小區(qū)物業(yè)消防安全管理

1、 物業(yè)公司承接的小區(qū)有消防控制室， 但沒有達(dá)到全員持證上崗，物業(yè)公司內(nèi)部 人員沒有全部進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，管理人 員平時不去檢查小區(qū)消防設(shè)施的安全狀況， 高層居民住宅樓常常出現(xiàn)消防設(shè)施損壞、 擅自停用、滅火器材缺乏保養(yǎng)等問題。 小區(qū)消防安全存在的常見問題 小區(qū)消防安全存在的常見問題 私家車無序停車占用消防車道是居民小 區(qū)的突出問題，少數(shù)小區(qū)在入口處設(shè)置 路樁、柵欄；部分物業(yè)公司以入住率不 滿 為由，對夜間私家車占用消防車道不 予管理。物業(yè)公司的不作為，加之小區(qū) 業(yè)主無序停車，因此埋下了消防隱患。 小區(qū)消防安全存在的常見問題 小區(qū)消防安全存在的常見問題 物業(yè)管理是建立在契約之上的民事商務(wù)行為， 它

2、涉及許多行業(yè)和廣泛的經(jīng)營管理內(nèi)容。物業(yè) 消防安全管理涉及到消防設(shè)施維護(hù)等有形管理 和物業(yè)區(qū)用戶日常消防管理等無形管理，而物 業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的工作范圍和法律責(zé)任往 往界定不明，致使物業(yè)消防安全管理中產(chǎn)生大 量矛盾糾紛。 小區(qū)消防安全存在的常見問題 消防安全管理經(jīng)費涉及消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和日常 消防安全管理費，管理經(jīng)費主要來自兩個渠道：（一）是 開發(fā)商提供的一定比例的物業(yè)管理維修資金。（二）是物 業(yè)管理公司向業(yè)主或物業(yè)使用者收取的物業(yè)管理費。 但有些開發(fā)商提供的物業(yè)管理維修資金沒有法定主管 部門監(jiān)督提留，全部由業(yè)主和用戶來承擔(dān)，這樣就造成物 業(yè)管理收取費用過高，維修資金難以落實的問題；而物

3、業(yè) 管理公司與業(yè)主之間僅靠契約，物業(yè)管理資金使用、管理 的不規(guī)范，使繳納者產(chǎn)生誤解，因而消防管理費用難以收 取。 小區(qū)消防安全存在的常見問題 目前一些房地產(chǎn)開發(fā)商未從物業(yè)的生產(chǎn)、 流通與消費的全過程出發(fā)來設(shè)計、施工 和監(jiān)督。這種建與用、建與管脫節(jié)的現(xiàn) 象，造成物業(yè)投入使用和消費過程中建 筑消防安全分區(qū)、分隔、疏散不合理， 消防設(shè)施設(shè)備不齊全不配套，留下先天 隱患。 小區(qū)消防安全存在的常見問題 消防宣傳教育作為社會教育的一個重要組成部分還 未得到應(yīng)有的重視，基層消防管理滯后，宣傳工作沒 人管，沒人抓等原因，致使消防宣傳活動難以得到落 實。由于居民消防意識淡薄，裝修時不注意防火材料 的防火性能，而

4、采用大量的可燃材料進(jìn)行裝修，增加 火災(zāi)發(fā)生的危險性，電磁爐 、烤爐等大功率電器的普 遍使用，使用電線路負(fù)荷曾大，加速線路老化造成線 路故障而引發(fā)火災(zāi)。在火災(zāi)發(fā)生時，不能冷靜的分析 該如何逃生自救，對于消防器材的使用一無所知。 小區(qū)消防安全存在的常見問題 一些管理人員對消防工作認(rèn)識不清、重視不夠、措 施不多，認(rèn)為消防工作是消防部門的事，在工作中不 是很重要，存在很大的僥幸心理，過分盲目樂觀，主 觀認(rèn)為發(fā)生火災(zāi)的可能性很小，致使消防工作停留在 一般性的部署和要求上，有的甚至對消防不管、不聞、 不問，個別領(lǐng)導(dǎo)怕管消防工作，怕負(fù)責(zé)任，存在權(quán)力 與責(zé)任脫節(jié)的弊端。領(lǐng)導(dǎo)不重視消防工作，不加強(qiáng)對 員工消防意

