住宅區(qū)規(guī)劃原理講義

1、住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第一章 住宅區(qū)的意義與組成 第二章 住宅區(qū)規(guī)劃設計的總體原則 第三章 住宅區(qū)的規(guī)劃結構 第四章 居民調查 第五章 道路 第六章 設施 第八章 戶外環(huán)境景觀 第九章 規(guī)劃指標 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第一章 住宅區(qū)的意義與組成 第一節(jié) 類型、規(guī)模、分級及其相關設施 第二節(jié) 社區(qū) 第三節(jié) 系統(tǒng) 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第一節(jié) 類型、規(guī)模、分級及其相關設施 類型與規(guī)模 一、類型 居住區(qū) 居住小區(qū) 居住組團 住宅結構 住宅群落 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 類型與規(guī)模 居住區(qū)是一個城市中住房集中，并設有一定數(shù)量及相應規(guī)模的公 共服務設施和公用設施的地區(qū)，是一個在一定地域范圍內為居民提供 居住，游憩和

2、日常生活服務的社區(qū)。它由若干個居住小區(qū)或若干個居 住組團組成。 規(guī)模：人口3000050000，戶數(shù)1000015000戶，用地50100公頃 居住小區(qū)指由城市道路或自然界線（河流）劃分的、具有一定規(guī) 模并不為城市交通干道所穿越的完整地段，小區(qū)內設有整套滿足居民 日常生活需要的基層服務設施和公共綠地。它由若干居住組團組成， 是構成居住區(qū)的一個單位。 規(guī)模：人口700015000人，戶數(shù)20004000戶，用地1035公頃。 居住組團：居住組團指由若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道 路穿越的地塊，內設為居民服務的最基本的管理服務設施和庭院，它 是構成居住小區(qū)的基本單位。 規(guī)模：人口1000300

3、0人，戶數(shù)300700戶，用地46公頃。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 住宅街坊：住宅街坊是由城市道路或居住區(qū)道路劃分， 用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建設地塊，它的規(guī)模介 于居住組團和居住小區(qū)之間。服務設施一般因環(huán)境條件而 異。通常沿街建有商業(yè)設施，內部建住宅和其他公共建筑。 住宅群落：規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務設 施則因規(guī)模和環(huán)境而異，是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng)的 住宅區(qū)形式。 居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團的用地規(guī)模是相對的。上面 提到的居住組團劃分以及一般的多層住宅為基礎來確定的， 人口規(guī)模是居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團劃分以及各類設 施配套的重要依據(jù)，因此，高層高密度的住宅區(qū)的用地規(guī) 模將

4、分別相應減小，低層低密度的住宅區(qū)的用地規(guī)模將分 別相應的增大。 類型與規(guī)模 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 分級及相關設施 分級是居住區(qū)規(guī)劃的一個重要概念。在城市居住區(qū) 中，公共服務設施，道路和公共綠地與戶外活動場 地設置的項目，數(shù)量和規(guī)模一般均應根據(jù)居住區(qū)， 居住小區(qū)和居住組團三級進行配置，其中道路的分 級在有些情況下分為四級設置到住宅單元級（見表 11 ) 居住區(qū)規(guī)劃的分級要求是以各類公共、服務 設施，道路和公共綠地和戶外活動場所使用的頻率 和人口規(guī)模為依據(jù)的，其中既考慮了居民使用的便 利，也兼顧了設施設置和運營的經濟性。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 分類 項目居住區(qū)級小區(qū)級組團級 教 育 托兒所 幼兒園 小

5、學 普通中學 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 門診所 衛(wèi)生站 醫(yī)院 文 化 體 育 文化活動中心 文化活動站 社區(qū)活動中心 居民運動場 表11 住宅區(qū)主要設施及分級 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 分類 項目居住區(qū)級小區(qū)級組團級 商 業(yè) 服 務 糧油站 燃氣站 菜市場 食品店 綜合副食店 24小時小型超市 小吃部 飯館 小百貨店 綜合百貨商場 大中型超市 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 分類項目居住區(qū)級小區(qū)級組團級 商 業(yè) 服 務 服裝店 日雜店 中西藥店 理發(fā)店 浴室 洗衣店 書店 綜合修理部 旅店 照相館 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 分類 項目居住區(qū)級小區(qū)級組團級 金 融 郵 電 銀行 儲蓄所 郵電局 郵政所 行 政 管 理 街道辦事處

6、 派出所 居委會 房管所 房管段 物業(yè)管理公司 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 分類 項目居住區(qū)級小區(qū)級組團級 行 政 管 理 市政管理所 綠化、環(huán)衛(wèi)管理所 工商稅務所 產業(yè) 街道第三產業(yè) 戶 外 活 動 場 地 與 綠 地 幼兒游戲場地 兒童游戲場地 青少年活動場地 老年人健身休閑場地 居住區(qū)公園 小區(qū)游憩綠地 住宅院落綠地(場地） 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 分類 項目居住區(qū)級小區(qū)級組團級 道 路 居住區(qū)主要道路 居住小區(qū)主要道路 居住組團主要道路 宅間路 為應配建項目。 為宜設項目 項目為具有綜合功能的設施， 根據(jù)不同情況它可替代 表中的部分單項設施。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第二節(jié) 社區(qū) 社區(qū)指一定地域內人們

