城市居住用地與居住區(qū)規(guī)劃設計

1、第一節(jié) 居住用地規(guī)劃 第二節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃設計概述 第三節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃布局分析 主要內容 第一節(jié) 居住用地規(guī)劃 住宅的合理選擇與布置 一、住宅類型的選擇 二、住宅群體規(guī)劃布局形 式 一、住宅類型的選擇 1. 確定住宅標準 2. 滿足套型比的要求 適應家庭人口結構的變化 3. 確定住宅建筑層數(shù)和比例 考慮住宅建筑經(jīng)濟和用地經(jīng)濟 4. 適應當?shù)氐淖匀粴夂蛱攸c和居民生活習慣 5. 要利于“三節(jié)”，結合地形 6. 利于規(guī)劃布置 間距、建筑密度、建筑面積密度 1. 住宅標準 住宅標準包括面積標準與質量標準兩個方面。 面積標準：一般指平均每戶建筑面積和平均每人居住面積的大小，或平均每戶使用面 積。 質量標準

2、：一般指設備的完善程度（如：衛(wèi)生設備、煤、水、電、氣、供熱、電話 等）。 我國在中華人民共和國人類住區(qū)發(fā)展報告中指 出：2000年全國城鎮(zhèn)每戶居民有一處住宅，人均使用面 積達到12平方米；2010年全國城鎮(zhèn)每戶居民都有一處使 用功能基本齊全的住宅，人均使用面積達到18平方米，基 本達到人均一間住房，并有較好的居住環(huán)境。 2. 套型比 套型是指每套住房的使用面積大小和居住空間的 數(shù)量，現(xiàn)行的住宅設計規(guī)范將套型分為四種 類型。 套型比是指各種不同套型建造數(shù)量的比例。 套型比平衡的三種方法： 一是選用多種套型的住宅，在一個單元或一幢住 宅中平衡； 二是選用單一套型住宅，在幾幢住宅或更大范圍 內平衡；

3、 三是既采用單一套型，又選用多種套型的住宅。 普通住宅套型分類 套型套型居住空間數(shù)（個）居住空間數(shù)（個） 使用面積（平方米）使用面積（平方米） 一類一類234 二類二類345 三類三類356 四類四類468 1室 1廳 1衛(wèi) 1廚 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 3室 2廳 1衛(wèi) 1廚 3. 合理確定住宅層數(shù) 從建筑經(jīng)濟角度考慮： 低層住宅一般比多層住宅造價低，而高層的造價更高，但低層占地大。 對于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價。 3. 合理確定住宅層數(shù) 從用地經(jīng)濟的角度來看： 提高層數(shù)能節(jié)約用地，如住宅層數(shù)在3535層時，每提高1 1層，每公頃可相應增加建筑面積10001000平方米左右；

4、而6 6層以上，效果將顯著下降。 國內外很多專家的經(jīng)驗認為，6 6層住宅無論從建筑造價和節(jié)約用地角度來看都是比較經(jīng)濟的，故得到了廣泛 的采用。 3. 合理確定住宅層數(shù) 很多國家由于用地日趨緊張，住宅普遍向高 空發(fā)展。毫無疑問，高層住宅的造價與5層相比 肯定要高得多，且層數(shù)越高一般造價也越大。這 主要是由于結構形式 的改變、電梯的增加以及供 水加壓設備、防火設施、建材費用和施工成本高 等原因。 根據(jù)國外的一些研究認為，建筑層 數(shù)由5層 增加到9層可使住宅居住面積密度提高35，由 于節(jié)約用地，也就大大降低了室 外工程造價、維 護費用以及減少道路交通和改建用地的拆遷費用。 4. 自然氣候特點和居民生

5、活習慣 不同氣候條件對住宅的平面布置和層高都有很大的影響。比如，南方地區(qū)氣候比較炎熱，要考慮居室有良 好的朝向和獲得較好的自然通風；而北方地區(qū)氣候嚴寒，主要考慮冬季防寒、防風雪。 居民的生活習慣：如南方地區(qū)室內應設置沖涼設備以滿足居民的沖涼習慣；北方地區(qū)室內則應有供暖設施。 5. 利于“三節(jié)”，結合地形 “三節(jié)”主要指節(jié)地、節(jié)材、節(jié)能。 與“三節(jié)”相關的技術參數(shù)主要有：進深和面寬、 長度、層高等。 住宅建筑單體平面和布局要盡量利用地形，如，為了少占農(nóng)田，使住宅上山，就要結合不同坡度和朝 向的地形對建筑進行局部處理。 進深和面寬（開間） 進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的

