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1、、總論1、項目名稱:云南金穗種業(yè)加工中心2、建設總質(zhì):擴建3、承辦單位:云南延豐種業(yè)有限公司4、擬建地點:石林沙灰路原鴨絨廠對面5、建設規(guī)模及建設年限:項目建設用地 36.67畝,實際使用面 積23.84畝,綠化及道路面積12.83畝。主要建設玉米果穗選穗車 間、烘干室、脫粒車間、種子加工(包衣、包裝)車間、種子儲藏庫(常溫庫、低溫庫) 、實驗室、辦公室及其他輔助設施和購置安裝相 關種子加工、檢測設備,建設投資為 5600 萬元,建設期限為兩年。6 、概算投資:建設總投資為 5600 萬元,其中建設投資 4400 萬元,流動資金 1200 萬元。儀器設備投資費及安裝工程費 1535 萬 元,工

2、程建設其他費用 2665 萬元 (含征地費和土地平整費元 ),預備 費 1200 萬元,建設期利息 356 萬元。項目總投資 5600 萬元,建設單位自籌資金 3600 萬元,其余 2000 萬元申請銀行貸款。二、市場預測(一)供應現(xiàn)狀:我國玉米分為六個種植區(qū), 其中云南屬西南山地丘陵玉米區(qū), 整 個西南地區(qū)玉米面積約占全國的 22% ,總產(chǎn)占 18% 左右。云南省 6200 多萬畝常用耕地中,旱地面積達 4200 多萬畝,全省玉米約有 70%以上分布在山區(qū), 玉米是全省山區(qū)旱地種植面積最大的作物。 據(jù) 統(tǒng)計: 2006 年,全省玉米播種面積 1782.5 萬畝,占全省糧食總播 種面積的 27

3、.8% ,總產(chǎn)量 450 多萬噸,占全省當年糧食總產(chǎn)量的 29.3% ;2006 年全省玉米消耗量達到 619 萬噸,比上年增加 33 萬 噸,供需存在很大的缺口。 云南省玉米產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標是將大力推廣玉 米標準化種植,提高綜合生產(chǎn)能力,到 2010 年計劃玉米播種面積達 到 2000 萬畝,平均畝產(chǎn)增加 60 至 70 公斤,總產(chǎn)突破 600 萬噸。 云南省目前玉米種子加工能力較小且不成規(guī)模, 本省銷售的玉米種子 有一半以上在省外加工, 玉米種子大部分需要從省外調(diào)入, 因此在云 南當?shù)亟ㄔO大型現(xiàn)代化玉米種子加工中心市場前景廣闊。(二)供求預測:近年來玉米生產(chǎn)發(fā)展很快。 這主要得益于雜交種的采用

4、、 品種更 新、生產(chǎn)條件改善與栽培技術的提高。 我國作為全球第二大玉米生產(chǎn) 國和主要消費國,在國際貿(mào)易量減少的情況下,必須立足國內(nèi)生產(chǎn), 充分挖掘資源潛力,保障有效供給。從發(fā)展趨勢看,隨著轉(zhuǎn)化加工繼 續(xù)快速增長, 國內(nèi)玉米供求可能出現(xiàn)偏緊格局。 我國玉米播種面積增 加潛力有限,但目前我國玉米單產(chǎn)與國外發(fā)達國家相比還有很大差 距,增產(chǎn)潛力較大。 1978 2008 年我國玉米平均種植面積為 3.5 億 畝。我國玉米 90% 以上是由雜交玉米種子生產(chǎn)出來的,年需種量為 10 億公斤左右。種子的質(zhì)量對產(chǎn)品的收益影響越來越大,優(yōu)質(zhì)良種 產(chǎn)品需求量大增,產(chǎn)量和品質(zhì)兼優(yōu)的種子會更有市場競爭力。因此, 在產(chǎn)