7、相互間的一種親密的社會關系（即人 際關系）。德國社會學家滕尼斯（tonnize) 提出了形成社區(qū) 的四個條件：有一定的社會關系，在一定地域內相對獨立， 有比較完善的公共服務設施，有相近的文化，價值認同感。 在一定的地域之內具有完善的生活服務設施和良好的服務， 居民間具有良好的人際關系，社會安定是社區(qū)的基本特征， 也是城市住宅區(qū)規(guī)劃設計的目標之一。 形成鄰里單位的原則： 1、城市交通不穿越鄰里單位，內部車行，人行道路分開設置 2、保證充分的綠化，使各類住宅都有充分的日照，通風和庭院 3、設置日常生活必須的服務設施， 每個鄰里單位有一所小學 4、保持原有地形地貌和自然景色， 建筑物自由布置 鄰里單

8、位是社區(qū)的一種類型， 一定意義上說鄰里單位是社區(qū) 的一個最小單位， 鄰里單位形成的基礎是鄰里關系，提出的 原則是對居民生活需求的反應。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第三節(jié) 系統(tǒng) 物質系統(tǒng) 住宅區(qū)一般均由住宅用地，公共服務設施用地， 道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應的住 宅，公共建筑，道路交通設施以及綠地與場地四 大系統(tǒng)組成。這四大系統(tǒng)內部存在一個分級的結 構層次，它對應服務于相應的居住人口。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 住宅與住宅用地 作為一個整體概念， “住宅”可以包含住宅單元，棟 （幢），住宅群落，居住組團等住宅用地上的居住建 筑，它分別以不同的居住人口規(guī)模要求配置相應等級 （包括項目和規(guī)模）的服務

9、， 通路，綠地與場地設施。 住宅用地居住組團住宅群落住宅院落住宅（棟住宅單元戶 住宅與住宅用地系統(tǒng) 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 道路交通設施與道路停車用地 道路交通設施與道路停車用地包括住宅區(qū)內的為通達至住宅、 各類設施、各類場地和可活動綠地的通路以及為住宅區(qū)居民 生活服務的非機動車和機動車停車設施。按通路的空間位置 和服務人口以及相應的道路寬度，住宅區(qū)道路可分為宅間路， 組團路，小區(qū)路和居住區(qū)道路四級。 道 路 居住區(qū)級道路 居住小區(qū)級道路 居住組團級道路 宅間道路 停 車 設 施 機動車停車庫 機動車停車場 機動車停車房 機動車停車位 非機動車停車庫 非機動車停車點 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 公共建筑與

10、公共服務設施用地 住宅區(qū)的公共建筑以及相應的公共服務設施用地是 指主要為該住宅區(qū)居民日常生活服務的商業(yè)，服務， 文化，教育，醫(yī)護， 運動等設施及其用地。這些設 施的項目設施和規(guī)模確定， 均與其所服務的人口相 對應， 并要求按“分級”設置與布局， 即所謂的 “公共配建”. 有時其服務的人口會超出某住宅區(qū) 的范圍， 在這種情況下，住宅區(qū)的公共服務設施配 建的人口基數(shù)將大于該住宅區(qū)的人口規(guī)模。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 商業(yè)服務設施教育設施 文化運動設施醫(yī)護設 施 社區(qū)管理 設施 居 住 區(qū) 級 超市 飯店 百貨 食品 菜市場 銀行 儲蓄所 理發(fā) 郵電所（局） 藥店 書店 旅館 修理等 中學文化館 俱樂部

11、 運動場 醫(yī)院 門診所 物業(yè)管理 派出所 街道辦事處 市政管理所 綠化環(huán)衛(wèi)所 工商稅務 小區(qū)級小吃 菜市場 理發(fā) 百貨 副食 儲蓄所 郵電所等 小學 幼兒園 社區(qū)活動中心 文化活動站 門診所物業(yè)管理 組團級小吃托兒所文化站衛(wèi)生站居委會 分級 分類 公共服務設施用地 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 綠地與戶外活動場地 包括住宅區(qū)的各級和各類綠地以及各類戶外活動場地。 其中綠地系統(tǒng)包括公共綠地，宅間宅旁綠地，道路綠 地， 專用綠地和防護綠地等其他綠地。戶外活動場地 包括幼兒和兒童游戲場地，青少年活動場地，老人健 身與活動場地等。 綠 地 公共綠地 居住區(qū)公園 小區(qū)集中綠地 組團綠地 專用綠地 教育設施綠地 文

12、化娛樂設施地 商業(yè)服務設施地 運動設施綠地 道路綠地 車行道綠地 人行道綠地 步行路綠地 宅間綠地 宅旁綠地 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 戶外活動場地 幼兒游戲場地兒童游戲場地青少年活動場地老人健身與活動場地 綠地與戶外活動場地系統(tǒng) 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 社區(qū)系統(tǒng) 現(xiàn)代社區(qū)應該從生活品質出發(fā)，全方位地改善和提高 住區(qū)的可居住性。 以住戶居住生活的需求為出發(fā)點， 社區(qū)的構成系統(tǒng)需要重組和完善，可分為生活保障， 育才就業(yè)， 交流參與以及運營四大系統(tǒng)。 社區(qū)生活保障系統(tǒng) 社區(qū)育才與就業(yè)系統(tǒng) 社區(qū)交流與參與系統(tǒng) 社區(qū)運營系統(tǒng) 系統(tǒng)的整體性 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 社區(qū)生活保障系統(tǒng) 生活保障系統(tǒng)包含有基本服務保證、通

