工程住宅產(chǎn)業(yè)可行性研究報(bào)告

1、第一章 工程概況一、建設(shè)背景及概況1、項(xiàng)目申報(bào)單位：內(nèi)蒙古興安盟森發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司2、申報(bào)單位性質(zhì)：企業(yè)3、申報(bào)單位法人：張峰4、申報(bào)單位概況：（1）、科右前旗概況科爾沁右翼前旗位于大興安嶺南麓，內(nèi)蒙古自治區(qū)東部，興安盟中西部，東與吉林省白城市、鎮(zhèn)賚縣、興安盟扎賚特旗毗鄰；南接吉林省洮南市、興安盟突泉縣、科右中旗、北至興安盟阿爾山市、扎賚特旗；西與錫林郭勒盟東烏珠穆沁旗、蒙古人民共和國(guó)接壤，國(guó)境線(xiàn)長(zhǎng)32.55公里，是內(nèi)蒙古自治區(qū)19個(gè)邊境旗縣之一，總面積20,725.4平方公里，南北寬136.25公里，東西長(zhǎng)255公里。白阿鐵路貫穿科右前旗南北，111國(guó)道貫通旗境，302國(guó)道經(jīng)前旗東部

2、抵達(dá)烏蘭浩特市，烏（蘭浩特）錫（林浩特）公路橫穿腹地，202省道與白阿鐵路平行開(kāi)通。（2）、申報(bào)單位概況內(nèi)蒙古興安盟森發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于2006年正式注冊(cè)成立，注冊(cè)資本金2000萬(wàn)元，具有二級(jí)資質(zhì)，總資產(chǎn)10000萬(wàn)元，凈資產(chǎn)10000萬(wàn)元，公司人員總數(shù)25人，其中科技人員10人。公司成立至今，一直秉承著“精準(zhǔn)求精，求實(shí)進(jìn)取”的企業(yè)理念，積極拓展著興安盟和科右前旗及其他地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，憑借著優(yōu)良的員工素質(zhì)及旗政府的大力支持，企業(yè)形象正不斷的提升，企業(yè)知名度也在不斷的提高，公司隊(duì)伍也在不斷的壯大。憑借著公司誠(chéng)摯的信譽(yù)與優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，在創(chuàng)業(yè)奮斗中獲得了諸多的贊譽(yù)與好評(píng)，今后，公司會(huì)以更

3、優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量來(lái)回饋社會(huì)，回報(bào)客戶(hù)，繼續(xù)贏(yíng)得市場(chǎng)的肯定和客戶(hù)的信賴(lài)。（3）、項(xiàng)目概況項(xiàng)目建設(shè)背景：改革開(kāi)放以來(lái)，科右前旗地區(qū)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)生了翻天覆地的變化，現(xiàn)代化的城市生活氣息已來(lái)到科爾沁草原。科爾沁鎮(zhèn)已成為街道寬敞，樓房林立，公園，綠地齊全的現(xiàn)代城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)環(huán)境的改善，帶動(dòng)了人們消費(fèi)觀(guān)念的轉(zhuǎn)變，追求時(shí)尚、高檔，舒適生活的理念正在人們社會(huì)生活中萌起，中高檔房地產(chǎn)的潛在市場(chǎng)正在變成現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)。同全國(guó)一樣，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是社會(huì)生活的熱點(diǎn)。科右前旗地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)、建材業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展增加新的增長(zhǎng)點(diǎn)，改善群眾居住條件，美化

4、環(huán)境，提高居民的生活水平，利國(guó)利民，受到黨和政府的支持和優(yōu)惠。項(xiàng)目建筑符合國(guó)家支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。二、建設(shè)場(chǎng)址選擇1、建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目擬在科右前旗科爾沁鎮(zhèn)建設(shè)，建設(shè)場(chǎng)地位于科爾沁鎮(zhèn)內(nèi)，府前街以北，天驕路以西，安居路以東，省際大通道以南。位于城鎮(zhèn)中心，有公共汽車(chē)通過(guò)，交通方便。2、建設(shè)條件（1）、地形地貌科爾沁鎮(zhèn)為山間谷地，西北部為低丘陵區(qū)，南部為平原區(qū)。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)較為平坦，最高點(diǎn)標(biāo)高為287米，最低點(diǎn)標(biāo)高為279米。（2）、氣象條件 科爾沁鎮(zhèn)屬北溫帶大陸性干旱季風(fēng)氣候。四季分明，春季多大風(fēng)，夏季溫暖短促，秋季涼爽多晴，冬季嚴(yán)寒漫長(zhǎng)，晝夜溫差大。年平均氣溫為2.5，極端最高氣溫為37，極端最低氣溫

5、為-39.6。年平均降水量為 403.9毫米，年最小降水量238毫米，年最大降水量為699.6毫米，雨季主要集中在69四個(gè)月，年降雪日數(shù)為16.2天，最大積雪日數(shù)為102天，最大積雪厚度為360毫米。歷年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，最大風(fēng)速28.3米/秒。年蒸發(fā)量為1835.5毫米，年平均相對(duì)濕度57%。無(wú)霜期平均100天，最大凍土深度2.42米。（3）、水資源條件科右前旗水資源總量為1.9億立方米，已被利用的水量0.30億立方米，只占可利用量的15.79，尚有1.60億立方米水資源有待開(kāi)發(fā)利用。而且水源水質(zhì)好，無(wú)污染。（4）、土壤條件科爾沁鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)土壤共有7個(gè)土類(lèi)、12個(gè)亞類(lèi)、31個(gè)土屬，84個(gè)土種，

