談工程項目造價控制

1、下載之刖請注意：1:版權(quán)歸原作者所有。如果有問題，請盡快和我聯(lián)系2:如果遇到文件中有些地方圖片顯示不出來的，可能是文檔轉(zhuǎn)換過程 中出現(xiàn)的問題，請和我聯(lián)系，我將圖片發(fā)送給你，給你帶來的不便表示 抱歉！請郵箱聯(lián)系：lcs012談工程項目造價控制實現(xiàn)管理控制循環(huán)的核心問題，是工程造價控制各個環(huán)節(jié)循環(huán)的有效 性和協(xié)調(diào)性問題。而工程造價控制的對象是項目后期評估所體現(xiàn)的投入 產(chǎn)出之效益?？⒐そY(jié)算是工程造價控制的最后一關(guān)，若不能嚴(yán)格把關(guān)的 話將會造成不可挽回的損失。這是一項細(xì)致具體的工作，計算時要認(rèn) 真、細(xì)致、不少算、不漏算。同時要尊重實際，不多算，不高估冒算， 要保持良好的職業(yè)道德與自身信譽。在以上基礎(chǔ)上

2、保證“量”與“價” 的準(zhǔn)確合同，做好工程結(jié)算去虛存實，促使竣工結(jié)算的良性循環(huán)。工程造價審核的內(nèi)容、工程量的審核1、工程量的計算應(yīng)力求準(zhǔn)確在計算各分部的工程量時，各分部都有其規(guī)定的計算規(guī)則，必 須按照計價表的規(guī)定執(zhí)行，掌握計價表子目中所包含的工作內(nèi)容，審核 工程量的計算單位是否與套用的定額單位保持一致。例如：土建工程的 混凝土部分的板、梁、柱工程量的計算，柱在樓層中以凈空高度計算 即扣除板厚，梁要扣除板厚進行計算。2、審查變更項目、簽證，核準(zhǔn)工程量現(xiàn)場簽證及設(shè)計修改通知書，應(yīng)根據(jù)實際情況核實。如果在一 部分已施工完畢了的，就應(yīng)計算返工費，如果還未施工便通知變更的， 即應(yīng)扣除原圖紙的工程量部分。除

3、此之外，還要審查簽證內(nèi)容是否與合 同中包干費中的內(nèi)容重復(fù)。如：排除雨水的抽水臺班簽證，計價表中包干費內(nèi)容已包括在內(nèi)，在結(jié)算中應(yīng)扣除這部分內(nèi)容。、單價套用的審核1 、單價套用的審核單價套用的審核也就是審核其套用計價表是否合理和準(zhǔn)確，工 程項目有否重復(fù)套用。例如：在裝飾工程中，墻面的工作內(nèi)容已含掃灰 水部分，則套乳膠漆的單價時要扣除掃灰水部分。在基礎(chǔ)工程中，基礎(chǔ) 埋深2米以內(nèi)的基礎(chǔ)工程已執(zhí)行了定額中土方工的附項套價，其附項已 包含了原土回填內(nèi)容，則不應(yīng)再套用此部分單價。如果是投標(biāo)工程，則 審查其單價是否與投標(biāo)報價的單價相符。2 、審查套用的計價表主材價差計算是否合理在套用計價表單價過程中，所使用的

4、主材料與計價表的主材料 的價格不同時，要依有關(guān)文件和計價表的規(guī)定執(zhí)行。要注意材料價應(yīng)當(dāng) 按原基價計入直接費，差價部分作為另外在取費表中當(dāng)為主材價差另 計。否則等于多計算了綜合費?？傊?，要防止單價在套用上，套高、套重三、取費的審核取費應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相 關(guān)文件如合同、招投標(biāo)書等來確定費率。在工作中應(yīng)注意如下一些問 題。1、審查執(zhí)行的取費表是否與工程性質(zhì)相符。例如是新擴建的工程就不能套用修繕工程的計費表或裝飾工程計費表。2、施工企業(yè)的取費級別或所屬建筑類別是否與取費表的計費相 符。3、所取的各計費費率是否正確4、主材進行調(diào)差的價格是否按工程合同規(guī)定的材料價格所取的