13、行條件保 證、義務教育保障、住房保障、環(huán)衛(wèi)保障、安全 保障、綠地面積保障以及健康保障，其中絕大部 分子系統(tǒng)均具有新的內容，如基本服務保證中的 個人經濟活動服務，通行條件中的私人機動車通 行與停放，住房、環(huán)衛(wèi)、基礎設施和安全保障中 的物業(yè)管理， 基礎設施供應中的分質供水、網(wǎng)絡 計費，安全保障中的報警系統(tǒng)，以及綠化環(huán)境中 的環(huán)境設計與設施維護等等。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 社區(qū)育才與就業(yè)系統(tǒng) 現(xiàn)代社區(qū)作為一個育人基地，社區(qū)育才功能已不 僅僅局限于義務教育。 城市經濟與社會的發(fā)展使社區(qū)服務多樣化。 社區(qū)就業(yè)可作為社會經濟發(fā)展過程中剩余勞動力 資源的二度消化，包括社區(qū)中和社會上的待崗及 下崗人員。 住宅區(qū)

14、規(guī)劃原理講義 社區(qū)交流與參與系統(tǒng) 社區(qū)是社會大系統(tǒng)與家庭之間的紐帶，公 平共享是社區(qū)存在的重要基礎，融洽的鄰 里關系來自于不同階層，不同背景居民對 社區(qū)的共同責任和認同， 這些目標的實現(xiàn)， 交流和參與是重要的手段。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 社區(qū)運營系統(tǒng) 社區(qū)運營系統(tǒng)是社區(qū)維持維護和改善發(fā)展的基 礎。 社區(qū)是人類生存生活的基地。其含義遠遠超越 了地域空間的概念，而是人與物交互影響并相 互融合的網(wǎng)絡。（如圖） 社區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng)的建構應該具備四大要素。 各系統(tǒng)中應具有層次分工 各系統(tǒng)均應該是可無限擴展的 各系統(tǒng)間應該具有交互作用 1)所有居民對整個網(wǎng)絡權益共享 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 系統(tǒng)的整體性 住宅區(qū)的各類

15、系統(tǒng)不是一個孤立的系統(tǒng)， 它與其周圍地區(qū)和整個城市相應的各項系 統(tǒng)密切相關。在物質的構成上， 它是城市 物質系統(tǒng)的基本單元；在物質系統(tǒng)的空間 布局上，它是城市整體結構的有機組成部 分；在社會生活方面，它又是整個社會生 活網(wǎng)絡的重要節(jié)點。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 思思 考考 題題 住宅區(qū)與居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團的關系。1 社區(qū)在住宅區(qū)規(guī)劃中的意義。2 3 鄰里單位、鄰里關系的基本內容。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 交流參與 系統(tǒng) 社 區(qū) 生活保障 系統(tǒng) 運營 系統(tǒng) 育才就業(yè) 系統(tǒng) 其 他 社 區(qū) 城 市 社 會 社區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng)示意 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第二章 住宅區(qū)規(guī)劃設計的總體原則 第一節(jié) 社區(qū)發(fā)展原則

16、 第二節(jié) 生態(tài)優(yōu)化原則 第三節(jié) 共享社區(qū)原則 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第一節(jié) 社區(qū)發(fā)展原則 社區(qū)發(fā)展包含多方面的含義，適應與滿足 人的要求， 建設社區(qū)文明與發(fā)展社區(qū)文化， 建立完善的服務于管理機制是住宅區(qū)規(guī)劃 設計中需要考慮的主要的內容， 而在住宅 區(qū)規(guī)劃中充分的考慮如何適應于滿足人的 需求是社區(qū)發(fā)展原則的基本核心內容。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 需求層次理論 住宅區(qū)規(guī)劃設計最終是為人提供一個良好的環(huán)境, 使人能“更好地”實現(xiàn)他們的各種個人與社會活 動。因此,適應與滿足人的需求是住宅區(qū)規(guī)劃設計 的基本需求。 1954年美國社會學家馬斯洛在動機與個性一 書中提出了“需求等級” 學說，把人的需要由低 級到高

17、級分成五個層次，即生理的需要、安全的 需要、愛與歸屬的需要、尊重的需要和自我實現(xiàn) 的需要。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 真 善 美 活躍 個人風格 完善 必要 完成 正義 秩序 豐富 輕松 自我滿足 自我尊重，他人的尊重 愛與歸屬 安全與保障 發(fā)展需要 （存在的價值 或后需要） 基本需要 （因缺乏而 產生的需要） 自我實現(xiàn) 外部環(huán)境 人的需求層次金字塔 生理需要 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 適居性 衛(wèi)生、安全、方便和舒適是住宅區(qū)適居性的基本 物質性內容。 衛(wèi)生包含兩方面的含義：一是環(huán)境衛(wèi)生；二是生理健康衛(wèi) 生。 安全包含兩方面的含義：一是人身安全，如交通安全、防 災減災和抗災等；二是治安安全，如防盜，防破壞等

