市場(chǎng)調(diào)查執(zhí)行綱要

1、市場(chǎng)調(diào)查執(zhí)行綱要區(qū)域市場(chǎng)綜合調(diào)研:1、本項(xiàng)目周邊樓盤的分布位置;2、周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的基本規(guī)劃水平;3、交通設(shè)施的具體細(xì)分:(1)道路情況4、(2)(3)交通情況位置條件生活設(shè)施的具體細(xì)分:位置條件 規(guī)模條件便利條件5、(4)市場(chǎng)知名度教育設(shè)施的具體細(xì)分:(1)位置條件規(guī)模條件便利條件市場(chǎng)知名度6、商業(yè)設(shè)施的具體細(xì)分:(1)位置條件7、(2)(3)(4)規(guī)模條件便利條件市場(chǎng)知名度醫(yī)療設(shè)施的具體細(xì)分:位置條件 規(guī)模條件(3)便利條件(4)市場(chǎng)知名度8、娛樂設(shè)施的具體細(xì)分：（1）位置條件（2）規(guī)模條件（3）便利條件（4）市場(chǎng)知名度9、體育設(shè)施的具體細(xì)分：（1）位置條件（2）規(guī)模條件（3）便利條件（4）

2、市場(chǎng)知名度10、其它相關(guān)設(shè)施1、 價(jià)格 市場(chǎng)執(zhí)行調(diào)查：樓盤市場(chǎng)推廣銷售價(jià)格范圍（最低價(jià)、最高價(jià)）2、樓盤市場(chǎng)推廣的銷售均價(jià)；3、樓盤市場(chǎng)推廣的開盤基價(jià)；4、樓盤市場(chǎng)推廣的階段漲幅；1） 預(yù)售開盤的價(jià)格漲幅；根據(jù)工程進(jìn)度的價(jià)格漲幅；結(jié)構(gòu)封頂?shù)膬r(jià)格漲幅；正式竣工的價(jià)格漲幅；5、5）6）7）交付使用的價(jià)格漲幅；現(xiàn)房出售的價(jià)格漲幅；樓盤收尾的價(jià)格變動(dòng)；樓盤市場(chǎng)促銷的價(jià)格表現(xiàn)；6、7、廣告推廣的價(jià)格表現(xiàn)； 銷售折扣執(zhí)行的價(jià)格表現(xiàn)：1） 一次性付款的價(jià)格表現(xiàn)；2） 分期付款的價(jià)格表現(xiàn)；3)8、4)5)6)公積金貸款的價(jià)格表現(xiàn)；按揭貸款的價(jià)格表現(xiàn)；組合貸款的價(jià)格表現(xiàn)；其它特殊付款的價(jià)格表現(xiàn)；級(jí)別銷售操作的價(jià)

3、格表現(xiàn)：銷售代表折扣操作的價(jià)格范圍；2)現(xiàn)場(chǎng)主管折扣操作的價(jià)格范圍；3)4)銷售經(jīng)理折扣操作的價(jià)格范圍；副總經(jīng)理折扣操作的價(jià)格范圍；9、5)總經(jīng)理折扣操作的價(jià)格范圍；以規(guī)劃水平為標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格表現(xiàn)；10、以建筑品質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格表現(xiàn)；11、以配套設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格表現(xiàn)；12、以層次為標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格細(xì)分；13、以朝向?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)的價(jià)格細(xì)分；14、以房型為標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格細(xì)分；15、以景觀為標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格細(xì)分；16、以小區(qū)所處位置的價(jià)格表現(xiàn)：1) 根據(jù)所處環(huán)境位置的價(jià)格細(xì)分；2) 根據(jù)交通設(shè)施位置的價(jià)格細(xì)分； 物業(yè)品質(zhì) 市場(chǎng)執(zhí)行調(diào)查1、整體小區(qū)規(guī)劃的設(shè)計(jì)水平；建筑表現(xiàn)形式；(多層、小高層、高層及別墅等)建筑單體的平面規(guī)劃表現(xiàn)