5、時間一致。5、對于費率下浮或總價下浮的工程，在結(jié)算時特別要注意變更 或新增項目是否同比下浮等。工程造價的審核方法由于建設(shè)工程的生產(chǎn)過程是一個周期長、數(shù)量大的生產(chǎn)消費過程，具有多次性計價 的特點。因此采用合理的審核方法不僅能達到事半功倍的效果，而且將 直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。主要審核方法有以下幾種：、全面審核法全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織 設(shè)計、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價計算的規(guī)定和文件等，全面地審核 工程數(shù)量、計價表單價以及費用計算。這種方法實際上與編制施工圖預(yù) 算的方法和過程基本相同。這種方法常常適用于施工圖預(yù)算；投資不多 的項目，如維修工程；工程內(nèi)容比較簡單分

6、項工程不多 的項目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等；建設(shè)單位審核施工單位的預(yù)算等。這種 方法的優(yōu)點是：全面和細(xì)致，審查質(zhì)量高，效果好；缺點是：工作量 大，時間較長，存在重復(fù)勞動。在投資規(guī)模較大，審核進度要求較緊的 情況下，這種方法是不可取的，但建設(shè)單位為嚴(yán)格控制工程造價，仍常 常采用這種方法。、重點審核法這種方法類同于全面審核法，其與全面審核法之區(qū)別僅是審核 范圍不同而已。通常的做法是選擇工程量大，并且造價比較高的項目進 行重點審核。如基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，門窗 幕墻工程等。高層結(jié)構(gòu)還應(yīng)注意內(nèi)外裝飾工程的工程量審核。而一些附 屬項目、零星項目 雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、

7、垃圾箱等，往往忽略不計。其次重點核實與上述工程量相對應(yīng)的定額單價，尤其重點 審核定額子目容易混淆的單價。另外對費用的計取、材差的價格也應(yīng)仔 細(xì)核實。該方法的優(yōu)點是工作量相對減少，效果較佳。三、對比審核法在同一地區(qū)，如果單位工程的用途、結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)都一樣， 其工程造價應(yīng)該基本相似。因此在總結(jié)分析預(yù)結(jié)算資料的基礎(chǔ)上，找出 同類工程造價及工料消耗的規(guī)律性，整理出用途不同、結(jié)構(gòu)形式不同、 地區(qū)不同的工程的單方造價指標(biāo)、工料消耗指標(biāo)。然后，根據(jù)這些指標(biāo) 對審核對象進行分折對比，從中找出不符合投資規(guī)律的分部分項工程， 針對這些子目進行重點計算，找出其差異較大的原因的審核方法。常用 的分析方法有：2、單方

8、造價指標(biāo)法：通過對同類項目的每平方米造價的對比, 可直接反映出造價的準(zhǔn)確性；4、分部工程比例：基礎(chǔ)，磚石、混凝土及鋼筋混凝土、門窗、 圍護結(jié)構(gòu)等各占定額直接費的比例；5、專業(yè)投資比例：土建，給排水，采暖通風(fēng)，電氣照明等各專 業(yè)占總造價的比例；4、工料消耗指標(biāo)：即對主要材料每平方米的耗用量的分析，如 鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方消耗指 標(biāo)。四、分組計算審查法就是把預(yù)結(jié)算中有關(guān)項目劃分若干組，利用同組中一個數(shù)據(jù)審 查分項工程量的一種方法。采用這種方法，首先把若干分部分項工程， 按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目進行編組。利用同組中分項工程間具有 相同或相近計算基數(shù)的關(guān)系，審查一

9、個分項工程數(shù)量，就能判斷同組中 其他幾個分項工程量的準(zhǔn)確程度。如一般把底層建筑面積、底層地面面 積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹 灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面面積求出來， 其他分項的工程量利用此些基數(shù)就能得出。這種方法的最大優(yōu)點是審查 速度快，工作量小。五、篩選法篩選法是統(tǒng)籌法的一種，通過找出分部分項工程在每單位建筑 面積上的工程量、價格、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價格、用工 三個單方基本值表，當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑標(biāo)淮與“基本值”所適用的 標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對其進行調(diào)整。這種方法的優(yōu)點是簡單易懂，便于掌 握，審查速度快，發(fā)現(xiàn)問題快。但解決差錯問題尚須繼續(xù)審查。綜上所述，工程造價的控制與管理是一個動態(tài)的過程。市場經(jīng) 濟的變化多端，使得工程投資的確定與控制變得更為復(fù)雜化，這就需要