6、實際長度。 面寬（開間）是和進深相對應的，建筑設計師在設計一個房間時，把有采光的一面叫面寬（開間） ，是指 房間的橫向，把沒有采光的一面叫進深，是縱深方向。 A B C D 對一套住宅來說，進深和面寬是影響房間有沒有黑廳的主要因素，因而進深對一個房間的最大影響是采光。 加大進深有利于節(jié)約用地。住宅進深在11米以下時，每增加1米，每公頃可增加建筑面積1000平方米左右， 而11米以上效果則不顯著，因為有時需要設內天井。 長 度 住宅長度直接影響建筑造價，住宅單元拼接越長，山墻也就越省。 據(jù)分析，四單元長住宅比兩單元長住宅每平方米居住面積造價省2.5%-3%，采暖 費省10%-21%。 但住宅長度

7、也不宜過長，否則就需要增加伸縮縫和防火墻，且對通風和抗震也不利。 層 高 住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層 房屋的高度。 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高層高樓板厚度，即層高和樓 板厚度的差叫“凈高”。 A B C 住宅層高的合理確定不僅影響建筑造價，也直接和節(jié)約用地有關，據(jù)計算，層高每降 低10厘米。能降低造價1%，節(jié)約用地2%。 但為了保證室內的舒適，住宅層高不能過低，普通住宅層高宜為2.8米，起居室、臥 室室內凈高一般不應低于2.4米，局部凈高不應低于2.1米，廚房、衛(wèi)生間的室內凈

8、高不應低于2.2米。 北京一公司設計的生態(tài)住宅 對坡地和山地地區(qū)的處理 1）筑臺 2）提高勒 腳 3）錯層 4）跌落 5）錯跌 6）掉層 7）吊腳與架空 8）附巖 9）懸挑 10）分層入口 筑臺 對天然地表開挖和填筑，形成平整的臺地。 提高勒角 將房屋四周勒角高度調整到同一高度。 勒 腳 勒腳是指外墻與室外地坪接近的部分。 勒腳經(jīng)常采用抹水泥砂漿、水 刷石，或在勒腳部位將墻體加厚，或用堅固材料來砌。 勒腳的高度一般為室內地坪與室外地坪高差，也可以根據(jù)立面的需要而提高 勒腳的高度尺寸。 勒勒 腳腳 A B C D 錯層 房屋內同一樓層做成不同標高，以適應傾斜的地面。 跌落 n 房屋開間單位，與鄰

9、旁開間或單元標高 不同。 錯跌 房屋順坡勢逐層或隔層沿水平方向錯移和跌落。 掉層 房屋基底隨地形筑成階狀，其階差等于房屋的層高。 吊腳與架空 房屋的一部分或全部支撐在柱上，使其凌空。 湘西的吊腳樓 湘西一帶山多水多，湘西的吊腳樓幾乎 都是屹立于山水之上的一種獨特的建筑。雖然 只有二三層高，但它“吊”在水面和山腰，僅 用幾根粗大木樁支撐樓房。 建在水邊的吊腳樓，伸出兩只長長的前 “腳”，深深地插在江水里，與搭在河岸上的 另一邊墻基共同支撐起一棟棟樓房； 在山腰上，吊腳樓的前兩只“腳”則穩(wěn) 穩(wěn)地頂在低處，與另一邊的墻基共同把樓房支 撐平衡。 據(jù)湖南地方志記載，吊腳樓的這種構造 最早是為了防避毒蛇猛

