工藝的成熟和技術的突破使各大廚電企業(yè)近幾年推出的新款吸油煙機和集成灶等產品的品質、吸油煙效果和整體外觀較以往產品有較大的提升和改善，隨著廚電企業(yè)廣告的持續(xù)投入和品牌知名度的提升，預期未來舊廚房改造需求將進一步發(fā)酵，廚電產品更新的需求將進一步增長。因此，長期來看，舊廚房改造、產品更新將顯著影響大型廚電市場的未來市場需求。2、廚電行業(yè)未來的需求前景分析（1）健康意識增強和

22、人均可支配收入的提高，逐步提升居民廚電保有率明火烹飪、熟食為主是我國居民當前最主要的飲食方式，但是明火烹飪過程中產生的高溫油煙中含有多種有害物質，這些物質既會誘發(fā)呼吸系統(tǒng)病變，同時會對皮膚造成損傷。舊式廚房電器如煤爐灶、排氣扇等產品價格低廉，但從食物烹飪、油煙處理等方面看往往費時費力，效果欠佳。隨著我國消費者人均可支配收入的提高以及健康意識的加強，越來越多的消費者開始追求更加健康、整潔的廚房生活，使用燃氣灶、吸油煙機、集成灶等廚電產品已經受到越來越多消費者的認可。由于大型家用廚房電器單價往往較高，人均可支配收入將直接影響著居民對相關產品的購買力。根據國家統(tǒng)計局的數據，2013-2018年，全國

23、居民人均可支配收入從18,310.80元增加至28,228.05元；同期，全國居民吸油煙機每百戶保有量從42.50臺增加到56.40臺。我國當前經濟仍處于持續(xù)增長階段，隨著經濟發(fā)展水平的不斷提高，居民人均可支配收入的增長有效帶動了廚房電器產品保有率的提升。另一方面，當前我國居民廚電產品保有量相比其他家用電器仍然較低，2018年末，全國居民每百戶吸油煙機保有量為56.40臺，低于冰箱、洗衣機、空調和彩色電視機的保有量。隨著居民健康意識增強和人均可支配收入的提高，同冰箱、洗衣機、空調和彩色電視機等較為普及的常規(guī)家用電器相比，吸油煙機、集成灶等廚電產品保有量還有較大的提升空間。（2）城鎮(zhèn)化率持續(xù)提高

24、，廚電產品未來前景依然廣闊相比于農村家庭，城鎮(zhèn)家庭居住相對集中，生活水平相對較高，對廚房空氣潔凈度需求亦相對較高，城鎮(zhèn)家庭平均每百戶吸油煙機擁有量顯著高于農村家庭。2018年末，城鎮(zhèn)家庭平均每百戶吸油煙機擁有量為79.09臺，顯著高于農村家庭平均每百戶吸油煙機擁有量26.00臺。城鎮(zhèn)化率的提高意味著農村人口不斷向城市聚集，農村居民不斷融入城市安居樂業(yè)并產生置業(yè)需求，從而為廚電產品市場需求提供充足的增長動力。根據國家統(tǒng)計局數據，2009年-2019年，我國城鎮(zhèn)化率從48.34%增長至60.60%，相比于發(fā)達國家80%左右的城鎮(zhèn)化率，我國的城鎮(zhèn)化率還存在較大的提升空間。隨著我國城鎮(zhèn)化進程的持續(xù)推進

25、，城鎮(zhèn)人口的不斷增加將有效刺激我國家用廚房電器的市場需求的提升，整體廚電行業(yè)的未來前景依然廣闊。（3）產品更新?lián)Q代提升行業(yè)長期市場規(guī)模對比飲食習慣相近的臺灣市場可以看出：在廚電行業(yè)發(fā)展初期，廚電產品銷量主要來自新增地產裝修，居民廚電保有量穩(wěn)步提升；隨著廚電產品不斷普及，廚電產品保有率不斷上升，市場積累的廚電產品將陸續(xù)開始更新?lián)Q代，此時受益于房地產市場增長帶動的新增需求和部分舊廚房改造的更新需求，廚電產品銷量將大幅增長。隨著消費者健康意識逐步加強，舊廚房改造將為廚電行業(yè)帶來廣闊的市場需求空間。國內廚電產品經過多年的技術更迭和工藝改進，在產品質量、用戶體驗、節(jié)能指標等方面已經日臻完善，本世紀初期生

