南昌玉帶河國際生活廣場規(guī)劃說明書

1、第一章設(shè)計總說明第一章建筑設(shè)計說明第二章結(jié)構(gòu)設(shè)計說明第四章給排水設(shè)計說明第五章電氣設(shè)計說明第六章暖通設(shè)計說明第七章消防設(shè)計專篇第八章環(huán)保、衛(wèi)生防疫及勞動保護專篇第九章設(shè)計圖紙第一章設(shè)計總說明一、設(shè)計依據(jù)1可行性研究報告的批復2、用地地形圖及紅線圖、地塊規(guī)劃條件3、國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范及規(guī)定4、南昌市有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范二、概況南昌玉帶河國際生活廣場地處南昌市中心解放東路與洪都大道交叉口東 北角原江西國藥廠生產(chǎn)區(qū)用地。用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)金融用地。用地面積 98.201畝。用地西側(cè)為洪都大道，南側(cè)為解放東路。用地分為東西兩個部分, 玉帶河及玉帶河公園從中穿過。用地地勢平坦，自然基礎(chǔ)條件較好。建設(shè)方要求

2、在總結(jié)同類項目的基礎(chǔ)上，結(jié)合南昌城市特征，創(chuàng)造一處具 有鮮明時代特征的現(xiàn)代住宅、多功能商業(yè)綜合體，希望以合理規(guī)劃設(shè)計，完 美的建筑設(shè)計和高質(zhì)量的生活配套設(shè)計來表達對人的關(guān)懷以及對所處地區(qū)城 市規(guī)劃的尊重及對城市建設(shè)的促進。三、工程設(shè)計規(guī)模、項目及設(shè)計范圍南昌玉帶河國際生活廣場是集住宅小區(qū)、綜合商業(yè)為一體的綜合性項目，總建筑面積180500平方米（其中含酒店公寓建筑面積 21400 n?,住宅建筑面 積5840*，公建建筑面積43260m2）（詳技術(shù)經(jīng)濟指標）。總居住戶數(shù)1209 戶，其中單身公寓243戶。本工程規(guī)劃用地面積為 65470m2，建筑容積率為 2.76,建筑密度41.2%,綠地率2

3、7.0%。本方案設(shè)計包括以下內(nèi)容：1、總平面規(guī)劃：包括單位建筑、道路、綠化、交通、消防等；2、單體設(shè)計：包括住宅戶型、樓型及公建單體設(shè)計等。四、總體構(gòu)思K城市生活綜合價值的體現(xiàn)城市住宅受到城市高密度環(huán)境的局限，在居住環(huán)境的自然特性方面不能 與遠郊高品質(zhì)住宅相比，但城市住宅具有城市生活綜合的價值。這一價值體 現(xiàn)在交通的可達性、生活服務(wù)的便利性、信息獲取的多樣性、社會交往的可 能性等方面，形成了城市住區(qū)固有的都市特性。因此我們定位于發(fā)揮城市住 宅的固有特性，一方面強調(diào)住宅區(qū)的綜合配套，另一方面強調(diào)土地的綜合利 用價值，通過引入綜合類商業(yè)如超市、餐飲等公共建筑提高本項目在城市生 活中的地位，使之充分

4、融于城市，在提升項目自身綜合價值的同時也是對城 市生活綜合價值的貢獻。2、“小區(qū)大家園”的概念延伸單元住宅的孤獨感一向困擾著城市居戶與住宅設(shè)計人員，對傳統(tǒng)住宅親 密鄰里關(guān)系的懷念情感使我們將“小區(qū)一一大家園”的思想作為“以人為本” 設(shè)計原則的首要體現(xiàn)，一方面使居戶一進入小區(qū)即油然產(chǎn)生家的感覺，另一 方面使居戶有限的居住空間延伸至小區(qū)內(nèi)綿延的景觀空間中， “小區(qū)入口- 集中綠地景觀一一鄰里庭院一一單元獨立入口門廳” 一系列的空間組織使居 戶于戶外就可享受一系列的交往活動空間，社區(qū)成為居戶的大家園，而社區(qū) 的安全性、領(lǐng)域感也將得以全面體現(xiàn)。3、“景觀社區(qū)”的先導性本方案將以“地景規(guī)劃”為主體的“景

