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文檔簡介

1、一、適用范圍（一）政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目和其他具有競投性的項目用地；（二）原經(jīng)劃撥，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的土地；二、申請人需提交的資料（一）政府批復；（二）掛牌出讓申請；（三）收回土地使用權協(xié)議書；（四）測量藍圖及電子文件；（五）國有土地使用證；（六）其他所需資料。三、辦理程序（一）、前期工作1、由市國土資源和房屋管理局土地儲備開發(fā)中心辦理收回國有土地使用權手續(xù)；2、市測繪隊出具收回地塊的1： 500地形圖；3、市城市規(guī)劃局出具收回地塊的規(guī)劃設計要點；4、市土地房產(chǎn)評估所評估擬掛牌地塊的地價并出具評估報告；5、市國土資源和房屋管理局招標拍賣領導小組擬定掛牌地塊的出讓

2、底價、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，報市招標拍賣領導小組審定；6、市土地房產(chǎn)交易所制定掛牌出讓文件，包括：（1）掛牌公告；（2）競買須知；（3）宗地圖；（4）競買申請書；（5）報價單；（6）成交確認書；（7）國有土地使用權出讓合同；（8）其他資料。（二）操作程序市國土資源和房屋管理局（以下簡稱國土房管局）委托市土地房產(chǎn)交易 所（以下簡稱交易所）組織掛牌出讓工作。交易所在交易大廳掛牌，具體操作如下：1、交易所在掛牌前20天向社會發(fā)出公告，掛牌公告在當?shù)刂饕獔罂幕娨暸_和交易所大廳電子顯示屏、觸摸屏電腦、局網(wǎng)站發(fā)布；2、在公告期內，交易所接受社會各界人士咨詢、接受申請、審查，競買資料；3、競買人的資格經(jīng)認可后，交履約保證金，填寫競買申請書；4、公告期滿后，開始掛牌競價（掛牌時間不少于 10個工作日）；5、在掛牌期內，接受競買人的報價，填寫報價單；6、交易所工作人員審查確認最新報價后，更新競買價格；7、掛牌截止后，根據(jù)報價結果確定競得人；&與競得人簽訂成交確認書；9、在交易所大廳電子顯示屏和局互聯(lián)網(wǎng)站發(fā)布掛牌結果，并退回未競 得人的競買保證金；10、市國土房管局與競得人簽訂國有土地使用權出讓合同，并按出 讓合同的約定，收繳稅費。（三）后期工作1、掛牌結束后，交易所將確認書附本及有關資料，移交局規(guī)劃用 地科，完善手續(xù)；2、市國土房管局頒發(fā)建設用地批準書，或用地批準文件；3、競得

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