26、產的廚電產品在產品性能和設計理念上已經越來越無法滿足居民日益提高的需求水平。另外，考慮到我國大型廚房電器如吸油煙機等產品的安全使用年限一般不超過10年，本世紀初期以來大幅增加的吸油煙機和燃氣灶在用數量將在未來幾年給廚電市場釋放大量的產品置換更新需求。（4）集成化趨勢和消費升級趨勢明顯隨著我國居民生活水平的逐步提升，廚電產品的消費升級仍在延續(xù)。一方面，為解決消費者對廚房電器功能需求的多樣性與廚房面積相對有限之間的矛盾，集成產品已經越來越多地得到消費者的認可并出現(xiàn)在我國居民的廚房中。集成灶作為吸油煙機和燃氣灶的集成品，對吸油煙機和燃氣灶的市場規(guī)模存在一定的替代效應。根據中怡康的數據，2015年-2

27、018年，集成灶零售額占廚電市場比例逐年上升，分別為6.16%、6.70%、8.42%和12.19%；洗碗機零售額占廚電市場比例同樣逐年上升，分別為1.22%、2.18%、4.06%和5.58%。另一方面，集成灶作為新一代廚電產品，集合了燃氣灶具、吸油煙機的核心功能，通過側吸下排式吸油煙結構設計，可在保證灶具熱效率符合國家標準要求的同時，進一步增強油煙吸凈能力，并使廚房更加清潔、環(huán)保、健康，能較好地滿足消費者的消費升級需求，正日益得到終端消費市場的認可。根據百度指數的統(tǒng)計結果，自2015年來“集成灶”的搜索指數開始高于“燃氣灶”和“吸油煙機”，且“集成灶”的搜索人群地理分布正逐步從浙江等主要生

28、產地區(qū)向全國范圍內輻射，集成灶的產品普及程度正在不斷提高。隨著廚電產品消費升級的不斷推進，集成灶產品未來的市場規(guī)模仍有望進一步提升。三、 行業(yè)發(fā)展面臨的機遇與挑戰(zhàn)1、行業(yè)發(fā)展面臨的機遇（1）國家相關政策的扶持為行業(yè)發(fā)展提供有利的政策環(huán)境廚房電器是家用電器的重要組成部分。家用電器是我國居民生活中的重要耐用消費品，家用電器行業(yè)在我國輕工業(yè)中處于支柱地位，對促進經濟發(fā)展發(fā)揮著積極作用，是國家產業(yè)政策鼓勵發(fā)展的行業(yè)。為推動我國家電行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，我國政府及相關部門先后出臺了多項政策法規(guī)鼓勵行業(yè)的規(guī)范發(fā)展。2015年5月，國務院印發(fā)中國制造2025，提出要加強產品質量品牌建設，建立家電領域覆蓋產品

29、全生命周期的質量管理、質量自我聲明和質量追溯制度，保障重點消費品質量安全，不斷拓展智能家電制造業(yè)的產品研發(fā)和產業(yè)化生產。2018年9月20日，中共中央、國務院發(fā)布關于完善促進消費體制機制進一步激發(fā)居民消費潛力的若干意見，提出從供需兩端發(fā)力，積極培育重點領域消費細分市場，全面營造良好消費環(huán)境，不斷提升居民消費能力，引導形成合理消費預期，切實增強消費對經濟發(fā)展的基礎性作用，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要。2019年1月29日，國家發(fā)展和改革委、工業(yè)和信息化部、財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部等部門聯(lián)合發(fā)布了進一步優(yōu)化供給推動消費平穩(wěn)增長促進形成強大國內市場的實施方案（2019年），提出支持綠色、智能家

30、電銷售，促進家電產品更新?lián)Q代，打造中高端消費載體，持續(xù)完善消費基礎設施，加強質量認證體系建設等，多措并舉，著力引導企業(yè)順應居民消費升級大趨勢，加快轉型升級提升供給質量和水平。2019年8月16日，國務院辦公廳發(fā)布國務院辦公廳關于加快發(fā)展流通促進商業(yè)消費的意見，提出順應商業(yè)變革和消費升級趨勢，促進個性化設計和柔性化生產，培育定制消費、智能消費、信息消費、時尚消費等商業(yè)新模式。（2）居民收入增長和消費升級將進一步提升廚電產品保有率近年來我國國民生產總值持續(xù)增長，城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入及消費水平也不斷提高。2013-2019年，我國居民人均可支配收入由18,310.80元增長至30,733.00元