5、地建立高標準的種子加工生產(chǎn)線進行加工生產(chǎn), 是市場需求和種 子產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢, 優(yōu)良品種將成為市場競爭中各大種子公司的制 高點。本項目建設規(guī)模為年加工優(yōu)質(zhì)玉米種子 1500 萬公斤, 加工能力 主要用于滿足未來 10 年在西南區(qū)域的生產(chǎn)與銷售。西南玉米作物區(qū) 包括四川、重慶、云南、貴州、廣西, 其中包括兩個作物生態(tài)區(qū): 熱帶和亞熱帶溫帶。熱帶玉米區(qū)包括廣西,云南和貴州部分地區(qū),市 場容量為 2400 萬公斤。 亞熱帶溫帶玉米區(qū)市場容量為 11100 萬公 斤,其中四川 3900 萬公斤,貴州 2300 萬公斤,云南 3500 萬公斤, 重慶 1400 萬公斤。三、建設規(guī)模 項目建設分為二期。

6、一期建設玉米果穗選穗車間、脫粒車間、種 子加工(包衣、包裝)車間、種子儲藏庫(常溫庫、低溫庫) 、實驗 室、辦公室及其他輔助設施。二期建設烘干室、 購置安裝相關種子加工、檢測設備、加工中心 辦公、檢驗等綜合設施。四、項目選址(一)、項目選址本項目擬建于石林縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)內(nèi), 是工業(yè)集散中心, 位于工 業(yè)園區(qū)主干道交叉處,距主城區(qū) 2 公里,交通便捷。石林地處昆明、 曲靖、紅河、文山四地州(市)交匯面上,是滇東北、 滇東南及廣東、 廣西、貴州等沿海地區(qū)進入昆明的門戶, 也是云南等東南亞國家入境 我國的重要通道,國道 324 線、326 線、南昆鐵路、昆石高速公路、 九石阿旅游專線,西石一級公路、

7、昆河高等級公路過境石林,石蒙高 速公路即將建設, 正在形成現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡。 項目符合生態(tài)工業(yè)區(qū)產(chǎn) 業(yè)發(fā)展導向; 符合當?shù)噩F(xiàn)狀經(jīng)濟發(fā)展要求, 即“二低一深二高” 低污染、低能耗、深加工產(chǎn)業(yè),高循環(huán)、高效益產(chǎn)業(yè);產(chǎn)業(yè)發(fā)展與當 地農(nóng)牧業(yè)相結合, 對當?shù)亟?jīng)濟帶來全方位收益。 玉米種子加工中心符 合當?shù)厝雸@標準,能夠促進農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效。(二)場址建設條件: 1、項目建設用地已落實。根據(jù)規(guī)劃,石林生態(tài)工業(yè)集中區(qū)已經(jīng)將存量土地 36.67 畝劃入了此次建設的范圍, 目前此用地計劃已報上 級批準并收儲。2 、園區(qū)分旅游商品加工業(yè)、 綠色農(nóng)牧產(chǎn)品加工業(yè)、 生物制藥業(yè)、 先進制造業(yè)、 新能源產(chǎn)業(yè)五大工業(yè)產(chǎn)業(yè)。

8、 種子加工中心屬綠色農(nóng)牧產(chǎn) 品加工業(yè)范圍,符合園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)要求。五、工程方案1、規(guī)劃目標及總體思路 規(guī)劃目標實現(xiàn)布局合理、 功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術先進的現(xiàn)代化的綜合 社區(qū)。密切聯(lián)系客觀實際,結合氣候、風向、地形、地貌及周邊環(huán)境 進行創(chuàng)作,建立“以人為主,物為人用”的觀點。云南延豐種業(yè)加工 中心規(guī)劃建設容積率不大于 1.2,建筑密度不大于 30% ,綠地率不小 于 35% 。 總體思路 結合地表,統(tǒng)一設計、分區(qū)規(guī)劃,由總體到局部進行設計。合理 分區(qū),合理布置景觀大道、選穗車間、烘干室、脫粒車間、種子加工 (包衣、包裝)車間、種子儲藏庫(常溫庫、低溫庫) 、實驗室、辦 公室及其他輔助設施。做到既