5、觀社區(qū)”作為本小區(qū)環(huán)境設(shè)計的 重點，在小區(qū)設(shè)計之前，首先確定小區(qū)地景的框架與格調(diào)，以景觀空間作為 小區(qū)空間設(shè)計的主體，在水平與垂直三度空間內(nèi)設(shè)計景觀層次，而將小區(qū)內(nèi) 住棟作為空間環(huán)境的依靠，以實體為背景，使每戶都有可觀賞的景觀資源， 強調(diào)每一居戶資源的均好性，居戶或行于路上，或憩于院中，或居于室內(nèi)都 能感到撲面而來的景色，使居戶能于景觀中感悟家園的存在，使“家”的概 念于景觀中得以延伸。4、逆向空間環(huán)境的創(chuàng)造空間的逆向化、多元化發(fā)展是現(xiàn)代建筑發(fā)展的趨勢，隨著人們生活質(zhì)量 的提高，住宅空間的多樣性日益重要。室外庭院精心布局，在三度空間中創(chuàng) 造人們在家居空間中崇尚的空間層次，使庭院成為居戶鄰里交往

6、的公共客廳, 這種鄰里庭院的設(shè)置，使居住的安全感，空間歸屬感及希望相互交流的需求 得以滿足。同時室內(nèi)空間通過設(shè)計使其體現(xiàn)室外景觀空間的特征，大面積的前后陽 臺，室內(nèi)植物及主要廳室全落地的景觀窗的設(shè)置將打破原有的封閉居室在空 間上給人的孤獨感，同時周邊綠化將延伸進入局部架空層及公共單元門廳， 使景觀元素在住棟建筑中得以流動穿越，將室內(nèi)外空間融為一體，“小區(qū)大家園”的思想得以強化。5、居棟感悟天地的空間營造現(xiàn)代住宅小區(qū)千變?nèi)f化，但居戶居室空間遠離天地，使居戶的孤獨封閉 感加重，更加向往傳統(tǒng)住宅空間中上有天、下有地的居室感覺。如何在高密 度的鋼筋水泥建筑群中創(chuàng)造能使居戶感天悟地的空間也是本設(shè)計的著眼

7、點之一。首先我們強調(diào)每戶居戶都有良好而有特征的室外景觀，小高層頂層居戶 十一、十二兩層躍層設(shè)置，使其不僅有大面積露臺，而且擁有通高客廳、玻 璃采光頂?shù)年柟馐业瓤臻g，雖居于樓頂，但仍感居于有天有地的別墅之中。 二十層空間通過大面積南北陽臺，落地窗等空間使室外地面庭院及藍天、近 水最大限度滲透入室內(nèi)，使居戶于戶內(nèi)得到融于庭院的感覺，高層住宅因其 間距較大，更強調(diào)其都市化公寓特征，透過其露臺、景觀落地窗及空中花園 擁有更加良好的視野，遠景近水，一覽無余。五、新技術(shù)的應(yīng)用（建議）1住宅智能化系統(tǒng)由于社會發(fā)展的日新月異，住宅的智能化已越來越受到重視，本小區(qū)設(shè) 計中考慮設(shè)置信息共用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，管線入戶預(yù)留接

8、口，住戶內(nèi)相關(guān)信息以總 線方式通過環(huán)網(wǎng)，傳輸至小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，該網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)具有以下功能：與國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)（INTERNET）連結(jié)?？赏ㄟ^戶內(nèi)終端享受物業(yè)管理中心所提供的服務(wù)，如購物、醫(yī)療保健 咨詢、家庭教學、了解市場經(jīng)濟與交通信息等。防盜報警 戶內(nèi)設(shè)紅外探測器，與物業(yè)中心聯(lián)網(wǎng)。操作上以鑰匙開關(guān) 啟閉，主人外出時，將大門保險旋動兩圈鎖定后，室內(nèi)的防盜報警裝置就被 自動開啟，主人歸來后，只要用鑰匙打開門鎖，防盜報警裝置即被關(guān)閉。煤氣泄露報警 采用進口氣敏管探測器，用于防止煤氣裝置不完全燃 燒或煤氣泄露所產(chǎn)生毒氣的報警。匪情求救報警 當室內(nèi)由于暴力入侵而使主人受到傷害威脅時，或主 人因身體不適需要求助