4、形式；環(huán)境布局規(guī)劃的表現(xiàn)形式； 綠化布局規(guī)劃的表現(xiàn)形式；2、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃的設(shè)計(jì)表現(xiàn)；1）道路規(guī)劃的表現(xiàn)形式；2）活動(dòng)場(chǎng)地的表現(xiàn)形式； （包括老人、兒童及青年等三方面）3）特色建筑規(guī)劃的表現(xiàn)形式； （例如中心廣場(chǎng)、 雕塑、噴泉等方面）3、小區(qū)綠化規(guī)劃的設(shè)計(jì)表現(xiàn)；） 區(qū)內(nèi)綠化總面積；集中綠化的面積與具體位置分布；3）集中綠化的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平及表現(xiàn)形式；4）5）4、小區(qū)內(nèi)部設(shè)施規(guī)劃的設(shè)計(jì)表現(xiàn)；單塊綠化的具體分布及表現(xiàn)形式；具體植物的種類與分布；會(huì)所的建筑形式；會(huì)所的具體服務(wù)設(shè)施與標(biāo)準(zhǔn)；老年活動(dòng)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)；附屬診所的規(guī)劃設(shè)計(jì)；5）兒童活動(dòng)場(chǎng)所的規(guī)劃設(shè)計(jì)；6）區(qū)內(nèi)購(gòu)物場(chǎng)所的規(guī)劃設(shè)計(jì)；7）5、建筑造型規(guī)

5、劃表現(xiàn)形式；教育設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)；（例如托兒所、幼兒園、小學(xué)等）體育設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)； （例如網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等）6、7、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求；（磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）建筑立面的設(shè)計(jì)表現(xiàn)形式； （涂料、面磚、馬賽克或其它）8、房型設(shè)計(jì)的水平表現(xiàn)：1）臥室的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光（分主臥、副臥）2）起居室的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光（分客廳、廚房的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光（分高、中、一般三5）檔）；衛(wèi)生間的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光（分主衛(wèi)、分高、中、一般三檔） ；陽(yáng)臺(tái)的的具體面積、面寬、徑深、朝向及布局；副衛(wèi)，（6）書房的的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光（7）保姆室的具體

6、面積、面寬、徑深、朝向及采光；小區(qū)門樓的設(shè)計(jì)水平表現(xiàn)：（1）設(shè)計(jì)風(fēng)格的表現(xiàn)形式；（2）具體的建造規(guī)模（高度、寬度及長(zhǎng)度等尺寸）（3）具體的布局位置；（4）建筑材料的使用標(biāo)準(zhǔn)；（5）色彩配置的效果表現(xiàn)；（6）內(nèi)在概念的表現(xiàn)意圖；樓房門廳的設(shè)計(jì)水平表現(xiàn)：（1）面積大小和內(nèi)部格局；（2）建筑材料的使用標(biāo)準(zhǔn)； （高、中、一般等三檔）（3）裝潢設(shè)計(jì)風(fēng)格的表現(xiàn)形式； （高、中、一般）（4）裝飾品布置的具體形式； （高、中、一般）電梯設(shè)施的使用標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)小高層、高層建筑（1）國(guó)內(nèi)產(chǎn)品；（2）進(jìn)口產(chǎn)品；（3）國(guó)內(nèi)合資產(chǎn)品；（4）市場(chǎng)知名度；（5）產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（6）市場(chǎng)接受程度表現(xiàn)；（7）樓宇配置的具體數(shù)量；

7、侯梯廳的設(shè)計(jì)水平表現(xiàn)：（1）具體方位及面積分布；（2）建筑材料的使用標(biāo)準(zhǔn)； （高、中、一般等三檔）（3）裝潢設(shè)計(jì)風(fēng)格的表現(xiàn)形式；（高、中、一般）9、10、11、12、裝飾品布置的具體形式； （高、中、一般）13、樓宇過道設(shè)計(jì)表現(xiàn)：1） 寬度、長(zhǎng)度及面積分布的合理性；2)3)4)裝飾品布置的具體形式； (高、中、一般)建筑材料的使用標(biāo)準(zhǔn)； (高、中、一般等三檔) 裝潢設(shè)計(jì)風(fēng)格的表現(xiàn)形式； (高、中、一般)5)6)14、門的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)伍T或雙門等的具體表現(xiàn)形式；3)使用材料的標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)戶門與分戶門的設(shè)計(jì)區(qū)別；15、窗的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：1)具體設(shè)計(jì)的表現(xiàn)形式；2)材料使用的標(biāo)準(zhǔn)；(鋁合金、塑鋼或中空玻璃等)