31、，年復合增長率為9.01%，居民人均消費支出由13,220.40元增長至21,559.00元，年復合增長率為8.49%。我國居民人均收入的持續(xù)增長為廚電產品的普及奠定物質基礎，居民人均消費支出的持續(xù)增長為廚電市場需求增長提供空間，2013年-2018年，我國居民家庭平均每百戶吸油煙機保有量由42.50臺增長至56.40臺，年復合增長率為5.82%。與此同時，在消費升級的背景下，越來越多消費者希望廚電產品具備美觀、易清潔等優(yōu)點，更傾向于選擇抽排油煙效果好、產品運行噪音小的廚電產品。居民消費升級將有效促進集成灶、集成水槽、集成洗碗機等新型廚房電器的普及，從而進一步提升廚電產品保有率。（3）新型城鎮(zhèn)

32、化作為國家戰(zhàn)略將進一步提升廚電產品用戶基數與發(fā)達國家以及世界同等收入國家相比，我國城鎮(zhèn)化水平仍具有較大的提升空間，隨著我國城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，我國城鎮(zhèn)人口將不斷增加，從而有效推動廚電產品的需求的增長。黨的“十八大”已經明確提出了“新型城鎮(zhèn)化”概念，新型城鎮(zhèn)化已成為新時期的國家戰(zhàn)略。國務院總理李克強強調“推進城鎮(zhèn)化，核心是人的城鎮(zhèn)化，關鍵是提高城鎮(zhèn)化質量，目的是造福百姓和富裕農民”。因此，在國家大力推動新型城鎮(zhèn)化建設的大背景下，城鄉(xiāng)居民的生活水平有望進一步提升，從而將進一步提升廚電產品用戶基數，帶動廚電市場的持續(xù)繁榮。（4）電商平臺渠道日漸發(fā)展完善近年來，電子商務在我國得到了快速發(fā)展，物流配送

33、、倉儲建設、移動支付、人工智能、大數據等配套產業(yè)也發(fā)展迅速，形成了較為完善的產業(yè)鏈。以淘寶（天貓）、京東為代表的綜合類電商平臺成為了新型銷售渠道，為品牌產品的推廣獲客帶來了便利。電商渠道可以降低獲客成本，同時可以加快品牌的宣傳和推廣速度，讓優(yōu)秀的廚電產品快速為人知曉。電商平臺渠道的日臻完善促進了廚電產品的線上銷售。近年來，部分熱門廚電品類在線上的銷售量快速增長。以集成灶為例，根據中怡康的數據，2018年集成灶線上市場銷售量和銷售額分別同比增長100.1%和136.6%。（5）行業(yè)標準的提出助推行業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展2012年5月，集成灶（CJ/T386-2012）行業(yè)標準開始實施，對集成灶的排風指

34、標、噪聲值、安全性，以及煙道防火裝置、油脂分離等作出了明確規(guī)定。2013年10月，吸油煙機能效限定值及能效等級正式實施，將吸油煙機能效分為五級，主要評定全壓效率、待機功率、關機功率、常態(tài)氣味降低度等指標評價分級。2015年4月，家用燃氣灶具能效限定值及能效等級開始實施，對各類燃氣灶具的熱效率都設定了能效限定值。2018年1月，國家日用電器質量監(jiān)督檢驗中心、浙江方圓檢測集團股份有限公司、天貓、阿里平臺治理部發(fā)布了集成灶、集成電灶產品技術規(guī)范，結合不同消費人群不同場景下的需求進一步規(guī)范了集成灶行業(yè)的生產研發(fā)和服務標準。上述行業(yè)標準的制定有效改變了市場上集成灶、吸油煙機、燃氣灶等廚房電器產品魚龍混雜

35、的現(xiàn)象，淘汰不符合標準的劣質產品，并為行業(yè)的發(fā)展提供了嚴格的技術指標規(guī)范，有利于我國廚電行業(yè)的長期可持續(xù)發(fā)展。2、行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)（1）行業(yè)發(fā)展水平不均衡，競爭激烈我國廚電企業(yè)數量眾多，除了個別大型廚電企業(yè)外，大多數廚電企業(yè)生產能力處于較低水平，導致我國廚電產品質量良莠不齊。部分企業(yè)規(guī)模較小、研發(fā)設計能力不足、產品檔次較低，主要通過價格競爭來爭奪市場份額，影響了行業(yè)整體利潤水平。與此同時，國內高端廚電企業(yè)也在不斷提升渠道規(guī)模和品牌運營，加大產業(yè)創(chuàng)新力度來迎合消費者日趨多樣化的需求，導致行業(yè)競爭不斷升級，廚電產品市場的競爭日趨激烈。（2）集成灶行業(yè)發(fā)展時間較短，從業(yè)企業(yè)資本積累較少盡管第一臺集