9、時可按動報警求救按鈕通知警衛(wèi)室救援。監(jiān)控中心 以聲音、閃光、戶門牌號，分類別在監(jiān)控屏指示報警，同 時將報警住處和報警時間等信息存儲在電腦記錄里，以便日后查證。監(jiān)控中 心位于會館內(nèi)。三表出戶抄表 住戶三表信息通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸至物業(yè)管理中心主機, 進行記錄存儲。2、四新成果應(yīng)用屋面采用憎水性珍珠巖板或擠塑泡沫板塊隔層，起到保溫隔熱和防滲 作用。外墻外保溫選用膨脹聚苯板薄抹灰系統(tǒng)；外墻內(nèi)保溫采用保溫砂漿抹 灰；分戶墻采用KP1型粘土多孔磚。采用異形柱框架結(jié)構(gòu)，KP1空心磚，節(jié)約土地資源，保護農(nóng)田。住宅外門窗采用高品質(zhì)噴瓷鋁合金，密封性好，提高隔聲，隔熱性能 效果。小區(qū)路燈使用光控、時控技術(shù)控制開關(guān)。

10、采用節(jié)能光源，降低電能耗。廚房衛(wèi)生間通風排氣采用IPS排放系統(tǒng)。戶內(nèi)電線管用PVCU管。屋面防水采用SBS、APP防水卷材部分設(shè)施與住宅無障礙設(shè)計O嵌草磚式室外停車場。廣場地材采用具滲水性能地磚。袋裝垃圾，分類袋裝（可分解），垃圾收集點結(jié)合環(huán)境小品設(shè)置消防登高場地平時綠化，場地基礎(chǔ)及種植層作特殊處理。第二章建筑設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)JGJ37-38GB50108-93GB50096-1999GJ16-87GB50045-95JGJ100-981、民用建筑設(shè)計通則2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范3、住宅設(shè)計規(guī)范4、建筑設(shè)計防火規(guī)范5、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范6、汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范7、汽車庫、修車庫、停車

11、場設(shè)計防火規(guī)范GB50067797&其他南昌市有關(guān)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求及其他法令、法規(guī)等。二、規(guī)劃設(shè)計1布局南昌玉帶河國際生活廣場布局可描述為“一帶兩區(qū)，連堂庭院”。即一條 玉帶河將用地劃分為兩個區(qū)片，在每一區(qū)片中建筑均垂直于河道布置，形成 一個個面向河邊的庭院，庭院之間是建筑物底部架空的部分，如同傳統(tǒng)居住 空間中的一系列廳堂，通過庭院內(nèi)側(cè)的通廊串聯(lián)起這些廳堂。在這里玉帶河 成為小區(qū)構(gòu)成的主脈，而面河而居的“連堂庭院”成為了小區(qū)鮮明的景觀特 征標志。本方案在西地塊位于洪都大道與解放東路交叉口的位置布置了綜合 性的商業(yè)設(shè)施，同時沿洪都大道設(shè)計了商業(yè)公建，并且平行布置了一條連接 小區(qū)主入口與南

12、側(cè)綜合性商業(yè)建筑的步行商業(yè)街。另外，本方案在位于地塊 南端的玉帶河兩側(cè)，設(shè)計了一條休閑性的步行街，其功能將與玉帶河景觀結(jié) 合，由使用者精確定位。綜合性商業(yè)建筑設(shè)計為以大中型超市為主導的集大 買場，休閑餐飲，名店街等內(nèi)容為一體的大型休閑購物生活綜合體。通過上 述設(shè)計，形成了 “一市二街”的商業(yè)布局。位獲得良好景觀效果，本方案的住宅布置可描述為“帶狀沿河”的特點， 在西地塊中部及南北部布置有從十二層至二十四層高低錯落起伏的住宅群 體，又因小區(qū)入口的設(shè)置不同而分成了南中北三區(qū)，稱為A區(qū)、B區(qū)以及C區(qū)。東部地塊因玉帶河分隔相對獨立，享有單獨的出入口，與西區(qū)分別管理， 稱為東區(qū)或D區(qū)。C區(qū)為綜合商業(yè)部分