6、主要有暗棕壤、黑鈣土、草甸土、黑土、沼澤土等。土質(zhì)呈中性（PH值7.5左右），土質(zhì)肥沃，有機(jī)氮、磷、鉀各種指標(biāo)都比其它地區(qū)高，有利于農(nóng)作物生長(zhǎng)。（5）、交通條件科爾沁鎮(zhèn)鐵路公路網(wǎng)完善，白阿鐵路穿越鎮(zhèn)內(nèi)，S302國(guó)道、錫烏大通道從境內(nèi)穿過(guò)，通過(guò)國(guó)道和省際通道可方便快捷地通往阿爾山（250公里）、烏蘭浩特8公里，通遼市260公里。（6）、通訊條件域內(nèi)有線(xiàn)、移動(dòng)電話(huà)網(wǎng)絡(luò)暢通。便于同國(guó)內(nèi)外聯(lián)絡(luò)，通訊便捷。（7）、公用設(shè)施條件項(xiàng)目區(qū)供電、通往鎮(zhèn)內(nèi)道路、供水、排水、通訊、物資流通等公用設(shè)施已具備。3、建筑材料，資源利用供應(yīng)平衡項(xiàng)目依托科右前旗建筑材料市場(chǎng)、鋼材、水泥當(dāng)?shù)厣a(chǎn)、供應(yīng)充足。項(xiàng)目總建筑面積500

7、00平方米，需要鋼材500噸，水泥2500噸。烏蘭浩特地區(qū)年生產(chǎn)水泥250萬(wàn)噸，市場(chǎng)供應(yīng)充足。4、施工條件項(xiàng)目按規(guī)定需進(jìn)行招投標(biāo)選擇勘察設(shè)計(jì)施工和監(jiān)理單位。項(xiàng)目總投資7653.00萬(wàn)元，選擇具有甲級(jí)資質(zhì)以上的勘察設(shè)計(jì)單位，二級(jí)以上的施工單位，委托乙級(jí)以上的監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理實(shí)施。由科右前旗建筑質(zhì)量管理監(jiān)督檢測(cè)部門(mén)和安全監(jiān)督站監(jiān)督工程質(zhì)量和施工安全。項(xiàng)目依托興安盟內(nèi)建筑市場(chǎng)，施工企業(yè)技術(shù)力量和施工能力強(qiáng)，施工條件具備。三，對(duì)環(huán)境的影響1，環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于科右前旗科爾沁鎮(zhèn)中心，府前街北側(cè)，天驕路西側(cè)，安居路東側(cè)，省際大通道南側(cè)。（1）、大氣環(huán)境條件調(diào)查本項(xiàng)目場(chǎng)址所在區(qū)域?yàn)榄h(huán)境空氣2類(lèi)

8、區(qū)。（2）、環(huán)境噪聲條件調(diào)查所在地區(qū)域環(huán)境噪聲根據(jù)廠(chǎng)界和附近區(qū)域的監(jiān)測(cè)結(jié)果，項(xiàng)目場(chǎng)界噪聲和附近區(qū)域噪聲均滿(mǎn)足城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB 309693）中的1類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。（3）、水環(huán)境條件調(diào)查本項(xiàng)目所在地區(qū)水環(huán)境條件良好，符合工業(yè)用水、農(nóng)業(yè)用水和生活用水要求。（4）、自然保護(hù)區(qū)調(diào)查本項(xiàng)目的場(chǎng)址附近無(wú)名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)。2、生態(tài)環(huán)境影響分析項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響因素主要包括：（1）、施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲；（2）、施工過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；(3）、建筑材料在運(yùn)輸和存放過(guò)程中所產(chǎn)生的污染；(4）、建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾。3、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響主要包括：（1）廢水本項(xiàng)目廢水

9、主要是生活廢水。（2）固體廢棄物固體廢棄物為生活垃圾。（3）、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施4、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中采取以下環(huán)保措施（1）在施工機(jī)械選型上盡量采用低噪聲設(shè)備；（2）為減少揚(yáng)塵影響，施工場(chǎng)地每天定時(shí)灑水，防止浮塵產(chǎn)生；（3）運(yùn)輸車(chē)輛限載、限速，對(duì)輕質(zhì)、散裝且易產(chǎn)生污染的材料運(yùn)輸及存放時(shí)要用棚布遮蓋，防止建筑材料散落污染環(huán)境；（4）產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行分類(lèi)堆放，統(tǒng)一處理。5、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中采取以下環(huán)保措施（1）廢水本項(xiàng)目的廢水主要是生活廢水，可通過(guò)建筑物內(nèi)的排水管線(xiàn)，進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)，再排至科爾沁鎮(zhèn)市政污水管網(wǎng)。（2）固體廢棄物生活垃圾運(yùn)到垃圾處理站集中處理。6、地質(zhì)災(zāi)害影響分析根據(jù)地質(zhì)勘察資料表明

10、，本項(xiàng)目場(chǎng)址所在地區(qū)不屬于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，本項(xiàng)目也不屬于易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的項(xiàng)目，所以對(duì)本節(jié)不進(jìn)行分析。7、特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于科爾沁鎮(zhèn)中心，場(chǎng)址周?chē)?公里內(nèi)無(wú)名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)造成不利影響。第二章 立項(xiàng)的必要性一、建設(shè)的目的、意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)1、建設(shè)的目的國(guó)家倡導(dǎo)大力發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)，環(huán)繞中心城市形成經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)、開(kāi)拓市場(chǎng)、安置就業(yè)、群眾增收、地區(qū)增效。小城鎮(zhèn)建設(shè)依據(jù)地區(qū)情況分為市場(chǎng)帶動(dòng)型、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)型、資源帶動(dòng)型和綜合發(fā)展型?？朴仪捌炜茽柷哝?zhèn)是內(nèi)蒙古東部科爾沁草原上的重點(diǎn)城鎮(zhèn)，是烏蘭浩特市的衛(wèi)星城鎮(zhèn),是東北經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地。科右前旗小城鎮(zhèn)建設(shè)以市場(chǎng)帶動(dòng)型為模式，形

11、成烏蘭浩特經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)。2、建設(shè)的意義科右前旗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是小城鎮(zhèn)建設(shè)的重要組成部分，改造舊街區(qū)，建設(shè)商業(yè)和住宅設(shè)施，建設(shè)市場(chǎng)、容納人口、開(kāi)拓產(chǎn)業(yè)、安置就業(yè)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、建設(shè)和諧社會(huì)。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。3、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)科右前旗為了加快經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展速度，制定優(yōu)惠招商引資政策。鼓勵(lì)和誠(chéng)招投資者到科右前旗進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)是旗政府招商建設(shè)的重點(diǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)是國(guó)家優(yōu)先發(fā)展的民生工程，國(guó)家通過(guò)商業(yè)開(kāi)發(fā)，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，廉租房建設(shè)和棚戶(hù)區(qū)改造工程改善城鄉(xiāng)居民居住條件，相應(yīng)配套建設(shè)社會(huì)基礎(chǔ)工程，使居民居住條件標(biāo)準(zhǔn)化、社會(huì)服務(wù)配套化，享受?chē)?guó)家發(fā)展和改革開(kāi)放的成果