36、成灶產品于2003年就已經問世，但由于行業(yè)發(fā)展初期設計工藝、產品質量等無法滿足消費者的需求，同傳統(tǒng)廚電產品相比競爭力相對有限，市場普及程度一直較低。2010年之后，集成灶的技術工藝開始逐步成熟，市場規(guī)模開始加速增長，但由于行業(yè)發(fā)展時間較短，行業(yè)內大部分企業(yè)資金實力相對有限，資本積累較少，融資渠道較為單一，從而制約了我國集成灶行業(yè)的快速發(fā)展。第三章 市場分析一、 我國家用廚房電器市場規(guī)模預測1、廚電市場規(guī)模及預測以燃氣灶、吸油煙機為代表的大型廚房電器明顯區(qū)別于傳統(tǒng)家電與小家電，其市場需求與消費者觀念變化密切相關，消費者在選購產品時不僅考慮其功能，也會綜合考慮外觀以及房屋整體裝修風格。未來，隨著我

37、國城鎮(zhèn)化進程的持續(xù)推進，居民人均可支配收入的穩(wěn)步提高，消費者消費觀念的升級，產品品質的持續(xù)進步，中西部地區(qū)以及農村市場廚電產品保有量的提高，家用廚房電器制造業(yè)有望保持進一步增長。2、集成灶產品的未來市場需求集成灶產品是傳統(tǒng)吸油煙機和燃氣灶產品的直接替代品，近年來市場銷售規(guī)模保持高速增長，集成灶產品的零售額規(guī)模增速高于傳統(tǒng)廚電產品，所占市場份額不斷增加。集成灶擁有更為集成的產品功能和強勁的油煙吸凈能力，能較好地滿足消費者的消費升級需求，未來的市場規(guī)模仍有望進一步提升。3、集成水槽及集成洗碗機的未來市場需求集成水槽作為傳統(tǒng)水槽的直接替代品，在功能和設計上更符合操作習慣和簡潔實用的需求，在市場中具有

38、競爭優(yōu)勢。由于集成水槽行業(yè)起步相對較晚，市場普及程度較低，目前還處于行業(yè)發(fā)展的初始階段，但隨著各大廚電企業(yè)陸續(xù)推出各類設計精良、功能豐富的集成水槽產品，消費者對集成水槽的認可度會逐漸提高，加之在房價維持高位的大背景下，如何在有限的空間實現(xiàn)更多功能的集成將成為家居產品的一個發(fā)展趨勢，因此集成水槽未來具有廣闊的市場發(fā)展前景。集成洗碗機方面，隨著人們對生活品質的要求不斷提高，家用洗碗機的市場普及率有望進一步提高。同發(fā)達國家的洗碗機普及率相比，我國的洗碗機市場還有很大的提升空間。二、 我國家用廚房電器市場規(guī)模預測1、廚電市場規(guī)模及預測以燃氣灶、吸油煙機為代表的大型廚房電器明顯區(qū)別于傳統(tǒng)家電與小家電，其

39、市場需求與消費者觀念變化密切相關，消費者在選購產品時不僅考慮其功能，也會綜合考慮外觀以及房屋整體裝修風格。未來，隨著我國城鎮(zhèn)化進程的持續(xù)推進，居民人均可支配收入的穩(wěn)步提高，消費者消費觀念的升級，產品品質的持續(xù)進步，中西部地區(qū)以及農村市場廚電產品保有量的提高，家用廚房電器制造業(yè)有望保持進一步增長。2、集成灶產品的未來市場需求集成灶產品是傳統(tǒng)吸油煙機和燃氣灶產品的直接替代品，近年來市場銷售規(guī)模保持高速增長，集成灶產品的零售額規(guī)模增速高于傳統(tǒng)廚電產品，所占市場份額不斷增加。集成灶擁有更為集成的產品功能和強勁的油煙吸凈能力，能較好地滿足消費者的消費升級需求，未來的市場規(guī)模仍有望進一步提升。3、集成水槽