13、，位于西區(qū)南部，其南側(cè)設(shè)計有酒店 式公寓一幢，是針對經(jīng)濟條件有限但對生活品質(zhì)有要求的消費群體（尤其是 年青人）的需要而設(shè)計的，該樓呈 L型板式，架構(gòu)于地下超市上方，造型新 穎，形成住宅區(qū)的標志性建筑。2、形態(tài)與肌理東區(qū)（D區(qū)）除以十二層小高層為主，相對較規(guī)整。西區(qū)建筑類型較多， 包括多層，中廊式板式高層，十一躍十二小高層、十八層高層以及二十四層 高層等。在平面上多層商業(yè)建筑穿叉于高層住宅之間，充分地利用了場地， 并形成了如前所述的內(nèi)部商業(yè)步行街系統(tǒng)；在空間上從北至南建筑有一個從 高到低逐步跌落至十二層又在城市交叉口節(jié)點處突然拔高的過程，使小區(qū)的 天際輪廊線變化而不混亂，豐富卻不乏條理。加上綠地

14、系統(tǒng)以玉帶河為中軸 呈魚骨狀鑲嵌在用地中，構(gòu)成了本基地的形態(tài)與肌理。3、交通基地東區(qū)在東側(cè)設(shè)一主入口，西側(cè)沿玉帶河設(shè)河邊通道在基地中部與西區(qū)通過橋梁連接，停車采用半地下及局部架空，共計車位70個。西區(qū)商業(yè)部分設(shè)北、中、南三個入口，以中部作為主入口，機動車停車分為兩種方式， 集中地下車庫及沿洪都大道的地面停車。地下停車位344個，地面149個。西區(qū)住宅小區(qū)設(shè)北中、南三個入口，其中中部入口為主入口，北入口以機動 車為主要對象、南入口以人行為主要對象，各入口均對自行車及人行開放。 小區(qū)內(nèi)部機動車交通主要依靠沿玉帶河的機動車路展開。小區(qū)內(nèi)部交通原則 是適當?shù)娜塑嚪至?。人行通道主要是指貫穿各建筑的連廊及

15、平臺，經(jīng)由小區(qū) 主入口即可進入。機動車主要由南北入口沿坡道進入河邊機動車道，并迅速 進入地下機動車庫，以減少對小區(qū)氛圍的影響。經(jīng)多方面的考慮，沿玉帶河 兩側(cè)的道路標高低于洪都大道 2.7米，以使得道路更具親水性，并使車輛進入 地下車庫更為便捷，同時也帶來了人與車輛在行進標高上的差異，保證了步 行的安全與景觀的連續(xù)。4、綠化如前所述本設(shè)計的綠地系統(tǒng)是以玉帶河為中心景觀形成的魚骨狀綠地系 統(tǒng)，綠地之間通過建筑架空獲得彼此的呼應(yīng)與延伸。這一布局使小區(qū)綠地形 成了整體并使居住戶享受到均好性。在每一庭院中，我們利用地下車庫的高 度差形成了綠地平臺、草坡的設(shè)計，使綠化表面向空間延伸，形成立體綠化。5、水系

16、本基地中部有南北方向玉帶河穿過，玉帶河正在整治過程中，通過整治 玉帶河，將提升用地的景觀價值，但這一整治大大降低了河水的水位，使得 親水性減少。為了避免出現(xiàn)排洪溝深且窄的情況出現(xiàn)，我們降近了兩側(cè)道路 的標高，并使道路通過草坡與水面相連，解決了這一問題。6、公建配套在玉帶河國際生活廣場周邊已規(guī)劃布局了居住區(qū)公園、水系、農(nóng)貿(mào)市場、 垃圾轉(zhuǎn)運站、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施，本設(shè)計不再布置以上公建。同時，超 市為中心的綜合商業(yè)設(shè)施的建設(shè)也能應(yīng)對居民的日常生活服務(wù)。本設(shè)計在小 區(qū)中部主入口南側(cè)設(shè)立了小區(qū)會所、青老年娛樂、健身用房；物業(yè)管理用房、 居委會、小區(qū)服務(wù)站及公廁等設(shè)施分散安排在小區(qū)內(nèi)部以作為內(nèi)部便利服