12、。國(guó)家政策支持城鎮(zhèn)有條件進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的地區(qū)進(jìn)行商品房建設(shè)，加強(qiáng)基礎(chǔ)工程配套，形成房屋居住條件改善工程的主力。二、推廣應(yīng)用技術(shù)與國(guó)內(nèi)（國(guó)外）同類(lèi)技術(shù)的比較1、采用框輕結(jié)構(gòu)體系可減少自重20%左右，減少紅磚用量約800萬(wàn)塊，又可以降低基礎(chǔ)的造價(jià)2、本項(xiàng)目部分采用CL建筑體系，是目前國(guó)內(nèi)比較先進(jìn)的成熟技術(shù)，對(duì)于抗震、外墻外保溫、節(jié)省室內(nèi)實(shí)用面積等核心領(lǐng)域相比國(guó)內(nèi)現(xiàn)有技術(shù)有很大優(yōu)越性。3、智能、信息技術(shù)體系的應(yīng)用本項(xiàng)目按照2星級(jí)智能化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)，系統(tǒng)先進(jìn)、實(shí)用、可靠，并具有開(kāi)放性、可擴(kuò)充性和可維護(hù)性，在節(jié)省資源和環(huán)境保護(hù)的智能技術(shù)與產(chǎn)品方面應(yīng)用效果明顯，并具備以下控制子系統(tǒng)：安全防范子系統(tǒng)管理和監(jiān)控

13、子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)應(yīng)用節(jié)省資源和環(huán)境保護(hù)的智能技術(shù)與產(chǎn)品，智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理和住戶(hù)提供多種服務(wù)，如建立小區(qū)internet網(wǎng)站和小區(qū)數(shù)據(jù)中心，提供物業(yè)管理、電子商務(wù)、網(wǎng)上信息查詢(xún)、遠(yuǎn)程醫(yī)療與遠(yuǎn)程教育等增值服務(wù)項(xiàng)目。4、節(jié)水節(jié)能技術(shù)體系的應(yīng)用采用無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備以及6升型的節(jié)水衛(wèi)生潔具及瓷芯節(jié)水龍頭，取代以往的9升型的衛(wèi)生潔具和傳統(tǒng)的鑄鐵水龍頭，節(jié)約用水。達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。5、太陽(yáng)能技術(shù)的應(yīng)用在采用水源熱泵中央空調(diào)技術(shù)的同時(shí)，利用太陽(yáng)能加熱技術(shù)收集、積蓄太陽(yáng)能來(lái)對(duì)泳池中的水進(jìn)行加熱，進(jìn)而達(dá)到節(jié)省能源，為開(kāi)辟使用新能源作出典范。該技術(shù)屬于國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。6、雨水回收利用技術(shù)將屋面雨水回收，并用于草

14、地和樹(shù)木的澆灌，節(jié)約水資源。此項(xiàng)技術(shù)屬于國(guó)際先進(jìn)水平。7、其他技術(shù)的應(yīng)用領(lǐng)秀城小區(qū)還將在給水上采用鋁塑復(fù)合管、排水采用PVC消音管道和離心柔性鑄鐵管、廚房采用成套技術(shù)體系等，多數(shù)是國(guó)內(nèi)、省內(nèi)先進(jìn)水平。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況和住宅需求預(yù)測(cè)科右前旗每年開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅商品房在60萬(wàn)平方米左右，多為成片開(kāi)發(fā)的舊城改造，六層住宅樓占絕大部分，高層商住樓正在興起，每套住宅面積從50平方米到180平方米，以70100平方米居多。房地產(chǎn)市場(chǎng)以中等面積的銷(xiāo)售火爆，開(kāi)發(fā)商年度開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售都在80%以上，剩下樓房多為頂層和底層，全部商品房?jī)赡陜?nèi)售完。二、銷(xiāo)售對(duì)象定位及住宅性能等級(jí)1、銷(xiāo)售對(duì)象主要面對(duì)中低層消

15、費(fèi)群體2、住宅性能等級(jí)評(píng)定目標(biāo)為2A級(jí)第四章 總體規(guī)劃一、控制性規(guī)劃要點(diǎn)：1、項(xiàng)目總體布局（1）、規(guī)劃原則1）、服從科右前旗科爾沁鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃，并豐富其總體規(guī)劃。2）、由于該地段屬于科爾沁鎮(zhèn)發(fā)展擴(kuò)展地段，建設(shè)商住小區(qū)服務(wù)體系，作為對(duì)外窗口地帶，因此，森發(fā)四季花城商住樓工程為市民提供高標(biāo)準(zhǔn)綜合服務(wù)。3）、以獨(dú)具特色的造型反映出興安盟民族特色和現(xiàn)代風(fēng)范，并以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)上的特色，使本項(xiàng)目成為該地區(qū)最有吸引力的商業(yè)和居住場(chǎng)所之一。4）、森發(fā)四季花城商住樓配套工程建設(shè)應(yīng)與科爾沁鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)同步進(jìn)行。（2）、森發(fā)四季花城商住綜合工程的總體布局。由于該場(chǎng)地位于科爾沁鎮(zhèn)中心的地理位置，決定了該

16、建筑組合不同于其它地段上的特色。其總體布局具備下列三個(gè)特色：即開(kāi)放式的總體布局、集中式的建筑配置和現(xiàn)代化的建筑風(fēng)格。1）、開(kāi)放式的總體布局，是現(xiàn)代城鎮(zhèn)設(shè)計(jì)的核心思想。森發(fā)四季花城商住綜合工程應(yīng)成為科爾沁鎮(zhèn)城鎮(zhèn)功能和綠帶的一個(gè)組成部分，向市民開(kāi)放。取消圍墻，以點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)串聯(lián)各建筑單元，考慮住宅主體需要一個(gè)相對(duì)安靜的環(huán)境，距主要交通要道有一定距離。2）、集中式建筑配置，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)要求，把主要功能單位建筑設(shè)為標(biāo)準(zhǔn)建筑。而把相應(yīng)的公共用房建筑，設(shè)于主體建筑的低層，相對(duì)集中，也有利于形成開(kāi)放式的布局，提高綠化系統(tǒng)。3）、現(xiàn)代建筑風(fēng)格，為豐富城鎮(zhèn)景觀(guān)，建筑物應(yīng)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，形成優(yōu)