40、及集成洗碗機的未來市場需求集成水槽作為傳統(tǒng)水槽的直接替代品，在功能和設計上更符合操作習慣和簡潔實用的需求，在市場中具有競爭優(yōu)勢。由于集成水槽行業(yè)起步相對較晚，市場普及程度較低，目前還處于行業(yè)發(fā)展的初始階段，但隨著各大廚電企業(yè)陸續(xù)推出各類設計精良、功能豐富的集成水槽產品，消費者對集成水槽的認可度會逐漸提高，加之在房價維持高位的大背景下，如何在有限的空間實現(xiàn)更多功能的集成將成為家居產品的一個發(fā)展趨勢，因此集成水槽未來具有廣闊的市場發(fā)展前景。集成洗碗機方面，隨著人們對生活品質的要求不斷提高，家用洗碗機的市場普及率有望進一步提高。同發(fā)達國家的洗碗機普及率相比，我國的洗碗機市場還有很大的提升空間。第四章

41、 產品方案分析一、 建設規(guī)模及主要建設內容（一）項目場地規(guī)模該項目總占地面積36667.00（折合約55.00畝），預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積58618.62。（二）產能規(guī)模根據國內外市場需求和xx集團有限公司建設能力分析，建設規(guī)模確定達產年產157000套廚房電器，預計年營業(yè)收入47000.00萬元。二、 產品規(guī)劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業(yè)資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，

42、同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。表格題目產品規(guī)劃方案一覽表序號產品（服務）名稱單位單價（元）年設計產量產值1廚房電器套30002廚房電器套30003廚房電器套30004.套5.套6.套合00專業(yè)廚房電器制造企業(yè)專注于廚房電器的研發(fā)、生產、銷售，主要產品包括吸油煙機、燃氣灶、消毒柜等，較少涉及其他家用電器領域的產品，代表企業(yè)包括老板電器、方太廚具、華帝股份等。綜合家電制造企業(yè)除廚房電器領域外還涉足其他家用電器領域，如美的集團、海爾智家、博世-西門子等。專業(yè)廚房電器制造企業(yè)專注于廚房電器領域，在產品制造、技術開發(fā)、品牌認可度等方面具有優(yōu)勢，廚

43、房電器市場占有率遠遠高于綜合家電制造企業(yè)。但是，綜合家電制造企業(yè)在資金、銷售網絡、產品聯(lián)動性方面具有優(yōu)勢，近年來也紛紛進入行業(yè)利潤率較高的廚房電器行業(yè)，從而對專業(yè)廚房電器制造企業(yè)造成一定的沖擊。第五章 項目選址可行性分析一、 項目選址原則1、符合國家地區(qū)城市規(guī)劃要求；2、滿足項目對：原材料、能源、水和人力的供應；3、節(jié)約和效力原則；安全的原則；4、實事求是的原則；5、節(jié)約用地；6、注意環(huán)保（以人為本，減少對生態(tài)環(huán)境影響）。二、 建設區(qū)基本情況南昌，簡稱洪或昌，古稱豫章、洪都，是江西省省會、環(huán)鄱陽湖城市群核心城市，國務院批復確定的中國長江中游地區(qū)重要的中心城市。截至2018年，全市下轄6個區(qū)、3

44、個縣，總面積7402平方千米，建成區(qū)面積350平方千米，常住人口554.55萬人，城鎮(zhèn)人口411.64萬人，城鎮(zhèn)化率74.2%。南昌地處中國華東地區(qū)、江西省中部偏北，贛江、撫河下游，鄱陽湖西南岸，是江西省的政治、經濟、文化、科教和交通中心，自古就有粵戶閩庭，吳頭楚尾、襟三江而帶五湖之稱，控蠻荊而引甌越之地，是中國唯一一個毗鄰長江三角洲、珠江三角洲和海峽西岸經濟區(qū)的省會中心城市，也是中國華東地區(qū)重要的中心城市之一、長江中游城市群中心城市之一。南昌是國家歷史文化名城，因昌大南疆、南方昌盛而得名，初唐四杰王勃在滕王閣序中稱其為物華天寶、人杰地靈之地；南唐時期南昌府稱為南都；1927年南昌八一起義，在