17、務(wù) 之用。三、建筑設(shè)計根據(jù)總體規(guī)劃，本項目共有十一躍十二層小高層共十幢，十八至二十四 層高層共六幢，小高層與高層主體風格一致，同時高層、小高層分區(qū)設(shè)置但 又局部相互穿托、呼應(yīng)，使其高低錯落、疏密相間，使小區(qū)的天際輪廊線起 伏變化，與周邊城市環(huán)境相互呼應(yīng)。1底層架空如前所述，“南昌玉帶河國際生活廣場”住棟，局部底層架空，部分架空 層與組群庭院相結(jié)合，將庭院綠化引入，使住棟建筑底層融入鄰里庭院中， 加以花壇、座椅錯落布置，在有限空間內(nèi)豐富庭院景觀，部分半地下室為公 共自行車停車庫，局部架空層布置了居住生活服務(wù)設(shè)施。2、入口門廊傳統(tǒng)小區(qū)住宅入口相對簡單，直接由門到樓梯間。在“玉帶河國際生活 廣場”設(shè)

18、計中，我們?yōu)槊恳蛔潌卧O(shè)計了獨立門廳，并利用室內(nèi)外標高差 使門廳相應(yīng)具有較高的層高，玻璃落地，結(jié)合對講門鈴系統(tǒng)及信報箱等完善 的服務(wù)設(shè)施，使門廳成為不同于傳統(tǒng)單元入口的一個新元素。不但增加了住 宅的親和力與鄰里之間的認同感，同時增加了更多的交往空間及安全性。居 戶的室內(nèi)空間延伸至單元門廳，使居戶的領(lǐng)域感得以擴張。3、陽光居室在戶型設(shè)計中，我們在主要的廳室設(shè)置大面積景觀落地玻璃窗，轉(zhuǎn)角景 觀凸窗等，爭取更多的陽光與景色，增加室內(nèi)外空間的交流，同時在視覺上 將陽光、藍天、遠景、近水、庭院引入室內(nèi)。在居棟頂層戶型中擁有全玻璃 天窗的陽光房，可會客、可健身、可作花房，盡力爭取更大的視野與陽光。4、精

19、心細節(jié)在居戶陽臺中我們著力考慮了居戶曬衣的問題，以往新建住宅外涼的衣 物將住棟外觀破壞得面目全非。我們在部分陽臺垂直設(shè)一片玻璃，并在其內(nèi) 設(shè)置曬衣桿，這樣即不影響光線又可阻隔風雨，而外觀又不會受到影響，內(nèi) 部視野也不會受到干擾，從而得以保證人們生活其中亦能達到我們對建筑的 設(shè)計要求。同樣空調(diào)室外機位設(shè)置亦是我們考慮的重點，我們利用兩陽臺間 夾縫與兩突窗間夾墻設(shè)置機位，并以金屬格柵覆蓋，使外觀整齊而強化設(shè)計 理念。5、多元空間在居戶戶型布置中，我們一方面強調(diào)廳室空間的合理性，同時亦強調(diào)留 有一部分空間可為廳亦可為室，為居戶留有變動的余地，同時在一些面積較 大的套型中增設(shè)一小間，可為工作室、保姆臥

20、室或儲藏室。同時考慮到目前 住宅中技術(shù)含量的大量提高，增大廚房、衛(wèi)生間面積，并設(shè)置獨立的餐廳空 間。6、建筑造型與材質(zhì)、色彩“玉帶河國際生活廣場”住宅建筑風格設(shè)計在意境上取自當代西方現(xiàn)代 建筑的明快、典雅與嚴謹，用現(xiàn)代建筑板、玻璃及金屬欄桿等元素進行重組 與穿插，處處閃現(xiàn)著現(xiàn)代氣息和尊貴神韻。建筑以平頂為主，強調(diào)平面的豐 富與立面的簡潔。簡捷明快的風格與精巧、細致的細部設(shè)計，擺脫純歐陸風 格凝重的壓抑感，也體現(xiàn)了對新世紀的住宅建筑的展望，同時又不失典雅和 華貴。色彩與材質(zhì)上也將充凝重而取中灰，以中灰色墻面，配合花崗巖裙腳。 水平與垂直板材穿插，彩鋁窗槿等建材體現(xiàn)新南昌風格，體現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代相 結(jié)