8、對(duì)室內(nèi)采光布局說明；16、交房標(biāo)準(zhǔn)的具體劃分：全毛坯的交房標(biāo)準(zhǔn)說明；半毛坯的交房標(biāo)準(zhǔn)說明；3)半裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)說明；4)全裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)說明；17、樓宇基本配套設(shè)施的規(guī)劃形式：1) 水的使用形式；2) 電的設(shè)計(jì)形式；( 3) 煤氣的設(shè)計(jì)形式；18、特殊配套設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)表現(xiàn)：1)2)管道純凈水的設(shè)計(jì)形式； 樓宇監(jiān)控系統(tǒng)的規(guī)劃形式；3)可視對(duì)講系統(tǒng)的規(guī)劃形式；不可視對(duì)講系統(tǒng)的規(guī)劃形式； 熱水系統(tǒng)的規(guī)劃形式； 其它類似的設(shè)施規(guī)劃形式；19、樓宇建筑層高的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； 20、車輛管理的規(guī)劃設(shè)計(jì)形式：1)2)車庫(kù)的具體方位及規(guī)模；車輛進(jìn)出管理的標(biāo)準(zhǔn)；3)車庫(kù)內(nèi)部的建造形式；21、物業(yè)管理的水平表現(xiàn)：1)

9、具體服務(wù)項(xiàng)目細(xì)分；2)物業(yè)公司的企業(yè)性質(zhì)3)管理的形式；(自管4)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；5)市場(chǎng)知名度；6)實(shí)際管理水平；開發(fā)企業(yè)內(nèi)在品質(zhì)調(diào)查：1)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；2)公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模3)基本組織結(jié)構(gòu)；4)企業(yè)性質(zhì)；5)市場(chǎng)知名度；6)具體開發(fā)項(xiàng)目說明；7)開發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)說明；8)企業(yè)社會(huì)效應(yīng)；物業(yè)內(nèi)在品質(zhì)調(diào)查：1)區(qū)位優(yōu)勢(shì)；2)經(jīng)濟(jì)地位；3)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)；4)社會(huì)效應(yīng)；5)市場(chǎng)知名度；6)市場(chǎng)輔助結(jié)合點(diǎn)；、托管等)22、23、銷售推廣 市場(chǎng)執(zhí)行調(diào)查1、樓盤的項(xiàng)目名稱表現(xiàn)形式：1)以企業(yè)名稱定樓盤案名的；以地段、道路定樓盤名的； 以建筑風(fēng)格定樓盤名的；其它定名的表現(xiàn)形式；2、5)其內(nèi)在的表現(xiàn)主題；樓盤市場(chǎng)推廣名的表現(xiàn)

10、形式：1)以規(guī)劃特色為標(biāo)準(zhǔn)；2)以環(huán)境特色為標(biāo)準(zhǔn)；9、以建筑風(fēng)格為標(biāo)準(zhǔn)；以配套設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)；3、5)6)7)以建筑品質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)； 以區(qū)域特色為標(biāo)準(zhǔn)；其它表現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)；樓書的市場(chǎng)推廣表現(xiàn)形式；4、5、6、樣板房的推廣形式：宣傳海報(bào)的市場(chǎng)推廣表現(xiàn)形式；DM單片的市場(chǎng)推廣表現(xiàn)形式；房型采用標(biāo)準(zhǔn)；內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)；7、8、3)4)內(nèi)部家具擺設(shè)的推廣形式；內(nèi)部裝飾品的推廣形式；燈箱設(shè)計(jì)的推廣形式；展板設(shè)計(jì)的推廣形式；樓盤模型設(shè)計(jì)的推廣形式；10、戶外看板設(shè)計(jì)的推廣形式； 11、戶外圍墻設(shè)計(jì)的推廣形式； 12、戶外路牌設(shè)計(jì)的推廣形式；13、條幅設(shè)計(jì)的推廣形式；14、彩旗設(shè)計(jì)的推廣形式； 15、付款方式的推廣表現(xiàn)：分期