45、此誕生了中國共產黨第一支獨立領導的人民軍隊，是著名的革命英雄城市，被譽為軍旗升起的地方；新中國成立后，南昌制造了新中國第一架飛機、第一批海防導彈、第一輛摩托車、拖拉機，是中國重要的制造中心、新中國航空工業(yè)的發(fā)源地。南昌是中國首批低碳試點城市，曾榮獲國家創(chuàng)新型城市、國際花園城市、國家衛(wèi)生城市、全球十大動感都會等稱號，2006年被新聞周刊評選為世界十大最具經濟活力城市。2019年6月，未來網絡試驗設施在南昌開通運行。奮力在推進高質量跨越式發(fā)展、改革開放走深走實、市域治理現(xiàn)代化、建設風清氣正的政治生態(tài)上彰顯省會擔當，全面優(yōu)化營商環(huán)境，重點推進城市建管十大提升行動、產業(yè)發(fā)展十大提升行動，確?！笆濉?/p>

46、規(guī)劃圓滿收官，確保與全國同步全面建成小康社會，加快做大做強做優(yōu)大南昌都市圈，打造富裕美麗幸福現(xiàn)代化江西“南昌樣板”，努力描繪好新時代南昌改革發(fā)展新畫卷。今年主要預期目標：全力爭取地區(qū)生產總值增長8%左右，財政總收入增長4.5%左右，地方一般公共預算收入增長3.5%左右，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長8.2%左右，固定資產投資增長9.5%左右，社會消費品零售總額增長10.5%左右，實際利用外資增長10%左右，城鎮(zhèn)、農村居民人均可支配收入分別增長8%、8.5%左右，居民消費價格總水平漲幅控制在3.5%左右，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以內。“十三五”時期國內外發(fā)展環(huán)境進一步發(fā)生深度變革。各國不均衡發(fā)展加劇

47、，美國經濟進入加息周期；經濟全球化進程放緩，對外開放進入全新階段；科技革命催生新業(yè)態(tài)，各地搶點占位競爭激烈；經濟發(fā)展進入新常態(tài)，經濟轉型升級更加迫切；市場決定性作用凸顯，政府調控管理日益規(guī)范；要素高成本時代來臨，人口紅利已經基本消失；城鎮(zhèn)化進程持續(xù)加速，內需潛力不斷加快釋放；人均收入邁向新臺階，消費拉動增長成為引擎?？傮w看，和平、發(fā)展、合作仍是時代主題，我國經濟長期向好的基本面沒有改變。經濟發(fā)展進入新常態(tài)，更有利于我市走穩(wěn)發(fā)展升級之路，走實小康提速之路，走好綠色崛起之路，走快引領全省之路。特別是，國家推進“一帶一路”和長江經濟帶區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，有利于我市站位大開放前沿，拓展國際化路子，集聚區(qū)域發(fā)

48、展資源，獲取更大的開放紅利和區(qū)域合作紅利；全面深化改革和推進新型城鎮(zhèn)化的機遇，有利于我市尋求先行先試突破點、發(fā)掘重大發(fā)展?jié)摿π纬珊蟀l(fā)優(yōu)勢；全省加力支持南昌打造核心增長極，有利于我市更多地爭取政策和市場、增大發(fā)展主動作為的空間尺度。特別是，南昌堅持堅定主打低碳生態(tài)牌，順應世界潮流，符合國家方向，扣準發(fā)展規(guī)律，在全國總體轉型壓力凸顯的大背景下，完全可能憑借先發(fā)優(yōu)勢、彎道超車，將低碳生態(tài)優(yōu)勢轉換為經濟發(fā)展優(yōu)勢。在經濟發(fā)展新常態(tài)下，南昌正處在打造核心增長極成型的關鍵期、率先全面小康的決勝期、全面深化改革的攻堅期、創(chuàng)建城市品牌的突破期、法治南昌建設的深化期，工業(yè)文明建設尚在爬坡過坎，城市文明建設尚還任重

49、道遠，生態(tài)文明建設尚處起步示范，這一時代特征，決定了我們面臨的機遇是更為有利的歷史性機遇，我們面臨的挑戰(zhàn)是更為嚴峻的全面性挑戰(zhàn)。對傳統(tǒng)增長動力的挑戰(zhàn)。我市傳統(tǒng)的增長動力從需求看主要靠投資，從供給看主要靠制造業(yè)。“十三五”時期，國家經濟增長主要靠投資拉動已轉向靠消費和投資共同拉動，單位投資推動經濟增長的貢獻持續(xù)下降，加上我市承載國家和超大企業(yè)戰(zhàn)略布局的大項目機會偏少、所倚重的房地產投資高增長時代正在終結，我市投資增長的空間將有所收窄，投資彈性系數將持續(xù)下降；“十三五”時期，國際需求不旺，制造業(yè)產能過剩和資源環(huán)境壓力進一步加大，制造業(yè)對經濟增長的貢獻度已呈現(xiàn)下降趨勢，將擠壓我市工業(yè)化后期制造業(yè)發(fā)展