21、合的風貌。7、豎向設(shè)計住宅層高為2.8m,均為電梯房。地下室層高分為2.2m, 4.5m （含1米覆 土）二種。&建筑裝修材料外墻高級外墻磚，局部外墻涂料，花崗巖飾面裙腳（片法施工）。門窗外門窗均采用鋁合金，戶門采用鋼質(zhì)防盜門，表面彩色噴塑，內(nèi)門不做。屋面上人屋面一一現(xiàn)澆鋼碇板面 851 一度隔汽層，憎水珍珠巖找坡（最薄處 40）; 1:2水泥砂漿粉平，防水卷材貼面，40厚細石碇整澆（4250雙向）， 隨搗隨抹平。表面材料住戶自理。不上人屋面一一現(xiàn)澆碇板，851 度隔汽層憎水珍珠找坡（或用 20厚擠塑泡沫板做保溫層）；1:2水泥砂漿粉平，卷材防水層酒店式公寓建筑面積：21400平方米房間名稱地

22、面墻面及踢腳平頂門廳花崗巖貼面高級乳膠漆，100高 花崗巖踢腳鋼砼底板紙筋灰 粉平，乳膠漆刷 白二度自德國及汽車庫1:2水泥石英砂粉 面掃毛乳膠漆刷白二度，100高防滑地磚踢腳同上住宅套內(nèi)水泥地面混合砂漿粉刷鋼砼底板紙筋灰 粉平架空層詳專業(yè)環(huán)境設(shè)計同外墻同門廳配套公建用房耐磨地磚貼面乳膠漆，100高地磚 踢腳同上樓梯間花崗石貼面乳膠漆，120咼花崗 石踢腳同上-室內(nèi)裝修建筑密度：41.2%容積率：2.76綠地率：27.0%機動車停車位：563個其中，地下停車位：414個地面停車位：149個住宅戶數(shù)：966戶 酒店式公寓戶數(shù):243戶四、主要經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積：65470平方米建筑占地面積：

23、27000平方米，占總用地41.2% 綠地面積：17680平方米，占總用地27.0%道路廣場面積：13750平方米，占總用地21.0%其他用地面積：7040平方米，占總用地10.8%總建筑面積：180500平方米+30200平方米其中，地上建筑面積：180500平方米地下或半地下建筑面積：30200平方米住宅建筑面積：115840平方米公建建筑面積：43260平方米一、設(shè)計依據(jù)第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計說明1、設(shè)計任務(wù)委托書2、建筑及有關(guān)專業(yè)作業(yè)圖3、現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范建筑抗震設(shè)計規(guī)范建筑抗震設(shè)防分類標準混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范建筑樁基技術(shù)規(guī)范砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范地下工程防水

24、技術(shù)規(guī)范GB50009-2001GB50011-2001GB50223-95GB50010-2002GB50007-2002JGJ94-94GB50003-2001GB50108-2001人民防空地下室設(shè)計規(guī)范GB50038-94(2003版)、抗震設(shè)防根據(jù)國標建筑抗震設(shè)防分類標準 GB50223-95,本工程屬于丙類建筑, 按7度抗震設(shè)防，場地土類別為IV類?？蚣芘c框架剪力墻抗震等級待擴初設(shè) 計時明確。三、結(jié)構(gòu)安全等級本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，設(shè)計使用年限為50年。四、設(shè)計荷載取值1、恒載按實計取。2、活載按GB50009-2001取值。3、基本風壓取0.55KN/m2,地面粗糙度為B

25、類，基本雪壓為0.20KN/m24、人防荷載，按有關(guān)部門要求及規(guī)范取值。五、材料1、混凝土樁：待定地下室：C30主體結(jié)構(gòu)：C30C25地下室底板、側(cè)板、水池側(cè)壁抗?jié)B等級 0.6Mpa。2、鋼筋采用 HPB235 (), HRB335 (?), HRB400()級鋼筋3、型鋼、鋼板：Q2354、墻體外墻采用單純凝土小型空心砌塊，M5混合砂漿砌筑。內(nèi)墻采用輕質(zhì)砂加氣混凝土砌塊。六、結(jié)構(gòu)選型本工程位于江西南昌，小區(qū)有二幢二十四層，四幢十八層，九幢十二層及十八層單身公寓、商店等單體組成。十八及二十四層采用剪力墻結(jié)構(gòu)，十二 層住宅采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，商店、單身公寓等采用框架結(jié)構(gòu)，樓層蓋均為 現(xiàn)澆板結(jié)構(gòu)。

