前期物業(yè)服務(wù)合同

1、前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：甲 方：乙 方：保利貴州物業(yè)管理有限公司簽訂日期：8前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：由E 編：聯(lián)系電話(huà)：傳 真：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：委托代理人：乙方：保利貴州物業(yè)管理有限公司注冊(cè)地址：貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)咼新辦事處貴州火炬軟件園郵編：550018營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：5201121201590資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：筑房物字（2007） 06號(hào)法定代表人：楊松聯(lián)系電話(huà)托代理人：傳 真據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜

2、，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)： 物業(yè)類(lèi)型： 坐落位置：建筑面積：平方米（物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一）第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括以下 內(nèi)容：1. 物業(yè)公共部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)公共部分明細(xì)見(jiàn)附件二） ；2. 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（ 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件三 ）；3. 物業(yè)公共部分相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4. 公共綠化的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；5. 車(chē)輛停放管理；6. 公共秩序的維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理（發(fā)生安全事故時(shí)，采取勸告、制 止應(yīng)急措施的同時(shí)

3、，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作） ；7. 物業(yè)的裝飾裝修管理；8. 物業(yè)檔案資料的管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括：專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)、代 辦服務(wù)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)等。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （普通住宅小區(qū)物業(yè) 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 附件四 ）。第五條 單個(gè)業(yè)主/ 物業(yè)使用人可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服 務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式： 1、包干制、2. 酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括業(yè)主 / 物業(yè)使用人的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管費(fèi)用；房屋公共部 位、共用設(shè)施

4、設(shè)備的大中修、更新、改造費(fèi)；二次供水加壓費(fèi)用。電梯高層暫定 / 平方米 / 月； 小高層暫定/ 平方米；商業(yè)暫定/ 平方米/ 月；上述標(biāo)準(zhǔn)包含公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行水電費(fèi)，最終以物價(jià)部門(mén)批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)服 務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按政府有關(guān)規(guī)定和法定程序進(jìn)行調(diào)整。物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：1. 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2. 物業(yè)公共部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)費(fèi)用；6. 辦公費(fèi)用；7. 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8. 法定稅費(fèi)；9. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

5、及公眾責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用；10. 物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤(rùn)；11. 合同約定的其他費(fèi)用。第七條業(yè)主應(yīng)于_約定房屋交付之日起向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1. 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售， 或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受 人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按時(shí)全額交納。2. 商品住房自約定交付之日起，給業(yè)主 6個(gè)月的房屋裝修期，該期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)按 全額費(fèi)用的50%的標(biāo)準(zhǔn)收取，超過(guò)該期限，按全額收取業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶 交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。3、房屋按約定交付業(yè)主時(shí)，業(yè)主辦理收房手續(xù)須預(yù)繳 1年的

6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)。此后可按 年交納，業(yè)主/物業(yè)使用人在每年度第一個(gè)月的前10日內(nèi)一次性向乙方交清當(dāng)季的物 業(yè)服務(wù)費(fèi)。4、由于業(yè)主原因，未能按約定交付之日收房的，視為已經(jīng)交付，業(yè)主應(yīng)按約定房 屋交付之日繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納形式：可委托銀行代扣代繳；可直接到小區(qū)客戶(hù)服務(wù)中心現(xiàn)金 繳納。第八條乙方應(yīng)每年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用年度預(yù)算， 并每年向全體業(yè)主公布壹年次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1. 雙方協(xié)商解決；第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理（本條款包括但不限于下列費(fèi)

7、用）第九條車(chē)位、車(chē)庫(kù)及其使用服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)內(nèi)車(chē)位權(quán)屬依照法定或甲方與物業(yè)出賣(mài)人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同約定，乙方不承擔(dān)車(chē)輛保管及車(chē)內(nèi)物品的保管、保險(xiǎn)責(zé)任1如車(chē)位、車(chē)庫(kù)屬于全體業(yè)主共有，統(tǒng)一委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，車(chē)位使用人按地面 露天車(chē)位元/個(gè)、地下車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月向乙方交納車(chē)位使用服務(wù)費(fèi)，乙方從車(chē)位使用服務(wù)費(fèi)中按地下車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取車(chē)位服務(wù)費(fèi)。2、車(chē)位、車(chē)庫(kù)屬于物業(yè)出賣(mài)人所有的，統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，業(yè)主 /物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)。車(chē)位使用人按地面露天車(chē)位元/個(gè)、地下車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)月向乙方交納車(chē)位使用服務(wù)費(fèi)，乙方從車(chē)位使用服務(wù)費(fèi)中按地下車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取車(chē)位服務(wù)費(fèi)。3、 車(chē)庫(kù)車(chē)位所有權(quán)由業(yè)主