18、犯罪 防治。 方便主要指居民日常生活的便利程度，如購物、教育、交 往、娛樂，出行等，包括各類各項設施的布置。 舒適包含的內容更為廣泛，既有物質因素相關的生理性方 面的內容。 Billgates: 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 識別與歸屬 識別性與歸屬感是人對居住環(huán)境的社會心理需要， 它反映出人對居住環(huán)境所體現(xiàn)的自身的社會地位、 價值觀念的需求。場所與特征是居住環(huán)境具備識別 性與歸屬感的兩個重要要素，場所與居住環(huán)境的心 理歸屬感具有密切的關系，而特征則與居住環(huán)境的 形象識別性，社會歸屬性有著直接的聯(lián)系。 住宅區(qū)規(guī)劃設計應該注重場所的營造，使居民對自 己的居住環(huán)境產生認同感，對自己的居住社區(qū)產生 歸屬感。

19、特征是具有識別性的基本條件之一。在住宅區(qū)物質 空間環(huán)境的識別性方面， 可以考慮的要素有：建筑 的風格，空間的尺度，綠化的配置，街道的線型， 空間的格局，環(huán)境的氛圍等。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 文化與活力 富有文化與活力的人文環(huán)境是營造文明社區(qū)的 重要條件，豐富的社區(qū)文化，祥和的生活氣息， 融洽的鄰里關系和文明的社會風尚是富有文化 與活力的人文環(huán)境的重要內容， 融合共處的人 文環(huán)境是社區(qū)發(fā)展的基礎，社區(qū)應該肩負起溝 通住戶的責任。 現(xiàn)代的科學技術帶來的生活方式使得人與人、 人與物、虛與實的關系發(fā)生了巨大改變， 但人 們在得到基本的物質滿足后，他們對人文環(huán)境 的關注與渴望將成為住宅區(qū)居住環(huán)境品質提高

20、與完善的重要內容。 住宅區(qū)規(guī)劃設計應該通過有形的設施， 無形的 機制建立起居民對社區(qū)的認同， 它包含了鄰里 關系、社區(qū)文化、精神文明和居住氛圍的營造 等。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第二節(jié)生態(tài)優(yōu)化原則 通過積極應用新技術、開發(fā)新產品，充分 合理利用和營造當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，改善住 宅區(qū)及其周圍的小氣候，實現(xiàn)住宅區(qū)的自 然通風與采光，減少機械通風與人工照明， 綜合考慮交通與停車系統(tǒng)、飲水供水系統(tǒng)、 供熱取暖系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)的建立 與完善，節(jié)約能源、減少污染、營造生態(tài) 是現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃設計應該考慮的基本要 求。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 共享社區(qū)原則 共享要求住宅區(qū)規(guī)劃設計應該在設施選擇上注意類 型、項目、

21、標準和消費費用的大眾化，在設施布局 上注意局衡性與選擇性，在服務方式與管理機制上 注意整體性與到位程度， 以直接面向住宅區(qū)自身的 居住對象。 景觀環(huán)境是住宅區(qū)生活品質的重要構成部分。居 民在擇地居住時，景觀環(huán)境的優(yōu)劣是主要的決策因 素之一。要達到景象共享，可以根據(jù)用地條件，通 過形態(tài)與空間的合理布局所形成的景象通視來實現(xiàn)。 不同特征的景象區(qū)段增加了住戶的選擇性，同時也 更富有人性。營造一個帶風景的社區(qū)和看得見風景 的房間，是住宅區(qū)規(guī)劃設計中必須考慮的問題。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 公眾參與 公眾參與是住宅區(qū)全體居民共同參與社區(qū)事務的 保證機制和重要過程。公眾參與包括居民參與社 區(qū)管理，社區(qū)發(fā)展決策

22、、社區(qū)后續(xù)建設和社區(qū)信 息交流等社區(qū)事務內容，它反映了居民應該享有 的公平的權益，同時也是使居民熱愛社區(qū)、愛護 社區(qū)、關心社區(qū)、對社區(qū)產生歸屬感和建設文明 社區(qū)的一種重要方式。 社區(qū)的信息交流是公眾參與的重要條件，它包括 社區(qū)管理者與居民之間和居民與居民之間的交流。 社區(qū)應該建立一種積極的機制，向住戶推出全面 的社區(qū)信息，其內容不僅限于社區(qū)問題與意見征 求、住戶需求調查和服務意見反饋、服務功能的 調整完善，更在于鼓勵住戶們共同參與、決策社 區(qū)的發(fā)展以符合絕大多數(shù)社區(qū)住戶的利益。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 思思 考考 題題 1、場所的意義 2、居住環(huán)境的文化意義 3、自然環(huán)境在居住環(huán)境營造中的保護與利