50、的空間和回旋余地，加上我市制造業(yè)銜接“中國制造2025”和“互聯(lián)網+”的突破支撐能力不足，制造業(yè)整體排浪式發(fā)展空間較為有限。對既有產業(yè)結構的挑戰(zhàn)。南昌尚未完成工業(yè)化，但后工業(yè)化時代亦已展開。城市需要工業(yè)支撐發(fā)展，但工業(yè)占經濟的比重又不可避免地規(guī)律性下降。發(fā)展至少有全國影響力、與國際市場融合的體量產業(yè)是必然選擇，但面臨激烈競爭、重重困難和不可預見風險。服務業(yè)的競爭已經成為決定中心城市未來的關鍵一搏，但我市服務業(yè)總體上尚未打破自我服務的主體格局，亟待走出南昌、走出江西，走向更加廣闊的市場。對集成創(chuàng)新能力的挑戰(zhàn)。創(chuàng)新是未來發(fā)展的主驅動力?？萍紕?chuàng)新、管理創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新必須依托適宜的平臺和眾多的人才。只

51、有協(xié)同各類創(chuàng)新進行集成，才能形成強大的城市競爭能力。而我市無論是創(chuàng)新的物理平臺、虛擬平臺和政策平臺，還是對人才的吸引能力和儲備能力，抑或對創(chuàng)新的宏觀管理和微觀調節(jié)，與先發(fā)城市相比均存在難以比擬的不足和劣勢。對城市建管水平的挑戰(zhàn)。在人口紅利較快消失的大背景下，城市只有擁有足夠多的優(yōu)質人力資源才能擁有更加光明的未來。決定人們“用腳投票”的因素最重要的就是發(fā)展機會和宜居環(huán)境。我市擁有良好的宜居條件，但宜居條件能否轉化為宜居環(huán)境，城市建管水平起著決定性的作用，對此必須有清醒認識。對再造競爭優(yōu)勢的挑戰(zhàn)。在經濟新常態(tài)下，轉型升級必然要求再造競爭新優(yōu)勢。要在進一步的改革開放中，在科技革命浪潮中，在國家戰(zhàn)略實

52、施中，在經濟發(fā)展規(guī)律中，結合對市情的深化認識再造優(yōu)勢。而再造新優(yōu)勢，必須在城市間綜合立體競爭更加激烈的態(tài)勢下，一舉扭轉在全國要素資源空間布局中我市的不利地位，如不其然，將降低我市追趕型發(fā)展的目標期待，降低我市城市競合的話語權。對龍頭帶動地位的挑戰(zhàn)。與中西部不少省份比較，全省支持省會城市做大做強戰(zhàn)略在江西實施時間不長，我市對全省的帶動能力還不強，作用還不明顯。沒有南昌的龍頭帶動就沒有江西的整體崛起，因此，我們必須在經濟下行壓力下保持龍頭昂起，必須在夯實基礎的同時爭取發(fā)展更大作為，既要實現(xiàn)發(fā)展追趕又要推進創(chuàng)新升級，既要加快城市拓展又要償還城市“欠賬”，既要提升自身首位度又要增強輻射帶動力，既要集中

53、力量辦大事又要分配力量回應社會各種關切，這需要更大的英雄氣概和更實的發(fā)展步伐。三、 創(chuàng)新驅動發(fā)展我市在國家主體功能區(qū)布局中總體屬于重點開發(fā)區(qū)域?！笆濉睍r期，重點開發(fā)九龍湖（延伸至梅嶺腳下）、望城、大昌北區(qū)域和儒樂湖區(qū)域、瑤湖科技城、向塘片區(qū)和國家級昌九新區(qū)。實現(xiàn)洪都老工業(yè)基地“退二進三”、省級老行政中心置換開發(fā)。統(tǒng)籌提升開發(fā)贛江兩岸，以公共交通為引導提升開發(fā)老城區(qū)。劃定城市生態(tài)紅線，國家風景名勝區(qū)和國家森林公園以及鄱陽湖岸3公里范圍限制開發(fā)，只能進行城市風景性修建整理或保證農業(yè)生產必要的建設。廣大縣域（含新建區(qū)）和農村區(qū)域重點開發(fā)建設范圍限于縣城、中心鎮(zhèn)及美麗鄉(xiāng)村建設，執(zhí)行最嚴格的耕地保護