5、識的宣傳培訓(xùn)，對小區(qū)消防器材的落實漠 不關(guān)心，沒有制定預(yù)防火災(zāi)和發(fā)生火災(zāi)后的緊急預(yù)案， 小區(qū)組織及其工作人員大多沒有經(jīng)過專業(yè)消防培訓(xùn)， 對消防工作普遍存在不懂、不會等問題。 小區(qū)消防安全存在的常見問題 一、是提高物業(yè)管理人員消防素質(zhì)。 建議將承接有消防控制室居民小區(qū) 的物業(yè)公司管理人員作為培訓(xùn)重點，確保物業(yè) 公司能管理好各類消防設(shè)，定期進(jìn)行檢查、試 驗、更新，確保它們始終處于完好狀態(tài)；將物 業(yè)公司管理人員作為消防宣傳的生力軍，納入 義務(wù)消防隊范疇，利用貼近居民的資源優(yōu)勢， 積極開展入戶宣傳，組織協(xié)助組織開展消防疏 散演練，不斷提高自身和居民的消防素質(zhì)。 二、要加強(qiáng)監(jiān)管力度。 以往我們消防部門在

6、指導(dǎo)行業(yè)主管 部門和屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道消防工作中存在重企業(yè)、 場所，導(dǎo)致各級政府和主管部門在居民小區(qū)監(jiān) 督檢查人力投入力度偏小的問題，這也導(dǎo)致了 物業(yè)管理公司的不重視，消防安全意識缺乏。 建議行業(yè)主管部門可以積極調(diào)動公安派出所、 村（居）委會、房管部門力量，加強(qiáng)對居民小 區(qū)的消防安全檢查，使物業(yè)管理公司充分認(rèn)識 消防安全的重要性，做到消防管理與衛(wèi)生、治 安工作同步進(jìn)行。 三、建立高素質(zhì)的物業(yè)消防安全管理隊伍。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專（兼）職消防管理人 員應(yīng)具備一定的防災(zāi)滅火知識，熟悉 中華人民共和國消防法和相應(yīng)法律 法規(guī)。消防控制室的操作人員則必須經(jīng) 消防部門的教育培訓(xùn)后持證上崗，具有 現(xiàn)代消防技術(shù)方面的

7、知識、熟練掌握消 防設(shè)施的運行情況和操作方法。 四、明確物業(yè)管理人員職責(zé)，讓他們知道需要要干什 么，該怎么干。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)是對管理區(qū)域內(nèi)的共 用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。 物業(yè)管理公司的全體員工都應(yīng)具有相應(yīng)的消防知識， 熟悉并能正確使用各種消防設(shè)施和器材；負(fù)責(zé)消防控 制室的日常值班；嚴(yán)格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī)，落實各 項防火安全制度和措施；管理好管轄區(qū)內(nèi)的各種消防 設(shè)備、設(shè)施和器具，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)、更新，確 保它們始終處于完好狀態(tài)。 消防法、浙江省消防條例、多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全管理GAT 1245-2015 在地方黨委、政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，充分發(fā)揮基 層自治組織作用，按照

8、消防安全網(wǎng)格化管理要 求，堅持群防群治、綜合治理，實現(xiàn)社區(qū)消防 安全規(guī)范管理，2016年底全面啟動，并逐年推 進(jìn)深化，力爭“十三五”期間社區(qū)亡人火災(zāi)事 故明顯下降，居民群眾消防安全滿意度明顯提 升。 創(chuàng)建消防安全社區(qū)活動 （一）消防管理組織制度健全 （二）消防通道安全暢通 （三）電氣及危險品管理規(guī)范 （四）消防設(shè)施器材完整好用 （五）消防宣傳實效管用 （六）微型消防站有戰(zhàn)斗力 創(chuàng)建消防安全社區(qū)活動 創(chuàng)建消防安全社區(qū)活動 創(chuàng)建消防安全社區(qū)活動 創(chuàng)建消防安全社區(qū)活動 創(chuàng)建消防安全社區(qū)活動 五、 強(qiáng)化宣傳消防教育，普及消防知識。 1、在小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防宣傳標(biāo)志牌，在居民樓 道內(nèi)張貼固定消防警語，制定居