26、各樓柱、墻抗震等級待擴初時明確。因本工程還未進行地質(zhì)勘 察，基礎(chǔ)形式待定，擬采用樁基。第四章 給排水設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)1建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB 50015-20032、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50045-95 （2001年版）3、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB 50084-20014、 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GBJ140-905、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB 50067-976、人民防空地下室設(shè)計規(guī)范GB 50038-94 （2003年版）7、相關(guān)專業(yè)提供資料二、概述本工程為住宅小區(qū)及綜合商業(yè)設(shè)施。住宅多為十二層、十八、二十四層建筑。住戶約為 戶。公建面積為49250M2。用

27、水量估算：本工程最高日生活用水量約為1283M3/d,最高日生活污水量為 938M3/do三、系統(tǒng)設(shè)計1給水系統(tǒng)根據(jù)地塊分布情況，以河為界分成兩區(qū)塊。兩區(qū)塊生活給水各自成系統(tǒng), 分別在各區(qū)塊樓群下室設(shè)集中生活水池水泵房，各設(shè)高、低區(qū)二套恒壓變頻 調(diào)速供水設(shè)備。公建、住宅二層及以下部分由市政給水管網(wǎng)直供。住宅三層至十一層由低 區(qū)恒壓變頻調(diào)速供水設(shè)備供水，十二層至二十四層由高區(qū)恒壓變頻調(diào)速供水 設(shè)備供水。2、排水系統(tǒng)(1) 污廢水系統(tǒng)室內(nèi)采用污、廢水分流制，高層采用通氣立管輔助排水。室外采用雨、污 分流。污水排至周邊市政污水干管。(2) 雨水系統(tǒng)雨水自成系統(tǒng)，按上海市暴雨強度公式計算。區(qū)塊內(nèi)重現(xiàn)期

28、TEh年，建筑物重現(xiàn)期TE=3年。3、建筑滅火器配置根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范，在建筑物內(nèi)適當?shù)膱鏊渲靡欢〝?shù)量 的滅火器。4、人防給排水設(shè)計按六級人防設(shè)計。第五章電氣設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)110KV及以下變電所設(shè)計GB50053-942、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-943、低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-954、住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-19995、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（2001版）(GB50045-95)6、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50016-98)7、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97二、設(shè)計內(nèi)容1 10KV/0.4 KV 變電所及10KV開閉所2、動

29、力配電、照明配電3、防雷、接地系統(tǒng)4、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)、消防電話三、變配電系統(tǒng)1電源小區(qū)內(nèi)設(shè)10KV開閉所一座，10KV電源引自城市區(qū)域變電站，并用YJV22-10KV電纜埋地引入。2、小區(qū)變電所共設(shè)4個變電所，其中A、B區(qū)各一座，C區(qū)一座，D區(qū)一座，高層及小 高層按60W/m2,公建按80W/ m2。變壓器安裝總?cè)萘繛?715KVA。高壓配電裝置采用環(huán)風負荷開關(guān)柜，變壓器采用環(huán)氧樹脂澆注式干式變壓3、各級負荷的供電方式二級負荷：消火栓泵等消防負荷、應(yīng)急照明、小區(qū)生活泵、一50輛車位的地下車庫等，采用雙回路供電，其中消防負荷、應(yīng)急照明在末端自投。三級負荷：住宅照明、車庫照明、多層住宅的樓

30、道照明、室外照明等，采 用單路供電。四、低壓配電公建、汽車庫等負荷米用放射式、鏈接式相結(jié)合的供電方式，高層住宅米 用以樹干式為主的方式。干線采用預(yù)制分支電纜，其它采用 YJV、BV型電纜電線，至消防設(shè)備的 線路采用NHYJV、NHBV型電纜電線。敷設(shè)方式根據(jù)現(xiàn)場情況確定，分別為 沿管井、沿橋架、穿管等，室外的供電干線以沿電纜溝敷設(shè)為主，局部穿鋼 管保護。主要照度標準及光源類型如下:場所照度（LX）光源及型式車庫、機房5075普通熒光燈開閉所200普通熒光燈室內(nèi)走廊、門廳5075節(jié)能燈管理辦公150帶反光罩格柵熒光燈T室外照明庭院燈、投光燈會館裝飾照明由裝修設(shè)計定商店由裝修設(shè)計定六、防雷、接地各

