二手房的合同協(xié)議

1、 房 屋買(mǎi) 賣(mài) 命 同（二 手房 ) 岀 賣(mài) 人（ 甲方 ) 住 所 地 郵 編 電 話(huà) 傳 真 法 定 代 表 人 買(mǎi)受人（乙方）: 住所地： 郵編： 電話(huà)： 傳真： 法定代表人： 甲、乙雙方就本合同項(xiàng)下的房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。 一、買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基木情況 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一）坐落市路號(hào)。該房屋包括住宅和非 住宅兩部分： 其中，住宅部分的建筑面積共平方米，套內(nèi)建筑而積平方米， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米； 非住宅部分的建筑面積共 平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，公共 部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米

2、。 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖe構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓 梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備（設(shè)施、設(shè)備清單見(jiàn)本合同附件三），轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受 人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格己包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。 二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 按建筑而積計(jì)算價(jià)款，其中: 住宅房屋單價(jià)為人民幣每平方米 元，總金額人民幣千 百拾萬(wàn) 千百拾元整； 非住宅房屋單價(jià)為人民幣每平方米元，總金額人民幣 千百拾 萬(wàn)千百拾元整。 房屋而積以房產(chǎn)證所確認(rèn)的而積為準(zhǔn)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。 三、房屋價(jià)款支付方式 房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：第一期：在本合同第四條所約定的擔(dān)保手續(xù)

3、辦理完畢之日，付人民幣萬(wàn) 元；第二期：在交付房屋之日，付人民幣萬(wàn)元；第三期；在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢 之H付清尾款萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 四、權(quán)利保證 1、為確保乙方所購(gòu)房屋權(quán)益的順利實(shí)現(xiàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利辦理，確保乙方 所支付購(gòu)房款資金的安全，甲方同意對(duì)此向乙方提供擔(dān)保。擔(dān)保合同另行訂立。 2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)： a、解除與承租方的租賃關(guān)系，因解除租賃關(guān)系而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)；如果甲方?jīng)]有履行該項(xiàng) 義務(wù)，可以在房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理完畢后，由乙方解除租賃關(guān)系，但解除租賃關(guān)系

4、過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包 括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)以及承租方的損失）由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追償。 b、解除與抵押權(quán)人的抵押關(guān)系，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利辦理。 3、出賣(mài)人保證在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，其他任何第三方不會(huì)對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)的房屋提出任何其他權(quán)利要 求，不會(huì)要求買(mǎi)受人支付任何價(jià)款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，由甲方負(fù)責(zé)解決。如果甲方 不能解決，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則岀賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相 當(dāng)于總房?jī)r(jià)萬(wàn)分之的違約金。 五、甲方應(yīng)自乙方交付第一期付款之日起天內(nèi)將房屋騰空交付乙方。自乙方接受房屋鑰匙之日起，乙方即 取得房屋產(chǎn)權(quán)，有權(quán)進(jìn)行任何合法之處

5、分。 六、雙方應(yīng)于木合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén) 要求的其它文件。如需要甲方出而處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記， 因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方 除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。 七、本合同訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅、費(fèi)，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、契稅、印花 稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。 八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)

6、的總額3%。計(jì)算違約金給與乙方。 逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付 房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。 九、乙方全部或一部分不履行木合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%計(jì) 算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方得解除木合同。 十、甲方應(yīng)保證其交付的房屋及設(shè)施、設(shè)備完好。交房時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施、設(shè)備與合同約定的不符, 甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合 同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé) 任。 十一、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 十二、任何一方違反本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金萬(wàn)元，本合同另有約定的除 外。 十三、木合同自雙方簽章之日起生效、本合同自雙方簽章之日起生效。本合同的附件與合同有同等效力。 十四、因履行木合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。 十五、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另