10、獸的侵擾。 湘西的吊腳樓 附巖 房屋貼附在巖壁修建，長與吊腳、懸挑等方法配合使用。 懸挑 利用挑樓、挑臺、挑樓梯等來爭取建筑空間的方法。 懸 空 寺 分層入口 利用地形高差按層分設入口，可使多層房屋出入方便。 6. 利于規(guī)劃布置 建筑間距、建筑密度、建筑面積密 度 （1）日照間距 日照標準、標準日照間距、 不同方位的日照間距 （2）住宅側面間距 多層之間不宜小于6米，高層與各 住宅之間不宜小于13米。 日照標準 “日照標準”可概述為： 不同建筑氣候地區(qū)、不同規(guī)模大小的 城市地區(qū)；在所規(guī)定的“日照標準日”內的 “有效日照時間帶”里；保證住宅建筑底層 窗臺達到規(guī)定的日照時數(shù)即為該地區(qū)住宅建 筑日照

11、標準。 中國建筑氣候區(qū)劃圖 H1 H2 H H=H1-H2 L h A B L= a (H1-H2) a =1/tgh 日照標準間距系數(shù)日照標準間距系數(shù) L=H/tgh 住宅建筑日照標準 建筑氣候區(qū)劃建筑氣候區(qū)劃 、氣候區(qū)氣候區(qū)氣候區(qū)氣候區(qū) 、 氣候區(qū)氣候區(qū) 大城市大城市中小城市中小城市大城市大城市中小城市中小城市 日照標準日日照標準日大寒日大寒日冬至日冬至日 日照時數(shù)（日照時數(shù)（h）231 有效日照時間帶（有效日照時間帶（h）8-169-15 日照時間計算起點日照時間計算起點底層窗臺面底層窗臺面 城市城市 名稱名稱 緯度緯度 （北緯）（北緯） 冬至日冬至日大寒日大寒日 現(xiàn)行現(xiàn)行 采用采用 日

12、照一小時日照一小時日照一小時日照一小時日照二小時日照二小時日照三小時日照三小時 長春長春4354 2.241.931.972.061.7-1.8 北京北京3957 1.861.631.671.741.6-1.7 太原太原3755 1.711.501.541.601.5-1.7 濟南濟南3641 1.621.441.471.531.3-1.5 蘭州蘭州3603031.581.401.441.491.1-1.2 西安西安3418181.481.311.351.401.0-1.2 上海上海3112 1.321.171.211.260.9-1.1 重慶重慶2934 1.241.111.141.190.

13、8-1.1 廣州廣州2308 0.991.891.921.970.5-0.7 不同方位間距折減換算表 方位方位 0-15度度 （含）（含） 15-30度度 （含）（含） 30-45度度 （含）（含） 45-60度度 （含）（含） 大于大于60度度 折減值折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L 建筑密度 居住區(qū)總建筑密度（%）= 總建筑基底面積/居住區(qū)總用地面積 住宅建筑密度（%）= 住宅建筑基底總面積/住宅用地面積 建筑面積密度 居住區(qū)建筑面積密度（毛）= 居住區(qū)總建筑面積/居住區(qū)總用地面積 （平方米/公頃） 居住區(qū)建筑面積密度（凈）= 居住區(qū)某住宅總建筑面積/居住區(qū)該住 宅

14、總用地面積（平方米/公頃） 容積率 居住區(qū)容積率= 居住區(qū)總建筑面積/居住區(qū)總用地面積 （平方米/平方米） 居住區(qū)住宅用地容積率= 居住區(qū)住宅總建筑面積/居住區(qū)住宅建 筑總用地面積（平方米/平方米） 建筑密度= (a*b)+ (a*c)/(A*B) 容積率 = 5(a*b)+2(a*c) (A*B) c b a 5層層 2層層 B A 住宅建筑凈密度與住宅面積凈密度 (一)住宅建筑凈密度 指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率()，也就 是住宅覆蓋率。在一定的住宅用地內，若住宅建筑凈密度越高， 表示住宅建筑基底占地面積越高，空地率則越低，宅旁綠地面 積也相應降低，日照、通風等環(huán)境也受到影響而

15、居住人口增 加。 所以，“住宅建筑凈密度”是決定住區(qū)居住密度和居住環(huán) 境質量的重要因素，必須合理確定。 決定住宅建筑凈密度的主要因素是住宅建筑的層數(shù)和日照間距。 當用地面積不變層數(shù)越高（日照間距越大）則住宅覆蓋率越低，空地率越高； 反之，住宅層數(shù)越低（日照間距越?。?，則住宅覆蓋率越高，空地率越低。 鑒于我國居住區(qū)規(guī)劃建設中存在建筑密度日趨增高的傾向（幾乎不存在建筑密 度過低現(xiàn)象），為使居住區(qū)有合理的空間，確保居住生活環(huán)境質量，對不同地區(qū)、不 同層數(shù)的住宅建筑凈密度最大值作出了控制，見下表。 住宅建筑凈密度量大值控制指標() 計算并討論 例：第三建筑氣候地區(qū)內某居住小區(qū)用地為10公頃， 其住宅用