31、建筑單體的保護、防雷接地合一。保護接地采用 TT系統(tǒng)，接地電阻不 大于1歐姆。利用建筑物基礎(chǔ)作接地本，屋頂設(shè)避雷小針、避雷帶，并利用柱內(nèi)主筋作 引下線。各樓設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，水泵房、淋浴、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。弱電設(shè)備機房過電壓保護裝置。所有電氣設(shè)備的不帶電金屬外殼、各類金屬支架、豎立金屬管道及進戶金 屬管等均作等電位聯(lián)結(jié)。高層住宅在45米以上每層做均壓環(huán)防側(cè)擊雷。五、照明系統(tǒng)整個工程的照明分為普通照明與應(yīng)急照明。普通照明包括一般工作照明、 住宅內(nèi)部照明、室外照明、裝飾照明等；應(yīng)急照明包括疏散安全與指示照明、 開閉所與機房的備用照明等。各處的照度標準均按有關(guān)標準及規(guī)范設(shè)計。第六章暖通設(shè)計說

32、明一、設(shè)計依據(jù)采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（2001版）建筑設(shè)計防火規(guī)范（2001版）高層民用設(shè)計防（2001版）人民防空地下室設(shè)計規(guī)范（2003年版）建設(shè)單位提供的批準文件資料及要求土建專業(yè)提供的建筑平、立、剖面(GBJ19-87)(GBJ16-87)(GB50045-95)(GB50038-94)二、設(shè)計氣象參數(shù)大氣壓力：冬季夏季室外計算干球溫度冬季通風夏季通風Pd=1025.1hPaPx=1005.3hPaS=32C三、設(shè)計范圍和要求本工程包括整個小區(qū)的通風、人防及消防設(shè)計四、通風本工程設(shè)置機械通風系統(tǒng)的原則為:(2) 廁所(3) 地下自行車庫(4) 地下汽車庫按10次/h換氣量計算通風量

33、按6次/h換氣量計算通風量 按6次/h換氣量計算排風量按5次/h換氣量計算送風量五、人防通風地下人防按規(guī)范設(shè)置清潔通風、濾毒通風、密閉通風。清潔通風按7m3/h*人計算通風量，濾毒通風按3m3/h*人計算通風量，隔絕防護時間不小于 3ho一、設(shè)計依據(jù)1、 建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-872、 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-953、 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-974、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GBJ84-855、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB140-906、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范二、建筑部分“玉帶河國際生活廣場”建筑設(shè)計均為一、二級耐火等級。各住棟及公建、 地下室間

34、距，長度、面積及安全疏散均符合防火要求（詳見圖紙）。小區(qū)內(nèi)道路兼作消防車道，消防車道可到達每幢建筑。每幢高層建筑登高 面一側(cè)均設(shè)有15 15米消防登高場地。登高場地平常以綠地布置，其基礎(chǔ)及 種植層作特殊處理。在單身公寓底層大門入口附近設(shè)消防控制中心。十二層及以上高層住宅電梯兼作消防電梯，消防電梯前室采用正壓送風， 樓梯間均為防煙樓梯間，直接天然采光和自然通風。十八層高層住宅采用每 單元一部消防電梯，在十至十八層間消防樓梯半跑平臺處設(shè)置連接兩部消防 梯的外廊。二十四層高層住宅采用每單元二部消防電梯及剪刀梯。本工程消防給水共設(shè)三個系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。自動 噴水滅火系統(tǒng)。（1）消防

35、用水量消火栓消防用水量：室外15L/S，室內(nèi)20L/S，火災(zāi)延時2小時。自動噴 水滅火系統(tǒng)消防用水量：屬中危險（II）級，21.3L/S，火災(zāi)延時1小時。（2）消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)由市政給水管網(wǎng)保證。全區(qū)域共用一套室內(nèi)消火栓系統(tǒng)， 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水池、消火栓泵、屋頂水箱（屋頂水箱設(shè)在中心地帶 某一幢24層高層住宅屋頂）、室內(nèi)消火栓、消防水泵接合器及管網(wǎng)等組成。 管網(wǎng)水平及垂直布置成環(huán)，各樓在每層適當位置設(shè)室內(nèi)消火栓，且消火栓間 距滿足規(guī)范要求。室外設(shè)置地上式消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)連 接。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)本工程公建、地下停車庫設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)由消防 水池、噴淋泵、屋頂水箱（屋頂水箱設(shè)在中心地帶某一幢 24