17、美而富于變化的科爾沁草原城鎮(zhèn)輪廓線(xiàn)。在平面設(shè)計(jì)和交通組織上也力求明確，主干道寬10米，串聯(lián)帶動(dòng)主建筑前的廣場(chǎng)，并與區(qū)域干道相連。通向樓間的路均設(shè)置6米寬的步行小路，主次分明，富有情趣。2、建筑設(shè)計(jì)（1）、設(shè)計(jì)的原則貫徹適用、經(jīng)濟(jì)的原則，并在可能條件下注意美觀(guān)，建筑風(fēng)格力求與城市建筑物統(tǒng)一協(xié)調(diào)。堅(jiān)持設(shè)計(jì)的高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，深入考察，集思廣益，博采眾長(zhǎng)，精心設(shè)計(jì)，精心安排，打造出獨(dú)具特色、獨(dú)具魅力的商品綜合標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)。（2）、設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1）、自然條件基本雪壓0.3KN/基本風(fēng)壓：0.55KN/標(biāo)準(zhǔn)凍深：1.85m地震烈度：6度2）、工程地質(zhì)本工程未進(jìn)行地質(zhì)勘探，對(duì)地基土質(zhì)的分布情況不能詳細(xì)

18、論述，但根據(jù)已有建筑物的情況推斷，建筑物地基暫定為自然地基。其持力層的位置及標(biāo)準(zhǔn)載力待施工圖設(shè)計(jì)前根據(jù)詳細(xì)地質(zhì)勘探情況確定。3）、總平面布置平面設(shè)計(jì)以滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)、商業(yè)和居住需要為主要目的，同時(shí)滿(mǎn)足相應(yīng)的規(guī)范來(lái)設(shè)置出入口、人行通道、消防通道管線(xiàn)、公共衛(wèi)生及綠地設(shè)施。力求分區(qū)明確，人流、物流暢通。在平面設(shè)計(jì)和交通組織上也力求明確，使小區(qū)整潔美觀(guān)、便于人流和車(chē)輛通行。4）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目為標(biāo)準(zhǔn)住宅綜合工程，主體建筑自成體系，為突出其綜合功能的整體功能，抵御嚴(yán)寒，建筑物形成封閉、半封閉空間，盡量朝南方向。建筑屋頂設(shè)計(jì)平屋頂，屋面配淡色飾面，四面裝飾構(gòu)成高低錯(cuò)落造型，以達(dá)到美觀(guān)大方、嚴(yán)肅壯觀(guān)、環(huán)境

19、舒適，體現(xiàn)現(xiàn)代民族地區(qū)建筑的時(shí)代風(fēng)貌。給科爾沁鎮(zhèn)增添極具現(xiàn)代特色的景觀(guān)亮點(diǎn)，且具有鮮明的識(shí)別性。5）、立面設(shè)計(jì)立面采用現(xiàn)代民族多層建筑風(fēng)格，將傳統(tǒng)的民族建筑符號(hào)加以提煉，采用現(xiàn)代建筑材料，在門(mén)口、窗眉、屋檐上，運(yùn)用傳統(tǒng)尺寸和構(gòu)圖程式結(jié)合功能要求，構(gòu)成建筑整體形象，從而強(qiáng)烈地體現(xiàn)建筑唯美的個(gè)性。6）、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)原則是在安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、確保質(zhì)量的前提下，方便施工，加快建設(shè)進(jìn)度。設(shè)計(jì)要求A、建筑物及建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)均為一級(jí)；本工程抗震設(shè)防烈度：六度；B、建筑物抗震重要性類(lèi)別：乙類(lèi)；C、框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：一級(jí)；D、磚混結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)一級(jí)。結(jié)構(gòu)形式本建筑地上建筑為十一層、九層、三

20、層、二層、六層以下為磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑采用框架結(jié)構(gòu)形式。平屋面。由于本工程未提供工程地質(zhì)勘測(cè)資料，根據(jù)四周地基情況，基礎(chǔ)擬采用砼基礎(chǔ)。高層建筑地下建筑一層，以增加高層建筑的穩(wěn)固性。7）、主要建筑物做法和立面處理建筑物裝修以簡(jiǎn)捷大方為主，樓梯采用人造大理石貼面，欄桿采用鋁合金藝術(shù)造型。建筑做法依據(jù)“華北地區(qū)建筑統(tǒng)一做法圖集”，盡量選用方便施工、構(gòu)造合理的方案。、建筑材料選用常規(guī)建材以當(dāng)?shù)厣a(chǎn)為主。但要選用質(zhì)量可靠的生產(chǎn)廠(chǎng)家，并按標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)。裝修材料從市場(chǎng)解決，要選擇國(guó)家指定的規(guī)模較大、產(chǎn)品信譽(yù)好的廠(chǎng)家，并要有產(chǎn)品合格證書(shū)。、建筑的防火措施商住綜合工程人員密集，人流、物流量大，在防火設(shè)計(jì)上要嚴(yán)格按照

21、規(guī)范及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。室內(nèi)裝修均采用耐火等級(jí)為一級(jí)和二級(jí)的材料。承重墻體材料耐火等級(jí)極限不低于2.5小時(shí)的非燃燒體。、主要建筑做法A、維護(hù)承重結(jié)構(gòu)高層建筑采用砼框架和輕質(zhì)砌塊。多層結(jié)構(gòu)采用頁(yè)巖磚砌體和防震構(gòu)造柱。B、內(nèi)裝修采用耐擦洗涂料，無(wú)空氣污染。C、門(mén)窗為鋼、鋁合金、塑鋼結(jié)構(gòu)。D、樓外裝修用彩色涂料。E、屋面為淡色，卷材防水、耐火等級(jí)為3級(jí)，防寒層材料加阻燃物。F、高層建筑電梯為豎梯，同時(shí)設(shè)置疏散樓梯。二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建筑總面積為50000平方米，建成集商業(yè)和居民住宅、公共用房組合的標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)。2、建設(shè)內(nèi)容住宅用房50000平方米； 3、用地規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：科右前旗科爾

