建筑間距和退距管理技術(shù)規(guī)定

1、建筑間距和退距管理技術(shù)規(guī)定第一條 建筑物的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）建筑高度小于、等于 24 米，其最大連續(xù)展開面寬的投影應(yīng)控制在 80米以內(nèi)；（二）建筑高度大于 24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影應(yīng)控制在 60 米以 內(nèi)；（三）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值 按最高建筑高度執(zhí)行。第二條 居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足大寒日日照不低于 2 小時(shí)，有效日照時(shí)間帶： 8 時(shí)16時(shí)。 其中舊城區(qū)新建項(xiàng)目內(nèi)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1 小時(shí)。（一）多層居住建筑間距按間距系數(shù)確定。1、平行布置的正南北朝向建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的1.5 倍。2、

2、其它方向平行布置的建筑間距控制按下表計(jì)算。附：不同方向建筑間距拆減換算表方向角拆減值 0151.0L15 300.90L30 450.80L45 60（含）0.90L 600.95L注：表中方向角為正南向（0偏東或偏西的方向角；L為正南北方向平行布置的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)。3、多層居住建筑山墻間距不宜小于 8 米。4、垂直布置的建筑間距按平行布置的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)的 1/2 加 4米控制，其 最小值為 9 米。（二）高層居住建筑間距按日照分析確定，且滿足下列要求：1、平行布置時(shí)，最小間距不小于 30 米。2、山墻間距不宜小于 13 米。3、垂直布置的建筑間距，除按日照分析結(jié)果應(yīng)滿足上述規(guī)定要求外，其最 小

3、值為 20 米。4、進(jìn)行日照分析的計(jì)算機(jī)軟件必須通過建設(shè)部或國家技術(shù)監(jiān)督局的科技成 果評估。5、遇有復(fù)雜、特殊情況，應(yīng)參照相應(yīng)技術(shù)規(guī)定。（三）多、高層居住建筑間距按遮擋建筑不同執(zhí)行下列規(guī)定：1、平行布置時(shí)，遮擋建筑為多層的應(yīng)滿足本條（一）的規(guī)定，同時(shí)滿足其 它相關(guān)規(guī)定。2、平行布置時(shí)，遮擋建筑為高層的按本條（二）的規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)滿足其 它相關(guān)規(guī)定。3、多、高層居住建筑垂直布置時(shí)的間距不小于 20 米。4、多、高層居住建筑山墻間距不宜小于 13 米。（四）被遮擋的居住建筑底層為非居住用房時(shí)，間距計(jì)算應(yīng)扣除相應(yīng)高度 （僅限二層）。第三條非居住建筑的間距，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定

4、：（一）多層平行布置時(shí)，其間距不小于較高建筑高度的 1.0 倍，并不小于 6 米；垂直布置時(shí)，其間距不小于 9 米，山墻間距不宜小于 6 米。（二）高層平行布置時(shí)，其建筑間距不小于較高建筑高度的 0.4 倍，并不小 于 20 米；垂直布置時(shí)，其建筑間距不小于 18 米。山墻間距不宜小于 13 米。（三）多、高層平行布置時(shí)，其間距不小于 18 米，垂直布置時(shí)，其間距不小于 13 米。山墻間距不宜小于 9 米。第四條居住建筑與非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定要求：（一）被遮擋建筑為居住建筑，按居住建筑間距規(guī)定控制。（二）被遮擋建筑為非居住建筑，按非居住建筑間距規(guī)定控制，同時(shí)考慮 視覺衛(wèi)生的因素影響。（

5、三）多層建筑山墻間距不宜小于 8 米，高層建筑山墻間距不宜小于 13 米，多層與高層山墻間距不宜小于 9 米。第五條建筑山墻寬度大于 16 米的，其間距按平行布置計(jì)算。第六條托兒所、幼兒園的生活用房，應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于 3 小時(shí)。醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房和療養(yǎng)室、中小學(xué)的教學(xué)樓和老年建筑的主要居室 應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于 2 小時(shí)。第七條建筑間距應(yīng)考慮自然地坪高差影響因素。第八條建筑間距除符合上述規(guī)定外，還應(yīng)符合消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、工程 管線、人防疏散、建筑保護(hù)、施工安全等要求。第九條沿城市道路的建設(shè)工程，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)按下列規(guī)定 退讓道路紅線

6、：（一）沿街圍墻，不得小于0.5米（二）在規(guī)劃紅線寬 25 米（含 25 米）以下道路兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的，多層建 筑不得小于 5 米；高層建筑平行布置時(shí)不得小于 10 米，垂直布置時(shí)不得小于 8 米；（三）在規(guī)劃紅線寬 25 米以上道路兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的，多層建筑不得小于 8 米；高層建筑平行布置時(shí)不得小于 12 米，垂直布置時(shí)不得小于 10 米；（四）沿道路設(shè)置陽臺、雨棚等地上附屬設(shè)施不得突出建筑物主體2.5米，地下建（構(gòu)）筑物退讓道路規(guī)劃紅線不得小于 3 米。（五）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，最小退讓距離按最高建筑的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行。（六）特殊功能的道路、橋梁、道路交叉路口周圍或特殊地段的建筑工程 及市

7、政基礎(chǔ)設(shè)施（燃?xì)?、電力等）在滿足專業(yè)要求的前提下，需要調(diào)整退讓距 離的，由城市規(guī)劃行政主管部門確定。第十條建筑沿規(guī)劃綠線或藍(lán)線建設(shè)時(shí)，多層建筑不得小于 5 米，高層建筑不得小 于 8 米。有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定的除外。第十一條建筑退讓地界的距離應(yīng)符合下列規(guī)定要求：（一）多層建筑應(yīng)退讓正面相應(yīng)建筑間距的 1/2。高層建筑南北向布置時(shí)， 南側(cè)不小于 16 米，北側(cè)不小于 20米，且日照標(biāo)準(zhǔn)遮擋線不得突破北地界 13.5 米或北側(cè)道路的北紅線外 5 米；高層建筑東西向布置時(shí)，居住建筑退東西地界 不小于 16 米，非居住建筑退東西地界不小于 10 米。（二）多層建筑山墻退地界不得小于 4 米，高層建筑山墻退地界不得小于 6.5 米。（三）地界外為