9、緊密聯(lián)系,又分區(qū)明確,互不干擾???慮場地的地理優(yōu)勢,注意延豐種業(yè)加工中心的形象,采用高低錯落, 一張一弛等手法,來強化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。 規(guī)劃布局將用地劃分為幾大功能部分來進行規(guī)劃設計, 規(guī)劃用地范圍大部 分規(guī)劃為種子加工中心及經(jīng)營用房, 并結合管理、 服務等設置相應配 套設施。主入口寬度為 50M ,出入口部分處理成入口廣場,以有利 集散人流、車流。在建筑的形式上強調(diào)簡潔、明快,具有現(xiàn)代感及高 科技感,以給人視覺上的強烈沖擊力。規(guī)劃布局請詳見云南延豐種業(yè)加工中心規(guī)劃方案設計總平面布置 圖。 交通組織 在云南延豐種業(yè)加工中心上設四個出入口以解決云南延豐種業(yè) 加工中心與外部的人流、 車

10、流交通問題。 云南延豐種業(yè)加工中心內(nèi)從 大門到城后區(qū)為 32 米寬景觀大道,為人流主通道。云南延豐種業(yè)加 工中心內(nèi)道路主干道寬 16 米,次要道路寬 8 米,各道路相互聯(lián)系, 從而形成幾個功能地塊。 小區(qū)公建設施規(guī)劃本規(guī)劃在充分體現(xiàn)云南延豐種業(yè)加工中心的氣氛同時, 加強配套 設施建設,以提高云南延豐種業(yè)加工中心交易的商業(yè)效率、品質(zhì),公 建分布結合綠化體系布置。市政配套設施:設有 1個垃圾站, 設有 1 處公廁,另外交易樓 及經(jīng)營用房內(nèi)均設自用衛(wèi)生間。 小區(qū)生活污水接入城縣道路污水干管 排至污水處理廠。 綠地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結構可概括為“點” “線”“面”有機結合 的系統(tǒng)結構。點:主要指

11、庭院綠地,展場綠地,以草坪、花卉和灌木為主。 線:充分利用場內(nèi)道路兩旁行道樹和人行道兩旁的帶狀綠地形成 線性的綠化布置, 行道樹采用效果好的常綠喬木, 帶狀綠地則多用樹 木點綴。面:在云南延豐種業(yè)加工中心內(nèi)充分利用土地成片布置草坪和整 型植物,同時輔以五彩花卉來點綴,形成大片綠地。停車場滿鋪草坪 磚,以增加綠地面積。 給排水工程、 電力電信工程、 工程管線防災設計要求必須嚴格 執(zhí)行現(xiàn)行國家頒布的規(guī)定(范) ,加強建設。2、項目實施進度建設工期云南延豐種業(yè)加工中心項目建設總工期為兩年時間 ,根據(jù)計劃于 二0 一0 年三月開始進行前期籌劃工作 ,到二 0 一二年四月底主體工 程竣工驗收 ,交付使用

12、。項目實施進度安排A 前期工作階段:項目建議書編制及報批 ;規(guī)劃及方案設計、選址 ;可行性研究報告編制及報批、完成審批 ;以上工作在前四個月內(nèi)完成。B 設計招標階段:根據(jù)計劃逐步完成初步設計和施工圖設計 ;對土建及材料設備進行招投標 以上工作在前四個月內(nèi)完成。C施工階段:在十五個月時間內(nèi)完成主體工程、 設備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、 通訊等地下管線鋪設,內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場綠化、環(huán)保、燈飾 等配套設施建設。D竣工驗收:根據(jù)計劃在建設期最后兩個月內(nèi)逐步完成水、電安裝、室內(nèi)外裝飾、環(huán)境綠化及施工驗收。以上各階段將交叉作業(yè)。項目計劃進度表表1項目實施進度計劃表工作階段2010 年2011 年201

13、2Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4工程設計土建施工(一)投資估算1、建設投資估算云南延豐種業(yè)加工中心項目建設總投資為 5600萬元,其中建筑 工程費用4400萬元,建設期貸款利息356萬元。2、流動資金估算流動資金為1200萬元。(二)資金籌措1、 自籌資金:3600萬元現(xiàn)金投入。自籌資金占總投資的64.29%。2、其它來源:銀行貸款2000萬元,占總投資的35.71%。七、效益分析(一)經(jīng)濟效益( 1)價格預測 考慮到市場發(fā)展趨勢,該項目的投入物相對價格不會有太大變 化,因此以 2009 年當?shù)氐氖袌鰞r為基準,產(chǎn)出物由于是玉米雜交新 品種,有一個市場認可的過程, 因此產(chǎn)出物價