22、沁鎮(zhèn)內(nèi)，位于府前街北側(cè)，天驕路西側(cè)，安居路東側(cè)，省際大通道南側(cè)。項(xiàng)目總占地6.59萬(wàn)，建筑面積5萬(wàn)，建筑密度20.80%，容積率1.35，綠地率33%。符合科右前旗城市建設(shè)規(guī)劃和市容管理部門(mén)規(guī)劃要求。項(xiàng)目建設(shè)用地已由科右前旗城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局批準(zhǔn)，頒發(fā)了建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)。三、市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施條件（1）供配電工程條件本項(xiàng)目電源由科爾沁鎮(zhèn)內(nèi)電網(wǎng)供電，供電配電系統(tǒng)從鎮(zhèn)內(nèi)電網(wǎng)導(dǎo)入。供配電系統(tǒng)各組成部分要求合理，力求安全可靠，操作簡(jiǎn)單，維護(hù)方便，適應(yīng)性強(qiáng)，供電質(zhì)量應(yīng)滿(mǎn)足使用和節(jié)電要求。應(yīng)設(shè)置防雷、接地設(shè)施，防雷接地網(wǎng)電阻必須符合規(guī)定值。（2）弱電工程條件本項(xiàng)目電視接收系統(tǒng)采用有線(xiàn)電視閉路接收系統(tǒng)，由鎮(zhèn)內(nèi)廣

23、播電視臺(tái)網(wǎng)絡(luò)中心提供信號(hào)源，有關(guān)線(xiàn)路護(hù)管和插座等在施工時(shí)同時(shí)預(yù)埋。電話(huà)、自動(dòng)開(kāi)門(mén)裝置、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)裝置的線(xiàn)路和插座等也應(yīng)與建筑同時(shí)設(shè)計(jì)和施工，以保竣工后能順利地與電信局和信息港網(wǎng)路系統(tǒng)聯(lián)通正常使用。 （3）給排水工程條件 該工程給水系統(tǒng)從城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)引入，工程設(shè)計(jì)日最大給水量為500噸，采用兩根200給水管供水。供水指標(biāo)按給水工程規(guī)范設(shè)計(jì)，消防用水不少于5升/秒.支，生活用水每人每天不少于300升。排水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)規(guī)范設(shè)計(jì)，采用雨水、污水分流方式，通過(guò)排水管進(jìn)入市政下水管網(wǎng)。排水管網(wǎng)坡度應(yīng)滿(mǎn)足使用要求。戶(hù)外給排水管網(wǎng)采用暗敷方式。 （4）消防條件 本工程屬二類(lèi)防火建筑，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，設(shè)

24、計(jì)部分建筑物為群體，所有外墻均直接落地四周均設(shè)有消防通道，與場(chǎng)地、車(chē)道結(jié)合，形成一個(gè)完整的消防系統(tǒng)。 消防用水的水量和水壓必須達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。室外安裝的65單閥式消防栓并應(yīng)將噴嘴、軟管，接頭配套齊全。同時(shí)，所有電器、室內(nèi)裝飾、煤氣裝置都應(yīng)符合消防有關(guān)規(guī)定要求。切實(shí)做好宣傳、教育、組織等項(xiàng)工作，杜絕火災(zāi)發(fā)生。具體消防工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)經(jīng)消防管理部門(mén)審定，方可從事施工。（5）供熱條件項(xiàng)目供熱由鎮(zhèn)內(nèi)熱力公司系統(tǒng)供熱，給水溫度80，回水60，下給下回。單戶(hù)控制，枝狀布置。（6）其他小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)停車(chē)車(chē)棚、綠地、垃圾站、物業(yè)用房按相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)建設(shè)，并通過(guò)城建規(guī)劃部門(mén)審查驗(yàn)收。第五章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

25、一、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃序號(hào)項(xiàng) 目建 設(shè) 期2012年2013年123412341前期工作2勘察設(shè)計(jì)3土建施工4竣工驗(yàn)收第六章 技術(shù)方案一、工程中采用的成套新技術(shù)（列表說(shuō)明采用的項(xiàng)目）序號(hào)類(lèi) 別項(xiàng)目名稱(chēng)技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍應(yīng) 用覆蓋率1住宅結(jié)構(gòu)體系（一）住宅結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)框輕體系使室內(nèi)柱無(wú)凸角，便于住戶(hù)布置。80%（2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)（包括墻體、屋面、節(jié)能、保溫、隔熱等技術(shù)）圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系1. 具有輕質(zhì)、高效保溫、隔熱性能。2. 滿(mǎn)足節(jié)能要求的復(fù)合墻體及屋面，具有良好地防水、防沖刷性能。3. 與外飾面材料具有可靠粘接。100%2建筑節(jié)能成套技術(shù)（包括門(mén)窗節(jié)能、供熱系統(tǒng)節(jié)能、分散式采暖、空調(diào)節(jié)能、利

26、用太陽(yáng)能等技術(shù)）（1）塑鋼門(mén)窗重量輕、氣密性、水密性隔聲性較好，三層玻璃增強(qiáng)了保溫性能，導(dǎo)熱系數(shù)小，防止空氣滲透。100%（2）保溫、隔音、防盜用戶(hù)門(mén)具有三種功能特性，堅(jiān)固美觀(guān)，形式多樣。100%（3）雙管接戶(hù)水平管系統(tǒng)每戶(hù)為一個(gè)系統(tǒng)（戶(hù)內(nèi)為水平并聯(lián)或串聯(lián)），每戶(hù)設(shè)熱表，每臺(tái)散熱器安裝恒溫閥或手動(dòng)調(diào)節(jié)閥（并聯(lián)時(shí)）;或設(shè)一個(gè)恒溫或手動(dòng)調(diào)節(jié)閥（串聯(lián)時(shí)）。100%（4）常規(guī)雙管系統(tǒng)每臺(tái)散熱器安裝恒溫閥或手動(dòng)調(diào)節(jié)閥。每臺(tái)散熱器安設(shè)熱量分配量，整棟樓或鍋爐房或熱力站安設(shè)熱表。100%（5）新型散熱器高效節(jié)能、體積小、外形美觀(guān)。100%（6）平衡閥及其水平力平衡調(diào)試技術(shù)平衡法具有良好的流量調(diào)節(jié)性能，借助智