23、用 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第三章 住宅區(qū)的規(guī)劃結構 規(guī)劃結構的研究、調整與確定是一項包含有創(chuàng)造 性活動的工作過程，規(guī)劃結構本身不存在固定的 模式。在觀念、概念、系統(tǒng)、形態(tài)和布局方面， 建立一個以改善并提高居住生活環(huán)境品質，促進 社區(qū)發(fā)展、使住宅區(qū)在物質和非物質方面均能適 應現(xiàn)代生活需求為目標的城市住宅區(qū)規(guī)劃設計的 原則以及引導準則，以實現(xiàn)社會、經濟和環(huán)境綜 合高效的目標，是住宅區(qū)規(guī)劃設計結構層面上的 工作內容和目的。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第一節(jié) 結構、規(guī)劃結構 結構 全部構成要素 基本要素基本系統(tǒng) 規(guī)律性 系統(tǒng)間的關系 基本準則 具體對象表現(xiàn)形式 要素間的 關系 系統(tǒng)性整體性可轉換性 多種具體形

24、式 的可能性 圖表與圖形表 現(xiàn)結構特性 圖式表現(xiàn)性 結構分析 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 規(guī)劃結構 根據(jù)上述的分析，城市的規(guī)劃結構應該包 含有規(guī)劃對象全部的構成要素，反映各系 統(tǒng)在構成配置與布局形態(tài)方面的內在的和 相互間的基本關系（包括基本規(guī)律與要 求），同時可以在定量要素方面用圖表、 在定性要素方面用文字、在空間形態(tài)方面 用圖形來表現(xiàn)。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第二節(jié) 住宅區(qū)的規(guī)劃結構 住宅區(qū)規(guī)劃設計的過程是一個力求不斷實現(xiàn)規(guī)劃 目標的過程，其間決定是否能夠或有效地實現(xiàn)目 標的重要因素是規(guī)劃的結構。 在住宅區(qū)規(guī)劃結構 形成過程中， 其重要作用的是由規(guī)劃的基本要求 表現(xiàn)出來的結構的規(guī)律性和可轉換性。結構的

25、規(guī) 律性和可轉換性在住宅區(qū)規(guī)劃中主要體現(xiàn)為對構 成要素根據(jù)確定的目標進行重組的基本規(guī)劃要求 與因素，其中包括用地規(guī)模與配置、設施分級與 布局、空間層次與組合、視覺景觀與形象四方面 的內容。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 用地規(guī)模與配置 基本要求：為了使住宅區(qū)具備基本的生活設施以 滿足居民的日常生活需求，一般要求住宅區(qū)的人 口或用地達到一定的規(guī)模，這一要求對周圍設施 不足或沒有設施的住宅區(qū)而言，如在城市邊緣地 區(qū)新建的住宅區(qū)，尤為重要。 1994年頒布的國標 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93)中 提出了城市居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團的用地 規(guī)模可以作為城市住宅區(qū)用地規(guī)模的參考（表3-1） 住宅

26、區(qū)規(guī)劃原理講義 居住區(qū)居住小區(qū)居住組團 戶數(shù)（戶） 100001500020004000 300700 人口（人） 30000500007000 15000 10003000 規(guī)模 分級 表3-1 城市居住區(qū)分級控制規(guī)模 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 住宅住宅區(qū)城市構成示意 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 用地配置 包含住宅建筑用地、公共服務設施用地、道路與停車設施用 地、公共綠地和其他五部分的數(shù)量以及比例，它反映了一個 住宅區(qū)的某些重要的特征，如區(qū)位、環(huán)境、標準甚至住宅的 層數(shù)等等。 一個具體的住宅區(qū)用地配置的確定應該考慮多方面的因素。 住宅區(qū)用地的配置應該在國標城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 （GB5018093）用地

27、配置建議的基礎上，考慮住宅區(qū)的職 能側重、居住密度、土地利用方式和效益、社區(qū)生活、戶外 環(huán)境質量和地方特點等多方面的一素綜合確定。 城市住宅區(qū)規(guī)劃應鼓勵土地的立體化和復合化利用，如開發(fā) 地下空間和對地面進行公共空間分層開發(fā)利用等。在這種情 況下，住宅區(qū)規(guī)劃的用地配置會有相應的變化。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 1994年頒布的國標城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 （GB50180-93）中提出了城市居住區(qū)、居住小區(qū)和居 住組團的用地配置參考數(shù)據(jù)（表32） 用地構成居住區(qū)居住小區(qū)居住組團 1.住宅用地456055656075 2.公建用地2032182768 3.道路用地815713512 4.公共綠地7.515

28、51238 居住區(qū)用地100100100 表3-2 城市居住區(qū)用地平衡控制指標（） 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 用地配置 各住宅區(qū)由于所處的區(qū)位不同、使用對象不同可能導 致住宅區(qū)用地配置的側重有所差異。在城市中心或周 圍已有較完善的公共服務設施可供住宅區(qū)使用的住宅 區(qū)、其公共服務設施用地的比重可以適當降低，否則， 其公共服務設施用地的比重一般不能低于國標規(guī)范 或地方有關規(guī)范的比重。 滿足住宅區(qū)居民的居住生活需求是確定住宅區(qū)用地配 置的基礎，不同的居住對象對住宅區(qū)的居住、公共服 務、戶外環(huán)境和交通設施等存在不同的需求，因而應 該根據(jù)居住對象的特點適度增減住宅區(qū)各類用地構成 的比例。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義