16、地占50，擬建住宅層數(shù)為6層，試問允許 建設的最大住宅總建筑面積是多少? 住宅建筑基底總面積住宅建筑凈密度x住宅用地面 積 式中 住宅建筑凈密度由表得：30(最大控制值) 住宅用地面積：10（公頃）x 505（公頃） 則：允許的最大住宅總建筑面積=6(層)x住宅基底 總面積=6*5*30%=9萬平方米 答：該小區(qū)允許建設的最大使宅總建筑面積為9萬 平方米。 討論：若因某種原因增建一層住宅，其他要求不變，則便增加了15000平方米的 住宅建筑面積。 如按每平方米售價為1000元計，則可增加經(jīng)濟收益15，000，000元。 結果是土地開發(fā)強度增加，收益提高，但生活居住環(huán)境質量下降，同時也影響其社

17、會效益，反過來也將影響其銷售率，這種短期行為在現(xiàn)實中不泛其例，應引以為戒。 (二)住宅面積凈密度(也稱“住宅容積率”) 是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積 (平方米/公頃)，或以住宅建筑總面積(萬m2)與住 宅用地(萬m2)的比值表示即住宅容積率。 住宅面積凈密度反映居住區(qū)的環(huán)境質量(住宅 建筑量和居住人口量)的重要指標。在一定的住宅用 地上，住宅面積凈密度高，該居住區(qū)的環(huán)境容量相 應也高反之，居住容量越低。 決定住宅面積凈密度的主要因素是住宅的層 數(shù)、居住面積標準和日照間距。根據(jù)我國居住區(qū)規(guī) 劃建設中存在的問題和傾向，主要表現(xiàn)在為提高密 度以最大可能地提高經(jīng)濟效益，而忽視居住環(huán)境質 量。

18、因此規(guī)范作出住宅面積凈密度最大值的控制指 標(見表)。 住宅面積凈密度最大值控制指標(萬平方米/公頃) 討論： 某居住組團的住宅用地面積為3公頃，為保證居住基本環(huán)境的質量，規(guī)定： 規(guī)劃住宅建筑層數(shù)為6層，規(guī)劃住宅建筑凈密度為30，住宅容積率高限為1.7， 若將其住宅容積率提高0.3，其他要求不變，則其住宅建筑總面積將由51000m2 增至60000m2，其增多的9000m2正好增加一層住宅。 即由6層增至7層，而空地率不變，結果是土地開發(fā)強度增加，經(jīng)濟收益提高， 但居住生活環(huán)境質量下降。 計算 己知某居住區(qū)，l公頃的住宅用地地塊內，其住 宅建筑凈密度為20，住宅層數(shù)為6層，則可 算出其住宅面積

19、凈密度(住宅容積率)。 住宅基底總面積住宅用地面積x 202000m2 住宅建筑總面積住宅基底總面積x層數(shù) 2000 x 6=12000m2 住宅面積凈密度=12000m2/1hm212萬平方米/ 公頃 (或用住宅容積率表示：12) 二 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式 片塊式布局1. 2. 3 軸線式布局1. 2. 3. 4 向心式布局1. 2 圍合式布局1. 2 集約式布局1. 2. 3. 4 隱喻式布局1. 2. 3 組合式或自由式1. 2 北京五路居居住區(qū) 吉林省通譚大路居住區(qū) 上海曲陽新居住區(qū) 上海三林苑小區(qū)（水軸） 廣州東輝廣場居住區(qū)（路軸） 廣東中山翠亨檳榔小區(qū)（多軸線） 北京大吉城小區(qū)（建筑空間對稱軸） 深圳東方花園小區(qū) 福建龍山居住區(qū) 廣州錦城花園小區(qū) 日本廣島基街高層住宅區(qū) 香港南豐新村（平面圖） 香港南豐新村（剖面圖） 北京小營居住區(qū)四