27、能儀表可測(cè)出流經(jīng)該平衡閥的流量，智能儀表內(nèi)儲(chǔ)存了平衡閥的流量特性及平衡調(diào)試軟件，只需在供熱系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)對(duì)管網(wǎng)中全部平衡閥做一次性的調(diào)整，即可實(shí)現(xiàn)流量分配，復(fù)合設(shè)計(jì)要求。100%（7）壓差控制技術(shù)設(shè)置壓差控制器，調(diào)整供回水管壓差，保證系統(tǒng)穩(wěn)定。100%（8）高效節(jié)能集熱器利用玻璃真空管集熱器熱管真空集熱器及鋁銅復(fù)合條帶集熱板的應(yīng)用100%（9）節(jié)水型衛(wèi)生潔具應(yīng)用技術(shù)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，推廣沖洗水量6升/次的便器。100%（10）節(jié)水龍頭應(yīng)用技術(shù)采用陶瓷芯片等節(jié)水型龍頭100%3住宅廚衛(wèi)體系成套技術(shù)（1）廚房整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)（1）采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，按照模數(shù)原則，優(yōu)化參數(shù)，確定廚房定型設(shè)計(jì)（2）成套定型設(shè)

28、備與設(shè)施，可滿(mǎn)足住宅廚房的系列配套要求。100%（2）衛(wèi)生間整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)（1）采用標(biāo)準(zhǔn)化系列設(shè)計(jì)，根據(jù)模數(shù)協(xié)調(diào)原則，優(yōu)化參數(shù)系列，確定衛(wèi)生間定型設(shè)計(jì)。100%（3）廚房整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)排放系統(tǒng)由脫排油煙機(jī)、變壓止逆閥、排煙氣道、屋頂風(fēng)帽等四部分組成。通風(fēng)好，防倒灌，構(gòu)造簡(jiǎn)單，安裝方便。100%4住宅設(shè)備成套技術(shù)5住宅管網(wǎng)體系成套技術(shù)（1）電器多回路配線(xiàn)技術(shù)綜合設(shè)計(jì)、綜合布置、分井設(shè)置、回路和插座設(shè)置滿(mǎn)足電器增加要求。管線(xiàn)集中、隱蔽，為住戶(hù)進(jìn)行裝修留有靈活性。100%（2）管道集中暗設(shè)系統(tǒng)技術(shù)管道集中設(shè)置，隱蔽暗藏。設(shè)置管道夾墻和管道束，方便檢修和后期改造。100%（3）新型管材耐銹蝕，易清洗，

29、連接方便，使用期長(zhǎng)100%（4）聚氨酯直埋供熱管道技術(shù)導(dǎo)熱系數(shù)小，容量輕，吸水率低，保溫性能好，防水，防腐，使用壽命長(zhǎng)，施工簡(jiǎn)便，工期短。100%（5）煤氣加壓站管線(xiàn)輸送技術(shù)采取集中運(yùn)輸煤氣罐，設(shè)加壓站點(diǎn)，用管網(wǎng)輸送到各戶(hù)，省去居民換罐，方便人民生活。100%6小區(qū)現(xiàn)代化管理成套技術(shù)（包括智能化計(jì)量收費(fèi)、安全防范、設(shè)備智能監(jiān)控、家庭現(xiàn)代通訊等技術(shù)）（1）智能化計(jì)量收費(fèi)技術(shù)（1）可將住戶(hù)的水、電、燃?xì)庀臄?shù)據(jù)自動(dòng)采集并傳送到管理部門(mén)的計(jì)算機(jī)中，免去入戶(hù)抄表、收費(fèi)等程序。（2）可實(shí)現(xiàn)分戶(hù)計(jì)量計(jì)費(fèi)（采用IC卡等）。100%（2）家庭現(xiàn)代通訊技術(shù)（1）利用小區(qū)信息中心實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外信息互通，資源共享；通

30、過(guò)家庭電腦可閱覽各圖書(shū)館內(nèi)的電子書(shū)籍和出版物。（2）用戶(hù)在家中通過(guò)網(wǎng)絡(luò)終端購(gòu)買(mǎi)商品并自動(dòng)結(jié)算；可與小區(qū)物業(yè)管理中心實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)費(fèi)用的自動(dòng)結(jié)算。80%7居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障技術(shù)（包括水質(zhì)保障、污水處理、垃圾處理等技術(shù)）（1）居住區(qū)水壓水質(zhì)保障技術(shù)帶變頻調(diào)速裝置的水泵加壓設(shè)備，保證用戶(hù)用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能多種飲用水凈化、消毒技術(shù)組合；設(shè)置防污染水箱、自動(dòng)清洗、消毒水箱。處理水達(dá)到或優(yōu)于國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。100%（2）居住區(qū)生活污水處理技術(shù)和回用技術(shù)埋地式污水生活處理小區(qū)洗滌廢水處理回用組合技術(shù)，處理后污水滿(mǎn)足達(dá)標(biāo)排放要求或用于小區(qū)綠地噴灑、洗車(chē)、灑路等用途。100%（3）雨水收集回用技術(shù)系統(tǒng)收集雨

31、水，防止雨水保存后變質(zhì)，用于居民汽車(chē)、澆草木等。100%（4）居住區(qū)生活垃圾收運(yùn)和處理技術(shù)垃圾袋裝、分類(lèi)收集，設(shè)置小型壓縮式垃圾收集、轉(zhuǎn)運(yùn)站，垃圾分類(lèi)焚燒100%（5）優(yōu)質(zhì)綠化草坪技術(shù)選用適應(yīng)地方氣候特點(diǎn)的優(yōu)質(zhì)草種、科學(xué)管理。100%（6）透氣透水性鋪裝材料和施工技術(shù) 預(yù)制混凝土異型步道磚：用于人行道和居民活動(dòng)場(chǎng)地鋪裝，有較好的透氣透水性能，可使鋪裝場(chǎng)地土壤的水、氣狀況滿(mǎn)足植物根系生長(zhǎng)的需要，有利于充分利用雨水資源，減弱雨水的地表徑流，減輕城市的排水壓力，對(duì)改善居住區(qū)生態(tài)環(huán)境有積極意義。草坪隔柵技術(shù)：草坪隔柵呈網(wǎng)格狀，可承載消防車(chē)通行。草種可通過(guò)隔柵網(wǎng)格下孔與土壤連接，使草坪成片生長(zhǎng)。100%