29、居住密度 在住宅區(qū)規(guī)劃考慮的基本因素中，居住密度是一項重要的量 化控制指標，它對居住環(huán)境的品質以及規(guī)劃結構的空間與布 局形態(tài)有著根本的影響。 居住密度 是關于住宅區(qū)環(huán)境質量的重要指標之一，指單位用地面積上 居民和住宅的密集程度，它是一個包含人口密度、人均用地、 建筑密度和建筑面積密度指標的綜合概念。建筑面積密度、 容積率之間關系見圖3.6 人口密度 住宅區(qū)人口密度（毛）=住宅區(qū)總人口/住宅區(qū)總用地（人/公 頃、萬人/平方公里） 住宅區(qū)人口密度（凈）=住宅區(qū)總人口/住宅建筑總用地（人/ 公頃、萬人/平方公里） 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 人均用地 人均住宅區(qū)用地=住宅區(qū)總用地/住宅區(qū)總人口（平方米/人）

30、 建筑用地 住宅區(qū)建筑密度（毛）=住宅區(qū)總建筑基底面積/住宅區(qū)總用 地面積（） 住宅區(qū)建筑密度（凈）=住宅區(qū)某項建筑總基底面積/住宅區(qū) 該項建筑總用地面積（ ） 建筑面積密度 住宅區(qū)建筑面積密度（毛）=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用 地面積（平方米/公頃） 住宅區(qū)建筑面積密度（凈）=住宅區(qū)某項建筑總面積/住宅區(qū) 該項建筑總用地面積（平方米/公頃） 住宅容積率=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積（平方米/ 平方米） 住宅區(qū)住宅用地容積率=住宅區(qū)住宅總建筑面積/住宅區(qū)建筑 中用地面積（平方米/平方米） 居住密度 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 A B a 5 2 b c 1 2 5 4 3 用地界限 建筑層數(shù)

31、道路紅線 道路中 心線 建筑密度=(ab)+(ac)/(AB) 容積率=(5ab)+(2ac)/(AB) 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 居住區(qū)密度的高低取決于土地的價值和土地資源的 狀況、生活環(huán)境質量的定位，以及對城市型生活氛 圍的營造。在住宅區(qū)規(guī)劃中應該從節(jié)約土地，保證 生活環(huán)境的質量，同時滿足城市生活的需求三方面 來確定適當?shù)木幼∶芏?。一般而言，越接近市中?的住宅區(qū)其居住密度越高，土地資源越緊張的城市 其住宅區(qū)的居住密度越高，環(huán)境質量標準越高的住 宅區(qū)其居住密度越小。 在居住密度較高的住宅區(qū)其住宅用地的比重應該相 對較小，在居住密度小的住宅區(qū)其住宅用地的比重 可以相對較大，在高層住宅為主的住宅區(qū)中

32、，住宅 用地的比重不宜超過設計規(guī)范或地方有關規(guī)范 規(guī)定的規(guī)模相近的居住區(qū)、小區(qū)或組團的標準。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 住宅區(qū)的人口密度確定應該在考慮城市 總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和地區(qū)控制性詳細 規(guī)劃要求的同時，從居住的物質環(huán)境質 量和社會環(huán)境質量兩方面綜合考慮，以 保證舒適的城市生活。 適宜的住宅區(qū)人口密度宜控制在300 800人/公頃，在人口密度800人/公頃左 右或以上的住宅區(qū)人口密度應該考慮戶 外公共空間的立體化和復合化的利用方 式，以擴展其戶外公共使用空間，保證 住宅區(qū)的戶外居住環(huán)境質量。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設施分級與布局 住宅區(qū)的設施包括公共服務設施、道路與 停車設施、教育設施、綠地與戶外

33、活動場 地、管理設施和市政設施六大類。 |服務半徑及設施分級 |設施布局 |空間層次與組合 |視覺景觀與形象 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 服務半徑與設施分級 服務半徑是指各項設施所服務范圍的空間距離或 時間距離。 各項設施的分級及其服務半徑的確定 應考慮兩方面的因素，一是居民的使用頻率，二 是設施的規(guī)模效益。在安排各級各項公共服務設 施時，其服務半徑要求規(guī)劃布局考慮，根據(jù)服務 的人口和設施的經濟規(guī)模確定各自的服務等級及 相應的服務范圍。 服務半徑可以參照城市居住 區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范的規(guī)定以空間為標準表(3-3 )， 也可以以相應的時間距離為參照（圖3-7） 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設施等級服務半徑（米） 居住

34、區(qū)級8001000 居住小區(qū)級400500 居住組團級150250 我國住宅區(qū)各級設施的空間距離服務半徑表33 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 家 1，2 3，4 5，6 7，8 9 5分鐘 10分鐘 15分鐘 20分鐘 25分鐘 1幼兒游戲場 2兒童游戲場 3幼兒園 4教堂 5小學 6商業(yè)中心 7中學 8超市 9醫(yī)院 居住區(qū)服務設施時間距離服務半徑參照 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設施分級與布局基本要求 住宅區(qū)的設施分級與布局應該充分考慮居 民日常生活的便利、鄰里交往的促進、資 源的合理與有效利用和空間景觀特征的塑 造，同時也應與地方的文化傳統(tǒng)所體現(xiàn)出 的景觀風貌相結合，形成包含分級和布局 內容在內的各類設施的