54、政策。城鎮(zhèn)體系布局要點：按照“一主兩輔、兩城多極”進行體系性全域布局?！耙恢鲀奢o”指南昌未來的城區(qū)，也是南昌大都市區(qū)的核心區(qū)域。一個主城區(qū)：包括東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)。兩個輔城區(qū)：包括新建區(qū)、南昌縣?！皟沙嵌鄻O”指南昌城區(qū)范圍之外具有核心帶動作用的城市組團、縣城和重點鎮(zhèn)。兩個次級城市：進賢、安義，其中進賢為聯(lián)系南昌大都市區(qū)中昌撫合作和鄱陽、余干、萬年融入南昌的節(jié)點城市，安義為聯(lián)系南昌大都市區(qū)中奉新、靖安、永修融入南昌的節(jié)點城市；多個城鎮(zhèn)生長級：包括九龍湖、向塘、灣里、臨空、桑海、瑤湖、望城組團和文港、溫圳、李渡、西山、石崗、厚田、象山、塘南、三里、梅莊特色中心鎮(zhèn)。優(yōu)勢產

55、業(yè)布局要點：工業(yè)按照錯位發(fā)展要求集中布局在各工業(yè)園區(qū)和產業(yè)基地，每個工業(yè)園區(qū)形成12個有區(qū)域性影響力的主導產業(yè)。都市工業(yè)可按照土地混合利用的低碳城市原則布局在城區(qū)及工業(yè)園區(qū)之外。服務業(yè)主要布局在城區(qū)、新區(qū)和服務業(yè)集聚區(qū)，并可延伸至工業(yè)園區(qū)支撐產城融合發(fā)展。在新建區(qū)、高新區(qū)建設市級現(xiàn)代服務業(yè)開發(fā)區(qū)。農村區(qū)域強化布局特色農業(yè)基地、現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)以及公共服務體系和市場性服務體系，選擇布局部分適宜的回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)，促進城鄉(xiāng)一體化。城鄉(xiāng)人口布局要點：以推進新型城鎮(zhèn)化、提高城市人口機械增長為主方向，降低城市落戶門檻，放開縣城和鎮(zhèn)人口落戶。對人口密度超過3萬人/平方公里的區(qū)域限制人口市外遷入。鼓勵國家風景名勝

56、區(qū)和國家森林公園原住民有序遷出。區(qū)域合作布局要點：做強南昌大都市區(qū)，建設昌撫合作示范區(qū)、羅亭馬口昌九合作工業(yè)園區(qū)、安義奉新靖安休閑度假合作區(qū)。爭取國家批復贛江新區(qū)。將南昌經濟技術開發(fā)區(qū)、桑海經濟技術開發(fā)區(qū)、臨空經濟區(qū)整合為“大昌北”區(qū)域（撤銷桑海經濟技術開發(fā)區(qū)），對接九江，實現(xiàn)昌九一體、龍頭昂起。密切與鄱陽湖城市群、長江中游城市群的區(qū)域合作。更為加強與長三角地區(qū)的經濟社會聯(lián)系，積極參與泛珠合作。公共服務布局要點：優(yōu)質公共服務主要布局在城市新區(qū)和城市組團，并采取多種方式向縣城和農村延伸。在洪都大道-解放西路（洪城路）-濱江路-撫河路圍合的地區(qū)限制建設醫(yī)院、文化中心（館）、體育場館等大型公共服務設施，其中陽明路-八一大道-站前西路-撫河路圍合的地區(qū)范圍內一律停建。除棚戶區(qū)改造項目以外，嚴格控制撫河路以東、陽明路以南、八一大道以西、洪城路以北合圍區(qū)域范圍內大物流量、大人流量的連片商業(yè)開發(fā)。重大時序布局要點：2016年，整合“大昌北”區(qū)域管理體制，實施“攬山入城”計劃，推動九龍湖持續(xù)開發(fā)，爭取國家批復贛江新區(qū)，以海昏侯墓重大考古發(fā)現(xiàn)和萬