32、（7）綠化自動(dòng)噴灌技術(shù)噴灌可節(jié)約用水，易于管理，噴灌均勻100%8建筑防水及飾面成套技術(shù)）包括涂料、防水卷材、剛性防水特性涂料等技術(shù)）（1）防水卷材成套技術(shù)推廣以高分子卷材為代表的防水材料?？估匣由炻矢?，扯斷強(qiáng)度高，抗透水性強(qiáng)。100%（2）防水涂料成套技術(shù)推廣以聚胺酯為代表的防水涂料。延伸率高，抗進(jìn)水性強(qiáng)。100%（3）防水密封成套技術(shù)推廣非煤焦油類(lèi)防水油膏，彈性好，密封性好，施工方便。100%（4）新型剛軟性防水成套技術(shù)施工方便，工序簡(jiǎn)單，抗變形加強(qiáng)，抗進(jìn)水性強(qiáng)。100%（5）外墻涂料成套技術(shù)（包括仿石漆類(lèi)涂料）建筑外墻涂料的發(fā)展應(yīng)由溶劑性涂料向水性涂料和環(huán)保型溶劑涂料發(fā)展；涂膜厚度由

33、薄型向厚型發(fā)展，從單層向復(fù)層發(fā)展，以及向超耐候性和高彈性發(fā)展。涂膜應(yīng)有耐洗刷性、耐蝕性、耐水性、呼吸性及高遮蓋力，或滿(mǎn)足全天候施工作業(yè)要求，并具有7-15年以上的壽命。100%(6)外墻面磚防污染，防脫落技術(shù)100%9建筑抗震成套技術(shù)抗震住宅設(shè)計(jì)在住宅中采用新抗震結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)或基礎(chǔ)設(shè)抗震墊等，消減地震荷載。100%10建筑施工成套技術(shù)泵送混凝土技術(shù)提高了工作效率，節(jié)約人力，可保證混凝土工程質(zhì)量。100%11室內(nèi)裝修成套技術(shù)(1)廚房衛(wèi)生間一次裝修廚衛(wèi)地面和墻面磚鋪設(shè)完成，橫豎縫對(duì)直；頂棚采用防水膩?zhàn)?、涂料或塑料吊頂，防止受潮脫落；通風(fēng)道安裝到位，管線(xiàn)封閉不外露。廚房洗、切、燒炊事設(shè)備、吊柜和抽油

34、煙機(jī)安裝到位；衛(wèi)生器具安裝到位。有條件的熱水器安裝到位。100%(2)住宅室內(nèi)裝修分步到位，菜單選擇除完成廚衛(wèi)裝修外，其他房間也要按市場(chǎng)需求檔次完成地面、墻面、頂棚、門(mén)套、內(nèi)外門(mén)的安裝工作，按住戶(hù)采用菜單裝修一次到位，直接入住。50%(3)整套住房一次裝修除完成廚衛(wèi)裝修外，其他房間也要按市場(chǎng)需求檔次完成地面、墻面、頂棚、門(mén)套、內(nèi)外門(mén)的安裝工作，按住戶(hù)采用菜單裝修一次到位，直接入住，實(shí)現(xiàn)交鑰匙工程。50%12其他類(lèi)型住宅及無(wú)障礙設(shè)計(jì)（包括老年人住宅、殘疾人住宅等）(1)多空間、躍層式、錯(cuò)層式、復(fù)式住宅設(shè)計(jì)技術(shù)住宅室內(nèi)空間有所變化，豐富了人的視覺(jué)感覺(jué)，功能分區(qū)設(shè)在不同層面上，加強(qiáng)了私密性。起居廳可

35、形成兩層層高的高廳或下沉式的部分高廳，復(fù)式住宅節(jié)約空間，利用率高。5%(2)老年人公寓設(shè)計(jì)技術(shù)針對(duì)老年人生活特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)5%(3)殘疾人住宅設(shè)計(jì)技術(shù)針對(duì)殘疾人生活特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，增設(shè)殘疾人專(zhuān)用設(shè)施5%(4)生態(tài)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)應(yīng)用現(xiàn)代科技系統(tǒng)綜合的解決人類(lèi)可持續(xù)發(fā)展，包括環(huán)保材料的利用，自然能源的利用，污染的防治，環(huán)境的優(yōu)化等。100%二、新型住宅部品的應(yīng)用和開(kāi)發(fā)1、重點(diǎn)產(chǎn)品的采用及理由（1）、本項(xiàng)目部分采用CL建筑體系，是目前國(guó)內(nèi)比較先進(jìn)的成熟技術(shù)，對(duì)于抗震、外墻外保溫、節(jié)省室內(nèi)實(shí)用面積等核心領(lǐng)域。（2）、小區(qū)現(xiàn)代化管理成套技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了智能化計(jì)量收費(fèi)，可將住戶(hù)的水、電、燃?xì)庀臄?shù)據(jù)自動(dòng)采集并傳送到

36、管理部門(mén)的計(jì)算機(jī)中，免去入戶(hù)抄表、收費(fèi)等程序，實(shí)現(xiàn)家庭現(xiàn)代通訊。（3）、居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障（包括水質(zhì)保障、污水處理、垃圾處理等），保證了水質(zhì)水壓穩(wěn)定、生活污水處理和回用、雨水收集、生活垃圾收運(yùn)和處理、優(yōu)質(zhì)綠化草坪、綠化自動(dòng)噴灌等，實(shí)現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)保”。第七章 產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益一、對(duì)工程投資及市場(chǎng)銷(xiāo)售的影響住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在工程中應(yīng)用，如住宅結(jié)構(gòu)體系中框輕結(jié)構(gòu)，建筑節(jié)能技術(shù)中的節(jié)能塑鋼三玻窗，以及廚衛(wèi)成套技術(shù)、小區(qū)智能化系統(tǒng)等，這些都直接提高了建筑造價(jià)，根據(jù)預(yù)算，建筑安裝費(fèi)用的增加率為10，但在總房?jī)r(jià)中構(gòu)成比例相對(duì)較小。尤其是能使住宅的質(zhì)量和功能有較大的改善，提高了住房使用率，節(jié)約