35、系統(tǒng)性結構。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設施布局 基本要求：滿足各自的時空服務距離的同時， 以達到使居民有更多的選擇性為目標。 考慮因素：可以考慮在平面上和空間上的結合， 但應注意到， 隨著網(wǎng)絡技術的發(fā)展， 部分公共服 務設施和教育設施的布局特別是管理設施的位置 將逐步不受服務半徑的限制。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設施布局 公共服務設施 綜合考慮規(guī)模、服務對象、服務時間和服務內容 等方面。 宜相對集中布置在住宅區(qū)的 出入口處，宜分散布置在住宅區(qū)內 或集中在住宅區(qū)的中心，為老人和居民進行 的設施宜安排在住宅區(qū)內較為重要與 近便的位置 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設施布局 教育設施 各類教育設施應安排在住宅區(qū)內部，

36、與住 宅區(qū)的步行和綠地系統(tǒng)相聯(lián)系，并宜接近 住宅區(qū)的中心的位置。中小學中小學的位置應考 慮噪聲影響、服務范圍以及出入口位置等 因素，避免對住宅區(qū)內居民的日常生活和 正常通行帶來干擾。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設施布局 綠地 住宅區(qū)綠地的布局應以達到環(huán)境與景觀共享、自 然與人工共融為目標，充分考慮住宅區(qū)生態(tài)建設 方面的要求，充分考慮保持和利用自然的地形和 地貌，發(fā)揮其最大的效益。 住宅區(qū)的綠地布局系統(tǒng)宜貫通整個住宅區(qū)的步行游 憩布局結合并將住宅區(qū)的戶外活動場地納入其中。 綠地系統(tǒng)不宜被車行道路過多地分割或穿越，也 不宜與車行系統(tǒng)重合。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設施布局 戶外活動場地 各類戶外活動場地應與

37、住宅區(qū)的步行和綠 地系統(tǒng)緊密聯(lián)系或結合，其位置和通路應 具有良好的通達性。幼兒和兒童活動場地 應接近住宅并易于監(jiān)護，青少年活動場地 應避免其對居民正常生活的影響，老人活 動場地宜相對集中。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設施布局 道路 道路規(guī)劃布局應以居住區(qū)交通組織為基礎，住宅 區(qū)的交通組織方式一般可分為人車分行、人車混 行兩種基本形式。住宅區(qū)的交通組織宜以適度的 人車分行為主要方式。住宅區(qū)的道路布局應充分 考慮周邊道路的性質、等級和線型以及交通組織 狀況，以利于住宅區(qū)居民的出行與通行，促進該 地段功能的合理開發(fā)，避免對城市交通的影響。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設施布局 停車設施 應根據(jù)居民出行的方便程度進

38、行安排，也應該從 保證住宅區(qū)的安靜安全和生態(tài)環(huán)境的角度來考慮。 居民的非機動車停車應盡可能安排在室內，盡量 接近自家單元，可以以一個住宅組群、250300 輛為單位集中設置。路邊適當設置停車位，公交 站點應接近住宅區(qū)的人行主要出入口 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 空間層次與組合 基本要求：住宅區(qū)各層次生活空間的建構宜遵 循私密半私密半公共公共逐級銜接的布局 組合原則，重點關注各層次空間銜接點的處理， 保證各層次的生活空間具有相對完整的活動領域。 考慮因素：考慮不同層次生活空間的尺度、圍合 程度和通達性。私密性越強，尺度宜小、圍合感 宜強、通達性宜弱。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 視覺景觀與形象 基本要求：應力求

39、塑造出具有可識別性的 住宅空間景觀與具有特色的住宅區(qū)形象。 考慮因素：綜合考慮建筑層數(shù)的選擇與分 布， 特別注意沿住宅區(qū)內部道路和周邊道 路行進時的景觀變化與特征表現(xiàn)。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 商店 學校 中學 社區(qū)中心 商店 學校 學校 商店 克拉倫斯斯坦因鄰里單位適當?shù)囊?guī)模和內容 據(jù)學校1/2英里 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 出租房 屋商店 英里 西薩佩里鄰里單位示意 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第四章 居民調查 居民調查是住宅區(qū)規(guī)劃設計與研究的基礎。 目的是為了充分了解居民和規(guī)劃設計需要 解決的問題，其作用在于評價居民居住的 居住環(huán)境、分析居民的居住意愿，并預測 住房市場的發(fā)展趨向，決策住宅區(qū)規(guī)劃設 計的概

40、念、定位與原則，直接或間接指導 住宅區(qū)的具體規(guī)劃設計。調查內容、調查 方法和統(tǒng)計分析是居民調查的核心部分。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第一節(jié) 調查內容 居民基本情況調查 居民基本情況調查一般包括被調查者的年 齡、性別、職業(yè)、受教育的程度、宗教、 被調查者家庭的人口結構、收入、住房狀 況、被調查者家庭的住址等項目。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 年 齡 段 ABCDEFG 學齡前 7歲以下 青少年 818歲 青年 1930 歲 中青年 3145 中年 46-60 老年 61 以上 總人口數(shù) 示例居民基本情況調查 1、您的住址：-市-區(qū)-小區(qū)-號樓-層 2、家庭人口年齡構成（請在選項中打v） 3、家庭類型（請在選