9、民消防公約， 組織宣傳消防安全知識，強(qiáng)化人們的消防安全 意識，形成家庭一般火災(zāi)防范的基本概念，懂 得起初火災(zāi)處理的基本方法。 2、充分發(fā)揮物業(yè)與廣大居民群眾之間的聯(lián)系 和紐帶作用，組織消防滅火訓(xùn)練演習(xí)，使廣大 人民群眾掌握滅火的基本方法和火場自救逃生 的基本技能。 物業(yè)消防安全管理工作牽系于千家萬戶，是 消防工作的重要組成部分，在消防安全上加強(qiáng) 管理，逐漸形成專業(yè)化、社會化、規(guī)范化和法 制化的管理體制，政府、職能部門密切配合、 協(xié)作，共同努力。還有物業(yè)管理單位應(yīng)充分認(rèn) 識到當(dāng)前的火災(zāi)形勢，認(rèn)真履行消防安全職責(zé) 和義務(wù)，為居民的安居樂業(yè)和城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 提供堅實的消防安全保證。使物業(yè)管理行業(yè)得

10、以健康、規(guī)范、持續(xù)地發(fā)展。 謝謝 謝謝 一些管理人員對消防工作認(rèn)識不清、重視不夠、措 施不多，認(rèn)為消防工作是消防部門的事，在工作中不 是很重要，存在很大的僥幸心理，過分盲目樂觀，主 觀認(rèn)為發(fā)生火災(zāi)的可能性很小，致使消防工作停留在 一般性的部署和要求上，有的甚至對消防不管、不聞、 不問，個別領(lǐng)導(dǎo)怕管消防工作，怕負(fù)責(zé)任，存在權(quán)力 與責(zé)任脫節(jié)的弊端。領(lǐng)導(dǎo)不重視消防工作，不加強(qiáng)對 員工消防意識的宣傳培訓(xùn)，對小區(qū)消防器材的落實漠 不關(guān)心，沒有制定預(yù)防火災(zāi)和發(fā)生火災(zāi)后的緊急預(yù)案， 小區(qū)組織及其工作人員大多沒有經(jīng)過專業(yè)消防培訓(xùn)， 對消防工作普遍存在不懂、不會等問題。 小區(qū)消防安全存在的常見問題 一、是提高物

11、業(yè)管理人員消防素質(zhì)。 建議將承接有消防控制室居民小區(qū) 的物業(yè)公司管理人員作為培訓(xùn)重點，確保物業(yè) 公司能管理好各類消防設(shè)，定期進(jìn)行檢查、試 驗、更新，確保它們始終處于完好狀態(tài)；將物 業(yè)公司管理人員作為消防宣傳的生力軍，納入 義務(wù)消防隊范疇，利用貼近居民的資源優(yōu)勢， 積極開展入戶宣傳，組織協(xié)助組織開展消防疏 散演練，不斷提高自身和居民的消防素質(zhì)。 三、建立高素質(zhì)的物業(yè)消防安全管理隊伍。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專（兼）職消防管理人 員應(yīng)具備一定的防災(zāi)滅火知識，熟悉 中華人民共和國消防法和相應(yīng)法律 法規(guī)。消防控制室的操作人員則必須經(jīng) 消防部門的教育培訓(xùn)后持證上崗，具有 現(xiàn)代消防技術(shù)方面的知識、熟練掌握消 防設(shè)施的運行情況和操作方法。 創(chuàng)建消防安全社區(qū)活動 五、 強(qiáng)化宣傳消防教育，