37、能源，同時(shí)，亦可增加樓盤(pán)的品牌效應(yīng)，擴(kuò)大市場(chǎng)的銷(xiāo)售。二、對(duì)地方或全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)作用住宅產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)建筑、房地產(chǎn)、建材、冶金、輕工業(yè)、化工、機(jī)械、電子、能源、金融、交通、市政、郵電、紡織等10多個(gè)行業(yè)、40多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效地拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。以投入產(chǎn)出計(jì)算，住宅的1元產(chǎn)值，可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)增加1.72.2元產(chǎn)值。產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在工程中的應(yīng)用，可推動(dòng)建材、廚衛(wèi)、環(huán)保等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也可使塑型材、管材及加工業(yè)有更大的發(fā)展空間，郵電信息產(chǎn)業(yè)等高科技企業(yè)也有了用武之地，甚至對(duì)轎車(chē)工業(yè)的發(fā)展也可以起到推波助瀾的作用。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，亦可促進(jìn)地方性住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和品牌的形成等。1、促進(jìn)

38、產(chǎn)品生產(chǎn)線(xiàn)、生產(chǎn)基地的形成和發(fā)展該項(xiàng)目部分建筑采用CL建筑體系，興安盟地區(qū)未有生產(chǎn)CL建筑體系材料的生產(chǎn)線(xiàn)和基地，對(duì)于CL建筑體系給廣大群眾帶來(lái)好處及好評(píng)時(shí)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)會(huì)改變傳統(tǒng)建筑技術(shù)，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)貙?duì)CL建筑體系及相關(guān)體系產(chǎn)品的產(chǎn)生，發(fā)展成規(guī)模的生產(chǎn)基地，建設(shè)成套生產(chǎn)線(xiàn)，具有很大的推動(dòng)作用。2、該項(xiàng)目是興安盟首家進(jìn)行“綠色建筑”“國(guó)家康居工程”建筑標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)，是當(dāng)?shù)氐谝粋€(gè)有此概念的樓盤(pán)，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有帶頭作用和當(dāng)?shù)貙?shí)行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)作用。對(duì)住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)生產(chǎn)品牌效應(yīng)有深遠(yuǎn)影響。三、對(duì)提高住宅建設(shè)水平的示范、帶動(dòng)作用。示范工程不僅在住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面體現(xiàn)當(dāng)今住宅

39、設(shè)計(jì)領(lǐng)域的最新技術(shù)手段，而且在住宅的功能質(zhì)量、設(shè)備與設(shè)施的裝備水平等方面有明顯的進(jìn)步和提高，起到了積極的引導(dǎo)作用，同時(shí)在住宅建設(shè)中貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地等環(huán)境保護(hù)政策，在引導(dǎo)住宅建設(shè)技術(shù)發(fā)展等方面起著重要的導(dǎo)向和示范作用。此項(xiàng)目通過(guò)評(píng)定“綠色建筑”、“國(guó)家康居工程”交付使用時(shí)，會(huì)體現(xiàn)出該項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)，如工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、居住質(zhì)量、各個(gè)功能體現(xiàn)出的方便性、實(shí)用性等。當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體、媒體等會(huì)有強(qiáng)烈反響，當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體對(duì)住宅建設(shè)水平的認(rèn)識(shí)會(huì)逐步提升，或有一定要求。從而達(dá)到市場(chǎng)需求改變市場(chǎng)產(chǎn)品質(zhì)量的潮流，政府會(huì)重視推廣新的成套技術(shù)，提高住宅建設(shè)水平，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也會(huì)隨著市場(chǎng)需求提高、產(chǎn)品質(zhì)量的變化推出

40、相應(yīng)的產(chǎn)品，呈現(xiàn)出你追我趕的開(kāi)發(fā)高質(zhì)量的建筑格局。四、對(duì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高預(yù)測(cè)采用一些新技術(shù)新設(shè)備，提高科學(xué)管理水平，從而節(jié)省勞動(dòng)力。1、節(jié)能塑鋼三玻窗的采用，可起到節(jié)能、保溫隔熱、降低噪聲的綜合效果。2，綠化噴灌系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了噴灌自動(dòng)化，節(jié)省了水資源浪費(fèi)和勞動(dòng)力的浪費(fèi)。3，CL建筑體系在施工過(guò)程中大多都采用機(jī)械化施工，節(jié)省了大部分施工時(shí)間和人力資源。4、采用工廠(chǎng)集中攪拌商品砼澆筑和泵送技術(shù)，可提高建筑施工工業(yè)化程度和降低勞動(dòng)強(qiáng)度，縮短工期10以上，提高工效20左右。也保證了工程的施工質(zhì)量，同時(shí)可避免因施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼帶來(lái)的對(duì)環(huán)境污染的影響。5、復(fù)式戶(hù)型的選用，豐富了住戶(hù)的空間，增強(qiáng)了功能分區(qū)和增加了空間的私密性，同時(shí)也增添了居室的生活情趣，提高了居住利用率及住宅開(kāi)發(fā)的檔次，節(jié)約了住宅空間，提高了住宅的附加值。6、新型的廚衛(wèi)體系可以節(jié)水30左右；僅沖廁所用水就可由每天35升減少到25升，從而有效地節(jié)約了水資源。7、部品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、配套化、施工現(xiàn)場(chǎng)裝配化的實(shí)施，可縮短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。8、小區(qū)的智能化管理，如計(jì)量收費(fèi)、安全防范、設(shè)備智能監(jiān)控、家庭現(xiàn)代化通訊等，可提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，營(yíng)造安全、文明、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，從而提高居民的生活質(zhì)量。如上提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的體系還有很多，不再一一列舉。對(duì)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力市