2015年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)-

1、2015 年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 2015年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) （一 ） 物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服 務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理 費(fèi)。泰州著名房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)律師表示，物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收 取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司 的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約， 不能亂收費(fèi) ; 另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制， 也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。 2015 年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少 ?我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為

2、一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ; 三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè) 費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。法律直通車小 編為您整理相關(guān)內(nèi)容，僅供參考。 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下 : 一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) :1.00 元/月.平方米（已包含稅、費(fèi) ） 基礎(chǔ)條件 : 小區(qū)封閉 ; 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%。的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上（包括水面）; 綠化、休閑活動(dòng)中心、場地 1500平方米以上 ； 固定活動(dòng)館所 300平方米以上 ； 專用固定停車泊位 1 個(gè)/3 戶； 具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè) 施

3、; 固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。 公共秩序維護(hù) : 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24 小時(shí)值勤，其中主出入口不少 于 12 小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證 ; 對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24 小時(shí)不間斷巡邏，不少于 12 次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn) 部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火 警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。 4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車 輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24 小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。 6、看

4、管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、 小品、花、草、樹木等。 7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟 用。 保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域 （硬化地面、主次干道 ）每天清掃 2 次，干凈整潔 ; 室外標(biāo) 識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 2 次。 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 2 次; 扶手每天擦洗 2 次，保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2 次。 6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、

5、果皮箱滿溢現(xiàn)象 7、垃圾設(shè)施每天清潔 2 次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1 次。 9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥 物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) :0.75 元/月.平方米（已包含稅、費(fèi) ） 基礎(chǔ)條件 : 小區(qū)封閉 ; 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%。的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 30%以上（包括水面）; 綠化、休閑活動(dòng)中心、場地 100

6、0平方米以上 ； 固定活動(dòng)館所 200平方米以上 ； 具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè) 施； 體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。 公共秩序維護(hù) 1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24 小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 10 小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證 ； 對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24 小時(shí)不間斷巡邏，不少于 8 次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部 位每 2 小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火 警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。 4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引

7、導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車 輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24 小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。 6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、 小品、花、草、樹木等。 7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟 用。 保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域 （硬化地面、主次干道 ）每天清掃 1次，干凈整潔 ;室外標(biāo) 識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 1 次。 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 1 次; 扶手每天擦洗 1 次，保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口收集垃圾，每天 2 次。 6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設(shè)施每天清潔 1 次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2 次。 9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥 物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 專業(yè)人士表示