41、項中打v） 家庭 類型 核心 家庭 主干 家庭 聯(lián)合 家庭 五孩 家庭 老人 家庭 單身 家庭 單親 家庭 您家 所屬 類型 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 4、家庭經濟情況（以您家的月收入總和計：單位：元） 家庭月 收入總 和 ABCDEFGH 300 元以 下 300- 500 500- 1000 1000- 2000 2000- 3000 3000- 4000 4000- -5000 5000 元以 上 收入 5、家庭電器用品擁有情況 6、您家的住房性質及建筑面積（填入相關內容） 性質私有產權房租用房建筑面積（平米） 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 實況調查 實況調查是指居民當前居住生活狀況的調 查。調查主要針

42、對居民在自己的住宅區(qū)中 如何進行日常生活活動的實際狀況，包括 各項設施的使用頻率、出行的次數(shù)、消費 的標準和認可的場所等，目的在于了解居 民目前的居住生活狀況和規(guī)律。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 示例住宅區(qū)公共服務設施實況調查表(請選擇并打V) 設施類型每天使用每周使用每月使用其他 商 業(yè) 設 施 百貨商場 食品店 餐飲店 糧油店 菜場 超市 修配店 理發(fā)店 銀行 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 評價調查 評價調查是指居民對目前所居住的居住環(huán) 境滿意程度的調查。評價調查一般涉及居 民對自己的住房、對住宅區(qū)各項設施的配 置與布局和各項服務的提供是否合理、完 善、充分，使用是否方便、設計是否美觀， 總體是否符合和滿足

43、居民日常生活的需要 等方面。了解存在的為題。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 示例住宅區(qū)公共服務及其設施評價調查表 您對下列小區(qū)服務設施的重要程度（請在選項中打V） 設施類型很重要一般不重要 商 業(yè) 設 施 百貨商場 食品店 餐飲店 糧油店 菜場 服 務 設 施 修配店 理發(fā)店 銀行 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 意向調查 意向調查是指居民對期望的居住環(huán)境的調 查。意向性調查涉及的方面可以相當廣泛， 由于調查的具體目的不明確，其內容和問 題應該具有一定的啟發(fā)性，以啟發(fā)和引導 被調查者的思維。意向性調查的目的是為 了了解居民對居住環(huán)境發(fā)展的需要，以指 導和改進住宅區(qū)的規(guī)劃設計，為今后住宅 區(qū)規(guī)劃設計提供依據(jù)。 住宅區(qū)

44、規(guī)劃原理講義 示例住宅區(qū)公共服務及其設施意向調查表 您認為表中的各類設施的位置最好應該（請在選項中打V） 設施類型 適當集中、置于 小區(qū)中心位置 適當集中、置于 小區(qū)主出入口處 適當分離 商業(yè)設施 服務設施 教育設施 體育設施 娛樂設施 文化設施 不論是評價調查還是意向調查，被調查者的價值取向 在很大程度上決定了其評價和意愿的結果，因此，調查結果 與被調查者的基本情況的相關性分析是極為重要的。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第二節(jié) 調查方法 居民調查的方法常用的有問卷調查、訪談調查 和觀察調查三種。三種調查的方法不同， 目的 與效果也不相同。問卷調查不論被調查的對象 還是調查的內容均可比較廣泛，是一般調

45、查常 用的方法;訪談調查一般具有比較明確地被調查 對象和比較有針對性地詢問內容，范圍較小， 常常作為問卷調查的補充和用在深入性調查中， 內容一般需要訪談者解釋或引導方能被被調查 者理解和正確回答。觀察調查是調查者對客觀 進行真實地記錄與描述，側重于從調查者的角 度去了解現(xiàn)狀。根據(jù)調查的目的，三種調查方 法可以獨立采用，也可以同時采用。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 問卷調查 問卷調查可以采用問卷直接送到戶或人，間接送卷到區(qū)或電 和郵寄到戶的方式。 問卷設計 設計注意的問題：能夠使回答者理解，愿意并有效地回答問 卷。使回答者明白問題的研究目的，所選擇的回答者必須適 合問題。才能得到被調查者認真和有效的合作，調查的結果 才更具有可信度。 問卷的提問方式，版面設計，甚至問卷紙張的形式和色彩均 應該親近被調查者并富有啟發(fā)性，一起回答問題的興趣，提 高調查的成功率。 問卷的提問應該簡單明了，易于理解，避免可能使問題含糊 不清的用詞； 回答問題要求明確，不要有“一問兩答”的問 題，有求回答的答案不能模棱兩可，必要時可給出供選擇的 答案，另外， 問卷兩不宜過大。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 開放性問題和封閉性問題 封閉性問題又稱定選性問題，回答者從問卷中給予 的若干個選擇中選擇其答案。 優(yōu)點：1、答案是標準的，因而具體作比較，可避免 不完整和不