14、格根據(jù)市場銷售策略適 當變化。(2)效益預測 經(jīng)濟效益是根據(jù)產(chǎn)出物的預測價格和生產(chǎn)規(guī)模計算而得。 本項目 的產(chǎn)出物是玉米雜交種, 計算期為 6 年,產(chǎn)品種類和生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)市 場預測。( 3)總成本估算 經(jīng)營成本:主要用于購買原材料、燃料動力、工資等方面的費用 支出。修理費:包括所有固定資產(chǎn)的大、中、小修理費,每年估算為 5 萬元。管理費: 指管理部門為經(jīng)營該項目而支出的管理費用, 其費用按 年銷售收入的 5% 估算。銷售費用:包括運輸、裝卸和必要的宣傳、廣告等費用,其費用 按年銷售收入的 5估算。折舊與攤銷:固定資產(chǎn)折舊按平均年限法計算:建筑工程以 20 年計算,殘值為 5% ;設備以 15

15、年計算,殘值為 0;預備費和建設 期利息要按比例攤入建筑工程及設備購置安裝費內(nèi)計算。 無形資產(chǎn)以 10 年攤銷計算。遞延資產(chǎn)以 5 年攤銷計算。稅務:根據(jù)現(xiàn)行稅收政策法規(guī),該項目只繳納所得稅,稅率為 25%。財務費用:建設期建設投資銀行長期貸款 2000 萬元,利率以8.9 %估算,在建設期發(fā)生的借款利息計入總投資,在生產(chǎn)期發(fā)生的 借款利息計入項目的財務費用。(二)盈利能力分析(1)利潤及其分配計算期各年的盈余公積金按 10提取,公益金按 5%提取。根據(jù) 銷售收入估算表、 總成本費用估算表及損益表等, 該項目的年均銷售 收入為 22500 萬元,年均總成本 8400 萬元,年上繳所得稅 352

16、5 萬元,年均稅前利潤 14100 萬元,稅前投資利潤率為 62 ,年均稅 后利潤為 10575 萬元,稅后投資利潤率為 47 。(三)社會效益通過本項目的實施, 正常年可加工包衣精品玉米種子 1500 萬公 斤,有利于全省種子產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展,并提高全省玉米雜交種 生產(chǎn)水平,引導項目區(qū)農(nóng)民增產(chǎn)增收, 促進農(nóng)業(yè)增效和相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展, 具有十分顯著的社會效益。正常年可加工包衣精品玉米種子 1500 萬公斤,按畝產(chǎn) 400 公斤 計算,可形成玉米制種基地約 3.75萬畝,帶動戶均 5畝的種植戶 7500 戶左右,正常年戶均收益 1 萬元左右, 比種植其他常規(guī)農(nóng)作物戶均增 收 4000-5000

17、元;同時 1500 萬 kg 優(yōu)質(zhì)玉米種子可帶動戶均種植 5 畝的大田玉米種植戶 60-75 萬戶,按基礎畝產(chǎn) 600 公斤、增產(chǎn)幅度按 10% 計算,戶均增產(chǎn)糧食 300 公斤,戶均增收 600 元左右;同時 可推動相關加工、運輸、流通等行業(yè)的發(fā)展,增加就業(yè)機會。(四)生態(tài)效益大面積玉米制種基地的形成, 可有效增加項目區(qū)季節(jié)性植被覆蓋 面積,合理調(diào)整農(nóng)業(yè)種植結構,有利于改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件,提高抗御 自然災害的能力,維護生態(tài)平衡,促進農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán),其 生態(tài)效益十分顯著。八、結論通過對項目建設涉及內(nèi)容的研究分析論證, ,可得出以下結論: (1)項目建設目標明確,對于提高我國種業(yè)的綜合實力,推動 我國種子產(chǎn)業(yè)發(fā)展,促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有一定意義。(2)項目產(chǎn)品是在充分分析市場現(xiàn)狀和發(fā)展前景的基礎上確定 的,符合相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢,項目發(fā)展前景良好。(3)項目選擇

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