8、購(gòu)買(mǎi)的，統(tǒng)一委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，按地下車(chē)庫(kù)車(chē)位元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳交車(chē)位服務(wù)費(fèi)。4、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為暫定，車(chē)位使用人最終按物價(jià)部門(mén)公布或批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)交納上述 費(fèi)用。5、車(chē)輛臨停收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)部門(mén)公布或批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十條乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權(quán)利和義務(wù)。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 甲方 所有，統(tǒng)一委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，在乙 方扣除了經(jīng)營(yíng)成本后，凈收益的 60%!甲方所有，凈收益的40%!乙方的經(jīng)營(yíng)酬金。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)公共部分、共用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：1. 扣除成

9、本后，所得利潤(rùn)按比例進(jìn)行分成；2. 所得利潤(rùn)的60刑用于小區(qū)的維修改造或補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足，40%!乙方的經(jīng) 營(yíng)酬金。第十三條 業(yè)主專(zhuān)有部分的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按乙 方向全體業(yè)主公布的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十五條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)小區(qū)所有房屋和物業(yè)公共部分、公 用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。第十六條 甲、乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)公共部分、共用設(shè)施設(shè)備如存在質(zhì)量問(wèn)題， 甲方依法承擔(dān)保修責(zé)任。第十七條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)公共部分、共用設(shè)施設(shè)備，甲、乙雙方應(yīng) 按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽署交接書(shū)， 作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé) 任的依據(jù)。

10、第十八條 甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1. 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 等竣工驗(yàn)收資料；2. 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)等技術(shù)資料；3. 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；第十九條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第二十條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共部分 和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。第二十一條 乙方可采取規(guī)勸、勸阻、警告、制止等必要措施，制止業(yè)主/物業(yè)使用人違反本物業(yè)小區(qū)保利溫泉新城業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)

11、約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)物業(yè) 管理規(guī)章制度的行為。第二十二條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大 事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主/物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道 路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)完成并恢復(fù)原狀。 乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。第二十四條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主/物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的房屋裝飾裝 修管理協(xié)議書(shū)，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理

12、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng) 進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主/物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十五條 甲方于簽訂本合同后 應(yīng)在內(nèi)向乙方提供可直接使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積方米，其中：辦公用房方米，位于；住宿用房 方米，位于； 房平方米，位于。第二十六條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不 得改變其用途第七章專(zhuān)項(xiàng)維修資金第二十七條 根據(jù)貴陽(yáng)市房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理規(guī)定，本物業(yè)建立房屋維修基金。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新、改造費(fèi)用從維修資 金中支出。第二十八條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存：由業(yè)主按法規(guī)規(guī)定的比例一次性向甲方繳納 （甲方屬代收行為），

13、該資金不計(jì)入房屋銷(xiāo)售的收入。第二十九條 維修資金應(yīng)當(dāng)存入房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)共同設(shè)計(jì)的銀行 專(zhuān)戶(hù)，按棟設(shè)帳、核算到戶(hù)、專(zhuān)款專(zhuān)用第三十條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用：在業(yè)主委員會(huì)成立前，由甲方或受托的乙方提出 使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)成立后，由乙方提出年 度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核后實(shí)施。第三十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：維修資金不敷使用時(shí)，按業(yè)主占有房屋建筑的 面積比例進(jìn)行續(xù)繳；乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán) 同時(shí)過(guò)戶(hù)。第八章違約責(zé)任第三十二條甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的 服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)

14、要求甲方限期整改，逾期未整改，給乙方造成損失， 甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三十三條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改，給甲方造成損失，乙方承擔(dān)相應(yīng) 法律責(zé)任。第三十四條 甲方、業(yè)主/物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè) 管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按每日 千分之三 的比例向乙方支付違約金。第三十五條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主 /物業(yè) 使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。第三十六條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主/物業(yè)使用人可以委托乙方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用（正規(guī)票據(jù)）由甲方承擔(dān)。第三十

15、七條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1. 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；2. 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3. 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)公共部分、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先以公告方式告知業(yè)主/物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4. 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行 障礙造成損失的；5. 涉及任何刑事責(zé)任、無(wú)意或蓄意破壞造成的損失；6. 業(yè)主/物業(yè)使用人或甲方違反合同義務(wù)的；7. 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、 漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊 急措施造成業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的。第九章其他事項(xiàng)第三十八條 本合同期限自年_月_ 日起至該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會(huì)成立并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。第三十九條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全 體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方 或甲方指定的單位代管。第四十條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi) 容；物業(yè)買(mǎi)受人簽