11、付款的推廣形式； 組合貸款的推廣形式；(3) 特殊形式的付款推廣形式； (例如以租帶售、 0 付款入住等)16、樓盤主題推廣概念表現(xiàn)：1)以規(guī)劃形式為主體；2)以環(huán)境特色為主體；3)以建筑品質(zhì)為主體；4)以建筑風(fēng)格為主體；5)以配套設(shè)施為主體；6) 以區(qū)域地段概念為主體；7) 其它表現(xiàn)形式；17、現(xiàn)場(chǎng)銷售說詞的表現(xiàn)內(nèi)涵：1)地段2)價(jià)格3)房型4)品質(zhì)5)配套6)環(huán)境7)交通8)建筑風(fēng)格9)建筑材料10)開發(fā)企業(yè)11)設(shè)計(jì)單位12)施工單位13)物業(yè)管理14)其它特殊內(nèi)容18、階段性的推廣概念細(xì)分：1)開盤前期；2)正式銷售；3)工程進(jìn)度過程；4)結(jié)構(gòu)封定；5)項(xiàng)目竣工；6)正式交房；7)國(guó)定

12、假日；8)SP促銷活動(dòng)：執(zhí)行程序A、B、操作方式C、市場(chǎng)效應(yīng)D、活動(dòng)內(nèi)容9) 其它 廣告 市場(chǎng)執(zhí)行調(diào)查1、媒體選擇細(xì)分；報(bào)紙媒體種類細(xì)分；各自的市場(chǎng)發(fā)行量；市場(chǎng)的接受及需求；4)各類報(bào)紙的發(fā)行對(duì)象；(機(jī)關(guān)、學(xué)校或企業(yè)等)5)6)房產(chǎn)廣告的發(fā)布效應(yīng)；硬廣告的效果；7)軟廣告的效果；電視媒體的市場(chǎng)效應(yīng)；9)電臺(tái)媒體的市場(chǎng)效應(yīng)；2、10)書刊媒體的市場(chǎng)效應(yīng)；樓盤廣告的資料收集： (針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目)3、1)2)3)各自媒體的發(fā)布對(duì)象；階段周期的發(fā)布次數(shù)；硬廣告的資料收集；軟廣告的資料收集；廣告宣傳的表現(xiàn)形式：1) 每次廣告的主要表現(xiàn)內(nèi)容：A、地理位置B、價(jià)格C、房型D、規(guī)劃E、環(huán)境F、配套設(shè)施G、建筑風(fēng)

13、格H、建筑品質(zhì)I、建筑質(zhì)量J、開發(fā)企業(yè)K、付款方式L、活動(dòng)方案M、促銷方案N、物業(yè)管理O、結(jié)構(gòu)封定P、項(xiàng)目竣工Q、正式交房V、其它形式2) 主打廣告語；3) 廣告規(guī)格的形式；4、結(jié)合銷售計(jì)劃的廣告細(xì)分：形象廣告表現(xiàn)；開盤廣告表現(xiàn)；無預(yù)售許可證之前)取得預(yù)售許可證)5、3)4)5)6)階段廣告表現(xiàn)；促銷廣告表現(xiàn)；根據(jù)工程進(jìn)度)結(jié)構(gòu)封定廣告表現(xiàn)；項(xiàng)目竣工廣告表現(xiàn)；正式交房廣告表現(xiàn)；8) 項(xiàng)目收尾廣告表現(xiàn)；特殊形式的廣告表現(xiàn)：1)宣傳品形式(指活動(dòng)使用的禮品、禮包袋等)2)夾報(bào)形式；3)條幅形式；彩旗形式；燈箱形式； 戶外看板形式；戶外圍墻形式；5)7) 政策法規(guī) 市場(chǎng)執(zhí)行調(diào)查1、土地批租的法律文本2、規(guī)劃設(shè)計(jì)的法律規(guī)定3、地方政府在房地產(chǎn)開發(fā)方面的暫行規(guī)定4、建設(shè)部對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)方面的法律規(guī)定5、其他相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)開發(fā)的特別約定6、建造施工的法律規(guī)定7、配套設(shè)施的法律規(guī)定8、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的文本規(guī)